世联郑州项目市场调研报告
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
房地产研究报告(精选多篇)
房地产调研报告(精选多篇)第一篇：郑州房地产调研报告郑州房地产调研报告——郑州楼市小户型房价调查经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。
但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。
经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。
而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。
现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。
听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。
现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。
很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。
在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。
在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。
郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。
一、精装小户型价格走势分析2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。
而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。
从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。
郑州市房地产市场表现回顾及未来趋势预测分析
2015-郑州市房地产市场表现回顾及未来趋势预测分析郑州市地处黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带。
截至2018年末，郑州市全市总人口突破千万人，达1,013.6万人，比上年增长2.6%；其中女性502.4万人，增长3.8%；男性511.2万人，增长1.4%。
城镇人口743.8万人，增长4.2%；乡村人口269.8万人，下降1.7%。
2018年，郑州市经济总量突破万亿元，达10,143.3亿元。
比上年增长8.1%；人均生产总值101,349元，比上年增长5.8%。
其中第一产业增加值147.1亿元，增长2.1%；第二产业增加值4,450.7亿元，增长8.1%；第三产业增加值5,545.5亿元，增长8.3%。
郑州市城市概况资料来源：郑州市政府工作报告——郑州15-16年属去库存阶段，18H1市场表现较好，18H2-19年春节市场明显下滑郑州市场15-16年属于去库存阶段，17年库存去化完成并进入到补库存阶段，全年市区商品房住宅推盘1267万方，成交917万方，17年增速同比下滑，补库存350万方。
18年市区商品房住宅推盘1,190万方，同比-6%，成交1,107万方，同比+21%，其中18年上半年市场仍比较好，18年下半年到19年春节市场下滑非常明显，主要源于政府管控过于严格，很多项目一天只能签一套，导致客户对市场预期发生改变。
19年1季度市区商品住宅推盘140万方，同比-25%，成交191万方，同比+13%。
——19年3-4月市场有所回暖，主要源于部分区域解除限购以及年后入职增多推动置业需求19年3-4月市场有所回暖，环比有所改善，5月市场有所下滑。
去化来看，位于航空港区的美景魅力之城项目平推阶段，3-4月周去化65套，5月周去化35套，环比-46%；到访区域公司对郑州市区100多个项目观测统计，3月前三周合计来访量分别为1.3万组、1.5万组、1.6万组。
4月单周到访最多增致2万多组，5月前三周来访分别为2.1万组、1.6万组、1.9万组；成交方面，市区100多个项目3月前三周分别成交1,948套、1,714套、2,232套，4月分别周度成交1,366套、1,786套、2,190套、1,612套、1,666套，5月前三周分别成交2,180套、1,446套、1,788套。
郑州管城区项目调研
项目商业
客户来源
管城区紫荆山南路与南三环交汇处
郑州鑫南置业有限公司 占地占地990亩，总建筑面积420万方，一期占地133亩，建 筑面积47万方 鑫苑物业 A:4.6 B:3.49 C:3.98 普通住宅、商业 30% 毛坯 新古典建筑风格 88㎡三房，120㎡三房 前期11000元/㎡
达到预售条件
142㎡
510 592
229 80.4%
261 102 1694
4.0% 30.1% 34.9% 15.4% 6.0% 100.0%
二期
枫香庭 东院
户型 两室 小三房 大三房 四房
面积 66—89
86 121-139.2
143 合计
套数
256
376
68.5%
314
62
1008
占比 25.4% 37.3% 31.2% 6.2% 100.0%
推广概念方 相信永威品质，就是相信自己的判断/运动主题，智慧社区，66-143
向
㎡健康华宅
永威城
规划——总占地2600亩，分7期开发，目前开发3期，一期占地约93亩，分两个地块，共规划19栋高 层，2栋安置房，一所幼儿园和一所小学，目前一期在售房源约300套，8.6号启动三期书香庭认筹
枫香庭
3号地
多种业态；
鑫苑国际新城
项目规划——项目分期分组团开发，一期住宅开建的同时，周边医疗、公园、教育 配套同行或先行，商业配套紧随，可售住宅用地共10块，总体量约137万方，商业 体量约58万方
一期首开3#、6#、7#地块
长
江
路
地 铁 2 号 线
花寨站
三期 碧
云
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6 #
市场调研报告word
市场调研报告word市场调研报告word模板市场调研报告word模板 [篇1]郑州——河南省省会，全省政治、经济、文化中心。
总面积7446.2平方公里，人口716万。
地处中华腹地，九州之中，十省通衢。
北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原，介于东经112度42分114度14分，北纬34度16分34度58分之间。
是我国重要的交通枢纽、著名商埠、中国八大古都之一。
中原，自古是兵家必争之地。
郑州，犹如是。
这注定是一个热闹的市场。
白酒，更不例外。
郑州历来是白酒军团必争的市场。
一是因为河南人饮酒的习性；二是郑州具有非常强大的市场开发能力以及巨大的包容性与开放性。
这使整个郑州白酒市场呈现出一个百花齐放、此起彼伏的局面。
2002年口子窖在中档市场上创造了神话，2004年黑土地在中档市场喧嚣一时，2017年老白汾又在中高档市场上崛起。
2017年谁会在郑州崛起？这是一个值得关注的问题！2017年的郑州白酒市场，竞争空前激烈，重量级的洋河、泸州老窖军团、白云边、衡水老白干正在加入战团；而宝丰正希望在今年能打个翻身仗；宋河正在运作平和五年，希望能在中档产品继续自己的优势。
但是也有收缩阵线的，去年轰轰烈烈的仰韶和杜康军团正在积蓄自己的力量，以待可乘之机。
渠道概况在关注具体品牌之前，先让我们简单分析一下郑州的渠道情况，包括酒店、烟酒店以及商超等要素。
酒店：作为流通渠道，郑州的酒店总的来说被三睿、喜洋洋、世嘉以及凯源四大商贸公司共同操作。
他们构成了郑州白酒市场的主角，是竞争激烈的郑州白酒市场直接操纵者，当然其背后是怀有极强战略目标的各个品牌，比如河套、泸州老窖、仰韶、黑土地等。
凯源公司目前按照品牌采取了类似事业部的分工制度，河套和泸州老窖（八年陈头曲）分别由两个独立的事业部来负责，前几年运作的宋河现已不做。
三睿公司目前主要投入的品牌有黑土地和沱牌，前几年主投的洋河蓝色经典目前已淡出。
喜洋洋商贸公司的代理品牌主要是泸州老窖头曲和仰韶，目前，曾经作为主打品牌之一的老白汾系列呈现下滑趋势，辉煌不再。
房地产项目市场调研报告
房地产项目市场调研报告在日常生活和工作中，越来越多人会去使用报告，报告具有双向沟通性的特点。
在写之前，可以先参考范文，下面是店铺精心整理的房地产项目市场调研报告，欢迎阅读与收藏。
房地产项目市场调研报告1一、调研目的从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。
二、调研方法和人员（一）调研方法本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。
（二）调研人员①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。
市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。
②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。
③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。
三、调研内容和结论（一）××市的宏观环境1、宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）①国内生产总值（GDP）。
②人均国内生产总值。
③社会消费品零售总额。
④人均社会消费品零售总额。
⑤职工年平均工资。
⑥城镇居民人均可支配收入。
⑦城镇居民人均消费性支出。
⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。
⑨城乡居民储蓄存款余额。
⑩城市居民人均居住面积。
2、城市规划及发展趋势①城市规划。
②发展趋势（未来三年的发展趋势）。
（二）去年××市房地产的发展情况①新建商品房发展情况。
②经济保障住房的发展情况。
房地产市场调研报告范文模板
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
郑州海马海汇中心调研报告
郑州海马海汇中心调研报告郑州海马海汇中心调研报告一、调研目的本次调研的主要目的是了解郑州海马海汇中心的市场地位、经营模式和用户评价，为进一步研究该中心的发展前景提供参考。
二、背景介绍郑州海马海汇中心位于郑州市中原区，是一座集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的综合性商业中心。
该中心面积达10万平方米，拥有180个商铺，业态涵盖了服装、家居、数码、美食等各个领域。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈两种方式。
问卷调查主要针对该中心的顾客，通过发放问卷并收集回馈意见的方式，了解他们对该中心的认知和评价。
访谈则主要针对该中心的商家，通过与一些代表性商家的面对面交流，了解他们对该中心的看法和感受。
四、调研结果1. 市场地位调研结果显示，郑州海马海汇中心在郑州的市场地位较为稳固。
86%的顾客表示在选择购物和娱乐场所时会优先选择该中心，主要原因有：地理位置较好、品牌商家较多、服务态度较好等。
2. 经营模式海马海汇中心的经营模式主要以租赁收入为主。
根据访谈调研，商家们表示租金收入占据了他们主要的利润来源，同时该中心也会举办一些特色活动，以吸引更多的顾客。
3. 用户评价用户评价方面，多数顾客对海马海汇中心的服务态度和经营管理表示满意。
根据问卷调查结果，78%的顾客认为该中心的服务态度较好，88%的顾客愿意给予较高的评价。
然而，也有部分顾客对物业管理方面提出了一些不满意的意见，主要集中在停车系统和卫生条件上。
五、调研总结通过以上调研结果，可以看出郑州海马海汇中心在郑州市场上具有较高的市场地位，受到顾客的认可和好评。
同时，该中心的租赁收入也为商家带来了不错的利润。
然而，在运营方面还存在一些问题，如停车系统和卫生条件等，需要进一步改进。
综上所述，郑州海马海汇中心在郑州市场上具有良好的市场地位和用户口碑。
为进一步提升用户体验和运营效率，建议中心管理层在停车系统和卫生管理方面加大投入力度，提高服务质量。
此外，还可以考虑增设一些特色活动，以吸引更多的顾客，并与商家合作推出一些优惠活动，进一步拉动消费。
房地产市场调研报告范文（通用5篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
世联-郑州房地产市场调研报告
1995—2010年郑州市市区规划 14
郑东新区：楼盘素质远远领先，产品创新、营销创新突出， 客户关注未来发展前景，但配套缺乏成为重要制约因素之一
郑东新区主要代表楼盘有郑东第一 大街、联盟新城、老街、阿卡迪亚 以及未来的绿城等项目，成熟的操
典型楼盘
顺驰-中央特区
中义-阿卡迪亚
鑫苑-中央花园
作模式使得郑东新区成为郑州高品 质的代名词，伴随着政府政策导向 型不断扩大，新区开发日新月异， 新CBD形象初步显现；
社区形象
本区域楼盘价格普遍超过3,000元/
平方米，联盟新城的多层院落住宅 更是达到4,500元/平方米； 本区域产品领先优势明显，面积较 大，总价较高，洋房、高层公寓等 产品形式已达到国内先进水平；客 户层面来自于郑州市的各区域，客
开盘时间 2005年10月 规模
2004年9月
2005年12月
第一 梯队
鑫苑、顺弛、绿地、建业等品牌开发商
第二梯队
金源、布瑞克、汉飞、开元等知名开发商
处于第二梯队的本地知名 企业由于对本地消费者需 求的准确把握，虽然形成 了一定的品牌知名度，但 是品牌价值较低。
第三梯队
其他中小企业
第一梯队核心竞争力：品牌、产品创新能力 第二梯队核心竞争力：对本地市场的把握
户层面较高，多数属于中高端客户；
配套不足和市政功能不完善成为制 约客户在此购买的最不利因素，未 来新区的发展依赖于市政建设的跟 进速度。
户型面积 156平，四房186平 销售状况 销售率60%， 产品特色 行，活动营销
12 0ｍ²三房二厅占30%， 二房90-100平，三房 130ｍ²四房二厅占50% 115-142平，四房154平 基本售罄
河南郑州市场调研报告
第一章：河南及郑州苏达水市场调研简报●调研时间：2009年6月20-23日，●调研地点：郑州及周边新乡、新密、登封●调研目的：-了解郑州及周边城市饮料市场特别是苏达水市场的现状及发展动态；- 由此来预估、分析其他市场的机会和增长潜力；- 在正确评估我们的优劣势来确认我们介入市场的机会和方法；一、市场概述1．简介郑州是河南省省会，是河南省政治、文化、经济中心。
郑州北距北京760公里，南距武汉514公里，东距连云港570公里，西距西安480公里。
郑州全市总人口687万，郑州市区常住人口259.1万，市区人口220万，加上外来人口以及每天近十万的流动人口，人口基数大。
现辖6区5市1县：中原区、二七区、管城区、金水区、上街区、惠济区（原邙山区）、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市。
郑州的人均收入为9364元，在37个城市中排名第21位，而与周边省会城市相比，落后济南（12005元）和武汉（9564元），领先太原（9353元）、石家庄（8622元）、合肥（8610元）、西安（8544元）。
2。
市场结构划分（河南、河北举例）小结：●消费潜力巨大：河南是人口大省，也是饮料消费得大省，几大饮料巨头如：可口可乐、百事、娃哈哈、统一等在本地都设有装瓶厂。
●具有相似性和借鉴性：经济水平与消费习惯与周边河北、山东、山西等接近或相似具有可借鉴性。
3、饮料市场特点●主流饮料基本被知名品牌占领，品牌成为消费者购买的首要因素。
●从可乐之争到水的大战，今年茶饮料将在夏季演变为茶的更为激烈大战。
传统茶饮你争我夺，新型茶饮积极培育。
●创新概念和纵向深入也成为饮料巨头最为重要主题。
从可乐的零度、原叶；乐百氏的薄荷水；娃哈哈的茶啤；康师傅的茉莉、观音等茶饮；●忽视或不屑介入小结：无气苏达水市场是饮料巨头们忽视或不屑介入的领域，这给我们特别是河南中小饮料企业一个‘投机’的机会。
一旦这块蛋糕做大，大企业的介入再全方位上现有中小企业恐怕都会失去优势，但先入为主、规避竞争、弱势群体里当老大也许是是我们的机会。
世联地产销售人员跑盘制度
销售人员跑盘制度一、跑盘目的1、通过跑盘快速深入了解项目所在区域特点以及同片区内三级市场现状，在增强销售员专业性的同时，使销售员能够通过客户居住现状快速展开沟通的话题。
（如：了解片区或社区优势和不足，这是引导客户改善不足的基础。
）2、通过跑盘对项目竞品以及房地产市场情况进行深入了解。
促使销售员能够很清晰的对比出各项目的优劣势以及结合本项目相关的市场发展规律。
二、跑盘要求1、城市格局调研要求：销售人员必须通过各渠道充分了解以下四方面内容。
1）城市发展主轴；2）城市内各区域的定位以及未来发展方向；3）城市轨道交通的发展（地铁、磁悬浮、轻轨、桥梁建设等）；4）城市地产板块的发展等。
2、项目本区域配套、交通调研要求：详尽了解本项目三到五公里范围内区域情况具体如下：1）所有主干路及次干路，细致到道路名称、街区特色等方面；2）对于医疗、学校、金融、餐饮、娱乐、商业等配套按等级进行详细分类，并对于各配套的详尽地址做充分了解；3）熟知片区内的交通路线，包括所有通达的公交线路、地铁等。
并对于公交站点、地铁出入口位置详细了解；4）对于片区内的不利因素要进行深入了解，并形成针对性说辞。
如化工厂、发电站、坟场等；3、项目本区域三级市场调研要求：多渠道多方面了解片区内的三级市场以及形成强而有效的说辞。
1）将所属片区内的三级市场从社区档次上进行分类；2）详细了解三级市场的不同时期价格变化，判断区域价值的发展趋势；3）分析具体项目的优劣势从而形成针对性说辞。
如社区人文层次、物业等；4、竞品调研要求：详细了解各竞品的基本状况、特色以及优劣势。
并针对每个竞品输出竞品报告。
1）楼盘的位置、名称、规模、价格、人文氛围以及物管公司概况。
2）了解楼盘外观状况（风格、建筑材料、新旧程度等）。
3）了解楼盘内部设施情况（如大堂、电梯厅、电梯等）。
4）分析其产品价值点与客户群、并组织其卖点。
四、跑盘安排及考核1、针对城市格局调研，重点调动销售人员的挖掘说辞的主动性，尽量利用网络、规划展、项目策划等渠道去寻找答案。
郑州市高新区市场调研报告
正弘高新数码港 体量170万㎡
睿达广场 体量10.1万㎡
化工路
健达· 西西湖
住宅
新盘
LOFT
纯新盘除了睿达广场（LOFT）正在认筹外，其他新盘项目均处于前期咨询阶段，预计9-10月份集中入市
检测楼盘分布
1
在售区域项目住宅均价基本在7000-8000元之间
认筹
2
新合鑫观悦 7400-7500 西雅图 7700-7900 翰林国际城 7700-7900 谦祥万和城 7400-7700 万科城 7700-8200 公园道1号 7500-7900 保利永威西溪花园 ——
90 10# 33F 2 2T3 127 135
90
即将推出一期6#、7# 认筹时间：2014年8月中旬
楼号
层高
单元数
套数
66 66 66
66
去化
售罄 少量 较多
少量
备注
预计开盘时间：10月
推售面积：80-126㎡
整体去化 达到90%
优惠：郑房网电商合作，按揭5000抵3万
。另有老带新活动，西雅图老业主，每介
整体规划：一期规划13栋高层，二期3栋18层高层，6栋11
2#
3# 6# 7# 4# 5# 8# 6# 1# 7# 5# 1# 8# 9# 4# 2# 3#
二 期
层小高层10栋7层洋房。 销售情况：目前一期少量房源在售，二期部分楼栋售罄， 19#、20#楼8月17日推出，开盘去化47.6%，目前20#正在 进行认筹，预计8月24日开盘 产品信息：高层88—94㎡两房、122㎡三房，洋房129㎡三 房 销售价格：高层均价8200—8600元/㎡，洋房9300—9600 元/㎡
客户关注点 ①地段、交通（地铁优势） ②区域升值潜力
深圳市世联资产房地产土地评估有限公司_企业报告(供应商版)
市场情况调研报告范文6篇
市场情况调研报告范文6篇市场状况调研报告范文6篇调研报告可以用于评估项目或活动的效果和影响。
通过收集和分析相关数据和反馈，调研报告可以供应关于项目目标的达成程度、效果评估、问题和改进建议等信息，为项目管理和决策供应参考。
今日我在这给大家整理了一些市场状况调研报告范文，就让我们一起来看看吧！市场状况调研报告范文【篇1】“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃进展。
目前房地产业在我区经济进展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;假如加上契税收入，则占到36%。
随着经济的进展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市间续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的进展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而讨论提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康进展，具有重要意义。
一、我区房地产市场进展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业进展呈现以下特点:1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍连续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，详细走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为:2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二:从商品房预售状况来看，回落趋势明显。
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改善需求+生活需求（为主）
✓各区域大量放量，产品形式丰富，数量 和质量并重； ✓普通大众开始大量购房，迫于房价压力， 户均面积明显减小；
在启动阶段基础上价格迅速提升
价格持续增长，涨幅放缓
本报告是严格保密的。
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宏观经济环境扫描
第二产业占GDP比 重逐渐上升，说明工 业是郑州市的主导产 业 近年来第一产业和 第三产业比例均小幅 下降 第一产业比重较低 第三产业结构相对 稳定，近年变化较小 自2000年以来，第 一产业的比重有所下 降，与此同时第二产 业的比率波动上升
经济背景 供应 主体
供 应 产品
盈利 模式 阶段标志
市场化发展期
第三产业占据主导地位，现代服务业快速发展
►开发商逐渐占据主导 ►专 业 开 发 商 出 现 ， 引 导 市场的发展
客户特 征
自用
►一线写字楼：高科技产业、现代制造业、 咨询服务业、金融保险业 ►客户逐渐按租金承受力分层 ►外地外资企业进入
存在快。 速发展阶段
大量新竞争者介入，开发投资量 猛增；需求复杂、市场细分显现； 竞争以市场份额的竞争为主。
土地市场、商品房市场规范操作； 政府对房地产业的调控主要通过城 市规划及土地供应等宏观调控手段 间接进行；政府的住房福利少量存 在。
竞争者数量减少；市场细分充分， 占有新的细分市场较难；开发商注 重效益/低成本。
三产GDP 总量(亿元)
写字楼 整体容量
>1200
大
800～1200 郑州 中等
<800
较低
郑州2006年第三产业GDP总值853.9亿 元，写字楼整体容量处于中等
ห้องสมุดไป่ตู้
一线写字楼租金水平(元/平米/月) R=
商品房均价(元/平米)
郑州=60/4244=1.4%
本报告是严格保密的。
R >3 2～3 <2
写字楼相对发展水平 高
►专业开发商为主
►高端产品：建筑形象地标化、
设备设施尖端化、物业管理品牌
化、办公功能纯粹化 ►国际品牌与团队 ►板块认知已经深入人心，各板
需 求
块客户、产品平台标准建立
►项目开发方向主要由地段主导
大部分持有出租，部分项目对外 销售
客户 特征
成交 关键 驱动 因素
自用 投资 自用
投资
►一线写字楼：高科技产业、现代 制造业、咨询服务业、金融保险业 等
城市发展 状况分析
写字楼 市场分析
写字楼 客户分析
本报告是严格保密的。
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市场供应量预判 房地产投资自2004年增长迅猛，商业地产 类投资近两年以40%的速度迅速增长
单位：万平方
250
200
150 100
50
房地产投资 住宅投资 商业地产投资
0
房地产投资 住宅投资 商业地产投资
2000 34.2
21 13.2
中等 较低
8
宏观经济环境扫描
社会消费品零售总额和人均可支配收入双 双大幅增长，郑州房地产发展潜力较大
自2000年以来，郑州城 镇人均可支配收入逐年稳 步增加，与此同时人均消 费支出也逐步增加，但其 增加速度小于可支配收入 的增加
在七个省会城市中，郑 州的人均可支配收入处于 中等水平
年份
2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000
客户层面 需求特征 供应特征 价格走势
观望期
被迫接受期
✓城市核心区迅速发展，地段价值开始显 ✓土地大量供应，区域市场发展开始出现
现；
不平衡，地段价值充分体现；
✓市场存在不规范操作，政策因素影响大、 ✓住房福利开始退出历史舞台。 住房福利仍大量存在。
✓启动阶段延续了生活需求型购房客户；
✓城市中高端客户出于改善居住条件和财 富占有需求开始大量购置房屋；
西区
本报告是严格保密的。
北区 中区
东区
南区
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通过大量案例总结，城市写字楼的发展一 般经历四个阶段
经济总量增长
写字楼市场 非市场化时期 发展阶段
市场化启动期 市场化发展期
市场化成熟期
产业结构调整，三产比例上升
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城市经济发展的初期，第三产业不发达，写字楼处于非市 场化时期，以企业自建写字楼为主
►多 元 化 产 品 ： 商 住 、 纯
写字楼、高档写字楼
►开发水平和产品素质快 需
速提升
求
►依 托 不 同 的 资 源 （ 政 策 、
传统认知、产业聚集等）
板块化趋势逐渐显现
出售为主
投资
成交关 键驱动 因素
自用
投资
中产阶级，对房地产投资有一定的认识
►一线写字楼：物业形象与产品品质，由 于市场整体租金的绝对水平不高，对成本 敏感度低 ►中档写字楼：性价比，对形象有要求， 对成本敏感
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展阶段
人均GDP （美元）
800～3000
3000～4000
4000～8000
8000以上
外部环境 竞争条件 需求特征 供应特征
福利分房阶段，政府 为整个产业的主要投 资者；区域平行发展。
有实力竞争者较少； 需求简单、市场结构 单一。
郑州处于
消费者收入水平提高；区域市场 发展出现不平衡，地段价值开始 显现；市场存在不规范操作，政 策因素影响大、住房福利仍大量
北区：以大规模、好环 境、高品质的中高档住宅 为主。
中区：老城区，目前全 市的政治经济中心。以小 规模中高档物业为主，商 住参半。
西区：作为老城区，区 域经济发展相对滞后，购 买力较低。房地产开发不 成规模，以多层、经济适 用房等中低档次的项目为 主。
南区：经济发展相对缓 慢，房地产开发相对落后， 主要以经济适用房、多层 物业开发为主。
人均可支配收入 （元）
较上年增速
本报告是严格保密的。
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数据来源：郑州市统计年鉴
报告内容提纲
宏观经济 环境扫描
城市发展 状况分析
写字楼 市场分析
写字楼 客户分析
本报告是严格保密的。
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城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集 中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。
东区：将成为未来郑州 的新中心。 规划聚集了全 市最高端的住宅和商务办 公物业，目前处于启动阶 段。
谨呈：河南楷林置业有限公司
合同编号：[2007]SH-B09
郑州楷林国际大厦项目 市场调研报告
本报告是严格保密的。
世联楷林项目组 2007.08.31
报告内容提纲
宏观经济 环境扫描
城市发展 状况分析
写字楼 市场分析
写字楼 客户分析
本报告是严格保密的。
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宏观经济环境扫描
郑州市近年GDP及人均GDP增长迅速， 房地产业进入高速发展期
9167
22811
3227
04601
3646 4639
8595 6438
0845 5947
9045 3366
1305 5395
金额
人均消费性支出（元/ 人）
城镇人均可支配收入 (元/人)
12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
合肥
长沙
郑州
南昌
成都
武汉
西安
14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
第二产业(亿元) 360.00 401.90 453.60 573.70 738.00 873.00 1070.50
第三产业(亿元) 330.00 376.50 427.00 479.60 576.00 705.00 853.90
本报告是严格保密的。
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数据来源：郑州市统计年鉴
宏观经济环境扫描
第三产业总量反映郑州写字楼整体容量处于中等，经验 值反映郑州写字楼市场相对于整体房地产市场处于较低 水平
►城市经济发展对写字楼租赁市场的信心 ►投资回报的风险（参考市场可比物业的 租金实现）
出现领先开发商和标杆项目
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市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整 购比例上升，小投资客退出
经济背景
供应 主体
供 应
产品
盈利 模式
阶段标志
市场化成熟期
城市在区域的中心地位已经形成，现代服务业为主的第三产业占据绝对主导地位
开发类写字楼以出售为主
成交 关键 驱动 因素
投资 自用
投资
小投资客 ►办公物业形象 ►与住宅办公接近的使用成 本
►产品与住宅类似，易于被 接受，投资门槛较低 ►投资意识开始萌发，市场 其他投资渠道少
开发商进入写字楼市场
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市场化发展期：产品主导，板块逐渐形成，客户开始细分， 领先开发商和市场标杆项目出现
经济背景 供应 主体
供 产品 应
盈利 模式
阶段标志
非市场化时期
第一、第二产业为主，第三产业、服务业不发达
►大型国有企事业单位： 邮电、电信、外贸等， 多为垄断性行业或其主 管单位 ►企业自身发展需要
►大型国有企事业单位
客 户
自用
►外地外资实力企业办事处（金 融保险分公司、现代制造业分
特
销处等）
征
在当时：形象好、配置
2001 47.6 34.98 12.62
2002 59.6 48.2 11.4
2003 74.3 68.8 5.5
►开发商/企业自建并存 ►部分开发商由住宅转入写字楼开发 ►办公物业的需求显现，能实现略高 于住宅开发的利润