某商业项目市调报告课件(PPT 34页)

物业类型 普通住宅 写字楼 商铺
车位 商业分布
不详 分为四个片区：15栋、16栋、17栋；
2020/2/7
楼座分布图
商铺： 住宅底商：商铺分布 15栋\16栋\17栋； 价格\面积区间不详； 目前在卖认筹卡，三千 元一张；
2020/2/7
新亚洲.欢乐城商业分布图
N
C座
一区
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营服饰、鞋子、化妆品、饰品为主；
三区
2020/2/7
二区
招商信息 --招商现场
2020/2/7
入口
Code of this report | 16
2020/2/7
招商面价及优惠情况
租金
租金50-300元/平方米不等
车位
2500个自持
等额贷款
商户交纳租金由开发商担保获得等额贷款
优惠情况
2020/2/7
12%、14% ,十年回本99% ；
认筹卡政策-商业
SWOT分析
--优势、劣势
优势 区位优势：规模大、商品品 种丰富，辐射范围广，面向 东南亚、南亚、中东、南欧 和非洲，形成商贸交易、仓 储物流、生产加工、电子商 务“四位一体”的全产业链；
劣势 部分写字楼、商业目前还处于空
置状态；租金价位相对会偏低一些；
新亚洲欢乐城
项目区位
区位：官渡区广福路玉 彩云北路交汇处（新螺蛳湾 二期旁边）
交通:彩园北路一号轻轨 站,46 路，154路，162路， C12路，C13路公交，广福立 交北站下。
周边资源：有家乐、体 育场、电影院等；
2020/2/7
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四区：地上四层，地下 一层；打造一二一大街 IT数码城。
2020/2/7
昆明莲花池国际商贸城分布图
N
C座
一区
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四区
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• 二区：地上四层，地下一层；以日用品、文体用品、办公用品、家居、电器为主； • 三区：地上四层，地下四层，负三层负四层停车场，负一负二以及楼上四层以生活配套为主：经
昆明经开区信息产业基地春漫路（新经开区管委会旁）
昆明东信房地产开发有限公司
售楼电话
四区
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• 新亚洲轻轨站.财富中心
三区
2020/2/7
二区
售楼部现场 --标语
2020/2/7
入口
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东信.中心城
项目区位图
项目地址 开发商 投资商
售楼中心 营销策划 开盘时间 占地面积（㎡）
东信.中心城
• 商铺：地上六层，地下一层；地上二层到六层面积区间：60-1000㎡；
•
一层面积30-50㎡，均价：40000元 \㎡，
•
二层：均价25000元\㎡，
•
三层：均价15000元\㎡，
•
四层：均价10000元\㎡，
•
五六层：均 价7000- 8000均价；
• 经营业态：地下负一层为停车位，C9-1二层三层为足疗会所，四五六层为KTV；C9-2：美食
商业项目市调汇总2013.3
莲花国际商贸城 中豪螺蛳湾国际商贸城
新亚洲欢乐城 东信中心城
莲花国际商贸城
项目区位
区位：五华 莲花池旁( 学 府路莲花池片区)
交通:处于由莲花池正街、
民院路、4号轻轨组成的优越交
通网络中。
。
周边资源：
教育配套：云南最高学府云
南大学、云南师范大学、云南
民族大学、昆明理工大学毗邻，
总占地面积
500 亩
总建筑面积
60.619 万㎡
容积率
2.10
建筑密度 绿化率 物业类型
% 13% 普通住宅 写字楼 商铺
车位 商业分布
2500个
分为四个片区：一区，二区，三区， 四区；
2020/2/7
诚意金收取标准：1F：25万； 2F：20万；三楼：1万；4F： 5万；
楼座分布图
一区：地上五层，地 下二层（负二层为车位。 负一层及地上五层以珠 宝、玉石、工艺品、字 画为主；
• 配套全
• 市中心综合一体业态
2020/2/7
中豪螺蛳湾国际商贸城
项目效果图
项目区wk.baidu.com图
中豪螺蛳湾国际商贸城
开发商 项目地址 开盘时间
中豪商业集团
官渡 新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号）
预计6月份
交付时间
营销机构
中原代理（住宅）
证照情况
五证齐全
施工单位
全案推广
占地面积
120万\㎡
总建筑面积
租约合同三年一签
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2020/2/7
SWOT分析 劣势
--优势、
• 项目优势：
项目劣势：
• 区位优势
•
规模大,满足不同人群消费， 人群相对密集、辐射范围广；
规模较大，招商档次属于中低端， 针对消费群体中低端消费
•
广场；C9-3：快捷式酒店；C8：数码广场、银行，证卷公司；C7;高端品牌区；
• 认筹活动：商铺进行内部认购，一销售90%；公寓：卖认筹卡，最低五万一张，已销售300多
•
张，购卡开盘当天可享受五万抵八万，八万抵12万，10万抵15万；
• 返租情况：返租现行政策十年返祖：返总款的6%、7%、7%、9%、9%、11%、11%、12%、
尊处悠悠滇云文脉之首。
.
2020/2/7
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项目简介
——基础数据
项目名称
昆明连花国际商贸城
项目位置 开发商
学府路莲花池片区 昆明远建房地产开发有限公司.
整合推广
昆明志远国际商贸经营管理有限公司
绿化率
46%
物业费
车位
10846个
物业类型 主广场底商 万富城SOHO 住宅
灵熙广告 5500000㎡ 1.5-2元\㎡
商业效果图
公
寓 写
C8-5
字
C8-2
楼
C7
C9-3 墅
感
C9-2
公
寓
C9-1
销售动态
• 公寓：酒店式公寓：四星标准精装修，品质感较高，均价：10000元\㎡ 60㎡\间
•
墅感公寓：4.2米层高，有阁楼，买一层送半层；均价：10000元\㎡
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项目简介
项目名称 项目位置
——基础数据
新亚洲欢乐城
官渡区广福路玉彩云北路交汇处 （新螺蛳湾二期旁边）
开发商 整合推广
云南海运房地产开发有限公司. 个碧石建筑师和地产顾问
总占地面积 不详
总建筑面积 200000平方米
容积率
2.4
建筑密度 绿化率
不详 40%