水上旅游项目开发项目可行性分析报告 收藏版
水上旅游可行性研究报告
水上旅游可行性研究报告一、研究目的水上旅游是指利用水面进行旅游活动的一种新兴形式，包括游船游览、水上运动等。
本研究旨在探讨水上旅游的发展现状、市场需求以及可行性，并提出相关建议，为水上旅游业的健康发展提供参考。
二、研究方法本研究采用问卷调查、实地调研、文献资料搜集等方法，并结合相关数据进行分析，从而得出水上旅游的可行性研究结论。
三、水上旅游的发展现状随着人们生活水平的不断提高和旅游消费的增加，水上旅游逐渐成为人们休闲度假的新选择。
目前，我国的水上旅游业已经初具规模，包括游船旅游、水上运动、河流漂流等多种形式。
各地风景区、旅游胜地也纷纷推出水上旅游产品，受到游客的喜爱。
四、水上旅游市场需求1、休闲度假需求水上旅游能够满足人们对于休闲度假的需求，带来一种与陆地旅游不同的体验，深受消费者喜爱。
2、游览需求在城市化快速发展的今天，人们对于自然风光的追求也日益增加，各地河流、湖泊等水域景观成为游客旅游观光的新选择。
3、运动娱乐需求水上运动项目如帆船、皮划艇、水上摩托等，受到喜爱运动的人们追捧，成为水上旅游的热门项目。
五、水上旅游的可行性分析1、政策支持当前，国家对于旅游业的支持力度逐渐增大，水上旅游也受到相关政策的支持和鼓励，政策环境良好。
2、市场需求目前的市场调查显示，水上旅游的市场需求呈现增长态势，特别是在一些景区、旅游胜地受欢迎度较高。
3、资源条件我国拥有丰富的水域资源，包括河流、湖泊、海洋等，为水上旅游的发展提供了充足的条件。
4、技术支持水上旅游需要相关的船只、设备、人才等支持，目前我国的技术水平可以满足水上旅游的需求。
5、环境影响水上旅游对于水域环境影响较小，但在开展水上旅游时需要注意保护水环境，做好环境治理。
六、水上旅游的发展策略1、结合地方特色各地可根据自身地理特点和文化底蕴，发展具有当地特色的水上旅游产品，提升旅游体验。
2、创新产品形式水上旅游可以结合大型游轮、水上运动、水上温泉等多种形式，丰富产品线，满足不同消费者需求。
水上主题乐园项目可行性研究报告
水上主题乐园项目可行性研究报告1. 项目简介该报告旨在研究水上主题乐园项目的可行性。
水上主题乐园是一种户外娱乐设施，结合了水上运动、休闲娱乐和主题乐园游乐项目，为游客提供了独特的娱乐体验。
2. 市场分析经市场调研，发现当前市场上对水上主题乐园的需求较高。
人们越来越追求休闲和娱乐，尤其是在夏季。
水上主题乐园具有独特的吸引力，能够满足游客的消遣娱乐需求。
3. 项目优势- 独特的娱乐体验：水上主题乐园结合了各种水上运动和游乐设施，为游客提供了丰富多样的娱乐项目。
- 潜在的市场需求：市场调研表明，人们对水上主题乐园的兴趣高涨，项目具有较大的市场潜力。
- 水上主题乐园在目标市场上相对较少，项目将具有较强的竞争优势。
4. 项目可行性分析- 市场前景：通过市场调研分析，水上主题乐园项目在目标市场上具有较大的市场需求和发展潜力。
- 地理位置：项目选址在交通便利的地区，有利于吸引游客。
- 竞争对手：目前市场上水上主题乐园的竞争对手相对较少，项目有机会占据较大市场份额。
- 技术支持：项目需要获得相关专业技术支持和娱乐设施供应商的合作。
5. 项目实施计划- 前期准备：进行市场调研，确定项目可行性和潜在的目标市场。
- 合作伙伴：与专业娱乐设施供应商合作，确保项目的技术支持和设备供应。
- 建设和装修：按照设计方案进行水上主题乐园的建设和装修工作，确保项目的美观和功能完善。
- 运营管理：开展营销活动，提供优质的服务，确保项目的顺利运营和持续盈利。
6. 风险分析- 经济风险：市场需求的不稳定性可能对项目的经济效益造成影响。
- 竞争风险：未来可能出现更多的水上主题乐园项目，竞争压力会增加。
- 法律风险：项目涉及的法律法规和环保要求需严格遵守，否则将面临法律风险。
7. 总结与建议水上主题乐园项目具有较大的市场潜力和发展前景。
但在实施过程中，需要注意市场需求的变化、竞争对手的影响以及法律法规的合规性。
建议在项目实施前充分进行市场调研，并找到合适的合作伙伴，以确保项目的成功运营。
水上乐园项目可行性分析报告范本参考( word 版)
水上乐园项目可行性分析报告规划设计 / 投资分析摘要该水上乐园项目计划总投资 16768.23 万元,其中：固定资产投资13558.94 万元,占项目总投资的 80.86%；流动资金 3209.29 万元,占项目总投资的 19.14%。
达产年营业收入 25629.00 万元,总成本费用 19603.78 万元,税金及附加 298.01 万元,利润总额 6025.22 万元,利税总额 7154.29 万元,税后净利润 4518.91 万元,达产年纳税总额 2635.38 万元；达产年投资利润率35.93%,投资利税率 42.67%,投资回报率 26.95%,全部投资回收期 5.21 年,提供就业职位 493 个。
报告根据项目的经营特点,对项目进行定量的财务分析,测算项目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用,计算项目财务效益指标,结合融资方案进行偿债能力分析,并开展项目不确定性分析等。
概论、背景及必要性研究分析、项目市场空间分析、建设规划、选址规划、土建方案、项目工艺技术、环境保护说明、安全生产经营、风险防范措施、节能、进度计划、投资估算、项目经营收益分析、综合评价结论等。
水上乐园项目可行性分析报告目录第一章概论第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第十三章第十四章第十五章第十六章背景及必要性研究分析项目市场空间分析建设规划选址规划土建方案项目工艺技术环境保护说明安全Th产经营风险防范措施节能进度计划投资估算项目经营收益分析项目招投标方案综合评价结论第一章概论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx 实业发展公司（二）公司简介公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。
以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。
多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。
未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。
山东水上游乐设备项目可行性研究报告
山东水上游乐设备项目可行性研究报告一、项目概述山东水上游乐设备项目是针对山东省水上游乐市场需求，以满足人们对水上娱乐活动的需求为主要目标的项目。
本项目计划在山东省内建设一个水上游乐设施，提供各种水上娱乐项目，如水上滑梯、浮动秋千、水上滑板等，以吸引游客前来游玩。
二、市场分析1.市场需求：随着人们生活水平的提高以及假期休闲需求的增加，水上游乐设备市场需求不断增长。
山东省作为沿海省份，人口众多，旅游资源丰富，具备较大的市场潜力。
2.竞争对手分析：目前，山东省内已有一些水上游乐设备项目，如水上乐园、水上冲浪馆等。
这些竞争对手对于本项目构成了一定的竞争压力。
3.市场前景：山东省内旅游业发达，吸引了大量游客。
水上游乐设备项目有着良好的市场前景，可以吸引更多游客，促进当地旅游业的发展。
三、技术可行性1.技术支持：本项目需要依靠先进的技术支持，包括水上游乐设备的制造和维护等方面的技术。
2.技术风险：在水上游乐设备项目中，存在一定的技术风险，如设备故障、水质问题等。
项目团队需要具备相应的技术能力，及时解决这些问题，确保游客安全。
四、经济可行性1. 投资规模：本项目的投资规模预计为xxx万元。
包括场地选址、设备采购、运营费用等方面的投资。
2.收益预测：根据市场需求和竞争对手分析，预测本水上游乐设备项目将能吸引大量游客，实现较高的收益。
3.回报期：根据投资规模和收益预测，预计本项目的回报期为x年。
五、社会可行性1.就业机会：项目建设和运营阶段都需要大量的劳动力，提供了就业机会，促进了当地社会经济的发展。
2.旅游资源开发：山东省具备丰富的旅游资源，开发水上游乐设备项目可以更好地利用这些资源，推动旅游业的发展。
六、风险评估1.竞争风险：目前市场上已有一些竞争对手，可能对项目运营形成一定的竞争压力。
2.不可抗力风险：自然因素如台风、洪水等可能影响项目正常运营。
3.技术风险：水上游乐设备存在一定的技术风险，如设备故障、水质问题等。
水上乐园项目可行性研究报告范文
水上乐园项目可行性研究报告范文一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，休闲娱乐方式也在不断丰富多样化，水上乐园作为一种集水上运动、休闲娱乐于一体的项目，受到了越来越多人的青睐。
水上乐园主要以水滑梯、浪池、漂流河、水上游乐设施等为主要设施，为游客提供了一个轻松愉快的体验。
在中国，水上乐园项目也越来越受到关注和重视，各地纷纷建设水上乐园项目，为当地旅游业的发展和经济的增长做出了积极贡献。
水上乐园项目作为一个具有巨大市场潜力和发展前景的项目，吸引了众多投资者的目光。
二、项目概述本项目拟建设一个位于城市郊区的水上乐园，项目占地面积约为10万平方米，总投资额约为5000万元。
水上乐园主要设施包括水滑梯、浪池、漂流河、水上游乐设施等，同时还将提供餐饮、商店、停车等配套设施，为游客提供全方位的服务。
三、市场分析1.需求分析随着生活水平的不断提高和休闲娱乐方式的多样化，人们对于水上乐园的需求也在增加。
特别是在夏季高温天气的时候，水上乐园成为了人们消暑纳凉的好去处。
此外，水上乐园适合各个年龄段的游客，包括儿童、青少年、成年人等，具有广阔的市场群体。
2.竞争分析目前，国内水上乐园市场竞争激烈，各地纷纷建设水上乐园项目。
竞争主要来自于同类型的水上乐园项目，如梦幻水城、海底世界等。
因此，为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，本项目需要在设施、服务、运营等方面进行特色化的打造。
四、投资分析1.投资构成本项目总投资额约为5000万元，其中包括建设投资、设备购置、人员培训、营销推广等方面的费用。
2.投资回报根据市场调研数据显示，水上乐园项目的年收入约为5000万元，利润率约为20%。
因此，本项目预计可以在3-5年内收回成本并实现盈利。
五、风险分析1. 市场风险水上乐园市场竞争激烈，各地都有类似的水上乐园项目，因此市场饱和度较高，项目运营不利。
2. 技术风险水上乐园项目需要涉及到水利工程、机械设备等方面的技术，技术风险较高，需要有专业的技术团队支持。
水上乐园项目可行性报告
水上乐园。
营销策略和推广方案
营销策略
制定针对目标客户群体的营销策略，包括价格优惠、会员制度、 活动策划等。
推广方案
通过线上和线下渠道进行推广，如社交媒体广告、户外广告、旅 行社合作等。
合作伙伴
寻求与旅游景点、电影院等商家合作，共同参与活动和推广，扩 大知名度。
04
技术可行性分析
场地条件和设施要求
成本预测 预测项目的年度运营成本，如员工工资、设施维 护、能源消耗、市场营销等。
3
经济效益评估 通过比较预期收入和成本，评估项目的经济效益。 这 可 能 涉 及 到 投 资 回 报 率 ( ROI) 、 净 现 值 ( NPV)等财务指标的分析。
财务计划和管理方案
财务计划
制定详细的财务计划，包括预算编制、资金使用安排、财务报告等。
场地大小
水上乐园的场地应足够大，以满足各种设施的布 局和游客的流动需求。
地质和水文条件
对场地的地质和水文条件进行评估，以确保建筑 安全和防洪要求。
设施配置
根据水上乐园的主题和功能需求，配置相应的设 施，如滑水道、泳池、更衣室、储物柜等。
技术方案和实施计划
技术方案
根据场地条件和设施要求，制定详细 的技术方案，包括设施布局、结构设 计、给排水系统、电气系统等。
社区合作 与当地社区合作，共同参与水上乐园的建设和运营，实现 互利共赢的局面。
利益共享 确保当地社区从水上乐园项目中获得经济利益和社会效益， 如门票收入分成、就业机会等。
07
风险评估和管理
市场风险和应对措施
市场风险：市场需求变化、 竞争激烈、政策调整等。
应对措施
1. 深入调研市场，了解目 标客户的需求和偏好。
水上项目可行性研究报告
水上项目可行性研究报告一、项目概述水上项目是指在水面上进行的各类活动或建设项目，包括游艇俱乐部、水上运动、水上乐园等。
本项目拟开展的是一个水上乐园，提供水上游乐设施、游泳池、沙滩等娱乐项目，旨在打造一个集休闲、娱乐、运动为一体的水上休闲场所。
二、市场分析1.市场需求：随着人们生活水平的提高，对休闲娱乐方式的需求也越来越多样化和个性化。
水上项目具有独特的魅力和吸引力，可以满足人们不同的休闲需求。
2.市场规模：水上项目市场规模庞大，各类水上项目在各个城市都有市场需求。
随着人们对健康生活的重视，水上健身和娱乐项目的市场潜力巨大。
3.市场竞争：目前市场上已经有一些水上项目存在，竞争激烈。
但由于市场需求大，新的水上项目可以找到自己的定位和发展空间。
三、技术可行性1.资源条件：项目选址在水域附近，水资源充足且具备开发利用的条件。
开展水上项目所需的设备和人员资源也可以在当地获取。
2.技术条件：水上项目需要具备一定的技术条件，包括水上设施的建设和维护技术、安全管理技术等。
同时还需要具备相关资质和证书。
3.研发创新：水上项目可以不断进行创新和研发，推出新的水上设施和项目，提升项目的吸引力和竞争力。
四、经济可行性1.投资规模：水上项目的投资规模适中，主要包括场地租赁、设备购置、人员培训、宣传推广等费用，可以通过融资、合作等方式筹措资金。
2.项目收入：水上项目具有一定的收入模式，主要包括门票收入、游乐设施收费、餐饮收入等。
根据市场需求和运营状况，可以不断优化收入结构。
3.成本控制：水上项目的运营成本相对较高，主要包括水域管理费用、设备维护费用、人员工资等。
需要通过有效管理控制成本，在保证服务质量的前提下降低运营成本。
五、环境影响评价1.环境保护：水上项目需要在保护水域环境的前提下进行开发利用，避免对水质和水生态环境产生负面影响。
同时还需要合理利用水资源，避免浪费。
2.社会影响：水上项目可以提供就业机会，促进当地经济发展，增加城市休闲娱乐设施，提升城市形象和吸引力。
XX大型水上世界乐园新建工程项目可行性研究报告
XX大型水上世界乐园新建工程项目可行性研究报告一、项目背景随着人民生活水平提高，游乐园已经成为了休闲娱乐的重要场所之一、在众多的游乐园中，水上世界乐园因其独特的水上项目和娱乐设施，成为了备受青睐的选择。
为满足市民对水上娱乐的需求，XX市计划新建一个大型水上世界乐园项目。
二、项目概况1.项目名称：XX大型水上世界乐园项目2.项目位置：XX市市区4.项目内容：水上项目包括水滑梯、浪漫河流、嬉水池等，周边设施包括停车场、餐饮区、休闲区等5.投资估算：总投资约5000万元三、市场分析1.市场需求：随着生活水平的提高，人们对娱乐休闲的需求日益增加，水上世界乐园作为一种新型的娱乐方式备受欢迎。
2.竞争分析：目前市场上已有多家水上乐园，但大多规模较小，设施陈旧，对于新建的大型水上世界乐园有较大的市场冲击空间。
四、项目优势1.规模较大：项目规模较大，覆盖面广，能够提供更多的水上项目和娱乐设施，吸引更多游客。
2.设施先进：项目采用最新的水上设施和技术，能够提供更安全、舒适的游乐体验。
3.地理位置优越：项目地理位置优越，交通便利，周边人口密集，有利于项目的推广和营销。
五、项目可行性分析1.技术可行性：项目采用最新的水上设施和技术，能够提供更安全、舒适的游乐体验。
2.经济可行性：市场需求日益增加，项目规模较大，能够吸引更多游客，预计能够实现盈利。
3.社会可行性：项目能够提供就业机会，促进当地经济发展，有利于提升市民生活质量。
六、风险分析1.市场竞争：市场上已有多家水上乐园，竞争激烈，需要与竞争对手进行有效的市场竞争。
2.经营管理：新建的水上世界乐园需要有专业的管理团队进行经营管理，避免经营风险。
3.资金压力：项目投资较大，资金压力较大，需要谨慎预算，避免造成资金链断裂。
七、发展建议1.加强营销宣传：通过多种途径进行宣传推广，提高项目知名度和美誉度。
2.拓展项目服务：不断丰富和拓展项目服务内容，满足不同游客的需求。
3.提升管理水平：持续优化管理团队，提升管理水平和服务质量。
某水上乐园项目可行性研究报告
某水上乐园项目可行性研究报告一、引言水上乐园作为一种新兴的休闲娱乐形式，在中国市场上得到了越来越多的关注和投资。
本报告旨在对水上乐园项目进行可行性研究，分析其市场前景、投资回报和竞争优势。
二、项目背景市是一个旅游资源丰富的城市，每年吸引大量的国内外游客。
然而，市内缺乏大型水上乐园项目，这导致许多游客选择到其他城市寻求娱乐项目。
为满足市民和游客对水上娱乐的需求，水上乐园项目应运而生。
三、市场需求和竞争分析1.市场需求：随着人们生活水平的提高和休闲观念的改变，水上娱乐已经成为很多家庭的首选活动。
市场需求稳步增长，特别是在夏季和假期期间。
2.竞争分析：尽管市内目前没有大型水上乐园，但附近地区已经涌现了一些类似的项目，如主题公园、温泉度假村等。
这些项目与水上乐园项目存在一定程度的竞争关系，因此，我们需要充分研究市场定位，提供独特的吸引力。
四、可行性分析1.投资成本：水上乐园项目需要投入大量资金，包括土地购买、设施建设、人员培训等。
根据初步估计，项目总投资为5000万元。
2.收入预测：根据市场调研，水上乐园项目的日均客流量预计为2000人。
根据门票收入、游乐设施租赁、餐饮和商品销售等综合收入，每年的总收入预计为2000万元。
3.成本控制：水上乐园项目需要考虑设备维护、人员工资、场地租金等成本。
通过合理的运营策略，控制成本，提高利润空间。
4.投资回报率：根据收入和成本的预测，我们进行了投资回报率的计算，预计项目的投资回报率为10%左右，投资回本期为7年左右。
五、风险和对策1.天气因素：由于水上乐园项目高度依赖于天气状况，恶劣的天气可能导致客流量减少。
我们将根据实际情况制定灵活的运营计划，并与附近的其他项目合作，共同应对天气因素带来的风险。
2.竞争风险：由于该地区已经存在其他类似的项目，竞争压力存在一定的风险。
我们将通过各种市场推广手段，提供特色服务和体验，增加客户黏性，建立优势地位。
六、结论根据分析，水上乐园项目具备一定的可行性和发展潜力。
水上乐园建设可行性研究报告
水上乐园建设可行性研究报告一、项目背景水上乐园是一种集水上游乐设施、水族馆、水上运动等多种娱乐项目于一体的综合性游乐场所。
随着人们生活水平的提高，对于休闲娱乐的需求日益增加，水上乐园成为了吸引游客的热门场所。
本报告旨在对某市水上乐园的建设可行性进行研究，以期为项目的顺利推进提供可靠的依据。
二、项目概况1. 项目名称：某市水上乐园建设项目2. 项目地点：某市市区3. 项目规模：占地面积约100亩4. 项目内容：水上游乐区、水族馆、水上运动区、儿童乐园等5. 项目投资：预计总投资约5000万元6. 预期盈利模式：门票收入、场内商业收入、餐饮收入等7. 项目周期：预计建设周期为2年三、市场分析1. 市场需求：随着人们对休闲娱乐的需求增加，水上乐园受到广泛欢迎，特别是在夏季炎热的时候，成为了人们消暑的好去处。
2. 竞争分析：目前某市尚未拥有大型水上乐园，但周边地区已有其他水上乐园存在。
因此，在建设水上乐园时需要注意与竞争对手的差异化，并提供独特的服务和设施吸引游客。
四、技术可行性1. 地理条件：某市具有优越的地理位置和气候条件，适合开展水上娱乐项目。
2. 设施建设：本项目将引入国际先进的水上游乐设施和技术，确保项目的设施和服务质量。
3. 安全保障：将加强安全管理，确保游客的人身安全。
五、经济可行性1. 投资回报率：根据市场调研，预计水上乐园的年均游客量将达到50万人次，根据门票收入和其他收入预测，项目的投资回报期在5年左右。
2. 财务分析：根据项目的投资规模和收入情况，预计项目每年盈利约1000万元，具有较好的经济效益。
3. 风险分析：项目建设过程中可能面临的风险包括市场竞争、自然环境变化等，需要提前做好规划和风险防范。
六、社会影响1. 就业机会：水上乐园的建设将带动当地人就业，提高就业岗位需求。
2. 旅游推动：水上乐园的开放将吸引更多游客来到某市，促进当地旅游业的发展。
七、项目实施方案1. 资金筹备：寻找合适的投资方合作，争取政府支持和贷款担保。
水上乐园项目可行性研究报告
水上乐园项目可行性研究报告一、项目背景水上乐园是指将水上运动与游乐设施相结合，为游客提供娱乐和休闲的场所。
随着人们休闲观念的改变和生活水平的提高，水上乐园在近年来逐渐兴起，成为一种受欢迎的旅游项目。
本报告旨在对水上乐园项目的可行性进行研究。
二、市场前景分析1.旅游行业的发展趋势随着人们生活水平的提高，旅游业发展迅猛，尤其是休闲旅游市场的需求量日益增加。
水上乐园作为一种满足游客休闲需求的方式，在未来有着广阔的市场空间。
2.市场需求水上乐园的游览项目多样化，适合各个年龄段的游客。
无论是家庭游客、情侣还是朋友聚会，都能在水上乐园找到合适的娱乐项目。
而且，在炎热的夏季，水上乐园更是成为人们避暑的热门去处。
3.竞争分析目前市场上已经存在一些水上乐园，如长隆水上乐园、欢乐谷水上乐园等。
这些项目在吸引游客方面已经取得了较好的市场表现。
因此，新建水上乐园需要有自己的特色和竞争优势，才能够在市场竞争中取得一席之地。
三、技术可行性分析水上乐园的建设需要先进的技术支持。
考虑到游客的安全和满意度，项目必须具备一定的技术条件和设备。
包括安全监控系统、游乐设备维护和更新等。
四、资源可行性分析1.场地选择水上乐园的建设需要选择适宜的场地，一般来说，水域面积要求大，且水质良好。
同时，要考虑到交通便利性和周边设施等因素。
2.人力资源水上乐园的建设和运营需要一定的人力资源支持。
包括管理团队、运营人员、技术人员等。
因此，需要进行人员招聘和培训工作，确保团队的专业素质。
五、经济可行性分析1.投资规模2.预期收益3.投资回报期根据预期收益和投资规模，初步计算项目的投资回报期为5年。
六、风险评估1.市场风险由于市场竞争激烈，水上乐园项目的盈利能力存在一定的不确定性。
需要进行市场调研，了解市场需求并制定相应的市场策略。
2.运营风险水上乐园的运营管理需要进行精细化管理，包括设备维护、游客安全等方面。
需要建立完善的管理制度和安全监控系统，降低运营风险。
XX景区水上漂流项目新建及设施开发建设可行性分析报告
XX景区水上漂流项目新建及设施开发建设可行性分析报告一、项目背景当前，水上旅游项目在旅游市场上具有较高的人气和经济效益，成为各地旅游业发展的热点之一、水上漂流是一种集文化体验、休闲娱乐和运动健身于一体的水上项目，具有独特的吸引力和市场潜力。
因此，为了满足人们对水上娱乐活动的需求，XX景区计划引入水上漂流项目，结合景区的自然资源和游客需求，打造独具特色的水上旅游项目。
二、项目建设内容1.新建水上漂流景区：在XX景区内选用适宜的水域，打造符合项目需要的水上漂流景区，包括漂流道路、起点和终点、环境布置等，确保游客的安全和舒适体验。
2.设施开发建设：在水上漂流景区周边建设配套设施，包括停车场、更衣室、休息区、餐饮区等，提供全方位的服务，提升游客的满意度和体验感。
三、市场需求分析1.消费升级：随着人们生活水平的提高，对旅游休闲的需求也越来越高，水上漂流作为一种新兴的休闲方式，吸引了越来越多的游客。
2.自然风光吸引：XX景区拥有得天独厚的自然风光和优美的环境，水上漂流项目将更好地利用景区的自然资源，吸引更多游客。
3.市场竞争：当前，水上漂流项目在市场上的竞争并不激烈，XX景区引入水上漂流项目将带来新的市场机遇。
四、可行性分析1.自然条件：XX景区拥有丰富的水资源和自然风光，适宜开展水上漂流项目。
2.设施投入：水上漂流项目主要依靠道具和设备的投入，投资相对较小，且回报较快。
3.市场需求：市场对水上旅游项目的需求持续增长，市场潜力巨大。
4.项目盈利：水上漂流项目通常是一种高利润的旅游项目，吸引大量游客，并带动周边服务业的发展。
五、市场营销策略1.宣传推广：通过线上线下的宣传推广，提高项目知名度和曝光率，吸引更多游客。
2.价格优惠：推出优惠活动，吸引消费者试水体验，树立项目品牌形象。
3.地方特色：结合当地文化和特色，打造独具特色的水上漂流项目，增加吸引力。
结语：综上所述，XX景区水上漂流项目的建设和开发具有显著的可行性和市场潜力，将为景区旅游业带来新的增长点和竞争优势。
水上乐园项目可行性研究报告
项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现 就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念， 对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证 生产顺利进行。
3．项目技术先进性问题 项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进 技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进 行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。
5 年经营成本（正常年份） 万元
6 年增值税（正常年份）
万元
年销售税金及附加（正常年 7
份）
万元
8 年利润总额（正常年份） 万元
9 所得税（正常年份）
万元
10 年税后利润（正常年份） 万元
11
投资利润率
%
12
投资利税率
%
13
资本金投资利润率
%
14
资本金投资利税率
%
15
销售利润率
%
税后财务内部收益率（全部
不足的情况下，广大的开发商在看到巨大的利益前提下愿意 投资水上乐园行业。
【目录】
第一部分水上乐园项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究 报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否 提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、水上乐园项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位 （三）可行性研究工作承担单位 （四）项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1．《中华人民共和国公司法》； 2．《中华人民共和国行政许可法》； 3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发
（i=8%）
20
税后投资回收期
21
税前投资回收期
盈亏平衡点（生产能力利用 22
率）
万元 年 年 %
欢乐水世界可行性研究报告
欢乐水世界可行性研究报告一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，休闲娱乐消费已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
水上娱乐项目作为一种独特的娱乐方式，正受到越来越多人的喜爱。
欢乐水世界作为一种集水上娱乐、主题游乐、休闲度假为一体的综合性项目，具有较高的市场前景和发展潜力。
二、项目概况欢乐水世界项目是一个占地面积达到50000平方米的大型水上乐园，位于市区交通便利的地段。
项目拟建设室外水上游乐设施、主题漂流河、冲浪池、儿童水乐园等，同时还将配套高档餐饮、休闲娱乐和酒店等设施，为游客提供全方位的娱乐服务。
三、市场分析据统计，每年前来游玩水上乐园的游客人数呈现逐年增长的趋势，市场容量较大。
同时，随着人们生活水平的提高和生活方式的改变，水上游乐项目已经成为人们休闲娱乐的首选之一。
欢乐水世界项目将满足不同年龄层次游客的需求，具有良好的市场前景。
四、项目优势1. 地理位置优越：项目位于市区中心，交通便利，容易吸引游客。
2. 设施齐全：欢乐水世界将配备各类高品质水上游乐设施，满足不同年龄层次游客的需求。
3. 服务质量优秀：项目将聘请经验丰富的员工，提供专业、贴心的服务，确保游客有一个愉快的娱乐体验。
4. 市场需求大：水上游乐项目受到广大游客的欢迎，市场需求旺盛。
五、市场竞争虽然市场对水上游乐项目的需求不断增长，但竞争也相对激烈。
不同规模、不同主题的水上乐园密集分布，市场竞争激烈。
因此，欢乐水世界项目需要抓住消费者的需求，提升自身核心竞争力，通过创新、服务、营销等方面的优化，建立自己的市场地位。
六、项目预期效益据初步预测，欢乐水世界项目在运营初期将面临一定的投入和风险，但随着市场的开拓和服务的不断优化，预计可以在2-3年内实现回本，并带来可观的经济效益。
项目的可行性较高。
七、风险及对策1. 市场风险：需加强市场调研，了解游客需求，增加项目可行性。
2. 竞争风险：加强自身优势，提升服务品质，树立品牌形象。
3. 经营风险：建立完善的管理机制，提高管理效率，控制风险。
水上乐园项目投资建设可行性分析报告
水上乐园项目可行性研究报告目录1.项目概况2.项目行业(针对投资)、背景、环境分析3.项目市场分析4.项目建设规划5.项目实施规划6.项目投资估算、资金筹集7.项目效益评价、经济可行性分析8.项目风险分析及规避9.项目结论及建议1.项目概况水上乐园位于辽宁省兴城市境内，是本市内即将兴起大型水上乐园，总建筑面积达20000平方米，该乐园地理位置优越滨海，拥有数公里黄金沙滩，而且交通便利，预计旺季每日的游客吞吐量为3500人，水上乐园引进国外生产的先进技术和设备，游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目，并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来，观看特有的异域风情演出；针对儿童的游玩特点，园内还专门开辟了儿童戏水区。
此外还有近海购物买纪念品的中心商厦。
水上乐园除了所有的硬件设备达到国内领先水平之外，为了更贴近游客的需求，在旺季水上乐园的开园时间会由上午一直持续到夜晚，使游客不仅能享受到白天的日光浴，也能在下班后与家人和朋友享受月光下的浪漫。
此外，园区内还可以欣赏到世界各地的风情表演，品尝到渤海湾特有的的美食小吃。
预计总投资达到2000万人民币。
2.项目行业(针对投资)、背景、环境分析2.1 背景分析2.1.1 兴城旅游业背景：兴城历史悠久，景色秀美，气候宜人，文物古迹颇多，古城、温泉、海滨、首山、菊花岛五大景观集于一地，珠联璧台，绚丽多彩，是新兴的旅游疗养胜地。
目前有旅行社30家，2个4A级旅游区，1个3A级旅游区，拥有区内疗养院所70余座，医疗服务设施齐全。
11家旅游星级饭店，140余家宾馆、大酒店，200多家旅游家庭宾馆、旅游接待床位32000张，居辽西首位。
近年来，无论是来兴城旅游的人数，还是旅游业收人，无论是直接经济效益还是间接经济效益，每一年有较大幅度的提高，出现了令人欣喜的强劲发展势头。
据不完全统计，2009年共接待国内外旅游者290万人次，旅游总收入15.9亿元人民币，其中景区景点门票收入2856万元，分别比2008年增长52.6%、72.8%、199.3%，实现了成倍的增长。
水乐园可行性研究报告
水乐园可行性研究报告一、项目背景水上乐园是一种集游泳、水上娱乐、休闲、娱乐、康体、度假于一体的综合性游乐场所。
近年来，随着人们生活水平的提高和休闲观念的不断完善，水上乐园在国内逐渐受到大众的青睐。
在城市内建设水上乐园既能提供市民一个休闲娱乐的场所，也可推动地方旅游业的发展，使此项目具有很大的市场前景。
二、市场调研1.市场需求目前，我国水上乐园的发展还处于起步阶段，与发达国家相比还存在一定差距。
但随着人们对生活品质要求的不断提高，水上娱乐已逐渐成为人们休闲娱乐的新选择。
据统计，我国每年有数百万人次选择外出旅游，其中一部分人选择水上乐园作为旅游目的地，由此可见市场需求巨大。
2.竞争分析目前国内水上乐园的竞争主要集中在一线城市和旅游度假区，一些品牌化的水上乐园也已经获得了一定的市场认可。
但在中小城市和县镇地区，水上乐园的发展尚处于起步阶段，市场空间广阔。
3.市场前景根据市场调研结果来看，建设水上乐园项目具有很大的市场潜力。
在城市规划和旅游规划之中逐渐得到重视，未来市场前景可观。
三、项目规划1.项目定位本项目定位为一家集水上娱乐、休闲康体、餐饮服务等为一体的综合性水上乐园。
2.项目规模项目总占地面积约为20万平方米，其中水域面积占50%，陆地面积占50%。
3.主要设施本项目主要设施包括：大型水滑梯、泳池、SPA、海浪池、漂流河、亲子嬉水区、餐饮休闲区等。
四、投资估算1.总投资据初步估算，本项目总投资约为5000万元。
2.资金来源项目资金来源主要包括：自有资金、银行贷款、合作伙伴投资等。
3.盈利模式本项目盈利主要包括门票收入、餐饮收入、周边商品销售等。
五、风险控制及市场策略1.风险控制本项目的风险主要包括市场风险、技术风险、人为风险等，需制定相应的风险控制措施。
2.市场策略为增加市场竞争力，本项目需制定合理的市场策略，包括营销推广、产品创新、价格优化、服务升级等。
六、实施计划1.前期准备项目前期准备工作包括市场调研、项目规划、资金筹集等。
水上乐园可行报告
水上乐园可行报告一、项目背景水上乐园作为一种集合休闲、娱乐、体育等多种元素于一体的综合性景点，近年来在全球范围内备受青睐。
随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，水上乐园逐渐成为人们选择度假、娱乐的热门去处。
本报告旨在探讨在当前市场环境下建设水上乐园的可行性，并提出相关建议。
二、市场需求分析1. 消费升级带动需求增长随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲娱乐的需求也逐渐增加。
传统的娱乐方式已经不能满足人们对多样化、个性化娱乐的需求，水上乐园作为一种新型的娱乐方式，具有独特的吸引力。
2. 旅游业发展助推水上乐园需求随着旅游业的蓬勃发展，人们对旅游目的地的需求也在不断增加。
水上乐园作为旅游目的地的重要组成部分，不仅可以吸引本地游客，还能吸引外地游客前来消费，为当地旅游业的发展注入新的活力。
3. 家庭消费观念转变随着家庭消费观念的转变，人们更加注重亲子互动和家庭共同体验。
水上乐园作为一个适合家庭出游的场所，可以满足家庭成员不同年龄层的娱乐需求，成为家庭出游的热门选择。
三、竞争分析1. 竞争对手分析目前市场上已经存在多家水上乐园，它们在设施、服务、营销等方面都有一定的竞争优势。
因此，建设水上乐园需要与竞争对手进行充分的比较和分析，找出自身的竞争优势，制定相应的竞争策略。
2. 根据市场需求定位自身在竞争激烈的市场环境下，水上乐园需要根据市场需求和消费者喜好进行定位，找准自己的特色和定位，制定相应的营销策略，吸引更多的消费者。
四、可行性分析1. 市场前景广阔随着人们休闲娱乐需求的不断增加，水上乐园作为一种新兴的娱乐方式，具有广阔的市场前景。
尤其是在夏季高温天气下，水上乐园成为人们消暑娱乐的首选。
2. 投资回报周期较短水上乐园的建设投资相对较大，但由于其独特的吸引力和较高的盈利水平，投资回报周期通常较短。
在制定投资计划时，需要充分考虑到投资回报周期，制定合理的投资策略。
3. 客流量保障水上乐园作为一种集休闲、娱乐、体育于一体的综合性景点，具有较高的客流量保障。
XX大型水上乐园新建工程项目可行性研究报告
XX大型水上乐园新建工程项目可行性研究报告一、项目背景水上乐园是一种以水为载体，集合水上游乐设施和水上体育项目为一体的休闲娱乐场所。
随着生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，水上乐园在全球范围内受到了广泛的欢迎。
在中国，随着旅游业的快速发展和人们休闲娱乐需求的增加，水上乐园也逐渐成为人们选择休闲娱乐的热门去处。
本次项目是在XX市新建一个大型水上乐园，将提供各类水上游乐设施、水上体育项目和配套设施，旨在打造一个集休闲娱乐、体育锻炼、亲子互动为一体的综合性水上乐园，吸引更多游客，推动当地旅游业的发展。
二、项目规划1.项目地点：XX市XX区2.项目面积：约XX平方米3.设施规划：水上游乐设施、水上体育项目、亲子活动区、餐饮区、休闲区、商业区、酒店等。
4.投资规模：预计总投资XX亿元，其中包括设施建设、人员培训、宣传推广等费用。
5.预计开工时间：明年年初6.预计竣工时间：明年年底三、项目可行性分析1.市场需求：随着生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，水上乐园在中国受到广泛欢迎，市场潜力巨大。
2.地理位置优势：项目位于市区，交通便利，周围人口密集，具有良好的生活氛围和消费环境。
3.运营模式：水上乐园的运营模式多样，可通过门票销售、设施租赁、餐饮销售等方式获取利润。
4.投资回报率：根据市场调研和预测，预计水上乐园项目投资回报率较高，能够在较短时间内实现回本。
5.政策支持：地方政府对旅游业发展给予大力支持，为项目提供了良好的政策环境。
四、项目实施方案1.确定项目规划和投资计划，明确项目建设内容和投资规模。
2.招募专业团队，包括设计师、建筑师、设备供应商等，确保项目建设质量和进度。
3.积极宣传推广，通过各种渠道和媒体，提升项目知名度和吸引力。
4.建立完善的管理制度和服务体系，确保水上乐园的正常运营和管理。
五、项目风险及对策1.市场变化风险：随着市场需求的变化和竞争的加剧，项目面临市场波动的风险，需及时调整经营策略。
水上乐园项目可行性报告
水上乐园项目可行性报告一、项目背景随着人们生活水平的提高，休闲娱乐已经成为了人们重要的生活方式之一。
水上乐园作为休闲娱乐的一种形式，越来越受到人们的青睐。
因此，我们决定开发一个水上乐园项目，为人们提供一个优质的娱乐场所。
二、市场分析水上乐园的市场前景非常广阔。
目前，国内水上乐园数量不多，而且分布不均。
在城市化进程加快的情况下，人们对于休闲娱乐需求也越来越大，这使得水上乐园的市场前景非常广阔。
与此同时，我们还可以通过合理的市场定位和精细的管理来吸引更多的消费者。
例如，我们可以根据不同的消费群体设置不同的项目，比如儿童区、家庭区和恐龙区等；同时，我们还可以引入一些创新的元素，比如漂流、冲浪等，以提高游客的体验感。
三、项目规划1.项目地点水上乐园的地点选择非常重要。
首先，我们需要考虑到周围的交通情况，以便游客可以方便地到达；其次，我们需要考虑到场地的面积和环境，以保证项目顺利开展。
因此，我们建议将水上乐园建在城市周边或者旅游胜地附近，这样可以吸引更多的游客。
同时，在场地的选择上，我们需要考虑到交通便利、环境优美、水源充足等因素。
2.项目投资水上乐园项目需要大量的资金投入，包括场地租赁、设备购置、人员招聘等方面。
根据我们的市场调研结果，该项目的总投资需要在2000万元以上。
3.项目规模根据市场需求和项目投资情况，我们计划建设一个占地50亩的水上乐园。
该水上乐园将包括儿童区、家庭区、恐龙区、漂流区、冲浪区等不同的项目区域，以满足不同消费群体的需求。
4.项目运营项目运营是保证项目长期运行的关键因素。
为了保证项目的稳定运行，我们需要有一支专业的管理团队来进行日常管理和运营。
同时，我们还需要定期进行市场调研，不断优化项目，以满足消费者的需求。
四、项目收益1.收益来源水上乐园项目的收益主要来自门票收入、餐饮销售、游戏设施收入等方面。
根据我们的预算，每年的收益有望达到5000万元以上。
2.投资回报率水上乐园项目的投资回报率是衡量项目可行性的重要指标之一。
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水上旅游项目开发的可行性报告第一章项目背景及基本情况一、项目概况项目名称：111水上旅游项目开发项目主要内容：1、111新型环保型观光游船的采购2、水上浮动码头3、湖心岛、霸王寨等处临时停靠码头4、水上游览目的地5、其它旅游接待等基础设施项目总投资：1200万元人民币111水库是皖西地区重要的调节性水库之一，距六潜高速黄尾出口仅14公里，拥有水面15000亩，库容3.39亿立方米，控制流域面积570平方公里。
水库位于大合肥经济圈内，在皖西旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势，景区风景秀丽，文化特色浓厚，自然旅游资源，人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富。
111水上项目计划投资1200万元，在注重保护生态环境的前提下，依托景区特色，完善基础设施的建设，挖掘景区潜力，发挥景区优势，提高景区资源开发和保护的总体水平，为景区升级奠定基础，更加突出景区山水秀丽，人文色彩浓厚的旅游特色，将景区建成休闲，度假为主的现代化旅游区。
111水上旅游项目的开发将会使大别山主峰景区的旅游景点更加丰富，从而提升大别山主峰景区的旅游价值，有效促进霍山旅游业的整体发展二、霍山县基本情况霍山县地处安徽省西部、大别山北麓，面积2043平方公里，人口36.5万，辖16个乡镇、130个村、15个社区，属北亚热带温湿季风区，植被丰富，物种众多，森林覆盖率达71.9%，生物物种多达6500余种，是一个生态系统相对完备、森林植被垂直分布、珍稀物种丰富的天然基因宝库。
这里有丰富的矿产、药材、茶叶、蚕桑、毛竹、水电、板栗、森林等自然资源，素有“金山药岭名茶地，竹海桑园水电乡”的美誉。
2008年上半年，全县规模工业实现总产值34.91亿元、农林牧渔总产值4.26亿元，全县在岗职工工资9296元，农民人均现金收入2223元，全县金融机构各项存款余额41.3亿元。
从经济收入来看，该县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件，再加上六安地区600多万常驻人口和合肥市480万人口，区域内的旅游市场潜力不可小视。
三、投资方基本情况本项目投资方为安徽大别山游船有限公司。
安徽大别山游船有限公司（下称：本公司）是安徽大别山旅游发展有限责任公司旗下具有独立法人资格、进行独立核算的全资子公司，安徽大别山旅游发展公司是一家专门从事旅游产业及其配套项目开发的大型民营企业。
2002年底，安徽大别山旅游发展有限责任公司与霍山县人民政府签订协议，协议约定安徽大别山旅游发展有限责任公司在霍山县境内从事旅游项目开发，现安徽大别山旅游发展有限责任公司已经基本完成白马尖、龙井峡、四望山等旅游景点的开发建设工作，即将对外接待游客。
第二章项目所在环境和问题一、环境：随着第29届北京奥运会的成功举办和全球经济一体化进程的不断加快，我国经济建设发展迎来了一次新的历史机遇。
随着综合国力进一步增强，人民群众生活水平逐步提高，为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障。
同时，伴随国家的产业政策的调整，信息技术、生化工程、环境保护、旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向。
近年来，我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策，极大的鼓励和促进了旅游产业的发展。
为旅游发展创造了一个良好的政策环境，推动我国旅游业高层次发展和可持续发展。
我省也根据本省实际情况，将自己拥有的巨大旅游资源作为重点开发领域，使旅游产业成为安徽省新的支柱产业，将安徽发展成为旅游强省。
根据世界旅游组织资料显示：旅游业每直接收入1元，相关行业的收入就能增加4.3元；每增加1个直接就业人员，社会就能增加5个就业机会。
鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业的发展。
近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的“支柱产业”，成为国民经济收入的重要组成部分。
霍山县委、县政府高度重视旅游产业的发展，成立了高规格的旅游工作指导委员会，先后出台了《关于进一步加快旅游产业发展的意见》（县委13号文件）和《全县旅游发展规划》（2007-2020），不断加大对旅游发展投入和招商引资力度，提高旅游基础设施建设水平，加快旅游景点建设，初步形成了以白马尖为中心的旅游板块。
同时，霍山还围绕“西镇暴动”、“六霍起义”等重要历史事件，加快建设安徽红色区域中心纪念园，着力打造红色旅游品牌。
同时还将相关基础设施建设和资源开发纳入统一规划，并从政策上为旅游业发展创造了良好的发展环境。
二、问题面对如此良好的发展机遇，本公司在倍受鼓舞、积极投资的同时，也存在深深忧虑，因为霍山，特别是大别山景区的基础设施薄弱、道路交通相对落后，对旅游发展产生了一系列不利的影响。
主要表现在：1、给游客游览、生活带来极大的不便，使得市场促销、营销宣传难以开展，游客量难以提高，直接影响到景区的经济效益，制约了景区自身的发展。
2、景区的人文资源，自然资源优势不能充分展现在国内国际旅游面前，影响了市场知名度的提高，也不能充分发挥其丰富人民精神文化生活的社会效益。
3、难以带动当地经济的发展，影响了其所蕴藏的巨大潜能的发挥。
因此，利用旅游产业不断发展的“天时”，大别山丰富旅游资源的“地利”，以及霍山县政府大力发展旅游产业的“人和”，进行大别山水上旅游项目的开发，丰富大别山主峰景区游览项目，既能促进霍山旅游的自身发展，又符合国家的产业政策，加快了当地社会、经济、文化的发展，具有良好的经济效益和社会效益。
第三章霍山旅游概况、开发现状及资源评价一、霍山旅游概况1、地理位臵霍山县位于安徽省西部，距离六安市48公里，距省会合肥120公里，距离武汉、南京约350公里。
2、地质地貌霍山地处大别山北麓，属古华南板块和华北板块碰撞隆起形成，主要以花岗岩地貌为主，其余多为多层片麻岩。
3、气候霍山县内南北宽59公里，东西长63公里，介于东经115°52′—116°32′，北纬31°03′—31°33′之间，处于亚热带湿润季风气候和温带半湿润季风气候的过渡地带，其特征是气候湿润，四季分明，无霜期长，光、热、水条件优越。
全年平均太阳总辐射为116.6千卡/平方厘米，日照2084.3小时，平均气温15℃，城关地区无霜期平均为220天，常年平均降雨量为1400毫米。
4、环境霍山县境内物种众多，森林覆盖率达71.5%，生物物种达6500余种，其中国家一级保护植物20多种，珍稀野生动物30多种，是一个生态系统相对完备，森林植被垂直分布及珍稀物种丰富的天然基因宝库。
二、霍山旅游开发现状“十五”以来特别是近年来，霍山县委、县政府，立足全县资源优势，积极调整优化县域经济结构，着力构建适应县域经济发展的三产服务体系，提出了大力发展旅游这一朝阳产业的发展思路，全县旅游产业从无到有，从小到大，旅游框架体系初步形成，旅游基础设施及配套功能逐步完善，旅游产业带动作用日益显现。
2007年，全县共接待游客37.5万人次，实现旅游总收入1.78亿元，同比分别增长15%、18%。
但其总体上仍处于低层次的初期发展阶段，旅游业总收入占GDP比重还不到4%。
在这一阶段，还存在着许多不足和问题：一是旅游业发展基础还相当薄弱，缺乏叫得响、有影响、有吸引力的旅游品牌产品，旅游企业少、小、弱，景区道路、供排水、宾馆、餐饮等服务配套不够完善，旅游综合接待能力不强；二是产业链条延伸不够，旅游娱乐和旅游购物成为旅游业的薄弱环节，缺乏大众化、游客参与性强的娱乐节目，有地方特色的旅游纪念品开发不多，无物可购、无娱可乐的问题突出；三是管理服务水平有待提高，景区（点）的管理、导游的讲解水平、旅游宾馆的个性化服务等与游客日益提高的消费需求还不相适应，旅游人才缺乏，从业人员总体素质偏低，景区周边随意建房、破坏景观的现象还比较突出，等等。
对于这些问题，我们必须高度重视，采取有针对性的措施，切实加以解决，真正实现全县旅游业又好又快发展。
三、霍山旅游资源评价1、自然旅游资源评价霍山自然景观丰富多彩，层次十分鲜明，前有111、111、白莲崖三大水库，后倚大别山主峰白马尖，背山面水，山青水秀。
三大水库芳草萋萋，葱茏翠绿；山中森林密布，泉水淙淙，奇石异草，曲径通幽。
大别山景色秀美，唐代著名诗人李白叹曰“此山大别于他山矣”。
优美的自然景观与它深厚的人文特色融为一体，显示了无穷的魅力。
2、人文旅游资源评价霍山历史悠久，早在春秋时期就设有潜邑，汉代设为潜县，隋朝始称霍山县。
霍山人杰地灵，民俗风情，人文历史源远流长，许多文人墨客在此留下精美的华章；霍山英雄辈出，曾有数十位杰出人物名垂二十五史。
霍山有着光荣的革命传统，是红军的故乡，将军的摇篮。
3、旅游商品资源评价旅游商品是旅游资源的一个组成部分，是出售给旅游者的地方土特产和工艺纪念品等商品，是旅游创收的特有资源。
霍山特色农产品和特色旅游产品资源丰富，品种繁多，盛产毛竹、茶叶、蚕桑、板栗、中药材、木耳、葛根粉、弥猴桃、鱼、根雕等，但因受到发展水平限制，一直以来其附加值不高，市场竞争力不强；但随着霍山旅游产业的发展，必能带动相关旅游产品的迅速发展。
第四章市场调研分析一、旅游市场定位大别山主峰景区是融合优美的自然风光，深厚的历史文化为一体的观光、休闲、度假、会议旅游的综合性旅游区。
根据旅游资源的特色、品级和对客源市场的吸引向性，以及与周边旅游产品的竞争态势，在兼顾其他旅游行为方式时充分挖掘其深厚的历史文化内涵，展现出它优美的自然风光，利用它山清水秀，生态环境优雅的特点发展度假休闲旅游，突出景区的自然美、环境美、文化美，完善基础设施建设，使景区真正成为既能发扬传统文化，又具有现代旅游功能的新型的度假型，观光型等综合型的旅游胜地。
二、旅游市场分析在对景区进行市场定位的基础上，将旅游客源市场划分为三个级别。
一级客源市场：南京、合肥、六安、淮南、淮北、蚌埠、阜阳、安庆等周边城市。
由于与这些城市距离近，交通快捷，且该旅游产品吸引力大，一级市场条件具备。
二级客源市场：浙、沪、苏（南京除外）及长三角地区和武汉地区。
该市场居民可自由支配收入高，出游率高，且周边景点游览过的概率大，按照逐步转向新的旅游目的地的规律，大别山将成为这些地区游客的理想承接地。
三级客源市场：江西、河南、湖北、湖南、山西等省份及西北和东南沿海地区。
随着国家西部开发和中部崛起战略提出与实施，中西部经济水平将逐步提高，居民出游率也将增大，加之交通制约因素的彻底改变，东南沿海和西北、东北地区游客也将被吸引到项目区内。
三、旅游者行为规律分析在大别山旅游开发过程中，专门对周边的旅游市场和景区的游客进行了抽样调查，了解旅游者的行为规律，通过分析可得出以下结论：1、出旅游规律(1) 旅游者(限于受调查者本人)每年外出旅游的次数：一次的占40.68%，二次的占24.32%，三次以上的占21.40%。