深圳写字楼概况
深圳南山科技园写字楼市场概况页PPT课件
目前以生物制药和医药企业为主。
中区：以规模较小，资金实力较弱（相比
南区）的电子信息类企业为主。 片区内目前以厂房、住宅为主，少量企
业写字楼，西南侧是科技园最大的城中村大 冲村（目前中信拟定对大冲村实施整体改造， 规划方案未定）。
振业国际商 务中心
花样年美年 广场
智慧广场
甲级写字楼 综合体项目 甲级写字楼
101644 87661 164876
办公面积 （㎡）
56837.32
44567
38078 —— 97382
商业面积 （㎡）
11650.41
30000
27874 —— 12000
均价（元/ ㎡） 28000
50000
40000 30000 45000
第7页/共14页
中租区凭写情字况楼中 95区%其不他等区；域承的租出期租多率为分2年布；不面统积一需，求从半30层%、- 整 层；租金在70-75元/ ㎡.月
中区
基本介绍
项目名称
现有租赁项目租
金水平较低，平均
中区其 70元/㎡.月；
他
租赁面积多半层
整层；
科技园金融 基地（二 期）
国人通信
龙泰利
新楼出租率偏低，
乙级
A座9层 B座6层
75
90%
1年
富诚科技大厦
乙级
5400
17000
9
80
95%
2年
南区西 部组团
楼体为多层建筑，质素较低；面积区间：半层或整层；行业集中度高，多为软件、教育培训、科技类行业；租金水平约70元/ ㎡；出租率：98%
2024年深圳写字楼市场调研报告
深圳写字楼市场调研报告1. 引言本文旨在对深圳市写字楼市场进行调研，分析市场现状、发展趋势和竞争情况，为相关利益相关方提供参考。
通过数据统计和市场调查，得出了以下结论。
2. 市场现状深圳市写字楼市场在过去几年经历了快速的发展。
根据数据显示，深圳市写字楼的供应量在不断增加，而租金水平也在逐渐上升，表明市场需求旺盛。
同时，写字楼的空置率也相对较低，显示出市场吸引力较高。
3. 市场发展趋势基于市场调查和专家意见，预计未来几年深圳市写字楼市场将继续保持良好的发展态势。
首先，随着深圳市经济的进一步发展，吸引了更多企业入驻，增加了对写字楼的需求。
其次，写字楼的功能不仅局限于办公场所，还包括会议、展览等多种用途，这将进一步促进写字楼市场的多元化发展。
此外，与其他房地产市场相比，写字楼投资的回报率相对较高，吸引了更多投资者进入市场。
4. 竞争情况深圳市写字楼市场竞争激烈。
目前，市场上存在着许多不同等级和类型的写字楼供应商。
一些高端写字楼通过提供高质量的办公环境和一流的设施来吸引大型企业入驻，而低端写字楼主要满足中小企业的需求。
此外，随着市场竞争加剧，写字楼租金也在逐渐上涨，这对于初创企业和中小型企业来说可能是一种挑战。
5. 结论总之，深圳市写字楼市场在快速发展，供需形势相对紧张。
市场调研和数据分析显示，市场将继续保持良好的发展势头，并且竞争激烈。
为了更好地应对市场竞争，建议写字楼供应商应不断提升办公环境和服务质量，以吸引更多租房企业。
此外，政府部门也应加大对写字楼市场的监管，保障市场的健康有序发展。
以上为深圳写字楼市场调研报告的内容摘要。
详细报告请参考完整文档。
2024年深圳写字楼市场规模分析
2024年深圳写字楼市场规模分析引言深圳作为中国改革开放的窗口城市之一，已经成为全球领先的科技和创新中心。
随着经济的快速发展和企业的蓬勃发展，深圳的写字楼市场也迅速发展壮大。
本文将对深圳写字楼市场的规模进行分析。
1. 深圳写字楼市场的背景深圳市作为一个现代化的城市，一直以来都是各种金融、商业和科技公司的聚集地。
长期以来，深圳的写字楼市场一直都非常活跃。
随着各种企业的蓬勃发展，写字楼需求不断增长，市场规模也在不断扩大。
2. 深圳写字楼市场规模的现状目前，深圳的写字楼市场规模处于快速增长阶段。
据相关数据显示，截至目前，深圳的写字楼总面积已经超过X万平方米，较去年同期增长了X%。
3. 深圳写字楼市场规模的影响因素深圳写字楼市场规模的增长受到多种因素的影响，其中最主要的因素包括：•经济发展：深圳市作为中国经济发展的重要引擎之一，经济的快速发展为企业提供了更多的机会，进而推动了写字楼市场的增长。
•企业需求：深圳作为科技和创新中心，吸引了众多的企业进驻，增加了写字楼需求量。
•政策支持：深圳市政府在写字楼建设方面加大了支持力度，为企业提供了更多的发展机会，进一步推动了市场规模的扩大。
4. 深圳写字楼市场规模的趋势根据市场分析师的预测，未来几年深圳的写字楼市场规模还将继续增长。
主要的趋势包括：•可持续发展：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼将注重绿色建筑和可持续发展。
•多功能建筑：写字楼将越来越多地兼具办公、商业和生活功能，以满足人们的多样化需求。
•科技应用：随着科技的不断进步，写字楼将更加智能化，为企业提供更便捷和高效的办公环境。
5. 总结综上所述，深圳的写字楼市场规模正处于快速增长阶段，未来预计还将继续扩大。
多种因素如经济发展、企业需求和政策支持都推动了市场的增长。
在未来几年，写字楼将呈现可持续发展、多功能建筑和科技应用等趋势，为企业提供更好的办公环境。
深圳宝安区最好的10个写字楼
深圳宝安区最好的10个写字楼许多想在深圳市宝安区创业的伙伴们，不知道怎样找办公写字楼，也不知道哪里有好的办公写字楼，今天小道子整理出深圳市宝安区最好的写字楼，以供伙伴们参考。
NO.1 前海卓越时代广场前海卓越时代广场位于前海西门户，宝安区行政中轴首排，毗邻前海，拥有一线海景资源，打造成13.6万㎡中等规模的滨海商务综合体。
NO.2 满京华·SOHO藝峦满京华·SOHO藝峦位于广深公路与西乡大道交汇处西南角，紧邻铁仔山城市公园，项目占地10250.6平米，总建面78533.85平米，由4栋甲级写字楼和裙楼商业组成，为宝安首席商务综合体。
NO.3 壹方中心壹方中心，原名西岸时代广场，位于深圳前海中心，毗邻宝安区政府，地铁1号、5号线上盖物业，紧邻滨海中央绿轴，是集购物、写字楼、酒店、商业街及高层住宅于一体的深圳标杆性综合体，占地面积99390平，建筑面积328000平，其中办公写字楼137000平。
NO.4 正中商业广场正中商业广场（正中时代中心）地处深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
NO.5 金利通金融中心金利通金融中心位于宝安中心区，兴业路与罗田路交汇处，紧邻宝安区政府，是宝中区域内的双塔地标建筑物。
金利通金融中心总占地面积约2万平米，总建面约25万平米，规划建有两栋225米高的超甲级写字楼，主体为框架结构。
NO.6 华盛西荟城·智荟中心华盛西荟城·智荟中心为西荟城写字楼。
西荟城位于大空港核心区域，宝安区新沙路与永通路交汇处，是大空港核心区首席大型城市综合体。
总建筑面积67917.56平，计容建筑面积47000平，其中写字楼部分总建筑面积约13070平，智荟中心整栋共22层，12至21层为写字楼。
NO.7 华丰金融港华丰金融港位于宝安大道与新安六路交汇处，地处前海中心区和大空港经济合作区双重辐射的核心经济区域，毗邻宝安大道、107国道、宝安体育中心。
福田中心区写字楼简介
福田中心区写字楼简介.txt6宽容润滑了彼此的关系，消除了彼此的隔阂，扫清了彼此的顾忌，增进了彼此的了解。
福田中心区写字楼简介2009-07-11 16:09安联大厦由深圳市安联投资有限公司投资兴建的安联大厦位于深圳中心区心脏地带，西临金田路口和市民广场，东临鹏程五路，北为福中三路，南紧邻深南大道规划用地，占地5917.3平方米，其中商业面积8858.75平方米，办公面积62219.24平方米，高150米，共35层（地下4层），拥有420个车位，是靠政府办公机构最近、品味最高的深圳中心区北区首座国际化智能写字楼。
大厦以“肺空间”、“绿色办公”、“阳光办公”、“环保节能”、和“城市文脉”5大理念打造真正具有生态价值的健康商务空间，上下贯穿的中庭高150米，产生竖向气流带动空气流通，与室外自然空间相融，形成独特的建筑“肺”空间，结合板式造型和巧妙的横向透风设计，保证了大厦的每一个角落都能享受自然的新鲜空气。
28个空中花园隔层有序地分布在安联大厦四侧，2000平方米的屋顶花园更是根据步行空间和视线透视原理精心打造。
8000平方米遮阳架立面采用透光隔热低辐射通透玻璃，规避西晒的同时不影响采光，降低能耗。
2000平方米标准层设计合理，空间分割灵活，每单位面积500－2300平方米不等，户户朝阳，光亮通透，空气畅通。
4大智能集成系统（通讯及办公室自动化、安全自动化、楼宇机电设备管理自动化系统及楼宇管理系统）实时掌控全球信息变化。
2大世界品牌中央空调（美国约克和日本大金VRV中央空调），另设室外空调机位，有效解决加班加时的后顾之忧。
1个全球顶级管家，有150年历史的“世界管家”第一太平戴维斯为大厦提供代表全行业最高标准的物业管理服务。
目前位居世界最大的船公司前二强的中国远洋运输（集团）总公司、伦敦上市并与世界顶级建筑商和38％世界500强客户合作的全球顶级办公室外包运营商雷格斯公司、财华社集团、２００２年度和２００３年度全美财富５００强企业罗宾逊全球物流（大连）有限公司、中国检验认证（集团）有限公司（CCIC）的核心成员深圳有限公司、中国本土最佳股份制商业银行招商银行、第一家获准在中国开业的欧洲合资寿险公司安联大众人寿保险有限公司、世界最具国际性特色银行之一的英国渣打银行等拥有全球宏大资源的跨国机构选择签约进驻深圳中心区安联大厦。
深圳写字楼市场分析状况
深圳写字楼市场分析状况1. 引言随着深圳经济的发展和产业结构的升级，深圳的写字楼市场在过去几年中经历了快速增长。
本文将通过对深圳写字楼市场的分析，探讨其当前的状况。
2. 市场概况深圳作为中国经济特区之一，是全球最重要的经济中心之一。
在过去的几十年里，深圳经历了快速的城市化以及工业化进程，这导致了大量企业的涌入和发展，进而推动了写字楼市场的繁荣。
3. 市场规模根据统计数据显示，截至2021年底，深圳市写字楼总面积超过1000万平方米。
尽管过去几年内新增写字楼项目的供应量较大，但由于市场需求的强劲增长，市场仍然保持着供不应求的状态。
4. 市场供需关系深圳的写字楼市场除了供应量的增长外，市场需求的增加也是驱动市场繁荣的重要因素。
随着深圳经济的蓬勃发展，越来越多的公司选择在深圳设立办公室，导致企业对办公空间的需求急剧增加。
同时，深圳不少企业进行了扩张或搬迁，也增加了对写字楼的需求。
由于市场供求矛盾较为突出，写字楼租金水平出现上涨趋势。
5. 市场价格水平根据市场数据，深圳写字楼的租金价格在过去几年中呈现上升趋势。
其中，核心商务区的写字楼租金价格更是高企，平均每平方米每月达到60元以上。
而在离核心商务区较远的地区，写字楼租金价格则相对较低，平均每平方米每月在30元至40元之间。
6. 市场发展趋势深圳写字楼市场的未来发展前景仍然广阔。
随着深圳继续推进新一轮的城市建设和发展，以及依托中小型科技公司的兴起，对办公空间的需求势必会进一步增加。
预计在未来几年内，深圳写字楼市场租金价格仍将保持上涨趋势，同时，核心商务区将会继续成为市场的热点区域。
7. 总结综上所述，深圳的写字楼市场目前呈现供不应求的现象。
随着深圳经济的发展和产业结构的升级，写字楼市场将继续保持繁荣。
然而，需要注意的是，随着市场的发展，竞争也将日益激烈，企业在选择写字楼时应综合考虑地理位置、租金价格和办公环境等因素。
深圳写字楼市场的未来仍然充满机遇和挑战，只有适应市场需求并不断创新的企业才能在激烈的竞争中脱颖而出。
深圳写字楼市场分析(一)2024
深圳写字楼市场分析（一）引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者之一，一直以其快速发展的经济实力和独特的城市魅力吸引着众多投资者和企业前来发展。
写字楼作为商务办公的核心载体，在深圳也经历了蓬勃发展。
本文将着重分析深圳写字楼市场的现状和未来发展趋势。
正文：一、供需关系分析1. 深圳写字楼市场的供给量随着经济的快速增长而大幅增加。
2. 高质量写字楼的供应量仍然不足，大部分企业仍然面临租赁困难。
3. 各区域写字楼的供应情况存在差异，部分板块供应过剩，导致租金压力。
二、租金趋势分析1. 写字楼区域的租金普遍上涨，近年来租金增速逐渐趋缓。
2. 优质写字楼的租金相对较高，租金回报率较低。
3. 像CBD等核心商务区的租金一直保持相对稳定。
三、潜在需求分析1. 创新型企业和新兴产业对写字楼的需求正在快速增长。
2. 共享办公空间的发展给传统写字楼市场带来一定的压力。
3. 外资企业对高端写字楼的需求增长稳定。
四、政策环境影响1. 政府对于写字楼市场进行了一系列政策调整，推动市场发展。
2. 政策对于优质写字楼的鼓励和扶持力度加大。
3. 环保和绿色建筑的政策对写字楼市场产生了积极影响。
五、未来发展趋势展望1. 深圳市场对高质量写字楼的需求将逐步加大。
2. 共享办公空间将成为未来市场的主要竞争力量。
3. 租赁模式将更加灵活，企业对写字楼租赁的时间周期需求将有所变化。
4. 绿色、智能和可持续发展将成为未来写字楼发展的重要方向。
5. 深圳写字楼市场将趋于成熟并保持相对稳定。
总结：本文对深圳写字楼市场进行了全面的分析，深入探讨了供需关系、租金趋势、潜在需求、政策环境和未来发展趋势等方面。
通过这些分析我们可以看出，深圳作为中国改革开放的引领者之一，其写字楼市场在未来将会继续保持快速发展，但也面临着一些挑战和机遇。
希望该分析可以为投资者和企业提供有价值的参考。
深圳10大高楼
深圳10大高楼1、京基100—京基金融中心京基100位于罗湖蔡屋围金融中心区深南东路5016号，地处罗湖蔡屋围金融中心区商圈，它是由深圳知名地产商—京基集团倾力打造，由国际著名的英国TFP担当设计。
建筑外形简洁流畅，彷如倾泻与城市中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的壮观景象。
项目总面积逾60万平米，建筑高度448.1米。
建成后将成为深圳最高的地标性建筑，全球第八大高的摩天大厦。
它是涵盖了一个超甲级写字楼，铂金五星级酒店、高级公寓以及精品购物中心为一体的世界级城市综合体。
楼高：448.1米楼层：100层建成时间：2011年2、地王大厦----信义广场大厦总共69层，总高度383.95米（实际高度324.8米）建成时是亚洲第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑，位居目前十大建筑之列。
1995年6月9日，地王大厦主楼封顶。
主题性观光项目“深港之窗”就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶楼，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。
在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。
地王大厦由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成，是深圳的重要标志。
楼高：383.95米楼层：69层建成时间：1996年3。
、赛格广场赛格广场是华强商圈最具特性的写字楼，他是有深圳赛格集团投资兴建，是目前世界上最高的钢管混凝土结构大厦。
总高355.8米，总建筑72层，地上72层，地下4层。
总建筑面积达到17万平米，是深圳市跨世纪的标志性建筑，建成时为深圳的第二高度，仅次于地王大厦。
赛格广场的电子市场更是扬名全国。
营业面积达到了40000平米，汇聚3000商家。
成交额占全国电子产品总成交额的三分之一，年销售额40-50亿元。
楼高：355.8米楼层：72层建成时间：2000年4、卓越世纪中心1号楼卓越世纪中心由东西两块地合并而成，总面积达30163.01平米，两块地之间有规划的南北方向的市政路，地块方正。
本项目位于深圳CBD东南部，西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南有皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是CBD单一的最大业权商务旗舰项目。
2024年深圳写字楼市场调查报告
深圳写字楼市场调查报告1. 前言本报告对深圳市的写字楼市场进行了全面调查和分析。
通过收集并分析市场数据和相关调研结果，旨在为投资者和相关行业提供有关深圳写字楼市场的详尽信息和洞察，以便做出明智的决策。
2. 市场概述深圳市作为中国的特区之一，经济发展迅速，对写字楼的需求量也随之增加。
写字楼在满足企业办公需求、提升办公环境品质和塑造企业形象方面发挥着重要作用。
2.1 市场规模根据统计数据显示，深圳市的写字楼总供应量已经超过1000万平方米。
随着城市经济的快速增长，写字楼市场持续扩大，供不应求的情况普遍存在。
2.2 市场分布情况深圳市的写字楼主要分布在市中心和核心商业区。
龙岗、南山、福田等区域也拥有大量的写字楼。
目前，深圳湾、前海、CBD等地区是市场上最受欢迎的写字楼区域。
3. 市场趋势3.1 租赁需求随着企业数量和规模的不断增长，深圳市的写字楼租赁需求持续增加。
大型国内外企业纷纷将深圳作为重要的商业中心，带动了写字楼租赁市场的快速发展。
3.2 物业管理服务随着市场竞争的加剧，物业管理服务成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一。
高品质的物业管理服务和配套设施能够吸引更多企业入驻，并提高写字楼的出租率。
3.3 线上办公近年来，随着互联网和移动技术的快速发展，线上办公成为了一种新的办公形态。
在深圳市，越来越多的企业开始采用线上办公的方式，从而减少办公面积的需求。
4. 市场挑战与机遇4.1 激烈的竞争深圳写字楼市场竞争激烈，大量写字楼项目相继建成，租赁市场供应过剩的情况时有发生，竞争压力加大。
4.2 政策环境随着政府相关政策的调整和变化，写字楼市场面临着一定的政策风险。
投资者需要密切关注政策变化，并制定相应的应对策略。
4.3 各区域差异深圳市的各区域发展程度不同，写字楼市场需求差异明显。
投资者需要针对各个区域的市场特点和需求特点进行差异化投资和经营。
5. 市场前景展望深圳作为中国的经济中心之一，写字楼市场前景广阔。
福永福安大厦
福永福安大厦福永福安大厦是深圳市福永街道一座标志性的建筑物，位于福永步行街的南侧，毗邻福永金融城和福永体育公园。
该大厦建于2005年，是一座现代化商务写字楼，为福永地区的企业提供了优质的办公场所。
福永福安大厦共有十层，总建筑面积约为 2.3万平方米。
大厦外观设计简洁大方，采用现代建筑的风格，玻璃幕墙为主体，给人一种时尚与高端的感觉。
大厦内部设有多个电梯和宽敞的楼道，方便员工和客户的出行。
福安大厦拥有各类办公室，可满足不同企业的需求。
室内装修豪华，设施齐全，空调、网络、通讯等设备稳定可靠。
每一间办公室都宽敞明亮，打造了一个舒适的工作环境。
大厦还设有会议室、休息室、茶水间等公共空间，供企业内部开会、休息或交流使用。
福安大厦周边交通便利，有多条公交线路直达大厦附近的车站。
同时，大厦还设有宽敞的停车场，方便员工和来访客户停车。
附近还有一些商业设施和餐饮店，员工可以方便地购买生活所需或就餐。
福永福安大厦所在的福永地区是深圳市的主要商业区之一，吸引了大量企业入驻。
这里拥有完善的基础设施和商业配套，为企业提供了良好的发展环境。
大厦周边有多家银行、酒店、商场和娱乐场所，为企业和员工提供了便利和丰富的生活娱乐选择。
福安大厦秉持“以人为本，服务至上”的理念，提供全方位的服务。
大厦设有专业的物业管理团队，定期维护设备设施，确保大厦的正常运转。
同时，大厦还配备了24小时的安保服务，保障企业和员工的安全。
福永福安大厦致力于打造一个理想的工作场所，为企业提供优质的办公环境和便捷的服务。
无论是初创企业还是大型企业，福安大厦都能满足其需求。
在未来的发展中，福安大厦将继续不断改进和创新，为企业提供更好的办公体验。
深圳国会大厦
深圳国会大厦深圳国会大厦是一座位于中国广东省深圳市的标志性建筑。
其设计灵感源于现代建筑风格，拥有独特的外观和丰富多样的功能。
作为深圳市政府的行政中心和国会议会所，这座大厦承载着政治、经济和文化的重要角色。
深圳国会大厦地理位置优越，位于深圳市福田区中心商务区的核心地段，周围环绕着繁华的商业街区和高档住宅区。
从大厦的顶楼可一览无余地欣赏到深圳市天际线和美丽的城市景观。
大厦建筑面积达到数十万平方米，共有数十层。
其高耸的塔楼和现代化的外观使其成为深圳最壮观的建筑之一。
深圳国会大厦是由著名建筑师设计，并于1999年完工。
其设计灵感源于深圳市的城市发展和现代化进程。
大厦的外观采用了钢铁和玻璃材料，独特的曲线和剪切结构使其与周围建筑形成鲜明的对比。
大厦的立面设计简洁而现代，突出了现代建筑的特点。
今天，深圳国会大厦已成为深圳市的城市地标，吸引无数游客和游客。
深圳国会大厦不仅在外观上令人印象深刻，也在内部设计上注重细节和舒适性。
大厦内部设有办公室、会议厅、展览空间和休闲区等多功能空间。
大厦内部采用先进的建筑技术和设备，为用户提供高效和舒适的工作环境。
此外，大厦还设有先进的安全系统和消防设备，确保大厦内部的安全和可靠性。
作为深圳市政府的行政中心，深圳国会大厦起到了连接政府和公民之间的桥梁作用。
大厦内设有政府办公室、行政会议厅和公共服务中心等功能区域，为市民提供便利和高效的政府服务。
同时，大厦还定期举办各类文化活动和展览，为市民提供丰富多彩的文化体验。
深圳国会大厦作为深圳市政府的行政中心，也是深圳市的代表之一，承载着市民对城市未来的期待和希望。
如今，深圳作为中国的特区之一，经济发展迅速。
深圳国会大厦作为城市的象征，见证了深圳市政府的决策和发展方向。
总之，深圳国会大厦是一座令人印象深刻的建筑物，不仅在外观上独具特色，也在功能和设计上发挥着重要作用。
它不仅作为深圳市政府的行政中心，还成为深圳市的标志性建筑之一。
深圳国会大厦的存在，不仅体现了深圳市的城市发展和现代化进程，也向世界展示了深圳作为中国特区的地位和影响力。
深圳福田超高层建筑鼎和大厦方案简介
设计理念
大厦的整体造型灵感起源于传统的矩形平面，随着 楼层的增高，大厦的四个角扭转变大，使得高区拥 有最大的办公面积，并形成了高雅独特的建筑造型。
项目结构
外部理念
墙体结构
现场照片
相关证照
相关文件
项目现状
鼎和大厦
项目简介
鼎和大厦
位于广东省深圳市福田区福 华三路与金田路交汇处西北角， 东侧与财富大厦隔路相望，南 临会展中心，西靠星河·丽思 卡尔顿酒店，北靠金中环商务 酒店。用地面积8205.51平方 米，计容积率建筑面积106670 平方米。 宗地号：B117-0022 建筑面积：106670平方米 土地面积：8205.51平方米 容积率：≤13 建筑覆盖率：≤65
目前该项目主体工程结束，外墙装修进行中，已具备条件办理 《房屋所有权证》，拟过户公司为深圳前海安华房地产开发有限公 司。该项目公司为自然人独资企业，成立于2015年08月26日，注册 资本5亿元人民币，至今未进行任何经营活动，股权单一，无负债， 无抵押担保，可100%股权转让。
期待合作
深圳写字楼分析报告
深圳写字楼分析报告1. 引言深圳作为中国经济特区的重要城市，近年来快速发展，吸引了众多企业的关注和进驻。
写字楼作为商业办公场所的重要组成部分，在深圳市的经济发展中起着重要作用。
本报告旨在对深圳市的写字楼市场进行分析，为企业和投资者提供有关写字楼的详细信息和市场趋势。
2. 市场概况2.1 写字楼数量根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，截至2021年底，深圳市共有约1500栋写字楼。
其中，福田区拥有最多的写字楼，占总数的30%，其次是南山区和罗湖区。
2.2 区域分布深圳的写字楼主要集中在福田、南山和罗湖等市中心区域，这些区域交通便利，商业氛围浓厚，吸引了大量企业的入驻。
同时，随着深圳的城市扩张，龙岗、宝安等区域也出现了不少新建的写字楼。
2.3 租金水平根据市场调研，深圳的写字楼租金水平相对较高。
福田区的写字楼租金最高，平均每平米每月约为200元人民币。
南山区的租金稍低，约为150元人民币。
而罗湖、龙岗和宝安等地的租金相对较低，平均在100元人民币左右。
3. 写字楼类型3.1 甲级写字楼甲级写字楼是指设施完备、管理规范、企业形象较好的写字楼。
深圳市拥有大量的甲级写字楼，多数集中在福田区和南山区。
这些写字楼配备了现代化的设施和高品质的服务，是大型企业和跨国公司的首选。
3.2 乙级写字楼乙级写字楼相对于甲级写字楼来说，设施和管理水平有所降低。
乙级写字楼主要分布在市中心区域以外的地区，租金相对较低，适合中小型企业和初创公司。
3.3 其他类型写字楼除了甲级和乙级写字楼，深圳还有一些特殊类型的写字楼，如创意写字楼、共享办公空间等。
这些写字楼通常以灵活的租赁方式和独特的设计吸引创业者和年轻企业家。
4. 写字楼市场趋势4.1 持续供应增长随着深圳市经济的快速发展，越来越多的企业选择在深圳设立总部或分支机构。
因此，写字楼市场供应量持续增长，新建写字楼项目不断涌现。
4.2 区域多元化随着深圳城市发展的不断扩张，写字楼市场也呈现出多元化的特点。
2024年深圳写字楼市场发展现状
2024年深圳写字楼市场发展现状介绍深圳作为中国经济特区之一，自改革开放以来，经济快速发展，写字楼市场蓬勃发展。
本文将对深圳写字楼市场的发展现状进行分析和总结。
发展历程自1990年代初深圳开始发展写字楼市场以来，该市场逐步成熟并呈现出快速增长的态势。
起初，深圳的写字楼市场主要面向外资企业，因其便利的政策和地理位置吸引了众多外国投资者。
随着中国市场经济的发展，国内企业也纷纷涌入深圳，进一步推动了写字楼市场的增长。
市场规模目前，深圳的写字楼市场规模巨大，各种类型的写字楼井喷式增长。
根据统计数据，截至目前，深圳市范围内约有5000多座写字楼，总面积超过2000万平方米。
这其中包括了高档写字楼、商务写字楼以及专业写字楼等不同类型的楼宇。
区域发展特点深圳的写字楼市场在不同区域呈现出不同的发展特点。
例如，福田区和南山区是深圳写字楼市场的核心区域，这两个区域的写字楼配套设施完善、交通便利，并吸引了大量的金融、科技企业入驻。
而宝安区和龙岗区则是深圳写字楼市场的新兴区域，这些地区的写字楼项目正在逐步兴建和推出。
租金水平深圳的写字楼市场租金水平较高。
随着市场供需关系的变化，租金价格也有所波动。
一般来说，福田区和南山区的写字楼租金相对较高，这主要与其地理位置和配套设施有关。
相比之下，宝安区和龙岗区的写字楼租金相对较低，但随着区域发展，租金也在逐渐提升。
潜在机会和挑战深圳的写字楼市场在持续发展的同时也面临一些机会和挑战。
随着科技产业的快速发展，深圳吸引了大量的科技企业，对写字楼市场带来了新的需求。
此外，随着政府对于产业转型升级的支持力度加大，深圳的写字楼市场有望迎来更多的机会。
然而，深圳的写字楼市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，写字楼项目供应过剩可能导致租金下跌。
其次，对于环保和可持续发展的要求也对写字楼市场提出了新的挑战，建筑设计和能源利用效率成为了重要考虑因素。
总结深圳的写字楼市场在经济发展和政府支持的推动下保持较快的增长。
2024年深圳写字楼市场分析现状
2024年深圳写字楼市场分析现状引言深圳作为中国经济特区之一，近年来迅猛发展，成为国内重要的经济中心之一。
随着经济的快速发展，深圳写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对深圳写字楼市场的现状进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模深圳作为国内经济中心城市之一，拥有庞大的商务人口和众多的企业机构。
据统计，深圳目前的写字楼总面积已经超过XX万平方米，数量接近XXX栋。
市场规模之大，为深圳的商务发展提供了充足的支持。
区域分布深圳的写字楼市场主要集中在市中心和各个经济特区。
市中心地区的写字楼主要集中在福田区、罗湖区和南山区，其中福田区的写字楼最为集中。
经济特区如前海、南油等也涌现了一大批高品质的写字楼，吸引了众多的企业租赁。
租金水平深圳的写字楼租金水平相对较高，这与其经济发展和商务需求密切相关。
根据市场调研，深圳的写字楼租金平均每平方米每月在XX元至XX元之间，高档写字楼的租金更是达到了XX元以上。
租金水平之高，直接反映了深圳写字楼市场的活跃程度。
需求特点深圳的写字楼市场需求主要呈现以下特点：1.多元化需求：随着金融、科技等行业的快速发展，深圳的写字楼市场呈现出多元化的需求特点。
一方面，金融机构、科技企业等高端客户对写字楼的需求较大；另一方面，中小型企业对于价格相对较低的写字楼也有较大需求。
2.办公环境要求高：随着人们对办公环境舒适度的要求越来越高，深圳的写字楼市场也面临着提升办公环境质量的挑战。
很多企业在选择办公场所时，更加注重写字楼的硬件设施、办公空间布局和配套设施等。
发展趋势深圳的写字楼市场发展不断壮大，未来的发展趋势包括：1.区域拓展：随着深圳市区写字楼资源逐渐饱和，未来市场发展的关键将是区域拓展。
深圳周边地区如龙岗、宝安等将成为新的发展热点，写字楼市场将逐渐向这些区域扩展。
2.办公环境升级：随着写字楼市场竞争的加剧，越来越多的写字楼将投入到提升办公环境质量的竞争中。
未来，优质的写字楼将更加注重舒适的办公环境、创新的办公设施和个性化的办公空间设计。
深圳建科大楼
员工餐厅
健身房和休闲区
提供多样化、营养均衡的餐饮选择，满足员工不同口味需求。
提供健身器材和休闲设施，帮助员工释放工作压力，保持身心健康。
03
02
01
节能建筑设计
采用高效节能的建筑设计和材料，降低能源消耗和碳排放。
04
CHAPTER
运营管理情况分析
深圳建科大楼采用专业化的物业管理模式，通过引入优秀的物业管理公司和团队，实现大楼的全面、高效、安全管理。
节能减排措施
能源消耗情况
深圳建科大楼制定了全面的维修保养计划，包括定期巡查、预防性维护、紧急维修等内容，确保各项设施的正常运行和延长使用寿命。
维修保养计划
物业管理团队严格按照维修保养计划执行工作，及时发现并处理设施故障和隐患，确保大楼的安全和稳定运行。同时，定期对维修保养工作进行总结和改进，不断提高管理水平和服务质量。
深圳建科大楼
汇报人：XX
目录
大楼概述建设过程回顾大楼内部设施介绍运营管理情况分析智能化技术应用展示对外合作与交流平台搭建
01
CHAPTER
大楼概述
深圳建科大楼位于深圳市福田区，紧邻城市交通干道，交通便利。
周边拥有丰富的商业设施，如购物中心、餐饮、银行等，为入驻企业和员工提供便利的生活和商务环境。
维修保养实施情况
05
CHAPTER
智能化技术应用展示
1
2
3
自动调节室内温度和空气质量，提供舒适的办公环境。
空调与通风系统
根据室内光线和时间自动调节灯光亮度和色温，节能且保护视力。
照明系统
智能调度电梯运行，提高运输效率，减少等待时间。
电梯与楼宇交通系统
全方位、无死角监控大楼内外情况，确保安全。
2024年深圳写字楼市场分析报告
2024年深圳写字楼市场分析报告1. 简介本报告旨在对深圳市写字楼市场进行全面分析和评估。
深圳作为中国经济特区之一，拥有独特的地理位置和发展优势，写字楼市场也相对活跃。
通过本报告，我们希望能够提供有关深圳写字楼市场的信息和洞见，以帮助各方了解该市场的现状和未来趋势。
2. 市场现状目前，深圳写字楼市场呈现出以下特点：2.1 市场规模深圳作为一个快速发展的城市，写字楼市场规模庞大。
据统计，目前深圳市写字楼总面积超过XX万平方米，且持续增长。
2.2 租金水平深圳的写字楼租金水平较高，尤其是在核心商务区，平均租金价格高于其他城市。
根据市场数据，目前深圳市写字楼的租金价格在XX元/平方米/月左右。
2.3 办公环境和设施深圳的写字楼大多采用现代化设计，提供各种便利设施，如高速网络、会议室、停车场等。
此外，许多写字楼还配备了先进的安全系统和消防设备，以确保办公环境的安全和便利。
3. 市场趋势3.1 高端写字楼需求增长随着深圳经济的快速发展，各行各业对高端写字楼的需求也在增长。
越来越多的跨国公司和知名企业纷纷进驻深圳，这进一步推动了高端写字楼市场的发展。
3.2 人工智能办公空间的兴起随着人工智能技术的不断进步和应用，深圳的写字楼市场也出现了新的发展机遇。
越来越多的企业开始关注人工智能办公空间，以提高工作效率和创新能力。
3.3 办公共享模式的普及办公共享模式在深圳市场也逐渐占据一定份额。
这种模式能够提供弹性工作空间，吸引了许多创业者和中小企业入驻。
随着互联网经济的不断发展，办公共享模式的普及将继续推动写字楼市场的增长。
4. 建议和展望鉴于深圳写字楼市场的潜力和前景，我们提出以下建议和展望：•政府应进一步加大对写字楼市场的规划和管理力度，以促进市场的有序发展。
•开发商和房地产公司应加强对办公环境和设施的改善和升级，以满足不同企业的需求。
•加强与科技企业的合作，推动人工智能办公空间的发展和应用。
•鼓励更多的写字楼采用可持续发展的设计和建造方式，以提高资源利用效率和减少环境影响。
深圳朗科大厦
深圳朗科大厦
一、建筑外观
深圳朗科大厦位于深圳市中心繁华地带，是一座现代化建筑。
外观呈现出简约、现代的设计风格，建筑主体呈现矩形结构，整体采用玻璃幕墙，反射出周围环境的光线，给人一种科技感和现代感。
二、建筑内部设计
大厦内部设计精美，采用高端材料和现代化装饰，大堂空间宽敞明亮，大面积
的玻璃幕墙带来自然光线的充分利用，使整个大厦内部通透明亮。
楼层布局合理，通风良好，配备现代化设施设备，提供舒适的办公环境。
三、功能规划
深圳朗科大厦是一座综合性大厦，集办公、商务、商店等多功能于一体。
不同
楼层设计有不同的功能区域，办公楼层提供现代化办公空间，商务楼层设有会议厅和商务中心，商店楼层则是集合了各种品牌的商店，为周围居民和上班族提供便利的购物场所。
四、地理位置优势
深圳朗科大厦地理位置优越，位于市中心商业区，周围交通便利，商业繁华，
生活便利。
周边配套设施完善，有多家餐饮、娱乐、购物场所，为大厦的居民和办公人员提供了多种选择。
五、未来发展
随着深圳作为国际化大都市的发展，深圳朗科大厦将更加凸显其在商业和办公
领域的地位。
未来，大厦将继续优化内部设施，提升服务质量，吸引更多优秀企业和商家入驻，成为城市中的一颗璀璨明珠。
结语
深圳朗科大厦作为一处现代化综合大厦，不仅承载了商务办公的功能，更是城
市中一道亮丽的风景线。
它的建筑外观简约现代，内部设计精美，功能多样性齐全，地理位置优越，未来发展潜力无限。
相信在不久的将来，深圳朗科大厦将成为深圳市中心的繁荣地标，为城市增添更多的活力与魅力。
深圳【宝能中心】5A超甲级写字楼介绍
| 新中心 新未来· NEW CENTER NEW FUTURE |约80万㎡超能商务综合体宝能28载钜作 罗湖重回舞台中央的名片宝能全球总部 5A超甲级写字楼深圳城脉的起点，精神的源点，资本的高点40年前，深圳经济特区从罗湖起步，由时间书写历史，“小渔村”变身大都市；40年后，深圳承载建设“中国特色社会主义先行示范区”的历史使命。
西生前海，东起罗湖，深圳两极，等量齐观。
2020，世界目光再次聚焦罗湖，占罗湖者，赢天下！明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳先行示范区的排头标兵约4200亿巨资投入194个“东进战略”重点项目约2300万平旧改体量3+3+N创新型产业结构30+栋写字楼，超200万平办公超150万平商业综合体约1750万平产业空间l一河：以布吉河为纽带l六圈：笋岗清水河商圈、蔡屋围商圈、东门商圈、人民民南-火车站商圈 水贝-布心商圈、湖贝商圈l一带：口岸经济带明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴n罗湖区重点规划打造“一河六圈三带”，未来将形成“北科技创新、南金融商贸”的产业格局；n由红岭创新金融产业带、深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带形成的金融业、商贸业、商务服务业“3+3+N”的都市型产业结构。
罗湖，未来摩天之都，代表世界高度美国曼哈顿，6 座300m+建筑，上海浦东，4 座300m+建筑，深圳罗湖，10 座300m+建筑，更有3 座500m+地标。
深圳-罗湖（超300米建筑）序号名称高度1蔡屋围-晶都酒店700m 2蔡屋围-寰宇大厦642m 3恒大金融中心600m 4湖贝中心-湖贝塔500m 5京基100441m 6地王大厦383m 7城建梅园380m 8城脉中心375m 9城建大厦388m 10宝能中心328m罗湖，拥有未来全球最集中的超高摩天地标建筑群，地标数量远超迪拜和纽约。
明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳金融之光罗湖金融业总资产超过4万亿元，因为有丰沛的金融底蕴，所以罗湖有“金色罗湖”的美誉。
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邓爷爷1979年在南中国划圈时不曾想过，深圳历任市长也预料不到，国家发改委甚至要惊呆：深圳将来的写字楼总量，超过全球最大城市纽约曼哈顿！
赚全中国的钱，赚全世界的钱。
得益于总部经济和写字楼经济，深圳的写字楼在深圳经济特区的36年间，如雨后春笋一般拔地而起。
笔者仅计入深圳主城罗湖、福田、南山三区的商务写字楼，未计入深圳市级、区级、街道各级政府办公楼；各层局级及事业单位办公楼；盐田、宝安、龙岗、龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区的写字楼和产业园；商业裙楼的办公面积；也未计入商办物业属性的商务公寓。
我们从表一“深圳主城三区写字楼项目数及面积统计表”可见，深圳主城罗湖、福田、南山三区已建写字楼437个项目，写字楼建筑面积约3111万㎡，其中：福田中心区写字楼57个项目约60栋，建筑面积586万㎡；南山科技园写字楼72栋，建筑面积513万㎡。
在建写字楼主要是后海片区，写字楼14个项目，241万㎡；笋岗片区7个项目，135万㎡。
如果计入目前在建的深圳主城三区32个写字楼项目的540万㎡商务面积，深圳主城罗湖、福田、南山三区的469个写字楼项目，建筑面积约3651万㎡（文后附：深圳主城三区469个写字楼项目，总计建筑面积约3651万㎡的统计清单）。
即如今深圳主城三区的已建在建写字楼的总和，已与纽约曼哈顿中城3720万㎡的商务总量相当。
从表二“深圳6大总部基地及深圳主城三区写字楼面积统计表”，深圳前海蛇口自贸区及5大总部基地规划建设的写字楼，前海自贸区写字楼面积1200万㎡，蛇口自贸区写字楼面积1000万㎡；5大总部基地写字楼面积：深圳福田中心区750万㎡（已建成写字楼面积约600万㎡），后海总部基地480万㎡（写字楼336万㎡、配套144万㎡）、留仙洞总部基地320万㎡（写字楼224万㎡、配套96万㎡）、深圳湾高新区总部基地1000万㎡（写字楼700万㎡、配套300万㎡），龙华核心区
总部基地350万㎡（写字楼245万㎡、配套105万㎡）。
上述自贸区及5大总部基地的写字楼面积总计4305万㎡。
加上6大总部基地外的深圳主城三区已经建成的约2228万㎡写字楼，将达6533万㎡。
对标，是寻找标杆，学习标杆，完善自我，超越标杆。
美国纽约曼哈顿的商务面积4650万㎡（中城：3720万㎡），是全球最大的CBD。
纽约曼哈顿的发展土地有限及发展速度有限。
今后深圳商办面积6233万㎡的建设规模，将使深圳的商务规模在全球超过纽约曼哈顿4650万㎡商务面积，真正成为世界级大都市，全球最大的商务城市。
前海自贸区以前一直号称“东方曼哈顿”，但是前海自贸区15平方公里占地面积，1200万㎡商务体量，无法与4650万㎡商务体量的曼哈顿对标。
即便前海扩容至41.8平方公里，对比57.7平方公里，建筑密度空前的曼哈顿，无论是发展空间，还是功能与产业的完备程度，都难以相提并论。
曼哈顿是整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。
曼哈顿下城的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵之一。
曼哈顿耸立着超过5500栋高楼，其中35栋超过了200米，是世界上最大的摩天大楼集中区。
拥有纽约标志性的帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、大都会人寿保险大厦等建筑。
与曼哈顿对标，应该是深圳主城罗湖、福田、南山三区，338.74平方公里6533万㎡商务体量，与曼哈顿的57.7平方公里、4650万㎡商务体量，足以对标，并且超越。
巧合的是，曼哈顿也正好分为三个区：下城区（老城、Down-town）、中城区（Mid-town）、上城区（Up-town）。
深圳主城三区对标曼哈顿，不是指对标世界金融中心，而是作为中国三大一线城市之一的深圳，在北京定位“中国的政治中心”，上海定位“中国的经济中心”，深圳定位“中国的科技中心”之后，城市商务总量超越世界最大CBD曼哈顿，将成为宇宙第一大商务区，或将实现“世界的科技中心”的世界级城市定位。
同样可以对标的是，纽约中央公园占地341公顷（843英亩，长4公里,宽800米），而深圳的莲花山公园（166公顷）、中心公园（147公顷）、深圳高尔夫俱乐部（136公顷），三大中心绿地之和449公顷，超过了340公顷的纽约中央公园。
前海自贸区对标华尔街
从表三“深圳各区域投资计划表”可见，深圳在十三五期间，将投入2.4万亿元，其中东进战略投入盐田、龙岗、坪山、大鹏1.4万亿。
蛇口自贸区3000亿，罗湖2500亿，龙华新区2500亿，光明新区1000亿。
在片区中，前海桂湾700亿，笋岗-清水河500亿，大沙河创新走廊和大空港新城各200亿。
在各片区的投资计划中，前海桂湾投资强度最大，成为深圳的价值高地，其投资强度为每平方公里636亿，是蛇口自贸区的2.8倍。
土地利用强度每平方公里310万㎡，是福田中心区的2.5倍，南山科技园的5.4倍。
表三的土地利用强度揭示，前海桂湾和笋岗-清水河，正在成为深圳的两个投资热点，深圳在十三五期间，西有蛇口前海，东有罗湖笋岗。
前海自贸区可以与纽约曼哈顿下城面积不足1平方公里的华尔街金融区形成对标。
华尔街汇集几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。
前海自贸区占地14.92平方公里，建筑面积2600万㎡，引进企业主要是以世界500强及中国百强企业为主，重点发展金融业、现代物流业、信息服务和其他科技及专业服务业四大产业，作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。
蛇口自贸区占地13.2平方公里，建筑面积2000万㎡，可以对标占地52公顷，30多幢高楼大厦的伦敦金丝雀码头新金融城。
蛇口自贸区以“产城融合”为发展目标，打造网络信息、科技服务、文化创意3大产业，利用港口、物流的优势，建设国际性枢纽港，发展邮轮产业，成为“一带一路”国家战略的桥头堡。
前海代表深圳未来
世界公认的纽约、伦敦、东京三大“全球城市”(Global Cities)，均依托湾区，成为世界级都会区。
纽约中心区位于哈德孙河口，濒临大西洋；伦敦都会区位于泰晤士河口入海口88公里；东京位于东京湾地区。
三大世界级经济增长极，分别在哈德孙河口、泰晤士河口地区和东京湾地区形成了世界级都会区。
整合湾区内珠江东岸香港、深圳、珠江西岸澳门、珠海，以及广州珠三角的经济链条，推动全球经济要素的流动、集聚与优化配置，引导全球经济发展走向。
从国际经验和当前的发展看，珠江口湾区具备一定的资源和条件。
前海自贸区位于珠江口湾区，处于香港-深圳-广州经济带轴线的核心位置，对于整个珠三角地区发展至关重要作用，是深圳未来发展最具战略意义的空间所在。
在十三五期间，罗湖笋岗和前海桂湾是深圳的两个投资热点，但作为代表深圳发展方向的前海自贸区，更受到资本的青睐。
前海自贸区优惠的税收、人才政策，吸引
一大批全球选址的企业总部将强势进驻。
截至2016年6月底，前海蛇口自贸片区已开业企业达34187家，目前整个前海蛇口自贸片区注册企业已突破7.4万家，注册资本金超过3.3万亿，尤其是自贸区挂牌后，平均每个工作日新增注册企业超过234家。
深圳的交通资源也向前海汇聚。
总建筑面积约115万㎡前海综合交通枢纽，仅次于上海虹桥综合交通枢纽位居世界第二。
前海湾站联接地铁1、5、11号线，并将建9条轨道交通线路。
今后每天客流量将达75万人次，15分钟就可以到达福田中心和深圳机场。
前海作为国内企业走向世界的跳板，也是国际资本进出中国的“桥头堡”。
前海将成为真正的“钱海”。
前海GDP产值逐年飞跃，2013年GDP49亿，2014年GDP192亿，2015年GDP500亿，2016年GDP将超出1000亿元。
深圳定位为全国第三个国际化城市，成为与纽约、伦敦、东京三大全球城市并驾齐驱的“世界级都会区”，2020年GDP将达1500亿元（每平方公里GDP产出100个亿），是目前深圳的20多倍，比香港还高出一半多。
前海自贸区规划构建“三区两带”：桂湾片区重点发展金融等产业，打造集中展示前海自贸区整体城市形象的核心商务区；前湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业，打造功能复合的综合发展区；妈湾片区重点发展现代物流等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
桂湾金融先导区位于桂湾，总建筑面积约342万㎡，总投资约700亿元。
主要由地铁前海时代广场、华润前海中心、卓越前海金融中心、弘毅全球PE中心、民生电商前海总部大厦房建项目、桂湾河公园、桂湾河水廊道及其他相关公用配套工程等项目构成，整个金融先导区将最早展示自贸新城新形象、新魅力。
前海蛇口自贸区不仅代表深圳的未来，并将代表中国、甚至全球城市发展的未来。
图/网络
与7月夏暑同样热火朝天的前海自贸区工地
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笔者2013年10月拍摄的俯瞰纽约曼哈顿
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笔者2013年10月拍摄的纽约曼哈顿时代广场日景
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笔者2013年10月拍摄的纽约曼哈顿时代广场夜景
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