万科实测实量方案
工程实体实测实量检测指导书
工程实体实测实量检测指导书一、目的为了改变目前公司管理人员质量意识淡薄，质量控制手段不强，质量通病普遍存在的现象，公司决定实行目前社会上普遍推存的并且行之有效的万科实测实量管理办法。
现制定本公司工程实体实测实量检测指导书。
二、实行时间及检测范围1、本办法从6月25日开始执行，已完部位根据本办法要求检测方法进行100%检测，并在7月5日前报公司工程实体检测科，此后每月25日前项目将本月施工部位要求的实测实量内容进行100%检查，并将数据报送工程实体检测科，次月，实体检测科对项目报表检查内容进行100%复查。
2、项目以及公司实测实量检测范围包括钢筋、混凝土、砌体、抹灰。
钢筋实测实量检测采用钢筋扫描仪，检测内容包括钢筋直径、间距、保护层。
混凝土检测墙体平整度、柱平整度、墙垂直度、柱垂直度、顶板平整度、墙体截面尺寸偏差、柱截面尺寸偏差、顶板标高，顶板平整度、顶板厚度。
砌体检测墙面平整度、墙面垂直度、门窗洞口高宽度、房间方正度。
抹灰检查表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、门洞口高宽厚、房间方正度、房间开间、进深、房间净空。
3、项目及公司对每个实测区的混凝土观感、砌体观感、砂浆强度进行感官测视，并进行记录。
包括笔录记录和拍照记录两种方式。
4、项目需对工程实体进行100%实测实量自检，公司对直管项目、分公司所属项目进行实测实量100%复检，事业部对其所属项目进行100%复检，公司对事业部项目进行抽检。
三、基本规定1、项目、公司进行实测实量的操作方法必须按照本办法执行，项目部、公司均按每根柱、每堵墙、每块顶板作为一个实测区，进行100%实测实量，并进行每次检查实测记录。
通过工程实体上下两级检查，促进项目过程控制。
2、项目部须成立以项目经理为首的工程实测实量小组，实测实量小组根据施工进度开展现场实测实量工作。
项目经理应根据实测工作量大的特点，安排和调整实测实量人员。
公司检查时提前1天通知项目部，项目经理、技术负责人、质量员共同参与检查。
万科实测实量方案
万科实测实量方案一、背景介绍万科地产是中国最大的房地产开发商之一，致力于提供高品质的住宅、写字楼、商业综合体等房地产产品。
为了确保项目的质量和效果与设计图纸一致，并满足建设规范和标准，万科地产采用了实测实量方案。
二、实测实量方案的目的实测实量方案是为了确保项目建设的实际质量与设计效果一致，并可以更好地控制项目的成本和进度。
通过实测实量，可以及时发现并解决设计图纸与实际施工的差异和问题，提高项目的质量和效益。
三、实测实量方案的内容1.实测实量的范围：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等各个专业的实测实量工作。
2.实测实量的时间节点：在项目施工过程中，按照工序和进度要求，确定实测实量的时间节点。
3.实测实量的人员配置：根据项目的规模和复杂程度，合理配置具备实测实量能力和经验的技术人员。
4.实测实量的设备和工具：提供先进的实测设备和工具，如激光测距仪、电子水平仪、测振仪等，以确保数据的准确性和可靠性。
5.实测实量的方法和步骤：根据不同的工程专业和实测对象，采用相应的实测方法和步骤，如平面测量、高程测量、线形测量、细部测量等。
6.实测实量的数据处理和分析：将实测的数据导入计算机软件，进行数据处理和分析，生成实测实量报告和图表，并与设计图纸进行对比和分析。
7.实测实量的结果评估和调整：根据实测实量的结果，评估设计的准确性和施工的质量，并及时进行调整和改进。
四、实测实量方案的优势1.提高建设质量：通过实测实量，及时发现和解决设计与施工的差异和问题，提高建设质量。
2.减少变更和纠错成本：通过实测实量，可以及早发现设计问题，减少变更和纠错成本。
3.控制项目进度：实测实量可以帮助项目团队合理安排工作进度，确保按时完成项目。
4.保证项目安全：实测实量可以发现隐藏的安全隐患，提前采取措施保证项目的安全和可靠性。
5.增加客户满意度：通过实测实量，可以确保项目与客户需求的一致性，提高客户满意度。
五、实测实量方案的应用案例万科地产在多个项目中成功应用了实测实量方案，取得了显著的成果。
万科御龙山回迁B实测方案
万科˙御龙山回迁B区1-12#楼实测实施方案审批：审核：编制：编制单位：北京首钢建设集团有限公司山东分公司万科御龙山工程项目部日期：2016年11月25日目录1.0工程概况 (1)2.0编制依据 (2)3.0工程质量目标 (3)4.0实测实量的实施 (3)4.1目的 (3)4.2实测实量 (3)5.0工程资料及组织架构 (3)6.0实测实量的主要内容 (5)6.1混凝土结构工程 (5)6.2砌体工程 (9)6.3 抹灰工程 (11)6.4涂饰工程.......................................................................................................... .. (13)7.0实测实量要求....................................... 错误！未定义书签。
8.0实测实量操作、交底及计划........................... 错误！未定义书签。
9.0实体偏差迫修措施 (16)10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）.............一、编制依据1.1 合同文件1.2 甲方提供的图纸二、工程概况3.0工程质量目标一次性合格率100%，为保证本工程的质量目标顺利取得实现，我项目部拟在该工程各阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。
4.0实测实量的实施4.1目的4.1.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
4.1.2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
4.1.3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。
4.1.4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。
万科在建项目实测实量记录表(A5调整版)
70
抹灰合计
#DIV/0!
腻子未打磨：[0， 4]mm
平整度
135
墙面表面平 整度
#DIV/0!
[0，3]mm
平整度
135
[0，3]mm
平整度
135
涂饰工程
腻子未打磨：[0， 4]mm
垂直度
75
墙面垂直度
#DIV/0!
[0，3]mm
垂直度
75
腻子未打磨：[0， 4]mm 阴阳角方正 [0，3]mm
卫生间涂膜厚 度 卫生间附加防 水层
1或0 1或0 1或0
#DIV/0! #DIV/0!
卫生间非附 加层 卫生间附加 层 外窗
6 4 6 4 15 6
防 渗 漏 篇
外门窗边框 外表面防水 防渗漏工 层（铝合金 程 －塑钢窗） 边框收口与 塞缝（铝合 金－塑钢
卫生间地漏
#DIV/0! 1或0 1或0 1或0 外门 #DIV/0! 收口与塞缝
20 20 20 20 20 15 20 10 10
安装方式 安装方式 安装方式 裂缝/空鼓 裂缝/空鼓 裂缝/空鼓 裂缝/空鼓
防 空 鼓/ 开 裂 篇
防空鼓\开裂工程合计
防空鼓\开裂篇合计 总计
“检查方式”说明：
2411
1、取点应按随机、平均的原则，在抽测的 2、检测仪器由各公司自行选择，目的要求
#DIV/0!
1或0 1或0 1或0
1或0 1或0 无裂缝、空鼓 无裂缝、空鼓 1或0 1或0
外墙砌筑节 点 内墙砌筑节 #DIV/0! 点 #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
实测实量方案
、工程概况1.1 总体简介1.2 各单体建筑概况、编制依据主要依据为合同、设计图纸、工程质量施工规范、建筑工程施工质量验收统一标准及北京区域季度评估2016 版实测实量宣讲培训PPT、2016 年实测实量统一指标实施方案初稿0114、北京区域“实测实量”评估标准2.0 （2016 版）、商业实测标准及商业项目评估概述。
2.1 主要规范、标准2. 2 主要标准1. 熟悉和阅读图纸，重点掌握图纸标高、结构尺寸及建筑尺寸；2. 熟悉和阅读万科集团实测实量评估标准，并对实测实量人员进行实测实量培训。
3. 熟悉并掌握各阶段实测实量项目3.1 除底商外区域（1）主体工程墙面平整度；垂直度；顶板水平度（不爆版）（厨卫间除外）；楼板厚度（厨卫间不测楼板厚度）；外门窗洞口尺寸偏差；（2）砌筑工程墙面平整度；垂直度；外门窗洞口尺寸偏差；（3）抹灰工程墙面平整度；垂直度；地面平整度；开间进深；顶板水平度（不爆板）；房间方正度；阴阳角（4）装修工程墙面平整度；垂直度；阴阳角；空鼓；裂缝；瓷砖墙面平整度；瓷砖拼缝高低差；墙面砖3.2 底商区域（1）主体工程墙面平整度；立面垂直度；楼板厚度（厨卫间不测楼板厚度）；（2）砌筑工程墙面平整度；立面垂直度；（3）抹灰工程表面平整度；立面垂直度；阴阳角方正（4）轻质隔墙工程表面平整度；立面垂直度；阴阳角方正4．熟悉并掌握各阶段实测实量项目允许偏差5. 实测实量负责人应每周向技术总工程师汇报现场实测实量结果，每周定期召开实测实量专题会议，总结实测实量偏差较大的区域，及时告知工长重点关注，并组织讨论偏差较大位置的修补方法。
3.2 仪器准备实测实量的好坏直接影响整个工程质量的好坏，而选择合适的测量仪器会让测量工作的进行事半功倍，列表总结本工程实测实量工作所需用到的仪器名称及数量。
四、施工安排4.1 人员安排建立以项目经理为第一负责人，技术总工程师为直接负责人的实测实量管理体系，北京百惠建筑劳务有限公司及武汉东崛建筑劳务有限公司各选派3 名经验丰富的全职实测实量人员，由项目部实测实量负责人直接领导。
实测实量制度
实测实量制度实测实量的实施方案一．建立实测实量的管理制度1．正确认识实测实量工作的必要性2．建立实测实量的管理制度（1）建立实测实量的日常工作制度（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组（3）实测实量的培训教育制度二．实测实量的内容及检查方法（一）实测实量用的工具（二）检查内容与方法1、砼工程2、砌筑工程3、抹灰工程4、水泥砂浆地面工程5、防水工程6、涂料工程7、墙砖或石材铺贴工程8、地砖或石材铺贴工程9、水电安装10、非评估内容的实测实量增加项三、实体实测实量偏差整改措施1、砼工程2、抹灰工程3、水泥砂浆地面工程4、涂料工程5、墙砖或石材铺贴6、防水工程：7、涂料工程8、砌筑工程五．实测实量结果表现形式1、实测实量评估表格2、现场标注3、汇报制度六．接受万科的测评1．积极配合各级评估检查2．学习先进的经验七．奖罚制度八．积极配合物业客户服务部收房工作1、互动检查施工质量2、整改达到要求3、问题汇总分析发现需改进的地方实测实量的实施方案一．建立实测实量的管理制度1．正确认识实测实量工作的必要性按万科集团的要求，对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量。
其终极目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集体性索赔。
土建工程的控制实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业。
从各项目的角度，除了提高产品质量外，还有一个重要的任务是要争取在评估中获得好成绩。
对于施工承包方来讲，实测实量是应尽的义务，因为规范本身就规定施工资料必须按实测的数据填写，而不是现在通行的坐在办公室内凭想像来编造数据;实测实量也是一种对客户、用户负责的一种态度。
从这个角度来看，万科的实测实量的评估优秀的成绩要求，也仅仅是严格满足规范规定的建筑工程各项验收的合格标准而已。
作为一个对质量负责任的建筑承包商，进行实测实量，按万科评估合格的要求来进行施工，也是一种责无旁贷。
实测实量施工方案
实测实量施工方案引言实测实量施工方案是在建筑和工程项目中进行实地检测和测量的操作指南。
通过实测实量，可以确保施工过程的质量和准确性，为项目的顺利进行提供有效的支持。
本文将详细介绍实测实量的步骤和注意事项，以帮助项目参与人员正确地进行实测实量工作。
一、前期准备在进行实测实量工作之前，需进行充分的前期准备，以确保工作的顺利进行。
具体准备工作包括：1.确定测量任务和要求：明确需要测量的内容和标准，确定测量任务的范围和要求。
2.准备测量工具和设备：根据测量任务的不同，准备适当的测量工具和设备，如测量仪器、测量尺、水平仪等。
3.检查测量工具和设备的准确性：在使用测量工具和设备之前，需要进行准确性校验和检查，确保其测量结果的准确可靠。
二、实测实量步骤实测实量的步骤主要包括测量点选取、测量数据记录和测量结果处理，下面将对每个步骤进行详细介绍。
在进行实测实量之前，需要根据测量任务的要求，合理选择测量点。
选择测量点时需考虑以下因素：•测量点的分布：应根据测量任务的特点，合理确定测量点的分布方式，以保证整个测量范围的覆盖。
•测量点的数量：根据测量任务的要求，确定测量点的数量，以确保测量结果的准确性。
•测量点的选取方法：根据具体情况，选择合适的测量点选取方法，如随机选取、分层选取等。
2. 测量数据记录在实测实量过程中，需要准确记录测量数据，以备后续分析和处理。
记录测量数据时需注意以下事项：•测量数据的准确性：在记录测量数据时，应确保数据的准确性，避免误差和遗漏。
•测量数据记录表的编制：可以根据实际情况，编制测量数据记录表，以方便数据的整理和分析。
•测量数据的标注：对于特殊的测量点或数据，应进行标注，以便后续的使用和参考。
在完成实测实量后，需要对测量结果进行合理的处理和分析。
具体处理步骤包括：•数据的整理和汇总：将测量数据按照一定的规则进行整理和汇总，以便进行后续的数据分析和处理。
•数据的分析和比较：对测量数据进行分析和比较，得出相关的结论和结果。
万科实测实量方案
万科实测实量方案引言实测实量是建筑和房地产行业中非常重要的环节之一，它涉及到对于建筑物或土地的实际尺寸、面积、容量等参数的准确测量。
在万科房地产集团，实测实量是开发和设计团队不可或缺的一部分，确保项目的可行性和准确性。
本文将介绍万科实测实量方案的流程和步骤。
流程概述万科实测实量方案主要包括以下几个流程：1.前期准备2.测量设备准备3.实地测量4.数据处理5.结果分析与报告详细步骤1. 前期准备在实测实量之前，需要进行一些前期准备工作：•确定测量目标：明确要测量的项目或区域，例如房屋、土地、建筑物等。
•确定测量范围：根据项目需求确定测量的具体范围和边界。
•掌握相关知识和技能：对实测实量的原理、方法和技术有一定的了解，并具备相关的测量技能。
2. 测量设备准备在进行实地测量之前，需要准备相关的测量设备：•测量仪器：根据实际需求选择合适的测量仪器，例如全站仪、激光测距仪等。
•校准和测试：确保测量仪器的精度和准确性，并进行校准和测试工作。
3. 实地测量实地测量是整个实测实量流程中最重要的一步，它包括以下几个主要步骤：•建立控制点：在测量区域内设置一定数量的控制点，用于后续测量的参考和校正。
•测量数据采集：使用测量仪器对目标进行测量，记录数据，包括距离、角度等。
•数据验证和修正：对采集的数据进行验证和修正，确保数据的准确性和可靠性。
4. 数据处理在完成实地测量后，需要对采集到的数据进行处理和分析：•数据清理：对采集到的数据进行清理，去除异常值和误差。
•数据整理：对清理后的数据进行整理、分类和整合。
•数据计算：根据测量数据和相关公式进行计算，得出所需的参数和结果。
5. 结果分析与报告最后，根据数据处理的结果进行分析和报告：•结果分析：对计算结果进行分析和解释，找出问题和改进的空间。
•结果报告：将分析的结果整理成报告，并向相关团队和部门进行分享和沟通。
报告应包括测量的目标、范围、方法、结果和建议等内容。
总结万科实测实量方案是确保项目可行性和准确性的重要环节。
实测实量策划书3篇
实测实量策划书3篇篇一《实测实量策划书》一、项目背景为了确保项目的施工质量达到预期标准，提高工程品质，特制定本实测实量策划书，以规范和指导实测实量工作的有序开展。
二、实测实量目标1. 明确质量标准，确保各项实测指标符合相关规范和设计要求。
2. 通过实测实量及时发现质量问题，采取有效措施进行整改，提升整体质量水平。
三、实测实量范围及内容1. 范围：涵盖项目的各个施工区域，包括但不限于主体结构、砌体、抹灰、地面等。
2. 内容：包括但不限于垂直度、平整度、截面尺寸、阴阳角方正等各项关键指标。
四、实施步骤1. 组建实测实量小组，明确小组成员职责。
2. 制定详细的实测实量计划，确定测量时间、部位和频率。
3. 进行现场实测实量工作，严格按照标准操作。
4. 记录实测数据，整理成册，建立质量档案。
五、质量控制措施1. 对实测实量人员进行培训，确保测量方法准确。
2. 定期对测量仪器进行校准和维护。
3. 建立质量检查和审核机制，确保数据真实性和可靠性。
六、问题处理及整改1. 针对实测实量中发现的问题，及时通知相关责任部门和人员。
2. 制定整改措施和时间表，督促整改落实。
3. 对整改情况进行复查，确保问题得到有效解决。
七、数据分析与应用1. 定期对实测实量数据进行统计分析，找出质量问题的规律和趋势。
2. 根据分析结果，调整施工工艺和管理措施，持续改进质量。
八、沟通与协调1. 实测实量小组与各施工部门保持密切沟通，及时反馈问题和建议。
2. 与监理单位、建设单位等做好协调工作，确保工作顺利开展。
2. 向项目管理层和相关方汇报实测实量情况，接受监督和指导。
篇二《实测实量策划书》一、策划背景随着项目建设的推进，为了确保工程质量达到预期标准，需要对各项工程指标进行实测实量，以便及时发现问题、解决问题，提升整体工程品质。
二、目标与任务1. 目标：通过科学、规范、准确的实测实量，实现对工程质量的有效把控。
2. 任务：确定实测实量的范围和内容。
万科实测实量操作指引(A5版)之欧阳与创编
产品质量实测操作指引第二篇总则1目的……………………………………………………… (4)2适用范围……………………………………………………… (4)3取样原则与计算说明……………………………………………………… (4)第三篇尺差控制篇4混凝土结构工程……………………………………………………… (5)4.1基本原则………………………………………………… (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构）……………………………………………… (5)4.3表面平整度（砼结构）……………………………………………… (6)4.4垂直度（砼结构）……………………………………………… (7)4.5顶板水平度极差（砼结构）……………………………………………… (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构）……………………………………………… (9)4.7施工控制线设置（砼结构）……………………………………………… (10)4.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程……………………………………………………… (11)5.1基本原则………………………………………………… (11)5.2表面平整度（砌筑工程）……………………………………………… (11)5.3垂直度（砌筑工程）……………………………………………… (12)5.4方正度（砌筑工程）……………………………………………… (13)6抹灰工程……………………………………………………… (23)6.1基本原则………………………………………….…… (23)6.2墙体表面平整度（抹灰工程）……………………………….…………… (23)6.3墙面垂直度（抹灰工程）………….………………………………… (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程）……………………………….…………… (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程）……………………………………………… (26)6.6方正度（抹灰工程）………………………………………….… (29)6.7地面表面平整度（抹灰工程）……………………………………………. (30)第四篇定尺加工篇7砌筑工程……………………………………………………… (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）……………………………………………… (14)8抹灰工程……………………………………………………… (23)8.1基本原则………………………………………….…… (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程）…………………………….………….…… (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）………………………………….………… (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………….. (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第五篇观感质量篇9设备安装……………………………………………………… (17)9.1基本原则………………………………………………… (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装）……………………………………….…… (17)9.3同一室内底盒标高差（设备安装）………………………………………….… (18)9.4并列面板高度偏差（设备安装）…………………………………….……… (19)10抹灰工程……………………………………………………… (23)10.1基本原则………………………………………….…… (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程）……………………….…………………… (27)10.3地面水平度极差（抹灰工程）……………………………………………… (31)11涂饰工程……………………………………………………… (46)11.1基本原则………………………………………………… (46)11.2墙面表面平整度（涂饰工程）………………………………………..…… (46)11.3墙面垂直度（涂饰工程）……………………………………………… (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程）……………………………………………… (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）………………..…………………………… (49)12墙面饰面砖工程………………………………………….………… (51)12.1基本原则…………………………………………..…… (51)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程）…………………………..………………… (51)12.3垂直度（墙面饰面砖工程）………..…………………………………… (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程）………………………………..…………… (53)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程）………………………………..…………… (54)13地面饰面砖工程……………………………….…………………… (56)13.1基本原则…………………………………………..…… (56)13.2表面平整度（地面饰面砖工程）…………………………………………..… (56)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程）………………………………………..…… (57)14室内门安装工程……………………………………………….…… (59)14.1基本原则…………………………………..…………… (59)14.2门框正、侧面垂直度（室内门）……………………..……………………… (59)15铝合金（或塑钢）门窗安装工程………………………….………………………… (62)15.1基本原则……………………………………………….. (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗）…………………………………..………… (62)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）………………………………..…………… (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16木地板安装工程……………………………………………………… (68)16.1基本原则………………………………………………… (68)16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板）……………………………..……………… (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板）……………..……………………………….7016.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第六篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….… (41)17.1基本原则………………………………………..……… (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程）………………………..…………………… (41)17.3卫生间附加防水层（防水工程）………………..…………………………… (43)17.4卫生间地漏（防水工程）……………..……………………………… (45)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第七篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….……… (73)20相关附件……………………………………….…………… (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
万科过程质量评估办法
（VK-S1）一、目的实现集团“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。
二、编制思路和依据1.结合近5年万科评估体系、标准、评估经验。
2.根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。
三、调整细则：A:框架：1.体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。
2.结合交付评估体系，避免项目片面追求实测分数导致后期产生交付风险。
3.避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，全程采用飞检方式，促进项目现场常态化管理。
4.取消强制排序，定位区域分档合格线。
5.调整实测方式，避免实测主观因素过大，采用随机选点方式。
6.实测实量计算方式采用点数进行计算，更加客观反映现场实测水平。
7. 对于空鼓等重复整改项，为避免项目增加不必要的成本浪费，改为只关注项目空鼓等整改最终结果，过程中把控由项目自行组织。
8. 安全文明评估进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。
9. 与A6版比较增加了质量安全风险相关指标，从多维度反映项目综合情况。
设立关键指标，进行倒扣分。
B:实测实量：1.取消结构地面平整度实测相关内容。
2.取消公共部位实测相关内容。
3.顶板水平度不爆板。
4.空鼓抹灰阶段不进行实测，但关注抹灰阶段裂缝，空鼓实测以上腻子后进行，空鼓大小规定大小，以后期业主关心项为依据。
5.线盒线管部位空鼓1套房随机敲2处，最多爆2个点，外墙内保温取消实测空鼓检查，瓷砖空鼓与吊顶交接部位一块砖不作为判断空鼓依据，地砖空鼓依照国家规范。
6.增加了混凝土质量检查项。
7.增加砌筑/内置隔墙板、精装修、铝合金/塑钢窗相关内容C:安全文明：1、宿舍内只检查过载及短路相关测试；2、取消柴油发电机检查项：3、大型机械第三方检查记录不强制检查；4、电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线规范可使用。
实测实量的做法
二、质量控制
·2014年颁布《实测实量 （A6版）》
·A6版采用扣分制
·选目测最差的部位实测
二、质量控制
二、质量控制
每个流程的施工人员都严格检查，不达到标准不签字 开始下一道工序；
工头质量意识强，有的班组有自有检测设备，真正的 工头找茬自检；
每户一档案，关键是将责任和工序明确到班组和个人；
实测实量是万科工程管理的大头，内入集团考核。因 此，整个万科自上而下，甲方、监理、项目部都对实 测实量非常的重视。
一、工艺做法
预埋套筒、钢板+螺丝做法，外挂版落位标高易 于控制
一、工艺做法
隔墙板顶部钢筋直接预埋，墙板固定更可靠
一、工艺做法
内外墙穿插施工（采用外爬架、快拆铝模、外挂板、预制 内墙板等工艺进行推进穿插施工
一、工艺做法
预制内墙板与剪力墙交接 预制内墙板与剪力墙交接 位置压槽一次性浇筑成型。 位置压槽一次性浇筑成型，
便于两种不同材质交接部 位挂网处理开裂隐患。
L型连接位置设置压槽， 可以很好的保证阴角合格 率。
竖向拼缝界面剂、粘接剂、 一字型连接部位压槽，挂 网格布减小开裂风险；水 网处理后，有效避免拼接 电如需开凿，必须在墙板 位置的错台，提高平整度 安装完成7天后方可进行； 成绩。
阴角部位胀模后，用斧 头劈。
根本：严格的检查及奖励制度。
二、质量控制
地面平整度：有脚印的，不管脚印深浅、大小直接扣 分；非常小的坑洼，深度深的，直接扣分；吊模压痕， 扣分；
剪力墙实测：评估人员花较长时间找不利位置，一开 始一直在找坑洼不平处，找到直接放在洞里进行实测；
总之，哪里最差找哪里！！
二、质量手法
墙板就位 纠偏垂直 度校正
1.万科集团2020年版评估体系实测实量评分表
大面墙[0,4]mm
一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。
踢脚线[0,3]mm
一套房内踢脚线部分实测6个点。
门贴脸[0,3]mm
一套房内门贴脸部分实测6个点。
开关面板[0,3]mm一套内开关面板部位随机测6个点（用钢尺实测）。
大面墙[0,4]mm（底漆施工前）
一套房内每面墙测1个点，共实测8个点。
户内门洞尺寸偏差
【-10，10】mm
一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5门洞口，分别测量 其高度和宽度各两尺,分别比较高度和宽度两个实测值之间的
极差及与设计值的偏差，作为该洞口的两个计算点。
户内门贴脸留缝宽度
入户门框正面垂直度 型材拼缝宽度（不适
用塑钢窗） 铝合金型材拼缝高低
差
6cm门贴脸【＜50】mm， 5cm门贴脸【＜40】mm, 5.5cm门贴脸【＜45】mm
[0，3]mm
[0，0.3]mm
同截面[0，0.3]mm
一套房内，按随机部位选取4个门洞口。已安装门套未上门贴 脸按此项标准执行,测量门套线缝面与门洞砂浆面边距离。
个点。
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口 部位实测8个点（内、外墙洞口各4个点），其它部位实测4 个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此
标准执行
一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角部位按4:2:1:1的 比例随机选取8个点。
一套房外墙山墙、采光井、阳台、凸窗阴角部位按4:2:1:1的 比例随机选取8个点。对于打磨、修补后按此标准执行。
墙面平整度（精装 修）
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干货分享
万科实测检查数据上墙操作指引.
检查数据上墙操作指引1.原则说明1.1.本操作指引为现场实测实量提供操作方法及规则。
1.2.相应测量值数据需按要求在墙上相应位置填写。
1.3.按单元相应楼层的检查分项完成后，凡具备测量操作条件的，施工单位于2天内完成全数检查、数据上墙及资料记录，之后监理单位于1天内完成复核并签字，最后项目工程部于一天内完成复核签字。
1.4.施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案（上墙文字及符号为白色）；1.5.监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测（上墙文字及符号为红色）；1.6.项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测（上墙文字及符号为蓝色）。
2.混凝土结构工程2.1.截面尺寸偏差（砼结构）2.1.1.测量方法和数据记录：同一墙/柱面上部及中部各测量截面尺寸1次，并在墙柱上相应位置记录每一尺实测值与设计尺寸的偏差值。
2.1.2.示例图：（该检查项数据要求上墙）墙/柱面截面尺寸测量示意面2.2.表面平整度（砼结构）2.2.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
（2）当墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
2.2.1.示例：（该检查项数据要求上墙）墙面平整度测量示意2.3.垂直度（砼结构）2.3.1.测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙两端头附近位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
（2）当墙长度大于3米时，同一面墙两端附近竖向和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
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实测实量
工
作
计
划
工程项目：上海万科重固镇项目
编制单位：上海市第五建筑有限公司**人：**
青浦重固项目部
2010年7月
目录
1.工程概况 (1)
1.1.工程简述 (1)
1.2.结构简述 (1)
2.实测实量工作小组架构 (1)
2.1.组织管理体系 (1)
2.2.实测实量各组人员名单 (2)
3.3项目管理人员职责 (2)
3.3.1项目经理职责 (2)
3.3.2项目副经理岗位责任制 (3)
3.3.6质量员岗位责任制 (3)
3.3.9关砌岗位责任制 (4)
3.4实施管理 (4)
3. 测量仪器的选用 (5)
8.1.9测量仪器的鉴定 (5)
1.工程概况
1.1.工程简述
本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。
1.2.结构简述
本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。
本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。
2.实测实量工作小组架构
2.2.实测实量各组人员名单
2.3项目管理人员职责
2.3.1项目经理职责
1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。
2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。
3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。
6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
2.3.2项目副经理岗位责任制
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。
3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。
4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。
6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。
2.3.3质量员岗位责任制
1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。
2、参与《实测实量工作计划》的编制。
3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。
4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。
5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。
6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、品牌是否合符要求。
7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。
8、对检验出的不合格在施品、产品，视不合格严重程度及时填写。
9、负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。
10、依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量监控。
11、各阶段与实测实量小组成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。
12、负责向上级报告各分部分项的实测实量结果，确保实测实量资料的完整、准确。
2.3.4关砌岗位责任制
1、认真阅读设计图纸，参加图纸会审及设计交底，依照实测实量标准要求，落实施工的重点工艺监控。
2、认真进行工程定位测量，做好测定工程轴线放样灰线、标高、弹线等工作，并填写实测实量各项记录。
3、对操作人员操作过程进行全过程监控。
4、按施工组织设计，做好工作质量技术复核验收工作。
5、参加相关工序隐蔽工程验收，督促整改，避免导致误差叠加。
6、做好相关各类实测实量资料汇总工作，确保相关资料的完整无缺。
7、经常检查相关各类仪器、计量器具，确保仪器及计量设备的完好有效。
8、协助质量员控制相关控制点。
对砼浇灌、振捣程序、混凝土材料质量、安全、落手清工作进行监督、检查、纠正，对操作人员操作过程进行全过程监控。
2.4实施管理
利用实测实量工作组会议，做好宣传教育以及培训工作。
积极贯彻实测实量相关标准来控制实测实量工作的有序进行。
在整个施工过程中，实施全程管理，在施工的各个阶段对控制点进行管理和监督，进行预先控制，避免导致误差叠加。