成都低密度产品案例研究
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成都低密度产品案例研究
仁和春天大道联排，叠拼产品分析
产品创新：7层叠拼别墅联排化，局部挑高
➢整体规划，专利产品—中国首批原滩社区。项目以“第一”，“首创”市场领
导身份打造整个项目，中国首创原始生态品质人居，以“放眼全球”的高端品质 定位 “原生态原滩别墅” ➢产品设计：部分产品做成3联排，共7层(龙湾半岛8层），1.2楼3.4楼， 5.6.7楼分别为一户。每户带地下车位，且配置工具间，直接入户。 1.别墅户型赠送大面积花园露台，入户口设置玄关 3.客厅大面宽，开间达7.4米，客厅挑高 3.高性价比：赠送花园面积55-180平米， 4.产品八级抗震，增加建筑成本，加强建筑质量
置
与五星级酒店
占地面
积
约200亩
总建筑
面积
52万㎡
绿化率 大于30%
容积率 1.55
物业类 5+1、6+1、7+1多层电梯洋
型
房＋电梯公寓
主力户
型
147-216㎡
总户数 736户
配套设 郫县行政商务中心与五星级酒
施
店
开盘时
间
08.11.2
成都低密度产品案例研究
畅销产品：A1型1跃2型180平米
地面直接入地下室
景观设计单位: 泛亚国际
叠拼别墅243套
双拼别墅8套
成都低密度产品案例研究
畅销产品（一）：叠拼1.2楼住户234平米
地下一层
优点:1.地下室客厅局部挑高形成夹层 2.独立私家车位，直接入户
表示全赠送
表示半赠送
地下夹层
成都低密度产品案例研究
畅销产品（一）叠拼1.2楼住户234平米 入户花园
次卧大露台
元/㎡ ， 双拼12000元/㎡ • 物业公司:成都仁和春天物业管理有限公司
成都低密度产品案例研究
仁和.春天大道2期
➢联排别墅面积区间320㎡-360㎡，叠拼面积区间：180-307㎡； ➢叠拼单价：7900-9900元/平米，均价8800元/平米，联排单价：800011600元/平米, 均价9300元/平米 ➢245，277卖得好，联排360卖得好 合计：项目2期一批次共推出123套别墅房源，其中联排45套，叠拼66套，双拼12
外立面材料
1期开盘时间 交房时间 物管费用 物管公司 开发商
主要经济指标 纯水岸占地600亩，其中一期162亩 16.1万㎡，其中住宅：14.7万方；高 层8.7万方，多层6万方； 18/25F高层 4/5/9层电梯洋房 4965户，一期1200户 共37%，一期38.8% 1.8，一期1.47 23% 17% 1：0.9 88-350㎡ 欧式 5万平方米的人工湖为主要景观 欧式立面，色彩以黑、白加本色，底 部天然石材，上部天然木材装饰板外 墙 2008.8.16 2009.10 1.9元/平米 华侨城 成都天府华侨城实业发展有限公司
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼住户277平米
赠送47平米地下 车库
生活阳台
挑高客厅 客厅露台
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼住户277平米 休闲露台
错层露台
主卧露台
主卧露台
成都低密度产品案例研究
畅销产品（三）联排360平米
地下工作间
带卫生间
双入户
入户门廊
车库
多功能厅
露台连接餐厅、 客厅
餐厅外接露台
景观露台
会客厅
私 家 厅
景观露台
入户花园
主卧同时享受双露 台，配置Biblioteka Baidu立卫生
间，衣帽间
优点：1.入户层前庭后院设置，顶层赠送露台，增加性价比 2.私家厅与会客厅分离，同时客厅露台直接连接餐厅，一成台都双低密用度产品案例研究
麓山国际社区产品销售分析
成都低密度产品案例研究
庭院挑
高
错
层
入户花园
一层
表示全赠送
卫生间
花池挑高 卫生间
表示半赠送
二层
主卧大露台
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼297平米套四
赠送双露台
挑空
天井 天井
挑空
挑空
挑高客厅
赠送入户 花园露台
表示全赠送
表示半赠送
豪华主卧带 阳台，卫生 衣帽间，书
房 主卧玄关
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼297平米套四
32994㎡ • 产品形态：联排别墅、双拼别墅、叠院别墅 • 2期1批次户数：99户 • 绿化率：60% • 容积率：1.8 • 建筑密度：21.5% • 户型面积：546㎡（双拼）， 245-307㎡（叠
拼）、320-360㎡（联排） • 2期1批次开盘时间：2008年10月25日 • 销售均价：叠拼别墅8000元/㎡ ，联排10000
85个
地下车位： 4028个
停车位:
别墅1：2
开发周期:
8年
开工时间:
2008-3-26
总户数:
一期3645户（其中叠拼别墅占 7%）
物业管理附加 电梯1.5元/平方米·月，别墅3元/
信息:
平方米·月
开发商:
保利（成都）实业有限公司
物业管理公司: 保利广州物业管理公司
建筑单位:
富利建筑安装工程有限公司
麓山国际社区产品销售分析
产品创新—叠拼联排化，8.35米大面宽，6米挑高，壁炉设计
➢产品线丰富:多元化产品（独栋，叠拼，叠墅，电梯），多种风格（巴洛克，西班 牙，美式风格、南加州风格），多重享受。
➢对产品进行升级。叠拼联排化，注重入户门庭打造，每户入户口均有较强可识别 性 ➢产品设计特点： 1)面宽达约8.35米，空间尺度大，与大面积玻璃窗的设计让整个户型充满阳光， 2)3.3米的建筑层高、挑高6米多的入户花园，五件套主卫等设计尽显别墅级品质。 3)层层退台设计，每层花园露台将景观引入户内——每户赠送数十平方米的花园露 台，有天有地，壁炉、烧烤台和储藏空间设计开启您的别墅生活。 4)豪华赠送——赠送每户2-3个生态半地下停车位，半地下阳光停车位，可直接通入 户。 ➢高性价比：叠拼别墅面积区间为：215-238㎡，单价：9000-16000元/平米，均 价13000元/平米，赠送每户2-3个生态半地下停车位，几十平米花园、露台。
地下室
入户花园，三面 环绕
餐厅挑高
一层
客厅开间7.4米
成都低密度产品案例研究
畅销产品（三）联排360平米
储存室，兼 衣帽间
超大卧室， 带独立卫 生间，书
房
屋顶花园 主卧独享
二层
三层
3间卧室2配置双 卫生间
联排B6户型 建筑面积：约360㎡，4房2厅4卫；
客厅面宽7.4米，面积约48 ㎡，舒适大气；赠送花园面积55 ㎡ -180 ㎡
前庭院庭院
穿堂风
阳台
阳台
后庭院挑空
采光地下庭院
步入式走廊入户
优点：1.地下室采光好，双挑高庭院 2.步入式走廊入户形成景观门廊 3.餐厅带双阳台，卧室均带阳台或露台
阳台
成都低密度产品案例研究
畅销产品：A3型2跃3型181-184平米
亲地花园入户
30平米风情庭院
卧室双阳台，通风效果 好
儿童房
餐厅挑高
生活品质。
成都低密度产品案例研究
畅销产品（一)叠拼1.2楼216平米3室4厅
露天花园，设置壁炉，烧烤台
超大面积主卧，功能齐全
储藏室
楼道入户
入户花园 露台
花园入户
优点：1.双入户方式，且可直接从地上平层进入地下室，不影响室内空间
2.每个卧室均享受一个卫生间，层层退台
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼234平米3室4厅
赠送160平米屋顶花 园
顶层
优点：
1.内庭院，天井双采光。地下室采光效果好
2.赠送入户花园，阳台以及160平米屋顶花园，总赠送面积240平米
3客厅挑高，彰显大气
成都低密度产品案例研究
保利公园198叠拼产品分析
产品创新:叠拼联排化
➢叠拼产品联排化 对产品进行升级。项目首期叠拼别墅规划布局为分为4或5联排别墅， 单独叠拼别墅 呈现“品”字形，整体呈现联排别墅气质，排与排之间通过抬高5米形成层次感， 放大视线。 ➢产品设计： 1.突出特点:大开间。叠拼产品赠送大面积花园，提高性价比。 2.每户均有两个以上采光天井，地下室采光好 3.1.2楼设计门牌是别墅的基本标志之一，3.4楼住户单独设计私家走廊，入户均独 立化，私有化，以弥补3.4楼住户盘楼的不足。同时入门处均设立信报箱。
➢高性价比：1.2楼住户赠送花园面积70-220平米，地下室赠送45-93平米；3-.4楼 屋顶花园赠送160平米。单价区间为6000多-9000多元/平米，大多房源折扣前在 200万元左右。实得价仅5000元/平米左右；
成都低密度产品案例研究
龙湖.弗莱明戈
项目指标
地理位 新城，紧邻郫县行政商务中心
入户花园进深3.3 米预留可变空间
成都低密度产品案例研究
畅销产品：洋房169-175平米套四 储存室
景观阳台 客厅开间5.1米
优点： 1.入户花园 2.客厅大开间
入户花园
二层
主卧弧形飘窗
三层
优点：1.赠送实用面积35平米，赠送花园40平米， 2.双流线入户方式 3.卧室双阳台，通风采光
楼梯入户
成都低密度产品案例研究
弗莱明戈叠墅产品分析
成都低密度产品案例研究
弗莱明戈叠墅产品分析
产品创新：独栋洋房，双拼洋房，建筑抬高5米
➢项目核心产品面积区间为147㎡～216㎡，分为平层、跃层户型，其中叠 墅180平米-184平米最为畅销 ➢产品升级：产品与目前市场上流行的四五个单元甚至六个单元拼成一栋 的花园洋房不一样，“弗莱明戈” 小洋楼不是独栋就是双拼，也就是说一 栋小洋楼最多只有2个单元 ➢产品设计： 1.独栋、双拼小洋楼外立面按照别墅设计的手法：每一栋做整体立面设计， 挑出原始洋房几个单元并排方式，通过错层，跃层方式，从室内空间挑高， 到外立面层次起伏打造成叠墅化产品，从而做到了每一栋建筑均拥有自己 的特色，形成差异 2.灵活可变空间，额外赠送大面积花园：底TOWN体现亲地生活；二跃三 创意的空间设计可以满足时尚达人的创意生活；平层通风采光性俱佳，空 间紧凑适用。 3.入户方式灵活：别墅专属的独门入户与前后花园、双流线入户、半地下 私人会所、环形布局露台. 4.性价比高：大部分房源赠送70平米以上 超大花园及使用面积
成都低密度产品案例研究
华侨城
➢洋房面积区间140㎡-355㎡， ➢洋房均价：7400元/平米， ➢其中169-175平米最为畅销好
成都低密度产品案例研究
畅销产品：洋房171-174平米套四
转角阳台
阳光餐厅 连接阳台
储存室
优点： 1.局部挑高 2.多阳台 3.赠送大面积 入户花园， 进深3.3米
6米挑高叠错景 观阳台
➢别墅规划布局：叠拼别墅和联排别墅均为亲水别墅，最大化满足每户均能享受 到水景资源，保证100%单元观水、70%单元亲水、50%单元拥有双水岸、30% 单元三面环水
成都低密度产品案例研究
华侨城
总占地
1期总建面
1期建筑形态 总户数 绿地率 容积率 建筑密度 公摊 车位配比 面积区间 建筑风格 园林风格
➢叠拼规划布局：叠拼别墅处于麓山国际社区中部，三面分别被广阔的高尔夫草坪 景观、湖泊和溪流环绕，拥有麓山优美的自然环境。
成都低密度产品案例研究
仁和.春天大道
• 项目概况：目前项目处于2期销售
• 开发商：成都市江安春置业投资有限公司 • 项目地址：光华大道西、江安河畔，成都七中
实验学校对面 • 总占地面积：600亩 • 建筑面积：50万㎡ ，2期1批次建筑面积
成都低密度产品案例研究
麓山国际社区
叠拼别墅介绍
在麓山国际社区，麓镇·拉佩维 尔叠拼别墅是唯一的。叠拼别墅 共320套，它位处社区的腹地，既 拥有绝佳的高尔夫视野又与麓镇 商业小镇相邻，畅享便利生活， 麓山国际社区的天时地利，它皆 占之。叠拼别墅户型建筑面积约 为215-238平米，带入户花园及 前后露台，并赠送半地下阔绰私 家车位；拥有8.35米罕有面宽， 局部挑高约6米；内有精心打造的 超大规模水溪园林，仿若是把家 安在了公园里。麓镇•拉佩维尔叠 拼别墅延续了麓山别墅无可挑剔 的高品质，“美式乡村风格”与 现代风格相结合，形成了富有特 色的建筑风格，让您尊享别墅级
成都低密度产品案例研究
畅销产品(一）：叠拼1.2楼LI型245平米 车库工具间
车库工具间
叠拼别墅7 层三户，独 立私家车位， 带工具间， 均直接入户
地下室入户口
成都低密度产品案例研究
畅销产品(一）：叠拼1.2楼LI型245平米
厨房直接与生活阳台，露 台5连接
双卫设计
入户玄关
挑高客厅 赠送花园
灵动空 间
成都低密度产品案例研 究
2020/11/18
成都低密度产品案例研究
成都市场典型低密度畅销产品研究
保利公园198 弗莱明戈 麓山国际社区 仁和春天大道 华侨城
成都低密度产品案例研究
保利公园198
项目基本指标
物业现状: 容积率： 总数：
地上车位：
占地面积:4000020平方米 总建筑面积:2000000平方米 洋房3.0；别墅1.55 4113个 比例：85:4113
仁和春天大道联排，叠拼产品分析
产品创新：7层叠拼别墅联排化，局部挑高
➢整体规划，专利产品—中国首批原滩社区。项目以“第一”，“首创”市场领
导身份打造整个项目，中国首创原始生态品质人居，以“放眼全球”的高端品质 定位 “原生态原滩别墅” ➢产品设计：部分产品做成3联排，共7层(龙湾半岛8层），1.2楼3.4楼， 5.6.7楼分别为一户。每户带地下车位，且配置工具间，直接入户。 1.别墅户型赠送大面积花园露台，入户口设置玄关 3.客厅大面宽，开间达7.4米，客厅挑高 3.高性价比：赠送花园面积55-180平米， 4.产品八级抗震，增加建筑成本，加强建筑质量
置
与五星级酒店
占地面
积
约200亩
总建筑
面积
52万㎡
绿化率 大于30%
容积率 1.55
物业类 5+1、6+1、7+1多层电梯洋
型
房＋电梯公寓
主力户
型
147-216㎡
总户数 736户
配套设 郫县行政商务中心与五星级酒
施
店
开盘时
间
08.11.2
成都低密度产品案例研究
畅销产品：A1型1跃2型180平米
地面直接入地下室
景观设计单位: 泛亚国际
叠拼别墅243套
双拼别墅8套
成都低密度产品案例研究
畅销产品（一）：叠拼1.2楼住户234平米
地下一层
优点:1.地下室客厅局部挑高形成夹层 2.独立私家车位，直接入户
表示全赠送
表示半赠送
地下夹层
成都低密度产品案例研究
畅销产品（一）叠拼1.2楼住户234平米 入户花园
次卧大露台
元/㎡ ， 双拼12000元/㎡ • 物业公司:成都仁和春天物业管理有限公司
成都低密度产品案例研究
仁和.春天大道2期
➢联排别墅面积区间320㎡-360㎡，叠拼面积区间：180-307㎡； ➢叠拼单价：7900-9900元/平米，均价8800元/平米，联排单价：800011600元/平米, 均价9300元/平米 ➢245，277卖得好，联排360卖得好 合计：项目2期一批次共推出123套别墅房源，其中联排45套，叠拼66套，双拼12
外立面材料
1期开盘时间 交房时间 物管费用 物管公司 开发商
主要经济指标 纯水岸占地600亩，其中一期162亩 16.1万㎡，其中住宅：14.7万方；高 层8.7万方，多层6万方； 18/25F高层 4/5/9层电梯洋房 4965户，一期1200户 共37%，一期38.8% 1.8，一期1.47 23% 17% 1：0.9 88-350㎡ 欧式 5万平方米的人工湖为主要景观 欧式立面，色彩以黑、白加本色，底 部天然石材，上部天然木材装饰板外 墙 2008.8.16 2009.10 1.9元/平米 华侨城 成都天府华侨城实业发展有限公司
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼住户277平米
赠送47平米地下 车库
生活阳台
挑高客厅 客厅露台
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼住户277平米 休闲露台
错层露台
主卧露台
主卧露台
成都低密度产品案例研究
畅销产品（三）联排360平米
地下工作间
带卫生间
双入户
入户门廊
车库
多功能厅
露台连接餐厅、 客厅
餐厅外接露台
景观露台
会客厅
私 家 厅
景观露台
入户花园
主卧同时享受双露 台，配置Biblioteka Baidu立卫生
间，衣帽间
优点：1.入户层前庭后院设置，顶层赠送露台，增加性价比 2.私家厅与会客厅分离，同时客厅露台直接连接餐厅，一成台都双低密用度产品案例研究
麓山国际社区产品销售分析
成都低密度产品案例研究
庭院挑
高
错
层
入户花园
一层
表示全赠送
卫生间
花池挑高 卫生间
表示半赠送
二层
主卧大露台
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼297平米套四
赠送双露台
挑空
天井 天井
挑空
挑空
挑高客厅
赠送入户 花园露台
表示全赠送
表示半赠送
豪华主卧带 阳台，卫生 衣帽间，书
房 主卧玄关
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼297平米套四
32994㎡ • 产品形态：联排别墅、双拼别墅、叠院别墅 • 2期1批次户数：99户 • 绿化率：60% • 容积率：1.8 • 建筑密度：21.5% • 户型面积：546㎡（双拼）， 245-307㎡（叠
拼）、320-360㎡（联排） • 2期1批次开盘时间：2008年10月25日 • 销售均价：叠拼别墅8000元/㎡ ，联排10000
85个
地下车位： 4028个
停车位:
别墅1：2
开发周期:
8年
开工时间:
2008-3-26
总户数:
一期3645户（其中叠拼别墅占 7%）
物业管理附加 电梯1.5元/平方米·月，别墅3元/
信息:
平方米·月
开发商:
保利（成都）实业有限公司
物业管理公司: 保利广州物业管理公司
建筑单位:
富利建筑安装工程有限公司
麓山国际社区产品销售分析
产品创新—叠拼联排化，8.35米大面宽，6米挑高，壁炉设计
➢产品线丰富:多元化产品（独栋，叠拼，叠墅，电梯），多种风格（巴洛克，西班 牙，美式风格、南加州风格），多重享受。
➢对产品进行升级。叠拼联排化，注重入户门庭打造，每户入户口均有较强可识别 性 ➢产品设计特点： 1)面宽达约8.35米，空间尺度大，与大面积玻璃窗的设计让整个户型充满阳光， 2)3.3米的建筑层高、挑高6米多的入户花园，五件套主卫等设计尽显别墅级品质。 3)层层退台设计，每层花园露台将景观引入户内——每户赠送数十平方米的花园露 台，有天有地，壁炉、烧烤台和储藏空间设计开启您的别墅生活。 4)豪华赠送——赠送每户2-3个生态半地下停车位，半地下阳光停车位，可直接通入 户。 ➢高性价比：叠拼别墅面积区间为：215-238㎡，单价：9000-16000元/平米，均 价13000元/平米，赠送每户2-3个生态半地下停车位，几十平米花园、露台。
地下室
入户花园，三面 环绕
餐厅挑高
一层
客厅开间7.4米
成都低密度产品案例研究
畅销产品（三）联排360平米
储存室，兼 衣帽间
超大卧室， 带独立卫 生间，书
房
屋顶花园 主卧独享
二层
三层
3间卧室2配置双 卫生间
联排B6户型 建筑面积：约360㎡，4房2厅4卫；
客厅面宽7.4米，面积约48 ㎡，舒适大气；赠送花园面积55 ㎡ -180 ㎡
前庭院庭院
穿堂风
阳台
阳台
后庭院挑空
采光地下庭院
步入式走廊入户
优点：1.地下室采光好，双挑高庭院 2.步入式走廊入户形成景观门廊 3.餐厅带双阳台，卧室均带阳台或露台
阳台
成都低密度产品案例研究
畅销产品：A3型2跃3型181-184平米
亲地花园入户
30平米风情庭院
卧室双阳台，通风效果 好
儿童房
餐厅挑高
生活品质。
成都低密度产品案例研究
畅销产品（一)叠拼1.2楼216平米3室4厅
露天花园，设置壁炉，烧烤台
超大面积主卧，功能齐全
储藏室
楼道入户
入户花园 露台
花园入户
优点：1.双入户方式，且可直接从地上平层进入地下室，不影响室内空间
2.每个卧室均享受一个卫生间，层层退台
成都低密度产品案例研究
畅销产品（二）叠拼3.4楼234平米3室4厅
赠送160平米屋顶花 园
顶层
优点：
1.内庭院，天井双采光。地下室采光效果好
2.赠送入户花园，阳台以及160平米屋顶花园，总赠送面积240平米
3客厅挑高，彰显大气
成都低密度产品案例研究
保利公园198叠拼产品分析
产品创新:叠拼联排化
➢叠拼产品联排化 对产品进行升级。项目首期叠拼别墅规划布局为分为4或5联排别墅， 单独叠拼别墅 呈现“品”字形，整体呈现联排别墅气质，排与排之间通过抬高5米形成层次感， 放大视线。 ➢产品设计： 1.突出特点:大开间。叠拼产品赠送大面积花园，提高性价比。 2.每户均有两个以上采光天井，地下室采光好 3.1.2楼设计门牌是别墅的基本标志之一，3.4楼住户单独设计私家走廊，入户均独 立化，私有化，以弥补3.4楼住户盘楼的不足。同时入门处均设立信报箱。
➢高性价比：1.2楼住户赠送花园面积70-220平米，地下室赠送45-93平米；3-.4楼 屋顶花园赠送160平米。单价区间为6000多-9000多元/平米，大多房源折扣前在 200万元左右。实得价仅5000元/平米左右；
成都低密度产品案例研究
龙湖.弗莱明戈
项目指标
地理位 新城，紧邻郫县行政商务中心
入户花园进深3.3 米预留可变空间
成都低密度产品案例研究
畅销产品：洋房169-175平米套四 储存室
景观阳台 客厅开间5.1米
优点： 1.入户花园 2.客厅大开间
入户花园
二层
主卧弧形飘窗
三层
优点：1.赠送实用面积35平米，赠送花园40平米， 2.双流线入户方式 3.卧室双阳台，通风采光
楼梯入户
成都低密度产品案例研究
弗莱明戈叠墅产品分析
成都低密度产品案例研究
弗莱明戈叠墅产品分析
产品创新：独栋洋房，双拼洋房，建筑抬高5米
➢项目核心产品面积区间为147㎡～216㎡，分为平层、跃层户型，其中叠 墅180平米-184平米最为畅销 ➢产品升级：产品与目前市场上流行的四五个单元甚至六个单元拼成一栋 的花园洋房不一样，“弗莱明戈” 小洋楼不是独栋就是双拼，也就是说一 栋小洋楼最多只有2个单元 ➢产品设计： 1.独栋、双拼小洋楼外立面按照别墅设计的手法：每一栋做整体立面设计， 挑出原始洋房几个单元并排方式，通过错层，跃层方式，从室内空间挑高， 到外立面层次起伏打造成叠墅化产品，从而做到了每一栋建筑均拥有自己 的特色，形成差异 2.灵活可变空间，额外赠送大面积花园：底TOWN体现亲地生活；二跃三 创意的空间设计可以满足时尚达人的创意生活；平层通风采光性俱佳，空 间紧凑适用。 3.入户方式灵活：别墅专属的独门入户与前后花园、双流线入户、半地下 私人会所、环形布局露台. 4.性价比高：大部分房源赠送70平米以上 超大花园及使用面积
成都低密度产品案例研究
华侨城
➢洋房面积区间140㎡-355㎡， ➢洋房均价：7400元/平米， ➢其中169-175平米最为畅销好
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畅销产品：洋房171-174平米套四
转角阳台
阳光餐厅 连接阳台
储存室
优点： 1.局部挑高 2.多阳台 3.赠送大面积 入户花园， 进深3.3米
6米挑高叠错景 观阳台
➢别墅规划布局：叠拼别墅和联排别墅均为亲水别墅，最大化满足每户均能享受 到水景资源，保证100%单元观水、70%单元亲水、50%单元拥有双水岸、30% 单元三面环水
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华侨城
总占地
1期总建面
1期建筑形态 总户数 绿地率 容积率 建筑密度 公摊 车位配比 面积区间 建筑风格 园林风格
➢叠拼规划布局：叠拼别墅处于麓山国际社区中部，三面分别被广阔的高尔夫草坪 景观、湖泊和溪流环绕，拥有麓山优美的自然环境。
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仁和.春天大道
• 项目概况：目前项目处于2期销售
• 开发商：成都市江安春置业投资有限公司 • 项目地址：光华大道西、江安河畔，成都七中
实验学校对面 • 总占地面积：600亩 • 建筑面积：50万㎡ ，2期1批次建筑面积
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麓山国际社区
叠拼别墅介绍
在麓山国际社区，麓镇·拉佩维 尔叠拼别墅是唯一的。叠拼别墅 共320套，它位处社区的腹地，既 拥有绝佳的高尔夫视野又与麓镇 商业小镇相邻，畅享便利生活， 麓山国际社区的天时地利，它皆 占之。叠拼别墅户型建筑面积约 为215-238平米，带入户花园及 前后露台，并赠送半地下阔绰私 家车位；拥有8.35米罕有面宽， 局部挑高约6米；内有精心打造的 超大规模水溪园林，仿若是把家 安在了公园里。麓镇•拉佩维尔叠 拼别墅延续了麓山别墅无可挑剔 的高品质，“美式乡村风格”与 现代风格相结合，形成了富有特 色的建筑风格，让您尊享别墅级
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畅销产品(一）：叠拼1.2楼LI型245平米 车库工具间
车库工具间
叠拼别墅7 层三户，独 立私家车位， 带工具间， 均直接入户
地下室入户口
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畅销产品(一）：叠拼1.2楼LI型245平米
厨房直接与生活阳台，露 台5连接
双卫设计
入户玄关
挑高客厅 赠送花园
灵动空 间
成都低密度产品案例研 究
2020/11/18
成都低密度产品案例研究
成都市场典型低密度畅销产品研究
保利公园198 弗莱明戈 麓山国际社区 仁和春天大道 华侨城
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保利公园198
项目基本指标
物业现状: 容积率： 总数：
地上车位：
占地面积:4000020平方米 总建筑面积:2000000平方米 洋房3.0；别墅1.55 4113个 比例：85:4113