1附件一：《工程施工界面划分表》
01附件 住宅土建移交精装界面划分表
01附件住宅土建移交精装界面划分表1. 项目背景住宅土建移交精装界面划分表是用于描述住宅项目在土建施工完成后，进行精装修阶段的界面划分和责任划分的文档。
该文档旨在明确各参与方在精装修阶段的工作范围和责任，确保项目进展顺利、高效完成。
2. 界面划分表内容序号界面名称划分范围责任方1 外墙地砖外墙地面工程公司2 室内墙面室内墙面工程公司3 卫生间墙地砖卫生间墙面、地面工程公司4 门窗槛石门窗槛石工程公司5 地板砖室内地面工程公司6 内门内门工程公司7 接线盒电路配套电气公司8 灯具照明配套照明公司9 厨房橱柜厨房橱柜家具公司10 卫生洁具卫生洁具卫生洁具公司11 门窗门窗门窗公司3. 界面划分表解读3.1 序号序号列用于对各界面进行编号，方便查阅和管理。
3.2 界面名称界面名称列描述了各界面的具体名称，如外墙地砖、室内墙面等。
3.3 划分范围划分范围列指明了各界面所覆盖的范围，如外墙地面、室内墙面、卫生间墙面等。
3.4 责任方责任方列明确了各参与方在该界面上的责任。
例如，工程公司负责安装外墙地砖、室内墙面、卫生间墙砖等；电气公司负责安装接线盒。
4. 注意事项•界面划分表应在土建施工完成后尽早编制，以便于明确各参与方的工作范围和责任，避免工期延误和工作重复。
•在编制界面划分表时，应仔细审核各项内容，确保准确性和全面性。
•如果在精装修阶段出现界面划分变动或新增的情况，应及时更新界面划分表并进行沟通与确认。
5. 总结住宅土建移交精装界面划分表是确保项目在精装修阶段能够按计划进行的重要文档。
通过明确各界面的划分范围和责任方，可以确保各参与方之间的工作协调和合作，减少项目延误和工作冲突。
编制界面划分表应尽早进行，并及时更新以应对变动情况。
工程施工界面划分表
附件[ 一] ：《施工界面划分表》具体描述如下：（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1 米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。
（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。
（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。
自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。
消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。
（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。
外部管网不包括在本次招标范围内。
室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。
（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。
（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。
（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。
配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。
施工界面划分
2
消防工程(含防火卷帘）
3
智能化工程
总包方负责预埋件、圈梁、土建收头及预留洞工作，并 2000元/台 将电源引至电梯机房配电箱。分包方完成电梯设备的供 货及安装，并完成专项验收工作。 所有消防排管、穿线、设备安装调试以及安装必须的开 凿孔洞/沟槽、防火封堵、专项验收等由消防专业单位施 2% 工；总包方负责系统安装后的土建修补、提供安装用水 电、垂直运输等。 分包单位完成所有智能化排管、桥架、穿线以及设备安 装调试，以及安装必须的开凿孔洞/沟槽、防火封堵、专 2% 项验收等；总包方负责系统安装后的土建修补，提供安 装用水电、垂直运输等。
施工界面划分
序号 工程名称 总包配合 管理费率 2% 施工界面划分 分包单位完成所有空调排管、桥架、穿线以及设备安装 调试，以及安装必须的开凿孔洞/沟槽、防火封堵、专项 验收等；总包方负责系统安装后的土建修补，提供安装 用水电、垂直运输等。 灯具甲供或甲指乙供，后期单独招标，可分包，总包参 予投标
4
空调设备安装工程
5
室外景观照明、灯光系统
2%
6
给水配套工程
7
排水配套工程
水泵房设备由自来水公司施工，泵后管出墙管1.5m；其 它泵后管及土建工程由总包方施工；如无水泵房，则以 免计配合费 自来水公司水表为分界线（或建筑外墙1.5米），表前 （或建筑外墙1.5米）由自来水公司施工（或另行指 定），表后管由总包施工。 市政总管至红线内第一个雨污管道（含格栅池）由市政 免计配合费 配套单位施工，其余工作由总包施工。 1.变电站至单体的第一个电箱电缆，由供电部门负责施 工（或另行指定）。 2. 楼层内总配电房预埋管二根出墙管，出墙1.5米（或 按图纸要求） 由总包负责。 免计配合费 3 配电房内照明线路，接地、管子预埋由总包负责。 4.强电房的出墙管预留、预埋、电缆沟由总包施工。 以上除供电部门施工的部分，其余由总包负责施工
最新精装修楼栋工程施工界面划分表0724
精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。
土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。
6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。
7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。
8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。
工程界面划分表(参考文件)
成品保护
总负责
总负责
配合
负责
负
责
负
责
橱柜单位负责橱柜及台面以及水槽龙头的成品保护，安装完成后成品保护到位，在需要时按照甲方书面指示向精装或相关单位做书面移交。
18
打胶收口
配合
配合
配合
负责
配
合
配
合
橱柜柜体、台面、菜盆等相关打胶收口由橱柜单位实施，具体打胶颜色等施工方案由橱柜厂家上报至监理及甲方确认后方可施工。
19
保修、维修
配合
配合
配合
负责
负
责
负
责
业主向橱柜单位报修，橱柜单位必须准备足够的备品备件（含台面、水槽龙头）并24小时内解决处理业主报修问题。
20
资料报验
组织管理
组织管理
配合
负责
配
合
配
合
橱柜单位按精装单位要求报送资料、精装单位统一报验、汇总、归档，橱柜单位负责台面及水槽龙头的资料编制及报验工作。
21
4
给水管角阀供应安装
配合
负责
无
无
配合
配合
橱柜单位负责与电器厂家、水盆龙头厂家核实参数，通知机电单位按要求供应安装。
5
抽油烟机软管供应安装
负责
无
无
配合
配合
无
精装修单位负责橱柜抽油烟机的排烟软管供应及安装，以保障吊顶工程正常进行；橱柜单位负责与电器厂家核实参数，通知精装修单位按要求供应和安装。
6
翻样下单
项目室内精装、总包、橱柜厂家、厨电厂家、水槽龙头厂家工作界面划分及施工顺序要求
序号
工作内容
精装
机电单位
工程施工界面划分表
参考医学附件［一］:《施工界面划分表》具体描述如下：（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。
（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。
（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。
自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和参考医学消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。
消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。
（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。
外部管网不包括在本次招标范围内。
室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。
（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。
（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。
（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。
配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。
土建部分施工界面划分(1)(2)
防工程、栏杆、门窗、电梯、钢结构等所有专业）
27
PC构件施工、灌浆、拉缝；负责PC构件到场卸货；
28
基础防水导墙砌筑及抹灰
√
29
底板防水、顶板防水
√
30
底板防水、顶板防水之防水保护层（含顶板疏水层、防穿刺 地下室 层）
√
31
（含车 地下室外墙防水
√
32
库） 地下室外墙防水基层处理及防水保护
√
33
有防水要求的设备用房、消防水池、积水坑等防水
√
2
建筑工程土方开挖（土方外运、消纳、清槽、人工挖土、打 钎拍底、地下障碍物破除清理、土方外购等）
C
3
开挖方案的制定及专家论证；开挖边线的测量、平面定位、 竖向标高的控制配合、肥槽边线控制；
C
提供开挖线（含局部降板处的开挖线）及控制标高，配合地
4
基处理单位机械开挖，负责清300mm余土；负责基坑周边挡水 √
7
塔吊等临时设施土方开挖
√
8
室内回填
√
9
肥槽回填
√
10
车库顶板回填
11
场区内回填
12
景观种植土回填
C
13
代征绿地内回填至种植土标高下
工地出入口洗车槽建拆
√
14
基坑支护（仅限喷射砼护坡、钉土钉）
√
15 护坡工程 基坑支护（支护桩）
C
√
桩基单位或其他分 完成至基底标高，预留
包单位
出人工清槽30cm厚度。
孔雀城住宅集团土建工程总分包施工界面划分表
序 号
工程名称工程
1
三通一平
工作界面清单 进场后负责完成用地红线坐标、基准点复核工作
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表1
专业分包工程与总承包单位施工责任界面划分表
总原则
1．所有（非消防）预留预埋（包括弱电部分）都由总包负责施工。
2．消防施工范围内的预留预埋由消防单位负责施工。
3．所有的防雷接地系统都由总包负责施工。
4.所有设备基础及基础接地由总包负责施工。
5．除消防外的的所有弱电工程（电视、电话、宽带、监控等）预留预埋管线、桥架、空箱由总包负责施工。
6．未界定但由甲方分包的部分总包只提供电源，以下部分都由各专业分包单位负责施工。
7、本表未界定部分由总包负责施工。
8、所有专业分包单位应服从总承包单位的总体安排，在总包单位指定的位置存放物料和堆放垃圾。
总承包单位应给专业分包单位提供进场条件和垂直运输条件，负责将分包单位运至指定地点的垃圾统一运输和消纳。
9、各专业分包单位负责专业分包工程的资料归集及验收，竣工后负责向总包单位移交一套资料原件和竣工图。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：地址：地址：
开户名称：
开户行：
银行帐号：。
【工程】工程施工界面划分表
包分包1地基基础工程√2主体结构工程（混凝土结构、钢结构、二次结构墙体（不含轻钢龙骨隔墙）、楼板浇筑、屋面施工）√3室内外防水施工（外墙局部防水处理、屋面防水施工、窗口防水处理、地下室防水处理、设备平台防水）√√4防雷接地系统及等电位联接√5厨房洗菜盆、卫生间花洒、龙头、金属管道及部件等接地连接。
√6卫生间防水施工（同层排水上下两道防水，做法及要求详见施工图要√7卫生间回填（做法及要求详见施工图要求）√叠墅、合院的厨房、家政间结构面以上（防水，回填、面层等具体做法详见施工图要求）√8铺设木地板位置地面保温、找平（平整度小于等于2mm）（混凝土结构面√9卫生间及厨房墙面粉刷（含外墙的需要做内墙无机保温砂浆的墙面，交界面的门框侧边四周抹灰）√10架空通廊的地面防水、找平、排水沟，预留5cm建筑装饰面√11建筑图纸范围外的户内厚度小于等于10cm的墙体砌筑，厨房及卫生间移√12户内厚度小于等于5cm门垛处理√13户内现浇顶棚墙固处理，满挂纤维网粉刷石膏找平（顶板极差小于等于20mm）√14户内厨房、卫生间、阳台地面结构偏差调整√15卫生间防水高度：淋浴房2.0米；其他位置0.4米；出门口延伸0.5米，宽出0.2米，翻边高度0.3米；盥洗台处防水高度1.2米,宽度超过洗手台两侧0.2米；水口、穿管、转角处等部位加强处理。
阳台防水高度：翻边高度0.3米（建筑面层），水口、穿管、转角处等部位加强处理。
√16卫生间、阳台反梁外露5cm凿平或贴砖覆盖处理√17原底线盒的封堵√18墙地砖加工，切割及排版损耗（详见甲供主材损耗表，供应商仅提供规格板）√20厨房、卫生间、阳台管井（壁龛、烟道、立管等）外包墙√22精装区域内的成品保护，包括但不限于电梯、铝合金门窗（二次成品保护）、栏杆、木地板（二次成品保护）、橱柜（二次成品保护）、厨电、入户门（二次成品保护）、洁具、五金等√23空调预留洞修补及装饰盖安装 √24卫生间淋浴屏安装C √25入户门安装及周边收边收口C √26橱柜及橱柜台面安装C √27阳台开关面和洗衣机龙头安装√C 28阳台踢脚线收边收口C √1强电系统设计管路预埋；√2强电系统至户内配电箱安装调试；√3室内配电箱供应及安装，√4强电系统室内管路预埋敷设不通；√C 强电系统室内穿线、调试√C 5强电系统开关插座面板安装√6弱电（电话、网络、报警）系统室内管路穿线，网络、电话、有线电视面板供应及安装√7弱电（有线电视）系统室内管路预埋√8弱电（有线电视）系统穿线√9装修区域灯具安装√10装修区域空调系统设计预留采购安装预埋√11装修区域空调系统设计预留采购安装（含后开孔）C √12装修区域空调送回风口装饰百叶C √装修区域空调送回风口装饰百叶开口、检修口制作√C13给水管井水表前安装（包括水表安装、打压测试）√14给水管井水表后至户内给水末端施工（包括打压测试、保压施工）√15室内排水系统安装包括存水弯及上返排水支管。
施工界面划分表(明细)
施工界面划分表附件15-1 单体土建工程的施工范围
说明：
1、下表格如有A、B项的，只能选取其中一项。
2、下表格所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-2 室内安装工程施工承包范围（低层住宅）说明：
1、下表如有A、B、C项的，只能选取其中一项。
2、下表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-2 室内安装工程施工承包范围（洋房住宅）
说明：
1、下表如有A、B、C项的，只能选取其中一项。
2、下表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-2 室内安装工程施工承包范围（地下室、车库）
说明：
1、下表如有A、B、C项的，只能选取其中一项。
2、下表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-3 室外市政工程施工承包范围说明：
1、下表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-4 室外安装工程施工承包范围
说明：
附件15-5
其他工程施工承包范围说明：。
施工界面划分表
-DC1/2 -
地下室二层、局部三层（不含夹层） - 地面以上部分 - 包括地上各层的设备间、楼梯间，机房间、消防控制室、值班室、信报间。 - 包括地上各层的入口大堂、电梯厅及公共走道。
-DC1/1 -
2.5 套内 面积
指住宅户型以内的面积
3. 界面表中的“机电”包括暖通系统、强电系统、给排水系统（含水消防系统）、燃气系统、消防系统；“弱电”指通信网络系统、有线电视系统、安全防范系统。
项 目 工 作 界 面 划 分 表
R=
NSC = A= B= C= D=
功能 2. 区的
定义
2.1 地下 *室
2.2 住宅 * 主体
2.3 后勤 * 部位
2.4 公共 * 部位
供应及安装 供应 安装 维修保养 完工后拆除 指定分包(供应)合同 供应及安装，表示该项目缺少详细的设计图纸和技术规范。议标人应自行完成设计和提供相应的规范，并按总价包干形式报价。 除主设备供应以外的所有机电/弱电/电梯工作 供应及提供安装/技术指导、定位及就位后的复核 提供安装/技术指导
4 界面 表中 的" 设备 供应 商" 专指 雇主 供应 之设 备的 设备 供应 商.
除界面表中明示以外，其他所有在工程合同文件以及施工图纸涉及的工作均由总承包人完成，承包人不得以界面划分表未明确而要求任何的补偿；同时工程师有权在工程总包工作范围内抽出 5 部分工程/物料供应而改聘其他分包商或独立分包商进行施工/供应，承包商也不得籍此要求任何的补偿。
工程划分表(施工区域划分)
工程划分表(施工区域划分)
工程划分表（施工区域划分）
根据项目需求和施工安排，为了确保施工工作的顺利进行和安
全性，本文档将详细说明工程划分表的内容和要点。
1. 施工区域划分目的
工程划分表的主要目的是明确标识和划分施工工地的各个区域，以便对施工过程进行有效管理和监控。
划分施工区域有助于提高工
作效率、确保施工质量、减少施工期间的安全风险，以及保护工人
和公众的安全。
2. 工程划分表内容
工程划分表应包括以下内容：
2.1 施工区域标识
为了方便管理和识别，每个施工区域都应有一个唯一的标识，例如使用编号或名称来表示。
2.2 施工区域描述
对每个施工区域进行详细描述，包括施工区域的位置、范围、特征等。
描述应准确清晰，以便工作人员能够理解和辨识。
2.3 施工区域限制
针对每个施工区域，明确规定该区域的限制和要求，例如工地入口、出口位置，临时设施布置，人员通行规则等。
2.4 施工区域责任
指明负责该施工区域管理和监督的责任人员，包括项目经理、安全主管等。
责任人员应具备相应的资质和经验，确保施工区域的安全和顺利进行。
2.5 施工区域许可
针对特定施工区域，详细列出必要的工程许可证和许可文件，确保施工工作符合相关法规和标准。
3. 工程划分表使用和更新
工程划分表应及时更新，以反映实际施工进展和变化。
在施工期间，各相关人员应根据工程划分表的要求进行施工区域管理和控制。
以上是关于工程划分表的基本内容和要点，希望本文档对项目的施工管理工作有所帮助。
如需进一步了解或有任何问题，请及时与相关负责人联系。
谢谢！。
建筑工程施工总承包与分包单位界面划分表
21
地下车库划线、停车场部分
所有地下车库的划线工作及车俩起降杆的所有安装工作
图纸设计的所有工作内容，包括但不限于地坪漆的涂刷、室外雨棚的安装等工作
22
楼体泛光照明
所有楼体泛光照明的所有工作
提供电源接入点
23
联动试验
各分包单位测试各自系统
牵头负责各方进行联动试验、测试。
施工达到毛坯交付的标准，1、内墙、顶棚抹灰完成
2、厨房、卫生间防水完成
3、厨房、卫生间抹灰粗拉毛，顶棚抹灰同其余房间
19
景观工程
景观图纸内所有工作内容，包括但不限于景观地形及灌木、草皮等栽植、施工道路、挡土墙、室外排水、照明等工作
室外回填土施工至种植土标高，洞口封堵、提供电源接入点等工作
20
信报箱工程
施工图纸包含的所有基坑支护工作内容，包活基坑支护所有资料整理及归档
负责资料收集、存档等工作
3
桩基工程
施工图纸包含的所有桩基施工工作内容，包活施工放线、桩基施工、桩头破除、桩基检测等工作，以及资料整理归档并提交总包单位
配合桩基施工单位进行桩基检测工作，负责资料收集、存档等工作
4
铝合金窗（塑钢窗）工程
铝合金窗的设计、制作、安装及成品保护及保修、资料整理归档
预留、预埋、孔洞封堵（含穿铁丝，非尼龙绳）及线盒安装，但不包括面板安装等与土建有关的工作内容
15
消防工程
消防报警系统、消防喷淋系统的安装、验收等所有图纸设计的工作内容，包括管线的预留预埋
孔洞封堵、消防水池等与土建有关的工作内容
16
电梯工程
电梯及设备的采购安装、调试及验收ຫໍສະໝຸດ 作，将五方通话线缆接至设备并负责调试
总包与分包界面划分表
墙、柱抹灰、顶棚腻子及涂料完成，地坪完成。
阳台、设备阳台装饰
顶棚腻子及天棚和外墙面涂料完成，地坪面层完成。
/
/
/
楼梯间
结构、粉刷完成
/
/
2、安装工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
强电系统
1、变配室：建筑结构，预留接地扁铁。
2、公共电源：从计量间的计量柜出线至各个设备的
3、负责污废排水立管的通水、通球等试验。
／
／
／
电梯工程
1、结构施工、预留洞口、预埋件施工。
2、电梯主电源，接地主干线，机房照明、插座施工。
3、井道及基坑清理。
4、电梯门洞临时围护。
电梯：
1、设备安装及调试。
2、井架搭拆。
3、电梯轿厢的成品保护。
4、电梯调试、试运行电源的施工。
5、负责电梯政府部门验收。
总分包单位界面划分
附件：总包与分包界面划分表
1、建筑工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
建筑工程
建筑工程完成砌体工程，粉刷工程，内隔墙批腻子
/
/
/
外墙
外墙粉刷，外保温及薄抹灰系统
涂料腻子及涂料
/
/
物业用房、社区用房、活动用房、办公用房、设备房、机房、值班室、商铺等不属于住宅户内的房间
／
／
外立面工程
土建工程施工范围--施工界面划分表
总承
序 系统 项目编号
号
详细部位
包单 位范
围 （√
本工程 指定分包
不涉及 单位范围
的范围 （√）
（√）
）
套内（除公共区域外）：
室内地面、复式楼梯、过道等块料（或石材）地面
及地脚线的铺贴；入户门夹石、房间门夹砖（或门
3.7 夹石）、窗台、卫生间淋浴区挡水基的铺贴；
天花涂料、天棚吊顶；
墙身饰面、厨房、卫生间墙身块料（或石材）的铺
土建工程施工范围--施工界面划分表
单体土建工程的施工范围
总承
序 系统 项目编号
号
详细部位
包单 位范
围 （√
本工程 指定分包
不涉及 单位范围
的范围 （√）
（√）
）
土（石）方工程（除地下室大开挖土方及地下室侧 1.1
壁土方回填工程外）
1.2 地下室大开挖土方及地下室侧壁土方回填
1.3 桩工程
1.4 凿桩头(或切割桩头)
4.7 其他（请项目部根据实际情况自行增加）
酒店湿装
内墙面装修：按建筑图做法及要求，完成所有墙面
修部分一 5.1 抹灰
（除走火
楼（地）面：按建筑图做法及要求，完成所有楼地
五 楼梯、中餐
面水泥砂浆找平层、砼垫层、细石砼层、细石砼地
厨房、内部 5.2 面、油漆地面、水泥砂浆踢脚线等所有工作内容。
管理用房、
楼（地）面：阳台、露台、门廊、平屋面地面块料
后勤区域、 5.3 （或石材）铺贴
第3页共5页
总承
序 系统 项目编号
号
详细部位
包单 位范
围 （√
本工程 指定分包
不涉及 单位范围
总包招标施工界面划分表-20171116(土建)(1)
19
内的孔洞槽由总包完成，范围外的由各专业分包自行开凿，所有出外墙的孔洞 位提供尺寸，总包单位预留洞 √
槽封堵）（包含水电专业、人防工程、通风空调工程、燃气工程、门窗工程、 口
智能化安防工程、消防工程、栏杆、门窗、电梯、钢结构等所有专业）
2
20
基础防水导墙砌筑及抹灰
21
底板防水、顶板防水
22
底板防水、顶板防水之防水保护层（含顶板疏水层、防穿刺层）
112
电梯井道隔音（含外隔音或内隔音）
113
混凝土基层墙面修补
114
混凝土封堵及各种土建封堵
115
门框灌浆
116
门窗口收口
117
刷涂料/乳胶漆
118
面板安装后的收口
119
砌筑墙抹灰
120
墙面粉刷石膏、腻子、涂料等所有面层
121
轻质隔墙（包含地垄墙）
122
地面面层
123
踢脚基层处理
124
石材及瓷砖踢脚板及安装后的打胶
154
提供安装控制线； 提供水、电接驳点；
155
提供脚手架等垂直运输设备；
156
配合检验试验，接收并负责外立面成品保护管理工作； 负责就近埋设防雷预埋件，提供安装连接点；
外装 工程
157
外墙砌筑墙抹灰
158
外墙保温及抹灰找平（含保温一体化）
159
外墙涂料
160
外墙石材
161
玻璃/石材幕墙 龙骨、型材、玻璃/石材、五金、打胶供货及安装
√
户门分包
如楼梯间地面为瓷砖、墙顶 面为乳胶漆，则装饰基层及
面层有精装单位实施。
总包或防火门 分包
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附件[ 一 ]：
《施工界面划分表》
具体描述如下：
（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。
（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。
（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。
自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和
消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。
消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。
（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。
外部管网不包括在本次招标范围内。
室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。
（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。
（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。
（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。
配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。
（8）包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测，直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。
（9）包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等。
（10）本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。
（11）按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。
【备注】。