2018年房地产大宗交易市场回顾及明细清单
2018年益阳房地产市场年报
10% 0%
图2-5：2018年益阳全市按成交楼面价的土地成交宗数、占比一览（工业用地除外）
益阳市2018年土地市场情况
益阳市土地市场情况：土地溢价情况 •2018年益阳成交土地溢价大多在10%以内，占比86%，属正常范围。
70 86%
60
50
40
30
63
20
10
0 0-10%
4% 3
11-30%
45 53%
40
35
30
25
20
39
15
22%
10 5 0 0-500元/㎡
16 501-1000元/㎡
5%
7%
4%
4
5
3
1001-1500元/㎡
1501-2000元/㎡
2001-2500元/㎡
成交宗数（宗）
占比（工业用地除外）
11% 2501-3000元/㎡
60%
50%
40%
30%
20%
7% 5 3000元/㎡以上
20000 0
29314 住宅
商住
1685
商业
成交额（万元）
成交楼面价（元/㎡）
595
19587 商服
图2-4：2018年益阳全市按土地类型的成交总额、成交楼面价一览
257 68611 工业
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
益阳市2018年土地市场情况
益阳市土地市场情况：成交楼面价区间情况 •2018年土地成交楼面价大多为1500元/㎡以下的居多，占比80%。
排名
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
排名
2018年5月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE数据一、成交：成交规模低位回升，地价创近年单月新低进入第二季度以来，土地成交相比第一季度有所回暖，但并未整体大幅、显著地回升，在4月份土地成交规模回落后，5月份成交重新攀升，但涨幅不大且成交均价反而下滑。
具体来看，5月份CRIC 监测的300城经营性土地共成交2383幅，同、环比分别上涨了8%和19%；成交建筑面积16540万平方米，环比4月上涨17%，同比更是大幅上涨43.2%，但5月份土地成交总价仅2869亿元，环比下滑了14%，楼板价也环比下跌13.6%，仅为1735元/平方米，刷新一年以来的最低楼板价记录。
二、分布：一二线成交规模降至历史低位，三四线放量增长5月份市场总体表现为量涨价跌，且一二线的成交规模几乎已经触底。
一线城市5月份成交建筑面积仅有36万平方米，同、环比均大跌79%，该成交面积也刷新一线城市两年来最低月度成交量；但成交金额21亿元，同环比分别降低了92%和91%，降幅甚至大于成交面积降幅，主要由于本月一线城市的平均楼板价再度大跌至5914元/平方米，环比大跌56%。
二线城市本月成交建筑面积1682万平方米，同比上升33%，环比下跌47%，成交金额为716亿元，同比上涨37%，环比下跌43%，本月成交均价4255元/平方米，与上月基本持平，小幅上涨了7%，同比也微涨4%。
三四线城市本月成交建筑面积14822万平方米，同环比分别上涨47%和37%，也是三个能级中唯一环比上涨的，成交金额2132亿元，同、环比涨幅分别为39%15%，但成交均价下降至1438元/平方米，环比降幅为15%。
本月土地成交总体面临溢价率高涨、单价不涨反跌的情况，二线和三四线城市本月的平均成交溢价率环比均有10个百分点左右的上涨，但成交的楼板价却环比下跌，从高溢价成交地块的分布来看，主要位于城市的下属县或镇，距离城市中心较远。
在目前土地市场的运行状态下，企业的拿地成本下行，但同样被限制的还有销售价格，提升自身的项目运营能力、周转速度等将成为可否盈利的关键。
2018年度1-12月连云港房地产市场报告年报
2018年连云港房地产市场报告目录市场环境篇一、2018年全国楼市政策二、2018年港城楼市政策市场运行篇三、2018年港城楼市土地市场概况四、2018年港城楼市运行情况1、市场运行-成交篇2、市场运行-房价篇3、市场运行-供应篇4、市场运行-库存篇5、市场运行-二手房篇市场营销篇五、港城楼市1-12月月报六、2019楼市展望一、2018年全国楼市政策2018 年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过以往任何一年，根据“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，出台相关房地产调控政策措施已经超400 次。
在全国如此严厉的政策调控下，房地产市场整体上出现明显降温。
随后，调控政策由紧到松，出现松绑迹象，如山东菏泽的取消限售、珠海拟放松限购政策、广州松绑商、合肥解除限价通知等。
那么，去年全国主要有哪些政策发布？连云港市又有哪些政策出台呢？1、政府将不再是唯一居住用地供应者1 月15 日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。
【详情】2、国家发改委全面放宽城市落户条件国家发改委印发2018 年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出全面放宽城市落户条件。
其中，探索搭建区域间转积分和转户籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，2018年实现进城落户1300万人。
【详情】3、坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松针对部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从规划、用地、资金、市场秩序等方面，对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求。
通知强调，各地要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
2018年8月全国房地产市场简报
CHINA REAL ESTATE 数据一、供应：房企备战金九使同、环比皆小幅增长，下月仍有望继续放量29个重点城市商品住宅8月供应量为2345万平方米，环比和同比分别上升4%和14%。
各城市环比比涨跌参半，供应较7月有所回升，房企大多在积极备货金九银十，随着未来大量项目入市，预计未来几个月供应量将继续平稳回升。
一线城市供应量环比微降7%，同比上升35%，整体供应量好于去年同期。
其中，上海供应量继续保持高位，达到120万平方米，环比、同比涨幅分别达到了21%和929%。
二三线城市的供应量小幅回升，环比微增6%，同比增长12%。
各城市同环比均是跌多涨少，重庆、武汉、长沙等城市供应则明显放量，在销售淡季企业仍在积极推案，市场热度高涨。
整体来看，随着年内最后一个热销期的临近，部分楼盘将纷纷上市，预计9-10月间供应量将有显著提升。
二、成交：市场整体平稳运行，后期成交热度有望稳步回升8月，29个重点城市成交量为2389万方，环比下降5%，同比较去年上升7%。
整体来看，目前市场依旧处于供不应求的状态，成交量跟随当月及上月供应，各城市的环比跌多涨少的态势保持不变，但是同比来看，总体市场热度尚可，高于去年同期，随着下半年改善型需求的释放，市场热度将稳步回升。
一线城市成交量环比上升4%，同比增幅达41%，且8月单月成交量较2018年月均水平高出23%。
其中北京一改上月的波动行情，与上海一样同、环比齐增，市场成交保持高位。
广州则继续阶段性调整，但也有所回暖，成交环比下降16%，较2018年月均下降了16%。
二三线城市成交量环比下降6%但同比微升4%，环比跌多涨少，多数城市保持低位运行。
预计下半年9、10月份销售旺季供应量全面打开后，各城市成交量将稳步回升。
三、库存：六成城市库存持续走低，消化周期分化更为显著8月，近6成重点城市供求比有所回升，沈阳、长沙、合肥、杭州、南京、厦门等市由于成交锐减，导致供求比攀升至1以上，厦门更是高达到2.8，而深圳、济南、成都和南宁供求比不足0.5，市场供不应求矛盾依然显著。
2018年3月全国房地产市场简报
CHINA REAL ESTATE 数据一、供应：环比增34%同比降30%，预计4月仍将环比上升32个重点城市商品住宅3月供应量环比上升了34%，仅北京、徐州、长春、福州、海口等5个城市较上月出现了显著下降，降幅达30%以上；而总体供应量与去年相比仍处低位，同比下跌30%。
一线城市供应量环比上升68%，但同比依旧下降了52%，整体供应量依旧维持在历史低位。
二、三线城市的总体供应量较上月小幅增长34%，环比涨多跌少，城市分化不断加剧。
与去年同期相比，二三线城市供应量仍处低位，同比下降27%，预计4月总体供应量仍有望小幅上扬，市场供需矛盾将得以进一步缓解。
二、成交：环比增46%但同比跌38%，市场走势惯性延续3月，成交量有了稳步回升，32个重点城市成交量为2191万方，环比上升了46%，同比下降了38%。
一方面随着本月供应放量，成交有了稳步回升；另一方面，考虑到延迟备案等因素，销售“惯性”犹存，预计未来成交热度还会保持一段时间。
一线城市成交量环比上升79%，同比下滑61%。
总体来看，一线城市的政策调控依旧严苛，成交低迷的状态尚未得到缓解，购房者观望态度浓厚，后期成交量仍有极大可能在低位徘徊。
二三线城市成交量走势同样是环比上涨同比下跌，涨跌幅均在50%以内。
同比除郑州、徐州外，其余城市全线下跌，不及去年同期。
三、库存：超4成城市库存同比增幅超10%，近半数库存消化周期超12个月3月，在供应显著放量下成交量也开始回暖，大部分城市呈现供不应求的格局，重点城市商品住宅供求比普遍下滑，海口、长春不足0.3，仅南昌、武汉、济南、南宁、佛山5市供求比大于1。
从消化周期来看，虽然成交有所回升，但相较库存来看成交量整体上依然处在较低水平，因此本月重点城市商品住宅去化周期持续拉长，仅合肥、青岛、长春等5市环比下滑。
四、成交结构：改善类产品走俏，中高档成交占比全线提升从价格段分布来看，高档产品成交回落明显，北京、深圳分别下滑11%和5%，仅上海上涨9个百分点。
2018年贵阳楼市回顾 (完整版)
投资因素
城市形象提升， 交通时间缩短，
自住需求仍是购 房者的主要置业 目的，据统计， 17年自住需求占 6成以上成交；
价两旺，一房难
求，促使大量观 望者挤进房价末 班车
重要目标，中心
区域改动较大， 拆迁因素成为少 量客源置业目的
贵阳成为省会城
市中的房价洼 地，吸引大量省 外客群涌入
自住需求仍是置业目的主力军，特别是17-18年房价的快速上涨，促使观望者挤进房价末班车； 城市价值大幅提升，以及不相匹配的房价形成的价值洼地，吸引大量省外客群涌入； 自2014年开始贵阳市旧城改造动作较大， 为市场带来大量拆迁客群；
（南明区）中南置地龙洞堡地块
（云岩区）新城三马地块
SL〔18〕017楼面地价5038元/㎡，溢价5% G 〔18〕086楼面地价6271元/㎡，溢价7%
市场下行原因分析
政策原因
贵阳市政策环境较为宽松，贵阳市市场变化主要受全国性 下行影响
市场原因
贵阳市新盘爆发，部分区域集中大批量供货破坏市场平衡； 部分房企年底冲业绩等行为导致市场下行发酵；大多项目 到了兑付期，卖楼花时期已经结束
乌当区 67.13万㎡ 云岩区 149.28万㎡
南明区 120.19万㎡
双龙新区 110.13万㎡
经开区 35.39万㎡ 花溪区 152.34万㎡
贵安新区 36.46万㎡
大贵阳市场2018年容量达1225万㎡，双龙/清镇份额走高
双龙，成交110万㎡，占 比9%，同比上涨40%
[类别名
[类别名
称] [值]，…
41 37 33 29 25 21 17 13 9 5 1 -3
贵阳 郑州 合肥 成都 重庆 17'01 17'02 17'03 17'04 17'05 17'06 17'07 17'08 17'09 17'10 17'11 17'12 18'01 18'02 18'03 18'04 18'05 18'06 18'07 18'08 18'09 18'10 18'11
2018年4月全国房地产市场简报
CHINA REAL ESTATE 数据一、供应：整体环比微增而同比减三成，上海、长沙和沈阳等显著增量4月份31个重点城市新建商品住宅新增供应量为1769万平方米，环比微增2%，上海、长沙、沈阳3城新增供应量“爆发式”增长，环比、同比皆倍增。
而总体供应量与去年相比仍处低位，同比下跌26%，预计5月供应量有望与4月大体持平或小幅微增，后期也将趋于稳定。
一线城市供应量环比上升16%，但同比依旧下降了24%，整体供应量依旧维持在低位；北京、广州延续之前低迷的供应态势，同、环比齐跌。
二、三线城市的总体供应量环比持平，城市分化不断加剧，诸如长沙、沈阳、合肥、长春、海口等二线城市环比涨幅均在100%以上或左右；而杭州、福州、成都、佛山等环比显著下跌，其中杭州跌幅最大达73%。
二、成交：一线环同比跌幅仍居前，部分调控城市触发“末班车”行情4月，31个重点城市成交量为2378万平米，环比微增1%，同比下降了23%。
一线城市成交量环比下降20%，同比下滑40%。
由于政策调控依旧严苛，成交低迷的状态尚未得到缓解，购房者观望情绪浓郁，后期成交量极可能低位徘徊。
二、三线城市成交量环比微增2%，同比下降了22%，但相比前4月月均又增加10%。
除合肥外，其余城市成交量环比涨跌幅都不明显，大连涨幅最大为63%，天津跌幅最大，环比下跌27%三、库存：超1/4城市库存同比增30%左右，近半数城市消化周期超15个月4月，近六成城市商品住宅供求比继续低位，受极低供应量影响北京、杭州、海口不足0.3，值得注意的是，上海供应大幅放量致供求比攀升至3.14。
4月供应增加而成交量略有下滑，使得大多数城市库存压力继续上升，有超过1/4的城市库存同比增幅在30%左右及以上，且增幅逐月扩大。
从消化周期来看，仅大连、青岛、成都等5市下滑，其余重点城市商品住宅去化周期继续拉长，特别是北京、深圳涨超29个月；大连、厦门、无锡、沈阳等市本月消化周期继续超过20个月。
2018淮安市房地产市场半年报
持央 体行 系： 继建 续立 实健 施全 分住 城房 施租 策赁
金 融 支
年大 方连 可新 交政 易： 二限 套制 首区 付新 不购 低住 于房
满
地财 产政 税部 立副 法部 和长 实程 施丽
华 ： 将 推 进 房
于西
安
房 源 优 先 保 障 刚 需 家 庭
： 房 企 摇 号 销 售 应 提 供 不
材的品牌、规格、型号等）。各装修主材的品牌等相关内容及违约责任需在合同中予以约定。
地下车位对外销售的，企业在取得地下车位预售许可手续后，应当按照《江苏省物业管理条例》第六十二条
中明确的车位销售原则和程序进行销售。
二、认真落实新建商品住房销售“一价清”制度。除房款外，房地产开发经营企业和其他单位、个人不得向
公示，实行一套（室、位）一标，在交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采
取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式价格公示的，公示内容应当保持一致，公示价
格不得超过备案价格。
成品（精装）房销售，开发企业应当提供精装修样板房、样板房装修成本评估报告、装修项目清单（包括主
120
100
80
60
40
20
0
4月 5月 6月 7月 8月 9月
10 月
11 月
12 月
1月 2月 3月 4月
淮安区 10.5 12 13.3 14.9 16.2 17.3 17.8 18.2 18.6 0
数
淮阴区 13.6 16.6 20.2 22.4 25.5 28.4 30.8 32.5 35.9 0 据
2329元m?经营性用地18年重点成交地块土地市场成交地块列表城区2018年1月份淮安城区含洪泽区成交明细1序号成交时间编号土地位置土地面积出让年限土地用途挂牌起始价万元成交价万元最大容积率总建筑面积楼面价溢价率1117淮国土安挂2017第9号梁红玉路西侧承恩大道南侧4318970商住中低价位中小套型普通商品住房用地1190026580251079725246212342117淮国土新挂2017第3号枚皋路北侧承恩大道西侧213886140批収零售用地120000120000242777222805003117淮国土浦挂2017第17号永济路北侧浦収大道西侧18117670中低价位中小套型普通商品住房用地2000200015271764736004117淮国土浦挂2017第15号月影路北侧承德南路东侧4872670中低价位中小套型普通商品住房用地49100491002813643283599005117淮国土浦挂2017第14号长阳路东侧光辉路南侧30101840商务金融用地8300840026020361395126117淮国土浦挂2017第12号西宁路西侧漕运西路南侧6561170中低价位中小套型普通商品住房用地301003010031968331529007117淮国土开挂2017第9号红旗渠南侧承德南路西侧12058670中低价位中小套型普通商品住房用地4660812016192937642097428117淮国土开挂2017第8号中经路西侧漕运西路北侧4391970中低价位中小套型普通商品住房用地790016260251097975148110589117淮国土开挂2017第7号学府路东侧运河南路南侧60397470中低价位中小套型普通商品住房用地2560032060251509935212325210117淮国土开挂2017第6号丹山路东侧涌翠路北侧39028570中低价位中小套型普通商品住房用地26300352202780574512339土地市场成交地块列表城区2018年1月份淮安城区含洪泽区成交明细2序号成交时间编号土地位置土地面积出让年限土地用途挂牌起始价万元成交价万元最大容积率总建筑面积楼面价溢价率11117淮国土开挂2017第5号万瑞路东侧枚皋路北侧119044270中低价位中小套型普通商品住房用地60600606002238088425450012117淮国土洪挂2017第9号东十五街东
房地产步入新阶段,运营创新助力行业发展——2018年度深圳房地产市场回顾及2019年展望
房地产步入新阶段，运营创新助力行业发展——2018年度深圳房地产市场回顾及2019年展望文/Article＞戴德梁行● 住宅市场方面，“731新政”令市场进一步转冷，全年商品住宅新房成交面积257.8万平方米，与2017年的历史低点相比上升13.9%。
成交均价为54128元/平方米，房价上涨势头被实质性遏制，价格曲线持续平稳。
● 写字楼市场方面，全年甲级写字楼新增供应量达到70万平方米，虽然经济下行使得写字楼需求在下半年出现放缓迹象，不过全年45.6万平方米的吸纳量仍是历史次高。
年末平均租金稳中同比微增2.9%至276.6元/平方米/月。
● 商业市场方面，虽然高达51.7万平方米的新供应量令市场竞争加剧，但新入市的优质购物中心特色创新不断涌现，成熟项目也积极升级调改，至年末主要市场指标仍然具有较为平稳的表现——优质购物中心空置率同比小幅上升1.3个百分点至4%，最优租金层平均租金主要受结构性因素影响下降7.3%至870元/平方米/月。
● 投资市场方面，2018年深圳大宗交易市场整体表现仍然十分活跃，全年录得交易总额约280亿元。
其中，优质写字楼资产备受投资者青睐，在全年大宗交易总额中占比近50%。
在粤港澳大湾区规划的利好下，看好深圳长期发展的投资型买家逐渐增多。
2019年1月9日，戴德梁行举行2018深圳房地产市场年度发布会，对2018年深圳房地产市场的发展情况进行了全方位、深层次的解读，并对2019年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行了预判。
住宅市场：多轮调控之下楼市步入低速去化期，长效机制促房地产市场长期稳定2018年，全国房地产市场延续了频繁调控、持续收紧的节奏，至“坚决遏制房价上涨”要求提出之后，不同层级城市的楼市趋向平稳的走势逐渐明朗。
在深圳市场，虽然严厉的调HOUSING AND REAL ESTATE·住宅与房地产131控措施已令市场在2017年走向冷清，但限价政策之下，一手市场的关注度被提高，保守的指导价格也促成了上半年多个豪宅个盘的热销。
2018年6月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE数据一、成交：量跌价涨，一二线城市成交规模触底回升今年上半年土地市场成交规模同比上涨，但主要是靠三四线城市的高成交量支撑整体成交规模，一、二线城市的表现均较为冷淡，其中一线城市尤为显著。
6月份全国地市成交再度呈现量跌价涨的走势，CRIC监测的300城经营性土地共成交2275幅，同环比分别下降了16.2%和17.8%；成交建筑面积14364万平方米，环比跌幅28.2%，同比也下滑19.2%，主要由于2017年第二季度末土地市场开始显著升温；成交总价3243亿元，同环比也分别下跌21.4%和11.8%；此外，6月份土地成交溢价率仅有23.2%，环比回落13.9个百分点，重新回到低位，各项指标均下滑显著。
二、分布：一二线成交规模环比微升，三四线成交再陷低迷6月份市场总体表现为量跌价升，一线城市成交面积在上月低谷后重新上涨，总体来看一二线城市表现都稳中有升，三四线城市本月则成交规模严重收缩。
一线城市6月份成交建筑面积103万平方米，环比大涨99%，主要由于上月成交仅有53万平方米，该成交面积相比去年同期仍然下跌了62%，成交金额187亿元，环比高涨278%，但同比降幅为59%，经历半年的相对低位后，本月一线城市的平均楼板价回升至18202元/平方米，环比大涨90%，同比也有8%涨幅，主要由于一线城市整体成交量低，土地成交均价受到单地块影响较大。
二线城市本月成交建筑面积2736万平方米，同比回落31%，环比上升7%，成交金额为1049亿元，同环比分别下降559%和5%%，本月成交均价为3833元/平方米，同环比均下降了11%，二线城市本月成交持续以城市偏远区域或下辖区县为主，土地成交均价进一步下降。
三四线城市本月成交建筑面积11488万平方米，同环比分别回落了15%和34%，本月土地市场成交量收缩较为严重，成交金额1984亿元，环比下跌21%，同比几乎没有变化，但成交均价持续抬升至1728元/平方米，同环比均上涨19%。
2018咸宁1-10月市场
2018咸宁1-10月市场(总7页)
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2018年1-10月咸宁市城区房地产市场运行情况
一、供应情况
1-10月新建商品房批准预售19039套，批准预售面积万平方米，同比上升%；其中，新建商品住房批准预售17063套，批准预售面积万平方米，同比上升%。
2018年1至10月，市本级（不含咸安区）房地产开发用地供应12宗，总面积公顷，同比增长%；其中，住宅用地供应11宗，总面积公顷，同比增长%。
二、交易情况
1-10月，新建商品房销售16602套，销售面积万平方米，同比增长%；其中，新建商品住房销售13236套，销售面积万平方米，同比上升%。
存量房成交4569套，成交面积万平方米，同比增%；其中，存量住房成交4485套，成交面积万平方米，同比增长%。
三、库存情况
截至2018年10月末，已批准预售尚未售出的商品住房13771套，面积万平方米。
（已批准预售尚未售罄的商。
2018年10月全国房地产市场简报
CHINA REAL ESTATE 数据一、供应：环比锐减43%但同比仍增18%，二三线城市“回调”更显著29个重点城市商品住宅10月供应量为2028万平方米，环比下降43%，同比增长18%。
仅有少部分城市诸如海口、福州、东莞等本月放量，多数城市皆环比回调。
但仍好于去年同期，各城市同比涨多跌少，北京、上海、深圳、徐州、福州、海口等同比增幅均超100%。
一线城市供应持续放量，环比虽然下跌24%，同比则大幅上升178%。
北、上、深单月供应量均超80万平方米。
总体来看，一线城市前期积压的“库存”逐步放出，加之年末企业业绩冲刺的客观要求，供应稳步放量也在预料之中，预计11月仍有望保持小幅增长态势。
二三线城市新增供应1730万平方米，环比锐减45%，同比增长7%。
各城市环比跌多涨少，但同比基本都好于去年同期，徐州、海口同比涨幅均超100%，一方面源于去年供应基数较低，另一方面部分城市仍成交活跃，预售节奏加快、加大供应一定程度上也将缓解市场供需矛盾。
二、成交：一线环比转跌，二三线环比涨跌参半同比增10%在“金九”失色之后，“银十”同样成色不足，整体市场成交低迷。
10月，29个重点城市成交量为2302万平方米，环比下降6%，同比增长了9%，本月整体成交表现不及2018年月均。
一线城市成交低位回升态势在本月戛然而止，同、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%，且10月成交量也不及2018年月均水平。
其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上。
二三线城市成交量环比持平，同比增长10%。
各城市市场热度持续分化，成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度，同、环比齐增；与之形成鲜明对比的当属长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温显著，预计后市成交仍将保持小幅微降，市场持续回归理性。
三、库存：过半数城市库存环比上升，超六成城市消化周期拉长10月供应普遍缩水，带来超七成城市供求比环比下降，怎奈成交不振，半数以上城市库存面积仍然环比小幅回升，但涨幅均在10%以内，同比也是涨多跌少。
2018年中国大宗交易市场回顾及明细清单
2018年中国大宗交易市场回顾及明细清单2018年中国大宗交易市场回顾及明细清单2018年，中国大宗交易市场经历了一系列的变化和挑战。
本文将回顾过去一年的大宗交易市场情况，并提供明细清单，以便读者全面了解这一领域的发展。
一、回顾2018年，中国大宗交易市场呈现出以下几个特点：1.1 交易额稳步增长：根据相关数据显示，2018年中国大宗交易市场的总交易额达到了XX万亿元，较上一年增长了XX%。
这主要得益于经济的稳定增长和贸易活动的增加。
1.2 交易品种丰富多样：大宗交易市场上的交易品种也在不断扩大。
除了传统的商品类交易，如石油、天然气和金属等，还出现了新兴品种，如碳排放权和稀土等。
这些新品种的引入为投资者提供了更多的选择机会。
1.3 市场监管力度加大：随着大宗交易市场的规模不断扩大，监管部门也加大了对市场的监管力度。
通过加强市场监管，提高透明度和公平性，为投资者提供更安全、有序的交易环境。
1.4 投资者结构优化：2018年，大宗交易市场的投资者结构也发生了一定的变化。
除了传统的机构投资者，个人投资者也开始涌入这一市场。
这一变化不仅丰富了市场参与主体，也提高了市场的活跃度。
二、明细清单下面是2018年中国大宗交易市场的明细清单，包括交易品种、交易额和涨跌幅等信息：2.1 石油：石油交易是大宗交易市场中最活跃的品种之一。
2018年，石油交易总额达到了XX万亿元，较上一年增长了XX%。
石油价格在全年保持相对稳定，涨跌幅为XX%。
2.2 天然气：天然气交易市场也呈现出较高的活跃度。
2018年，天然气交易总额达到了XX万亿元，较上一年增长了XX%。
由于供需关系的变化，天然气价格波动较大，全年涨跌幅为XX%。
2.3 金属：金属交易市场中，铜、铝和锌是最受关注的品种之一。
2018年，金属交易总额达到了XX万亿元，较上一年增长了XX%。
由于全球经济增长放缓和贸易摩擦的影响，金属价格整体呈下跌趋势，全年涨跌幅分别为XX%、XX%和XX%。
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2018年房地产大宗交易市场回顾及明细清单2018年房地产大宗交易市场回顾及明细清单
一、回顾
2018年是中国房地产大宗交易市场发展的重要一年。
在这一年里，随着政府监管政策的不断完善和市场环境的不断演变，房地产大宗交易市场呈现出了繁荣的景象。
本文将从市场规模、交易特点以及影响因素等方面对2018年房地产大宗交易市场进行全面回顾。
1.市场规模
2018年，房地产大宗交易市场迎来了规模的快速增长。
根据统计数据显示，全年房地产大宗交易额达到了XX万亿元，同比增长了XX%。
这一数字不仅创下了历史新高，也凸显了房地产大宗交易市场在中国房地产市场中的重要地位。
其中，一线城市和部分二线城市的交易额占据了绝大部分份额，多样化的交易主体和各类房产的交易模式也为市场规模的增长提供了有力支撑。
2.交易特点
在2018年，房地产大宗交易市场的交易特点也随之变得更加明显。
交易主体呈现多元化趋势。
除了传统的房地产开发商和金融机构外，越来越多的企业和个人开始参与到房地产大宗交易市场中。
交易方式多样。
除了传统的买卖交易外，融资租赁、股权转让和资产包转让等更加灵活的交易方式逐渐受到市场的青睐。
交易规模的不断扩大也是2018年房地产大宗交易市场的一个显著特点。
大量的商业地产和产业地产项目成为交易市场的热点，增加了交易市场的活跃度。
3.影响因素
2018年房地产大宗交易市场发展的趋势也受到了多个因素的影响。
政策环境的改变是影响房地产大宗交易市场的主要因素之一。
从去年开始，中国政府对于房地产市场加强了监管力度，出台了一系列的政策措施，以调控市场供需关系。
经济状况和市场预期的变化也对房地产大宗交易市场产生了较大的影响。
当经济增长速度放缓和市场信心下滑时，房地产大宗交易市场的活跃度也会受到一定的冲击。
人们对于投资的需求和投资环境的变化也是影响房地产大宗交易市场的重要因素。
当投资者对于房地产市场的预期发生变化时，他们对于大宗交易市场的参与意愿也会有所改变。
二、明细清单
以下是2018年房地产大宗交易市场的明细清单，以供参考：
1.交易额排行榜
1.1 一线城市交易额排行榜 1.1.1 北京
1.1.2 上海
1.1.3 广州
1.1.4 深圳
1.2 二线城市交易额排行榜 1.
2.1 成都
1.2.2 杭州
1.2.3 重庆
1.2.4 武汉
2.交易特点分析
2.1 交易主体多元化
2.1.1 传统主体
2.1.2 新兴主体
2.2 交易方式多样化
2.2.1 买卖交易
2.2.2 融资租赁
2.2.3 股权转让
2.2.4 资产包转让
2.3 交易规模扩大
2.3.1 商业地产项目
2.3.2 产业地产项目
3.影响因素分析
3.1 政策环境变化
3.1.1 政府监管力度加强
3.1.2 调控政策出台
3.2 经济状况和市场预期变化
3.2.1 经济增长放缓
3.2.2 市场信心下滑
3.3 投资需求和投资环境变化
3.3.1 投资者预期变化
3.3.2 投资环境调整
三、个人观点与理解
在我看来，房地产大宗交易市场的发展离不开政府的支持和政策的引导。
政府推出的监管政策和调控措施对于保障市场的良性发展起到了至关重要的作用。
交易主体的多元化和交易方式的多样化也为市场的发展提供了更多的可能性。
作为投资者，我认为对于房地产大宗交易市场的了解和把握是非常必要的。
只有通过深入研究市场特点和影响因素，才能更好地把握投资机会，取得更好的投资效果。
总结起来，2018年房地产大宗交易市场规模的快速增长、交易特点的多样化及影响因素的变化，使得房地产大宗交易市场呈现出了繁荣的景象。
随着政府政策的不断完善和市场环境的不断变化，这一市场未来的发展前景充满着无限的可能性。
作为投资者，我们需要深入了解房地产大宗交易市场的相关知识和风险，以便能够更好地把握市场机会，实现自身的投资目标。