房地产调查分析报告
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产房地产市场调研报告(精选5篇)由作者整理,希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇:房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前,随着我国经济的高速增长,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点,尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来,以住宅为主的房地产业,在住宅商品化新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,群众消费热情高涨的环境下,保持了持续快速的发展势头,已经成为国民经济的支柱产业。
XX年,全国房地产开发投资亿元,占固定资产投资的%,占gdp的%。
房地产业关联度高,对几十个相关产业都有带动作用,与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始,受住房体制改革的刺激,市场消费得到实质性的启动。
XX年以来,房地产开发投资保持旺盛的势头,XX年全县房地产投资亿元,比上年增长%,占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展,现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下:一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展,民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚,发展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年,全县只有6家房地产开发企业,其中国有企业2家,民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业,其中拥有三级开发资质企业2家,三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家,民营企业16家。
XX年,民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速,成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长,成为拉动投资增长的主要力量。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作,包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告,仅供参考! 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今,房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势,企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计,xx市⽬前的房地产开发企业近千家,有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例,房地产企业已达428家,开发项⽬120余个,我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿,20xx年截⽌11⽉份,已增到12亿,房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说,房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业,该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势,我们发现,在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上,关于对财税体制的改⾰,集体⼟地使⽤权的变化,以及房地产税的开征及推⼴,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论,对普通住宅的刚性需求稳中缓升,⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤:⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政,财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊,也就是卖地,地价越⾼,⼟地成本越⼤,这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤,中央对财税体制的改⾰,⼟地财政的现象会逐步改善,那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤,也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变,根据经济学中需求供给函数的变化,供给增多,则同样的均衡量下,均衡价格下降,因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤:20xx年房地产企业的税负率7%左右,⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说,当年的销售收⼊过1.2亿/80套,新增税负就要达到600万,平均每套房多承担税负7.5万,平均每平⽶房价增加535元。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查,通过对大量数据的收集、整理和分析,旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据,该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年,供应量约为1500万平方米,而2022年,供应量已达到2000万平方米。
其中,住宅供应量占总供应量的80%以上,商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面,近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年,市场需求量为1200万平方米,到2022年,市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析,我们可以看出,近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时,市场需求量也在稳步上升,两者之间的差距相对较小。
这表明,该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来,该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年,平均价格为8000元/平方米,到2022年,平均价格已上升至10000元/平方米。
其中,住宅平均价格增长最为明显,商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看,该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间,平均价格波动幅度约为5%。
这表明,该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时,价格往往会下降;反之,当需求量大于供应量时,价格往往会上升。
根据调查数据,该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中,市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
2024年威海房地产市场调查报告
威海房地产市场调查报告一、概述本文档旨在对威海市的房地产市场进行详细调查和分析。
通过对市场需求、供应情况、价格趋势以及未来发展预测等方面的研究,为相关业务提供决策参考。
二、市场需求2.1 人口增长威海市的人口增长稳定,尤其是近年来吸引了大量外来人口。
根据统计数据,人口增长导致对住房的需求持续增加。
2.2 居民收入水平威海市居民收入水平逐年提高,这进一步推动了住房需求的增长。
2.3 家庭规模随着经济发展和社会进步,家庭规模逐渐减小。
越来越多的市民独立居住,对小型住房的需求也在增加。
三、市场供应3.1 新建住房项目威海市政府积极推动新建住房项目,以满足不断增长的市场需求。
目前,市区周边地区有多个新建住房项目正在进行中。
3.2 二手房交易量近年来,威海市的二手房交易量呈稳定上升趋势。
二手房市场的活跃度逐渐增加。
四、价格趋势4.1 新建住房价格受土地成本和建材价格上涨等因素影响,新建住房的价格持续上涨。
但是,市政府引导政策的实施有一定的缓冲作用。
4.2 二手房价格相比新建住房,二手房的价格波动较小。
市场供需关系的变化和地段因素对二手房价格的影响较大。
五、未来发展预测5.1 房地产市场前景虽然房地产市场存在一定的风险,但是威海市目前仍然有稳定增长的趋势。
政府将继续推动住房供应,加强市场监管,以确保市场的稳定发展。
5.2 住房销售策略市场竞争激烈,开发商需要优化销售策略,例如推出优惠政策、注重品质等,以吸引购房者,提高销售量。
5.3 投资建议从市场趋势和未来发展来看,威海房地产市场仍有增长空间,投资者可以考虑适当参与市场投资。
但是需要注意风险管控,并根据个人情况进行合理的投资规划。
六、总结根据对威海房地产市场的调查与分析,市场需求持续增长,供应逐渐增加,价格呈上升趋势。
未来发展前景良好,但需要注重市场竞争与风险管控。
投资者可以根据个人情况进行合理的投资决策,以获取稳定的回报。
(以上内容仅供参考,具体决策请考虑市场变化和个人情况)。
房地产调查报告范文
房地产调查报告范文一、背景介绍随着中国经济的不断发展,房地产行业的发展也日益壮大。
为了解当下房地产市场的发展状况及未来趋势,我们进行了一次房地产市场调查,并编写了本报告。
二、调查对象调查对象主要为购房者、房地产开发商和中介机构。
我们通过问卷调查、采访和亲身体验等方式进行了数据收集。
三、调查结果及分析1.购房者需求分析调查显示,当前购房者最关心以下几个方面:(1)价格:绝大多数购房者认为价格是购买房屋的首要考虑因素。
(2)地理位置:购房者普遍看重房产所在的位置,通勤便利性、周边环境及配套设施等因素对购房者的影响较大。
(3)物业管理:购房者对物业管理的要求逐渐提高,普遍认为优质的物业管理能够提高居住体验。
2.开发商及中介机构分析(1)开发商:调查发现,购房者对于开发商的信誉及历史业绩关注度较高,同时购房者也对开发商的建筑质量、售后服务等方面有一定的要求。
(2)中介机构:近年来,中介机构行业的专业化水平不断提高,调查显示,85%以上的购房者会选择与中介机构合作购房。
3.未来市场预测调查数据显示,未来房地产市场将呈现以下趋势:(1)房地产调控趋紧:政府对于房地产市场的调控政策将会越来越趋严。
(2)楼市分化:在不同城市、不同区域和不同类型的房屋中,价格涨幅和销售量差异将会越来越大。
(3)租赁市场发展:受制于购房门槛的提高以及中青年群体的就业及人口流动等因素,租房市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
四、结论通过对房地产市场的调查,我们得出以下结论:(1)房地产市场将保持平稳增长,但增速将放缓。
(2)房地产市场竞争将日趋激烈,开发商及中介机构需要更加注重服务质量和用户体验。
(3)政府将会继续推进调控政策,对房地产市场的影响将更加深远。
以上是我们此次房地产调查报告的主要内容。
尽管房地产市场发展面临挑战,但我们相信在行业各方的共同努力下,房地产市场一定会迎来更加健康、可持续的发展。
房地产行业市场调研分析报告
房地产行业市场调研分析报告第1章引言 (4)1.1 研究背景 (4)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究方法与数据来源 (4)第2章房地产行业宏观环境分析 (5)2.1 政策环境 (5)2.1.1 国家政策导向 (5)2.1.2 地方政策差异 (5)2.2 经济环境 (5)2.2.1 宏观经济形势 (5)2.2.2 房地产市场与宏观经济的关系 (5)2.3 社会环境 (5)2.3.1 人口结构变化 (5)2.3.2 消费观念转变 (6)2.4 技术环境 (6)2.4.1 建筑技术进步 (6)2.4.2 信息技术应用 (6)第3章房地产市场总体状况分析 (6)3.1 房地产市场总体规模 (6)3.1.1 土地市场 (6)3.1.2 房地产开发投资 (6)3.1.3 销售市场 (6)3.2 房地产市场供需分析 (6)3.2.1 供给分析 (6)3.2.2 需求分析 (7)3.2.3 供需平衡分析 (7)3.3 房地产市场结构分析 (7)3.3.1 产品结构 (7)3.3.2 区域结构 (7)3.3.3 所有制结构 (7)3.4 房地产市场热点区域分析 (7)3.4.1 一线城市 (7)3.4.2 新一线城市 (7)3.4.3 二三线城市 (7)第四章房地产市场细分领域分析 (7)4.1 住宅房地产市场分析 (8)4.1.1 市场规模及增长趋势 (8)4.1.2 区域差异 (8)4.1.3 产品结构 (8)4.2 商业房地产市场分析 (8)4.2.1 市场规模及增长趋势 (8)4.2.2 区域差异 (8)4.2.3 行业竞争格局 (8)4.3 办公房地产市场分析 (8)4.3.1 市场规模及增长趋势 (9)4.3.2 区域差异 (9)4.3.3 产品创新 (9)4.4 旅游房地产市场分析 (9)4.4.1 市场规模及增长趋势 (9)4.4.2 区域差异 (9)4.4.3 产品类型 (9)第五章房地产企业竞争格局分析 (9)5.1 房地产企业市场份额分析 (9)5.1.1 企业销售额排名及市场份额 (10)5.1.2 企业土地储备排名及市场份额 (10)5.1.3 企业开发面积排名及市场份额 (10)5.1.4 企业市场份额的区域分布特征 (10)5.1.5 企业市场份额的产品类型分布特征 (10)5.2 房地产企业竞争力分析 (10)5.2.1 企业规模竞争力分析 (10)5.2.2 财务状况竞争力分析 (10)5.2.3 品牌影响力竞争力分析 (10)5.2.4 技术创新竞争力分析 (10)5.2.5 管理水平竞争力分析 (10)5.3 房地产企业战略分析 (10)5.3.1 企业战略定位 (10)5.3.2 企业产品策略 (10)5.3.3 企业市场拓展策略 (10)5.3.4 企业合作与并购策略 (10)5.3.5 企业差异化竞争策略 (10)5.4 房地产企业发展趋势分析 (10)5.4.1 政策影响下的企业发展趋势 (10)5.4.2 经济环境变化对企业的影响 (10)5.4.3 社会需求与企业发展的关系 (10)5.4.4 科技创新对企业的推动作用 (10)5.4.5 绿色建筑与可持续发展趋势 (11)第6章房地产市场风险与机遇分析 (11)6.1 房地产市场风险分析 (11)6.1.1 政策风险 (11)6.1.2 经济风险 (11)6.1.3 市场风险 (11)6.1.4 投资风险 (11)6.2 房地产市场机遇分析 (11)6.2.1 城镇化进程带来的机遇 (11)6.2.2 政策支持 (11)6.2.3 新兴产业发展带来的机遇 (11)6.3 房地产市场挑战分析 (12)6.3.1 房地产市场调控压力 (12)6.3.2 市场竞争加剧 (12)6.3.3 成本上升 (12)6.4 房地产市场应对策略 (12)6.4.1 优化产品结构 (12)6.4.2 加强企业内部管理 (12)6.4.3 拓宽融资渠道 (12)6.4.4 积极应对政策调整 (13)第7章房地产市场融资分析 (13)7.1 房地产市场融资现状分析 (13)7.1.1 融资规模及增速 (13)7.1.2 融资结构 (13)7.1.3 融资成本 (13)7.2 房地产市场融资渠道分析 (13)7.2.1 银行贷款 (13)7.2.2 债券融资 (13)7.2.3 股权融资 (14)7.2.4 资产证券化 (14)7.3 房地产市场融资成本分析 (14)7.3.1 利率水平 (14)7.3.2 企业信用 (14)7.3.3 融资方式 (14)7.4 房地产市场融资风险与机遇 (14)7.4.1 风险 (14)7.4.2 机遇 (14)第8章房地产市场政策影响分析 (15)8.1 房地产市场政策概述 (15)8.2 房地产市场政策影响分析 (15)8.2.1 土地供应政策影响 (15)8.2.2 金融政策影响 (15)8.2.3 税收政策影响 (15)8.2.4 住房保障政策影响 (15)8.3 政策对房地产市场走势的预测 (15)8.4 政策建议与应对策略 (16)第9章房地产市场发展趋势与预测 (16)9.1 房地产市场发展现状与趋势 (16)9.2 房地产市场未来市场规模预测 (16)9.3 房地产市场细分领域发展预测 (16)9.4 房地产市场区域发展预测 (17)第10章结论与建议 (17)10.1 研究结论 (17)10.2 发展建议 (17)10.3 研究局限 (18)10.4 研究展望 (18)第1章引言1.1 研究背景房地产业作为我国国民经济的重要支柱,其发展状况直接关系到国计民生。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告(优秀4篇)随着人们自身素质提升,报告的适用范围越来越广泛,多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢?为您带来了4篇《房地产市场调研报告》,希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围:XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积33平方公里,人口35—50万。
行政中心搬过去后,加上高教园区、高档住宅区,一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象,房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心,中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付,还将有不少楼盘先后开盘,伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善,XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景(XX新城:未来XX的城市副中心)XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元,完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中,沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴,为休闲文化商业景观轴,今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置,办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处,即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块,是大型的城市公园。
根据规划,XX新城区空间环境特色可概括为:“一心”,即鄞州新城区的中心,为区行政办公大楼所在区域,它不仅在功能上是城市行政商业区,在空间景观上也是视觉中心,它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现;“两轴”,即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴;“三环”,即通过整合现状河流绿化,形成3道以核心区为核心的绿环;“四廊”,即利用现有4条主要河流,形成宽约100米的空间通廊;“三十六点”,即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点,布置城市公园。
烟台市房地产市场调查分析报告精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海,与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部,东连威海,西接潍坊,西南与青岛毗邻,北濒渤海、黄海,与辽东半岛对峙,并与大海隔海相望,共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里,其中市区面积2643.60平方公里,全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区,山丘起伏和缓,沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海,东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛,有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大,年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称,源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台,古为东夷族地。
夏朝,东夷族建过国(治所在今莱州市过西)。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月,组建威海地级市,辖环翠区和荣成、文登、乳山3县,从烟台析出。
烟台辖2区、6县,代管3个县级市。
1998年,烟台市辖4区、1县,代管7个县级市。
房地产行业分析报告最新7篇
房地产行业分析报告最新7篇房地产经营分析报告篇一今年以来,我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策,坚持和落实科学的发展观,紧紧围绕_18号文件明确的各项任务,采取有力措施,努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理,房价基本稳定的调控目标。
目前我市房地产市场供销两旺,商品房空置面积不断下降,房价基本稳定,房地产业成为了我市经济发展的支柱产业,为城市的社会经济发展提供了有力的支持。
一、近阶段市场调控工作的进展情况1、进一步改善供应状况,优化市场供应结构,促进总量和结构的平衡。
全市上半年新批商品房上市面积万平方米,同比增长了%,改变了去年全市供不应求的矛盾,基本可以满足居民的购房需求。
在全市总体供需走向平衡的同时,我市采取措施,继续优化供应结构,首先是落实国家政策,控制拆迁规模,并实行拆迁补偿市场化。
上半年全市共完成新老拆迁项目28个,拆迁居民4149户。
其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度,在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上,南京市政府决定再追加30万平方米,年底确保壹五0万平方米经适房竣工、交付。
2、限制期房转让工作。
针对投资性购房比例增长过快,存在一定量的短期炒作情况,南京于4月1日正式实施《加强商品房预售管理实施细则》。
其中,购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。
这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为,在不影响中长期房地产投资者利益的情况下,有效地遏制了期房投机炒作。
3、建立健全多层次的住房保障体系,保证居民居者有其屋的目标。
首先是针对最低收入家庭制定的廉租房计划。
今年我市要购、建储备1000套廉租住房,提供给市区的贫困无房家庭。
其次是针对低收入家庭的经济适用房计划。
我市经济适用房共规划九个地块,面积共6壹五7亩,可建住宅4一三00套,计划到今年年底将竣工经济适用住房壹五0万平方米。
针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房计划,计划20xx 年竣工90万平方米。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)2023房地产市场调研报告完整版范文(10篇)都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧,在经济飞速发展的今天,接触并使用报告的人越来越多,报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文,仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快,x县房地产业得以蓬勃发展,投资规模逐渐增大,市场交易日益活跃,居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业,带动相关产业发展,提升城市形象,繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况:20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个,面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米,其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套,面积29.7万平方米,均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套,面积23.86万平方米,均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户,面积6.87万平方米,均价3248元/平方米。
20__年元月至4月,网上销售备案商品房2700余套,面积25.4万平方米,均价2804元/平方米,房地产市场整体销售比较稳定,去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响,但该县房地产市场整体波动不大,房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今,泗洪县商品房销售量明显增长,尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰,这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题:1、供电方面:一些小区存在供电不完善问题,为临时用电。
究其原因:供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线,费用昂贵,给企业增加较大的经济负担,许多开发企业迫于资金压力,无法解决,部分小区已多次出现停电现象,群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善,在泗洪注册的房地产企业现有40余家,大部分为本地企业,规模小,资金缺乏,管理人才不足,在开发管理过程中,重效益轻管理,导致楼盘建设配套设施不完善,出现一些遗留问题,甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象,影响群众的消费心理。
2023房地产市场调研分析报告精选6篇
2023房地产市场调研分析报告精选6篇2023房地产市场调研分析报告1几年来,我市房地产开发业得到长足的发展,对拉动我市社会和经济发展起到一定作用,但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题,应该引起足够的重视。
(一)、商品住宅销售价格偏高,增幅过快统计资料显示,20__年至20__年间,我市商品房销售价格一直呈增长态势,全市商品住宅的平均销售价格分别为750元/平方米、885元/平方米、1020元/平方米、1120元/平方米和1350元/平方米,今年6月末达到1468元/平方米,价格增长幅度每年平均以15.8%的速度上涨,今年6月末又比上年末上涨8.7%。
海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。
据调查,在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。
(二)、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。
城市房屋拆迁是一项民心工程,是各级政府工作的重点和难点。
在有些拆迁区域,少部分被称为“钉子”户的拆迁户,由于要求补偿价格过高,开发商难以达成共识而影响拆迁,如钻北小区,从20__年实施拆迁以来,边建边拆,至今还有房屋散落在新楼之中,不能实施拆迁,使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。
同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁,使开发商、购房户都增加了开发和购房成本,这也是房价走高的因素之一。
(三)、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段,但市场供给的结构性失衡问题比较突出。
主要表现在:一是经济适用房建设比例较小。
二是大户型住房供应过多,而小户型住房不足。
三是高价位房偏多,中低价位房少,中低收入家庭能够承受得起的房少。
从商品房供求状况看,近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积,虽然商品房屋施工面积大幅增长,但居民的购买热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入,商品住宅一度达到供不应求的状况。
房地产市场调研报告范文4篇
房地产市场调研报告范文4篇关于《房地产市场调研报告范文4篇》,是我们特意为大家整理的,希望对大家有所帮助。
近年来,随着城市化进程的推进,城镇住房制度改革的不断深入,我县住宅建设步伐加快,住宅消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。
以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
我们按照县委统一部署,对我县房地产市场现状进行了认真分析,客观地判断今后几年的发展走势,并提出了可持续发展的对策。
一、我县房地产市场基本概况(一)房地产企业及开发概况截止今年5月底,我县共有房地产开发企业27家,按开发资质等级分:二级资质企业1家,三级资质企业6家,四级资质企业10家,项目公司10家;按注册资本来源分:县外企业6家,县内企业21家;按企业分布划分:武康地区23家,新市2家,乾元、洛舍各1家;按地区开发量划分:武康301.24万平方米(占全县的91.68%),乾元14.1万平方米(占全县的4.29%),新市11.08万平方米(占全县的3.37%),洛舍2.14万平方米(占全县的0.66%)。
上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布,主要集中在县城武康。
(详见附件一)纵观我县房地产业的发展,主要经历了起步、激活、提升三个阶段:1992年,随着莫干新村的开工建设,标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步;1999年,随着住房制度改革的不断深入,实物分房的终止,银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始,我县的房地产业被进一步激活;XX年,随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设,标志着县城武康的房地产开发,已从以前的组团式向小区开发转变,无论从规模上,还是小区的规划设计及小区内的物业配套上,都有了质的变化,从而提升了我县的房地产开发品位。
特别是从XX年开始,县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期,施工面积从XX年34.61万平方米,增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米(其中拆迁安置房23.43万平方米);新开工面积从XX年的18.1万平方米,上升到XX年的29.25万平方米,XX年的91.98万平方米,住宅商品房均价从XX 年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。
房地产市场调查报告5篇
房地产市场调查报告5篇房地产市场调查报告篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策推荐,对持续我区房地产市场的持续健康发展,具有重要好处。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37。
3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489。
9万平方米,销售100万平方米。
今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:1、房产投资持续较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42。
2%,具体走势见图一。
其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2。
6%、15。
2%、84。
5%、79。
1%、1。
9倍;办公楼开发投资也持续了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-6月的增速走势见图二:从商品房预售状况来看,回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套,总面积50。
6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5%和15。
4%。
出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展,房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点,本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析,旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面:1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据;2. 各地房地产交易中心发布的成交数据;3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据;4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据,2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米,同比增长5.3%;销售额为15.97万亿元,同比增长9.9%。
从数据可以看出,我国房地产市场总体规模不断扩大,销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看,近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据,2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%,其中一线城市上涨10.9%,二线城市上涨8.6%,三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出,一线城市房价涨幅明显,二线城市房价增长速度较快,三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看,我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据,2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米,同比下降11.9%。
其中,一线城市待售面积同比下降17.4%,二线城市待售面积同比下降10.6%,三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出,我国房地产市场供需关系较为紧张,部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看,近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据,2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元,同比增长9.9%。
其中,住宅投资额为9.42万亿元,同比增长10.5%。
从数据可以看出,住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高,成为推动房地产投资增长的主要动力。
房地产市场调查报告(精选多篇)
房地产市场调查报告(精选多篇)第一篇:房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、城市居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看,城市居民以居住楼房为主。
由于房改不断深入,目前居民住房私有化比例已达59.3%,超过半数;18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住单位的房子。
住房面积多数在40-80平方米之间。
二、多少都市人准备买房据调查,五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9%,其中以经济适用房和商品房为主,预购面积在70-140平方米之间。
购房资金将主要来源于家庭储蓄,政府及银行贷款也占据一定比例。
三、有了产权房,还买房吗数据显示,调查总体中59.3%的家庭拥有住房产权,住房面积在20-80平方米不等,多为2、3或4口之家,其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高,20-50平方米居住面积位居其次。
还有小局部家庭或个人从单位或私人处租房。
那么,是不是只有这一小局部的租房者才是房产预购对象呢?调查结果显示并不尽然。
调查显示,在已拥有产权房的家庭中,23.3%预计在五年内购房,20.1%预计明年购房,商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示,无产权房家庭主要希望购置80平方米以下的房子,属一期置业,为解决生活问题;而已拥有产权房的家庭那么希望购置更大的房子,属二期置业,为改善生活质量。
有产权房家庭方案5年内购房的比例远远高于方案1年或2年内购房的比例,尤其是对大面积住房的购置。
另外,在商品房预购群体中,有产权房的家庭预购比例达55.6%,远远高于其他住房群体,预购面积以81-100平方米的需求为最高,达30.5%;而在100-150平方米的预购群体中,拥有产权房的家庭预购比例高达62.3%,可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。
但是,他们的购置能力又怎样呢?假设拥有房产权的预购者为一总体,调查显示,其中家庭月收入在2022至2500元之间的比例最高,达16.5%;6000元以上的高薪家庭比例最小。
房地产市场调查分析报告
房地产市场调查分析报告根据对当前房地产市场的调查研究,并结合相关数据和统计资料,本文将就房地产市场的现状、发展趋势、影响因素等方面展开分析,得出相应的结论。
具体内容如下:一、市场现状近年来,我国房地产市场呈现出持续增长的态势。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高,购房需求逐渐上升,成为拉动经济增长的重要引擎之一。
1. 供需关系:市场供需关系日益紧张,房屋供应相对不足,使得房价不断攀升。
尤其在一线和部分热门二线城市,房价飞涨现象更为明显。
2. 政府调控:为了削减房地产市场的过热和稳定市场预期,政府相继出台一系列调控政策,如限购、限贷、限售等。
这些政策一定程度上起到了抑制房价的作用。
二、市场发展趋势未来,我国房地产市场发展将呈现以下趋势:1. 供给侧改革:未来市场转型需要通过供给侧改革来调整产业结构,促进房地产市场的良性发展。
政府将加大力度推进房地产市场的去库存工作,加强土地供应管理,引导企业逐步多元化发展。
2. 二三线城市投资机会:由于一线城市房价过高,二三线城市将成为投资的新热点。
未来,二三线城市的房地产市场有较大发展空间,潜力巨大,投资者可以寻求更多的机会。
三、市场影响因素房地产市场的发展受到许多因素的影响,主要包括以下方面:1. 人口结构:随着人口老龄化趋势的加剧,房地产市场的需求将会有较大程度的调整。
未来需求将更加侧重于改善性住房和养老型住宅的增长。
2. 经济环境:国家经济总体发展水平、人均收入、就业率等因素对房地产市场影响重大。
经济增长和稳定能够提升人们对购房的信心和购买力。
四、投资分析房地产市场作为一个独立的资产类别,可以为投资者带来丰厚的回报,但也存在一定的风险。
投资者在进行房地产投资时需要注意以下几个方面:1. 风险评估:了解当地房地产市场的风险,并对投资项目进行综合评估,降低投资风险。
2. 投资策略:根据市场调查和分析,制定合理的投资策略,包括购房的地点、房型选择等。
五、产业链分析房地产市场的发展带动了相关产业链的发展,包括建筑、建材、装修等行业。
房地产项目调研报告8篇
房地产项目调研报告8篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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房地产调查分析报告房地产调查分析报告(一)为了培养大学生的实践能力,结合本专业的情况,在设计适合的调查问卷的基础上对村级财务核算会计电算化的情况进行问卷调查,指出如何在农村的财务核算中普及会计电算化,对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性进行分析,来推动农村财务核算会计电算化的进程,以此来促进新农村的建设。
一、调查对象说明课题组对扬州地区村级财务人员进行了问卷调查,同时与当地农村财会人员进行业务交流,运用在大学中学到的财务会计和会计电算化知识帮助农村财会人员推进会计电算化的工作。
此次调查问卷共有XXX个题目,四部分内容:被调查人员基本信息、对会计电算化的认识和看法、影响会计电算化实施的原因、财务管理是否规范。
调查共发放问卷XXX份,回收XXX份,回收率93、XX%。
调查对象为扬州地区村级和镇一级的财务人员和相关工作人员。
在收集扬州市所有村镇资料的基础上,我们设计调查表,选择了部分农村和镇一级的财务核算作为调研的对象进行了调研工作。
广陵区靠近市区,经济较发达,交通方便,我们主要选择了渡江、文峰、施井、沙口等村级核算作为调研对象。
邗江在扬州的外围一圈,地域范围较广,我们仅就公道镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。
由于我院的地址是在开发区,思想汇报专题开发区的部分农村就在学校的周边,所以我们有条件对周边的农村财务核算工作展开具体的调研,主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村进行了相关的调研工作。
江都和仪征是扬州的两翼,地域宽广,交通不是很发达,受条件限制,我们仅就其中的几个邻近的镇一级的会计核算开展了部分调研工作。
二、调查结果分析(一)根据调查问卷统计分析1、被调查人员基本信息被调查的村级财务人员中有XX%年龄在40至50岁、XX%年龄在30至40岁、8%年龄在20至30岁。
村级财务人员的年龄整体偏大,会对会计电算化的实施产生一定的影响。
2、对会计电算化的认识和看法首先在“本村是否实施会计电算化?”的选项中回答是有XX%,回答否的有XX%,还有2%的则回答了用简单的办公系统进行会计的辅助核算,而非会计专业软件。
我们所调研的对象有的经济发展较好,有的则较差,但相对于全国的情况而言,总体情况良好,在这种情况下应用率也仅如此,全国的情况就可以想象了,所以在农村普及会计电算化很有必要。
在对“您认为实施会计电算化过程中有哪些问题?”的回答中,有XX%的村级财务人员选择了“缺乏电算化人才”,选项位居第一位,其后依次为“缺乏相应的管理制度”(XX%),“会计软件不好”(1%),“产生信息质量和性价比不高”(1%)。
回答“与手工帐相比,会计电算化内部控制的特点”时,选择内部控制发生了变化的占49、3%,内部控制制度有了新的内容的占18、3%,没变化的占16、3%,其他的占16、1%。
3、影响会计电算化实施的原因在“您认为影响实施会计电算化的主要原因”中,选择领导重视程度XX%,企业规范化管理的占7、3%,会计行业制度规范化占7、3%,会计软件统一性占14、4%,会计人员素质占XX%。
4、财务管理是否规范在“现金结算能否做到日清月结”中,是的占XX%,否的占XX%。
在“本单位采用的会计核算组织程序”:记账凭证核算组织程序XX%,科目汇总表核算组织程序XX%,汇总记账凭证核算组织程序4%,日记总账核算组织程序1%。
通过对以上调查数据的分析,农村财务核算、管理以及会计电算化的使用中还存在着以下问题:①领导重视不够。
尽管上级的规定和要求都很明白,但办事处的个别领导和部份村“两委”主要干部不把村(社)会计委托代理工作当作一回事,因而造成各种制度不能完全落实,致使执行不是很好。
②财务管理不规范。
由于制定出的制度在一些地方执行不好,形成了财务管理的诸多漏洞。
③财务公开不够完善。
有的地方民主理财组织还未健全,财务监督缺位;有的地方对财务公开还是流于形式,没有真正做到财务公开,而是事实上的假公开。
④财务人员的素质和业务能力有待进一步提高。
有些农村财务人员对业务工作不熟悉,甚至不知道财务工作应该怎么做才好,使得农村财务工作很难规范化。
⑤思想认识不够。
对会计电算化的认识方面很多农村的干部和会计还存在着一些误解。
三、解决问题的办法1、加大推行农村财务“委托代理制”的工作力度。
由于目前农村财务管理工作的实际情况,推行农村财务管理“委托代理制”可以解决农村财务管理中出现的各种问题。
2、加强培训。
每年针对农村财务人员、村(居)委主要领导、民主理财小组人员举办专门的培训班,以提高他们管理和监督农村财务的素质和能力。
推行会计电算化要求会计人员除了懂会计方面的知识还需要掌握计算机等现代的信息技术,所以需要对所有的会计人员加强培训。
3、加大政府扶持力度,分层次解决资金投入问题。
中央政府应通盘考虑,加大对村级会计电算化的资金投入,各级政府也应按比例进行资金匹配,帮助乡村购买会计电算化所需的财务软件和硬件设施。
4、提高认识,加强领导。
政府首先从思想去加以正确地引导,可以充分利用各种媒介让大家知道推行电算化的意义,从思想上对会计电算化提高认识,增强使命感和责任感,从而促进村级财务核算中会计电算化的发展。
5、做好农村财务审计工作。
要按照会计和审计业务要求,做好相关的审计工作,并将情况向群众公布,对查出的问题要给予以及时、严肃的处理,绝不姑息迁就,做到发现一起查处一起,从而起到查处一件教育一片的效果,因此来实现农村财务管理规范化、制度化、标准化。
房地产调查分析报告(二)从7月21到8月8日,我在嘉兴南湖皮件厂会计部进行了为期三周的实习调查。
先前对会计电算化知识的不了解,经过这几周的努力,渐渐的从不知到知之,再从知之到甚之。
此次我所调查的范围是财务部的会计电算化内容,从而我在此找到了我的调查目标。
会计电算化技术的应用,将广大财会人员从繁重的手工操作中解放出来,有时间和精力参与企业的管理与决策,为企业管理当局、投资者与债权人提供较为准确、及时的财务信息。
我本着客观、求实的原则,采取了与人面谈等一系列必要的方法,对公司会计部的电算化进行了调查。
虽然这次调查只有三个星期但将为我大学的学习计划和未来的发展目标奠定了坚实的基础。
一、对南湖皮件厂会计部进行调查的目的此次调查主要是了解会计内部的运行及操作。
在南湖皮件厂的实习中我是跟随师傅了解会计电算化内容以及自己学着操作电算化的内容。
(一)了解会计部运用电算化的重要性1、运用电算化能够提高会计现代化管理思想,从而使得会计会计工作标准化,规范化,科学化,提高会计工作的效率和质量。
2、电算化可以加快信息传递,提高会计的反馈与控制能力。
与此同时就可以提高企业现代化经营管理水平,改善经营管理,提高经济效益,使企业获得更多的利润。
(二)学习如何运用电算化在整个调查过程中,会计师傅有很多是在电脑上完成的,我也有在一旁学习,有时也会试试自己填制凭证。
填制凭证最主要的是要细心,电算化和手写一样都会出错,因此做凭证时一定要仔细,这样才不会出错,不然写错了就要删去还要重新填写。
二、嘉兴市南湖皮件厂的基本情况嘉兴市南湖皮件厂坐落于嘉兴市南湖经济园区,成立于1997年,月产值约XXX万,成本约XXX万元。
它是一家私营企业,属于加工制造业,占地面积1200平方米。
它虽然不大,但是里面的规划却是井然有序的。
它生产的是皮件,而这里的皮件与海宁的皮衣,皮手套不同,这里生产的主要是皮夹、皮带等一些小商品。
工厂中分了几个部门,分别是人事部、财务部、采购部、销售部、设计部,还有两个车间(制造车间、包装车间),一个仓库,总经办两名。
企业规模不是很大,员工人数共有XXX人,注册资金有XXX万元人民币。
企业流程如下,首先采购部采购原材料及其包装材料,材料包括辅助材料:帽钉、皮带头、钮钉、徽标、卡、盒、标签、条码等;主材料:水牛皮。
之后进入制造车间,第一,切割牛皮;第二,压铸皮件;第三,安装辅助材料。
最后包装。
简单流程为材料入库-----各部领用材料------入库产品------出库------送货。
这里所生产的皮件的销售地点是海宁皮件城。
年收入约为。
财务部实行电算化方式记录完成日常的经济活动。
三、会计电算化调查的范围为期三星期在南湖皮件厂的会计部实训,主要的是了解关于电算化的内容,在此主要研究的范围是:在旁观看师傅如何操作电算化;学习如何填制会计凭证。
整个调查范围就在本企业的会计部,调查的主要内容是会计电算化。
四、对嘉兴市南湖皮件厂会计电算化调查的方法在整个实训调查过程中,我与会计师傅及出纳进行面对面的学习。
通过近距离地接触会计电算化操作,让我了解到了要正确的操作电算化首先要好好掌握基础会计及中级财务会计。
只有先学好这些才能正确填写会计凭证以及做好其他的会计工作。
在这里可以直接问会计师傅不懂的问题,师傅也会很认真为你讲解会计实践操作的知识。
五、嘉兴市南湖皮件厂会计电算化中存在的问题(一)操作电算化人员的业务素质偏低南湖皮件厂中只有一名会计师傅及一员出纳,大多的事情都由会计师傅所完成。
据了解会计师傅是大专毕业,出纳是中专毕业的,相对来说他们的专业知识是不完全的。
并且会计师傅只经过短期的培训,对软件的认识存有局限性,他们一般只能按照固定的模式机械的操作财务软件,却不能灵活运用软件所提供的各项功能。
(二)运用电算化处理账务程序不够规范。
在皮件厂中会计师傅年纪跟我相差很大,他做的账务处理跟我们现在的有一些出路,但是电算化中的数据输入、业务处理及有关制度制订方面都必须规范化、标准化,才能使会计信息系统顺利进行。
但由于受观念、技术等多方面因素影响,现有工作流程大都仍在旧的体制、机制和管理模式基础上进行,因而出现了工作流程与实际业务需要相冲突的矛盾,使会计电算化系统不能很好地发挥作用。
另外,在会计电算化的实际实施过程中也还存在着一些不规范的行为,导致管理上的漏洞,严重制约着会计电算化水平的提高以及造成会计信息失真。
(三)单位领导的不重视会计电算化随着现代化进一步发展在工作中有着越来越重要的地位,然而在小企业中企业领导只注重最后的结果,对会计的过程不注重。
在我国社会主义市场经济体制下,企业的生产经营活动基本上是由市场调节,领导具有很大的经营自主权;大量的企业属于私营企业,在企业生产经营活动的方方面面,基本上是领导说一是一。
在这种情况下,领导对会计电算化工作的认可与否,直接影响企业能否实施会计电算化。
六、对嘉兴市南湖皮件厂所存在的问题而提出的建议(一)加强会计人员的业务素质1、引入高素质电算化人才目前我国高等教育正在向大众化教育过渡,每年有大量的高校毕业生走向人才市场,人才供应较前几年有了很大改善,企业完全可以从市场招聘大学毕业生从事会计电算化工。
2、加强会计人员的电算化培训企业应单独制订培训内容和培训时间。