租房谈判技巧

租房谈判技巧

【篇一：房地产租赁中介谈判技巧】

2初级培训

2.3二手房租赁谈判技巧

? 不同的经纪人谈同样的单子：

? 为什么有的人谈成了??？

? 为什么有的人没谈成??？

? （原因很简单，是因为有些人没有掌握有效的谈判方式及技巧）

一、谈判的基本原则

1. 信任原则

谈任何单子，都有一个重要的前提在做支撑：那就是房东、客户对经纪人的信任。如果房东和客户对我们一点信任都没有或信任度很低，那单子谈起来就很费力了。不论是在带看中还是在谈判中，我们务必要取得双方的信赖和认可，比如在带看中表现自己没有吃饭的给客户找房或花了很多时间找了多少业主去陌拜找房，来取得客户对我们服务的认可。在谈判过程中，不断强调我们一直在做对方工作，打了多少电话才争取到现在的价位，让他们感觉到现在这个价格来的不容易。总之，一定要提高双方对我们的认可，客户业主越是信任我们，谈判就越顺利进行。

2. 中立原则

? (好多经纪人在谈判过程中，不能很好的摆正自己的位置，总是把自己牵扯到谈判中。经常有房东怒道：“到底是你买房还

是客户买房，你凭什么说我的房子不好，我不卖了”！然后客户又对他说：“你要是觉得我应该加钱，那你替我加，我没钱，你觉得房子值就你买吧”！结果，把自己搞得里外不是人，谁都不说好！)

? 原因很简单，就是没有保持中立！我们要记住：我们谈房东价格让他降的任何理由都是客户说的是客户的意思，我们谈客户价格让他加价的任何理由都是房东说的是房东的意思，我们不买房我们不能去以自己的名义去让房东客户降价加价。

? 每次我们都要以房东的嘴谈客户，就说“客户说了大哥您的房子是北向的，朝南的才卖4万5一平，结果您卖4万，实在太贵了，所以客户想让你价格降一些！”同理，我们要以房东的嘴谈客户时就说“房东说了，大哥这个房子装修花了60万，而且送车位，所以一点

都不贵，他希望您能加上来”！这样，我们以双方的名义去谈，双方

就不会责怪我们站着说话不腰疼了！才能更好地接受我们的说服！ ? 只有，当房东和客户真的是征询我们的意见时我们才能以个人名

义说话，给他们信心和建议！让他们让价！否则，一直要保持中立！

3. 差价原则

? 谈判初期坚决不能告知房东和客户的底价

? 比如一套畅柳园80平的房子，房东底价350万，我们给客户报360万，客户看完房出价350万，我们给房东说客户出340万，

那么我们要用360万来斡旋客户从300万加价，用340万来说服房

东从350万降价。这样，同时降低双方的心理预期，其实双方已没

有差距，现在我们手中的筹码却最少会有10万。（如果是给客户报

的底价350万，那么客户出340万或更低，同理也要谈出差价，告

知房东客户只出320万或更低，用320万来斡旋房东降价）

4. 软柿子原则

? 谈判过程中，没有到底是谈客户还是谈业主一说，哪一方好谈就

谈哪一方，也就是柿子捡软的捏！如果房东一分不降，我们就死谈

客户加价;如果客户一分不加，我们就死谈房东降价;如果两方都能让步，我们就让双方同时让步。总之，谈判的目的是成交，两方必须

有一方做出让步，否则签单无望。

5. 和谐原则

? 整个谈判过程必须保证房东和客户之间的良好印象，谈判很容易

出现僵局，这时候房东可能埋怨客户太小气，客户可能说房东太吝啬，那么我们千万不能附和双方的话语，因为一旦双方交恶，谈判

根本无法进行下去，双方都开始赌气了！即使成交了，后期做单也

会带来无限麻烦！所以，我们必须告诉房东客户人不错、很喜欢您

的房子只是因为财务状况确实紧张才谈价的，而且他说了如果他钱

多根本不会谈您的价；跟客户说房东人不错，如果不是因为对房子

有感情不想贱卖，而且这个价格是让价很多次后的价格所以没法再

让了，房东说了他也很想卖

给您，想卖个好买主，他对您的印象很好????总之要让双方建立良

好的印象，创造和谐的签单氛围！

6. 倾听原则

? 在整个谈判过程中，我们切记不能再电话中滔滔不绝说个没完，

我们在抛出一个理由后要注意倾听房东和客户说什么，听他们的反馈，让他们说！然后继续我们的谈话，这样通过交流我们就能真正

把握房东和客户的真实意思了。经常有经纪人，给双方打了3、4个电话了，还不明白房东和客户不让步的原因。其实，就是因为没有认真倾听只顾自己说，灌输给双方东西，忽略了最关键的反馈和沟通！

7. 敢于要求

? 在到了谈判的后期，双方的差距很小的时候或是谈判真到了无法进行下去的时候，我们可以大胆的要求房东“大哥，我觉得您也别坚持350万了，340万卖了绝对值，您就信我的吧！”，同样对客户“大哥，都谈到这份上了，您别340万了，350万买了绝对值！”? 在谈判的最后一步，临门一脚的时刻我们有些时候必须要站出来给双方信心，敢于要求！（但要把握好时机）

8. 放价原则

? 对于放价我们的原则是对方如果不让价，我们手里的价格筹码就一直不放。例：房东底价350万，我们给客户报360万，客户看完房出340万，那么我们用340万斡旋房东降价，房东如

果不降我们也不要给他加钱，尤其在谈判初期，你越是给他加钱他越不会降；同理，用360万斡旋客户加价，他不加价我们就不给他放价，如果过早的放价只会提高他对房东降价的预期，从而不再加钱！（如果谈判出现僵局了，在考虑特殊放价，但一般情况必须坚持这个原则）

9. 差价处理

? 如果房东要价350万，我们给客户报360万，结果客户还价352万，结果客户比底价都出的高。我们应该让利给客户，或者告诉房东我们给他多卖了5千是350.5万，告诉客户我们给他又争取了5千，是350.5万，这样双方都得到比原来的预期好的结果！客户给佣会很痛快，而且可以争取全佣！如果客户要佣金打折，那我们就不让利给客户，给房东卖352万，尽量让房东从多卖的房款中补回我们的佣金！如果维护的好，还可能作增佣，房东会返我们更多的佣金

10. 拱热度

? (要想快速签单，就必须要让双方对买卖房子这件事重视起来，比如客户看完房出价了348万，跟房东的价位差2万，如果经纪人一味的只谈客户加价即使加到350万客户同意签合同了，很可能房东会说太突然了他要考虑一下是不是房子卖便宜了，结果错失机会批单！)? 导致这样的原因很简单，就是房东热度不到，我们没有提前