长沙五一商圈市场分析报告2016
关于长沙金满地的商业分析
关于长沙金满地的商业分析（长沙金满地）金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。
全长609米，宽29米，建筑面积35,917.32平方米，总投资为1.8亿人民币，共有大小产权式商铺1266个。
经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。
一、整体路段分析1.经营业态金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。
A区——美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。
B区——波波民族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。
C区——西部牛仔，主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。
D区——红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。
E区——浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。
F区——终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F区在与营盘路的垂直交汇处，从2009年底开始停业半年，全面改版升级。
2.租金水平（注：租金和转让费的变化是2009年与2008年比值）经租铺网调查研究发现：● A区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在300-400元/㎡·月之间。
● E区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为150-200元/㎡·月。
● 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。
● 租金、转让费与2008年相比有很大提升。
二、分区分析金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区，根据其分区将金满地分为六段：A区——美女天地⑴出入口设置A区共有8个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。
长沙各商场分析报告
长沙各商场分析报告五一广场商圈为中高档商业市场，支撑该商圈的主力消费者为月均收入在1000元以上的长沙市中高收入阶层。
因五一广场商圈的主力消费人群为中高收入阶层，所以人群分布为机关/事业单位干部、企业管理人员/厂长经理、科研/技术人员/医生/教师、个体户等高收入职业。
五一广场商圈主力消费人群个人月均收入明显高于长沙市统计局公布的长沙市人均月收入，因此，未婚消费者中以机关/事业单位干部、企业管理人员/厂长经理、科研/技术人员/医生/教师为主，而已婚人士由于家庭月均收入高于未婚人士，其职业除上述高收入职业外，也包括普通职员及一般职工，但比例较小。
五一广场商圈主力消费人群主要特征表现为拥有高收入职业、人员素质较高、高收入等特点。
择购物的商场/商店的档次选择购物的商场/商店的档次68.8%五一商圈主力消费人群在选择购物的商场/商店的档次上，78.9%的消费者倾向于到中高档、高档、名牌店购物。
选择高档、名牌店购物消费的比例510152025机关/事业单位干部科研/技术人员/医生/教师工人/一般职工/服务员企业管理人员/厂长经理个体户离退休人员家庭主妇学生普通职员选择中高档店购物消费的比例510152025机关/事业单位干部科研/技术人员/医生/教师工人/一般职工/服务员企业管理人员/厂长经理个体户离退休人员家庭主妇学生普通职员选择中低档、大众化消费场所购物比例510152025303540机关/事业单位干部科研/技术人员/医生/教师工人/一般职工/服务员企业管理人员/厂长经理个体户离退休人员家庭主妇学生普通职员通过上述图表显示，五一广场商圈消费人群在选择消费场所档次上呈现明显差异。
除离退休人员在购物上对高档、名牌不予考虑外，每类人群都曾对高中低三档商品消费过。
但在各类档次上差异很大。
企业管理人员/厂长经理、个体户、机关/事业单位干部明显倾向于购买名牌、高档商品，但在比例上企业管理人员/厂长经理类，个体户其次，第三为机关/事业单位干部，这种排序主要以个人收入和消费能力来决定。
长沙五一商圈与红星商圈发展战略研究
地 位
市级 商 业 中心
位于星城核心地带 。长沙商业阵线的制高点 。高度集中的商 务与金融配套奠定 了其商业主导地位 。历来是各路商象必争
概 况 之 地 。 汇聚 百 货 、大 型 连 锁超 市 、步 行 街 、 专卖 店 等 。商业 营业面积迭５ 万以上。南北、东西两大城市主干道的汇集． Ｏ
最 兴 旺 的步 行 街 ，解 放 西路 成 为 酒 吧休 闲街 区 和 时 尚店 铺 聚集 区。百幸鞋 业 、班 尼路 等专业 卖场加 强 了黄 兴路 的吸 引力。 解放 西路 与黄 兴路 以及 蔡 鄂路 围合 区域 ， 建筑 过于 密 集， 停车 位 和绿地 休闲公 共空 间缺乏 。 商 圈好 比生 态 圈 ，商业 物 业好 比是植 物 ，当植 物 毫 无控 制 增加种 群数量 时候 ，超过 临界值 ，生态 圈将 呈现衰 败。 交通 拥挤 ，缺 乏公 共休 闲空 间 ，缺 乏绿 地 和停 车 场 ，建议 五一 商 圈在规 划上加 以控 制 ，不要过 分增 加 商业物 业面 积 ，而是 要注 重做 减法 ，腾 出部分 拆迂 的空 间作 为绿 地休 闲和停 车 。新开
批发市场一 ２
老照壁美容美发批发 、宝兰街手机批发
１ 历史悠久 。是 历来长沙 商业 中心 ，城市 中唯一 市级 商 圈 。成 熟 的 商 业 环 境 与不 可 复 制 的优 越 位 置 。成 为 长沙 乃 至
整 个湖 南 名 副 其 实的 人 流 、物 流 、资 金流 、信 息流 的 中心 。 ２ 业 态齐 全 。是 一个 集购 物 、休 闲 、娱 乐 、餐 饮 、办 公 、 商圈 评 价 旅 游 于一 体 大 型 商 业 中心 ，商 圈 内以 中高 档 次 业 态 为 主 。经
色经营。挖掘湖湘文化 ，引导旅游商业 ．改善、改造和提升
长沙五一商圈市场分析报告剖析
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商铺分析：
具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集 中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配件。 租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街 商铺的价格能达到4万元/㎡以上。
• 2.2南旺：东塘商圈
东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙 第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日 均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。
• 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以 上；
• 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡 子街美食文化三分天下的商业格局；
• 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建 筑的商业裙楼内，少有专业市场。
3.3商铺分布：
百货 综合卖场 商业步行街 大卖场 专卖店 批发市场
业态
分布
面积
所占比例
备注
服饰
娱乐/休 闲 餐饮
临街1层为主，少 量2-3层及内街铺
1-3层
1-3层
6-1000 200-1200
8-400
文化
1-3层
80-1500
金融 其他配套
1-2层
50-500
40% 20% 8% 12% 6% 5%
高端、中端服饰经营 为主，情况良好。
长沙商业发展战略及商圈演变研究
长沙商业发展战略及商圈演变研究目录一、长沙商业发展的战略方向１．长沙商业在中部的地位――从边缘到中部的商业与物流中心２．长沙商业未来扮演角色研究――物流中心和商业文化传播中心３．提升长沙商业在全国的影响――湘风吹遍神州二、长沙商业网点规划特点１．根据长沙城市规划的变化调整商业网点规划。
２．轻轨规划与深化长沙商业网点规划结合三、五一商圈的未来发展及战略研究１．五一商圈建设需要改变增量模式，建议采用减法策略２．借鉴纽约商圈演变经验优化五一商圈业态四、高桥大市场与长沙批发业研究六、红星商圈的未来发展战略一、长沙商业发展的战略方向a) 长沙商业在中部的地位b) 长沙商业未来扮演角色研究c) 提升长沙商业在全国的影响图1长沙市与其它重要城市/区域的空间关系图长沙居华中腹地，扼南北要冲，承东启西，贯通南北，区位独特优越，交通便捷，便于东引西进、双向开拓，是中部和泛珠三角经济区重合的区际中心交点，长沙区域性中心城市的框架凸现。
国家实施中部崛起战略，长沙必将在区域间产业转移、资源要素流动、市场对接等方面发挥更重要的桥梁和纽带作用，其区位优势更显突出：1）长沙在地理位置上处于大三角区域中心和长江经济带中腰，在沪港渝大三角经济圈中具有不可小视的区位优势；而且更是连接沪港渝三地的交通枢纽，渝长高速公路已纳入重庆“十一五”规划“三环十纵”一条连接中部、对接长三角、珠三角的重要通道，将使长沙处于重庆、上海两个中心城市8小时物流圈的交汇点；武广高速铁路又将使长沙融入武汉、广州两个中心城市3小时经济圈中；受沪港渝大三角经济圈和珠三角经济圈的交互影响，长沙将有效降低物流成本，极大地提升城市资本竞争力。
在商业方面，长沙受到香港、深圳和广州的辐射，由于湖南很多人员参与深圳早期建设，并且深圳大量企业在长沙投资，深圳商业和消费习惯对长沙乃至湖南影响较大。
其次，上海商业对长沙也有较大影响。
2）长沙靠近珠三角经济圈，是支撑沿海、沿江开发地区的后方基地和促进内地和西部开发的先导城市，是湖南省内、西南邻省及粤港地区的资金、产品、技术、信息、人才等生产要素输出的主要聚集地之一，在全国经济战略布局中，发挥着承东启西、联南接北的重要枢纽作用；伴随着融入泛珠江三角区域合作，长沙在接受港澳产业转移的梯度转移方面具有突出的优势。
长沙五一广场初步分析与研究
长沙五一广场初步分析与研究
熊辉;彭重华;朱明
【期刊名称】《山西建筑》
【年(卷),期】2007(033)009
【摘要】通过对长沙五一广场的调查研究和理论分析,从城市广场设计的角度出发,对五一广场的总体设计进行评价,指出现今广场存在的不足,为促进长沙城市广场的建设提供了参考.
【总页数】2页(P72-73)
【作者】熊辉;彭重华;朱明
【作者单位】中南林业科技大学,湖南,长沙,410004;中南林业科技大学环境艺术学院,湖南,长沙,410004;中南林业科技大学,湖南,长沙,410004
【正文语种】中文
【中图分类】TU242
【相关文献】
1.东汉内郡县法官法吏复原研究--以长沙五一广场东汉简牍为核心 [J], 姚远
2.地铁站入口导视标识系统的人性化分析研究——以长沙五一广场地铁站为例 [J], 邹涛;杨若
3.基于交通等时线的城市商圈识别及交通要素研究——以长沙五一广场商圈为例[J], 吴忠才;唐红涛;;
4.基于交通等时线的城市商圈识别及交通要素研究——以长沙五一广场商圈为例
[J], 吴忠才;唐红涛
5."长沙五一广场东汉简牍"研究综述 [J], 王绪云
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长沙市商圈分析报告
长沙市商圈分析报告一、引言商圈是城市中心商业活动最为集中的区域，也是商业发展的核心。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有发达的经济和商业环境，商圈发展潜力巨大。
本报告旨在对长沙市主要商圈进行深入分析，揭示其发展潜力和市场竞争格局，为商业投资者提供决策参考。
二、长沙市主要商圈概况1. 万达广场商圈：位于长沙市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
商圈内聚集了大型购物中心、高档酒店、娱乐设施等，吸引了众多消费者。
万达广场商圈受到年轻消费者的青睐，消费水平较高。
2. 芙蓉中路商圈：位于长沙市主城区南部，是长沙市的传统商业重心。
商圈内有多家大型百货公司、专卖店和餐饮场所，商业氛围浓厚。
芙蓉中路商圈面向中高端消费群体，具有较稳定的消费能力。
3. 五一广场商圈：位于长沙市的市中心，是长沙的交通枢纽和旅游景点集聚地。
商圈内有五一广场、步行街等商业设施，吸引了大量游客和当地居民。
五一广场商圈面向各类消费群体，消费水平较为中等。
4. 金峰广场商圈：位于长沙市的新兴商圈，商业发展较为快速。
金峰广场商圈配有大型购物中心、影院、餐饮场所等，引入了多品牌的知名企业。
商圈周边有多个住宅小区，消费人群主要以居民为主。
三、长沙市商圈市场竞争格局1. 竞争格局分析：（1）万达广场商圈是长沙市商圈竞争中的佼佼者，拥有强大的商业综合体和高端品牌，吸引了众多消费者。
其他商圈则需通过差异化发展和提升服务水平来增强竞争力。
（2）芙蓉中路商圈作为长沙市的传统商业重心，与万达广场商圈存在一定程度的互补性。
可以进一步推动两个商圈的发展互动，提升整体商圈竞争力。
（3）五一广场商圈面临较大的市场竞争压力，需要通过提升商圈形象和营造特色消费氛围，吸引更多游客和消费者。
（4）金峰广场商圈作为新兴商圈，尚处于发展初期，需加大品牌引进力度，提高知名度和市场影响力。
2. 市场机会分析：（1）长沙市商业市场潜力巨大，随着城市经济的快速发展，商业消费需求持续增长。
（2）随着年轻一代消费者的崛起，对于时尚、个性化和体验式消费的需求增加，商圈可进行针对性开发和调整。
长沙五一商圈三项目市调报告及启发
长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发一、调研对象本次调研的项目主要是：国金街，五一里，五一广场及芙蓉广场，定王台书市，本次调研的方式主要走访及咨询形式。
二、调研情况1、国金街情况2、五一里情况五一里基本数据占地面积：10146平方米建筑面积：10300平方米目前主要销售C区铺面，均价：7-8万/平目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年，包租10年，前5年9%，后5年10%。
满10年100%回购或续签不超30年。
10年后保底9%保底，超出部分7：3分成。
付款方式：一次性付款、分期付款（不能贷款）业态分布：集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。
三大主题：水区、绿区、光区水区设计灵感来源于水的灵动，主题颜色为蓝色，以水景为形象的装修艺术构筑，体现设计的精细化，规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等；绿区设计灵感来自于自然的渴望，注入项目生态购物理念，主题颜色为绿色，通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀，打造生态公园体验感，主要规划业态为特色餐饮。
光区主要规划为原创服饰、潮流单品。
经营情况：项目进行试营业状态，部分门店仍在装修或上货阶段（如屈臣氏）。
3、五一广场情况五一广场基本数据占地面积：约3万平方米建筑面积：约5.2万平方米5.2万平方米中，地上商业街约2000平方米，地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米，影院、美食、溜冰场约9000平方米，中庭通廊等约1万平方米，商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。
项目对外宣传基本买完，剩下是一些边角铺售价5万/平左右。
赶集网招商发布租金700-1200元/平.月该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。
在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。
地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。
长沙五一商圈市场分析报告
• 的交叉处——芙蓉广场，与韶山北路的交叉处——袁家岭， 都是长沙的商业繁华地段。 • 品牌商家众多，经营状况较好，出租转让率低。 • 5.3.1.2经营业态 • 五一大道业态以服饰、烟酒茶等位代表的日用零售业及 餐饮业为主，金融机构、商务休息会所、宾馆酒店分布广 泛。 • 沿线分布有平和堂、新世界百货、友谊商店等三家百货商 店，家乐福、新一佳等2家大型超市，长沙皇冠假日酒店、 大成国际大酒店、小天鹅戴斯酒店、芙蓉华天大酒店、银 河大酒店、银华大酒店等6家高级酒店。 • 袁家岭——火车站广场，该段湘绣店和旅行社布点比较多， 旅行社8家，湘绣店达到23家。
五一商圈主要商家百货平和堂春天百货王府井百货新世界百货百联东方新大新广场锦绣中环综合卖场万达购物广场商业步行街黄兴路步行街金满地步行街坡子街民俗街解放西路酒吧街化龙池太平街三王街大卖场沃尔玛家乐福好又多专卖店国美电器苏宁电器屈臣氏批发市场宝蓝街手机批发西长街宠物市场第四章五一商圈部分街铺调研41解放西路蔡锷路步行街段街铺构成业态分布面积所占比例备注服饰临街1层为主少量23层及内街铺6100040高端中端服饰经营为主情况良好
3.3商铺分布：
五一商圈主要商家 百货 综合卖场 商业步行街 大卖场 专卖店 批发市场 平和堂、春天百货、王府井百货、新世界百货、百联东方、新大 新广场、锦绣中环 万达购物广场 黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街、 化龙池、太平街、三王街 沃尔玛、家乐福、好又多 国美电器、苏宁电器、屈臣氏 宝蓝街手机批发、西长街宠物市场
经营业态
经营状况
5.2王府井商务楼裙楼—弥敦道
总铺 约130个 月租 临街：450-700元/㎡
总建
约1500㎡
内铺：150-300元/㎡
层高
长沙市商业市场分析报告范文(80页)
长沙市商业市场分析报告范文(80页)目录第一章长沙市商业发展进程研究............................................................. ..................................................1一、长沙市商业市场发展进程研究............................................................. ................................................11.长沙市商业市场发展各阶段划分............................................................. ................................................12.长沙宏观经济指标分析............................................................. ............................................................... .53.长沙市商业网点规划............................................................. ............................................................... ...11二、长沙市三大商圈的专题研究............................................................. ..................................................121.五一商圈分析............................................................. ............................................................... .............122.东塘商圈分析............................................................. ............................................................... .............213.溁湾镇商圈分析............................................................. ............................................................... .........274.长沙主要商圈总结............................................................. ....................................................................30第二章长沙百货商场专题研究............................................................. ....................................................32一、长沙市百货商场的发展情况............................................................. ..................................................321.长沙百货商场基本情况............................................................. ............................................................322.长沙百货商场发展情况............................................................. ............................................................333.长沙百货商场分布............................................................. ............................................................... .....33二、百货商场专项调查............................................................. ............................................................... ...351.平和堂百货............................................................. ............................................................... .................352.王府井百货............................................................. ............................................................... .................383.新世界百货............................................................. ............................................................... .................404.春天百货............................................................. ............................................................... .....................435.百联东方............................................................. ....................................................................................456.美美百货............................................................. ............................................................... .....................477.平和堂百货东塘店............................................................. ............................................................... .....498.金色家族............................................................. ............................................................... (51)9.友谊商店.............................................................. ................................................................ ...................53三、长沙市百货商场的经营状况分析.............................................................. .........................................561.各百货商店营业状况分析.............................................................. .......................................................562.长沙名品的营业情况统计.............................................................. .......................................................56四、长沙市百货商场经营模式及扣点/租金对比分析.............................................................. ................57五、百货商场未来供应项目.............................................................. .........................................................58附件一平和堂百货品牌列表.............................................................. .......................................................62附件二王府井百货品牌列表.............................................................. .......................................................64附件三新世界百货品牌列表.............................................................. .......................................................66附件四春天百货品牌列表.............................................................. ...........................................................68附件五百联东方品牌列表.............................................................. ...........................................................69附件六美美百货品牌列表.............................................................. ...........................................................71附件七平和堂东塘店品牌列表.............................................................. ...................................................72附件八金色家族品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件九友谊商店品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件十长沙市城市商业网点布局规划（2005-2022）..........................................错误！未定义书签。
长沙商业发展战略及商圈演变
未来商圈发展趋势预测
多元化和个性化
未来商圈将更加注重消费者需求 ，提供多元化和个性化的商品和
服务。
智能化和数字化
随着科技的发展，未来商圈将更 加智能化和数字化，为消费者提
供更加便捷的购物体验。
绿色环保
未来商圈将更加注重环保和可持 续发展，推广绿色消费和绿色出
结合长沙市的历史文化、自然资源和产业特色，培育具有地方特色 的商业，提高城市知名度和吸引力。
加强政策引导和支持力度
出台相关政策
01
制定一系列支持商业发展的政策，包括财政、税收、土地等方
面的优惠政策，降低商业企业的运营成本。
加大资金投入
02
加大对商业基础设施建设和改造的资金投入，提高商业设施的家 服务态度和产品质量不断提高，为市 民提供了更加优质的购物体验。
数字化程度
长沙市商业发展逐渐向数字化方向转 型，电子商务、移动支付等新兴业态 不断涌现，为市民提供了更加便捷的 购物和支付方式。
03
长沙商圈演变历程回顾
早期商圈形成与特点
传统商圈
以五一广场为核心，辐射 周边区域，是长沙早期的 商业中心。
商业形态
以百货、超市、餐饮等为 主，缺乏多元化和个性化 。
交通方式
以步行和自行车为主，缺 乏公共交通和停车设施。
现代商圈发展与变化
新型商圈崛起
随着城市发展和人口增长，新型 商圈不断涌现，如河西大市场、
红星市场等。
商业形态多元化
除了传统的百货、超市外，还出现 了购物中心、专卖店等新型商业形 态。
交通方式改善
商圈的演变还可以影响城市的社会文化氛围，推动城市文化的多样 性和创新性发展。
长沙五一商圈市场分析报告
• 5.3五一大道商业概况 • 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核
心路段，贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲 中心——袁家岭商圈，连接长沙流动人口最多的火车站和 湘江沿江风光带。商业气氛浓厚，汇集百货商场、星级酒 店、顶级写字楼。 • 五一大道西起湘江一桥，东至长沙火车站，全长5.8公 里，是长沙市城区东西主干道，同事也是长沙景观大道。 为改善交通状况，2001年五一大道由4车道扩建为8车道。 经过的公交线路主要有118、117、138、105、401、 202、12、6、旅游1路等。 • 5.3.1整体路段分析 • 5.3.1.1商业发展现状 • 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路 段，沿线汇集了百货商场、星级酒店、顶级写字楼，是长 沙市最为重要的商业街之一。 • 五一大道与黄兴中路的交叉处——五一广场，与芙蓉中路
东塘商圈还延伸到侯家塘商圈，雨花亭商圈、红星—井湾 子商圈。代表项目：东塘平和堂、友谊商城、金色家族、 嘉盛茂广场等，集中了部分高档百货、商场。
商铺分析：
人气旺、潜力大。东洋商圈核心地段的商业成熟，价格同 样不低。这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大 学、中南大学铁道学院、中南林科大等高校云集。东塘到 侯家塘一线商铺能售价超过6万。
25%
15%
2% 23%
备注
清吧文化浓烈，经营状况良好， 面积在60-300之间，总面积约
2700㎡，其次以茶楼居多。
潮流服饰经营情况较好，以近 期开张的潮流特区为代表，经 营情况较好，而低端的鞋袜批
发经营情况较差。
民俗工艺品店数量较多，但经 营情况一般，部分业态正在逐
步被清吧所代替。
特设小吃为主，没有大型餐饮， 店铺数量有限。
长沙商业圈分析报告
2006年，长沙市商业地产向品牌化、规模化、郊区化、开放型、人防型发展，不断更新换代，趋向标准与成熟。
2005年7月《长沙市商业网点布局规划》定案，令长沙商业未来15年的发展有了更明晰的发展方向，基本形成与长沙市社会经济发展和对外开放水平相适应、区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系，板块效应日趋明显。
数据显示，2004年至2006年9月，长沙市商业用房新开工面积共计654．78万平方米，竣工面积452.2万平方米，销售量161.87万平方米，呈现出明显的供过于求的状况。
由于零售业竞争加剧，导致数个管理不善的(或是定位不准的)大型商场、写字楼暂时停业以重新定位或装修，也有部分商场、写字楼缩减零售楼面，改做其他用途。
综合市场调研可了解到，从2006年开始的往后三年之内，长沙市商业物业将历经一个放量的高潮期。
一、长沙商业地产现状1、长沙市商业格局；根据二OO五年七月通过我省专家评审会的《长沙市商业网点布局规划》，确定了长沙未来15年城市商业发展总体目标：到2020年，建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街，并就长沙城市商业发展战略与发展目标、城市商业中心布局以及特色商业街、商品批发市场、商业零售业态、物流配送业等方面的建设进行了专项规划。
根据专家的看法，此次规划遵循三个方面：〔1〕随着需求的变化，对商业网点布局会提出新要求。
〔2〕规划要进一步与长株潭融城及长沙一小时经济圈的战略相结合，提高辐射能力。
商业今后的布点不一定集中在核心城区，而要向交通便捷，辐射力强的城市外环、城郊接合部分布。
〔3〕三是规划要将整合控制现有城区网点与规划引导新城区网点相结合。
长沙传统商圈分析五一广场商业中心——地位稳固的市级商圈区域范围：以五一大道与黄兴路交汇立交为圆心，步行在30分钟的范围简介：五一商圈有2000多年历史，最初由居民聚居形成原始商业发展而成。
长沙五一广场餐饮调研报告
长沙五一广场餐饮调研报告长沙五一广场餐饮调研报告一、引言长沙五一广场是湖南省长沙市的标志性地标之一，也是该市最繁华的商业中心之一。
随着城市的快速发展，五一广场周边的餐饮业也迅速崛起。
本次调研报告旨在了解五一广场附近的餐饮市场现状、经营模式和消费者需求，为餐饮业者提供有益的参考和建议。
二、背景概况五一广场位于长沙市市中心，周边交通便利，商业氛围浓厚。
目前，广场周边拥有众多餐饮店铺，品类繁多，包括中餐、西餐、日韩料理、快餐等。
竞争激烈，但市场容量大，吸引了众多消费者前来就餐。
三、市场调研结果1. 餐饮店铺类型根据调研数据，五一广场周边的餐饮店铺主要包括中餐馆、火锅店、西餐厅、咖啡厅等。
其中，中餐馆数量最多，品类最为丰富，受欢迎程度最高。
2. 消费者需求通过问卷调查，了解到消费者对餐饮店铺的需求主要有以下几个方面：（1）品质美味：消费者对食物的口味和质量有较高的要求，强调新鲜、健康、有特色。
（2）价格合理：消费者普遍期望能够得到物有所值的用餐体验，对于价格过高的餐饮店铺持观望态度。
（3）环境舒适：消费者希望用餐环境干净、整洁、舒适，愿意支付一定的额外费用来享受更好的就餐环境。
（4）服务态度好：消费者注重服务员的态度和服务质量，优质的服务能够提升其用餐体验。
四、经营模式分析1. 单店经营据调研发现，五一广场周边的餐饮店铺大多采用单店经营模式，店铺规模较小，经营较为灵活。
这种模式可以更好地适应市场变化，但面临着规模效应不明显、资源投入和管理成本较高的问题。
2. 集团连锁在五一广场附近也有一些餐饮集团连锁店铺，拥有规模化的经营管理和品牌效应。
这些连锁店铺能够提供更为稳定和专业的服务，但也需要面对市场细分和品牌宣传等方面的挑战。
五、问题与建议根据以上调研结果，我们可以得出以下问题与建议：1. 竞争激烈：五一广场周边餐饮行业竞争激烈，餐厅需要不断创新、提升品牌和服务质量，以吸引更多消费者。
2. 品质与价格平衡：餐饮店铺应根据消费者需求，精选原料，提供品质优良、价格合理的菜品。
长沙各商圈业态分析总结
长沙商业分布及各商圈业态分析一、长沙市经济现状及近期商业规划1、行政现状：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区；长沙县、望城县、宁乡县3县、浏阳市，共54街道79镇39乡，568居委会2727村。
全市辖区面积1.1819万平方公里，辖区总人口637万，城区面积566平方公里，长沙市现在有常住人口210万。
这包括五区和星沙，其中有外省常住人口大约70万左右。
2、经济现状：2008年全市GDP3000亿，同比上升15.1%；其中第三产业1270 亿，同比上升14.3%；房地产业85亿，同比下降12%。
3、近期商业规划：A、三条过江隧道：分别是劳动路连牌楼路、南湖路连阜埠河路、营盘路连咸家湖路。
B、四条地铁线：地铁1号线由金霞开发区翻身琮沿芙蓉路至万家丽路交汇处；地铁2号钱从雷锋镇沿枫林路经五一大道、远大一路全新武广新火车站；地铁3 号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧道、沿劳动路、经黎托、到黄花；地铁4 号线从万家丽路暮云段沿万家丽路到星沙张公塘。
C、四个大型商业广场：潇湘文化时代广场占地500亩，总建筑面积30万方；滨江新城国际商贸中心，占地245亩，总建筑面70万方；郡原广场总13万方，和湘腾商业广场16万方；长沙三角洲商业广场占地1600亩，总建筑面积500二、长沙市商圈分布长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈、伍家岭商圈、高桥商圈、万家丽商圈、荣湾镇商圈、东塘商圈、候家塘商圈、红星广场商圈、望城坡商圈等商业中心三、各商圈商业特点分析主要针对五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、荣湾镇商圈做具体分析。
1、长沙五一商圈2、东塘商圈3、火车站商圈4.荣湾镇商业副中心五、最具发展潜力商圈伍家岭商业中心——北部唯一商圈，发展前景好区域范围：以伍家岭立交为核心、步行在15分钟的范围。
商圈简介：伍家岭商圈一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区，以丽臣路和芙蓉路交叉处为核心，泰阳商城、北斗星商厦雄踞此地多年，随着芙蓉路的修建，世界著名零售企业通程电器也相继进驻，但由于2002年波隆立交桥的修建，削弱了该商圈本身就不够浓厚的商业氛围，加上该地区客户的消费能力不强，导致普尔斯玛特、北斗星商厦被迫关门或经营转向。
长沙市区商圈分布及分析说明
次级商圈---东塘商圈分析
东塘商圈经过几十年的积淀在长沙人的心目是长沙的第二商圈，位于雨花 区境内，核心区处在劳动力和韶山路的交汇处，人气旺盛；进驻的主要商家有 ：友谊名城、平和堂（东塘店）、金色家族通程名国际品中心、步步高、家润 多、新一佳、沃尔玛、通程电器、国美电器、潇湘服饰广场、服装交易大楼、 大都市商业街、以及众多服装品牌专卖店、手机数码专营店、知名餐饮店、珠 宝、电器等等专营店。
区级商圈---荣湾镇商圈分析
荣湾镇江位于岳麓区湘江西岸，东起老码头，西接荣湾镇桥，南止湘江大桥 西端广场。荣湾镇古称荣湾市，是长沙最早形成的市集之一。荣湾镇为岳麓区 的商业中心，商业中心内以通程国际广场、新一佳、岳麓时尚广场、步步高、 岳麓现代IT城、苏宁电器、通程电器、肯德基、麦当劳、不了锅等为代表。
红星商圈位于雨花区境内的红星村，处在长、株、潭融城的核心区内，交 通便利。这些年红星商圈发展极快，甚至有业内人士预测，再经过3-5年的建设 期，红星商圈将成为长株潭城市群的新地标，其规模、定位将称霸中部地区， 有望成为比肩“华南第一商圈”广州天河城商圈的中国新天河城。
几年前红星村地块就开始走初次产业升级和扩充的道路，先后建立一系列 产业集群：包括红星农副产品大市场、红星花卉市场、红星日用商品大市场、 红星绿色食品城，红星商业广场、红星·美凯龙家居广场、红星建材大市场、红 星井湾子家具广场、以及红星国际会展中心、步步高、新一佳等等，其土地价 值得到了空前的发挥。
如今，以伍家岭立交桥为轴心分布了麦德龙、伍家岭生活广场、岁宝百货 、通程电器、新一佳超市、新河家具城等商家。伍家岭商圈受立交桥的影响巨 大，维多利亚购物广场已经关张，伍家岭商圈是现商圈---黎托商圈分析
黎托商圈处于长沙市的城东，主要是在雨花区境内（万家丽、东方家园在 芙蓉区境内），交通优势明显。高桥商圈经营主要以家居、建材（以欧亚达、 万家丽、东方家园为代表）、日用品、糖酒、IT、皮具（高桥大市场）等等批 发市场。
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海信广场
位于湘江中路与白沙路交汇处东北，占地约40亩， 总建筑面积约30万容积率8.0，共2栋，为240米双 汇景发展环球 商业综合体 3 子塔楼，业态涵盖高端写字楼、行政酒店公寓和购 中心 物中心，其中裙楼计划建设大型国际名车交易展示 中心。
商业部分约 项目1-4层为商场 4.5万㎡
位于湘江中路与南湖路交汇处东北，总用地约180 亩，总建筑面积约80万㎡，容积率6.0，规划建设超 商业综合体 商业部分约12 4 保利国际广场 甲级写字楼、五星级酒店、国际街区、商务公寓以 万㎡ 及高层住宅
人口文化素质
• 全市具有受大学教育程度的有135万人 • 粗文盲率由2.18％下降为0.78 ％，比全省低2.7％
数据资源来源：长沙市统计信息局公布了长沙市第六次人口普查结果
长沙概貌——长沙市行政分区
长沙是湖南省 省会，全省政 治、经济、文 化、科教、信 息中心，是国 务院首批公布 的历史文化名 城和第一批对 外开放的旅游 城市。管辖芙 蓉、天心、岳 麓、开福、雨 花五区，长沙、 望城、宁乡三 县和浏阳市。
长沙市核心商圈—五一商圈简析
主力商家名称 平和堂商厦 王府井百货 春天百货 九龙仓（2017年开业） 乐和城 百联东方商厦 万达广场 黄兴路步行街 美美百货 家乐福 沃尔玛 苏宁电器 通程电器 潮流特区 弥敦道 坡子街 宝岛眼镜 老百姓 金满地 经营业种 综合百货 综合百货 综合百货 商业综合体 商业综合体 综合百货 综合百货 商业街 高端百货 超市 超市 电器 电器 精品屋 精品屋 美食街 眼镜 鞋城 商业街 经营业态 百货零售 百货零售 百货零售 吃喝玩乐购 吃喝玩乐购 百货零售 百货零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 特色餐饮 零售 零售 零售 规模㎡ 约7万 约8万 约3万 约23万 约8万 约7.5万 约8万 约20万 约8千 约1.5万 约1.5万 约1.2千 约1.5千 约8千 约4千 约10万 约8百 约2千 约6万 经营物业状况 高层裙楼，经营楼层负一至6层 共十层，全部楼层 高层裙楼，经营楼层负一直四层 高层裙楼，经营楼层负二直五层 高层裙楼，经营楼层负一直四层 高层裙楼，经营楼层负一直六层 共五层，全部楼层 长度约800米，经营楼层一至四层 高层裙楼，经营楼层负一至二层 广场下的负一层 三、四层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，第一层 高层裙楼，一至二层 高层裙楼，第一层 长约600米， 老建筑，第一层 高层裙楼，第一层 地下商业街
来源于长沙市统计局2015年数据
二、长沙市商圈简析
长沙市商圈简析：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
五一广场 星沙
溁湾镇
火车站 伍家岭 东塘
红星
望城坡 捞霞 马坡岭
黎托
观沙岭 大托
长沙市商圈简析
火车站商圈
东塘商圈
星沙商业副 中心
伍家岭商圈
红色区域代表： 市级商业中心
红星商业中心 五一商圈
长沙商圈调查
•目录：
一、长沙概况 二、长沙市商圈简析 三、长沙市核心商圈—五一商圈简析 四、五一商圈街铺简析 五、五一商圈近期商铺调研 六、项目SWOT 分析
一、长沙概况
长沙概貌——城市简史＼地理位置＼自然资源
长沙市现为中国湖 南省的省会，是湖 南省政治、经济、 文化、交通、科技、 金融、信息中心， 是中国中西部地区 最具竞争力城市， 是我国长江以南重 要的特大中心城市。 娱乐行业十分发达， 被称为中国内地的 娱乐之都。
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从上图中我们可以看出长沙的商圈格局分布，主要商圈还是比较集中在城市主城区，仅有高 桥商圈和红星商圈，分布在环线以外。
三、长沙市核心商圈—五一商圈简析
长沙市核心商圈—五一商圈简析
五一商圈有“泛五一商圈”之说，主要是因为该商圈商圈的核心位于五一路和 黄兴路的交汇区域，最主要的是处在五一路以南的黄兴路两侧；在五一商圈经营 的主要商家有：九龙仓（2017年可以）、万达广场、乐和城广场、新世界百货、 平和堂商厦、百联东方商厦、王府井百货、又阿春天百货、美美百货、家乐福、 悦方百货、悦荟百货、怡隆百货、黄兴路步行街、坡子街、苏宁电器、通程电器 、好又多超市、潮流特区、弥敦道等等；并且还有众多的服饰、珠宝首饰、数码 、眼镜、餐饮、酒店、酒吧等等专营店。 五一商圈的经营品类最为丰富、时尚，因此“五一商圈”也被称为长沙甚至“ 三湘第一商圈”，从他的知名度、重要性、销售金额等来看也完全符合这一称谓 。政府亦在大力宣传将其建设成为长沙的中央商务圈和商业区。五一商圈也集中 了最多的国际顶级品牌的百货商品，这些顶级品牌大多集中在“九龙仓（2017年 可以）”、“万达广场”、“乐和城广场”、“百联东方商厦”、“平和堂”、 “新世界百货”、“王府井百货”。
芙蓉 区 浏阳 市 天心 区
长沙 县
长沙市 行政分区
岳麓 区
宁乡 县 望城 区 雨花 区
开福 区
长沙概貌——常住人口各区分布与GDP
区名称 芙蓉 天心 岳麓 开福 雨花 望城 浏阳市 长沙县 宁乡县 人口数量（万） 54.28 59.68 82.65 60.6 82.46 57.62 130.74 91.6 123.55 GDP（亿） 1033.25 700.76 818.74 722 1593.37 520.42 1112.76 1168.34 1002.17 GDP排名 人均GDP（万） 4 8 6 7 1 9 3 2 5 19.04 11.74 9.91 11.91 19.32 9.03 8.51 12.75 8.11 人均GDP排名 2 5 6 4 1 7 8 3 9
四、五一商圈街铺简析
五一商圈街铺简析
当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙商铺价的制高点。 目前，步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金 水平内街：200-300元/㎡/月，外街：600-700元/㎡/月,临街1500-1800/㎡/月；
长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上；
长沙开福万达广场
富兴金融世界中心
商铺均价约5万元/㎡, 项目分三期开发，一期为商业，二期为住宅，三 商铺及写字楼（目前正在 写字楼均价约1.6万/ 期为超高层（300米）。项目共占地121亩，建筑 认筹，出具个人收入10 ㎡，租金约3元/天， 芙蓉中路与湘雅路交汇处东 面积109万方，其中购物中心14万方，属自持物 万以上证明，办理电子护 只认筹待售，租售价 北角 业。2013年拿地，暂未开盘，开盘时间预计为 照，优惠金额以每天500 未公开，提供的只是 2016年年底。 元/天递减至楼盘开盘。 这片区的市场价。 商铺（1楼8万/2楼5 万/3楼3万/4楼2万/㎡） 写字楼：吉屋1.5元/ ㎡-精装1.6万/㎡，租 芙蓉中路与体育馆路交汇处 金约3元/天，物管费 吉屋6元/㎡-精装8元/ ㎡
湘江中路区段
序号
项目名称
简 介
经营业态
规模
经营物业状况
1
万达广场
商务面积约 位于湘江中路与中山西路交汇处，总占地面积约 地下一层，地上 49.1万㎡，商 244亩，实际用地约187亩，总建筑面积约103.69万 商业综合体 四层 业面积约 ㎡，其中住宅面积约26.8万㎡，酒店约6.4万㎡ 21.39万㎡ “华远·华中心”的裙楼部分，国际一线品牌汇聚， 商业综合体 商业部分约13 地下一层，地上 定位“精品”和“名店” 七层 万㎡
长沙市核心商圈—五一商圈简析
历史悠久，是历来 长沙商业中心，城 市中唯一市级商圈 百货业趋向饱和， 竞争异常激烈，走 差异化路线
辐射全市及外来 游客，人流旺
五一 商圈
业态齐全，以中 高档次为主，经 营状态良好
五一商圈代表商场有：九龙仓（2017年可以）、万达广场、乐和城广场、美美百货、平和堂、 王府井百货、新世界百货、 百 联东方商厦.
长沙相关地块周边楼盘信息汇总
楼盘名称 楼盘信息 在租在售情况 均价 项目地址
金满地地下商业街
全长609米，总建筑面积27000平方米，拥有大 租金建筑面积：500小个性商铺1000余家，由南至北共分为六大街区。 有少量商户换租和二手出 600元/㎡，销售均价 湖南省长沙市开福区黄兴北 2003年4月开业，现已成长为名符其实的“五星 售 建筑面积5.5万元/㎡ 路1号金满地商业街 金满地，时尚商业街”。 左右 项目建设用地约12.18万平方米，总建筑面积约 100万平米。项目总投资超过90亿元，是一个集 高档购物中心、娱乐中心、高级酒店、商务酒店、 租售金街商铺 时尚步行街、甲级写字楼等多种功能于一体的第 三代城市综合体。 长沙开福万达广场项目位于 金街商铺售价：8-10 湖南省长沙市开福区，东邻 万/㎡，租价：500西长街，西临湘江大道，南 600元/㎡ 邻五一大道，北临潮宗街。
1.18 万平方千米
国家级综合配套改 革试验区之一 南中国综合性交通 枢纽 旅游资历源丰富
国家级两化融 合试验区
全国文明城
历史名城
省会
长沙概貌——人口构成
人口数
ห้องสมุดไป่ตู้
• 长沙市总人口：704万人 • 人口密度居全省首位 人口密度：596人／km
年龄构成
• 男女性别比:10:9.65 • 年龄构成:15至64岁占了77.4％； ０至14岁人口占13.57％ 65岁以上的人口为9.03万人，占1.11％ • 全市女性346万人，男性358万人，女性多于男性
商业面积约3万㎡
高层裙楼，经营楼层负 1 至5 层
3
位于芙蓉中路与德雅路交汇处东北，净用地约99.6 富兴世界金融 亩，容积率为11，总建筑面积约109万㎡，地上建 中心 筑面积约73万㎡，地下建筑面积约27万㎡，由环球 总部大厦、环球金融中心、环球国贸大厦组成
商业面积约20万
高层裙楼，经营楼层1 至7 层
形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡子街美食文化三分天下 的商业格局；