最新实训三：担保法案例专题教学讲义ppt课件

厂以价值20万元的轿车先与工商银行签订了抵押贷款合同，然后又以该轿车同
机械厂签订了抵押借款合同，这属于重复抵押。第一次抵押，抵押财产价值的
余额是10万元，第二次抵押所担保的债权是8万元、并未超出其余额部分，因
此，印染厂用已作抵押的汽车再次抵押有效。
（2）《担保法》第54条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，如果抵押
合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序
清偿。《担保法》第58条规定：“抵押权因抵押物灭失而灭失。因灭失所得的
赔偿来自百度文库，应当作为抵押财产。”由上述规定可知，印染厂用作抵押的汽车因灭
失所得的赔偿金20万元应作为抵押财产由工商银行和机械厂先后受偿10万元、
8万元。
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三、案例
甲因经商向乙借款15万元，甲用自己使用了一年的富康轿车抵押，双方签 订了抵押合同并办理了抵押登记。一天，甲开车与他人相撞，保险公司支付保 险金5万元，因车受损，乙向甲提出了如下的请求：（1）甲提供新的担保物； （2）甲要将5万元提存；（3）请求甲提前还款。案件诉讼到法院，乙的哪些 请求不能成立？
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一、案例
【保证、抵押】
分析：
（1）该保证合同无效。因为甲、乙之间的合同系违法拆借资金行为，无效。
主合同无效，作为从合同的保证合同亦为无效。
（2）有效。此系金融同业拆借行为，合法有效。
（3）丙、丁可不再承担保证责任，戊仍应承担抵押担保责任。《担保法》第
24条：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经
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四、题目
张某欲开办一个酒店，但资金不足，于1999年以自己房屋4间作抵押向农业 银行贷款8万元，并办理了登记手续，之后张某把房屋中向西的两间租给了李某， 在经营酒店的过程中，张某又向工商银行贷款4万元并以上面的四间房屋作抵押， 签订了抵押合同，办理了登记手续，又用同一办法在建设银行贷款2万元，也办 理了登记手续。2000年5月归还了农业银行4万元、工商银行2万元、建设银行1 万元，张某将4间房屋中靠东的2间卖给了孙某，孙某知道房屋上设有抵押权， 但又在靠东面的侧墙新建了一个大厨房。2000年10月，张某的酒店倒闭，此时 仍欠农业银行4万元，工商银行2万元，建设银行1万元，在2000年7月，农业银 行将2万元贷款的抵押权转让给了工商银行，现贷款已到期，张某无力偿还。 问题： （3）工商银行、农业银行、建设银行如何实现自己的抵押权？ （4）设工商银行的债权先到期，农业银行的债权未到期，应如何处理？
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四、题目
【不动产抵押】 分析： （3）根据《担保法》第53、54条之规定，债权履行期届满抵押权人未受清偿的， 可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿， 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规 定清偿：抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。因此，工 商银行、农业银行、建设银行可以拍卖、变卖抵押物，将所得价款按抵押登记 的先后顺序依次受偿。即先清偿农业银行贷款，有余款时再清偿工商银行，再 有余款时方清偿建设银行。 （4）根据《担保法解释》第78条之规定，同一财产向两个以上债权人抵押的， 顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺 序在先的抵押担保债权的部分受偿。工商银行的抵押权顺序在农业银行之后， 因此只能就抵押物价值超出农业银行债权的部分受偿。
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四、题目
【不动产抵押】 分析： （1）继续有效，《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当 书面告知承租人，原租赁合同继续有效。 （2）将抵押权单独转让无效。根据《担保法》第50条之规定，抵押权不得与债 权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权从属于债权，只能随债权 一齐转让。
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三、案例
【动产抵押】 分析： （1）乙的第一项和第三项请求不能成立。根据《担保法》第51条第2款的规定， 抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔 偿范围内要求提供担保，抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。据此， 乙的第一项请求不能成立。 （2）根据《物权法》第174条、《担保法解释》第80条第2款的规定，抵押物 灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权 人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。据此，乙的 第二项请求成立，而乙的第三项请求不能成立。
保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约
定。”据此可知丙、丁不再承担保证责任。另外，保证合同未约定保证期限的，
为主债务履行届满之日起六个月，现甲乙推迟还款期限一年，未取得保证人的
书面同意，保证人只在原保证期限内承担保证责任。因超出了六个月的保证期
限，故保证人不承担保证责任。考试大收集而抵押权消灭的期间为主债务诉讼
时效届满之日起两年。虽然甲乙推迟还款期限一年，仍未超出抵押权的消灭期
间，故戊应承担抵押担保责任。
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二、案例
【动产抵押】
分析：
（1）印染厂用已作抵押汽车再次抵押有效。《担保法》第35条规定：“抵押
人所担保的债权不得超出抵押物的价值；财产抵押后，该财产的价值大于所担
保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”本案中，印染
实训三：担保法案例专题
一、案例
甲、乙签订一份借款合同，甲为借款人，乙为出借人，借款数额为500万 元，借款期限为两年。丙、丁为该借款合同进行保证担保，担保条款约定，如 甲不能如期还款，丙、丁承担保证责任。戊对甲、乙的借款合同进行了抵押担 保，担保物为一批布匹（价值300万元），未约定担保范围。根据上述案情， （1）设甲、乙均为生产性企业，则丙、丁与乙之间的保证合同效力如何？为 （2 （3）设甲、乙之间的合同有效，甲与乙决定推迟还款期限1年，并将推迟还款 协议内容通知了丙、丁和戊，丙、丁、戊是否承担保证责任？
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四、题目
张某欲开办一个酒店，但资金不足，于1999年以自己房屋4间作抵押向农业 银行贷款8万元，并办理了登记手续，之后张某把房屋中向西的两间租给了李某， 在经营酒店的过程中，张某又向工商银行贷款4万元并以上面的四间房屋作抵押， 签订了抵押合同，办理了登记手续，又用同一办法在建设银行贷款2万元，也办 理了登记手续。2000年5月归还了农业银行4万元、工商银行2万元、建设银行1 万元，张某将4间房屋中靠东的2间卖给了孙某，孙某知道房屋上设有抵押权， 但又在靠东面的侧墙新建了一个大厨房。2000年10月，张某的酒店倒闭，此时 仍欠农业银行4万元，工商银行2万元，建设银行1万元，在2000年7月，农业银 行将2万元贷款的抵押权转让给了工商银行，现贷款已到期，张某无力偿还。 问题： （1）张某与承租人李某的租赁房屋合同在4间房屋都抵押后是否继续有效？ （2）工商银行将抵押权单独转让的行为是否有效，说明理由。