物权法读书笔记

物权法第一章.总论一、物权法的性质与意义意义：物权系指对物的权利，即将某物归于某特定主体，由其直接支配，享受其利益。

物权法分为形式与实质两方面意义。

性质：（一）私法性质与公法规定物权法在旨在私人之间财产上的权利义务，是为私法，然而影响匪浅，亦多有公法规定。

规范限制所有权之法令有二：一为公法之限制，一为私法之限制，以私法之限制为主，公法之规定不能规定于民法之中。

（二）物权法上的强行规定、任意规定强行规定：物权具有排他性，涉及第三人和社会公益，故物权法的规定多具有强行性不容当事人合意加以排除。

任意规定：如共有物管理三分之二人同意等规定。

①二、物权法的基本原则自由与效率物权法旨在建构对物和其他有限资源的法律规范秩序，其所要处理的基本问题有四：（1）何种之物（或财产）得为私有（2）如何创设物权（3）物权人对于其物为如何的使用、收益和处分（4）物权被侵害时的救济方法此四个问题均涉及私法上的两个基本原则：自由与效率。

就自由而言，如何保障和实现个人在其财产上范畴的形成空间。

就效率而言，如何使物归于能最适合发挥其效用之人。

为此在法律规范上应明确界定物权（产权），减少交易成本，排除达成私人协议的障碍，并减少协议失败所产生的损害。

②私有财产制度（一）以私有财产制为基础的物权法秩序物权法建立在一个社会基本原则之下即私有财产制度，即个人得拥有财产，包括生活与生产资料，可以继承，原则上得自由使用、收益、处分。

（二）私有财产的伦理性私有财产的主要意义在与维护个人的自由与尊严。

私有财产的废除将带来集体化的制度，使个人有遭受政治奴役的危险。

私人财产使人负责，有助于人格形成。

私有财产通常由劳动获得，亦具有伦理性。

（三）私有财产的经济功能物归于私有，由私人支配使用，有助于物尽其用，增进物的使用与交换价值。

①参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版（四）私有财产的普遍性及让与性普遍性即原则上尽量使一切资源私有化；让与性即物可以自由转移，变更其主体，使物归于使用效率较高之人。

（五）私有财产的社会义务为防止妨碍他人自由，避免紧急危难，维持社会秩序或增进公共利益所必要时，亦得以依法律加以限制。

③物权法上的私法自治（一）物权上的契约自由1.物权创设自由物权法定原则限制，此限制在立法上应为必要缓和：（1）除法律外，得依习惯（法）创设物权。

（台湾民法典第757条）（2）增删物权种类，并创设次类型的物权（普通抵押权、最高额抵押权）（3）调整个别物权的内容，如将地役权修正为不动产役权等。

2.物权内容自由（1）当事人的自由形成空间和定型化契约的规范。

如台湾民法典第861条。

（2）法院介入私法关系的调整。

台湾民法典第820条，共有人关于管理办法不能达成合意，法院得依共有人声请以裁定变更其管理。

（3）物权行为法上的方式自由。

台湾民法典第709条，动产物权的转移或设定不以书面未必要，属非要式行为。

（二）物权行使上的自由物权人原则上得自由行使其物权，包括物权的让与抛弃。

④物权法的结构原则⑤物权法的解释适用（一）法律的解释“最高法院”常以物尽其用或经济上的效用，作为解释适用的的方法。

举例如下：（1）台湾民法典第758条⑥，建造房屋可达经济上使用的目的，为独立之不动产，则产权的变更需办理所有权移转登记手续。

③参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版④参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版⑤参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版⑥台湾民法典第758条，不动产物权，以法律行为而取得、设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。

（2）台湾民法典第787条⑦，通行权之规定，调和个人之间的利害关系，也充分发挥袋地的经济效用。

（3）台湾民法典第796条⑧，邻地所有人之容忍义务，土地所有人所建房屋若一部分越界，若拆除损及整体。

但若越界加建，则邻人可请求拆除。

（二）类推适用、准用：相邻关系物权法定原则不容许依类推适用的方法创设法律所未规定之物权，但并不因此排除物权法规范内容不具备时的类推适用。

1.类推适用：第787条规定对区分建筑物的类推适用区分所有建筑物专有部分，因其他专有部分之间隔，无法对外为适宜之联络，不能为通常之使用，显与袋地同，自有调整区分所有建筑物专有部分相邻关系之必要，始能充分发挥其经济效用，此与邻地通行权之规范目的相同。

2.由类推适用到准用：第774条至第800条除法律已明定适用获准用之情形外，于其他土地利用权人相互间，包括承租人、使用借贷人、地上权人、农育权人、不动产役权人、典权人等土地使用权人。

3.“最高院”判例、“司法院”解释及立法发展，共有物上债权约定的第三人效力⑨（三）法律经济分析经济效率乃在评估法律适用对资源配置的影响，应可纳入法律目的解释，而与其他解释方法共同作用，以实现法律的规范意旨。

⑩第二章.物权通论一、物权的意义概念：物权的内容有二：一为对物的直接支配，并享受其利益；二为排他的保护绝对性。

才二者系来自伍德归属，即法律将特定物归属于某权利主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域的侵害或干预，此为物权的本质所在。

1.物权是一种物之归属的权利法律赋予权利人直接支配其物之力。

所谓直接支配，系指物权人得依自己的⑦台湾民法典第787条，土地因与公路无适宜之联络，至不能为通常使用时，除因土地所有人之任意行为所生者外，土地所有人的通行周围地以至公路。

前项情形，有通行权人应于通行必要之范围内，择其周围地损害最少之处所及方法为之；对于通行地因此所受之损害，并应支付赔偿金。

第779条第四项规定，于前项情形准用之。

⑧台湾民法典第796条，土地所有人建筑房屋非因故意或重大过失逾越地界者，邻地所有人如知其越界而不提出异议，不得请求移去或变更其房屋。

但土地所有人对于林地因此所受之损害应支付赔偿金。

前项情形，邻地所有人得请求土地所有人，以相当之价额购买越界部分之土地及因此形成之畸零地，其价额由当事人协议定之，不能协议者，得请求法院以判决定之。

⑨台湾民法典第826条之1，不动产共有人之间关于共有物的使用、管理、分割或禁止分割之约定或依第820条第一项规定所为之决定，于登记后，对于应有部分之受让人或取得物权之人，具有效力。

其由法院裁定所定之管理，经登记后，亦同。

动产共有人之间就共有物为前项之约定、决定或法院为之裁定，对于应有部分之受让人或取得物权之人，以受让或取得时知悉其情事或可得而知者为限，亦具有效力。

共有物应有部分让与时，受让人对让与人就共有物因使用、管理或其他情形所生之负担连带负清偿责任。

意思享受物的利益，无待他人的介入。

2.物权是绝对的物之归属的权利非经同意不得侵害，受他人侵害得请求恢复圆满状态。

11二、物权的种类物权法定原则（一）立法政策1.物权法定主义的功能（1）物权的绝对性。

物权有极强的效力，得对抗一般之人，若许契约或习惯创设之，则有害公益。

（2）物尽其用的经济效用。

任意创设，对所有权设种种的限制和负担，妨碍所有权自由，影响物的利用。

（3）交易安全与便捷。

物权具有对世的效力，物权的得丧变更应力求透明，物权种类和内容的法定化便于公示，确保交易安全与便捷，减少交易成本。

物权法上的私法自治因物权法定而受限制，但当事人之间的需要，仍可经由债权契约满足，以优先购买权为例加以说明：在法定优先购买权情形外，得订立“卖产应先问邻居或亲房”的契约，以满足交易上的需要，物权法定原则也可由此得到缓和或补充。

先买权仅得对于不遵守合意之卖主请求损害赔偿，无论买主知情与否，因合同的相对性，不得对抗第三人，因而不得主张买卖契约无效。

2.物权法定主义的扩大：以习惯法创设新物权（1）第757条12的修正。

物权法定原则有维持之必要，然而太过僵化，若新物权秩序法律未及时补充，应许习惯进行填补。

A. 物权除法律外，得依习惯（法）加以创设，仍维持物权“法定”主义，所谓法定包括法律及习惯（法）。

B. 物权得依习惯（法）而创设，系立法政策问题。

此类宜有比较法研究。

C. 习惯法指具备惯行之事实及法的确信，即具有法律上效力的习惯法，其创设新物权须具备两个要件：一是明确合理无违物权法定主义；二是有一定的公示方法。

类型强制（创设）和类型固定（内容）（3）强行规定与违反的法律效果A. 法律有规定从其规定。

B. 法律无特别规定时，其创设物权的法律行为无效。

此所谓法律，系指成文法而言，不包含习惯（法）在内。

依习惯承租人的优先购买时只有债之效力，不具有物权效力。

此处违反法定优先购买权为债权效力还是物权效力有争议。

（二）物权法上的习惯关于相邻关系、典权、地上权、永佃权民法设有不少“另有习惯，从其习惯”规定。

注意此处习惯与习惯法之区别。

1311参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版12台湾民法典第757条，物权除依法律或习惯外，不得创设。

物权的类型体系14三、物权的客体物权客体特定原则“物”权系指直接支配某物而享受其利益，从而物权系以“物”为其客体。

需注意，物权亦有以财产权为客体，如建设用地使用权等。

物权在于支配其物，享受其利益，从而使法律关系明确，便于公示，以保护交易安全，台湾现行民法采用的是物权标的物特定原则，即一个物权的客体（标的物）应以一物为原则，又称一物一权原则。

集合物（图书馆）本身不能作为物权之标的物。

15物、不动产和动产关于动产与不动产实务上的两个争议：（1）轻轨，除临时铺设者外，凡继续附着于土地而达一定经济上之目的者，应认为不动产。

（2）凡屋顶尚未完全完工之房屋，其已足避风雨，可达经济上使用之目的者，即属土地之定着物，买受此房屋子需办理移转登记，方能取得所有权。

16主物与从物（一）主物与从物区别从物要件有四：非主物之成分；常助主物之效用；从物与主物同属一人；交易上无特别习惯。

（二）主物的处分及于从物所谓处分应采用广义解释，除物权行为之外，尚包括债权行为在内。

此项使从物的命运从属于主物的规定，乃任意规定，不具有强行性，当事人得排除其适用。

物权行为时主物处分如何及于从物，分以下三个情形说明：（1）所有权的转移。

主物所有权转移并不当然使从物所有权因而转移，为贯彻一物一权和物权公示原则，从物为不动产是须经登记，从物为动产时须经交付，始生效力。

（2）抵押权的设定。

因不必转移占有，衡诸第862条17规范意旨，应不以登14参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版15参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版16参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版17台湾民法典第862条，抵押权之效力及于抵押物之从物与从权利。

第三人于抵押物设定前，就从物取得之权利，不受前项规定之影响。

以建筑为抵押者，其附加于该建筑物而不具有独立性之部分，亦为抵押权效力所及。