房地产基础知识考试试题

8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）

9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（）

10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（）

11、中国建设银行规定，贷款年限最长可以贷30年，男性贷款人年龄不得超过60岁。（）

12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（）

13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）

14、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（）

15、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（）

16、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）

17、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）

18、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，

处分权（）

19、我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。（）

20、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（）

三、名词解释（每题3分，共12分）

1、容积率=

2、使用率=

3、期房：

4、建筑密度=

四、计算题（每问4分，共8分）

1、某住宅小区占地面积为50亩，小区共建有12栋16层建筑体（不计地下室），每栋户型面积一样，建筑单元均为一梯四户，每栋每层建筑面积为525平米，问：该小区容积率是多少？建筑密度是多少？（8分）

四、填空题：（每空3分，共15分）

五证：a. ；b ；c.

；d. ；e. 。(按顺序填写才算正确) 六、论述题（15分）

如何做一个优秀的置业顾问？