住宅规划强度排列
建筑规划强排方案
建筑规划强排方案背景描述在建筑设计和规划过程中，强排方案是一种常见的方法。
其目的是在有限的空间内，合理布置建筑、设施、交通、绿化等元素，以满足建筑的基本功能和人们的日常需求。
强排方案通常是根据建筑物的需求和周边环境等因素，通过模拟建筑物使用的场景，提出不同的布局方案。
其中，强排的过程需要将建筑物分区、分层，确定各个区域的位置和大小，以及确定道路、绿化等位置和面积。
此外，强排方案还需考虑建筑物的安全性、通风性、采光性等关键因素。
因此，对于建筑规划强排方案，需要具备广泛的专业知识和多方面的考虑。
强排方案的优点强排方案的最大优点是能够在较短时间内生成多种剖面和平面布局，并对这些布局进行深入的分析和比较，以确定最合理的方案。
此外，强排方案还能够充分利用先进的计算机技术和软件支持，从而快速高质量地完成规划工作。
强排方案的缺点强排方案的缺点在于其结果往往需要人工评估，并进行修改和调整，因此需要花费较大的时间和精力。
此外，在制定强排方案时，还需要实地勘察和考虑周边环境、社会经济因素等因素，从而有可能会产生误差和偏差。
强排方案的实现过程强排方案的实现过程主要包括以下几个步骤：1.建立建筑物的需求和地形环境等基本数据。
2.通过现场勘察、资料分析、用户需求调查等方式，搜集建筑物的详细信息。
3.利用计算机模拟技术，根据建筑物的基本需求和周边环境，生成多种强排方案。
4.根据方案模拟结果，对强排方案进行评估和比较。
5.根据评估和比较结果，提出修改建议，进行方案的优化和调整。
6.最后确定最终方案，并进行实施和监控。
强排方案的应用案例以下是强排方案在实际建筑规划中的应用案例：大型商业综合体规划案例该项目是一个拥有商业、文化、娱乐、住宅等多种功能的综合体项目。
通过强排方案，可以有效地控制建筑物的高度、容积率和建筑面积等参数，从而确保项目的建设质量和效益。
长江大桥规划案例该项目是一座跨越长江的大型桥梁工程。
通过强排方案，可以确定桥梁的高度、跨度、支点形式等关键参数，从而保证桥梁的安全性和稳定性。
建筑规划强排方案
建筑规划强排方案建筑规划强排方案，是指通过科学合理地规划建筑布局和设计,合理引导人流、车流和物流，减少建筑排放对环境的影响和破坏，达到节能减排的目的，提高建筑的可持续发展能力。
下面将详细介绍一种建筑规划强排方案O首先，建筑规划强排方案需要合理划定建筑的功能分区。
不同功能区域的建筑应根据其特点进行规划，如商业区域应集中布局商店、餐饮等服务设施，办公区域应集中布局办公楼等。
合理的功能分区可以减少人流的交叉、混杂，减少交通拥堵和排放。
其次，建筑规划强排方案需要合理规划交通系统。
在建筑规划中，应考虑到地铁、公交、自行车道等公共交通设施的布局，以便人们能够方便地进出建筑，减少私家车辆的使用。
此外，应合理规划停车场的数量利位置，使停乍场布局合理，减少乍辆的空转和尾气排放。
再次，建筑规划强排方案需要合理安排建筑设施之间的距离和高度差。
建筑之间的距离要适中，以便方便人们步行或骑车前往，减少使用汽车的需求。
此外，建筑之间的高度差也要适当,避免建筑物之间阻挡空气流通，导致空气污染。
另外，建筑规划强排方案需要注重绿化和环境保护。
建筑布局应合理利用现有的绿地和公园，增加建筑与自然的接触面，在建筑周边设置绿化带和景观，提供更舒适的环境给居民和建筑使用者。
此外，应合理利用雨水资源，设置雨水收集系统，减少雨水流失和污染。
最后，建筑规划强排方案还需要考虑节能减排措施。
在建筑设计中应采用节能材料和技术，减少建筑的能耗，如使用太阳能发电系统和绿色建筑材料。
此外，应设置合理的通风和隔热系统，减少空调和暖气的使用。
建筑规划中还应合理安排建筑面积和建筑密度，减少能耗。
总之，建筑规划强排方案是为了合理规划建筑布局、引导交通和保护环境，在建筑的设计和使用中实现减排、节能、保护环境的目标。
通过合理规划功能分区、交通系统、距离和高度差,注重绿化和环境保护，井采取节能减排措施，可以实现建筑的可持续发展，提高人们的生活质量和城市环境的美感。
住宅小区设计方案强排的基本原则
住宅小区设计方案强排的基本原则下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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建筑规划强排方案
建筑规划强排方案引言建筑规划是指在充分考虑土地利用、环境保护、人口分布等因素的基础上，对建筑物的位置、布局、高度、体量等进行科学合理的规划，以实现城市发展和建设的目标。
强排方案是建筑规划中的一个重要环节，它用于确定建筑物在城市中的排列顺序，以达到最佳的功能布局和景观效果。
本文将介绍建筑规划强排方案的意义、原则和实施步骤。
意义建筑规划强排方案的制定对于城市的可持续发展具有重要意义。
首先，强排方案能够优化城市空间布局。
通过科学合理地安排建筑物的排列顺序，可以使城市空间得到充分利用，最大限度地提高土地利用效率。
合理的空间布局能够减少城市交通拥堵、提高设施设备的利用效率，为居民提供更加便利的生活环境。
其次，强排方案能够提升城市的景观效果。
通过合理布局建筑物，可以创造出更加和谐、美观的城市景观。
不同类型的建筑物的排列顺序和高度差异对于城市的整体形象和风貌有着重要影响。
强排方案的制定能够使得城市在视觉上更具吸引力，提升城市的品质和吸引力。
最后，强排方案还能够提高城市的抗灾能力。
针对不同自然灾害风险，通过合理布置建筑物，可以避免或减少灾害对城市的破坏。
对于地震、洪水等灾害风险较高的地区，强排方案能够确保建筑物的安全性，保护居民的生命财产安全。
原则建筑规划强排方案的制定应遵循以下原则：1.合理利用土地资源。
根据城市的土地利用规划和发展定位，将建筑物布置在合适的位置，最大限度地利用土地资源。
2.考虑交通便利性。
建筑物的布局应满足居民的出行需求，尽量避免交通拥堵现象的发生，提高交通效率。
3.考虑景观效果。
建筑物的排列顺序和高度差异应与周围环境相协调，创造出美观的城市景观。
4.注重生态环境保护。
建筑物的布局应考虑到生态环境的保护，减少对周围自然环境的影响，提高城市的生态品质。
5.考虑灾害防范。
对于灾害风险较高的地区，建筑物的布局应遵循防灾减灾的原则，确保居民的安全。
实施步骤建筑规划强排方案的制定一般包括以下步骤：1.收集城市相关的土地利用规划、建设规划和环境保护要求等相关资料，了解城市发展的定位和目标。
住宅建筑方案强排
住宅建筑方案强排住宅建筑方案强排是指在建筑设计中，以优化布局、功能性和美观度为目标，通过合理的规划和设计，使得住宅建筑的使用效果和舒适度达到最佳状态。
以下是一份1000字的住宅建筑方案强排写作：住宅建筑方案强排是现代建筑设计的一个重要环节，对于住宅建筑的实用性、舒适度和美观度有着至关重要的影响。
强排的设计要素包括布局、功能性、美观度和创新性等方面，通过合理规划和设计，使得住宅建筑能够最大程度地满足人们的生活需求和美感追求。
首先，在住宅建筑方案的强排中，布局是一个重要的考虑因素。
一个好的布局能够使得住宅建筑的空间得到合理利用，充分满足不同功能区域的要求，同时还要确保空间的通透性和流动性。
在布局中，需要考虑到住宅建筑的功能划分，如客厅、卧室、厨房、卫生间等不同区域的位置和大小关系，以及室内外的连接方式等。
通过合理的布局，可以使得住宅建筑的使用效果得到最大程度的发挥。
其次，功能性是住宅建筑方案强排中的另一个重要方面。
在功能性的设计中，需要考虑到住宅建筑的实用性和便利性，使得住户在其中生活更加舒适和方便。
比如，在厨房设计中，应该注重烹饪的便利性和卫生要求，确保厨房设备的摆放合理和使用空间的充分利用。
同时，在卫生间设计中，需要注重通风和排水的效果，确保使用者的舒适度和卫生环境的质量。
通过合理的功能性设计，可以使得住宅建筑的实用程度和舒适度得到最佳的发挥。
此外，美观度也是住宅建筑方案强排中需要考虑的一个重要方面。
美观度的设计要素包括建筑外观、室内装饰和材料选择等方面，通过合理的设计和选择，使得住宅建筑呈现出美感和协调性。
比如，在外观设计中，可以通过选择合适的建筑材料和色彩搭配，使得住宅建筑更加符合周边环境和社区的特点。
在室内装饰方面，可以注重细节和色彩的搭配，创造出温馨舒适的居住环境。
通过合理的美观度设计，可以使得住宅建筑更加符合人们对于美的追求。
最后，在住宅建筑方案强排中，创新性是一个重要的设计理念。
通过对于住宅建筑的创新和改进，可以推动住宅建筑技术的进步和发展。
万科金色名郡产品小区规划强度排列分析案例213634648
213634648
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2020/10/31
万科金色名郡产品小区规划强度排列 分析案例213634648
•项目 用地 前期 概况
•设 计限 定条 件
•产品 形态 调查 分析
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•万科江淮项目地块容量及产品形态分析报告汇报目 录源自•用地区位 •用地周边现状
绿地玉兰公寓高层户 一梯两户/三户户型 型
建筑面宽：27.2m 平均进深：15.2m
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建筑面宽：29.4m 平均进深：15.4m
万科金色名郡产品小区规划强度排列 分析案例213634648
绿城玉兰公寓高层户 一梯六户户型 型
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建筑面宽：28.1m 平均进深：15.4m
绿地海顿公馆高层户 一梯三户户型 型
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建筑面宽：29.3m 平均进深：10.6m
万科金色名郡产品小区规划强度排列 分析案例213634648
绿地海顿公馆高层户 一梯三户户型 型
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建筑面宽：29.4m 平均进深：10.0m
万科金色名郡产品小区规划强度排列 分析案例213634648
分析案例213634648
•PART2 •设计限定条件
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万科金色名郡产品小区规划强度排列 分析案例213634648
相关法规
附图一
让城市一级道路20M（附图一）
n 建筑间距：
正向重叠30米以内，不小于南侧建筑高度0.3倍
正向重叠30米-40米，不小于南侧建筑高度0.4倍
东面、西面正向重叠40米以上，不小于南侧建筑
滨湖品阁高层户 型
强排有“误区”，《强排三步法：住宅强排标准化研究》
强排有“误区”，《强排三步法：住宅强排标准化研究》“喂，能不能帮忙做个强排？资料马上就发，明天交货可以么？”你一定接到过不少这样的电话吧？对于强排，我们太熟悉不过了。
而且去年开始，强排的活儿好像越来越多，不同的甲方对强排的要求也不一而足。
有的只要简单总图；有一轮过去就没了声音，而有的却要反复调整，多个方案比较，或一个确定方案做到很深，磨上一个月都很正常。
还有的甲方为了土地信息的保密，从来不找设计公司做强排（苦了甲方建筑师了）。
一件事做多了，就要停下来搞搞清楚做这件事的真正意义，以及如何把这件事做得更好更有效率。
于是，我们就搞了个内部研发，专门研究强排这件看似很小的大事儿。
1强排的“误区”先看看我们很多设计师理解的强排长什么样子。
/ 强排＝CAD总图＋指标/ 日照过，容积率做足，强排就搞定了/ 强排经济指标＝报批技术指标/ 地库不用排/ 深度很浅，工作量不大，一天就能搞定/ 正好让年轻设计师练练手，反正今后方案要重新做对于要求不高的甲方，以上这些理解似乎还OK。
但如果真正理解了强排要解决什么问题之后，你就会发现，以上这些都是“强排的误区。
”2强排要解决什么问题那强排究竟要解决什么问题呢？我理解的强排（不一定完全准确）是要解决两件事：/ 协助地产商做拿地成本测算及投资回报可行性测算/ 协助地产商对商业策划报告进行技术面论证所以，围绕这两点强排要达到的目的，强排的设计深度自然就确定了——所有为测算项目开发经济数据所需的设计支持。
这么来看，仅仅满足日照和规划条件指标是最基本的要求，而不是强排的主要目的。
3强排的要求要达到开发经济测算所需的设计支持，强排工作有四个要求：要求一满足当地规划部分及土地出让方所要求的条件（日照、面积、退界）。
这些条件需同时满足土地出让条件和当地规划要求的条件，并要留有一定的余地。
这是保证经济测算准确性的首要条件。
要求二提供地产商用于经济测算所必需的其他指标。
这些指标往往比报规指标要详细。
住宅排布与规划要点
住宅地块排布方式与规划要点住宅小区的开发要充分考虑当地的区域经济发展情况、规划控制指标、居住习惯外，与地形地貌。
综合多种因素的住宅建筑的排布和规划要点是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑可以节省建设投资、节约城市用地、满足居民的需求并美化城市景观，又能够给开发商带来最大化的利润，近年来地块的规划工作被各大房地产企业所愈加重视。
住宅用地中的建筑物主要由组团、街坊和建筑单体组成，其中建筑单体是组成组团和街坊的最小单位，空间组合、布局方式和特点均是基于建筑单体。
本文第一部分就围绕地块组成部分中的最小单位——建筑单体，从它的排布和组合要点来展开，而在第二部分案例中，结合组团和街坊探讨项目的规划特点。
1、建筑单体空间的平面组合住宅单体的平面组合基本形式有四种：行列式、周边式、点群式和此前三种形式相结合的混合式。
行列式条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方式。
这种布置方式可使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路、管网、方便工业化施工。
但如果处理不好形成的空间往往会有单调、呆板的感觉，并且产生穿越交通的干扰。
如果能在住宅排列组合中，注意避免“兵营式”的布置，多考虑住宅单体空间的变化，如采用山墙错落、单元错落拼接以及用矮墙分隔等手法仍可达到良好的景观效果。
周边式住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式，这种布置形式形成封闭或半封闭的内院空间，院内较安静、安全，利于布置室外活动场地、小块公共绿地和小型公建等居民交往场所。
这种形式组成的院落较完整，一般较适用于寒冷多风沙地区，可阻挡风沙及减少院内积雪。
周边布置的形式有利于节约用地，提高居住建筑面积密度。
但这种布置方式部分住宅朝向较差，对于炎热地区较难适应。
周边式基本形式的变化有3种，即单周边式、双周边式和自由周边式，目前市场上别墅类产品引用的较多，而公寓产品受朝向和采光影响较少出现。
点群式点群式住宅布局包括低层独院式住宅，多层点式及高层塔式住宅布局，点式住宅自成组团或围绕住宅组团中心建筑、公共绿地、水面有规律地或自由布置，运用得当可丰富建筑群体空间。
关于强排，5分钟说清楚，妥妥的！
关于强排，5分钟说清楚，妥妥的！第一部分，强排是什么，有什么作用和意义。
第二部分，强排如何做，涉及的基础知识，第三部分，强排的流程，有哪些关键点。
01强排的定义，实际上强排没有一个官方的定义，它是根据地块规划指标和条件，建筑本身强制性规范，结合产品定位和选型做的基本的建筑排布方案，这里涉及三个关键点，规划指标，建筑强制性规范，产品定位和选型，后面会详细解读。
强排的目的主要是对项目成本，利润率进行测算，以及对之前产品定位进行技术性验证，检验之前做的定位能否在这个项目上落实，从而指导拿地决策和拿地地价标准。
强排的成果主要包括总平面图和指标表。
总平面图可以看到建筑在整个地块上的分布，指标表主要体现建筑各个业态的面积，一些商业的比例，地下室面积，车位数量，指标表就是强排的原始数据，基础数据.关于强排各个部门的分工，大概的流程是这样的：首先投资部从政府规划局或相关部门，拿到用地的红线图，总体规划控规图给到设计部，营销部根据市场调研得到产品配比户型配比给到设计部，作为输入条件，设计部拿到条件后进行整图强排。
第二步，设计部做完强排后给到投资部，投资部根据成本部提供的各业态成本和营销部提供的各业态售价进行测算得到一些项目利润率。
实际操作过程中，投资部经常会对项目利润率测算结果感到不满意或者达不到公司立项的要求，这时候投资部经常会跟营销和设计进行新一轮强排。
实际上多方案的强排有助于对整个地块价值的挖掘和更高的产品的溢价，也利于投资在和其他房地产公司竞争的时候具有更多的优势。
02强排怎么做？拿到一个项目，我们首先要对整个项目的现状进行分析，包括地块周边和地块内部。
举个例子，一个地块西侧有河道和绿化带，这都属于比较好的景观资源。
可以判断，地块的西侧居住价值是比较高的。
地块的南边，有一条交通主干道，可以判断交通比较便利，但同时带来交通噪声的影响，相对来说居住价值次之，那商业价值相对来说就比较高。
地块的北侧有一些厂房，厂房会带来噪声，其实景观也一般，北边的居住价值相对来说不是很高。
2024.11.15-地产项目强排标准化(用地条件、户型选择、配比计算、总图排布等)
限高：
36m
容积率: ＞1且≤1.1
建筑密度： ≤35%
地块三：
用地面积： 17151.6 ㎡
限高：
15m
容积率:
＞1且≤1.1
建筑密度： ≤35%
机动车出入口： 沿长江路及与公园绿地交界处不 能设置机动车出入口
江苏省《城市规划管理 技术规定》
国家《城市居住区规划 设计规范》
禁止开设机动车出入口 建筑红线 建筑退界
步骤二 设总户数为A 70 x5% xA+80 x40% xA+110 x20% xA+ 120 x25%xA+140 x10% xA=144230.2(总建筑面积） A=1282.05户
步骤三
因限高：50米 所以层数为16 70平米户数=1282.05 x5%=64
64÷16=4个
80平米户数=1282.05 x40%=513 513÷16=39.5个
用地面积：52073㎡
限高：
50m
容积率:
1.8
R21-11：
用地面积：21956㎡
限高：
50m
容积率:
2.3
类型
面积 区间
户数
户型总 面积
户型功能 （几室几 面积比
厅）
面积 比
计算方法:
步骤一 52073X1.8=93731.4 21956X2.3=50498.8 93731.4+50498.8=144230.2(总建筑面积） 步骤二
居住价值：优质资源的情况 商业价值：交通、人流、周边商业情况等
影响因素： 四周道路 周围用地性质 景观资源 教育
商业 地铁
无优势外部资源 外围价值低，中间价值高
住宅建筑强排指引
需与投资部确认 与容积率计算有关系 直接影响业态选择和规划布局
规划指标是成本及盈利预测的关键！
（指标是指挥棒，也是核心评价标准，是硬杠杆）
个别城市日照均有特殊规定，此项易忽视，需注意！
强排指引系列
分类 项目内容
内容划分
具体细节
备注
用地性质 商业用地是否单独划分？/可否综合设计？
商业比例 骑楼商业
商业比例多少？ 可否设计骑楼商业？（商住楼）
google图（省域）
区域详图 （市域及各县市区划分）
半径详图（区域及周边）
新旧城区范围划分
周边道路交通情况
公交站点 地铁口 重要建筑物 （有利/不利） 有利条件分析 不利条件分析 影响因素分析 现状路
规划路
具体细节
省会级/地市级 城市人口规模（规模决定购买力） 严寒/寒冷/夏热冬冷/温和/夏热冬暖
绿线和蓝线确认
城市绿化带、道路绿带、水系等的确认
与净用地面积（计容）、退线、景观资源及道路可达性相 关
场地现状及地形地势
与标高及场地形状、场地走向、高差有关
厘清用地是做对分析的第一步
（坚决杜绝拿着CAD红线就开始做设计）
场地现状评估
拆迁情况 交地情况
是否存在拆迁问题，拆迁时间
分项逐步梳理，避免疏漏
交地时间/交地形式/净地交付还是生地交付/是否具备开工 （用地周边所有影响因素应纳入分析范围，客观公正）
退完道路红线还应考虑退让绿线的距离，叠加退让
退完道路红线还应考虑退让蓝线的距离，叠加退让
退线代表可建设范围
（五线退让要求）
主要涉及低层、多层
主要涉及低层、多层、小高层、高层、超高层
是否存在住宅建筑与非住宅建筑不同的间距要求
住宅规划强度排列79页PPT
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
小区建筑强排方案
小区建筑强排方案近年来，随着城市人口的不断增加，小区建设愈发重要。
为了解决小区排水问题，需要制定一套科学、可行的强排方案。
本文将深入探讨小区建筑强排方案，旨在提供有效的解决方案。
首先，小区建筑强排方案需要从小区的整体规划出发。
在小区规划阶段，需要精确掌握小区地势和水文情况。
根据地势高低和地形情况，合理选择排水口的位置和数量，确保小区排水畅通。
此外，还需具备一定的储水能力，以应对突发的大雨天气。
其次，小区建筑强排方案需要注重小区建筑的设计。
在小区建筑设计中要充分考虑到排水要求。
例如，在建筑物的屋顶和地面设置排水沟，以便将雨水迅速引导到排水口。
同时，在排水沟的设计上，要注意其材质和斜度，确保排水畅通且不易积水。
而在地下室的设计中，也需考虑排水系统的建设，以防止水浸泡。
另外，小区建筑强排方案需要强调防洪措施。
在小区规划和建设之初，就应该考虑到防洪要求。
可以在小区周边建设围堤或设置防洪墙，以减少洪水对小区的影响。
同时，建立一套完善的排水系统，确保排水的快速、顺畅。
此外，小区建筑强排方案还需要注重环保方面的考虑。
在小区规划和建设过程中，应选用环保材料和设备，如使用可降解材料，安装雨水收集系统等，以减少对环境的损害。
同时，在小区排水处理过程中，应使用合适的处理设备，使废水得到有效处理，达到环保要求。
最后，小区建筑强排方案需要建立有效的管理机制。
小区建成后，应成立专门的排水管理部门，负责小区排水系统的维护和管理。
建立巡查制度，定期检查排水设备的工作情况，如有问题及时进行维修和更换。
同时，加强居民的环保意识，普及环保知识，引导居民合理使用水源，减少给排水压力。
综上所述，小区建筑强排方案需要从整体规划、建筑设计、防洪措施、环保要求以及管理机制等方面加以考虑。
只有通过科学合理的方案，才能有效解决小区排水问题，提升小区居民的生活品质。
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增加容积率的鼓励性措施： 酒店式公寓： 在合肥规划中，住宅用地中可考虑部分酒店式公寓；指的按酒店式管理， 可按单元式出租、出售的公寓，满足公共建筑的消防要求，允许少量（30% 以内）单元降低日照要求，可按居住建筑处理。
PART3 产品形态调查分析
收集户型示意图 一梯二户 万科金色 名郡 绿地海顿 公馆 一梯三户 一梯四户 一梯五户 一梯六户 其他
140平米 四房 90两房
平均面宽33.7米
140平米 四房 120三房
平均面宽32.3米
120三房
楼梯
90两房
楼梯
120三房
平均面宽44.5米
平均面宽30米
典型户型拼接分析
结论
n得出可能的户型组合方式如下 一梯两户排布组合（一种）
140平方
楼梯
140平方
平均面宽27.5米
影响户型的地块条件
基地地块东西向较长，面宽资源丰富。
结论二：板式三排， 均匀布置产品，形 态单一但均衡。
结论三：板式两排，沿北面退 让空间，做景观或商业，可提 高局部产品商业价值，但降低 住宅产品的价值。
结论四：两排，沿南 面退让，可做万科特 色前townhouse户型。
塔式双排
380800 624400
5.16
5.39
塔式三排1
塔式三排2
PART4 强排多方案比较
强排基础数据分析
在强排数据分析基础上，结合用地现状，合肥规划要点综合分析
综合多层，小高层，高层分析
在达到规划容 积率3.3的前提 下，该用地有 做多层的可能 性。
比较容积率的结果，排除多层，小高层，纯粹高层分析
条式分析
塔式分析
条塔式结合分析
结论
结论
结论
三排两列条式
三排三列条式
依上推出合肥地区高层户型平均进深为12.6米左右，以此作为强排结论依据。 合肥楼盘高层住宅一梯六户以上户型较少。 合肥市高层住宅以一梯二户和一梯三户为主，面宽做到26m左右。 合肥地区品牌楼盘高层住宅一般以二种户型为主，如一梯二户和一梯三户结合 等；很少有三种及以上形式。
典型户型拼接分析
结论
n得出可能的典型户型组合方式如下 一梯四户排布组合（三种）
用地北界沿主干道，城市交通噪音影响。 位于市区繁华地段，对高品质大户型有一定需求 。 所处区域为合肥最好“学区” 。 对应方案策略 n基地地块东西向较长，考虑采用大面宽户型，提高住宅品质。 n用地北界可考虑一梯多户的大进深住宅提高用地效率。 n考虑以“学区房”为卖点，增加90平米户型比重。 n在景观较好处考虑140平米以上一梯两户大户型，提高小区档次。
户型介绍 户型分析 分析结论
PART1 项目用地前期概况
用地区位介绍
区位图
用地现状
五里墩高架
105医院
加油站
用地北界
电信大楼
PART2 设计限定条件
u
相关法规
让城市一级道路20M（附图一） 建筑间距： 正向重叠30米以内，不小于南侧建筑高度0.3倍 正向重叠30米-40米，不小于南侧建筑高度0.4倍 东面、西面正向重叠 40米以上，不小于南侧建筑 高度0.5倍 沿街条式住宅建筑长度不超过 60 米（规划局内部规 定） 日照测算：满足其居室大寒日2h满窗日照； 建筑退让：退让基地北面20M，东西面8M，南面 10M，退 消防间距：高层建筑间13m；高层与多层间9m； 特殊规定： 南面界线为与拟建高层建筑平面外截的大寒日 8时 及 16 时太阳方位角（ 57°）控制线，北面界线为拟 建高层建筑高度的1.0倍，最大不超 过100米；东面、 西面界线为遮挡建筑高度的 0.5倍，最大不超过50米， 最小不小于 30 米。上述阴影范围以外的建筑不进行 日照分析。（附图二） 北面界线为与被遮挡建筑平面外截的大寒日 8时及 16 时的太阳方位角（ 57°）控制线，南面界线为最 高遮挡建筑高度的 1.0 倍，最大不超过 100 米；东面、 西面界线为最高遮挡建筑高度的 0.5 倍，最大不超过 50米，最小不小于30米。（附图三）
结论一：板塔结合， 两排，围合中心大 景观绿地。
结论二：板塔结合， 结合办公和商业适 当做Loft，但存在一 定的报批风险。
结论三：板塔结合，三 排，均匀布置产品，产 品形态均衡多样化，景 观分布不集中。
综合比较
综合比较结果显示，厚塔和板式结合双排六产生的容积率最高，但 通过第三章节对合肥市场户型调查分析结果显示，厚塔在合肥市场 具有很大的风险性，需慎重抉择。
建筑面宽：30.6m 平均进深：11.0m
绿地玉兰公寓高层户型
一梯两户/三户户型
建筑面宽：27.2m 平均进深：15.2m
建筑面宽：29.4m 平均进深：15.4m
绿城玉兰公寓高层户型
一梯六户户型
建筑面宽：28.1m 平均进深：15.4m
绿城百合公寓高层户型
一梯二户户型
建筑面宽：23.6m 平均进深：14.3m
塔式高层（34F）强排分析结果
塔条结合双排一
塔条结合双排二
塔条结合双排三
塔条结合双排四
塔条结合双排五
塔条结合双排六
塔条结合三排一
塔条结合三排二
塔条结合三排三
塔条结合三排四
塔条结合三排五
塔条结合两排100米一
两排100米二
塔条组合方案汇总
塔条结合高层（34F）强排分析结果
绿城玉兰 公寓
绿城百合 公寓 碧水源
滨湖品阁
绿地海顿公馆高层户型
一梯三户户型
建筑面宽：29.3m 平均进深：10.6m
绿地海顿公馆高层户型
一梯三户户型
建筑面宽：29.4m 平均进深：10.0m
绿地海顿公馆高层户型
一梯三户户型
建筑面宽：31.5m 平均进深：12.5m
绿地海顿公馆高层户型
一梯五户户型
绿城百合公寓高层户型
一梯三户户型
建筑面宽：28.5m 平均进深：13.8m
碧水源高层户型
一梯三户户型
建筑面宽：27.4m 平均进深：13.0m
碧水源高层户型
一梯六户户型
建筑面宽：36.0m 平均进深：14.6m
滨湖品阁高层户型
一梯三户户型
建筑面宽：23.6m 平均进深：13.0m
滨湖品阁高层户型
附图一
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规划指标
总用地面积：116337平方米 （含代征道路600平方米） 其中住宅用地：101737平方米 商业用地：14000平方米 住宅地块容积率：3.30 商业地块容积率：5.50 绿地率：40%
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合肥规划特殊法规
建筑基地在核定指标之外为社会公众提供开放空间的，在符合消防卫生 交通等有关规定的前提下，可按每提供1平方米有效面积的开放空间，允许 增加3平方米的建筑面积，但增加的建筑面积总计应不超过核定建筑面积的 百分之二十。
条式强排方案一
条式强排方案二
条式强排方案三
条式强排方案六
条式强排方案七
条式两排沿100米布局
条式三排沿100米布局
条式强排方案汇总
条式高层（34F）强排分析结果
强排一
强排二
强排三
两排压100m
强排四
强排五
三排压100m
结论一：板式两排， 可做大中心景观绿 地，课提高局部产 品价值。
万科金色名郡 产品
小区规划 强度排列分析案例
万科江淮项目地块容量及产品形态分析报告汇报目录
项目 用地 前期 概况
用地区位
用地周边现状
强排基础方案
规划限定条件 设计 限定 条件 强排 多方 案 比较
强排布局方案介绍
规划相关法规
结论
多方案比对
合肥市场主要楼 盘户型分布 推荐方案选择
产品 形态 调查 分析
一梯三户户型
建筑面宽：29.3m 平均进深：11.8m
滨湖品阁高层户型
一梯三户户型
建筑面宽：21.8m 平均进深：13.1m
滨湖品阁高层户型
一梯四户户型
建筑面宽：30.8m 平均进深：11.5m
结论 各楼盘平均进深如下： 万科金 色名郡 平均进深（m） 9.4（最 小） 绿地海 顿公馆 10.9 绿城玉 兰公寓 15.3 （最大） 绿城百 合公寓 13.7 碧水 源 13.8 滨湖品阁 12.35
三排四列条式
三排五列条式
三排三列塔式
容积率：6.29
在满足相关法规退让以及日照前提下，找出条式塔式极限强排需要的最小用 地尺寸：
布局方式 三排两列 三列三排 三列四排 三列五排 三列三排（塔式）
需要的用地大小 宽（米） 149 222 295 368 214 深（米） 158 158 158 158 176
90两房
90两房
一梯三户排布组合（五种）
120三房
楼梯
90两房
90两房
楼梯
90两房
120三房
140平方
四房
楼梯
90两房
140平方
四房
平均面宽34米
120三房
平均面宽28.5米
120三房 120三房
平均面宽36米
120三房
楼梯
90两房 90两房
楼梯
120三房
140平方
四房
楼梯
90两房
140平方
四房
平均面宽37米
产品体块
14mX60m 14mX60m 14mX60m 14mX60m 一梯八（90平方）
高层多层组合四排
34F
9F
高层多层组合五排一
34F
6F