住宅质量验收标准(毛坯及精装修)
毛坯标准验收项目及注意事项
毛坯房的验收方法和验收项目清单》《毛坯房的验收方法和验收项目清单》毛坯房验房程序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
验房自备工具：1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
验房过程：1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走2、自己验房注意问题及简单操作方法：2.1 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2.2 卫生间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房)
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房)一、入户门检验1.检验标准(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；(2)门的割角、拼缝应严密平整；(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；(5)门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm；(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2.业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验1.检验标准(1)铝合金门窗成品质量：大面应无划痕、碰伤；表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
毛坯房交付质量验收标准(户内)
毛坯房交付质量验收标准（户内）目录一、户内 (3)1.墙面 (3)2.地面 (4)3.顶棚 (4)4.飘窗洞口土建做法 (5)5.阳台 (5)6.入户门 (5)7.外窗 (6)8.护栏 (6)9.供暖系统 (7)10.给水系统 (7)11.排水系统 (7)12.供电系统 (8)13.弱电系统 (8)14.燃气系统 (9)一、户内1.墙面1.1腻子墙面(1)适用部位：地下储藏室。
(2)检测工具/方法：目测、2 米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒等。
(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度允许偏差【0，4】mm。
b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。
c.干净整洁，无空鼓、无开裂、无粉化、无色差、无水渍；所有管道周边成活规矩利落干净整洁。
1.2抹灰、拉毛墙面(1)适用部位：厅、室、厨房、卫生间内墙墙面。
(2)检测工具/方法：目测、激光测距仪、卷尺、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒。
(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度允许偏差【0，4】mm。
b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。
c.房间净高偏差【-15,15】mm，净高极差【0,20】mm；面层均匀、色泽一致、表面洁净，抹纹/ 拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。
d.对修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意修补。
e.烟气道表面无裂纹、空鼓，抱箍无外露。
f.窗、门、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。
g.防水高度不低于设计图纸要求，透过保护层显现的防水边缘分界线应横平竖直。
h.油烟机孔、强排孔、空调孔等无遗漏、位置准确、无倒坡，周边成活规矩利落，抹灰完成后墙洞口处可加装白色套盖。
2.地面2.1楼地面(1)适用部位：客、卧、厨房、卫生间、阳台等。
(2)检测工具/方法：目测、现场尺量、2 米靠尺和锲形塞尺、小锤等。
精装修房子验收标准
精装修房子验收标准精装修房子验收标准是指在精装修房子完工后，进行质量验收的标准。
验收标准的严格执行对于保障房屋质量，提升居住品质具有重要意义。
下面将介绍精装修房子验收的具体标准和注意事项。
首先，对于精装修房子的验收，我们需要从房屋的结构和基本设施开始。
房屋的结构应该稳固可靠，不存在明显的裂缝和变形现象。
地面应该平整，无明显的起伏和开裂。
墙面应该平整光滑，无明显的开裂和渗水现象。
天花板应该平整，无明显的裂缝和变形。
门窗应该开闭自如，无噪音和卡滞现象。
卫生间、厨房等基本设施应该安装牢固，无渗漏和异味。
其次，我们需要对精装修房子的装修质量进行验收。
地面的瓷砖应该铺贴整齐，无空鼓和开裂现象。
墙面的涂料应该均匀一致，无色差和脱落现象。
木工部分应该拼接紧密，无开裂和变形现象。
吊顶应该平整美观，无裂缝和变形。
电路和照明设施应该安装牢固，无线路混乱和灯具损坏现象。
卫生间、厨房等装修部分应该无渗漏和异味。
此外，我们还需要对精装修房子的环境和配套设施进行验收。
小区的绿化和道路应该整洁美观，无乱堆乱放和损坏现象。
停车场和垃圾场应该规范有序，无乱停乱放和异味现象。
配套设施如电梯、消防设施等应该安全可靠，无故障和损坏现象。
总的来说，精装修房子验收标准涉及到房屋的结构、装修质量、环境和配套设施等多个方面。
在进行验收时，我们需要认真检查每一个细节，确保房屋的质量达到标准。
同时，我们也要注意与开发商或装修公司协商好维修责任和保修期限，以便日后出现问题时能够及时解决。
希望以上内容能够对大家在精装修房子验收时有所帮助。
毛坯房住宅工程质量标准
XXXXXXXXX毛坯房住宅工程质量标准签发六月一日开始实行XXXXXXXXX毛坯房住宅工程质量标准1.引言1.1 目的为提高公司XXX住宅工程开发建设质量，保证住宅使用功能，提高客户满意度，特制定本标准。
本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。
1.2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
1.3 编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，重要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2023年修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2023)(3)《住宅性能评估技术标准》(GB/T50362-2023)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2023]85号(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2023)(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2023)(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)(8)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；2) 一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计规定，坡向对的，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计规定；(5)允许偏差应符合规定规定。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3) 过程控制规定(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水规定地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水实验；(4)施工完毕地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
房屋建筑住宅工程质量验收标准
房屋建筑住宅工程质量验收标准【国家现行验收规范标准】房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇（仅供参考）一、入户门检验1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
毛坯房分户验收质量检查标准
毛坯房分户验收质量检查标准一、内墙面1.1检查每个面不少于3个点。
1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。
1.4立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm。
1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。
1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
二、顶棚（层高），开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点。
2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3净高允许偏差小于-10mm、+10mm。
2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2.5其他检查项标准同内墙面。
三、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（水泥混凝土面层）。
3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点。
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。
4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。
4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
五、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。
高层住宅室内批量精装修工程交楼验收标准
高层住宅室内批量精装修工程交楼验收标准属于承包人承保范围的工程，应在交楼验收时满足以下相对应的标准：一、室内交楼验收标准（一）精装交楼1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。
2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm 以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。
3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。
4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。
5、天花顶棚：石膏线、吊顶安装平顺严密，弧度圆润，天花光洁明亮观感好；面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
6、涂饰：颜色、光泽、图案应符合设计要求，无明显色差；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹；表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。
房屋建筑住宅工程质量验收标准毛坯房篇
房屋建筑住宅工程质量验收原则(毛坯房篇)注：本篇是以国家现行验收规范为基础, 结合以往交楼经验汇编而成。
一、入户门检查1．检查原则（1）门表面应洁净, 不得有划痕、碰伤；（2）门旳割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满；（4）门制作旳容许偏差：门框翘曲容许偏差为3mm, 门扇翘曲容许偏差为2mm；门扇旳表面平整度容许偏差为2mm；门框门扇对角线长度容许偏差为3mm；（5）门安装旳留缝限值、容许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面旳留缝宽度不应不不小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门旳如下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装与否牢固平整, 门框与墙体连接与否密闭严实, 门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等状况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观与否完好、表面与否平整；有无明显划伤、嗑撞, 距离地面与否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装与否牢固, 钥匙插拔与否平滑、锁芯转动与否自如, 各方向锁舌伸缩与否平稳, 锁孔位置与否正常；(4) 启动检查：门开闭与否平稳, 有无异常阻力及磨损, 门锁紧后与否有晃动；(5) 门把手检查：安装与否牢固, 旋转时有无异常旳阻力, 表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝与否在 2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多旳问题是门旳外观质量问题, 轻微旳如小刮花、碰伤等, 严重旳有面板开裂、深长旳划痕等, 也许是施工过程中对门导致了损坏, 小问题旳损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复, 严重旳损坏可以将门返厂维修；入户门与地面旳留缝宽度不满足规定（不不小于3.5cm）时可以规定返厂锯短处理；（注：有关返厂维修和锯短处理确实定一般尽量由物业现场说服业主, 一般不随便允诺业主, 可请地产工程部评判决定）门锁旳问题一般会出目前装修有效期间和业主入住有效期间, 如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题, 通过现场确认出现质量问题旳可以规定更换。
房屋建筑验收标准
房屋建筑验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇（仅供参考）一、入户门检验1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验1．检验标准（1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
毛坯房验房验收项目及检测方法
一、毛坯房验收项目、验收标准及检测方法门窗1 门框无变形，是否灌浆到位；2 不得有刨印、锤痕，割角、拼缝应严密平整3 框、扇裁口应顺直4 槽、孔边缘整齐，无毛刺5 批水、盖口条、压封条应顺直牢固6 开关正常"1 ）目测2 ）开关几次7 检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门"8 门窗是否采用安全和节能材料墙面1 无空鼓无渗水无裂缝2 抹灰层：普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝清晰、颜色均匀无抹纹；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2米不大于4mm；分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5米不大于3mm3 涂饰层：主要是进行观感测试和检查，检查有无色差、色斑、起毛、裂纹、脱落、麻面等。
如果墙面有涂料，建议应铲除，按照装修设计要求重新刮腻子涂饰涂料"1 )目测2 )敲击（空鼓锤）3 )测量；4 墙体有没有做保温节能措施"地面1 应有80%以上的检测点符合规定2 表面不应有裂纹、脱落、麻面、起砂等现象3 空鼓面积不应大于400平方厘米，每自然间不多于两处4 无渗水天花无渗水电路1 通电正常无短路2 电线规格符合国标"排污管道1 是否遗漏2 是否通畅" 预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走通风管道1 排气扇位置预留2 空调管道位置预留，位置是否合理"护栏是否焊接结实，高度是否达到规范要求防水试验拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处.（需要物业配合）检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只做了基础装修，没有进行精装修的一种交房方式。
毛坯房交房验收是购房者在接受房屋交付时进行的一项重要程序，验收结果直接关系到购房者的利益。
因此，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋内外进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
下面，我们将详细介绍毛坯房交房验收的标准和注意事项。
首先，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要注意以下几个方面：1. 结构验收，主要包括房屋的外墙、内墙、地面、天花板、楼梯等结构部分的检查。
购房者需要仔细观察这些部分是否存在开裂、渗漏、变形等情况，确保结构的牢固和完整。
2. 设备验收，包括水电设备、暖气设备、排水设备等的检查。
购房者需要测试水龙头、插座、开关等设备是否正常使用，以及检查管道是否有漏水、堵塞等情况。
3. 表面验收，主要包括墙面、地面、天花板等表面部分的检查。
购房者需要检查墙面是否有漆面开裂、脱落，地面是否平整，天花板是否存在裂缝等情况。
4. 环境验收，主要包括小区环境、楼栋环境等的检查。
购房者需要观察小区绿化、道路、停车场等环境是否整洁，楼栋是否存在垃圾堆放、漏水等情况。
以上是购房者在进行毛坯房交房验收时需要注意的几个方面，接下来我们将介绍毛坯房交房验收的标准。
毛坯房交房验收标准主要包括以下几个方面：1. 结构标准，房屋的结构应符合国家建筑标准，不得存在裂缝、漏水、变形等情况。
2. 设备标准，水电设备、暖气设备、排水设备等应符合国家标准，不得存在漏水、漏电、堵塞等情况。
3. 表面标准，墙面、地面、天花板等表面部分应平整、无开裂、脱落等情况。
4. 环境标准，小区环境、楼栋环境等应整洁、无垃圾堆放、无漏水等情况。
购房者在进行毛坯房交房验收时，需要按照以上标准进行检查，并将发现的问题及时向开发商反映，要求开发商进行整改。
购房者还可以邀请专业人士进行验收，确保验收结果的客观性和准确性。
总之，毛坯房交房验收是购房者的权利和义务，购房者需要在接受房屋交付时进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
毛坯房验收及移交标准
毛坯房验收及移交标准1总则1.1为了满足后期精装修质量标准，规范交付标准和验收标准，特制定本标准。
1.2本标准适用于我公司毛坯房验收移交工作。
1.3毛坯房的质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。
2术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的质量综合评价。
2.2 验收标准特指在验收、或移交阶段的建筑完成面质量标准，主要是外露并可直接感知的建筑各部位完成面的质量标准。
2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。
一般采用2m靠尺和楔形塞尺检查。
2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。
一般采用线锤、电子水平仪、专业靠尺进行检查。
在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。
一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。
2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线长度范围内，符合直角要求的程度。
一般采用专用直角尺检查。
2.7 住宅开间方正度以建筑顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。
2.8 直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。
一般采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。
2.9 门/窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。
2.10顶棚此处特指房屋空间上部的结构层或抹灰层2.11建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。
指十层及十层以上的住宅建筑。
3基本规定3.1毛坯房验收以此标准为依据。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房合同约定的交房日期到来时，对购房房屋进行的一项重要程序。
在这个过程中，购房者需要对房屋的各个部分进行仔细的检查，确保房屋的质量符合要求。
毛坯房交房验收标准是购房者在验收过程中需要遵循的一系列规定和标准，下面就让我们来详细了解一下毛坯房交房验收标准的内容。
首先，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋的结构和主体部分进行检查。
这包括房屋的墙体、地面、天花板等部分，需要检查是否存在裂缝、渗漏、变形等问题。
同时，还需要检查房屋的结构是否牢固，是否存在安全隐患。
在检查房屋结构时，购房者可以借助专业人士或者验房工具，确保检查的全面和准确。
其次，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋的装修和设施进行检查。
这包括门窗、水电设施、管道等部分，需要检查是否安装完好，是否存在漏水、漏电等问题。
同时，还需要检查房屋的装修质量，包括墙面、地面的平整度、涂料的是否均匀等。
购房者需要对这些部分进行细致的检查，确保房屋的装修和设施符合要求。
最后，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋的环境和周边配套设施进行检查。
这包括小区的绿化、道路、停车场等部分，需要检查是否存在杂物堆放、环境卫生等问题。
同时，还需要检查周边的配套设施，如学校、医院、商场等是否齐全，是否符合购房者的需求。
购房者需要对这些部分进行全面的考量，确保房屋的周边环境和配套设施符合期望。
综上所述，毛坯房交房验收标准是购房者在购房合同约定的交房日期到来时，对房屋进行的一项重要程序。
购房者需要在验收过程中，对房屋的结构、装修和设施、环境和周边配套设施进行全面的检查，确保房屋的质量符合要求。
购房者可以借助专业人士或者验房工具，确保验收的全面和准确。
希望购房者在进行毛坯房交房验收时，能够严格按照标准要求，保障自己的权益。
精装修房子怎么验收 精装修房子验收应该注意什么 精装房验收标准及方法
现在发商建的房子，很多都精装房，与毛坯房相比，精装修房子可以免去装修的烦恼，基本上可以直接入住。
但购房者最担心的精装修房子的装修质量问题，所以需要好好验收，那么精装修房子怎么验收？精装修房子验收应该注意什么？来看看精装房验收标准及方法吧。
一、精装修房子怎么验收1、空气检测精装修房子怎么验收？首先就空气质量检测，因为装修污染造成多种疾病的原因，所以环保成为业主们在装修中最重视的环节。
另外，到房子，如果发商或物业不能合格的报告，视为房屋质量不合格，业主可以退房的。
2、吊顶结构吊顶结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到。
业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程的吊顶必须使用轻钢龙骨。
以前常用的木质龙骨已经被市场淘汰了，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
3、注意隐蔽工程隐蔽工程包括水路、电路和卫生间防水等。
由于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太懂这方面的话，建议请懂行的朋友或专业人士陪同看房。
4、检查水路、电路、防水在厨房或卫生间的出水口检查水表的位置，如果水管材料质量不好，后期就很容易出现漏水。
电路指座的位置和匹配，电线的型号和电器的功率。
业主可以向发商索要水电等隐蔽工程布局的竣工图纸，方便日后进行维修。
在卫生间防水实验，查看否有漏水情况。
二、精装修房子验收应该注意什么1、面积陷阱房屋的面积很多人验房时容易忽略的一，拿出房屋合同，然后测量精装房的面积，看否与合同一致，相差不能超过3%。
如果超过了，就可以要求发商索赔。
2、核对装修材料型号仔细检查精装房内所使用的水电管道、五金配件、卫生洁具、照明灯具和厨房用具的型号否与装修材料清单上相一致，如果发现了型号不一样的材料，可以直接提出并要求更替。
3、保修陷阱一般情况下，精装房的保修期都为5年左右，但有些发商利用购房者不了解情况，在保修期方面手脚，将保修期缩短。
另外，很多发商找的装修都一些皮包，业主入住后发现问题，却无法找到装修来维修。
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珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 1 页共18 页毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。
2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。
3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。
编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I 毛坯房1.1 房间净空尺寸房间方正（1）长误差≤6mm 长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头（2）宽误差≤6mm激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪）1.2.1 毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿除平整（2）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。
全屋目测检查观察1.2.2 砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 2 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
每个自然间全数响鼓锤重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察1.3 烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏水，建议加JS防水材料（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察1.4 内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）1.4.1 质感涂料外墙（1）外立面要求表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。
靠尺、角度尺测量属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高（2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm 卷尺检查（3）观感质量基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。
油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明显接茬刷痕窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；响鼓锤、目测珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 3 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.4.2 内墙抹灰（1）垂直度立面垂直度允许偏差≤3mm 每面墙2～3个点用2m靠尺、或线锤检查平整度易控，3mm标准较低，且手摸感明显不平。
故要求提高。
垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格（2）平整度表面平整度允许偏差≤2mm每面墙2～3个点，可呈米字形用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每房间内不多于3处每个阴阳角1～2个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过2处全数检查观察，用小锤轻击（5）裂缝严禁裂缝观察（6）观感质量墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直全数检查观察、手摸1.5 砼天花（顶棚）1.5.1 砼顶棚（1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm每块板不少于5个点激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈（2）观感质量外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。
梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差观察珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 4 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.5.2 修整后顶棚（1）平整度天花修补后四角与中央五个点最大值偏差≤5mm，平整度符合普通抹灰标准≤4mm激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺点、修整后天花应平顺无波纹（2）观感质量天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜平整度可不测，观察1.6 铝合金门窗铝合金门窗（1）安装要求门窗槽口宽度、高度差≤1.5mm；门窗槽对角线长度差≤3mm；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5mm；门窗横框水平度≤2mm；门窗竖向偏离中心≤5mm。
全数检查靠尺、卷尺测量门扇玻璃保护作为重点，推拉门扇顺畅及锁扣灵活程度影响客户感知（2）观感质量推拉门窗扇须有防脱落措施。
表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。
表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。
大面应无划痕、磕碰。
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。
排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
锁扣开启灵活、正常，开启后不与外墙剐蹭。
全数检查观察、手动调试（3）玻璃划痕长≤50mm的划痕，每平方米面积不多于4条全数检查观察、1.7 栏杆1.7.1 钢制栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。
全数检查钢尺栏杆涂料色彩、根部收口、划痕是严重影响客户感受（2）安装偏差栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。
全数检查水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺（3）观感质量栏杆焊接或螺丝连接牢固。
各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。
构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。
表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。
全数检查观察、卷尺珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 5 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.7.2 铝合金（玻璃）栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。
全数检查钢尺铝合金横杆的保护作为重点，严重划伤影响客户感受（2）安装偏差栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。
全数检查水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺（3）观感质量栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。
表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。
栏杆底脚、侧墙收口美观。
各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。
护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
玻璃无缺角、破损，表面无划痕。
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。
全数检查观察、卷尺1.8 入户门木质防火门（1）安装要求安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2MM；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2MM；门扇与地面完成面留缝在5－6MM。
全数检查卷尺、塞尺门框与门扇保护作为重点，划痕、门缝透光为客户重要感受（2）安装偏差门框的正、侧面垂直度≤2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差≤1MM，门槽对角线长度差≤2MM。
门框水平度≤2MM；全数检查靠尺、塞尺、水平尺（3）观感质量门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。
无碰伤、凹坑、污染、拉毛。
框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。
防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。
合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。
门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。
全数检查目测观察1.9 外墙砖珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 6 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.9.1 外墙文化石（1）铺贴要求规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。
30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。
角部位须帖转角石并注意水平堆砌。
文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。
立面垂直度≤6MM；接缝直线度≤5MM；墙裙上口直线度≤3MM；接缝宽度≤2MM。
全数检查卷尺、靠尺（2）观感质量文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。
文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。
全数检查目测观察1.9.2 外墙饰面砖（1）饰面砖粘贴粘结牢固每100㎡作为一个检验批检查样板粘结强度检测报告（2）铺贴要求立面垂直度≤3mm，表面平整度≤4mm，阴阳角方正≤3mm，接缝直线度≤3mm，接缝高低差≤1mm用2M垂直检测尺检查、靠尺、角尺（3）观感质量面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处目测观察II 水电安装2.1 管道工程珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第7 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项2.1.1 给水管道（1）安装要求1、给水管道均应采用PPR管道，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。