旅游地产在我国的发展现状与特点21页PPT
我国旅游房地产的发展现状及对策
一、旅游房地产的分类及特征１．旅游房地产的分类旅游房地产可以有不同的分类角度。
按照功能的不同，可分为旅游景点房地产、旅游商业房地产和旅游住宅房地产三类；按照与风景区的位置关系可分为借景式开发模式（如西湖的“湖景房”、黄浦江的“江景住宅”等）和造景式开发模式（如华侨城等）两类；按照产权类型，可分为产权酒店、分时度假酒店和旅游住宅房地产三类。
２．旅游房地产的特征旅游房地产与传统房地产相比，具有不同的特征，详见表１。
二、我国旅游房地产迅猛发展的动因１．地区经济快速增长是根本原因首先，１９９４年至今，我国旅游业保持着良好的增长势头，国内旅游人数和国内旅游者总花费分别以年均２０％、９％的速度增长，国内旅游者总花费与国内生产总值呈明显的正相关关系。
其次，家庭收入快速增长和休假制度改革使日益增长的度假旅游需求成为旅游房地产开发的潜在商机，部分群体有需求也有能力购买旅游房地产的部分产权或使用权。
再次，“珠三角”、“长三角”、“渤海湾”、“北部湾”以及大都市“一小时经济圈”等中心城市的经济扩散效应带动了区域旅游房地产的快速发展。
２．地方政府出台的相关制度措施拉动了旅游经济由于度假旅游者可以促进旅游地餐饮业、酒店业及休闲娱乐业的发展，旅游房地产还能带动周边地产升值，因此，地方政府纷纷采取提高景区知名度打造城市品牌、加强交通等城市基础设施和旅游服务配套的建设等，为旅游房地产的迅速发展提供坚实基础和动力保证。
３．旅游地产成为开发商获取土地资源的新方式近年来政府不断加强宏观调控，土地资源的争夺日益激烈，而旅游房地产为开发商提供了新的契机。
例如深圳观澜豪园项目“以泛旅游包装、用超地产招商、借旅游房地产推广”实现了土地供应模式从政府包办到市场运营的成功转变。
三、我国旅游房地产发展的制约因素尽管近１０年我国旅游房地产发展迅速，但是由于它是新兴产业，因此，在消费观念、开发经验、政府制度等方面仍然存在一些阻碍其发展的制约因素。
１．发展分时度假产品阻力重重（１）产权问题长期以来，我国商品住宅销售按时间段划分产权是一块真空，对于办理时权的手续还没有合法的依据，并且，在商品房销售方面有明确规定“不得分割拆零销售”。
《旅游地产专题》课件
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
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明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
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定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
海南旅游房地产调查报告(ppt 26页)
应高度关注海南泡沫
• 首先，必须搞好规划，做到先规划后建设。同时，应该划 定一些风景名胜地点永远不宜开发，实行严格的环保制度。 这一点可以参照九寨沟的做法。第二，必须构建海南省房 地产风险预警机制，实时监控房地产开发和价格趋势，避 免疯狂炒作。第三，必须建立有效的激励监督机制。对城 市环保建设维护和检举有功的人员（包括政府官员、开发 商和市民）给予适当的奖励，对造成生态环境破坏的机构 进行严厉打击；最好建立公开信息制度，让更多的人了解 并参与其中，以防暗箱操作。第四，必须密切监控境外热 钱动向，避免造成海南房地产价格的暴涨暴跌。第五，必 须实行政务公开，避免官商勾结，制造房地产泡沫。
四、对旅游房地产的对策建议
• 1、首先在旅游房地产开发上，要合理布局， 准确定位。
• 2、要避免旅游房地产外部性的影响，对自 然，人文旅游的破坏，对当地环境的污染。
• 3、同时应该注重协调发展，做到节能环保 与发展同行，也少不了政府和企业的协调 规划，防止盲目开发，项目的规划和开发 应该注重多层次发展。
我国旅游房地产的现状及发展趋势
我国旅游房地产的现状及发展趋势提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
内容提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
中国商业地产市场热点聚焦与投资策略分析报告（2012-2016）目前。
国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和我国港台地区颇具实力的大公司外。
还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业。
以及天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。
旅游房地产市场的开发规模宏大。
随着住宅市场的进一步发展，这种有着巨大市场潜力和广阔发展空闯的新兴物业形式引起乐不少投资商和业内人士的关注。
1．旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
目前全国已有几千多家旅游度假村。
这些度假村形式多样，包括风景度假村、温泉度假村、高尔夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等。
而且。
随着我国各地景区开发进程的不断加快．度假村的数量仍有较大的增长空间，其风格也越来越具有文化特色。
2．产权式酒店效果良好众所周知。
实现旅游盈利的一个重要途径。
就是让顾客实现旅游居住。
旅游度假房地产能让消费者实现旅游居住，以有效延伸旅游产业链的服务功能．提高旅游产业的经济效益，加快旅游投资的回收。
在旅游度假房地产的旅游居住项目中，时权酒店和产权酒店效果良好。
时权酒店，指投资性消费者可在此类酒店的某类某问客房的全年使用权中，购买其中若干天的使用权，并且在该酒店所加盟的全球分时度假交换系统中。
通过置换客房使用权，可在规定的权限内更换到其他地方的该类酒店度假居住。
产权酒店，指投资性消费者在此类酒店购买某间客房几十年的产权，每年拿出一定天数的使用权供自己度假用。
[旅游地,对策,现状]浅析我国旅游地产开发现状、挑战与对策
![[旅游地,对策,现状]浅析我国旅游地产开发现状、挑战与对策](https://img.taocdn.com/s3/m/825f02136137ee06eef91820.png)
浅析我国旅游地产开发现状、挑战与对策1旅游地产的定义和分类旅游地产是集旅游业和地产业相结合的一种产业模式，其不同于传统的住宅，主要依托周边的旅游资源，建立体闲、度假、居住为一体的置业项目，和普通的住宅相比，旅游地产具有更好的建筑景观和自然景观，拥有配置完善的基础设施，具有很大的投资价值，通常可以将其分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。
旅游景点地产指的是供游客体闲、观光和娱乐而建造的非居住型建筑物;旅游商务地产指的是提供游客餐饮、商店和娱乐城等相关服务的建筑物。
2我国旅游地产的发展现状旅游业是现代服务业的重要组成部分，近年来，我国政府出台了相关政策来鼓励旅游地产的发展，因为，其对带动我国经济的发展具有重要的作用，自2013年以来，我国分别出台了《国民旅游体闲纲要(02013-2020幼》，《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《旅游法》颁布实施等，这些政策对旅游地产的发展提供了有力的保障，对推动我国养老度假地产具有重大的帮助，有利于旅游业的全面协调发展。
由于我国地理环境的特点，一般沿海地区经济快速发展，景观资源相对丰富，旅游房地产的发展更好;在中部和西部地区的旅游房地产数量相对比较少，主要集中在著名的自然风景资源的地方。
可以说，我国旅游房地产的发展还存在着区域不平衡发展，沿海地区是我国旅游房地产发展的重点。
依托巨大的经济实力和高收入群体的优势，在这些地方发展旅游地产效果显著。
此外，旅游消费需求模式也从原来的旅游胜地向多样化、个性化、自由化的方向发展，具有内容丰富，风格迥异的旅游项目应运而生。
随着个人旅游尤其是家庭旅游的普及、文化旅游、生态旅游、探险旅游成为主题，主题公园，高尔夫球场，比如海边别墅一直得到了很好的发展。
在产权酒店为主体的投资模式逐步过度到消费模式，度假型和商业旅游度假地产有着良好的发展趋势，人们对于配套设施，服务质量也越来越苛刻。
3我国旅游地产发展而临的挑战3.1投资过热。
中国旅游地产发展模式及现状
中国旅游地产发展模式及现状汇报人：日期:•旅游地产概述•中国旅游地产发展模式•中国旅游地产发展现状•中国旅游地产发展面临的挑战与机遇01旅游地产概述旅游地产的定义带动经济增长旅游地产的发展有助于传统旅游业的转型升级，提升旅游目的地的吸引力和竞争力。
推动旅游业升级满足市场需求旅游地产的发展意义景区住宅度假酒店旅游综合体主题公园地产旅游地产的主要类型02中国旅游地产发展模式资源整合模式总结词全方位资源整合，实现旅游地产多元化发展。
详细描述通过整合旅游资源，包括自然风光、历史文化、人文景观等，将地产开发与旅游资源相结合，打造综合性旅游地产项目。
这种模式以资源为导向，注重资源的独特性和不可复制性，通过挖掘和整合各种资源，实现旅游地产的多元化发展。
拓展产业链条，提升旅游地产附加值。
详细描述在旅游地产开发过程中，将产业链条向上游和下游延伸，形成完整的产业体系。
通过拓展旅游规划、景观设计、酒店管理、旅游服务等业务领域，提升旅游地产的附加值，实现全产业链的盈利。
这种模式注重产业的协同效应和规模经济，通过产业链的延伸降低运营成本，提高市场竞争力。
总结词产业链延伸模式VS创新驱动模式总结词详细描述03中国旅游地产发展现状规模不断扩大增长速度稳定行业规模与增长热门区域集中地域特色鲜明区域合作加强030201区域发展情况中小企业寻求突破合作与联盟成为趋势大型企业主导企业竞争格局04中国旅游地产发展面临的挑战与机遇土地资源稀缺01环境保护压力02市场竞争激烈03消费升级政策支持技术创新THANK YOU。
我国旅游地产市场发展现状分析（2）
我国旅游地产市场发展现状分析（2）我国旅游地产市场发展现状分析国家应对当前世界金融危机中形成的刺激内需的举措，将成为我国经济社会发展的长期战略，为今后一个阶段旅游地产发展提供了重要契机。
在国家刺激住房消费的政策作用下，近期市场刚性需求明显释放，部分城市楼市开始转暖。
旅游地产是房地产发展的一个新途径，可能成为突破房地产市场低迷格局的一个新领域。
当前，许多房地产企业都在寻求突破单一的住宅开发模式，其中，旅游地产成为重要的突破口。
中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》认为：未来，我国在发展经济中，将更加重视消费对国民经济增长的拉动作用，更加重视国内消费市场，旅游业将获得巨大发展，旅游地产市场将持续不断地升温，并将成为社会投资趋向的新热点。
按照产业分类，房地产和旅游同属第三产业，二者结合，可以起到拉动经济社会发展的作用。
把地产和旅游结合起来发展“旅游地产”，成为房地产业发展的新亮点。
开发商对旅游地产的青睐将推动国内旅游地产市场加速发展，走向成熟，国内旅游地产市场必将迎来新一轮发展高-潮。
中投顾问·让投资更安全经营更稳健第2页中国旅游地产区域发展状况分析2017-05-16 14:24 | #2楼1、海南省旅游地产业转型升级加快中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》指出，近几年，海南不断加大房地产开发结构调整力度，随着2017年年初“两个暂停”政策的实施，房地产开发投资结构正在不断优化，尤其是旅游地产，正迎来升级转型期。
“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施即暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批；暂停审批后，去库存降至全省平均水平以内的县市，下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。
此次调控要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化的房地产产品，对海南楼市的供给侧改革与高端旅游地产项目的发展起到推进作用。
旅游地产发展趋势
旅游地产，作为旅游业与地产业的结合，近年来得到了迅速的发展。
根据中国文旅部统计数据，2015-2020年国内旅游人数和旅游收入持续增长，显示出旅游产业正在逐渐成为经济增长的重要引擎。
这种增长势头为旅游地产提供了巨大的市场潜力。
从发展趋势上看，旅游地产呈现出以下特点：
1. 类型多样化：根据旅游资源结构的不同，国内旅游地产主要呈现为海滨城市、人文景观和特色小镇三种类型。
这些类型的旅游地产项目都有其独特的发展方向和特点。
2. 产品多元化：除了传统的酒店和度假村开发，旅游地产还包括休闲、度假、养老等相关的房地产物业形式。
例如，分时度假、产权式酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山及滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品都在市场中得到了广泛的应用。
3. 智能化与绿色化发展：随着科技的进步和环保意识的提高，未来的旅游地产行业将更加注重智能化和绿色化的发展。
这意味着旅游地产项目将更加依赖于先进的技术和环保材料，以提供更加舒适和环保的旅游体验。
4. 后疫情时代的回暖：受疫情影响，文旅地产行业经历了一段低迷期。
但随着疫情防控的有序进行，文旅产业呈现出回暖态势。
预计在后疫情时代，文旅地产将迎来新的发展机遇。
5. 转型“轻资产”与多业态趋势：面对市场的变化，一些旅游地产企业开始转型为“轻资产”模式，同时探索多业态的发展，以满足市场的多样化需求。
旅游地产在我国的发展现状与特点.ppt
• 2）、旅游与房地产的嫁接日趋 成熟
1
• 从90年代初海南开始，到98年随着人 民生活水平的提高，特别是社会有产 阶层的形成为旅游房地产消费奠定了 基础，产生了第一批中国有钱阶层消 费群。多种旅游产品和投资品种的完 善，多重市场价值的凸显使这一产品 逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成 功实现了嫁接。我国目前的宏观经济 背景，比较类似发达国家70年代旅游 物业飞速发展的初期，不论是供给， 还是需求都已具备了发展旅游、休闲 物业及分时度假交换系统的条件。
2
• 3）、 费市场的过渡使发展空间加大 1 • 工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。 每年115天的假期，对传统旅游方式的不满足，使以单纯 观光旅游阶段已开始向度假旅游过渡，并形成了每年24% 以上的增长幅度。根据国际通行发展惯例，度假需求从产 生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。从这一方面来 说，我国至少还有3—5年的火爆发展空间。
• ５、旅游人员构成中自费旅游与公费旅游将各领 天下 • 公费旅游中的职工奖励旅游，公务旅游，会议旅 游仍将在国内旅游中占一定比重，只不过份额逐 步下降，而随着人民生活水平的提高，大部分人 将会以自费旅游的方式出现。 • ６、服务设施和配套设施日趋完善 • 旅行社的数量将增长，饭店业的比重基本平衡， 能够满足日益增长的消费需求。旅游交通将有所 缓解落后局面，但由于我国旅游者人数庞大，紧 张局面仍将存在，特别是在热点地区，表现更为 明显。 • ７、国内旅游向出国旅游延伸 • 由于边境旅游口岸的增加，使边境旅游日益成为 焦点。中国旅游者到东南亚、欧洲、美洲、澳洲 等的人数日益增长。
2
• 4）、市场日趋成熟，可利用资金相对充足 • 传统投资领域、生产领域已基本饱和，市场进入成长发展 阶段，特别是传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅 市场成熟期已基本到来。京、沪、深、人均居住面积已超 过20平方米。住宅消费开始向舒适型转移，销售市场出现 了萎缩的前兆，即滞涨期。大量的传统房地产资金开始物 色新的领域。 3
中国文旅地产全解读PPT课件
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我国文旅地产未来趋势/案例链接
3. 资本运作模式——大资产上市 对比整个乌镇和西栅景区的收入构成，乌镇整体以门票收入为主要收入，占比达到45%，西栅的酒店和餐饮类商业地产
运营收入占到总收入的61%。2009年IDG资本入股乌镇，助推了中青旅于2010年在香港成功上市，待IDG于去年卖出其股份 时成功实现8.4倍的收益。
在消费者价值观发生巨大变革的背景下，无论是消费品，还 是房地产，都要实现从创新产品、单纯满足消费者对产品功能需 求的层面跨越到为消费者创造生活方式的一个全新的发展定位， 运营优先、社群管理未来将成为文旅地产重要的开发模式。
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我国文旅地产未来趋势
3、文旅地产逐渐回归旅游本质 随着在线旅游、分时度假等模式兴起，未来将会出现更多的度假方式可供选择，消费方式与需求也随之发生变化，很多人
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我国文旅地产未来趋势
据中国旅游协会公布的分析统计， 我国58%的旅行者在计划明2017年的旅行时，表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，旅途中的片刻时光更能让他 们感到快乐与满足。 45%的旅行者在2017年的出行目的地选择上会更加偏“冒险”一些， 而47%的人则想要抢“鲜”涉足周边朋友都不曾去过的地方， 40%的旅行者对体验Spa或疗养之旅感兴趣， 而38%的旅行者则想要尝试养生、健身之旅。越来越多的人愿意选择以最真实的方式去探索尚未被人熟知的小众目的地。
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我国文旅地产未来趋势
1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变 IMF(国际货币基金组织)统计，2015年中国人均GDP已达到7990
美元，2016年达到8500美元左右。相对应的是，10年前低收入阶层约 占旅游总人数的65%， 而目前，中产阶级已成为旅游的主力军，占比 超过50%。中国消费者已全面进入旅居生活的3.0时代，综合休闲度假、 文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品 新意要求进一步提高。
浅析文化旅游地产发展趋势PPT幻灯片
本报告仅供客户内部使用。
程益 2016年10月31日
1
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者 获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。
从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段； 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策 扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此 宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产 作为未来企业发展的重要业务之一。
西藏青海四川 藏族佛教文化
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产
云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
本报告仅供客户内部使用。
山西地区 晋商文化
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
本报告仅供客户内部使用。
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发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住 为一体的置业项目； 文化旅游地产特征: ➢ 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ➢ 是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接； ➢ 具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
我国旅游地产的开发态势分析
缺少特色 ． 目建设重复性大 ， 项 尤其表现在 务度 假旅游地产 有着很好 的市场基础 和现 与品位 ． 在社会的逐步认同中增强其魅 力。
人文景观项 目上 ， 各地一哄而上 造成直接 实必要性。此外 ， 高级住宅型旅 游地产和第 竞争 ， 资金浪费严重。 二居所旅 游地产所 压抑释放 出来的消费 需 求也 将刺激此类房产 的发展。
自己旅游消费的方便 另一方面可作为一种 值 的功 能 。 投资生财 的方式。它具有投资和消费的双
重性 。
３ｆ 费档次高 ， 。 肖 消费的可存储性和期权
消费
与传 统 酒 店 不 同 旅 游 地 产 自诞 生便
二、我国旅游地产开发 中存 在的主要问题
１ 。 有碍景观 ， 破坏景区氛 围
好 的配 套 为主 要 特 征 的具 有 一 定 主题 的房
地产项 目，它通过和旅游项 目的嫁接与融 合． 二者互为依托 ， 相辅相成 ． 共同构成一个 有别于传统住宅项 目的、 旅居结合的、 融旅 游、 闲、 休 度假、 居住等诸种功能于一体的大 型旅游休 闲社区。
一
、
旅游地产的特点
１ 资和消费的双重性 投
旅游地产首先是一种投资品 从开发 环节来看 投资旅游地产是一种固定资产投
资 ． 固定资 产投 资 通 常被认 为是 拉 动地 方 而
经济增长的三架马车之一。从消费的环节 率比股票还要略高一些． 高于物价指数的升 外 ， 还具有较强的休 闲和娱乐功能。
上来看． 消费者购买旅游房产 一方面是 为 幅． 这显示出房地产投资均具使其投资的 好 ． 希望拥有较高品位的住宿条件和度假环 游地域空间考虑 问题 ， 自为政 微观上表 各
回收 期 漫 长 。旅 游 地产 的经 营 者 以 自己优 境。旅游地产在消费时间上可以是多次的． 现为景区内房地产开发缺少可行性研究， 项 越 的房产 资源 、 化 的服 务模 式来 吸 引投 具有消费的可存储性和期权消费的特征。 标准 目开 发 主观 随意 性强 ． 和 规模 的确 定缺 选址
文旅地产ppt课件
文旅地产产业研究
壹
文旅地产 发展趋势
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业的概念是什么？
文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是 以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博 物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。
据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的 朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业迎“黄金时代”
《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力
争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国 水平。
2016年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，
文化政策
2014年，关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 2015年，“十三五”规划纲要提出“公共文化服务体系基本建成，文化产业成为 国民经济支柱性产业”的发展目标。 2016年，文化政策关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 国家的文化扶持政策为发展文化旅游、发展文化产业保驾护航。
万达、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、新 华联、万科、中弘等实力房地产企业还 在持续加码旅游地产。
•精品酒店产业运营商
花间堂、安缦法云、悦榕庄、富 春酒店、裸心谷
•其他社会资本
平安、复星、长影等其他领域的 实力企业也还在积极布局旅游地 产。
品
文 创 衍 生 商
店
酒
题
主
品
精
园
业
产
创
文
Labor relations Performance management Compensation management The development and training Recruiting and configuration Human resource planning
中国旅游业的发展现状与问题.ppt
二、入境旅游
• ——入境旅游人数13240.53万
人次(万)
人次，比上年下降2.2%。其中： 外国人2719.16万人次，增长 0.3%；香港同胞7871.30万人次，外国游 下降0.8%；澳门同胞2116.06万 客 人次，下降10.7%；台湾同胞 香港同 534.02万人次，增长1.5%。 胞 ——入境过夜游客人数 5772.49万人次，比上年增长 澳门同 0.3%。其中：外国人2194.87万 胞 人次，与上年持平；香港同胞 2671.00万人次，下降0.8%；澳 台湾同 门同胞431.57万人次，增长 胞 0.9%；台湾同胞475.04万人次， 增长6.9%。
全国星级饭店的规模和经营情况
截至2012年底，全国纳入星级饭店统计管理系统的星级饭店共计 12807家，其中有11367家完成了2012年财务状况表的填报，并通过 省级旅游行政管理部门审核。根据11367家星级饭店填报的财务数据 显示： ——到2012年末，全国11367家星级饭店，拥有客房149.72万间， 床位267.74万张；拥有固定资产原值4767.54亿元；实现营业收入总 额2430.22亿元；上缴营业税金152.95亿元；全年平均客房出租率为 59.5%。 ——在11367家星级饭店中：五星级饭店640家；四星级饭店2186 家；三星级饭店5379家，二星级饭店3020家，一星级饭店142家。 ——全国3315家国有星级饭店，2012年共实现营业收入720.23亿 元，上缴营业税42.06亿元。 ——全国外商和港澳台投资兴建的467家星级饭店，2012年共实现 营业收入331.25亿元；上缴营业税18.31亿元。
我国出境旅游发展特征
1、出境旅游市场规模不断扩大 2、出境旅游目的地稳中有变，赴台游持续 升温 中国公民出境旅游目的地国家和地区已达 141个，正式实施开放的110个。 港澳台、日韩、东南亚国家目的地稳定 受政策影响，赴台游升温
旅游地产在中国发展状况总结
旅游地产在中国发展状况总结旅游地产在中国发展状况总结目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过100家。
根据旅游中心定位的中国城市分析，旅游地产的空间分布也大致分为4种。
第一，四座城市，三角格局。
上海、北京、广州和深圳是中国旅游中心排名最高的城市，代表了中国三大经济核心区域。
其中，上海和北京在旅游基础设施和综合基础设施方面都排名前两位，北京的自然风景排名首位，而广州则在旅游产业基础上领先，深圳在人文国际化和综合开放优势上排名第一。
由此，上海和北京的旅游地产大多是旅游商业结合的地产形式，或者是城郊国家级旅游度假区畔地产，而广州和深圳则以主题社区为主，偏向于国际化，这类城市的旅游地产投资大，旅游开发投入较高，目前只有大集团才有能力进行开发。
第二，中等城市旅游地产星罗密布。
天津、连起来，形成一条“滨海旅游带”，其中投入近50个亿的奉贤海湾“碧海金沙”工程成为未来上海旅游经济和海洋经济的新亮点。
佘山因松竹茂密、景色秀丽、人文资源丰富，一向为高档项目集中地，佘山银湖（二期）、佘山高尔夫别墅、田安别墅等一批项目近期推向市场。
朱家角位于地处苏、浙、沪之交的淀山湖畔，是至今保存最好的江南水乡古镇，是新的旅游地产开发亮点。
绿洲江南园是规划中朱家角新镇区1平方公里特色居住区中最早启动的项目。
案例：上海佘山旅游度假区上海佘山国家旅游度假区位于上海市西南的上海历史文化发源地――松江，距市心约30公里。
佘山地区有12座小山，俗称九峰，自古以来就是风光秀丽的著名风景区。
1995年6月13日，国务院批准建立上海佘山国家旅游度假区，区域规划控制面积64.08平方公里，其中首期开发的核心区面积10.88平方公里。
1996年5月27日市政府批准度假区总体发展规划。
上海市委、市府确定度假区的建设定位为“回归自然、休闲度假”，以自然山林为依托，以度假休闲和现代娱乐设施为重点、高起点、高质量地建设融休闲度假、旅游观光、宗教朝圣、科普教育等功能为一体的综合性旅游度假区。
旅游地产在中国发展状况总结(同名14937)
旅游地产在中国发展状况总结目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过100家。
根据旅游中心定位的中国城市分析，旅游地产的空间分布也大致分为4种。
第一，四座城市，三角格局。
上海、北京、广州和深圳是中国旅游中心排名最高的城市，代表了中国三大经济核心区域。
其中，上海和北京在旅游基础设施和综合基础设施方面都排名前两位，北京的自然风景排名首位，而广州则在旅游产业基础上领先，深圳在人文国际化和综合开放优势上排名第一。
由此，上海和北京的旅游地产大多是旅游商业结合的地产形式，或者是城郊国家级旅游度假区畔地产，而广州和深圳则以主题社区为主，偏向于国际化，这类城市的旅游地产投资大，旅游开发投入较高，目前只有大集团才有能力进行开发。
第二，中等城市旅游地产星罗密布。
天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市在旅游中心城市排名中处于第二集团，这些城市大多是稳定的区域旅游中心，一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。
在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小，可利用的自然风景资源优势较强，是目前旅游地产开发的重点地区。
第三，发展中城市通过旅游地产寻找新契机。
沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台等城市在旅游中心城市排名中处于第三集团，这些城市旅游综合基础一般，但都有个别突出优势，如沈阳、西安的旅游市场大，中山的开放程度高，烟台的政府重视度高。
这些城市的旅游地产开发要依托各城市的旅游特色，开发类型可选择度较低，然而也有投资小，扩展空间大等优势，是不少开发商寻找新契机的不二选择。
第四，潜在的旅游地产开发空间。
常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集团，这些城市旅游特色不突出，自然风景资源也不够独特。
然而，近段时间以来中国的城市对于旅游发展都寄予了较高的期望，投入大量资金，这些暂时处于落后的城市也有非常大的增长空间，一些中小型房地产企业可以在这些城市进行小规模的旅游地产开发，不仅提升城市的旅游形象，也可取得一定的经济效益。