物权法读书笔记

物权法

第一章.总论

一、物权法的性质与意义

意义：物权系指对物的权利，即将某物归于某特定主体，由其直接支配，享受其利益。物权法分为形式与实质两方面意义。

性质：

（一）私法性质与公法规定

物权法在旨在私人之间财产上的权利义务，是为私法，然而影响匪浅，亦多有公法规定。规范限制所有权之法令有二：一为公法之限制，一为私法之限制，以私法之限制为主，公法之规定不能规定于民法之中。

（二）物权法上的强行规定、任意规定

强行规定：物权具有排他性，涉及第三人和社会公益，故物权法的规定多具有强行性不容当事人合意加以排除。

任意规定：如共有物管理三分之二人同意等规定。①

二、物权法的基本原则

自由与效率

物权法旨在建构对物和其他有限资源的法律规范秩序，其所要处理的基本问题有四：

（1）何种之物（或财产）得为私有

（2）如何创设物权

（3）物权人对于其物为如何的使用、收益和处分

（4）物权被侵害时的救济方法

此四个问题均涉及私法上的两个基本原则：自由与效率。就自由而言，如何保障和实现个人在其财产上范畴的形成空间。就效率而言，如何使物归于能最适合发挥其效用之人。为此在法律规范上应明确界定物权（产权），减少交易成本，排除达成私人协议的障碍，并减少协议失败所产生的损害。②

私有财产制度

（一）以私有财产制为基础的物权法秩序

物权法建立在一个社会基本原则之下即私有财产制度，即个人得拥有财产，包括生活与生产资料，可以继承，原则上得自由使用、收益、处分。

（二）私有财产的伦理性

私有财产的主要意义在与维护个人的自由与尊严。私有财产的废除将带来集体化的制度，使个人有遭受政治奴役的危险。私人财产使人负责，有助于人格形成。私有财产通常由劳动获得，亦具有伦理性。

（三）私有财产的经济功能

物归于私有，由私人支配使用，有助于物尽其用，增进物的使用与交换价值。

①参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版

（四）私有财产的普遍性及让与性

普遍性即原则上尽量使一切资源私有化；让与性即物可以自由转移，变更其主体，使物归于使用效率较高之人。

（五）私有财产的社会义务

为防止妨碍他人自由，避免紧急危难，维持社会秩序或增进公共利益所必要时，亦得以依法律加以限制。③

物权法上的私法自治

（一）物权上的契约自由

1.物权创设自由

物权法定原则限制，此限制在立法上应为必要缓和：

（1）除法律外，得依习惯（法）创设物权。（台湾民法典第757条）

（2）增删物权种类，并创设次类型的物权（普通抵押权、最高额抵押权）（3）调整个别物权的内容，如将地役权修正为不动产役权等。

2.物权内容自由

（1）当事人的自由形成空间和定型化契约的规范。如台湾民法典第861条。

（2）法院介入私法关系的调整。台湾民法典第820条，共有人关于管理办法不能达成合意，法院得依共有人声请以裁定变更其管理。

（3）物权行为法上的方式自由。台湾民法典第709条，动产物权的转移或设定不以书面未必要，属非要式行为。

（二）物权行使上的自由

物权人原则上得自由行使其物权，包括物权的让与抛弃。④

物权法的结构原则

⑤

物权法的解释适用

（一）法律的解释

“最高法院”常以物尽其用或经济上的效用，作为解释适用的的方法。举例如下：

（1）台湾民法典第758条⑥，建造房屋可达经济上使用的目的，为独立之不动产，则产权的变更需办理所有权移转登记手续。

③参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版

④参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版

⑤参见王泽鉴：《民法物权》（第二版），北京大学出版社2010年版

⑥台湾民法典第758条，不动产物权，以法律行为而取得、设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。

（2）台湾民法典第787条⑦，通行权之规定，调和个人之间的利害关系，也充分发挥袋地的经济效用。

（3）台湾民法典第796条⑧，邻地所有人之容忍义务，土地所有人所建房屋若一部分越界，若拆除损及整体。但若越界加建，则邻人可请求拆除。

（二）类推适用、准用：相邻关系

物权法定原则不容许依类推适用的方法创设法律所未规定之物权，但并不因此排除物权法规范内容不具备时的类推适用。

1.类推适用：第787条规定对区分建筑物的类推适用

区分所有建筑物专有部分，因其他专有部分之间隔，无法对外为适宜之联络，不能为通常之使用，显与袋地同，自有调整区分所有建筑物专有部分相邻关系之必要，始能充分发挥其经济效用，此与邻地通行权之规范目的相同。

2.由类推适用到准用：第774条至第800条

除法律已明定适用获准用之情形外，于其他土地利用权人相互间，包括承租人、使用借贷人、地上权人、农育权人、不动产役权人、典权人等土地使用权人。

3.“最高院”判例、“司法院”解释及立法发展，共有物上债权约定的第三人效力⑨

（三）法律经济分析

经济效率乃在评估法律适用对资源配置的影响，应可纳入法律目的解释，而与其他解释方法共同作用，以实现法律的规范意旨。⑩

第二章.物权通论

一、物权的意义

概念：物权的内容有二：一为对物的直接支配，并享受其利益；二为排他的保护绝对性。才二者系来自伍德归属，即法律将特定物归属于某权利主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域的侵害或干预，此为物权的本质所在。

1.物权是一种物之归属的权利

法律赋予权利人直接支配其物之力。所谓直接支配，系指物权人得依自己的⑦台湾民法典第787条，土地因与公路无适宜之联络，至不能为通常使用时，除因土地所有人之任意行为

所生者外，土地所有人的通行周围地以至公路。

前项情形，有通行权人应于通行必要之范围内，择其周围地损害最少之处所及方法为之；对于通行地因此所受之损害，并应支付赔偿金。

第779条第四项规定，于前项情形准用之。

⑧台湾民法典第796条，土地所有人建筑房屋非因故意或重大过失逾越地界者，邻地所有人如知其越界而不提出异议，不得请求移去或变更其房屋。但土地所有人对于林地因此所受之损害应支付赔偿金。

前项情形，邻地所有人得请求土地所有人，以相当之价额购买越界部分之土地及因此形成之畸零地，其价额由当事人协议定之，不能协议者，得请求法院以判决定之。

⑨台湾民法典第826条之1，不动产共有人之间关于共有物的使用、管理、分割或禁止分割之约定或依第820条第一项规定所为之决定，于登记后，对于应有部分之受让人或取得物权之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，经登记后，亦同。

动产共有人之间就共有物为前项之约定、决定或法院为之裁定，对于应有部分之受让人或取得物权之人，以受让或取得时知悉其情事或可得而知者为限，亦具有效力。

共有物应有部分让与时，受让人对让与人就共有物因使用、管理或其他情形所生之负担连带负清偿责任。