房屋过桥业务流程

房屋过桥业务流程1.意向确认购买新房之前，购买者需要先确定自己是否有过桥的需求。

他们通过评估自己的财务状况，了解新房的购买价格以及贷款能力，来决定是否需要进行房屋过桥业务。

2.市场调研3.制定销售或出租计划在市场调研的基础上，购买者可以根据旧房的特点和市场情况制定销售或出租计划。

他们需要确定出售价格或租金，并准备相关的房屋信息和宣传材料。

4.进行房屋评估5.求购或出租发布购买者将房屋的销售或出租信息发布到各个房地产网站、社交媒体平台等渠道上。

他们也可以委托中介公司或个人房产经纪人来寻找潜在的买家或租户。

6.定价协商一旦有潜在买家或租户对房屋表示兴趣，购买者将和他们进行定价的协商。

双方需要就价格、付款或租期等相关事项达成一致，并签署相关的买卖或租赁合同。

7.成交和交接在定价协商达成一致后，购买者和买家或租户进行正式的成交。

买卖双方将签署正式的买卖或租赁合同，并按合同约定进行交接手续。

交接包括房屋产权过户、交付房屋钥匙、支付房屋款项或租金等事项。

8.资金处理9.新房购买10.居住安排完成房屋过桥业务后，购买者可以安排自己的居住。

如果新房已经竣工，购买者可以直接入住，按照自己的需要进行装修和布置。

如果新房尚未竣工，购买者可以在过桥期间租赁临时住所，直到新房竣工入住。

以上是房屋过桥业务的一个典型流程。

不同的购买者可能会根据自己的需求和市场情况进行适当的调整和优化。

在进行房屋过桥业务时，购买者应该合理评估市场情况、制定明确的计划，并与专业机构或专业人士进行合作，以确保业务能够顺利进行。

过桥资金贷款的操作流程及风险防范

关于过桥资金贷款的操作流程及风险防范过桥资金具有金额大，期限短，无实物抵押等特点，因此在风险防范上必须做在前面，现根据过桥资金的特点，总结以下的流程和风险防范措施。

一、过桥资金贷款类型：1：注册（扩资）资金融资；（不做）2：“贷款还旧”借新资金拆借；3：资金摆账；（不做）二、过桥资金操作程序：1：“贷款还旧借新”资金拆借办理程序⑴、申请:借款人提交申请后，确定贷款金额，期限，利息后上报审批。

⑵、核查:①、初审通过后，查验借款人信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院执行网查询借款人是否有诉讼，并要求企业借款人提交企业和个人信用报告。

防止借款人已被冻结资产和涉及诉讼，以防资金到帐后被划走，冻结.②、对方出具有关同意借款、还款的股东或董事会决议；③、签定相关借款合同、主要股东担保合同公证,委托书公证；⑶、业务办理：①、借款人提供相关银行资料：（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等），②、贷款银行出具承诺书，保证借款人的资金在该行借款后，必须发放等额的新贷款，用以归还拆借资金的拆借资金；③、留置借款人身份证、单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码），和企业提供第三方收款账户的单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码）、及第三方担保的担保物或保函。

④、确保借款人还清银行借款，在新贷款委托支付中设立委托支付确保公司资金安全，还款到账后退还客户其收押的各种证件及相关文件。

三、风险控制要点：⑴、在业务办理过程中，落实银行批贷情况（是否覆盖借款金额）。

⑵、落实还款来源及路径，控制好回款账户。

⑶、银行系统内部的信息准确度，需要跟银行相关人士密切沟通，确定放款时间的准确性。

⑷、回款的控制：全程人员跟踪回款；。

过桥资金流程图表(有抵押)

一、根据业务性质确定业务类型二、根据类型选择相应的材料2、经办人填写资金使用申请表，财务部门根据留置物品清单审核后封存有抵押物借款及风控流程进行款项的发放由公司经办人协同借款人转款，汇入指定银行账户放款后续跟踪跟踪银行贷款下款时间、金额，监督贷款资金流向，及时收回借款，保证资金安全根据留置物清单收取相关扣押材料1、确认资金使用期限和具体借款金额初步接洽符合公司贷款条件，具备贷款条件签订资金使用合同并办理抵押手续2、借款人和科技金融部办理相关不动产抵押手续（相关费用有借款人支付），办理完毕还需签署相关房屋的租赁合同，规避风险3、根据留置物清单收集整理齐全规定资料，转交财务部门存档客户申请业务调查环节客户面谈接触业务受理2、资金使用费用（服务费用收入）金额的确认3、确认借款资金的使用流向资金部、财务部审核确定1、客户背景资料调查（借款人征信记录、失信被执行人调查、有无诉讼或被执行案件）2、银行新贷款的同意放款批复调查，银行新贷款额度覆盖临时拆借资金额度且确保和上笔已还贷款金额相同3、房产真实性调查，是否为产权明晰的可抵押财产（其上无其他权利负担），是否已经有租赁行为发生。

1、确认此笔借款具体经办人员。

2、经办人和公司签署个人向公司借款协议1、和借款人签订借款合同，借款人签署抵押物声明书。

1、借款单位法人或个人借款者的身份证原件和户口本、结婚证原件2、借款公司营业执照原件、人行开户许可证3、提供客户贷款银行账号（网上银行需在柜面变更交易密码）、网银U盾（操作和审批2枚）、手机银行也许更改登录和交易密码（有可能尽量关闭手机银行功能）5、公司公章、法人章、财务专用章（方形）结案、归档跟踪银行贷款下款时间、金额，监督贷款资金流向，及时收回借款，保证资金安全资金归位后，根据留置物品清单内的内容，办理相关房产解押的相关手续，最后销毁无用资料，归档备查，同时建立好实时台账系统便于计算盈利情况。

业务审批流程及风控措施

业务审核流程及风险控制措施一、垫资赎契●流程：客户经理收件初审——业务经理审核---风控专员核查——风控终审通过——上标融资——出帐银行扣款——银行结清证明-- ①交易按揭递件（三合一）——取新房产证及他证②交易一次性付款递件（二合一）——取新房产证③非交易，涂销再抵押--取房产证他证——银行放款或买家支付尾期房款--回款●所需审核的资料：1．交易类①买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明；②买卖合同，网签合同，首期款转帐凭证：③业主的房产证，房产评估报告(或初评)，银行借款合同，近半年供款明细，银行提前还款申请；④买家的银行贷款合同或同贷书或者尾期房款证明；⑤买卖双方的个人征信报告；非交易类①产权人及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明②原贷款银行的借款合同及近半年的供款流水，房产证明文件，及其它资产证明；③收入来源的相关文件，如是经营者需提供公司营业执照、组织机构代码证、公司章程、公司及私人近半年的银行流水；④银行的同意贷款书或审批意见书；⑤房产评估报告(或初评)；⑥产权人及其配偶的个人征信报告；●风险控制措施：1．交易类①核实交易真实性，风控专员到原借款银行及新贷款银行核查贷款的真实性和放款条件；②买卖双方办理全权委托公证，确认房产证原件在银行还是产权人处，如在产权人身上，出帐前收取房产证原件；③出帐前收取借款人身份证原件及供款帐户存折、卡、密码并修改密码，有网银的收取U盾及密码并修改密码，取消电话银行和手机银行，保障款项专款专用；④回款帐户控制，通过收取回款人身份证原件及回款帐户存折、卡，密码并修改密码；有网银的收取U盾及密码并修改密码，取消电话银行和手机银行。

如一次性付款，建议通过资金托管保障回款；⑤出账前查册；⑥业务员配合风控专员全程跟进案件的后续房管手续和银行的放款进度，定期汇报案件进度，如有延迟回款提前报备；2．非交易类①风控专员到原借款行核查扣款及退结清证明的准确时间，新贷款银行核查回款帐户的收款人及同贷书的真实性；；②房屋办理全权委托公证，确认房产证原件在银行还是产权人处，如在产权人身上，出帐前收取房产证原件；③出帐前收取借款人身份证原件及供款帐户存折、卡、密码并修改密码，有网银的收取U盾及密码并修改密码，取消电话银行和手机银行，保障款项专款专用；④回款帐户控制，通过收取回款人身份证原件及回款帐户存折、卡，密码并修改密码；有网银的收取U盾及密码并修改密码，取消电话银行和手机银行。

过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇

过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇篇一：过桥资金拆借业务品种以及操作方案XX有限公司过桥资金拆借业务品种以及操作方案一、概述（一）定义:过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限以三至六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。

提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。

过桥只是一种暂时状态。

（二）特点:1、期限短需求方不以长期使用资金为目的，使用时间多为三个月内。

2、风险大某些银行贷款产品归还过桥资金的后续资金无法补上，则过桥资金提供者要冒损失本金的风险3、费用高月息约4.5%--8% （三）分类:1、银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。

因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。

2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

3、房地产类过桥资金业务（1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金；（2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。

于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。

（3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。

因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。

4、票据融资类资金业务（一）开具承兑汇票保证金（二）开立信用证保证金5、资产过桥业务（一）拍卖物业借助资金获得6、大小非过桥减持（一）战略投资者进行分仓或换股（二）机构借助大宗交易套利此外，一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，管理层收购或股权收购产生的过桥资金需求等。

过桥垫资手续及流程

垫资过桥业务手续与流程
一、所需资料
借款人身份证明【身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚证、未婚证明】
借款方担保资料：房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）；
借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）
借款期限：半个月（15 天）至三个月（原则上不超过三个月）
二、流程
1、个人垫资还贷
①、查询现银行虹信贷款资料原件【贷款合同、贷款批文、贷款账号（卡）及上述资料】
②、签订担保类的《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等
③、交本公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房地产权证、借款人身份证原件、贷款卡
（含密码）
④、直接放款至所要垫资还贷的账户
⑤、查询贷款卡银行放款情况
⑥、借款人拉卡还款，解除合约，归还所有托管资料
2、公司垫资还贷
①、了解原银行贷款情况，查询银行贷款资料【贷款合同、贷款批文、放款日期】
②、签订《借款合同》、企业《担保合同》、与法人相关的《抵押借款合同》等
③、交本公司托管资料（原物件）：企业公章、法人章、财务专用章、法人身份证、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押物等
④、放款至所要偿还贷款账号
⑤、查询跟踪银行放款进展
⑥、贷款下放日偿还清借款，解除合约，归还所有托管物及资料。

注：本合同转自瀚宇金融官方微信垫店。

过桥垫资手续及流程

过桥垫资手续及流程过桥垫资是指在购房过程中，购房者需要在房款到账之前先支付部分款项作为垫资，以保证交易能够顺利进行。

这种情况通常发生在购房者卖房所得还未到账，或者购房者需要贷款，但贷款尚未批准的情况下。

下面将详细介绍过桥垫资手续及流程。

1.选择垫资平台：购房者需要在市场上选择一家可靠的垫资平台或金融机构作为合作伙伴，了解其垫资政策、服务费用等。

3.垫资审批：垫资平台将对购房者提交的申请材料进行审批，包括个人信用状况、还款能力等情况的评估。

审批通过后，购房者将收到一份过桥垫资合同。

4.签署合同：购房者需要在垫资平台处签署过桥垫资合同，合同中将明确约定双方的责任和权益、利率、还款期限等内容。

5.支付手续费：购房者需要根据合同约定支付一定的手续费，这通常是按照垫资金额的比例计算的。

6.办理相关手续：购房者需要配合垫资平台办理相关手续，包括向金融机构提供相关材料，办理贷款申请等。

7.放款及垫资：购房者需要将需要的垫资金额转入指定账户，垫资平台将根据购房者的需求将垫资金额转移至购房者的购房账户。

8.还款：购房者需要在约定的还款期限内按时还款。

还款方式一般为按月等额本息还款，购房者需要通过银行等渠道进行还款。

过桥垫资是购房者在购房过程中的一种筹资方式，它可以解决购房者因为卖房所得未到账或贷款尚未批准等问题而面临的流动性困难。

但需要注意的是，过桥垫资通常会收取较高的利息和手续费，购房者在选择垫资平台时应慎重考虑，确保能够承担这些额外费用。

总之，通过过桥垫资可以帮助购房者解决购房过程中的资金问题，确保交易能够顺利进行。

购房者在选择垫资平台时应仔细了解其政策和费用，确保合作双方的利益得到保障。

购房者需要按时还款，以免给自己带来不必要的财务负担。

过桥赎楼流程(一)

过桥赎楼流程(一)过桥赎楼全流程概述过桥赎楼是一种常见的金融业务，可以帮助资金紧张的借款人解决短期资金需求。

本文将详细介绍过桥赎楼的各个流程。

流程一：借贷申请1.借款人向贷款机构提交借贷申请。

2.借款人需提供身份证、房产证等相关证明材料。

3.贷款机构评估借款人的信用情况及房屋价值，决定是否同意借款。

4.若申请成功，贷款机构将提供借款合同，借款人需签署合同并支付一定的费用（如手续费等）。

流程二：过户办理1.借款人将房屋产权过户给贷款机构。

2.借款人需提供过户所需的相关材料，包括房屋所有权证、身份证等。

3.贷款机构办理房屋过户手续，并将所有权转至贷款机构名下。

流程三：贷款发放1.贷款机构审核借款人提交的贷款材料。

2.贷款机构确认借款人的房屋价值，并评估贷款风险。

3.若审核通过，贷款机构将向借款人发放贷款，或直接用贷款结算借款人的相关债务。

流程四：赎回房屋1.借款人在规定的期限内偿还贷款本金及利息。

2.若借款人未能按时还款，贷款机构可收回房屋产权，并进行相应的清算。

流程五：产权回转1.借款人如期还款，贷款机构将房屋产权重新转移给借款人。

2.借款人恢复对房屋的所有权。

结论过桥赎楼是一种灵活且有效的贷款方式，为借款人提供了一种处理短期资金需求的解决方案。

然而，借款人在选择过桥赎楼时需谨慎，确保能按时还款，避免产生不必要的风险。

贷款机构也需对借款人的信用情况和贷款风险进行全面评估，以确保贷款操作的安全性和可行性。

流程六：利息计算1.借款人需按约定的利率支付贷款利息。

2.贷款机构根据借款金额、利率及借款期限计算借款人需支付的利息。

3.借款人需按时支付利息，可以选择分期还款或一次性还清。

流程七：逾期处理1.若借款人未能按时还款，则视为逾期。

2.贷款机构可采取逐级提醒、催收电话、上门催收等方式督促借款人还款。

3.若借款人仍未能还款，贷款机构可采取法律途径追索债务，并有权处置赎回的房屋。

流程八：债务结清1.借款人在约定的期限内还清借款本金及利息。

过桥资金流程图表(无抵押)

一、根据业务性质确定业务类型二、根据类型选择相应的材料1、借款单位法人或个人借款者的身份证原件和户口本、结婚证原件2、借款公司营业执照原件、人行开户许可证3、提供客户贷款银行账号（网上银行需在柜面变更交易密码）、网银U盾（操作和审批2枚）、手机银行也要更改登录和交易密码（如果有可能尽量关闭手机银行功能）4、公司公章、法人章、财务专用章（方形）由此笔借款经办人协同借款人转款，汇入指定银行账户，在放款前必须付清规定的服务费用，经办人截图发回财务部门留存1、和借款人签订借款合同1、确认此笔借款具体经办人员。

2、经办人和公司签署个人向公司借款协议2、经办人填写资金使用申请表报请总经理批准，财务部门根据留置物品清单内容收取相关扣押物2、借款人（个人）填写借款借据或者收条3、根据留置物清单收集整理齐全规定资料，转交财务部门存档无抵押借款及风控流程进行款项的发放放款后续跟踪跟踪银行贷款下款时间、金额，监督贷款资金流向，及时收回借款，保证资金安全签订资金使用合同1、确认资金使用起止时间和具体的借款金额2、计算资金使用费用（服务费收入金额）并双方确认3、预估并确认借款资金的使用流向资金部、财务部审核确定1、客户背景资料调查（借款人征信记录、失信被执行人调查、有无诉讼或被执行案件）2、银行新贷款的同意放款批复调查，银行新批复贷款额度覆盖公司借款资金金额且确保大于或等于上笔已还贷款金额。

3、确保此笔怀旧借新业务的排他性，及自始至终只有我公司一家参与其中客户申请业务调查环节客户面谈接触业务受理初审通过具备借款条件，符合公司放款标准资金归位后，根据留置物品清单内的内容，办理归还客户资料的相关手续，最后销毁无用资料，归档备查，同时建立好实时台账系统便于计算盈利情况结案、归档跟踪银行贷款下款时间、金额，监督贷款资金流向，及时收回借款，保证资金安全。

垫资过桥疑难案例

垫资过桥疑难案例王XX从20XX年开始，就在做“0首付贷款”业务的中介，他熟悉银行贷款业务和房产抵押具体流程，掌握了违规获得抵押房产的操作方法。

20X年起，王XX以某信息咨询公司的名义，谎称可以进行垫资过桥业务，向张XXX借款，并承诺给张XX每月4％的利息作为回报。

实际上，王XX的房产已经被抵押，用抵押，这种情况下，他又如何能“保证”张XX的资金安全？！因张XX本人投入资金不大，王XX为了迅速扩大资金来源，教唆张XX向他身边的人再次宣传垫资过桥业务，并向他承诺事成之后，张XX也可以在从中赚取利息差和推荐返点，为了博取信任，王XX还宣称他们公司与银行系长期合作关系，所有的出资人的资金均有足额的房产作为资金保障，并安排张XX和他朋友们等人到银行具体了解垫资过桥业务，在充分获取到张XX的信任后，以高额利息差为诱饵，诱导张XX将该业务逐步此推广至身边的亲戚和朋友处。

到了后期，王XX需求的资金越来越大，加上张XX和其他群众已经足够信任王XX，王XX便采取伪造房产证的手段提供虚假房产证给被害群众。

此间王XX为了资金不被崩盘，导致事情提前败露，通过各种手段游说受害人通过抵押房产、个人信用贷款等优质方式获取到更多资金交由自己进行使用。

20XX年5月，王XX的资金彻底断裂，虚假垫资过桥业务终于败露。

检察官说法近年来，随着房地产的增值，个人信用体系的规范，导致房产抵押、信用贷款等各类金融产品不断野蛮生长，加上实体经济运行急需资金，受银行政策影响，企业贷款一般不再借新还旧，使得不少企业不得不求助于过桥资金用于短期限资金拆借，这直接衍生了过桥资金的成长空间，这些过桥资金规模急速扩张，利率也节节攀升。

不断有投资者受高额利息的诱惑，将资金投向高利领域，甚至不惜以房屋抵押贷款、个人信用贷款做起了钱生钱的生意。

资金过桥是一个专业性很强的业务领域，对没有金融知识、没有验证业务事项的主动权和能力的个人而言，稍不注意，即会掉入别人设计好的骗局。

过桥资金业务流程

过桥资金业务流程一、过桥资金定义：过桥资金业务是个人或企业因有消费、经营要求、并且有明确的用款周期和还款来源而取得的临时周转资金。

本业务服务对象有以下几种方式。

1、用于个人消费的：（1）银行贷款还旧贷新。

（2）垫付购房款取得房产证后再获得银行贷款的。

（3）卖房人贷款未结清，需过桥提前还款出售房屋的。

2、用于企业经营的：（1）银行经营贷款还旧贷新。

（2）在取得银行贷款前急需使用的周转资金。

（3）释放抵押物转其他银行贷款。

二、申请借款人条件：有确定合理的资金用途，及明确的还款来源，能提供公司认可的抵押物或担保，并且已经取得银行贷款的批贷通知（或中关村、首创担保公司担保函）。

三、借款期限：一般为一个月，最长不超过三个月，个别业务以银行发放时间为准。

四、收取费率：借款月利为借款额的4%—6%。

五、业务办理流程：1、初审：经办部门为业务部。

借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，符合借款要求的给予办理审批及放款手续。

2、核查：业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。

（1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。

（2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。

3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。

4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。

5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。

6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。

过桥垫资业务审批要求及流程-机构培训

12CONTENTS354601借款人及担保人标准及要求借款人是具有完全民事行为能力和民事权利能力的自然人借款人为大陆及港澳人士年龄要求18-70周岁（含）借款人已婚的，其配偶需参与共同借款；新贷款担保人为自然人时，担保人及其配偶须参与共同借款；为企业时，须签署无限连带责任担保身份证明：具有合法有效的中国大陆/港澳身份证明文件身份证有效期≥6个月，同时有效期限须覆盖借款期限，低于6个月须补办新身份证，并提供新身份证（若新身份证尚处于制发中，则要求提供旧/临时身份证及新身份证办理回执，在借款期间，若新身份证已发放，经办人员须及时跟进收取新身份证）证件号码升级错号、重号以及发生迁移、变更的，须在户籍所在公安机关出具变更证明性文件港澳人士提供香港/澳门永久性居民身份证、来往内地通行证（回乡证）、大陆到港澳落户的须提供身份证变更申明书（如有）我司合同文本必须借款人签署，不接受委托公证书授权签署合同文本。

诉讼标准•无失信被执行人记录或被限制高消费记录；•已结案，无上诉，提供结案证明\履行凭证，法庭调解成功或庭外和解成功，提供和解书/调解书；•判决结案时间＞3年，且查无执行信息的；•执行立案时间＞3年≤5年，执行标的金额≤20万的；•执行立案时间＞5年，执行标的金额≤50万的；除以上情形外，其他均要求提供结案材料（如判决书、调解书、裁定书、结案证明等）；•无其他网查负面信息。

•名下及关联企业有未完结的或未执行完毕的案件，禁止准入（10万以内的知识产权纠纷、劳务纠纷、行政处罚除外）•近六个月内出现民间借贷事项、金融机构起诉或涉及房产权属纠纷的，无论结案与否，不予以受理；•涉及刑期在六个月以上的刑事案件，不予以受理未签署我司合同文本或征信查询授权书的客户不得查询我司合作大数据平台；担保人或企业诉讼标准参照借款人诉讼标准执行征信标准020103040506信近两年内贷款、信用卡记录中无M3，近三个月内记录中无M2，近1年累计逾期不得超过9次；准两年内贷款、信用卡状态无Z\D\G，一年内贷款审批、信用卡审批、担保资格审查及个人查询次数≤20次，3个月内≤10次；同一机构3个月内查询可视为同一次个人反欺诈分析报告查询无异常；涉及欺诈名单、高危人员名单的禁入。

过桥资金流程及风控

还旧借新业务具体操作是选择好了放款对象后以经办人向公司借款开始，经过各项审批审核流程、单证俱全、符合放款要求以后，签署借款合同、借款借据、以及各项资产担保手续。在放款之前应先要求借款方把此笔借款应支付的相关费用预先支付，财务部门收到截图之后放款，放款后要继续进行跟踪监管，保证公司资金安全。银行贷款下款后资金要及时转回公司账户，办理结案归档手续。
这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。做＂还旧借新＂资金拆借，风险很大，但是收益也很高，所以风控是关键。
1、银行新贷款不予发放：
2、借款人获得的新贷款被司法机源自查封、冻结、扣划3、借款人的信用风险
针对借款人违约导致拆借资金无法收回的风险，出借人可从谨慎选择借款人、贷前管理、贷后管理、及时采取法律措施等方面加以管控：
4、关于抵押物的管理：为了避免抵押人就抵押物恶意签订长期的租赁合同和一次性收取多年的租金，影响公司日后抵押权的顺利行使，同时约束抵押人在抵押后出租抵押物的行为，以后的项目签约时需要抵押人就抵押房产签订”租房合同”（未出租状态）、或者签署《抵押物声明书》（已出租状态），以确保公司利益。
5、具体操作流程：
二、注册资本融资业务
注册资本融资业务的开展还是在选择好放款对象后，以具体经办人和公司签署个人向公司借款协议开始，由于公司所属行业的独特性，风险相对较小，可以参照怀旧借新业务流程进行操作，具体流程看附件。
过桥资金操作流程及风控
过桥资金是指出资方向借款方提供资金，已满足借款方特定的资金需求，并且有明确的资金用途和还款来源以获取临时性的周转资金的业务。
目前，过桥资金种类繁多，涉及多个行业邻域，针对公司的现状，适合的业务对象只有＂还旧借新资金拆借业务”和”注册资金融资业务”二项。

房地产基金过桥投资与高利贷的区别及合规操作详解

房地产基金过桥投资与高利贷的区别及合规操作详解私募股权投资基金是指以私募方式向特定对象筹集资金，并主要投资于企业股权或准股权类权益的集合投资形式。

目前我国的房地产私募股权投资基金并未完全建立起与股权投资模式相符的投资结构，与国外成熟的地产基金相比，目前国内投资者队伍中，机构投资者力量不足，而个体投资者或部分利用闲散资金投资的开发商，由于对于股权投资的认识和把握不足，接受程度尚低，所以实践中常见投资的模式是基金采用“股权+债权”的“夹层投资”方式，投资于房地产项目，以该项目的收益来获取回报。

房地产过桥投资是一种夹层投资。

一、“救命稻草”式投资产品“过桥资金”的定义是弥补融资方在时间缺口上所需要的资金(bridge the gap between times)，其重要特点是投资期限短、融资成本高。

以往常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，管理层收购或股权收购的资金需求等。

传统意义上的“过桥投资”，投资对象主要是过渡期企业或上市前企业，用于解决目标企业的短期资金问题，或满足目标企业在上市前改善财务结构的融资需求。

但房地产私募股权基金的过桥投资有其特殊之处，房地产企业借助过桥投资通常用于补充拿地资金、项目开发资金、项目收购资金、大宗物业收购资金、烂尾楼项目收购资金、商业地产开发资金等。

房地产行业是一个资金密集型产业，其投资规模大、周期长等特点使得房地产的开发建设需要大量资金，但目前我国房地产企业融资渠道单一，大致有银行贷款、信托、销售回款和民间借贷几种渠道。

自去年以来，由于楼市调控、银根持续紧缩、限购、限贷等多重因素导致房地产企业融资不畅，在资金来源渠道狭窄，房地产开发投资高位运行的背景下，有相当一部分房地产企业面临多难选择，寻找房地产私募股权基金的过桥投资系部分中小开发商的首选。

近一段时期，房地产私募股权投资基金的过桥投资已成为国内众多中小房地产企业用以支撑项目、撬动资金的重要融资工具之一。

资本逐利，很多曾焦聚在房地产行业销售节点的民间资本也纷纷涌入开发节点，参与私募股权投资基金的“过桥投资”。

二手房垫资过桥业务手续与流程

二手房垫资过桥业务手续与流程
首先，购房人需要选择一家合适的金融机构进行垫资过桥业务。

购房
人可以根据自己的需求和条件选择大型银行、信托公司或者专业的垫资过
桥金融机构。

然后，购房人需要与金融机构进行垫资过桥业务的协商和洽谈。

双方
需要确定垫资金额、借款期限、利率以及还款方式等具体事项，并签订相
关的合同和协议。

接着，购房人需要进行资格审查。

金融机构会对购房人的信用情况进
行评估，并审核购房人提供的材料是否真实有效。

如果购房人符合金融机
构的要求，那么垫资过桥业务就可以继续进行。

然后，购房人需要缴纳相应的费用。

购房人需要支付一定的手续费用
和利息，以及一定的担保费用等。

这些费用的支付方式可以根据双方的协
议进行，有的可以一次性支付，有的可以分期支付。

在资格审查和费用支付完成之后，金融机构会将垫资款项划到购房人
的账户上。

购房人拿到这笔资金后，就可以按照购房合同的约定进行支付
首付款项。

最后，购房人需要按照合同的约定进行还款。

购房人需要根据合同约
定的还款方式和还款期限按时支付利息和本金。

如果购房人无法按时还款，金融机构有权以担保品的形式进行追偿。

总之，二手房垫资过桥业务是一项涉及多方合作的复杂业务，需要购
房人和金融机构共同努力配合完成。

购房人需要提供真实有效的材料，并
按时支付费用和还款，金融机构需要对购房人进行资格审查，并提供符合
购房人需求的垫资款项。

双方通过合作，实现了购房人在暂时资金不足的情况下顺利完成购房的目标。

房屋过桥业务流程