万科精装标准化优质资料
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科精装房装修标准
万科精装房装修标准
万科精装房是许多购房者的首选，其精致的装修标准和高品质的装修材料备受
赞誉。
在装修过程中，万科公司一直秉承着“精心打造每一处细节”的理念，力求为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
接下来，我们将详细介绍万科精装房的装修标准，让您更加了解这一高品质的装修标准。
首先，我们来谈谈万科精装房的地板材料。
在万科精装房中，地板材料一般选
用优质的实木地板或者复合地板，这些地板材料具有耐磨、防水、防潮的特点，能够有效延长使用寿命，同时也符合环保要求，给业主带来舒适的踩踏感受。
其次，墙面装修也是万科精装房的一大亮点。
在墙面装修方面，万科公司通常
采用环保、耐用的乳胶漆或者壁纸，颜色搭配上也非常考究，能够给业主带来舒适、温馨的居住感受。
此外，墙面的装修材料也具有防潮、防霉、易清洁的特点，能够有效保持墙面的美观和清洁。
在厨房和卫生间的装修方面，万科精装房同样注重细节。
厨房的台面一般选用
耐磨、易清洁的石英石材料，橱柜和电器也都是选用高品质的材料和品牌，能够有效提升使用体验。
卫生间的地面和墙面一般采用防滑、防水的瓷砖，卫生间的洁具和淋浴设备也都是选用高品质的品牌，保证了卫生间的安全和舒适性。
此外，万科精装房的门窗、吊顶、电路等方面也都有着严格的装修标准，选用
的材料和配件都经过严格的筛选和测试，以确保其质量和安全性。
总的来说，万科精装房的装修标准非常高，无论是装修材料的选用还是施工工
艺的把控，都能够给业主带来极佳的居住体验。
希望通过本文的介绍，您能对万科精装房的装修标准有更加深入的了解，也希望您能在购房的过程中，选择到满意的精装房产品。
万科精装规范标准详细资料
第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。
2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。
如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。
3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。
过8mm 孔径的筛子。
4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。
2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。
并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。
需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。
石材加工安排在场外加工。
室内抹灰、水电设备管线等均已完成。
房内四周墙上弹好+50cm 水平线。
施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。
2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。
B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。
2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。
试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。
3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。
4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。
根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。
5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。
6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。
万科精装修标准
万科精装修的未来规划
绿色环保：采 用环保材料， 降低对环境的
影响
智能化：引入 智能家居系统， 提高居住体验
个性化：满足 不同客户的需 求，提供个性
化装修方案
可持续发展： 注重资源节约 和循环利用， 推动可持续发
展
THANK YOU
汇报人：
汇报时间：20XX/XX/XX
YOUR LOGO
质
验收标准：严格遵守相关验 收标准，确保装修质量符合
要求
施工工艺标准
施工前准备：对 施工图纸进行审 查，确保施工材 料符合要求
施工工艺流程： 按照规定的施工 流程进行施工， 确保施工质量
施工细节标准： 对施工细节进行 严格把控，确保 施工效果符合要 求
验收标准：按照 规定的验收标准 进行验收，确保 施工质量符合要 求
失败案例分析
案例名称：XX 项目
案例背景：介绍 项目的背景信息
案例问题：分析 项目中出现的问 题
案例反思：总结 经验教训，提出 改进措施
万科精装修的未来发展
精装修政策趋势
政策推动：政府出台相关政策，鼓励精装修房发展 市场趋势：精装修房市场需求逐年增长，成为行业趋势 技术创新：采用新材料、新技术，提高精装修房品质 绿色环保：注重绿色环保理念，推广节能减排技术
智能化阶段：随着科技的发展，万科也开始将智能化技术应用于精 装修住宅中，为消费者提供更加便捷、智能的居住体验。
万科精装修标准内容
装修材料标准
质量要求：选用优质材料， 确保装修质量和使用寿命
环保要求：使用符合国家环 保标准的材料，确保居住环 境安全
品牌要求：优先选用知名品 牌和优质产品，确保装修品
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万科精装修工程质量技术标准
万科精装修工程质量技术标准为了确保万科（重庆）精装修工程的质量，提高购房者的居住体验，制定以下技术标准。
一、施工材料标准1.1码头材料：选用优质、耐用、环保的材料，符合国家相关标准。
1.2油漆涂料：选用防火、防霉、防潮、无毒、无味的环保油漆涂料。
1.3地实质材料：选用优质的材料，耐磨、耐滑、易清洁且耐用。
二、室内设计标准2.1空间设计：设计要充分考虑功能布局、采光设计、通风设计和舒适性。
2.2色彩设计：色调搭配要协调统一，装修材料与家具色彩要和谐，给人以舒适感。
2.3照明设计：考虑到不同功能区域的需求，合理布置灯具，并确保照明效果良好。
三、水电安装标准3.1水管及配件：选用质量可靠、耐用的塑料或金属管道及配件，确保不漏水、不渗水。
3.2管道铺设：管道的铺设要平整、牢固、美观，并保证不影响吊顶及墙壁装饰。
3.3规范电路：电路设计按照国家规范进行，布线规划合理，灯具和插座位置科学。
四、墙地面装修标准4.1墙面处理：墙面要平整、光滑，不得有麻点、划痕、起泡、起皮等问题。
4.2地板铺设：地板铺设要平整、牢固，确保不产生噪音，防滑处理要合格。
4.3吊顶安装：吊顶要牢固平整，不得有明显的开裂、下垂等问题。
五、卫生间装修标准5.1地漏安装：地漏安装牢固，排水通畅，不得有漏水、渗水等问题。
5.2墙面瓷砖：瓷砖质量要好，平整、光滑，拼缝要匀称，不得有空鼓、掉瓷等问题。
5.3卫浴设备：选择质量可靠、功能完善的卫浴设备，确保使用安全、方便。
六、门窗安装标准6.1门窗材质：选用高品质的门窗材料，色泽一致，质地坚实，抗风、防水、防火。
6.2安装精度：门窗的安装要平整，无松动现象，能够保证开闭方便并能有效隔音。
七、空调配套标准7.1空调布置：根据客厅、卧室等不同区域的需求，合理布置室内机和室外机的位置。
7.2管线覆盖：空调管线安装要整齐美观，不得影响室内装修效果。
7.3空调制冷效果：确保空调的运行效果良好，制冷制热效果符合相关标准。
万科精装修标准(超详细)
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万科 U10 户型精装修标准
万科 U10 准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、
三级清单：组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
二、设备定位清单
三、设计标准清单 -配节点图
四、紫台、假日对比清单
五、按功能间分析成本测算权重
六、建筑图纸同现场尺寸对比清单
七、户型比例清单
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住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科精装修标准
万科精装修标准万科，作为中国房地产业的领军企业之一，其对待房屋装修标准的要求一直保持很高的水准。
万科的精装修标准是楼盘出售前必须完成的工作之一，它是万科品牌和服务质量的重要体现。
下面就让我们一起来了解一下万科精装修标准吧！一、环保材料万科将环境保护方面放在了精装修标准的首位，精心挑选了绿色、环保、经济、健康的装修材料。
这些材料不仅各种检测达标，而且确保无污染、无异味、无放射性物质、无毒害等多项指标。
同时，还有纯实木地板、无甲醛橱柜等多项绿色材料加入其中，有助于给业主一个更健康、更安全的居住环境。
二、高品质卫浴用品万科在精装修标准中也注重卫浴用品的选择和规格的标准化。
例如，淋浴房选用钢化玻璃，马桶选用进口三坑设计，龙头选用名牌高品质龙头等，并将尺寸、材质、颜色等标准化，以保证产品的品质统一性和便捷性。
三、一线品牌厨电万科精装修标准中的厨房装修同样也是高标准的。
万科将重点放在了厨房装修的配置上。
万科在厨房选用的电器产品，全部来自于国内一线品牌，如美的、海尔、博世等。
这些品牌的产品在品质及售后服务上都过硬，能够满足业主需求的同时保证质量。
四、定制化家具设计万科的精装修标准中还加入了定制化家具设计。
万科通过设计和制造符合客户需求的家具来打造具有个性化的家居环境，将空间的品质和性格有效地提升。
同时，也能够满足客户对于不同颜色、多变形状、个性化的家居需求，极大地增强了业主家居的审美体验。
五、功能齐全的智能家居系统万科在精装修标准中也会考虑客户的日常生活需求，全面打造多功能智能化的住宅系统。
该系统可以在卫生间、厨房和洗衣房等多个场所体现，包括智能洗碗机、智能冰箱、智能咖啡机等，都能使得业主的日常生活更加简单和方便。
总的来说，万科的精装修标准是非常高规格和个性化的，从选材到标准化制作、设计到软装搭配等等方面考虑得非常全面。
万科在给业主提供住宅的同时，还将严格保证住宅品质的同时，将努力实现环保、健康、安全、智能等多项需求与人性化体验的完美结合。
万科精装修标准ABC精品PPT课件
A标段 B标段
楼号 8# 9# 2# 合计 10#
实楼样板间装修单位 中建二局 弘高、华建
和县二建、松杰、深圳城市
根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定成为为金隅万科城二
期A、B标段的投标入围单位。
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
土建施工图
领导层
户型 确认会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
销售定位
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
2011-7-10
2011-7-19
购第
二
2011-8-31
次
采第
2012-3-30
购三
次
2012-4-30
采
购
精装修篇——案例剖析
采购方式
第一次采购
采购方式
A、B标段全部采用 招标方式
原因
公平公正的引入合格 优秀的供应商
第二次采购
根据AB标段工程 合作情况，C标段 进行招标采购，D 标段发展项目战略 采购
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
万科精装修标准
万科U10户型精装修标准
万科U10准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、
三级清单：组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
二、设备定位清单
三、设计标准清单-配节点图
四、紫台、假日对比清单
五、按功能间分析成本测算权重
六、建筑图纸同现场尺寸对比清单
七、户型比例清单。
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。
该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。
首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。
比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。
这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。
其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。
在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。
同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。
此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。
比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。
最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。
比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。
这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。
总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。
通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。
万科精装修实用标准(超详细)
万科U10户型精装修标准
万科U10准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、
三级清单：组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
文案大全
二、设备定位清单
三、设计标准清单-配节点图
四、紫台、假日对比清单
五、按功能间分析成本测算权重
六、建筑图纸同现场尺寸对比清单
七、户型比例清单
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全
文案大全。
万科精装修标准
装修工艺要求
施工规范
遵循国家和地方的相关施工规范， 确保施工质量和安全。
工期保证
合理安排施工进度，确保按时完成 装修工程。
质量检验
对装修工程进行严格的质量检验， 确保达到万科精装修的标准要求。
03
万科精装修的施工标准
施工队伍资质与培训
资质认证
确保施工队伍具备相应的资质认证， 具备完成精装修工程的能力。
维修及时
发现问题后应及时联系专业人员进 行维修，避免问题扩大。
03
02
专项检查
针对特定设施进行专项检查，如卫 生间、厨房等易损区域。
记录与报告
每次检查与维修都应做好记录，并 及时向业主报告情况。
04
装修材料更换与更新
材料质量
确保使用符合国家标准的优质 装修材料。
更新计划
根据材料寿命和磨损程度，制 定合理的更新计划。
验收不合格处理
整改
如果验收过程中发现不合格项目，万科将按照相 关规定进行整改，并重新进行验收。
赔偿
如果由于施工方原因造成不合格项目，万科将按 照相关规定进行赔偿。
退换
如果由于房屋质量问题造成不合格项目，万科将 按照相关规定进行退换处理。
05
万科精装修的维护与保 养标准
日常维护保养要求
01
02
03
环保意识
随着环保意识的增强，消费者更加注 重居住环境的环保性，精装修住宅的 环保材料和绿色设计符合这一需求。
万科精装修的标准制定与实施
标准制定
万科根据市场需求和行业标准，制定了一套完善的精装修 标准，包括材料选择、设计风格、施工工艺等方面。
材料选择
万科地产集团 研发设计 万科精装修水电点位标准化文件
精装修水电点位设计标准化目录第一部分：说明总则第二部分：设计规范第三部分：参照依据及注意事项第四部分：点位制图标准第五部分：强弱电标准配置第六部分：开关点位标准第七部分：给水点位标准第八部分：排水点位标准第九部分：部分设备定位标准第一部分：说明总则本标准化文件以公司目前装标中采用的面板型号进行示例。
第二部分：设计规范1、本标准化应符合电气相关设计、施工验收规范的要求。
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）《住宅全装修设计技术导则》《智能建筑弱电设计施工图籍》97版，2-2-05页，关于信息插座与电源的距离图示2、本标准化满足《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》第三部分：参照依据及注意事项部分规范细则：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）第16.3.6条：电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm.第16.3.7条：电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。
第16.3.14条：厨房、卫生间应安装防溅插座；厨房1100mm高度及以上插座须带开关。
开关宜安装在门外开启侧的墙体上。
《全装修验收》第14.2.5条：家居配电箱底边距地高度不得低于1.6 m且应符合设计要求，宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修维护处。
安装牢固，箱盖应紧贴墙面，开启灵活，箱体涂层应完整，无污损。
第14.4.5条：卫生间、非封闭阳台应采用防护等级为IP54电源插座；空调、洗衣机、电热水器应采用带开关的电源插座。
卫生间电源插座的PE线应与局部等电位联结可靠。
第14.4.9条：开关插座面板安装应紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙，安装应牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污损；相邻的开关布置应匀称，开关控制有序。
开关插座不宜安装在门后。
第14.4.8条：安装高度在1.8m及以下电源插座均应采用安全型插座。
万科精装标准化
万科精装标准化未来的发展方向和的智能化 水平，提高居住体验。
绿色环保
注重绿色环保材料的使用，降低能耗和排放，打造绿色生态住宅。
个性化
在统一标准的基础上，进一步满足客户的个性化需求，提供更加 丰富多样的装修风格和配置选择。
同时保持高品质。
万科精装标准化解决方案的探讨和实践
制定统一标准
制定适用于不同地区的精装房设计和 施工标准，确保产品的一致性和质量。
模块化设计
采用模块化的设计方法，将精装房划 分为不同的模块，便于生产和组装， 提高效率。
灵活定制
在统一标准的基础上，提供一定的定 制选项，满足客户的个性化需求。
成本控制
05
结论
万科精装标准化的总结和评价
总结
万科精装标准化是万科企业针对房地产精装修领域提出的一套标准化体系，旨在提高精装修房的质量、统一性和 效率。该体系涵盖了设计、施工、材料等多个方面，通过制定统一的标准和规范，确保精装修房的质量和品质。
评价
万科精装标准化在行业内具有较高的知名度和认可度，被认为是房地产精装修领域的一项重要创新。该体系不仅 提高了万科企业的生产效率和质量水平，也给购房者带来了更加统一和优质的精装修住房产品。同时，万科精装 标准化也推动了整个房地产精装修行业的规范化发展，提高了行业的整体水平。
01
质量检测与验收
在项目交付前，进行质量检测与验收， 确保精装品质符合万科精装标准。
05
02
标准化设计
在设计阶段，遵循精装标准，进行标 准化设计，确保不同项目之间的设计 风格和元素统一。
03
集中采购
通过集中采购，与供应商建立长期合 作关系，确保材料和设备的品质和供 应稳定性。
万科精装设施标准
万科精装设施标准介绍本文档旨在为万科物业开发项目的精装住宅提供设施标准。
精装住宅是一种高品质的居住选择，以其豪华的内饰和配套设施而闻名。
在本文档中，我们将介绍万科精装住宅的设施标准，确保符合高品质和舒适的居住体验。
设施标准装修材料1. 地板：- 客厅、卧室使用实木地板。
- 厨房、卫生间使用高质量瓷砖地板。
2. 墙面：- 卧室、客厅使用环保涂料。
- 卫生间使用防水涂料。
3. 天花板：- 使用吊顶设计，以提高空间感。
- 客厅、卧室使用乳胶漆。
- 卫生间使用防水吊顶。
家具1. 客厅：- 沙发套装：一套沙发、一个茶几、一个电视柜。
- 电视：一台55寸高清液晶电视。
- 餐桌椅：一套餐桌和四把餐椅。
2. 主卧室：- 大床：一张1.8米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：两个床头柜。
3. 次卧室：- 小床：一张1.5米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：一个床头柜。
4. 厨房：- 橱柜：一套定制橱柜。
- 冰箱：一台大容量冰箱。
- 烤箱：一台内嵌式烤箱。
5. 卫生间：- 洗脸盆：一套高品质洗脸盆。
- 马桶：一台智能马桶。
- 淋浴设施：一个大功率淋浴设施。
设备与功能1. 智能家居系统：- 电子门锁：一套智能门锁系统。
- 智能照明系统：支持调光和情景模式。
- 温控系统：支持智能温度调节。
2. 娱乐设备：- 高清电视：一台55寸液晶电视。
- 音响：一套立体声音响系统。
- 影音设备：支持蓝光播放。
3. 其他功能：- 中央空调：全屋中央空调系统。
- 24小时热水供应。
- 入户视频门禁系统。
总结本文档提供了万科精装住宅的设施标准，涵盖了装修材料、家具、设备与功能等方面。
我们致力于为客户创造高品质和舒适的居住环境，使他们能够享受到豪华和便利的生活方式。
（万科）精装修标准
（万科）精装修标准装修标准⼀、精装修前户内⼟建项⽬1、顶棚（层⾼），开间尺⼨1.2地坪⾄顶棚各检查点⾼低差⼤于15mm的房间，在房间四⾓墙⾯引出⽔平点，检查顶棚⽔平度,顶棚⽔平度允许偏差⼩于10mm。
1.3净⾼允许偏差⼩于-5mm、+15mm。
1.4开间尺⼨两头应相等，允许偏差⼩于10mm。
5其他检查项标准同内墙⾯。
2、烟道2.1反光镜在底层排烟⼝向上照射，能观察到顶，畅通⽆堵阻现象。
2.2排烟⼝位置正确，附近的煤⽓管道等不影响今后装潢安装⽌逆阀和脱排导管。
2.3烟道动⼒帽完好⽆损伤，转动灵活⽆异响。
3、出墙洞3.1排⽓孔、空调洞⽆遗漏，位置正确，坡度内⾼外低，符合设计要求；3.2洞⼝粉刷圆顺，⽆歪斜、缺⼝现象；3.3洞内套管、洞⼝帽盖齐全，安装牢固、与墙⾯的吻合、⽆歪斜、起翘现象。
4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋⼊墙体的深浅合适，不得凸出墙⾯；盒⼝凹⼊墙⾯不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、⽆歪斜变形、混凝⼟砂浆堵塞现象；5、室内墙、地⾯5.1检查每个⾯不少于3个点。
5.2表⾯平整清洁，⽆明显抹纹，接槎平整，⽆空⿎开裂，批嵌细腻，⽆脱⽪。
5.3墙⾯平整度采⽤2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差⼩于3mm；5.4⽴⾯垂直，允许偏差⼩于3mm，阴阳⾓⽅正顺直，允许偏差⼩于3mm；5.5踢脚线部位⽆外撇、内斜现象，与整⾯墙体顺直平整；5.6踢脚线⾼度⼀致，⽆空⿎开裂，与墙⾯结合牢固，上下接槎平整，分⾊清楚。
检查每⾯不少于3个点。
5.7踢脚线处⽔泥砂浆不得抹在墙⾯批嵌腻⼦层上，批嵌腻⼦不得抹在⽔泥砂浆层上。
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺⼨正确、出墙⼝整洁、顺直；5.9墙表⾯细裂缝空⿎处，经修补后应保持与原墙⾯⾊泽基本⼀致，⽆明显修补痕迹。
5.10厨房、卫⽣间、阳台、露台墙⾯除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细⼀致，平整清洁，纹路上下顺直。
5.11地坪表⾯平整，⽔泥颜⾊⼀致，清洁⼲净，⽆污染，⽆开裂空⿎，表⾯⽆⿇⾯，不起砂。
万科精装修工程质量交付标准资料精
室内精装修——泥水部分说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，标准做法示意图：（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；（3）对于墙面有非方正型的大于90的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面说明：卫生间内的墙砖的完成面正好高出门框（内侧）2～3mm，收口较为美观；说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约15mm；（1）釉面砖采取预留1～2mm的45度倒角方式；（2）抛光砖和石材（20mm厚）预留3mm的45度倒角方式，禁止采用原边收口；釉面砖标准做法示意图：说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；釉面砖错误示意图：说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；抛光砖、石材的参考做法示意图：1～2mm的收口推荐做法示意图：说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：a)在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。
说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的角阀安装。
（1）入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；（3）门槛石与室内木门框的关系：门框压门槛石；（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法，侧面刷防水涂料防渗；门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，采用水泥砂浆填塞密实说明：室内门框压门槛石，离缝打密封胶；（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉变黑现象或离缝打密封胶以防潮；（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；室内精装修——橱柜安装说明：灶台开孔的内侧距离大于100mm说明：地柜的门板开启设计较为合理。
万科精装修 标准做法
万科精装修标准做法
万科精装修标准做法，是指在万科地产购买的房屋进行装修时，按照万科地产
的标准和要求进行装修，以确保装修质量和装修效果达到万科地产的要求和标准。
下面将介绍万科精装修的标准做法。
首先，万科精装修的标准做法包括对装修材料的选择和使用。
在进行装修时，
应选择符合国家标准的环保材料，如无甲醛的地板、环保漆等，以确保居住环境的健康和安全。
同时，还应选择质量可靠的装修材料，如防水、防潮、耐磨的地板、耐久的墙面涂料等，以确保装修质量和使用寿命。
其次，万科精装修的标准做法包括对装修工艺的要求。
在进行装修时，应严格
按照装修施工图纸和规范进行施工，确保施工质量和工艺标准。
如在地面铺设地板时，应确保地板平整、无缝隙、牢固可靠；在墙面涂料时，应确保涂料均匀、无色差、无起泡等。
同时，还应注意施工过程中的细节处理，如门窗安装、水电布线等，确保细节质量和安全性。
此外，万科精装修的标准做法还包括对装修效果的要求。
在进行装修时，应根
据装修风格和设计要求，确保装修效果美观、时尚、实用。
如在软装饰上，应选择合适的家具、布艺、灯具等，使整体效果达到设计要求和居住需求。
总之，万科精装修的标准做法是为了确保装修质量和效果达到万科地产的要求
和标准，提升居住环境的品质和舒适度。
在进行装修时，应严格按照万科地产的要求和标准进行操作，选择环保材料、严格施工工艺、注重装修效果，以确保装修质量和效果达到标准要求。
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公开客 户体验 客户体验调研报告 调研
竞品调研报告
标准产品 库
图
部品供方调研 其他供方调研
材料部品调研
内部客
供方资源 库
装修标准 分级体系
户体验
内部体成本验规划
装修房产品实 体样板房
样板房
工序标准
工艺标准
停点验收标准 成品保护标准
装修房产品应用于 项目
应用于 一户一验标准
其他标准……
产品设
计
注：阴影标注成果为关键成果。
因为衣柜门比较瘦长，经 常推拉的话中间容易变形， 有了这块铁板的加固，变 形的几率大大减少
这个铰链部件可以调整螺 丝角度，防止门开关次数 过多引起的倾斜等变形 门框上贴有防撞橡 胶条，减小开关门 时的撞击声
把手前端弯曲，防止开门的时候把衣服
挂住
万科在柜子的角落加了塑料，减少清洁障碍
“U5精装”的细部体现——装修材料
Part2：万科全面家居解决方案
20年前，人们都是买布料找裁缝做衣服。 现在，我们习惯于到商场买各式各样的成衣。
“全面家居解决方案”实施动因
政府导向
客户需求 竞争需求 社会责任
2002年7月国家建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套 的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 。
开关即可
弧形挡水边，减少水花溅出弄湿衣裤
“U5精装”的细部体现——卫浴集成系统
分离式卫生间设计，马桶和洗漱区分区域设置， 使早上起床不再为抢厕所而苦恼——为青年客 户量身定制。
一体化壁柜（带 镜前灯）
带弧形挡水边
卫生间不到4平米，但功能齐全，分隔合理
脏衣物篮
“U5精装”的细部体现——新收纳系统
卧室衣柜（0.8米深）置于过道，为满足过道净空1.1米，设计 时将该区域宽度扩大为1.9米——其他精装修房（毛坯＋装修） 难以做到
摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明——国际国内一线品牌
朗润园的主力目标客户是青年群体，他们崇尚品牌，但购买力有限。万科准确的抓住了这 部分客户的心理需求，通过统一采购，降低了装修成本，提高了产品性价比，摧毁了青年 购房者最后的心理防线。
以上所展示出万科朗润园的产品情况，非一般“毛胚+精装”精装产 品所能达到，那么万科为什么能做出如此极致的“精装房”？
万科全面家居解决方案剖析
2009.6.27，万科·朗润园开盘，其“U5精装”的青年主题社区加之合适
推出416套， 的价格吸引了大量购房者，在万科品牌的强大号召力下 开盘火爆，3小时售罄。
什么是“U5精装”？
它的魔力在哪里呢？
Part1：万科朗润园产品剖析
什么是“U5精装”？
U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。 “U5精装”并非简单的「毛坯＋装 修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统 全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以 外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。
标准产品库
装修标准分 级体系
客户意见反馈及产 品缺陷收集
供方资源库 工程管理 标准库
工程管理标 准库
客户服务部
值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修期的空置。
有利于规范住宅装修市场，保护消费者的利益。
政府导向 客户需求
竞争需求
社会责任
单纯沉溺于目前毛坯房抢购的现实而不去进一步提高品质，面
对未来市场发展则会陷于刻舟求剑，守株待兔的境地。
通过装修房方案，加强核心竞争能力，扩大与竞争对手的差
距。
政府导向 客户需求 竞争需求
2005年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房 应在6年之内消灭。
政府导向
客户需求
竞争需求 社会责任
减少了精力 从直接收益看，装修房可为业主节省大量的时间， 和财力的浪费。
对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的
优质材料，为业主提供最佳性价比。
从间接附加收益看，装修房还能在很大程度上提高其投资价
衣柜
内部功能分区明细， 便于查找
内部按物品大 小设置功能区
域
“U5精装”的细部体现——新厅房系统
厅房设计预留充分的光源和电插，以保证居家、会客的 光源要求。万科充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插 座、无线上网、电话和网络布线的细节设计，让室内生 活更轻松
“U5精装”的细部体现——其他人性化设计细节
厨房系统，从主人作业过程思考物品摆放， 着力体现万科房的人性化 85cm高如 拔台果 掉洗面弯主 电菜，腰有人 饭科盆比的效在 锅对下常劳利做 的重还规累用饭 电庆可高，立的 源人以5c体过 插用生放m空程 头面活下，间中，积习小减,忙只惯泡少增于需菜了大其关坛解厨他掉之，房事插可细使情头见，一万而端来的不电及源
什么是“U5精装”？
“U5精装”的细部体现——玄关整合系统
玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙 扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列 的动作
挂钥匙
放挎包
伞
深度为250mm,鞋会露 出跟部，找鞋不用弯腰
靴子——目 标客户有大 量年轻女士
普通鞋
顶部放置过季鞋 空间利用合理
“U5精装”的细部体现——厨房便捷系统
研发步骤
装修房产品研发及标准化流程
立项阶段
研发阶段
成果应用阶段 交付后（调研）阶段
标准化阶段
方案立 项
成本规 划
工程/项目管理部
成本管理部
采购管理部
设计管理部
营销管理部
内部客户 意见反馈
内部客户体验及 意见反馈报告
施工 装修房产品研发方 案
装修房施工图
反馈/优化
咨询公司调研 装修设计院调研 施工供方调研
社会责任
减少二次污染和浪费。中国是一个资源消耗量大，资源又比较紧缺的 国家，如果能够多做到资源节约化，做到尽量减少耗用材料资源，走资源 消耗低、环境污染少、生态能够良性循环这样发展之路，才是万科作为企 业公民所追求的发展目标。
客户在对毛坯房进行二次装修平均一户可能产生3～5吨垃圾，其中有 85％是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年
有4000万吨垃圾污染环境。发展商统一提供装修房将 会显著减少浪费，提高资源利用效率。
同时 装修房规模化，为工业化装修生产方式的实施提供了条件， 也将加快装修产业化进程。
“全面家居解决方案”产品特性
A 设计研发 B 材料设备 C 工程施工 D 售后服务
“全面家居解决方案”产品研发流程
概念 观念 发展历程