宁波市六区年度报告

5
维科
1320
172117
30.37
4.5%
6
保利
1332
176905
26.17
3.9%
7
银亿
1556
187138
26.01
3.8%
8
华润
757
103962
21.25
3.1%
9
中建
1374
145718
16.65
2.5%
10
鸿城
450
74920
15.84
2.3%
全年成交套数TOP10
2015年宁波市六区1-12月商品房住宅成交套数TOP10
宁波万科房地产开发有限 公司
宁波东睦嘉恒投资管理有 限公司
宁波华侨城投资发展有限 公司
宁波华侨城投资发展有限 公司
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
重点土地成交
地块名称
宁丰2-1#地块
东部新城核心区E23#/24#/28#/29#地块 宁波国家高新区GX03-02-
06地块 庆丰地段徐戎路西侧2#地
2015年土地成交（市四区）
总量324.08万方，其中住宅用地 287.56万方，商业用地0万方，商服用 地39万方；
2015年市六区土地成交看，鄞州区成交最多（中心区和周边板块大量土地成交）；江东区土地成 交也较多，大部分来源于东部星城的地块，镇海区也有大量的土地成交。
重点土地成交
地块名称
鄞州区长丰地段YZ1302-cd地块
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
各面积段成交情况
2015年市六区成交面积段来看，90-120㎡的产品成交最多，共占比44%，刚需客户仍然 是目前市场主力；120-140㎡的产品成交其次，共占比26%，改善型客户层出，改善产品 大量去化；整个房地产市场热度飚升，开发商和客户都信心满满。
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
2015年宁波市六区年度报告
宁波·恒略房地产投资有限公司
因统计方法及统计口径不同，本年报所引用数据可能与政府官方数据及其 他类似报告存在差异，请读者谨慎参考。同时，本报告所有分析、判断及 结论也可能与其他机构不同，谨由恒略机构研展部依据当前市场环境而得 出，并不一定代表对2016全年市场的看法，亦请谨慎参考。如有误漏， 敬请指正。
块
190151
鄞州新城区钟公庙地段 YZ07-06（C-2）地块
67527
容积 率
1.01.3 1.02.4 1.01.6 1.01.8
2.20
1.80
1.82
2.71
总建面 成交楼面 成交总价 积（㎡） 价（元/㎡） （万元）
21766
5200
11318.00
73920
4750
35116.56
83397
占地面 积（㎡）
38907 39977
29335
30330 121361 112843 68092 36355
容积率
1.0-2.5 1.0-2.5 1.5-2.1 1.5-2.8 1.0-1.5 1.0-1.5 1.0-1.8 1.0-1.8
总建面 成交楼面 成交总价 积（㎡） 价（元/㎡） （万元）
成交总价 （万元） 207425.8
9 184017.2
4
52274.56
76365.83
33545.49
竞得单位
方兴置业有限公司 雅戈尔置业控股有限公司 上海招商置业有限公司 雅戈尔新城置业有限公司 北京建工地产有限责任公
司
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
第三部分 商品房部分
2015年1-12月，宁波市六区住宅累计成交40197套，同比2014年上 涨33.00%，超越了2009年32202套的高度，为近6年新高，成交均 价13346元/平，同比2014年上涨0.9%，楼市整体呈量价齐升趋势； 15年全年住宅销售面积487万方，销售金额达到650亿元，较之2014 年376.54万方、498.17亿元的数据均有了大幅大幅提升。
8310
69302.74
110693
8950
99070.06
47931
8040
38536.85
37618
4880
18357.58
346075
2415
83577.07
182998
3470
63500.31
竞得单位
宁波投创荣安置业有限公 司
万科（宁波万港房地开发 有限公司）
深圳威新软件科技有限公 司
广东美的置业有限公司
保利城
9.39
8
江东区
保利印江南
8.34
9
江北区
万象府
8.29
10
北仑区
花样年花郡
7.96
全年成交金额TOP10
2015年宁波市六区1-12月商品房住宅成交面积TOP10
排名
区域
项目名称
成交金额（亿万）
97268
6420
62445.74
99943
6630
66261.88
61604
4200
25873.47
84924 182042 169265 122566 65439
4050 5200 5200 8900 9040
34394.22 94661.58 88017.54 109083.38 59156.86
全年供销情况
2015年整年宁波市六区住宅总供应37076套，共448万方；市六区全年成交40197套，共 487万方同比2014年上涨34.00%，2015年全年成交为近6年新高；成交均价13346元/㎡， 同比2014年上升0.9%。
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
各区域成交情况
2015年整年宁波市六区住宅总成交40197套，其中鄞州区成交量成为主力成交区域，共 成交19019套，占比47%，其次北仑区成交5950套，占比15%；成交均价方面，北仑区和 镇海区相对较低，高价项目多位于海曙和江东区；其中鄞州刚需盘扎堆根，江东.海曙 高端项目层出，整个市场去化良好。
709
6435
全年成交面积TOP10
2015年宁波市六区1-12月商品房住宅成交面积TOP10
排名
区域
项目名称
面积（万㎡）
1
鄞州区
中海国际社区
18.12
2
鄞州区
中海阳光玫瑰园
11.71
3
北仑区
环球东方港城
11.45
4
北仑区
龙湖滟澜海岸
10.80
5
镇海区
万科城
9.94
6
镇海区
合生国际城
9.39
7
镇海区
基准利率下调0.25个百分点至1.5%
2015年10月 2015年11月
二孩政策放开
公积金二套房首付比 例下调
全面放开二胎。 12月1日起，购买二套房公积金贷款首付比例降至20%，二手房则降至30%。
2015年整年，降息、降准、下调购房首付比例等政策频出，短期内很大情况推动了房地 产市场的整体成交；同时随着二孩政策放开，未来的学区房更为关注。
为期一年契税减半
2015.7.1-2016.6.30为期一年的时间在甬购买住宅和非住宅的用户，享受契税额50%的 购房补贴。
第二次降准降息
中国人民银行决定，自8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自9月6日起，下调金融机构
第二部分 土地篇
2015年全年1-12月宁波通过招拍挂方式合计住宅供应用地47宗，供 地面积534万方，折合约8009.6亩；其中1-12月住宅土地成交35宗， 成交土地面积396万方，折合约5939.7亩，住宅地块成交同比2014年 上升50%。
土地情况分析
2015年整年住宅土地共挂牌534万方，其中成交396万方，同比2014年增长了50% （2014年共成交264万方住宅用地)，
第一部分 宏观篇
重点政策解析
时间 2015年3月 2015年6月 2015年7月
2015年8月
重点情况
政策内容解析
二套房首付 比例下调
二套房贷款最低首付比例降至四成；二手房免征营业税要求5年降至2年。
第一次降准降息
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2%。
块 庆丰地段徐戎路西侧3#地
块
占地面积 （㎡） 93646 87061 50264 33671 28151
容积率 2.50 1.70 2.00 2.80 1.95
总建面积 （㎡） 234115 149900 100528 94279 54993
成交楼面价 （元/㎡）
8860 12276 5200 8100 6100
鄞州区长丰地段YZ1302-ef地块
鄞州新城区首南街道陈 婆渡片区CPD2-05-02B
地块
鄞州区首南街道陈婆渡 片区CPD3-01-07A地块
鄞州新城区原雅戈尔纺 织城A-2地块
鄞州新城区原雅戈尔纺 织城A-1地块
鄞州新城区首南地段 YZ08-08-a地块
鄞州新城区首南地段 YZ08-07-b地块
海曙区
0.21
0
0
0.21
江东区 53.33
53.33
0
0
江北区 47.07
29.4
0
17.67
鄞州区 223.47 204.83
0
18.64
镇海区 86.33
86.33
0
0
北仑区 28.55
9.92
0
18.63
合计 400.93 343.79
0
57.14
2015年土地成交（市六区）
总量401万方，其中住宅用地344万方， 商业用地0万方，商服用地57万方；
人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015年9月
首套房首付比例调整
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布在不实施“限购”措施的城市，对居民 家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2015年10月
再次降准降息
自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会 融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款
排名
项目名称
套数（套）
均价（元/㎡）
1
中海国际社区
1584
10871
2
中海阳光玫瑰园
925
10414
3
环球东方港城
841
11865
4
万科城
839
12074
5
花样年花郡
806
9351
6
恒威国际城
774
8432
7
龙湖滟澜海岸
722
6918
8
维科馨院
721
12098
9
奥克斯缔壹城
710
11776
10
恒大山水城
住宅情况
全年开盘总概
据各恒略研展数据统计，2015年，宁波市六区共有103盘入市，其中鄞州占了47个， 占总比的46%，继续领跑各区，其中江北区占13个，占总比的13%。
预计2016年入市项目仍然较多。
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
重点成交板块
全年成交集中板块：鄞州中心区板块，潘火下应板块，东部星城板块，北仑城区板 块，以及镇海城区板块；
竞得单位
万科（宁波万港房地开发 有限公司）
金地（深圳威新科技园）
宁波和协拓展置业有限公 司
宁波和协拓展置业有限公 司
雅戈尔置业控股有限公司
雅戈尔置业控股有限公司
宁波金翔房地产发展有限 公司
宁波江山万里置业有限公 司
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
重点土地成交
地块名称
占地面 积（㎡）
鄞州新城区原向阳集团C地 块
目 录
第一部分 宏观篇 二．2015年宏观政策盘点 第二部分 土地篇 一．2015年宁波市六区土地出让 二．2015年宁波市六区土地成交 三．2015年宁波区域土地市场分析 第三部分 商品房篇 一．2015年整体商品房情况 二．住宅篇 三．别墅篇 第四部分 总结分析
开篇序言
2014年的宁波楼市在巨大库存压力下，“降”字当先，以价换量成为主旋律，楼市整 体趋势呈“量升价跌”走向。15年年初，宁波楼市延续着略显疲软的势头，不过从2月 份开始多次降息降准、330新政、公积金新政等利好政策频繁出台，给宁波楼市环境氛 围带来了多重的利好，楼市开始逐渐回暖，并在6月份迎来成交高潮。15年下半年楼市 也是持续发力，在改善市场的利好政策支持下，多个改善豪宅楼盘销况普遍都较好，年 末的一波开盘潮更是将楼市热度推到顶峰。
开发商成交排名
2015年宁波市六区1-12月开发商住宅成交金额TOP10
排名
开发商
套数
面积（㎡） 金额（亿元）
金额市场占有率
1
万科
3009
382243
62.23
9.2%
2
中海
2829
341267
39.01
5.8%
3
荣安
1733
205612
35.59
5.2%
4
雅戈尔
1232
181594
33.47
ຫໍສະໝຸດ Baidu
4.9%
16743
鄞州新城区中河地段YZ0613-d4地块
30800
鄞州新城区首南地段YZ0808-e8地块
52123
鄞州新城区首南地段YZ0808-(b2、b3)地块
61496
鄞州区长丰地段YZ13-02K1地块
21787
鄞州新城区中河地段YZ0608-e1地块
20899
鄞州新城区钟公庙地段 YZ07-06（B-1、B-3）地
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
土地情况分析
2015年整年住宅土地共挂牌534万方，其中成交396万方，同比2014年增长了50% （2014年共成交264万方住宅用地)，
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
土地情况分析
2015年宁波大市各县区土地成交情况（万方）
区域 成交总量
住宅
商业
商服