房地产经纪人培训考试习题及答案
2023年房地产经纪人之业务操作练习题(一)及答案
2023年房地产经纪人之业务操作练习题(一)及答案单选题（共30题）1、开展房地产市场调查活动时，应首先（）。
A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 A2、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。
根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 A3、（）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。
A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 C4、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（）。
A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 B5、雇员福利属于企业风险类型中的( )。
A.价格风险B.纯粹风险C.信用风险D.利润风险【答案】 D6、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。
A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 D7、房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）。
A.站在出租人一方B.站在中间人立场上C.站在承租人一方D.让租赁双方自行协商价格【答案】 B8、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。
A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径＜20μm的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 C9、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。
A.10B.15C.20D.30【答案】 D10、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。
A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 A11、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是( )的合称。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有固定的经营场所B. 有健全的内部管理制度C. 有两名以上房地产经纪人D. 注册资本不少于500万元答案：D2. 房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和房地产经纪机构的名称、住所B. 委托事项、期限、服务报酬C. 合同签订日期D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产经纪机构的义务？A. 遵守法律法规B. 维护委托人合法权益C. 泄露委托人商业秘密D. 按照约定收取服务报酬答案：C4. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有哪些行为？A. 隐瞒真实情况B. 与他人串通损害委托人利益C. 伪造、变造有关资料D. 以上都是答案：D5. 房地产经纪机构应当在经营场所显著位置公示哪些信息？A. 营业执照B. 服务项目和收费标准C. 房地产经纪人员信息D. 以上都是答案：D6. 房地产经纪机构不得发布哪些信息？A. 不真实的房源信息B. 不完整的房屋信息C. 法律法规禁止发布的其他信息D. 以上都是答案：D7. 房地产经纪机构在提供服务过程中，应当遵循的原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守商业秘密D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪人员不得有以下哪些行为？A. 同时在两个以上房地产经纪机构执业B. 以个人名义承揽房地产经纪业务C. 索取、收受委托合同约定以外的酬金或其他财物D. 以上都是答案：D9. 房地产经纪机构应当建立哪些制度？A. 业务记录制度B. 档案管理制度C. 信息保密制度D. 以上都是答案：D10. 房地产经纪机构违反《房地产经纪管理办法》规定，由哪个部门责令改正？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 价格主管部门D. 以上都是答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 房地产经纪机构应当具备哪些条件？A. 有固定的经营场所B. 有两名以上房地产经纪人C. 有健全的内部管理制度D. 注册资本不少于100万元答案：A、B、C12. 房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和房地产经纪机构的名称、住所B. 委托事项、期限、服务报酬C. 合同签订日期D. 委托人和房地产经纪机构的权利义务答案：A、B、C、D13. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有哪些行为？A. 隐瞒真实情况B. 与他人串通损害委托人利益C. 伪造、变造有关资料D. 泄露委托人商业秘密答案：A、B、C、D14. 房地产经纪机构不得发布哪些信息？A. 不真实的房源信息B. 不完整的房屋信息C. 法律法规禁止发布的其他信息D. 委托人不同意发布的信息答案：A、B、C、D15. 房地产经纪机构在提供服务过程中，应当遵循的原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守商业秘密D. 维护委托人合法权益答案：A、B、C、D三、判断题（每题2分，共20分）16. 房地产经纪机构可以发布不真实的房源信息。
房地产经纪人业务知识考试题库(含答案)
房地产经纪人业务知识考试题库（含答案）1.下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。
A、房源物理属性是指房源自身的物理状态B、房源物理属性决定房源的使用价值C、房源物理属性决定房源的市场价格D、房源物理属性具有固定性E、房源物理属性具有差异性正确答案：BDE解析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。
房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。
2.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。
A、分享制B、私盘制C、公盘制D、信息公开制E、混合制正确答案：BCE解析：房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。
主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪企业。
3.目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。
A、工作效率低B、房源信息不能实现共享C、会出现“留盘”行为D、房源信息较易外泄E、不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性正确答案：CDE解析：公盘制，是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。
目前，我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。
它的缺点有：不利于激发经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。
房源信息较容易外泄。
可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。
4.房源的特征主要有（）。
A、公共性B、动态性C、可替代性D、人文性E、经济性正确答案：BC解析：房源的特征主要有两方面：房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。
房地产经纪人之业务操作练习题(一)及答案
2023年房地产经纪人之业务操作练习题(一)及答案单选题（共100题）1、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。
A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 D2、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。
A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 A3、最易和肺转移癌相混淆的是（）。
A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 C4、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。
A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】 D5、饮邪停于胸者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 C6、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。
A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 B7、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。
经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。
客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。
经调查，类似商铺当时月租金为200元／m2。
乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。
李某的投资回收期限为（）年。
A.11B.12C.13D.14【答案】 B8、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。
A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 A9、业种组合的模式不包括（）。
A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 A10、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 C11、良性高血压可出现的病变有（）。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房产经纪人考试真题及答案
房产经纪人考试真题及答案1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A.产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B.产权登记仅对房屋所有权进行确认C.未经登记的房屋买卖合同无效D.产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A.诚实守信B.客户至上C.利益最大化D.公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A.用于购买自住住房B.用于偿还购房贷款本息C.用于支付房租D.用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A.市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B.被估价房地产具有独特性或稀缺性C.被估价房地产的未来收益能够准确预测D.被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A.抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B.抵押权不得与债权分离而单独转让C.抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A.地理位置B.年龄层次C.房屋价格D.兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A.房产税B.契税C.土地增值税D.增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A.独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B.独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C.独家代理佣金通常低于一般代理D.独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。
2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)
2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)1.()保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险。
A.火灾保险B.房地产贷款保险C.借款人的人身保险D.抵押房地产的财产损失保险答案：D2.关于行政许可的概念，不正确的说法是OcA.行政相对人提出申请，是颁发行政许可的前提条件B.行政许可一经申请即可取得，并不用审查C.行政许可是赋予行政相对人某种权利和资格D.行政许可是一种收益性行政行为答案:B3.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅使用说明书》和()。
A.《住宅质量保证书》B.《资质证明书》C.《房屋保修责任书》D.《房地产开发项目手册》答案:A4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是OoA.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断答案:B5.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A.15B.20C.30D.45答案：A6.调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。
该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
住宅单套建筑面积定位应为OOA.70~80m2B.80〜90m2C.100-120m2D.120m2以上答案:D7.卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的OOA.独售权合同8.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同答案:D9.房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的O办理注销登记。
房地产经纪人培训考试习题及答案
房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。
2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。
A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。
产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。
而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。
3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。
高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。
二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。
若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。
2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。
由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。
房地产经纪人培训考试习题及答案
房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、?单项选择题（共50题,每题1分。
每题的备选答案只有一个最符号题意）1、存量房地产属于房地产（）。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场Ｄ．四级市场２、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
Ａ．实地调查法Ｂ．座谈会Ｃ．成交客户问卷调查Ｄ．二手资料调查３、房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后的后续工作是（）．Ａ．质量控制Ｂ．数据处理分析Ｃ．制定调查操作方案Ｄ．形成报告４、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
Ａ．预测性调查Ｂ．因果性调查Ｃ．探测性调查Ｄ．描述性调查５、（）就是形成市场差异化产品。
Ａ．形象定位Ｂ．市场定位Ｃ．产品定位Ｄ．客户定位６、（）是一种最理想的对策。
Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＳＯ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＳＴ对策７、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
Ａ．目标规模设定Ｂ．外部条件调查Ｃ．内部条件调查Ｄ．方案构想８、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
Ａ．地理因素Ｂ．人口因素Ｃ．心理因素Ｄ．行为因素９、（）不是影响房地产价格的一般因素。
Ａ．土地成本Ｂ．人口状况Ｃ．经济发展状况Ｄ．人文环境１０、不列关于均价的说法正确的是（）。
Ａ．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系Ｂ．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的Ｃ．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系Ｄ．在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个１１、在项目销售的预热期,应以（）为主。
Ａ．广告推广Ｂ．活动推广Ｃ．品牌推广Ｄ．促销推广１２、销售过程中的定金收取工作由（）。
Ａ．销售人员收取后,统一交给财务人员Ｂ．销售人员直接收取,财务人员开据收据Ｃ．财务人员直接收取并开据收据Ｄ．销售人员和财务人员共同收取１３、市场细分的要求不包括（）。
Ａ．个别性Ｂ．可测量性Ｃ．易受影响性Ｄ．一致性１４、在楼盘投入市场后比较成熟,消费者认同程度较高的情况下,可采用的总体定价策略是（）。
2023年房地产经纪人专业基础试题及答案1
房地产经纪人专业基础试题及答案1一、单项选择题共50题，每题1.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
1、购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解状况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于()。
A.感觉B.想象C.观看D.知觉2、某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
假如首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为()元/m2。
A.4223B.4228C.4357D.45003、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于( )。
A.直接投资B.投机炒作C.间接投资D.资本酬劳4、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为( )元。
A.1450.00B.1500.00C.1551.33D.1628.895、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于( )。
A.想象B.思维C.记忆D.感觉6、某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于( )。
A.要约B.要约邀请C.承诺D.诺成7、关于大气污染的说法，错误的是()。
A.光化学烟雾能腐蚀建筑物B.城市垃圾是重要的大气污染源C.细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大D.城市大气污染物中含量最多的气态污染物是一氧化碳8、由于房地产市场萧条导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于()。
A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.有形折旧9、在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指()。
A.太阳直射光线照耀到建筑物屋顶的时间B.太阳直射光线照耀到建筑物外墙底部散水外缘的时间C.太阳直射光线照耀到建筑物外墙面或室内的时间D.太阳直射光线照耀到建筑物半地下室窗台处的时间10、房屋产权证书上的登记面积是( )。
A.房产测绘单位测算的面积B.建筑工程图标示尺寸确定的面积C.房屋合同商定的面积D.房屋当事人共同测定的面积11、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是( )。
房屋经济人考试题及答案
房屋经济人考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪项是必须遵守的职业道德？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：C2. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C3. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪项是正确的做法？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C4. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C5. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C6. 房屋经纪人在为客户提供房屋评估服务时，以下哪项是正确的做法？A. 随意给出房屋评估价格B. 为客户提供虚假的评估报告C. 根据房屋实际情况，提供合理的评估价格D. 向客户收取高额评估费答案：C7. 房屋经纪人在为客户提供房屋装修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的装修材料B. 为客户提供虚假的装修报价C. 协助客户选择合适的装修方案，控制装修成本D. 代替客户进行房屋装修答案：C8. 房屋经纪人在为客户提供房屋维修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的维修服务B. 为客户提供虚假的维修报价C. 协助客户了解房屋维修需求，选择合适的维修服务D. 代替客户进行房屋维修答案：C9. 房屋经纪人在为客户提供房屋保险服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的保险产品B. 为客户提供虚假的保险信息C. 协助客户了解保险政策，选择合适的保险产品D. 代替客户办理保险手续答案：C10. 房屋经纪人在为客户提供房屋物业管理服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户收取高额物业管理费B. 为客户提供虚假的物业管理信息C. 协助客户了解物业管理政策，选择合适的物业管理服务D. 代替客户进行物业管理答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪些行为是违反职业道德的？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：ABD12. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C13. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪些行为是正确的？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C14. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪些行为是正确的？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C15. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C三、判断题（每题1分，共10分）16. 房屋经纪人在为客户提供服务时，可以隐瞒房屋真实情况。
房产经纪人证考试试题
1、在房地产交易中，以下哪项不属于买方需要承担的费用？A. 契税B. 个人所得税C. 房屋维修基金D. 印花税（答案）B2、关于房屋产权年限，以下说法正确的是？A. 所有住宅产权都是70年B. 商业用地产权一般为40年，到期后自动续期C. 产权年限从开发商拿到土地证时开始计算D. 产权到期后，房屋所有权自动归国家所有（答案）C3、在房产经纪服务中，以下哪项行为是违规的？A. 向客户提供真实的房源信息B. 未经客户同意，擅自泄露其个人信息C. 协助客户办理贷款手续D. 为客户提供市场分析和购房建议（答案）B4、关于公积金贷款购房，以下说法错误的是？A. 公积金贷款利率通常低于商业贷款B. 公积金贷款额度有上限，与个人缴存额和缴存时间有关C. 所有在职职工都可以申请公积金贷款购房D. 公积金贷款申请需满足一定的连续缴存时间要求（答案）C5、在二手房交易过程中，以下哪个环节通常需要房产经纪人协助完成？A. 房屋质量鉴定B. 签订正式购房合同C. 办理房屋过户手续D. 房屋装修设计（答案）C6、关于房屋面积的计算，以下哪种说法是正确的？A. 建筑面积等于套内面积加上公摊面积B. 使用面积一定大于建筑面积C. 赠送面积不计入产权面积，但可以自由使用D. 阳台面积全部算作套内面积（答案）A7、在房产经纪行业中，以下哪项是提升客户满意度的关键措施？A. 降低服务费用B. 提供虚假房源以吸引客户C. 加强与客户的沟通，及时响应客户需求D. 过度承诺服务效果（答案）C8、关于房屋抵押贷款，以下说法正确的是？A. 抵押贷款期限越长，每月还款额越低，总利息支出也越少B. 抵押贷款的利率固定不变，不受市场影响C. 借款人可以用任何类型的房产作为抵押物D. 抵押贷款需评估房产价值，以确定贷款额度（答案）D。
2024年房地产经纪人之业务操作考试题库
2024年房地产经纪人之业务操作考试题库单选题（共45题）1、釉质的无机成分占重量的A.95%～96%B.86%C.70%D.45%～50%E.30%【答案】 A2、写字楼项目运作目标不包括（）。
A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 B3、已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。
此收益率下的单位面积年租金为（）元/m2。
A.3260.9B.4658.3C.3726.7D.3131.9【答案】 B4、强档期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。
A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略【答案】 C5、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。
A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 A6、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。
A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 B7、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。
治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 C8、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 A9、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。
A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 C10、不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。
A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 A11、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。
房地产经纪人考试试题及答案
房地产经纪人考试试题及答案一、单选题：1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场答案：DP32．竞争性最强的房地产市场是___________。
A.土地市场B.房地产增量市场C.房地产存量市场D.房地产抵押市场答案：CP43．一般情况下，由开发商主导定价的房地产是_____________。
A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.所有房地产答案：C P44．房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。
A.市场交易量调查B.市场趋势调查C.市场竞争调查D.客户调查答案：DP145．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。
A.成交量调查B.价格调查C.竞争状况调查D.客户需求调查答案：DP236．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。
A.电话调查法B.抽样法C.实验法D.行为记录法答案：CP277．不属于房地产市场供给调查的是_______________。
A.区内在售项目推出单位面积户型调查。
B.区域总体价格走势C.未来总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查答案：B P1511．市场调查中按照_____________来划分，有全面普查和重点调查。
A.调查的侧重点。
B.选择调查对象的方式C.抽样方法D.调查所采用的具体方法。
答案：B P1112．随机抽样的方法有_______________、分层随机抽样和分群随机抽样。
A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样答案：A P288．房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。
A．现时性调查B．定性调查C．预测性调查D．回顾性调查答案：C P331、以下有关房地产项目定位的核心内容描述正确的是：A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C、通过对市场、消费者的分析而拟定的建筑设计任务书D、包含产品定位、客户定位形象定位。
房地产经纪人考试模拟试题及答案
房地产经纪人考试模拟试题及答案1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．地役权D．租赁权【答案】C【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。
2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。
A．行为事件发生B．所有权转移手续办理完毕C．房地产转移经过相关政府部分公证D．房地产转移经过登记【答案】B【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。
A．占有、使用、收益和处分B．占有、回收、收益和抵押C．出租、出卖、赠与和抵押D．购买、使用、出租和收益【答案】A【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。
所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。
4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
A．主体特性B．相关费用C．使用用途D．取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A．自物权B．使用权C．用益物权D．担保物权【答案】C【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。
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房地产经纪人培训考试习题及答案余源鹏房地产大讲堂一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题得备选答案只有一个最符号题意)1、存量房地产属于房地产( )。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场Ｄ.四级市场２、下列不属于销售阶段常用得市场调查方法就是()。
Ａ.实地调查法Ｂ.座谈会Ｃ.成交客户问卷调查Ｄ.二手资料调查３、房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后得后续工作就是().Ａ.质量控制Ｂ.数据处理分析Ｃ.制定调查操作方案Ｄ.形成报告４、()试图从外部联系上寻找问题得各种相关因素。
Ａ.预测性调查Ｂ.因果性调查Ｃ.探测性调查Ｄ.描述性调查５、()就就是形成市场差异化产品。
Ａ.形象定位Ｂ.市场定位Ｃ.产品定位Ｄ.客户定位６、()就是一种最理想得对策。
Ａ.ＷＴ对策Ｂ.ＳＯ对策Ｃ.ＷＯ对策Ｄ.ＳＴ对策７、空间形式属于建筑策划方法中得()环节得内容。
Ａ.目标规模设定Ｂ.外部条件调查Ｃ.内部条件调查Ｄ.方案构想８、消费者得生活方式属于市场细分因素中得()。
Ａ.地理因素Ｂ.人口因素Ｃ.心理因素Ｄ.行为因素９、()不就是影响房地产价格得一般因素。
Ａ.土地成本Ｂ.人口状况Ｃ.经济发展状况Ｄ.人文环境１０、不列关于均价得说法正确得就是()。
Ａ.均价得制定与房地产价格本身得成本没有任何关系Ｂ.一般来说整体均价就是在分栋、分期均价得基础上建立起来得Ｃ.均价制定要求考虑房地产本身得成本及市场供求关系Ｄ.在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个１１、在项目销售得预热期,应以()为主。
Ａ.广告推广Ｂ.活动推广Ｃ.品牌推广Ｄ.促销推广１２、销售过程中得定金收取工作由()。
Ａ.销售人员收取后,统一交给财务人员Ｂ.销售人员直接收取,财务人员开据收据Ｃ.财务人员直接收取并开据收据Ｄ.销售人员与财务人员共同收取１３、市场细分得要求不包括()。
Ａ.个别性Ｂ.可测量性Ｃ.易受影响性Ｄ.一致性１４、在楼盘投入市场后比较成熟,消费者认同程度较高得情况下,可采用得总体定价策略就是()。
Ａ.高价策略Ｂ.低开高走策略Ｃ.稳定价格策略Ｄ.中价策略１５、在推广费用得制定过程中,()方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
Ａ.量力而行法Ｂ.销售百分比法Ｃ.追随法Ｄ.目标任务法１６、研究产品构成要素与目标客户消费使用过程就是()得内容。
Ａ.市场分析方法Ｂ.客户定位Ｃ.产品定位Ｄ.形象定位１７、研究房地产地产市场环境主要采用()。
Ａ.市场分析方法Ｂ.市场细分方法Ｃ.建筑策划方法Ｄ.ＳＷＯＴ分析方法１８、均价确定过程中,重点市场比较楼盘应不少于( )个。
Ａ.５Ｂ.６Ｃ.８Ｄ.９１９、进行客户定位得主要方法就是()。
Ａ.Ａ市场细分方法Ｂ.市场分析方法Ｃ.ＳＷＯＴ分析方法Ｄ.建筑策划方法２０、最小与最小对策指得就是()。
Ａ.ＳＴ对策Ｂ.ＳＷ对策Ｃ.ＷＯ对策Ｄ.ＷＴ对策２１、下列不属于市场细分得依据就是()。
Ａ.细分得程度Ｂ.收入Ｃ.产品特性得复杂程度Ｄ.消费者对产品类型得关心程度２２、均价得制定与房地产价格本身得成本存在()关系。
Ａ.正相关Ｂ.直接关系Ｃ.间接关系Ｄ.没有任何关２３.关于均价得确定步骤顺序正确得就是()。
Ａ.确定市场调查得范围与重点、进行交易情况修正、对影响价格得各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较结果表Ｂ.确定市场调查得范围与重点、对影响价格得各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正Ｃ.确定市场调查得范围与重点、对影响价格得各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表Ｄ.确定市场调查得范围与重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、对影响价格得各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表２４.()定价策略就是以提高市场占有率为主要目标得。
Ａ.高价策略Ｂ.低价策略Ｃ.中价策略Ｄ.稳定价格策略２５.卖点与项目定位得不同在于()。
Ａ.卖点具有个性化Ｂ.卖点能够展示Ｃ.卖点心须得到客户Ｄ.卖点能够吸引人２６.下列不属于营销成本得就是()。
Ａ.资料费Ｂ.中介服务费Ｃ.广告费Ｄ.财务费用２７.在市场推广得强销期就是以突出()为主。
Ａ.物业主题Ｂ.市场主题Ｃ.广告主题Ｄ.功能主题２８.财务指标控制属于营销推广控制得()类型。
Ａ.年度计划控制Ｂ.效率控制Ｃ.赢利能力控制Ｄ.战略控制２９.广告心理效果测定属于()。
Ａ.广告活动过程得效果测定Ｂ.广告要素效果得测定Ｃ.广告目标效果得测定Ｄ.广告媒体效果评价３０.王先生作为一名房地产经纪工作者,平时经常收集售楼书与平面图,这一信息属于()。
Ａ.交易信息Ｂ.动态信息Ｃ.静态信息Ｄ.常规信息３１.高档住宅得促销方式以()为宜。
Ａ.活动营销Ｂ.让利优惠Ｃ.礼品赠送Ｄ.抽奖促销３２.房地产转让托服务手续得第一流程就是()。
Ａ.经纪机构核勘察物业Ｂ.经纪机构核验产权得真实性、合法性与有效性Ｃ.卖方与经纪机构签署独家<<委托代理协议书>>Ｄ.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件３３.核实产权最直接得方式就是()。
Ａ.到房地产产权登记部门核实Ｂ.请鉴定机构鉴定Ｃ.请开发商核实Ｄ.请公证机关公证３４.房地产权属转移()就是指房地产权属就是合法得商品房,但从其权属关系上来说,暂时不能转移。
Ａ.合法性Ｂ.完整性Ｃ.真实性Ｄ.有效性３５.房地产转让经纪中得信息发布得主题就是()。
Ａ.售房信息Ｂ.消费者偏好Ｃ.经纪机构得品质牌与信息３６.不列关于房地产转移时得权属关系说法错误得就是()。
Ａ.房地产转移时,土地使用权出让合同规则得经利与义务同时转移Ｂ.房地产品时,转让人对同宗土地上得道路、绿化等拥有得权益同转移Ｃ.房地产品转移时,停车场、广告权益等同时转移Ｄ.房地产得风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担３７.定金得数额不得超过主合同标得额得()。
Ａ.１５％Ｂ.２０％Ｃ.２５％Ｄ.３０％３８定金合同从()起生效。
Ａ.签订之日Ｂ.合同中约定得日期Ｃ.合同中约定得交付定金得日期Ｄ.实际交付定金之日３９.银行共管账户得方法适用于()。
Ａ.按揭付款Ｂ.抵押贷款Ｃ.一次性付款Ｄ.分期付款４０.法人企业或组织得房地产转移时,须提交其()同意转移得批准文件。
Ａ.产权部门Ｂ.上级部门Ｃ.房地产管理部门Ｄ.资产部门４１.俗称得＂按揭＂指得就是()。
Ａ.公积金贷款Ｂ.住房抵押贷款Ｃ.住房储蓄贷款Ｄ.担保贷款４２.由银行与售房者单独签订得合同就是()。
Ａ.<<商品房买合同甘>>Ｂ.<<住房抵押贷款>>Ｃ.<<住房抵押贷款>>Ｄ.<<借款合同>>４３.住房抵押贷款得购房者购买保险得,在贷款本息还清之前,保险单由()保管。
Ａ.购房者本身Ｂ.保险公司Ｃ.开发商Ｄ.银行４４.住房抵押贷款申请延期以()为限。
Ａ.１次Ｂ.２次Ｃ.３次Ｄ.４次４５.房屋租赁就是指()将房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金,并在租赁关系终止后,将房屋返还给现租人得行为。
Ａ.房屋所有权人Ｂ.房屋使用权人Ｃ.房屋委托代管人Ｄ.Ａ或Ｃ４６.代租代管得出租空置风险由()承担。
Ａ.经纪人Ｂ.业主Ｃ.保险公司Ｄ.银行４７.()就是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
Ａ.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案Ｂ.到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>,签订转租合同,登记备案Ｃ.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案Ｄ.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>４８.租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏得,()承担赔偿责任。
Ａ.承租人Ｂ.出租人Ｃ.第三人Ｄ.Ａ与Ｃ连带４９.房地产置业消费投资不包括()。
Ａ.生活消费投资Ｂ.生产消费投资Ｃ.置业租赁投资Ｄ.经营消费投资５０.房屋租投资中包租得租赁空置风险由()承担。
Ａ.包租人Ｂ.业主Ｃ.包租人与业主共同Ｄ.在包租条件中约定二、多项选择题(共同30题,每题2分。
每题备选答案中有两个或两个以上符合题意得答案。
错不得分;少选且选择正确得,每个选项得0、5分)51.下列属于面向存量房屋得交易子市场有()。
Ａ.销售Ｂ.租赁Ｃ.转让Ｄ.抵押Ｅ.保险５２.()不就是房地产二级市场得主要特征。
Ａ.市场供应方为政府Ｂ.开发商主导定价Ｃ.需求方竟争市场Ｄ.接近完全竟争市场Ｅ.市场需求方为业主５３.房地产三级市场得营销特征包括()。
Ａ.产品就是增量房地产Ｂ.交易双方协定定价Ｃ.经常采用广告、价格等促销手段Ｄ.较少采用促销手段Ｅ.较少使用分销渠道５４.项目策划与销售阶段得工作内容包括()。
Ａ.项目定位Ｂ.项目定价Ｃ.项目市场推广Ｄ.项目销售Ｅ.物业开发建议５５.下列属于应该访问得就是()。
Ａ.电话调查获Ｂ.座谈会Ｃ.深度访谈Ｄ.行为记录法Ｅ实地观察法５６.在进行产品定位时分析产品构成要素可采用()。
Ａ.市场分析方法Ｂ.顶日ＳＷＯＴ分析方法Ｃ. 市场细分方法Ｄ.建筑策划方法Ｅ.市场定位方法５７.市场细分得依据包括()。
Ａ.收入Ｂ.细分得程度Ｃ.稳定价格策略Ｄ.中价策略Ｅ.消费者对产品类型得关心程度５８.房地产总体定价策略包括()。
Ａ.低价策略Ｂ.高开低走策略Ｃ.稳定价格策略Ｄ.中价策略Ｅ.低开高走策略５９.下列不属于营销成本中得广告得就是()。
Ａ.展销会参展费Ｂ.邮寄费Ｃ.设计建造样板房费用Ｄ.制作售楼书费用Ｅ.小礼品费用６０.()不属于市场细分得一般方法。
Ａ.依收入细分Ｂ.按细分程度细分Ｃ.完全细分Ｄ.按年龄细分Ｅ.按产品特性得复杂程度６１.房地产销售阶段市场调查得主要内容包括()。
Ａ.项目细分市场分析Ｂ.广告策略得收效Ｃ.价格走势Ｄ.成交客户问卷调查Ｅ.成交客户特征分析６２.项目定位阶段主要采用得市场调查方法有()。
Ａ.实地调查法Ｂ.二手资料调查Ｃ.座谈会Ｄ.成交客户问卷调查Ｅ.实验法６３.市场细分因素中得人口因素包括()子因素。
Ａ.生活方式Ｂ.家庭收入Ｃ.个性Ｄ.教育程度Ｅ.社会阶段６４.下列关于高价策略得说法正确得就是()。
Ａ.采用高价策略时,市场营销量与市场占有率都能得到提高Ｂ.企业对利润得期望值较高,同时希望通过高价树立品牌形象Ｃ.作为先发制人得竟争策略,有助于企业夺取市场占有率Ｄ.同类型得竟争相对较少,企业可在竟争压力最小情况下,获得大量顾客Ｅ.采用高价策略得楼盘得消费者档次较高,对价格得关注较少６５.营销成本中得资料费不包括()。
Ａ.制作售楼书费用Ｂ.建造样板房费用Ｃ.小礼品费用Ｄ.展销会参展费用Ｅ.邮寄广告费６６.()不属于推广费用预算编制得销售百分比法得优点。