建大楼影响住户采光规划局及开发商作赔偿
侵犯采光权怎么赔偿
侵犯采光权怎么赔偿随着我国房地产业的发展，采光面积的好坏成为我们评判住房质量中的一种。
高层住宅建设符合各项规划要求，却被相邻低层住宅业主认定其挡了自己的阳光，并将高层住宅开发商告上法庭讨要采光权的事件屡见不鲜，如何界定被侵犯了采光权则是一个相对专业的问题，那么，侵犯采光权怎么赔偿呢？下面就跟着律伴网小编一起来看看吧！侵犯采光权该如何赔偿目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法，仅一些城市的地方规范性文件有所涉及，例如《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第13条第2款规定：“被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。
违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
日照时间计算办法由城市规划管理局规定。
”实践中，各地法院对采光权赔偿标准也不同，具体数额的确定总结有三种计算方法：第一种是先确定采光权侵害的面积，然后根据公平原则、地方商品房均价、经济发展水平，再参照其他城市的补偿数额，确定每平方米的补偿标准，两项相乘从而得出最终的赔偿数额。
第二种方法是按照受害方因住房阳光被遮后，以多用的照明、取暖电费为基准来确定赔偿数额。
第三种是针对房屋价值的降低，以采光权受侵害前后房屋市场价格的差额作为计算采光权受侵害的赔偿数额。
相关知识：采光权的法律规定《宪法》第三十九条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯;《物权法》第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
以上就是律伴网小编给你介绍的“侵犯采光权怎么赔偿”的相关法律知识，所以我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法，各地法院对采光权赔偿标准也不同，如果你的情况比较复杂，本站也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。
采光赔偿标准
采光赔偿标准
采光赔偿标准是指在建筑规划、开发或建设过程中，由于新建建筑物对周边建筑物采光造成不利影响时，对受影响建筑物的产权人进行的经济补偿标准。
具体的采光赔偿标准可能因国家、地区和法律制度的不同而有所差异。
以下是一些常见的采光赔偿标准：
1.最低采光要求：许多国家和地区制定了关于建筑物采光要求的最低标准。
如果新建建筑物的采光状况低于规定的最低要求，受影响建筑物的产权人可能有权获得采光赔偿。
2.距离和角度标准：采光赔偿的计算可能会考虑建筑物之间的距离和角度关系。
具体标准可能涉及受影响建筑物的采光损失程度、光照强度和采光时间等因素。
3.评估方法：确定采光赔偿金额的评估方法也可能因地区而异。
评估可能包括对受影响建筑物采光变化的测量、建模和模拟等方法。
4.补偿计算：采光赔偿的计算通常涉及评估受影响建筑物采光变化前后的经济价值差异。
具体计算可能包括受影响房间面积、楼层高度、影响时间、房屋用途和地区市场价格等因素。
关于采光权的相关法律规定以及补偿办法
关于采光权的相关法律规定以及补偿办法关于采光权的相关法律规定以及补偿办法一、民法通则第八十三条的规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
”规定相同的还有《中华人民共和国城市规划法》第四十条的规定二、司法解释的有《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中第九十七条至第一百零三条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出的规定（但未对采光问题单独规定）。
此外还有《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。
违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。
”三、行政法规的有国务院《城镇个人建造住宅管理办法》第6条的规定。
属于行政规章的有《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第7条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。
四、河北省高院［1993］3号《关于审理采光纠纷案件的几点意见（试行）》规定：（1）城乡建筑物应符合规划要求，合理利用土地，有利生产、方便生活，不得影响相邻方的采光。
（2）建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于1小时，或者全天有效日照时间累计不少于2小时。
日照时间的认定，应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测量并鉴定，被遮挡建筑物窗户底沿应距地面 1米以上，其面积大于规定标准（室内面积的七分之一）的，按规定标准计算。
（3）按原基原高翻建房影响相邻方采光或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的，不认定为侵权。
（4）被遮挡物是违章建筑的，其采光请求不予保护；遮挡物是违章建筑的，不得兴建，已兴建的应当拆除。
超高层住宅遮挡阳光赔偿案例标准
超高层住宅遮挡阳光赔偿案例标准
随着城市化进程的加速，超高层住宅建设日益增多，然而，由于高层建筑容易遮挡阳光，给周边居民的生活带来不便，甚至影响健康。
因此，超高层住宅遮挡阳光赔偿已经成为一个常见的争议案件。
为了规范超高层住宅遮挡阳光赔偿案件的处理，有必要制定一套标准来指导相关当事人的行为。
以下为超高层住宅遮挡阳光赔偿案例标准：
1.阳光遮挡程度
衡量阳光遮挡程度的标准应遵循国家相关规定，如《建设工程遮阳与采光设计标准》等文件，依据遮阳系数和采光系数进行评估。
2.赔偿标准
对于超高层住宅遮挡阳光给周边居民带来的生活和健康影响，应按照其具体情况进行赔偿，包括但不限于医疗费、住宿费等经济损失以及精神损失等非经济损失。
3.赔偿责任
超高层住宅遮挡阳光影响周边居民的生活和健康，赔偿责任应由施工方、开发商、物业方等相关责任方承担。
如若存在多个责任方，应按照各自的责任比例进行分担。
4.赔偿程序
在遭受超高层住宅遮挡阳光影响后，周边居民应及时向有关部
门和责任方提出赔偿要求，并提交相关证据材料。
责任方应在接到赔偿要求后及时召开协商会议，并依法进行赔偿处理。
总之，超高层住宅遮挡阳光赔偿案例标准的制定是一项重要的工作，有助于维护城市居民的合法权益，促进城市建设的健康发展。
采光赔偿标准
采光赔偿标准采光赔偿标准是指在土地使用权范围内建筑物对相邻建筑采光产生影响时，被侵害方可要求侵害方进行赔偿的一种规定。
采光赔偿标准能够保证人们在享受土地使用权的同时，也能保障相邻建筑的采光利益。
以下是关于采光赔偿标准的相关参考内容。
一、采光赔偿的原则1. 公平原则：采光赔偿应基于公平原则，即依据被侵害方的实际损失进行赔偿。
2. 补偿原则：侵害方应对被侵害方造成的采光损失进行补偿。
3. 合理原则：采光赔偿应具有合理性，考虑到建筑物的高度、距离、角度等因素。
二、采光赔偿计算方法1. 采光影响程度评估：对被侵害方的采光损失进行评估，包括光照度、照度差、遮挡面积等指标。
2. 采光权评估：根据被侵害方土地使用权的价值进行采光权的评估。
3. 赔偿计算：采用合理的计算公式对采光损失和采光权进行补偿计算，公式中应考虑到建筑物的高度、距离、角度、设备设施等因素。
三、采光赔偿标准的参考指标1. 光照度标准：根据建筑物功能和使用需求，确定室内光照度的合理标准。
2. 照度差标准：确定合理的照度差标准，即被侵害方原本的光照度与被侵害后的光照度之间的差距。
3. 遮挡面积标准：确定遮挡面积对采光损失的影响程度，包括遮挡面积的大小、形状以及对不同房间的影响程度等。
四、采光赔偿的实施方式1. 现金赔偿：采用一次性现金赔偿的方式进行采光损失的补偿。
2. 用地补偿：以相邻建筑物的土地使用权或者开发权进行补偿。
3. 共享利益：侵害方与被侵害方共同享有采光权益，以降低采光损失带来的影响。
五、采光赔偿争议解决方式1. 协商解决：侵害方和被侵害方可协商达成赔偿协议。
2. 仲裁解决：通过仲裁机构对采光赔偿争议进行解决，按照相关法律法规进行裁决。
3. 诉讼解决：如协商和仲裁无法解决争议，侵害方和被侵害方可以通过法律途径解决。
以上是关于采光赔偿标准的相关参考内容。
在实际应用中，应根据具体情况制定相应的采光赔偿方案，保证采光赔偿能够公平、合理、科学地进行。
侵犯采光权的赔偿标准是怎样的
侵犯采光权的赔偿标准是怎样的随着我国社会和科技的发展，灯光也成为了评判大众生活质量中的一种，光线的强弱、采光面积很大的影响了一个人的生活，下面大家就跟律伴网小编一起来看看侵犯采光权赔偿的法律依据和标准是怎样的吧。
侵犯采光权赔偿的法律依据和标准通风、采光和是衡量一个人居住质量的重要标准之一。
随着城市化的发展，在现代都市，建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。
由于城市土地价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小，高层建筑的增多，这些变化使得建筑物之间的通风、采光和日照的矛盾越来越多。
对相邻通风、采光和日照权问题，我国法律只有原则性规定，而没有具体的实质性内容。
特别是判断侵害相邻人采光权的标准、赔偿的标准等，法律条文中没有明确规定，给案件的审理带来很大难度。
可见，涉及“采光权”纠纷的诉讼若想有一个圆满的结局，仅凭法院司法审判之力已经远远不够。
一些长期审理相邻权纠纷案的法官认为，有关部门针对百姓的“采光权”问题应尽快出台一系列的“阳光政策”。
首当其冲的是，应当注重“提前”，把维权的着眼点放在“事前预防”上，而不应该把维权寄托在“事后胜诉”上。
让法律充分发挥事前的预防和制止功能，而不能仅靠事后执行判决来发挥法律的威力。
其次，加大对违反规划、随意建房的利欲熏心的房产开发商的制裁力度，不能简单地一赔了事。
最后，呼吁有关部门能够增加规划审批的透明度。
正是因为房屋买卖双方对规划问题上的信息高度不对称，开发商才有了蒙骗购房者的充分余地，导致开发商和规划部门可以相互“协调”，随意违反采光等规定，事后互相推卸责任，从而增加维权难度。
若能如此，公民的“采光权”才有可能走出尴尬的境地。
据一些业内人士对采光权纠纷案件的调研分析，认为引发此类纠纷增多的原因主要是两个方面：一是有的规划部门或是审批规划不尽合理，或对违章建筑制止不力，或经不起房产开发商的“公关”而过分偏袒房产开发商的利益，在规划中往往忽视居民的“采光权”，等到违章建筑建成后再行补救为时已晚，从而错过弥补的最佳时机。
采光权补偿协议
采光权补偿协议随着城市化的加速发展，城市房地产的开发越来越广泛。
然而，这种开发也会造成城市采光权的损失。
为了保护居民的采光权，许多城市开始实行采光权补偿协议，以此来补偿被影响的居民。
在本文中，我们将讨论采光权的定义、采光权补偿的原则、采光权补偿协议的内容以及采光权补偿协议的实施。
采光权的定义在城市规划中，采光权是指其它建筑或者环境因素对某个建筑物的采光造成的影响。
采光权不仅仅是指阳光的照射，还包括其他光线和自然环境。
在城市中，采光是居民的基本权益之一。
采光权不仅关系到建筑的健康和舒适度，还有利于室内清洁和节能。
采光权补偿的原则采光权的损失可能会对个人和社区产生不同程度的影响。
因此，采光权补偿的原则应包括以下几点：1.补偿面积应该是基于损失面积进行计算的。
2.补偿金额应该可以覆盖损失面积的修复费用。
3.补偿应该以公平的方式进行，以充分体现对受害者的公平对待。
4.补偿应该基于具体的损失和建筑物的实际情况而定。
采光权补偿协议的内容采光权补偿协议是城市规划工作中的一个重要组成部分，它包含以下常见内容：1.补偿范围：家庭住宅、商业楼宇、公共建筑、道路和公共设施等。
2.补偿标准：根据采光权损失的面积，补偿的金额和时间表。
3.实施条件：包括处理手续、补偿方法、补偿责任人等。
4.协议期限：协议期限应根据实际情况而定，通常与工程开发周期相关。
5.补偿的实施方式：采光权补偿的实施方式可以是现金支付、优惠补偿或其他替代方式。
采光权补偿协议的实施针对不同的城市规划，采光权补偿协议的实施方式会有所不同。
在城市化的进程中，对采光权的保护和补偿已逐渐得到重视。
通过以下几个方面的努力，采光权补偿协议的实施将不断完善：1.政策法规的制定：制定详细的采光权补偿政策，以确保补偿具有普遍性和定量性。
2.补偿责任的界定：明确补偿责任人，以解决补偿责任分散的问题。
3.受害者的权益保护：确保受害者获得公平和合理的补偿。
结论采光权补偿的制度是城市化过程中必须重视的环节之一。
采光权赔偿标准
采光权赔偿标准采光权是指建筑物的周边地区享有的自然采光和日照的权利。
在城市建设中，采光权的保护是非常重要的，因为它关系到居民的生活质量和建筑的合法性。
而在一些情况下，由于周边建筑物的扩建或者高楼的建设，导致了采光权的侵犯，这就需要对采光权进行赔偿。
那么，采光权的赔偿标准是如何确定的呢？首先，采光权的赔偿标准需要考虑到多个因素。
其中，最主要的因素是采光面积的减少程度。
采光面积的减少程度越大，赔偿标准就应该越高。
其次，还需要考虑到建筑物的高度、朝向等因素。
比如，如果侵犯采光权的建筑物是高层建筑，那么对采光权的影响就会更大，赔偿标准也应该相应增加。
另外，建筑物的朝向也会影响到采光权的侵犯程度，南向的采光权通常价值更高，因此赔偿标准也会相应增加。
除了考虑到以上因素，采光权的赔偿标准还需要考虑到地区的不同。
不同的地区由于气候、经济水平等方面的差异，对采光权的价值也会有所不同。
因此，在确定赔偿标准时，需要根据具体的地区情况进行调整，以保证赔偿的公平性和合理性。
在确定采光权的赔偿标准时，还需要考虑到时间因素。
采光权的侵犯通常是一个长期的过程，在一定时间内采光面积的减少可能会逐渐加剧。
因此，赔偿标准需要考虑到时间因素，对于不同时间段内采光面积减少的情况进行综合考量，以确定合理的赔偿标准。
最后，在确定采光权的赔偿标准时，需要充分考虑到居民的利益。
保障居民的采光权是保障居民生活质量的重要方式，因此在确定赔偿标准时，需要充分尊重居民的利益，确保他们能够得到合理的赔偿，以补偿采光权被侵犯所带来的不便和损失。
综上所述，采光权的赔偿标准是一个复杂而且需要综合考量多种因素的问题。
在确定赔偿标准时，需要充分考虑到采光面积的减少程度、建筑物的高度和朝向、地区的不同、时间因素以及居民的利益，以确保赔偿标准的公平性和合理性。
同时，也需要加强对采光权的保护，避免采光权的侵犯，以保障居民的生活质量和建筑的合法性。
楼房被遮光可以要求补偿吗
楼房被遮光可以要求补偿吗
所有权⼈对房屋是享有处置权的，⽽相邻两个不动产之间是具有相邻权的，采光权是其中⼀种，那么楼房被遮光可不可以要求补偿的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
楼房被遮光可以要求补偿吗
楼房被相邻建筑物影响采光权的，楼房所有权⼈可以要求对⽅排除影响，造成当事⼈损失的，可以请求赔偿。
《民法典》
第⼆百九⼗三条【相邻通风、采光和⽇照】建造建筑物，不得违反国家有关⼯程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和⽇照。
第⼆百九⼗四条【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利⼈不得违反国家规定弃置固体废物，排放⼤⽓污染物、⽔污染物、⼟壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
第⼆百九⼗五条【维护相邻不动产安全】不动产权利⼈挖掘⼟地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，楼房被相邻建筑物影响采光权的，楼房所有权⼈可以要求对⽅排除影响，造成当事⼈损失的，可以请求赔偿。
如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎读者到店铺进⾏法律咨询。
房屋采光权赔偿标准(二)2024
房屋采光权赔偿标准（二）引言概述：本文是关于房屋采光权赔偿标准的详细说明。
针对
房屋采光权的补偿问题，本文从不同维度分析，包括采光权的定义、采光权赔偿标准的确定依据、赔偿标准的具体内容等。
通过本文的
阐述，希望能为相关方提供参考，促进对房屋采光权赔偿的公正和
合理性。
一、采光权的定义
1. 采光权的概念和定义
2. 采光权的产生条件
3. 采光权与楼盘开发商的责任关系
二、采光权赔偿标准的确定依据
1. 法律法规的规定和解释
2. 相关裁判案例的影响和启示
3. 市场行情和公众关注的程度
三、采光权赔偿标准的具体内容
1. 采光权赔偿的计算方法
2. 不同楼层和朝向的采光赔偿差异
3. 公共空间和私人空间的采光赔偿标准差异
4. 不同城市和地区的采光赔偿标准差异
5. 采光赔偿的支付方式和时机
四、对采光权赔偿标准的争议与解决方法
1. 房屋采光权赔偿标准存在的争议点
2. 争议解决的法律途径和程序
3. 通过协商达成赔偿的可行性和常见做法
五、房屋采光权赔偿标准的有效性评估
1. 对现行采光权赔偿标准的评价
2. 存在的问题和改进建议
3. 提高赔偿标准的可行性和实施方案
总结：房屋采光权的赔偿标准是一个复杂的问题，需要从多个方面进行综合考量和合理确定。
相关法律法规的明确规定、裁判案例的影响、市场行情和公众关注的程度等因素都需要被充分考虑。
同时，对于争议的解决还需要通过法律途径或协商方式来完成。
只有在确保公正和合理的基础上，才能有效维护房屋采光权的利益，促进房地产市场的健康发展。
侵犯采光权的赔偿标准损害赔偿知识
侵犯采光权的赔偿标准损害赔偿知识在我们的日常生活中，房屋的采光对于居住的舒适度和生活质量有着至关重要的影响。
然而，有时由于一些不当的建筑规划、建设或者相邻建筑物的影响，可能会导致我们的采光权受到侵犯。
那么，当采光权被侵犯时，赔偿标准是怎样的呢？这其中又涉及哪些损害赔偿的知识呢？首先，我们需要明确什么是采光权。
采光权是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。
简单来说，就是我们的房屋有权利获得足够的自然采光，以满足正常的生活和工作需要。
当采光权受到侵犯时，会给受害者带来诸多不良影响。
比如，室内光线不足可能会导致视觉疲劳、情绪低落，长期处于这种环境还可能影响身体健康。
此外，采光不好也会使得室内潮湿，容易滋生霉菌和细菌，影响居住环境的卫生。
对于一些需要良好采光条件的工作或活动，如绘画、手工制作等，采光权的侵犯更是会直接影响到工作的质量和效率。
那么，如何判断采光权是否被侵犯呢？这通常需要综合考虑多个因素。
包括建筑物之间的距离、高度、朝向，以及当地的地理环境、气候条件等。
一般来说，如果新建的建筑物或者其他设施明显阻挡了原有建筑物的采光，导致室内采光时间大幅减少，或者采光质量严重下降，就可能构成采光权的侵犯。
在确定采光权被侵犯后，接下来就是关于赔偿标准的问题。
目前，我国对于采光权侵犯的赔偿标准并没有明确的统一规定，而是根据具体的案件情况，由法院综合各种因素来进行裁量。
其中，法院在确定赔偿数额时，通常会考虑以下几个方面的因素：一是被侵犯采光权的程度。
这包括采光时间的减少程度、采光质量的下降程度等。
比如，如果原本每天能够享受充足的自然采光时间，现在由于遮挡只剩下几个小时，那么赔偿数额可能会相对较高。
二是房屋的价值受损情况。
采光权的侵犯往往会导致房屋的价值下降，法院会考虑这一因素来确定赔偿数额。
如果因为采光问题，房屋在市场上的售价或者出租价格受到明显影响，那么赔偿也会相应增加。
三是对受害者生活和工作造成的影响。
楼房挡光赔偿标准
楼房挡光赔偿标准楼房挡光赔偿标准1. 挡光赔偿的定义挡光赔偿是指由于楼房的建设、装修或者维护等原因，导致周边居民的正常采光受到影响而造成损失的情况下进行的经济补偿。
本文旨在明确楼房挡光赔偿的标准和程序，以维护公众合法权益。
2. 挡光确定标准2.1 挡光程度的测量挡光程度的测量应采用专业检测仪器，并由资质认证机构或者相关部门进行检测。
挡光程度的判定应根据周边建造物照度变化和影响采光时间的长短等因素进行综合评估。
2.2 挡光等级的划分根据挡光程度的大小，将其分为轻微挡光、中度挡光和严重挡光等级，以便确定相应的赔偿标准。
3. 挡光赔偿标准3.1 轻微挡光赔偿标准轻微挡光指楼房造成的采光变化对居民生活造成一定影响，但不影响正常生活起居。
轻微挡光情况下的赔偿标准为每平方米每年100元。
3.2 中度挡光赔偿标准中度挡光指楼房造成的采光变化明显影响居民正常生活起居，但尚未严重影响居住环境的情况。
中度挡光情况下的赔偿标准为每平方米每年200元。
3.3 严重挡光赔偿标准严重挡光指楼房造成的采光变化严重影响居民正常生活起居，严重影响居住环境的情况。
严重挡光情况下的赔偿标准为每平方米每年300元。
4. 挡光赔偿程序4.1 申请赔偿受挡光影响的居民应向相关部门申请挡光赔偿，需提供详细的相关证据材料，包括挡光程度测量报告、居民身.分.挣明等。
4.2 赔偿评估相关部门应委托专业机构对挡光赔偿申请进行评估，包括挡光等级划分和赔偿标准确定。
4.3 赔偿计算根据挡光等级、受挡光影响的面积和赔偿标准，计算出应赔偿的金额。
4.4 赔偿支付赔偿款项由责任人或者相关机构在规定时间内支付给受影响居民，支付方式可商议确定。
5. 附件列表：附件1：挡光程度测量报告范例附件2：申请挡光赔偿表格附件3：赔偿评估委托协议示范文本6. 法律名词及注释：6.1 挡光赔偿：根据相关法律规定，由楼房的责任人或者相关机构向受挡光影响的居民进行的经济补偿。
6.2 挡光程度测量：通过专业检测仪器进行的测量，评估楼房挡光程度的大小。
采光权纠纷案例
采光权纠纷案例随着城市建设的快速发展、住房在个人生存条件中变得愈发重要的现状和公民物权保护及维权意识的不断提高,目前,“采光权”这一衡量住房生活质量的重要标准越来越多的受到关注。
以下是店铺分享给大家的关于采光权赔偿案例，欢迎大家前来阅读!采光权赔偿案例篇1：由于自家房屋被前方不远处新建高层项目遮挡了阳光，一业主以采光权遭到侵犯为由诉至法院，向高层开发商索赔。
河北区法院经审理认为，该项目经审核批准开工，具有合法性，但确给原告房屋采光造成影响，故判令被告给予原告一次性补偿费2.84万元。
市民乔先生是本市河北区某小区业主。
据乔先生称，他在1998年入住该小区，其房屋建筑面积为80多平方米，朝向“东南”，视野开阔、采光良好，全天日照充足。
哪知2011年5月，乔先生所在小区的东南方向不远处开始建造高层住宅，严重影响了其房屋的采光和日照。
乔先生提出该高层住宅的建设使其居住环境遭到了人为改变，给其全家人的身心健康带来诸多不良影响，并且使其房屋贬值，已对其构成侵权。
为维护合法权益，要求上述高层住宅的开发商某置业公司赔偿其6.5万元。
被告开发商在法庭上辩称其公司开发的涉案项目是经过国家规划部门批准的，符合国家和天津市建筑规范规定的建设条件，依法取得了《规划许可证》和《施工许可证》，不存在原告所说的侵权问题，也不是违法建筑，所以请求法院驳回原告诉讼请求。
经开庭审理及核实证据，法院认为，被告置业公司开发建设的涉案项目，系经审核批准后开工建设的，且被告当庭提交了相关部门批准建设该项目的有关文件，故对于该项目开发建设的合法性，不予质疑。
被告在原告房屋东南侧和东侧所建高层住宅楼层较高，经现场勘察及被告委托一家专业公司作的日照分析报告显示，该住宅确对原告房屋东南侧和东侧的采光造成一定影响，故应当给予原告一定的经济补偿。
鉴于原告所居住房屋位于四楼，东南侧为其房屋的主要采光途径，且被告所建2号楼距离原告房屋间隔很近，故对原告房屋东南侧的影响相对较大。
采光权赔偿标准
采光权赔偿标准
采光权是指建筑物的居住者或使用者对于自己房屋内采光情况
的合法权益。
在城市建设中，采光权的问题备受关注，而采光权赔
偿标准也是一个备受争议的话题。
那么，究竟什么是采光权赔偿标
准呢？
首先，采光权赔偿标准是指在城市建设规划中，对于影响他人
采光权的建筑物或者设施应当给予相应的补偿标准。
这个标准是由
相关部门制定的，旨在保障每个人的采光权益，维护城市居民的生
活质量。
其次，采光权赔偿标准的确定需要考虑多方面的因素。
首先是
建筑物对周围环境的影响程度，包括对周围建筑物的采光影响程度、对周围居民生活的影响程度等。
其次是建筑物本身的特点，比如建
筑物的高度、朝向、采光设施等因素都会影响采光权赔偿标准的确定。
最后还需要考虑城市的整体规划和发展方向，以及相关法律法
规的规定等因素。
在实际操作中，采光权赔偿标准的确定需要进行科学、公正、
合理的评估。
评估的过程中需要充分考虑各方利益，保障每个人的
合法权益。
同时，相关部门也需要加强对于采光权赔偿标准的监督
和执行，确保标准的有效实施。
总的来说，采光权赔偿标准的确定是一个复杂而又重要的问题。
只有科学、公正、合理地确定了赔偿标准，才能有效保障每个人的
采光权益，维护城市的宜居环境。
希望相关部门能够加强对于采光
权赔偿标准的研究和制定，为城市的可持续发展和居民的生活质量
提供有力保障。
采光权赔偿标准
采光权赔偿标准采光权是指建筑物的周边地区享有的自然光线的权利。
在城市建设中，采光权的保护和赔偿标准成为了一个备受关注的问题。
针对采光权的赔偿标准，我国相关法律法规有明确规定，下面将就采光权赔偿标准进行详细介绍。
首先，采光权赔偿标准的确定需要考虑的因素有很多，主要包括建筑物的高度、体量、形状、周边环境等因素。
一般来说，建筑物对周边地区采光权的侵害程度与建筑物的高度成正比，因此在确定赔偿标准时，需要综合考虑这些因素的影响。
其次，采光权赔偿标准的确定也需要考虑周边地区的光照情况。
一般来说，如果建筑物对周边地区的光照造成了明显的影响，那么赔偿标准也会相应提高。
而如果周边地区本身的光照情况就比较差，那么建筑物对采光权的侵害可能会被视为较小，赔偿标准也会相对较低。
另外，采光权赔偿标准的确定还需要考虑建筑物的功能和用途。
对于居住建筑而言，采光权的重要性更为突出，因此对于这类建筑物的采光权赔偿标准可能会更高一些。
而对于商业建筑等其他类型的建筑物，采光权的影响可能相对较小，赔偿标准也会相应减少。
最后，采光权赔偿标准的确定还需要考虑法律法规的规定和相关的司法解释。
我国相关法律法规对于采光权的保护和赔偿也有明确的规定，因此在确定赔偿标准时，需要严格遵守相关法律法规的规定，确保赔偿标准的合理性和合法性。
总的来说，采光权赔偿标准的确定是一个复杂的问题，需要综合考虑建筑物的特点、周边环境、光照情况、功能用途以及法律法规的规定等因素。
只有在全面考虑这些因素的基础上，才能确定合理的采光权赔偿标准，保护好周边地区的采光权，促进城市建设的健康发展。
采光权赔偿标准
采光权赔偿标准采光权是指建筑物主体在规定范围内享有的自然光线的利用权，是居民生活质量和健康的重要保障。
在建筑设计和施工中，采光权的保护和赔偿是一个重要的问题，也是社会关注的焦点之一。
首先，采光权赔偿标准的确定需要考虑多方面的因素。
一般来说，采光权赔偿标准的确定应当综合考虑建筑物对周边环境的影响、对居民生活的影响以及公共利益的保障等因素。
具体来说，可以从以下几个方面进行考虑：其一，建筑物对周边环境的影响。
建筑物的高度、密度、朝向等因素都会对周边环境的采光情况产生影响。
因此，在确定采光权赔偿标准时，需要对建筑物的这些因素进行综合考量，以确保周边环境的采光情况不受到过大的影响。
其二，建筑物对居民生活的影响。
采光对居民的生活质量有着直接的影响，因此在确定采光权赔偿标准时，需要充分考虑建筑物对居民生活的影响，确保居民的采光权得到有效的保障。
其三，公共利益的保障。
除了考虑建筑物对周边环境和居民生活的影响外，还需要考虑公共利益的保障。
建筑物的设计和施工应当符合城市规划和建设的总体要求，确保公共利益得到有效的保障。
在确定采光权赔偿标准时，需要综合考虑以上几个方面的因素，以确保采光权得到有效的保障和赔偿。
同时，在具体的实践中，还需要根据不同的情况和要求进行灵活的调整和处理，以确保采光权赔偿标准的科学和合理。
总之，采光权赔偿标准的确定是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。
只有在充分考虑建筑物对周边环境和居民生活的影响以及公共利益的保障的基础上，才能确定科学和合理的采光权赔偿标准，确保采光权得到有效的保障和赔偿。
北京丰台住户讨阳光权获赔36.7万
北京丰台住户讨阳光权获赔36.7万因认为相邻的某高层建筑遮挡了自家住房光线，北京市民老徐等5家住户以自己的采光权、隐私权、眺望权等多项权利受到了侵害为由，将该楼盘的开发商告上了法庭。
案件在北京市丰台法院审结，法院一审判决开发商赔偿老徐等5名原告的损失共计36.7万元。
业主：高楼将阳光全挡住2004年8月，一房地产公司经行政主管部门审批，在北京市丰台区建设某项目北区三栋楼。
一年后，该工程竣工。
该楼盘与老徐居住的楼仅一路之隔，楼盘在马路东侧，老徐家的楼在马路西侧。
老徐说，这之前，他住房的东面采光充足，一览无遗，站在家里都能看到永定门。
但该楼盘高层建成后，几乎完全将阳光遮挡。
加上通风条件也受到破坏，使得他屋内夏天潮湿、冬天阴冷。
此外，由于两楼相距30多米，他家白天黑夜都要用窗帘来遮挡，否则就要被偷窥，夕照时由于高层建筑的反射，他的住宅还经常受到反射光的污染。
起诉：高层建筑侵犯采光权老徐认为，这些情况不仅使他的房屋价值严重减损，更为严重的是给他正常的生活和工作带来了影响。
仅每个月的电费开销就增加了100多元。
同时由于反射光的污染，家人的身心健康和情绪均受到直接影响，他在精神上承受着巨大的痛苦和损害。
老徐认为是该房地产公司建筑的高层建筑严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，同时还受到污染。
为此，老徐要求开发商赔偿他房屋贬值费10万元，增加的电费4万元，精神损害赔偿金1万元。
同时起诉到法院的还有同楼的其余4名住户。
测算：冬至日日照时间减少针对老徐等人的起诉，该房地产公司代理人表示，他们认为自己并未侵犯老徐的权利，他们在开发建设小区的过程中取得了行政部门的多项许可证件，不存在过错；此外，原告住房的户型结构决定了其享有的日照水平，符合《城市居住区规划设计规范》及《住宅设计规范》，老徐等人要求赔偿的数额缺乏依据，造成电费增加的原因有很多，很难量化出遮光引起电费增加的数额。
法院受理此案后，委托鉴定部门对该楼盘北区的涉案楼对西侧老徐家楼盘东立面大寒日、冬至日的日照影响情况进行了测算。
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建大楼影响住户采光规划局及开发商作赔偿案情
原告刘某。
被告某市城市规划管理局。
第三人某市房地产综合开发公司。
2003年5月，被告某市城市规划管理局批准第三人某市房地产综合开发公司建造某市第一副食大楼工程，建筑位置为某市平安路东、安定街南、东安街北。
原告刘某（四单元301室）居住的东方大厦位于该副食大楼的东侧。
2004年10月，该副食大楼建成。
原告刘某以被告审批建设的该副食大楼影响了其房屋日照为由，多次找被告协商。
2004年4月9日，被告作出《关于东方大厦西侧住户反映遮光问题的答复》，认定包括原告在内的四户西侧居室满窗采光时间均达到1小时以上，符合《城市居住区规划设计规范》GB50180-93的有关规定。
原告不服，向某市人民法院提起行政诉讼。
庭审中，该院根据原告的申请，依法委托鸡西市中级人民法院对被告审批建设的某市第一副食大楼是否影响原告刘某房屋日照进行了鉴定。
鸡西市中级人民法院作出
鸡中法（2004）司鉴字第66号建筑技术鉴定书，鉴定结论为被告审批建设的某市第一副食大楼影响原告的房屋日照。
被告对此鉴定结论不服，在法定期限内未交纳鉴定费用，视为其放弃权利。
审判：
就赔偿问题，经法院调解，双方当事人自愿达成如下协议：
被告及某市房地产综合开发公司一次性赔偿原告刘某房屋
日照采光损失15,000.00元（含案件受理费、实际支出费及鉴定费）。
除此,被告及某市房地产综合开发公司不再承担任何责任。
被告及第三人将赔偿款给付原告后，原告撤回起诉。
评析：
本案是因涉及采光问题引发的行政诉讼纠纷。
针对本案的采光权问题，笔者谈以下几点：
一、采光权的内涵与性质
1、采光权的内涵。
采光权(也称为日照权)是指不动产的所有人或使用人为获得日照而要求邻人限制其房屋或其它构造物
的距离或高度的权利。
采光权具有以下特征：（1）采光权的主体是相邻者，具体包括不动产的所有者和使用者。
（2）采光权的客体是相邻者基于相邻关系而应当获得的日照利益。
（3）采光权的内容是限制邻人不动产的距离或高度。
（4）采光权的本质是为了自己的便利而限制别人的权利。
2、采光权的性质。
《民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系”。
采光权是相邻权的一种，相邻权就是“法律为谋共同生活之调和，对于双方所有权之权能加以限制，或禁止一方于其土地上为一定行为或令邻人容忍他方为一定之行为，其性质为法律上的限制”。
采光权纠纷的发生，归纳起来有两种情形：违法建筑遮挡合法建筑的采光日照，经规划许可的合法建筑遮挡相邻建筑的采光日照。
本案被告审批建造的副食大楼即属后一情形。
二、住宅采光权纠纷的法律解决途径
（一）判断标准：1．实体标准。
在判断采光纠纷时，建设部颁布的《民用建筑设计通则》、《住宅设计规范》、《城市居住区规划设计规范》等技术规范具有很强的实用价值。
根据这些规范，在大寒之日8时至16时之间，以楼房底层窗台面为计算
起点，日照不应低于三个小时。
旧区改建的项目日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照l小时，并以此为依据确定合理的建筑间距和住宅朝向。
2．程序标准。
判断是否构成采光纠纷的程序性标准主要是建筑设计是否经过规划部门审批，是否进行过采光评价分析，是否进行过公示，甚至是否进行过听证等。
(二)赔偿标准。
关于居民住宅被另一建筑小区遮挡导致原小区居民采光权受到侵害分为两种情形：(1)居民住宅被合法建筑遮挡影响采光。
如果居民住宅被一幢合法建筑遮挡，导致采光时间减少，不能构成采光权侵权，自然也就无所谓赔偿问题。
但是，考虑到居民采光确实减少的客观事实，根据实际情况给予一定数额的补偿也是比较合理的。
本案被告审批建造的大楼经过鉴定影响原告的房屋日照，基于此，针对原告的采光赔偿问题，经过调解，被告及第三人与原告达成了协议。
这里有一个判断遮挡建筑是否构成合法遮挡的问题。
笔者认为合法遮挡取决于以下几个因素：不违背法律的基本规定，遮挡后的采光时间不低于国家或当地规定的最低采光标准；建筑物的建造是根据当地的总体规划，经过严格的设计论证与采光分析，建筑间距符合规划规定；建造程序符合法律的规定；建成物与原规划一致，没有出现违规建造事项。
?(2)居民住宅被非法建筑遮挡影响采光。
?实践当中居民完全可以行使排除妨碍请求权，预先请求排除该楼房遮挡阳光的危险，请求停止施工。
如果房主入住以后才发现有建筑遮挡阳光，
可以请求损害赔偿。
这部分损失的计算可以通过计算相对市场价值的方法，即通过中介机构对房屋本应该具有的市场价值(有充足的光照)进行评估，然后再评估没有光照情况下的市场价值，这部分差价就是房主的直接损失。
三、处理采光权纠纷应当注意的两个问题
1、严格依照法定原则处理采光权纠纷。
《民法通则》第八十三条规定为我们提供了处理采光纠纷的法定原则，即：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神。
因此，处理采光纠纷，要从有利于生活出发，为群众生活提供方便，做到既维护所有人或占有人的合法权益，又便利群众生活。
2、充分运用调解手段，发挥司法机关的积极作用。
审理这类案件，一方面要严格依法办事，另一方面要依法加大调解力度，妥善解决民间纠纷。
尤其是采光案件一般都为群体性案件，牵涉范围比较广、社会影响比较大，这就要求司法机关在处理这类案件时要充分发挥调解作用，为双方创造良好的沟通途径，圆满解决问题。
本案通过调解，当事人达成协议，既化解了矛盾，又达到了案结事了的目的。