2011房地产住宅批量精装修的设计与工程管理182p
批量精装修管理方案设计
批量精装修管理方案设计1、需求分析1.1 需求背景随着房屋建设的快速发展，精装修已经成为许多人购买房屋时的首选选项之一。
然而，在精装修方面，由于市场的竞争和消费者需求的增加，装修企业需要不断提高装修工程的质量，同时还需要提高管理效率和降低成本，以保持竞争力。
因此，本文旨在设计出一种批量精装修管理方案，以提高装修企业的管理效率和降低成本，同时提高装修工程的质量和客户满意度。
1.2 需求目标1.提高全流程的管理效率：从需求调研、方案设计、材料采购、施工过程、验收到售后维护，打破部门壁垒、信息孤岛，合理的管理、分配和利用内部资源、实现流程的同步、协作和透明。
2.提高施工质量和客户满意度：依据统一的施工规范和质量标准、定期检查和评估施工进度和质量、及时纠正施工中出现的问题、坚持以客户为中心的服务理念，实现工程的优质、高效、安全、可靠。
3.降低工程成本和提高企业盈利能力：通过对材料的精选、人员的管理和资源的合理分配、实现项目成本的精益化管理，同时积极对接各种政策和市场条件，抑制成本上涨，提高企业盈利能力，保障激励和回馈机制的实施，提高员工工作积极性和满意度。
2、技术方案描述2.1 管理平台搭建一套统一的在线管理平台，实现全流程管理的数字化、信息化和智能化，涵盖装修企业内外的所有环节，包括：1.人员信息、业务流程、项目进展、质量评估、物流管理等方面的数据管理和分析模块。
2.实现与进销存系统的数据对接，对材料的采购、管理和使用进行监控，实现全过程的透明化和精益化管理。
3.搭建在线沟通、协作和分享平台，包括聊天、文件传输、在线会议等多种功能，打破部门间的信息孤岛，提升协作效率。
4.建立可定制化的管理指标和报表，实现对管理效果、流程效率和资源利用率的监测、评估和调整。
2.2 施工规范和质量管理在规范施工流程和提高施工质量方面，可以采取如下措施：1.制定统一的施工规范和质量标准，对各施工节点和验收验收标准进行严格把关，确保每一环节的施工效果达到质量要求。
房地产住宅批量精装修的设计与工程管理182p精品资料
过渡区——分隔室内外，保持户内整洁及私密 服务区——后勤系统 活动区——交流休闲场所 缓冲区——书房，分隔活动与睡眠的过渡区域 睡眠区——保证安静、私密
●合理设计流线系统，按家庭成员日常行为方式，安 排排各空间布局及开门方向。
然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多 地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验， 对批量精装修了解和认识都相对滞后。
一线城市精装修住宅现状：
北京、上海：50~60%
广州：70~80%
深圳：50%
（二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径
绿色建筑的主要评定标准：
一、精装修住宅发展概况
（一）、精装修住宅的发展趋势与现状
随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本， 减少税收压力（土地增值税），更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。
批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证 了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。
3、厅房空间系统 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着 重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅 就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计 的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调 光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这 样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。
批量精装修管理策划
批量精装修管理策划引言概述：随着城市建设的不断发展，批量精装修管理策划在房地产行业中变得越来越重要。
精装修是指在房屋交付前，开发商对房屋进行内部装修，提供高品质的装修材料和设计，以提升房屋的价值和竞争力。
批量精装修管理策划是指对多个房屋进行统一的装修管理，以确保装修质量和效率的提升。
本文将从四个方面详细阐述批量精装修管理策划的内容。
一、规划与设计1.1 统一设计风格：在批量精装修管理策划中，统一的设计风格是非常重要的。
开发商应根据目标市场的需求和房屋的特点，确定适合的设计风格，以保持整体的一致性和统一性。
1.2 精细化设计方案：精装修的设计方案应考虑到不同房屋的特点和功能需求，包括空间布局、色彩搭配、家具摆放等方面。
通过精细化的设计方案，可以提高装修质量和客户满意度。
1.3 节约能源与环保：在精装修设计中，应注重节约能源和环保。
采用节能灯具、环保材料等可以减少能源消耗和环境污染，提高房屋的可持续性和市场竞争力。
二、材料与施工2.1 选择高品质材料：在批量精装修管理策划中，选择高品质的装修材料是关键。
开发商应与供应商建立长期合作关系，确保材料的质量可靠，并且符合相关标准和规定。
2.2 施工流程优化：为了提高装修效率，开发商可以优化施工流程。
通过合理安排施工顺序、提前准备装修材料等方式，可以缩短装修周期，降低成本，并提高装修质量。
2.3 质量控制与验收：在施工过程中，应进行严格的质量控制和验收。
开发商可以委托专业的监理公司进行监督和验收，确保装修质量符合要求，并及时处理存在的问题。
三、项目管理与协调3.1 制定详细的施工计划：在批量精装修管理策划中，制定详细的施工计划是必要的。
通过合理安排不同施工任务的时间和顺序，可以提高施工效率和协调性，避免工期延误和资源浪费。
3.2 建立沟通机制：为了保证项目的顺利进行，开发商应建立有效的沟通机制。
与设计师、施工队、监理公司等各方进行及时沟通和协调，解决问题，确保项目按计划进行。
住宅批量精装修的设计、成本、施工全程精细化管控
成都】 住宅批量精装修的设计、 成本、施工全程精细化管控实战研修班 （6 月 28-29日）课程背景】精装修房屋交付正逐渐成为房地产市场主流趋势。
但同时也是一个难点， 尽管它看起来 是一个节点工作，但实际上却是一个系统工程，营销、设计、工程、选材、工艺和成本全部 需要统筹。
如何通过领先的精装设计创新提高项目的价值 ?住宅精装修必须要关注的设计管理方法有哪些 ?住宅整体精装修有哪些标准做法 ?如何通过施工管理保障精装项目的质量 ?标杆企业 都有最新的实践方法经验供我们借鉴。
课程特色】1、通过理论引导、实战经验总结和案例分享，针对国内大中型地产标杆企业不同项目 类型精装修案例。
2、系统、全面地阐述精装修在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理等全过 程技术管理 !3、通过翔实的精装修工程成本案例，介绍品牌企业的操作方法和案例分析，来与大家 起分享实际操作中的问题和难点。
学员对象】金牌讲师】胡老师： 标杆房地产企业总工程师， 连万达集团、 美国四合集团深圳公司、 司及地产公司任职，拥有 27 年的专业工作经历分别从事建筑设计、房地产项目开发管理、 项目施工管理等工作， 近年来通过大型住宅精装修项目管理、 运作， 积累总结了丰富的一线 操作经验。
先后从事的项目有“广州紫云山庄”、 “深圳招商银行总部大厦”、“深圳招商 地产半山海景花园” 等多个项目。
目前从事开发的项目有珠海明月湾别墅及酒店项目、 河源 “龙源温泉度假城” 项目、辽阳太子河西岸房地产项目， 深圳龙岗住宅及酒店项目。
在经历 多个大型精装修住宅工作经验的基础上，发表的相关文章在［中外建筑 ］杂志上，获得同行高度认同。
目前主讲的课程已在全国近二十个大中城市成功举行， 参加培训的学员有近千家公 房地产企业董事长、总经理、副总经理、 销部、成本部等部门总经理及业务骨干员 总经理及部门经理。
工程总监、项目总监、;设计部、工程部、营;房地产合作单位装饰公司、设计公司的董事长、负责集团开发项目的规划设计及技术管理， 曾在大 美国李名仪建筑设计事务所等著名高校、 建筑设计公司约数千名管理人员及技术人员，受到了广泛好评。
批量精装修室内设计和工程施工管理
精装修的室内设计和工程管理目录：一、精装修的室内设计：(一)室内设计的含义1.室内设计的风格2.室内设计的精神(二)精装修的含义(三)精装修中的室内设计1.精装修和室内设计的关系：2.精装修的现状3.精装修的解决方案：二、精装修的工程管理(一)精装修中工程管理的前期要点1、建立健全项目安全生产管理制度2、准备工作：(二)精装修工程的现场管理1、材料控制2、质量控制3、成品保护4、文明施工三、其他一、精装修的室内设计：(一)室内设计的含义室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建筑美学原理，创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。
这一空间环境既具有使用价值，满足相应的功能要求，同时也反映了历史文脉、建筑风格、环境气氛等精神因素。
上述含义中，明确地把“创造满足人们物质和精神生活需要的室内环境”作为室内设计的目的，即以人为本，一切围绕为人的生活生产活动创造美好的室内环境。
现代室内设计是综合的室内环境设计，它包括视觉环境和工程技术方面的问题，也包括声、光、热等物理环境以及氛围、意境等心理环境和文化内涵等内容。
室内设计与建筑设计的关系，一般认为是：建筑设计的继续和深化，是室内空间和环境的再创造；是建筑的灵魂，是人与环境的联系，是人类艺术与物质文明的结合。
1、室内设计的风格室内设计的风格很多种，常见的有：中式风格、欧式风格、经典美式风格、现代简约风格、后现代风格（新古典）、乡村田园风格、地中海风格、东南亚风格、日韩风格、北欧风格、混搭风格等。
1)中式风格：2) 欧式风格3) 经典美式风格4) 现代简约风格5) 后现代风格（新古典）6) 北欧风格室内设计的风格在经过多年的演变，相互之间互相融合，结合地域文化、经济发展、个人喜好等诸多因素，很多时候风格并不是绝对的，要根据不同的室内空间进行设计。
2、室内设计的精神室内设计无论何种风格，都是在建筑设计的基础上延伸而来的，在室内设计发展到现阶段的情况下，很多时候人们已经不满足于强加于某一室内的某一风格，单单的靠某一种风格去做设计已经无法满足人们日益提高的精神文化的需求，在某种风格的基础上必须赋以精神上的主题，这一点同建筑设计以及景观设计的主题一样，要先找到一个切入点，比如笔者之前曾经做过的一个景观的项目，杭州的一个商业景观项目的设计，在经过多轮的思想碰撞之后确定了景观设计的主题“向蒙德里安致敬”。
批量精装修室内设计和工程管理
精装修的室内设计和工程管理目录：一、精装修的室内设计：(一)室内设计的含义1.室内设计的风格2.室内设计的精神(二)精装修的含义(三)精装修中的室内设计1.精装修和室内设计的关系：2.精装修的现状3.精装修的解决方案：二、精装修的工程管理(一)精装修中工程管理的前期要点1、建立健全项目安全生产管理制度2、准备工作：(二)精装修工程的现场管理1、材料控制2、质量控制3、成品保护4、文明施工三、其他一、精装修的室内设计：(一)室内设计的含义室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建筑美学原理，创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。
这一空间环境既具有使用价值，满足相应的功能要求，同时也反映了历史文脉、建筑风格、环境气氛等精神因素。
上述含义中，明确地把“创造满足人们物质和精神生活需要的室内环境”作为室内设计的目的，即以人为本，一切围绕为人的生活生产活动创造美好的室内环境。
现代室内设计是综合的室内环境设计，它包括视觉环境和工程技术方面的问题，也包括声、光、热等物理环境以及氛围、意境等心理环境和文化内涵等内容。
室内设计与建筑设计的关系，一般认为是：建筑设计的继续和深化，是室内空间和环境的再创造；是建筑的灵魂，是人与环境的联系，是人类艺术与物质文明的结合。
1、室内设计的风格室内设计的风格很多种，常见的有：中式风格、欧式风格、经典美式风格、现代简约风格、后现代风格（新古典）、乡村田园风格、地中海风格、东南亚风格、日韩风格、北欧风格、混搭风格等。
1)中式风格：2)欧式风格3)经典美式风格4)现代简约风格5)后现代风格（新古典）6)北欧风格室内设计的风格在经过多年的演变，相互之间互相融合，结合地域文化、经济发展、个人喜好等诸多因素，很多时候风格并不是绝对的，要根据不同的室内空间进行设计。
2、室内设计的精神室内设计无论何种风格，都是在建筑设计的基础上延伸而来的，在室内设计发展到现阶段的情况下，很多时候人们已经不满足于强加于某一室内的某一风格，单单的靠某一种风格去做设计已经无法满足人们日益提高的精神文化的需求，在某种风格的基础上必须赋以精神上的主题，这一点同建筑设计以及景观设计的主题一样，要先找到一个切入点，比如笔者之前曾经做过的一个景观的项目，杭州的一个商业景观项目的设计，在经过多轮的思想碰撞之后确定了景观设计的主题“向蒙德里安致敬”。
批量精装修住宅项目装修施工安全管理
施工现场可能未配备足够的灭火器、消防栓等消 防设施，一旦发生火灾无法及时扑灭。
易燃物品管理不善
部分易燃物品如油漆、稀释剂等可能未得到妥善 管理，存在火灾隐患。
吸烟和明火作业
部分人员在施工现场吸烟或进行明火作业，容易 引发火灾事故。
施工现场安全风险
安全培训不足
部分施工人员可能未接受足够的安全培训，对安全操作规程不了 解，容易发生事故。
总结词
详细描述
完善、实用的应急预案
该住宅项目的装修施工现场应急预案完善且 实用，针对可能出现的各种紧急情况制定了 相应的处理措施。预案包括应急组织机构、 应急流程、应急资源等多个方面，确保一旦 出现紧急情况，能够迅速响应并妥善处理。 同时，该预案还注重与政府部门的协调与联
动，确保应急处置的高效性和及时性。
安全检查不到位
施工现场可能未定期进行安全检查，一些安全隐患可能未及时发 现和处理。
安全警示标识不足
施工现场可能未设置足够的安全警示标识，对人员和车辆的进出 和停留造成安全隐患。
其他安全风险
交叉作业风险
施工现场多个工种交叉作业，容易发生安全事故。
机械设备操作风险
部分机械设备如吊机、叉车等在使用过程中可能存在操作失误或机械故障等风险 。
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THANKS
实施安全培训和考核
定期对员工进行安全培训和考核，确保员工具备必要的安全知识和技能。
安全管理的监督与检查Βιβλιοθήκη 实施定期的安全检查01
定期对施工现场进行检查，确保各项安全措施得到有效执行。
加强危险源监控
02
对危险源进行实时监控，及时发现和处理安全隐患。
做好事故调查和处理
03
批量精装施工管理
1、部分材料不合格 2、未按施工工艺施工
装修过程中的分享
分享
三边要求
线盒边
利用拉法基的硬度，对线盒周边做加强处理，避免后期安装时，出现修补痕迹 利用30cm靠尺对线盒边做跟踪检查
踢脚线
在土建粉刷石膏阶段，及要求班组打磨处理到位 维修彻底化，避免二次维修
分享
吊顶开裂
木工要求
对现场基层的要求与处理
对我们下单尺寸准确度和错误的零失误要求，规避方法
施工过程中的要点
定制化生产
基层处理与深化设计
现场工作
力争做到方正，平整，重点保证尺寸 准确、无误，作为批量精装，尽可能使尺 寸统一，为批量加工减少麻烦
对照现场、施工图，合理拆分加工 考虑安装工艺、顺序，做好图纸及尺寸编号
深化设计
交付策划
前期准备
风险排查
在工地开放前，组织风险排查，对重大交付隐患进行排查，避免出现客诉风险 ① 与样板房有无差异 ② 有无功能缺失 ③ 其他
细部整改
通过细部工程师对细节的检查，形成一户一档，提高品质，划
前期准备
交付策划
交付
交付团队
成立以装修总包为主，房修为辅的交付团队
③ 把握关键人员：人 品 、配合意识
前期策划
技术方案
移交方案要求
①、详细具体
技术交底方案
①、以底为底 ②、通俗易懂 ③、由上到下 ④、样板引路
②、流程完整
③、时效性
前期策划
技术方案
前期策划
总体进度计划
同甲方管理团队交流与沟通，对施工现场充分了解，明确施工界面移交的具体时间，了解材
料的备货周期
吊顶、墙体开裂
此部分问题维修交易，由于前期木工吊顶，开裂处理不到位造成
房地产住宅批量精装修精细化管理
房地产住宅批量精装修精细化管理作者：潘尧礼来源：《科技信息·中旬刊》2017年第10期摘要：随着住宅项目中精装修交付的比重不断提高，精装修精细化管理成为了国家建设部倡导的发展方向。
本文对批量精装修施工进度控制进行了精细化管理研究。
关键词：房地产；批量精装修；工程管理引言随着住宅产业化进程的加快，精装修交付的比重也不断提高。
精装修设计管理对整个精装修住宅项目十分重要，是决定精装修住宅成败的重要一环。
因此，为了加强对设计质量的控制，必须对设计实施全过程跟踪管理，通过规则的系统化、流程化、标准化，优化精装修施工进度内部精益管理机制。
1.精细化管理实施要求精细化管理是建立在常规管理的基础上，要求对工作过程中的每一个细节都要精益求精，实施范围系统化，运用程序化、标准化、信息化的手段，将复杂的事情简单化、简单的事情规范化、规范化的事情程序化、程序化的事情标准化，最大限度地减少管理所占用资源和提高工作效率的一种深层次管理理念和管理方法。
1.1顶层设计的精细化管理解决项目管理活动中的问题，需要站在一种战略高度来实施。
项目部要制定项目管控活动指导性纲要，建立项目精细化运行机制；通过顶层精细化设计，将整个项目团队的思想、行为统一到一个目标上来，确保目标行进方向始终在共同愿景的轨道上。
1.2流程实施的精细化管理任何一项管理决策的实施都会固于特定的规章制度，再顺而付诸相应的“有形或无形”的执行操作流程。
因此，精细化的流程管理过程有助于实现项目目标，并通过流程管理不断完善精细化管理，提高项目组织内各功能单元高效运转，为实现项目共同愿景目标服务。
1.3标准作业的精细化管理流程实施的精细化管理是为规范管理过程，将处于流程管理中的关键管理动作进行量化和细化，形成量化细节后的标准化生产作业程序，驱动每个人的工作重点都不会偏离项目目标管理的初衷。
2.精装修施工进度管理因素分析批量精装修工程具有装修环节复杂、频繁交叉作业、专业性较强等施工特点，导致影响施工进度的因素很多。
房地产住宅批量精装装修设计与工程管理讲义_secret
房地产住宅批量精装装修设计与工程管理（25日下午）大家下午好！上午讲分级体系，这个非常重要。
下午我们接着对它进行分析。
基础级，上午讲到了完成了厨房、卫生间的全部装修，这里基本上除了锅碗瓢盆我们不提供以外，主要的三大电器提供了，油烟机、灶、消毒柜，这个消毒柜基本上做台下的消毒柜，上面的已经被淘汰了。
包括整个厅房这部分的门、地板装修，这个是我们提供的，基本上都是相对比较简单的。
至于空调、电器、热水器肯定都没有。
标准级是我们在基础之上，增加厨房、卫生间的一个部间。
卫生间我们会多一些柜子，厅房开始考虑一些固定的家居布置。
如果有玄关的话，会考虑玄关的鞋柜等等。
另外厅房的一些铺地的材料标准提高。
尊贵级，按照XX的习惯，开始增加了厨房、卫生间的电器了，包括一些小电器，像换气扇，浴霸。
卧房的衣柜开始送了，固定了。
基本上是很完整的基本了。
上午讲的重点研究第二级和第三级，这两级研究好了，往下走更容易，往上走也容易了。
豪华级在尊贵级之上，开始送热水炉、新风、直饮水系统。
别墅级就是三千块钱以上了，这就发生了一个最大的变化，就是空调系统这一块，甚至开始考虑一些移动的家具和灯具，就是几千块钱的，XX还是不送，但是有一些地产公司开始送一些水晶灯，但是这个水晶灯真假不知道。
下午讲到成本的时候，我们会看一些具体怎么配置这些东西。
分级体系还得罗嗦一下。
我分析了广东XX、XX，包括北方的其他公司习惯不一样，有些地方喜欢送冰箱，有些地方喜欢送热水器，一个热水器两三块钱，送也就送了，一百平米摊到一平米也就二三十块钱，对我们的影响并不是很大，但是有那么一个东西放在那里，对营销是有好处的。
我曾经跟一个著名地产公司的营销总监探讨，你们送空调，对我来说根本就不起作用，我说你们这么送，对促销有作用吗？因为对我来说为什么没有作用呢？这个空调多少钱，这个楼总价多少钱，送不送空调对我来说没用，说不定你送了，我还看不起那个空调呢。
我问他，你们促销的时候为什么往往送这些东西？他讲了管用，因为在中国想占便宜的人在大多数，所以送一些东西还是管用的。
2011房地产住宅批量精装修的设计与工程管理182p
（六）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题
1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计、 2、质量保证问题 房屋各种部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。 4、装修房总价上升产生的抗性 装修房价建议底线：3000~3500元/平方米。 5、装修后竣工验收、竣工验收后装修
（二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径
绿色建筑的主要评定标准： 1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用 4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理
（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分
1、整体系统化计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作，现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务
，满足保护家庭生活私密性的空间功能独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务流线、起居流线、客访流线的起始； 室内与室外分隔的介质空间诉求。
4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
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1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、专业公司管理型
2、玄关系统 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来 说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充 分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考 虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋 都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一 步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下， 还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
6、住宅的收纳空间设计 收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化 分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要 物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折 、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样 的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。 收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环 境的同时，实现收纳功能。
7、家政空间区域 要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间 分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区 、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞 的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置 。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫 ）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化 角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它 给了家一个浓缩家庭温馨的空间。
（一）、全面家居解决方案的九个系统
公共空间系统 玄关系统 厅房空间系统 厨房空间系统 卫浴空间系统 住宅收纳空间系统 家政空间系统 家居智能化பைடு நூலகம்统 人文空间系统
1、公共共空间系统 从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松 的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间 主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设 计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让 主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布 局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便， 而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计 。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱 柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以 放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
5、卫浴空间系统 我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中， 有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的 5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离 ，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限 度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗 浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不 要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够 大的洗面台、足够的收纳空间。
8、家居智能化系统 当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。 可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一 步细分的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居 智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防 系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。 9、人文空间系统 通过对人体工程学的研究，进一步科学的精细化设计，实现系统化 的人文关怀。
二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅 是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整 套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、 室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统 等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地 在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
（六）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题
1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计、
2、质量保证问题 房屋各种部位、部品的质量保证期限。
3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。
3、厅房空间系统 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着 重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅 就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计 的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调 光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这 样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。
4、装修房总价上升产生的抗性 装修房价建议底线：3000~3500元/平方米。
5、装修后竣工验收、竣工验收后装修
（七）、精装修产业链中服务商如何转变角色
1、开发商 2、建筑设计师 3、室内设计师如何转变观念 4、室内配饰将有更多的市场空间 5、部品制造商、供应商 6、装饰材料制造商、供应商 7、装修公司（精装修施工单位） 8、监理公司