一级建造师 建设工程经济 徐蓉 精讲通关 1Z101000(20)设备租赁与购买方案的比较分析
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5
每年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为 10％，附加率为 4％，则每年应付租金为 （ ）万元。 （2010 第 41 题） A.13.44 B.20.37 C.12.27 D.14.79 【答案】B 例题：将租赁资产的价值动态等额分摊到未来各租赁期间加以确定租金的方法，称为（ ）。 （2011 第 55 题） A.附加率法 B.折现率法 C.低劣化数值法 D.年金法 【答案】D 例题：某建筑公司融资租赁一台施工设备， 设备价格为 300 万元，租期为 6 年，每年年末 支付租金，折现率为 6%，附加率为 3% ，租赁保证金为 30 万元，租赁保证金在租赁期满时 退还，担保费为 2 万元，租赁保证金和担保费的时间价值忽略不计，则按附加率法计算的年 租金为（ ）万元。（2012 年） A.68.0 B.77.0 C.79.0 D.81.6 【答案】B
答案：B 解析：由于不考虑租赁保证金和担保费的资金时间价值，且租赁保证金在租赁期届满时退还， 所以年租赁费用由年租金和平均担保费构成。 年租金=68×(1+5×10%)÷5+68×4%=23.12 元 年平均担保费=4÷5=0.8 万元 年租赁费=23.92 万元 【模拟题】 1.某租出设备价格为 50 万元，租期为 5 年，折现率为 8%，附加率为 4%，采用附加率法计 算租金时，则每年租金不能低于（ ）万元。 A.11.2 B.12.0
与购置方
案的经济
比选
原则
净现金流量＝销售收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－与销售相关的税 金－所得税×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－与销售相关的税金）
设备购置费不进入总成本，仅以折旧和贷款利息进入总成本 互斥方案优选问题 寿命相同时：净现值或费用现值法； 设备寿命不同：净年值或年成本法
互斥方案比选的增量原则，比较它们之间的差异部分： 设备租赁：所得税率×租赁费－租赁费 设备购置：所得税率×（折旧+贷款利息）－设备购置费用－贷款利息
项目的寿命期； 企业需要长期或短期占有这种设备； 设备的技术性能和生产效率； 设备对工程质量的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的安全性； 设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度； 设备的经济寿命； 技术过时风险的大小； 设备的资本预算计划、资金可获量，融通资金时借款利息或利息高低
【问题思考】 1.某租赁公司出租给某企业一台设备，设备价格为 68 万元，租赁保证金在租赁期届满退还， 租期为 5 年，每年年末支付租金，租赁保证金为 5 万元，担保费为 4 万元，折现率为 10%， 附加率为 4%，租赁保证金与担保费的资金时间价值忽略不计，每年租赁费用为（ ）。 A.23.12 万元 B.23.92 万元 C.24.12 万元 D.24.92 万元
小结
租赁设备时租金计入成本；购买设备时每年计提的折旧费及利息可以计入成本。由于企业依 据利润大小缴纳所得税，因此，在考虑税收优惠影响下，选择税后收益更大或税后成本更小 的方案
1.6.2.3 租金的影响因素及计算
租 影响 金 因素
设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用 的支付时间，租金采用的计算公式
6
C.16.0 D.14.0 【答案】C 2.某施工企业拟从租赁公司租入一台施工机械设备，设备价格为 50 万元，租期 5 年，每年 年末支付租金，折现率为 10%，则用年金法计算该施工企业每年应支付的租金为（ ）万元。 A.13.19 B.11.99 C.18.86 D.15.54 【答案】A 3.进行设备租赁与购置方案比选时，设备租赁方案的净现金流量需要与设备购置方案的净现 金流量比较差异的部分是（ ）。 A.租赁费×（1-贷款利率） B.所得税率×（租赁费+贷款利息） C.所得税率×折旧-租赁费 D.所得税率×租赁费-租赁费 【答案】D 4.在进行设备租赁与设备购置的选择时 ，设备租赁与购置的经济比选是互斥方案的选优问 题，寿命期相同时，可以采用的比选尺度是（ ）。 A.净现值指数 B.内部收益率 C.投资回收期 D.净现值 【答案】D 5.企业进行设备的租赁方案与购买方案的选择，应优先选择租赁方案的条件包括（ ）。 A.设备经济寿命较短 B.项目寿命期较长 C.技术进步较快 D.生产任务波动较大 E.企业资产负债较大 【答案】ACDE 1.7 价值工程在工程建设中的应用（1070P65） 1.7.1 提高价值的途径（1071P66） 1.7.1.1 价值工程的概念 价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作， 寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管 理技术。
一级建造师 建设工程经济 精讲通关 主讲老师：徐蓉 1.6 设备租赁与购买方案的比选分析（1060P60） 1.6.1 设备租赁与购买的影响因素（1061P60） 1.6.1.1 设备租赁的概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费 用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
提出设备更新投资建议
分 析 拟定设备更新、投资方案：购置方案和租赁方案 的步 骤 定性分析筛
分析企业财务能力 选方案
3
对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备：
分析设备技术风 选择经营租赁方案；
险
对技术过时风险小，使用时间长的大型专用设备：
选择融资租赁方案或购置方案
定量分析方案：作出决策
1.6.2.2 设备经营租赁与购置方案的经济比选方法
8
设 备 经 营 计算式 租赁方案
的净现金
流量
租赁百度文库
费用
净现金流量＝销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税× （销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金）
租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费； 租赁费用进入总成本
购 买 设 备 计算式 方案的净 现金流量
注意
性质
设 备 租 赁 方法
含义
价值工程是一种管理技术； 价值工程中的“价值”是对象的比较价值； 价值工程涉及到价值 V、功能 F、寿命周期成本 C 三要素； 价值工程采用以产品功能为中心分析成本的事前成本计算方法
7
与其他管理 价值工程是采用系统的工作方法，通过各相关领域的协作，对所研究对象功能与成本、效 技术的区别 益与费用之间进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术
影响设 备租赁 因素
租赁期的长短； 设备租金额； 租金的支付方式； 企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠； 预付资金、租赁保证金和租赁担保费用； 维修方式； 租赁期满，资产的处理方式； 租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况
影 响 设 设备的购置价格、设备价款的支付方式，支付币种和支付利息等； 备 购 买 设备的年运转费用和维修方式、维修费用； 因素 保险费，包括购买设备的运输保险费，使用设备的各种财产保险费
2
【答案】ABCE 例题：设备的融资租赁和经营租赁的主要不同点是（ ）。（2012 年） A.租金的支付方式 B.可用于租赁的设备 C.租赁双方的根本目的 D.租赁双方承担义务的约束力
【答案】D 【问题思考】 对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于？ 答案： （1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产继续的设备，也可以引进先进设备； （2）可获得良好的技术服务； （3）可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化； （4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； （5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益 【模拟题】 1.进行设备购置和租赁方案比选时，只需比较其差异部分，差异部分包括（ ）。 A.设备购置费 B.经营成本 C.与销售相关的税金 D.贷款利息 E.设备租赁费 【答案】ADE 2. 与购置设备相比，采用设备租赁方式的优越性在于（ ）。 A.资金成本较低 B.有利于加快设备更新速度 C.不会恶化企业的资产负债状况 D.租用设备可用于担保、抵押贷款 E.可用较少资金获得生产急需的设备 【答案】BCE 1.6.2 设备租赁与购买方案的比选分析（1062P62） 1.6.2.1 设备租赁与购置方案分析的步骤
承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；但是可以修 理 缺 承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高； 点 长年支付租金，形成长期负债； 融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等
1.6.1.2 影响设备租赁与购买的主要因素
1
影响设 备投资 因素
A.17.89 B.20.58 C.23.43 D.28.18 【答案】D 例题：正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是（ ）。 （2009 第 60 题） A.租赁费=租金＞购置原价 B.租赁费＞租金＞购置原价 C.租赁费＜租金＜购置原价 D.租赁费＞租金=购置原价 【答案】B 例题：某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该施工机械的价格为 72 万元，租期为 7 年，
4
附加 率法
是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金
的；
租金
；
P 表示租赁资产的价格，N 表示还款期数，i 表示利率，r 表示附加率
计算方法
年金法
期末支付方法： 租金 期初支付方法： 租金
【考点分析】 根据设备技术风险、使用维修特点选择设备购置或者租赁方案； 设备经营租赁方案的净现金流量； 设备购置方案的净现金流量； 影响设备租金的因素； 设备租金的计算方法及其应用：P63 例 1Z101062-1，P64 例 1Z101062-2； 设备租赁与购置方案的经济比选。 【历年真题】 例题：某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。已知设备的价 格为 95 万元，租期为 6 年，折现率为 8％，附加率为 5％，则该施工企业每年年末应付租金 为（ ）万元。 （2007 第 16 题）
【考点分析】
设备租赁的分类； 融资租赁和经营租赁的区别； 设备租赁的优缺点分析； 影响设备租赁与购买的主要因素对比。 【历年真题】 例题：对承包人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有（ ）。 （2010 第 75 题） A.可以避免设备的第一种无形磨损 B.可缓解短期内资金不足的困难 C.可以根据需要随时处置设备 D.可以享受税费上的利益 E.可以用租赁设备进行抵押贷款 【答案】BD 例题：对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在（ ）。 （2011 第 67 题） A.在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备 B.可获得良好的技术服务 C.可减少投资风险 D.在租赁期间可以将设备用于抵押贷款 E.租金可以在税前扣除，能享受税费上的优惠
融资租赁 分 类
经营租赁
租赁双方不得任意中止和取消租约；使用 范围：贵重的设备，如地铁盾构、车皮等； 融资租赁的设备作为企业自有固定资产 使用，可以计算折旧
可随时以一定方式通知对方后在规定期 限内取消或终止租约； 使用范围：临时使用设备，如车辆、仪器 等
在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产继续的设备，也可以引进先进设备； 可获得良好的技术服务； 优 可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化； 点 可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； 设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益
每年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为 10％，附加率为 4％，则每年应付租金为 （ ）万元。 （2010 第 41 题） A.13.44 B.20.37 C.12.27 D.14.79 【答案】B 例题：将租赁资产的价值动态等额分摊到未来各租赁期间加以确定租金的方法，称为（ ）。 （2011 第 55 题） A.附加率法 B.折现率法 C.低劣化数值法 D.年金法 【答案】D 例题：某建筑公司融资租赁一台施工设备， 设备价格为 300 万元，租期为 6 年，每年年末 支付租金，折现率为 6%，附加率为 3% ，租赁保证金为 30 万元，租赁保证金在租赁期满时 退还，担保费为 2 万元，租赁保证金和担保费的时间价值忽略不计，则按附加率法计算的年 租金为（ ）万元。（2012 年） A.68.0 B.77.0 C.79.0 D.81.6 【答案】B
答案：B 解析：由于不考虑租赁保证金和担保费的资金时间价值，且租赁保证金在租赁期届满时退还， 所以年租赁费用由年租金和平均担保费构成。 年租金=68×(1+5×10%)÷5+68×4%=23.12 元 年平均担保费=4÷5=0.8 万元 年租赁费=23.92 万元 【模拟题】 1.某租出设备价格为 50 万元，租期为 5 年，折现率为 8%，附加率为 4%，采用附加率法计 算租金时，则每年租金不能低于（ ）万元。 A.11.2 B.12.0
与购置方
案的经济
比选
原则
净现金流量＝销售收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－与销售相关的税 金－所得税×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－与销售相关的税金）
设备购置费不进入总成本，仅以折旧和贷款利息进入总成本 互斥方案优选问题 寿命相同时：净现值或费用现值法； 设备寿命不同：净年值或年成本法
互斥方案比选的增量原则，比较它们之间的差异部分： 设备租赁：所得税率×租赁费－租赁费 设备购置：所得税率×（折旧+贷款利息）－设备购置费用－贷款利息
项目的寿命期； 企业需要长期或短期占有这种设备； 设备的技术性能和生产效率； 设备对工程质量的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的安全性； 设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度； 设备的经济寿命； 技术过时风险的大小； 设备的资本预算计划、资金可获量，融通资金时借款利息或利息高低
【问题思考】 1.某租赁公司出租给某企业一台设备，设备价格为 68 万元，租赁保证金在租赁期届满退还， 租期为 5 年，每年年末支付租金，租赁保证金为 5 万元，担保费为 4 万元，折现率为 10%， 附加率为 4%，租赁保证金与担保费的资金时间价值忽略不计，每年租赁费用为（ ）。 A.23.12 万元 B.23.92 万元 C.24.12 万元 D.24.92 万元
小结
租赁设备时租金计入成本；购买设备时每年计提的折旧费及利息可以计入成本。由于企业依 据利润大小缴纳所得税，因此，在考虑税收优惠影响下，选择税后收益更大或税后成本更小 的方案
1.6.2.3 租金的影响因素及计算
租 影响 金 因素
设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用 的支付时间，租金采用的计算公式
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C.16.0 D.14.0 【答案】C 2.某施工企业拟从租赁公司租入一台施工机械设备，设备价格为 50 万元，租期 5 年，每年 年末支付租金，折现率为 10%，则用年金法计算该施工企业每年应支付的租金为（ ）万元。 A.13.19 B.11.99 C.18.86 D.15.54 【答案】A 3.进行设备租赁与购置方案比选时，设备租赁方案的净现金流量需要与设备购置方案的净现 金流量比较差异的部分是（ ）。 A.租赁费×（1-贷款利率） B.所得税率×（租赁费+贷款利息） C.所得税率×折旧-租赁费 D.所得税率×租赁费-租赁费 【答案】D 4.在进行设备租赁与设备购置的选择时 ，设备租赁与购置的经济比选是互斥方案的选优问 题，寿命期相同时，可以采用的比选尺度是（ ）。 A.净现值指数 B.内部收益率 C.投资回收期 D.净现值 【答案】D 5.企业进行设备的租赁方案与购买方案的选择，应优先选择租赁方案的条件包括（ ）。 A.设备经济寿命较短 B.项目寿命期较长 C.技术进步较快 D.生产任务波动较大 E.企业资产负债较大 【答案】ACDE 1.7 价值工程在工程建设中的应用（1070P65） 1.7.1 提高价值的途径（1071P66） 1.7.1.1 价值工程的概念 价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作， 寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管 理技术。
一级建造师 建设工程经济 精讲通关 主讲老师：徐蓉 1.6 设备租赁与购买方案的比选分析（1060P60） 1.6.1 设备租赁与购买的影响因素（1061P60） 1.6.1.1 设备租赁的概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费 用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
提出设备更新投资建议
分 析 拟定设备更新、投资方案：购置方案和租赁方案 的步 骤 定性分析筛
分析企业财务能力 选方案
3
对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备：
分析设备技术风 选择经营租赁方案；
险
对技术过时风险小，使用时间长的大型专用设备：
选择融资租赁方案或购置方案
定量分析方案：作出决策
1.6.2.2 设备经营租赁与购置方案的经济比选方法
8
设 备 经 营 计算式 租赁方案
的净现金
流量
租赁百度文库
费用
净现金流量＝销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税× （销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金）
租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费； 租赁费用进入总成本
购 买 设 备 计算式 方案的净 现金流量
注意
性质
设 备 租 赁 方法
含义
价值工程是一种管理技术； 价值工程中的“价值”是对象的比较价值； 价值工程涉及到价值 V、功能 F、寿命周期成本 C 三要素； 价值工程采用以产品功能为中心分析成本的事前成本计算方法
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与其他管理 价值工程是采用系统的工作方法，通过各相关领域的协作，对所研究对象功能与成本、效 技术的区别 益与费用之间进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术
影响设 备租赁 因素
租赁期的长短； 设备租金额； 租金的支付方式； 企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠； 预付资金、租赁保证金和租赁担保费用； 维修方式； 租赁期满，资产的处理方式； 租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况
影 响 设 设备的购置价格、设备价款的支付方式，支付币种和支付利息等； 备 购 买 设备的年运转费用和维修方式、维修费用； 因素 保险费，包括购买设备的运输保险费，使用设备的各种财产保险费
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【答案】ABCE 例题：设备的融资租赁和经营租赁的主要不同点是（ ）。（2012 年） A.租金的支付方式 B.可用于租赁的设备 C.租赁双方的根本目的 D.租赁双方承担义务的约束力
【答案】D 【问题思考】 对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于？ 答案： （1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产继续的设备，也可以引进先进设备； （2）可获得良好的技术服务； （3）可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化； （4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； （5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益 【模拟题】 1.进行设备购置和租赁方案比选时，只需比较其差异部分，差异部分包括（ ）。 A.设备购置费 B.经营成本 C.与销售相关的税金 D.贷款利息 E.设备租赁费 【答案】ADE 2. 与购置设备相比，采用设备租赁方式的优越性在于（ ）。 A.资金成本较低 B.有利于加快设备更新速度 C.不会恶化企业的资产负债状况 D.租用设备可用于担保、抵押贷款 E.可用较少资金获得生产急需的设备 【答案】BCE 1.6.2 设备租赁与购买方案的比选分析（1062P62） 1.6.2.1 设备租赁与购置方案分析的步骤
承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；但是可以修 理 缺 承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高； 点 长年支付租金，形成长期负债； 融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等
1.6.1.2 影响设备租赁与购买的主要因素
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影响设 备投资 因素
A.17.89 B.20.58 C.23.43 D.28.18 【答案】D 例题：正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是（ ）。 （2009 第 60 题） A.租赁费=租金＞购置原价 B.租赁费＞租金＞购置原价 C.租赁费＜租金＜购置原价 D.租赁费＞租金=购置原价 【答案】B 例题：某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该施工机械的价格为 72 万元，租期为 7 年，
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附加 率法
是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金
的；
租金
；
P 表示租赁资产的价格，N 表示还款期数，i 表示利率，r 表示附加率
计算方法
年金法
期末支付方法： 租金 期初支付方法： 租金
【考点分析】 根据设备技术风险、使用维修特点选择设备购置或者租赁方案； 设备经营租赁方案的净现金流量； 设备购置方案的净现金流量； 影响设备租金的因素； 设备租金的计算方法及其应用：P63 例 1Z101062-1，P64 例 1Z101062-2； 设备租赁与购置方案的经济比选。 【历年真题】 例题：某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。已知设备的价 格为 95 万元，租期为 6 年，折现率为 8％，附加率为 5％，则该施工企业每年年末应付租金 为（ ）万元。 （2007 第 16 题）
【考点分析】
设备租赁的分类； 融资租赁和经营租赁的区别； 设备租赁的优缺点分析； 影响设备租赁与购买的主要因素对比。 【历年真题】 例题：对承包人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有（ ）。 （2010 第 75 题） A.可以避免设备的第一种无形磨损 B.可缓解短期内资金不足的困难 C.可以根据需要随时处置设备 D.可以享受税费上的利益 E.可以用租赁设备进行抵押贷款 【答案】BD 例题：对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在（ ）。 （2011 第 67 题） A.在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备 B.可获得良好的技术服务 C.可减少投资风险 D.在租赁期间可以将设备用于抵押贷款 E.租金可以在税前扣除，能享受税费上的优惠
融资租赁 分 类
经营租赁
租赁双方不得任意中止和取消租约；使用 范围：贵重的设备，如地铁盾构、车皮等； 融资租赁的设备作为企业自有固定资产 使用，可以计算折旧
可随时以一定方式通知对方后在规定期 限内取消或终止租约； 使用范围：临时使用设备，如车辆、仪器 等
在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产继续的设备，也可以引进先进设备； 可获得良好的技术服务； 优 可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化； 点 可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； 设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益