龙湖产品限额设计及配置标准
龙湖地产：设计质量控制规定
附录四：设计质量控制规定第1条一般性设计错误1.专业内容矛盾，如: 形状、尺寸、位置等设计内容，建筑与结构或其它专业不一致2.本专业设计内容错、漏，如:建筑的平面图与详图不一致。
3.设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。
如:●建筑专业:结构承重部分在建筑图中未完全反映或错误；声光热防水节能等的技术处理欠妥等；面积指标测算与测绘院官方报告相差0.2%以上；规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定；●结构专业:各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；存在明显的未设计部分，影响现场进度；结构标高与建筑面层要求不符；结构与建筑节点不一致；构件配筋、断面、标高标注错误、缺失等；钢筋混凝土构件配筋与计算书不符；应设置构造钢筋的部位不设或少设。
●给排水专业:选用了己淘汰的材料、设备。
管道布置不当影响用户使用，或无法施工；设备选型不经济，管线设计浪费，管井未出大样图；室内外管线接驳位置标高错漏等。
●暖通专业:选用了己淘汰的产品；机房布置未考虑检修条件；风机的消声、减震处理不当；设备选型不经济，管线设计浪费，管井未出大样图，吊顶未出剖面图等。
●电气专业:强、弱电各种线路布局，设备选型不当，出户管位置不合理，数量不满足使用要求等。
●总图专业:退线不满足要求；总图标注、角点与方案报批版不一致；不满足消防要求；设备、配套用房大小、布置不合理；出入口未采用集团物业标准模块。
4.结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者。
如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。
5.施工图联审后，图纸变更总量超高2%。
罚款约定：各专业施工图联审后，还存在一般性设计错误，设计人未及时发现的，应及时改正，除按每项设计变更处100元的罚款外，还应按设计错误的影响程度，由设计人承担以下违约责任: ●影响施工进度的，每延迟一天罚款500元。
龙湖集团持有商业研发各阶段评审管理评分表2019版
研发（70）
商业（15） 成本(10) 运营(5)
组织评审点(5) 精装平面设计评审点(15)
重要空间整体效果评审点(40)
实物材料样板评审点(10)
商业评审点（15）
配置标准限额（7） 测算逻辑合理性（2） 风险预留合理（1） 施工方法（1） 运营节奏（3） 维护措施（1）
精装方案评审 评审点
最高分 2 1 2 3 3 4 5
3
3 5 2 2 6 3 2
2
2 1 1 1 1 1 1 7 2 1 1 3 1
评分
中庭栏板设计符合《集团自持商业中庭栏杆建造标准》 卫生间精装设计及材料选型符合《集团自持商业卫生间设计建造标准》
材料样板粘贴齐整，材料无遗漏。
集采品牌内的洁具选型表完整。 材料选择符合方案设计要求，材料表面颜色、机理与设计要求一致，材料厚 度尺寸符合设计要求。 精装方案色调、灯光、软装与商业定位、主力客群匹配 精装方案充分考虑了楼层业态规划、主力商家装修风格 精装修范围是否完整、标准的评审（重点公区净高、商铺边线、挡烟垂壁， 电梯厅，卫生间、后勤通道、临公区防火门处理、母婴室、车库电扶梯厅、 商业管理用房、员工食堂等） 商业需求完善的评审（电源点位，服务台设计方案、车库电梯厅及收费室、 中庭刀旗、双层门、室内灯箱、LCD）
地区公司团队参会是否齐整 是否按时开始会议 初评是否沟通充分
精装方案设计与精装概念方案评审确定内容一致 地面铺装设计效果突出,地面铺装材料选择符合集团建造标准要求，材料尺寸 模数合理，精装平面布置方案获得认可. 每层净高要求符合集团建造标准要求。
综合天花点位排布整齐，标准段区域灯具布置符合照度要求，重点区域有特 色设计亮点。天花设计与消防卷帘、空调风口等机电末端能较好结合。 整体效果好，材料运用及色彩的搭配很好，空间设计亮点和主次关系突出,整 体空间效果图获得肯定，能充分展示出项目特殊的设计风格。
龙湖集团2019年新版 居住类项目-户内机电-批量精装交付配置标准(含毛坯交付+精装交付等3张表)
者可删除此行。
】：客餐厅、
灯光卧控室制【配
置】：客餐厅
、卧室
□空调控制【可
选】：客餐厅
、卧室
□新风控制【可
选】：客餐厅
、卧室
□电动窗帘条件
预留【可选
】：客餐厅、
卧室
选】：客餐厅 置，在预案阶段由研发经
、卧室
理拉通竞品确定后纳入成
□空调控制【可 本测算，并在定位会时由
选】：客餐厅 研发经理、精装经理回顾
、卧室
确定；
□新风控制【可 5.采暖过渡区为非强制采
选】：客餐厅 暖区域，但有冬季采暖需
、卧室
求的城市，例如成都、沪
□电动窗帘条件 苏；华南等地区无此需求
预留【可选
源热泵生活热水（如有）
、雨水、消火栓、喷淋、
-
燃气、通风防排烟、变配
电系统、动力系统、照明
系统、火灾自动报警系统
、其他弱电系统均按照项
目建造标准执行；
2. 此表是批量精装配置标
准的机电体系内重现，与
批量精装配置标准一致，
二者的迭代更新管理一
-
致；
3. 此表作为批量精装配置
标准的一部分，管理模式
与精装配置标准一致； □灯光控制【可 4.对于表中可选项□是否设
循环，预
700≤ 调，预留 □无 留设备安 商品房：
D1
D1≤
安装条件 □新风： 装条件 地暖 □分体空 单向流新 □热水设 政策房：
-
900 调，安装 风 施，不设 散热器
到位
循环，设
备安装到
□分体空
位
调，预留
D2
900≤ D2≤ 1200
安装条件 □分体空 调，安装
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额可能会因产品类型、项目定位、客户需求等因素而有所不同。
以下是一些可能适用于龙湖产品的通用配置标准和成本限额：
1. 建筑设计：采用现代简约风格，立面材料以石材、瓷砖、涂料等为主，颜色以灰色调为主，窗户采用断桥铝合金材质，玻璃采用中空玻璃。
2. 景观设计：采用中式园林风格，包括水景、雕塑、灯光等元素，同时注重绿化和植被覆盖，提高小区整体环境品质。
3. 精装修：采用简约、实用的设计风格，材料选用环保、优质的产品，包括瓷砖、木地板、集成吊顶、智能家居等。
装修标准可根据项目定位和客户需求进行个性化定制。
4. 建筑材料：选用优质、环保、耐用的建筑材料，如混凝土、石材、瓷砖、涂料等。
5. 配套设施：根据项目定位和客户需求，配备相应的配套设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场、会所等。
6. 成本限额：根据项目定位和客户需求，制定相应的成本限额，并在设计、材料、施工等方面进行优化，确保项目成本控制在合理范围内。
以上配置标准和成本限额仅供参考，具体实施时需要根据实际情况进行调整和优化。
龙湖标准工序及工期-设计阶段1
项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
2、概念设计
3、方案设计
4、地勘
5、初步设计
6、施工图设计
7、精装修设计
8、导识系统设计
9、售楼处、样板房建筑设计
四、非样板区景观设计标准工序及工期
1、概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作
2、景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点。
五、样板区景观设计标准工序及工期
1、样板区景观方案、扩初设计
本阶段以完成景观方案为起点。
2、样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
龙湖集团最全管理制度
龙湖集团最全管理制度1.1 集团中心职能设置1.1.1策划中心★市场研究和品牌建设工作(1)整体市场状况研究：供求分析、客户分析、竞争对手分析、政策研究等；(2)牵头公司整体的品牌建设工作。
★项目开发工作(3)负责寻找潜在开发项目机会，协调公司各部门及外部专业公司，编写项目可行性研究及项目策划方案，参与产品定位。
★营销管理(4)根据公司有关经营发展战略和项目各时期的租售计划，制订年度、季度、月度推广方案，并负责确定项目营销方案的制定与配合实施；(5)根据公司有关推广销售工作的要求，实施各项推广方案及措施；(6)监督项目营销进程，提出营销计划的修改建议，参与审核销售计划。
1.1.2 销售中心★销售管理(1)根据公司有关经营发展战略和项目各时期的计划制定年度、季度、月度销售计划；(2)根据公司有关推广销售工作的要求，配合各项推广方案及措施，推进销售计划；(3)负责案场管理；(4)负责按揭客户、按揭银行管理、汇款跟踪。
★客户服务(5)负责建立客户数据库，配合市场分析以及公司项目总结提供信息；(6)负责潜在客户需求调查，负责调查的筛选、管理和过程监控、成果评估；(7)定期市场调研，为投资和产品开发做参考。
1.1.3 计划财务中心★拟定公司财务管理制度★会计核算工作(1)负责现金银行管理、会计处理、复核报表等工作。
★资金管理(2)抓好各项应收款项的核算的工作，督促经办部门限期清理；(3)监督销售部做好按揭客户、按揭银行管理、汇款跟踪；(4)负责企业信贷工作；(5)派驻收银员完成销售现场收款、会计核算、现金管理和报表、统计分析。
★财务管理(6)预算汇总、编制和分析考核；(7)报表管理：合并报表和财务状况分析、决算、企业基础材料、产权登记；(8)成本管理：合同管理、项目成本费用控制、测算预估、考核分析；(9)配合外部审计检查，组织内部检查，协助完成项目后的财务评估工作；(10) 财务监督职能：依据国家相关法规和公司相关制度，对企业所有的收支行为进行监督。
龙湖地产产品配置标准汇总表(含机电)
百叶窗
是 铝合金
单元门 入户门
单元门
门（材质、大
小、是否子母 门、是否防
是
实木双开门
火）
五金件
是
传统进口五金件（德国诺托牌 等）
户内门
首层庭院门
是 铁艺栏杆门
车库门
是 遥控自动卷帘门
室内的窗户护 栏
是 铝合金护栏
栏杆
阳台 露台
步行楼梯间
运动休闲设施 架空层
大堂
地面
墙面
顶棚 踢脚
是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆，木扶手
［ ］强排壁挂式热水器 ［ ］即热式电热水器
每户一台容积式燃气热水 器。
［ ］UPVC螺旋降噪排水管
高层建筑采用UPVC螺旋降噪排水 管，别墅和花园洋房采用了普通 UPVC排水管 《初装饰验收通知》中规定“住宅 工程厕浴间排水支管应设置至卫生 器具处，厨房排水支管设置对存水 弯后，地漏应全部设置，并安装完
户内箱设置漏电总开关和 浪涌保护器。
①《初装饰验收通知》规定“户内
电气部分设计应按房间使用功能布
置电源插座、照明灯具和有线电视 、电话、网络、安全监控的终端插 座或出线口，其设计标准不低于《 住宅设计规范》（GB500961999,2003版）和《住宅建筑规范》
线路设计到户内箱，但预 留穿墙、穿梁套管；在个 主要房间和阳台天棚预留 穿线管和灯线盒。
［ ］以PVC天沟及雨落管为主 （颜色与建筑协调），局部散 排
［ ］远程计量
物业是否支持、可行
每户设置一燃气表
用气点预留至厨房，燃气 连通至热水炉
我司《信息（弱电）箱配置标准与 安装指引2007.4》
各户设弱电箱
电视信号线入户
某地产公司结构设计限额控制指标
3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
9.地下室的限额指标值按以下原则使用：
9.1地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑。当地下水位高于此值时，取较高指标值；当地下水位低于此值时，取较低指标值。
9.2地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值时，取较低指标值。
9.3地下室或半地下室按面积约1万m²左右，按轮廓形状规则考虑。当地下室或半地下室面积较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简单时，取较低指标值。
02
北京
附表B-02
18
济南
附表B-18
03
天津
附表B-03
19
南京
附表B-19
04
杭州
附表B-04
20
广州
附表B-20
05
成都
附表B-05
21
佛山
附表B-21
06
西安
附表B-06
07
厦门
附表B-07
08
长沙
附表B-08
09
烟台
附表B-09
10
宁波
附表B-10
11
大连
附表B-11
12
青岛
附表B-12
图1：地下部分（无地下室）面积计算示意图
龙湖产品建造标准样本
“项目名称” 业态1 标准层高 基础及主 体结构 基础形式 结构形式 屋面形式（平屋面\斜屋面） 外墙填充墙材料 室墙填充墙材料 外墙保温材料及主要构造 单体 保温外装饰材料和主要装饰 外装 构件选材及构造 空调位外装饰做法 楼梯栏杆 阳台栏杆 防火门 业态2
土建精装 饰部分
栏杆
入户门
门 车库门 阳、露台门 户内门 窗 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 安全护栏 厨房楼地面做法 厨房墙面做法 卫生间楼地面做法 厨卫 土建初装 修部分 卫生间墙面做法 天棚做法 厨卫设备 厨卫防水 橱柜 烟道 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 阳、露台防水做法
房、 厅
阳台 、露 台
外挡墙防水 地下室地面防水及构造作法 地下 地下室顶板防水及构造做法 工程 墙面做法 天棚做法 屋面防水 屋面保温做法 屋面瓦及主要节点构造 屋面工程
选材设 型料备
家 居 报 警
系 统 设 计
公 系共 统管 理 家 系居 统管 理
系 统 设 计 系 统 设 计
燃气 柴油发电 机
标准（不含景观）
“项目名称” 业态3 业态4 车库
小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 生活热水供应方式 生活热水循环方式 小市政管材 市政热源至换热装 置管线（一次管 户式独立热源至换 热装置管线（一次 管线） 换热装置至楼内干 立管（集中生活热 水供应） 换热装置至末端 （独立生活热水供 应）/户内管线（集 中生活热水供应） 保温材料 计量表具形式 中水系统设定 小区自建中水站水 源 小区自建中水站处 理方式 中水供水方式 小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 污废水排放方式 卫生间排水方式 地下卫生间排水方 式 小市政排水管材 小市政排水管材 隔层排水排水支管 楼内排水立管 排水出户管 压力排水管 防结露保温材料 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 内排雨水管 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 电源数量 开闭站形式 变配电室形式 高压电缆敷设 低压配电形式
龙湖地产集团 研发设计-新版住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准(含5张表)
1、地面：石塑地板或强化复合地板或实木复合地板或瓷砖 2、墙面：乳胶漆或壁纸 3、顶面：首层石膏板平顶、二层造型吊顶【选】 1、地面：石塑地板或瓷砖 2、墙面：瓷砖或陶瓷薄板 3、顶面：石膏板平顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 7、洗衣机：预留位 1、地面：瓷砖 2、墙面：瓷砖+陶瓷薄板 3、顶面：集成吊顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 1、墙地：瓷砖 2、顶面：集成吊顶 3、洁具及大五金：三件套，进口品牌 4、收纳：台盆柜、镜柜 1、地面：瓷砖 2、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面） 3、顶面：原顶 1、室内门及门套：PVC覆膜 2、厨房橱柜：PVC覆膜 3、固定家具：PVC覆膜 1、踏步：实木板踏步 2、护栏：金属护栏或夹胶钢化玻璃 3、扶手：实木扶手 1、护栏：夹胶钢化玻璃 2、扶手：实木扶手
龙湖地产成本管理实施细则
土地投资论证阶段
➢ 根据发展部提供的土地信息，由总经理主持，公司PMO成 员参加，确定拟取得地块的项目定位（含拟售价格及项目 成本设定等）；
➢ 根据地块项目定位，研发部负责完成《项目预案》，发展 部负责提供土地信息及周边市政配套情况；
➢ 根据项目定位、《项目预案》、土地信息和周边市政配套 情况，由司造价采购部经理（或其指定人员）负责完成土 地投资论证阶段《项目目标成本（土地版）》；
➢ 《项目成本回顾报告（季度）》审批流程： a.如动态成本（除土地成本外）＞目标成本（除土地成本外）×（1+2%）， 审批流程：项目成本经理→项目负责人→地区公司PMO（会议形式）→地区 总经理（抄送地区公司PMO成员、项目团队成员、集团运营中心、集团财务 部）。 b.其余条件下，审批流程：项目成本经理→项目负责人→PMO负责人（抄送 地区公司PMO、全体项目团队成员、集团运营中心、集团财务部）。
➢ 如土地中标，《项目目标成本（土地版）》将作为项目 设计阶段目标成本的参照依据。否则由造价采购部存档。
6
项目启动阶段
➢ 在项目启动阶段，项目团队成员应明确，至少包括项目负 责人、项目成本经理、项目研发经理、项目营销经理；
➢ 项目的启动会议由项目负责人组织准备会议、启动会议， 会议上应明确项目经济技术指标、配置标准、交房标准、 建造标准、主要设备的档次或品牌、市政接口。由项目负 责人负责组织项目团队成员、造价采购部、研发部、工程 部、营销部完成《项目目标成本（启动版） 》，在项目启 动会上，由PMO审批后下达；
➢ 启动版目标成本主要参考公司的历史经验数据、市场变化 预期、项目的特点（基础形式、市政接驳口等），根据配 置标准进行测算；
8
项目启动阶段
➢ 根据《项目目标成本（启动版》，项目成本经理负责组 织项目团队成员一起研讨，最后由项目成本经理和项目 研发经理负责形成《项目设计阶段成本控制重点和控制 方案》，并经公司造价采购部经理、公司研发经理审核， PMO负责人、地区公司总经理审批，送达地区公司 PMO成员；
龙湖集团批量精装封装产品配置标准
D3 D3-1400
基准配置
1.玄关天花增加金属框线；客厅、主卧天 花由单层跌级调整成双层跌级+金属框线 2.主卧增加衣柜 3.厨电由三件套调整成四件套 4.卫生间吊顶可选用防潮石膏板 5.洁具及大五金可选用四件套 6.可选配进口品牌风暖浴霸 7.木作PVC调整为科技木
玄关 客餐厅 主卧室 次卧室
厨房
风暖浴霸，国产品牌
抛釉仿古面(无美缝剂) 防潮乳胶漆 （如不封闭同外立面） 原顶 预留洗衣机位 PVC吸塑 三聚氰胺 三聚氰胺
风暖浴霸，国产品牌
抛釉仿古面(无美缝剂) 防潮乳胶漆 （如不封闭同外立面） 原顶 预留洗衣机位 PVC吸塑 PVC吸塑 PVC吸塑
风暖浴霸，国产品牌
抛釉仿古面(有美缝剂) 防潮乳胶漆 （如不封闭同外立面） 原顶 预留洗衣机位 PVC吸塑 PVC吸塑 PVC吸塑
墙面
顶面 地面
墙面
顶面 其它 地面 墙面 顶面 地面 墙面 顶面 厨电 厨盆及龙头 橱柜 其它 地面 墙面 顶面
收纳
洁具及大五金
乳胶漆
原顶+石膏角线 强化复合地板
乳胶漆
原顶+石膏角线 强化复合地板
乳胶漆
单层跌级 强化复合地板
乳胶漆
单层跌级 实木复合地板
乳胶漆或壁纸
单层跌级 实木复合地板
乳胶漆或壁纸+背景墙（陶瓷大板）
1.玄关、餐客厅地面可选用抛釉砖 2.玄关、餐客厅增加吊顶 3.固定家具由三聚氰胺调整成PVC吸塑
1.所有瓷砖面增加美缝剂 2.所有强化复合地板调整成实木复合地板
1.所有厅房墙面可选用墙纸
2.玄关天花由平顶换成凹凸吊顶、主卧天
花增加单层单边吊顶
1.客厅与主卧增加背景墙
房地产制度与标准 - 龙湖集团新版 类住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准
7
硬装与户内精装设备成本界
1、硬装装标不包含户内精装设备成本。 2、户内精装设备包含：空调、非采暖区地暖、新风、水处理（净水、软水）、智能化。
面
3、硬装装标与户内精装设备目标成本分别控制，硬装装标以新发布的分级为准，户内精装设备目标成本由项目定位阶段结合项目情况确定，计入户内精装设备成本。
类别 序号
【实际得房率=得房率+精装赠送率】 注：【得房率=套内建面/可售面积】、【精装赠送率=精装赠送面积/可售面积】
如实际得房率＞85%，项目精装完成品质将受到较大影响，需进行成本修正，修正前可售单方作为效果评判及定档依据，修正后可售单方为实际投入成本即项目目标成本。 【增加总费用=（实际得房率-85%） *精装总造价】 【修正后可售单方=修正前可售单方*（实际得房率+15%）】
2
封装项目定义及应用原则
1、定义：采用地区封装入库产品的项目，配置及其他产品信息不做调整，此类项目为封装项目。 2、应用原则：如选用封装产品，配置单控。
3
1、定义：不采用地区封装入库产品的项目或在入库产品基础上进行调整的项目，此类项目为例外项目（DL4/DS4均为例外项目）。 例外项目定义及应用原则 2、应用原则：如为例外项目，产品按分级配置标准进行适配，成本单控。
5
木作系统
1、木作系统固定家具包含玄关柜、衣柜、浴室柜等；室内门及门套包含垭口套线。 2、木作系统仅限定其外部可见面（如门板、外露侧板）材质，其内部柜体板均可采用颜色纹理相近的三聚氰胺板。
6 名词 解释
7
8
9
厨电N件套 主卫N件套 户内精装设备说明 空间说明
“厨电五件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选两件。 “厨电四件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选一件。 “厨电三件套”：烟机、灶具、热水器。 “厨电二件套”：烟机、灶具。 “厨电一件套”：烟机。 注：1、以上厨电均需结合项目客户需求调研、竞品对标等确定配送标准。
龙湖集团C1航道建筑设计关键指标控制限值(2019版)
编号 指标名称
业态
容积率
可
1
售
比
含别墅业态 无别墅业态
区域
业态
窗
2地ຫໍສະໝຸດ 比华北片区 华东片区 西部片区 华南区域
华中片区
地
a值范围
下
单
1/2≤a
3
车
位
1/3≤a＜1/2
面
1/4≤a＜1/3
积
a＜1/4
地
下
4
室
层
高
地下室类型 普通地下室 半地下室
龙湖集团C1航道建筑设计关键指标控制限值（2019版）
指标控制限值
梁板结构
无梁楼盖 梁板结构 无梁楼盖
层高控制值
非人防：3.6m 人防：3.7m 非人防：3.3m 人防：3.4m
3.3m 3.0m
定义：层高指地下室地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离 1、普通地下室：指水、电、风管线齐全的情况； 2、半地下室：指采用自然排烟的地下室； 3、表中数据为按大柱网考虑，当采用小柱网时，层高控制相应减小0.1m； 4、当项目的产品配置为P4时，层高控制可相应增加0.1m； 5、当地下室平均覆土厚度＞1.5m 时，层高控制可增加0.1m； 6、本表不适用于机械车库，若地下室局部设置双层机械车位，该处净高宜采用3.6m；
高层
洋房
别墅
0.19 0.2 0.2 0.21
0.21 0.21 0.23 0.23
0.25 0.25 0.25 0.25
定义：窗地比=门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗面积+可封闭空间面积（有附加门窗时才计入） 1、高层产品业态（按主数据定义）仅需计算标准层； 2、洋房及别墅产品业态（按主数据定义）需按楼栋整体计算； 3、配置为P4档的项目窗地比不进行控制；
龙湖产品限额设计及配置标准
设计
1. 配置标准档次：
A档——当地同类业态平均房价140%≤售价<当地同类业态平均房价200%
B档——当地同类业态平均房价80%≤售价<当地同类业态平均房价140%
C档——售价<当地同类业态平均房价80%
启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况2. 档次降级说明：
当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；
当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档
3. 严禁屋面坡度大于45°
4. 原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批
于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺度不低于3.2mm；
木质防火门；
0%%
售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部
按照当地政府要求的最低标准执行
，一律采用水泥面层，不做防滑条
9-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）
000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；
；
整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；。
龙湖集团2019年新版居住类项目批量精装交付配置标准
户内设置主回路循环 不赠送设备，仅预留安装条件
-
不设置
围栏+摄像机，基本防区50米； 0P支持H.265录像格式，存储时间30天；摄像机分辨率不低于200万像素； M/GPRS 无线在线式巡更；
； 地规范设置
；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风 ； 量精装项目详见批量量精装项目配置标准-机电； 标准，需项目团队内部各职能拉通确认，在研发启动会报备； 顾确定后，作为地方标准执行； 需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。
基准版——毛坯交付
别墅
P4
别墅态与高层同期上会，同期项目，以主 力业态整体定位同一档
例：户式中央空调，预留安装条件
户式中央空调，预留安装条件
例：热回收一体式新风机组，仅预留外墙 例：热回收一体式新风机组，仅预留外墙
新风和排风口
新风和排风口
地暖
地暖
例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件
例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件
户内设置主回路循环 不赠送设备，仅预留安装条件
-
户内设置主回路ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ环 不赠送设备，仅预留安装条件
-
户内： 别墅户门（含地下车库入户门）：设
置别墅门口机； 主入户层客厅：家庭主机+平板电
脑；
有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动
门禁+楼宇对讲系统：合并设置；
说明：
家居报警系统：按照项目所在地规范设置
1. 此表为配置简表，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太
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1. 配置标准档次：
A档——当地同类业态平均房价140%≤售价<当地同类业态平均房价200%
B档——当地同类业态平均房价80%≤售价<当地同类业态平均房价140%
C档——售价<当地同类业态平均房价80%
启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况2. 档次降级说明：
当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；
当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档
3. 严禁屋面坡度大于45°
4. 原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批
于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺度不低于3.2mm；
木质防火门；
0%%
售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部
，一律采用水泥面层，不做防滑条
9-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）
000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；
按照当地政府要求的最低标准执行
；
整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；。