施工合同变更与索赔经典案例
经典合同索赔案例及解决方案
经典合同索赔案例及解决方案一、案例背景。
甲建筑公司和乙开发商签订了一份建造写字楼的合同。
合同规定，写字楼必须在18个月内完工，总造价为5000万。
甲公司按照计划开始施工，但是在施工过程中遇到了不少问题。
二、遇到的问题及索赔情况。
1. 地下文物发现。
在基础挖掘阶段，施工人员发现了地下有古代墓葬群。
当地文物保护部门立即介入，要求暂停施工进行考古发掘。
这一停就是3个月。
甲公司的索赔：甲公司认为这是不可预见的情况，导致他们的工期延误和额外成本增加。
他们向乙开发商提出索赔，要求延长工期3个月，并且补偿这3个月内工人闲置、设备租赁闲置等额外费用，共计300万。
乙开发商的态度：乙开发商觉得这是甲公司施工时的意外情况，不应该由他们全部承担。
他们认为甲公司在施工前应该做更详细的地质勘探。
解决方案：经过双方协商，找来合同中约定的仲裁机构进行调解。
仲裁机构查看了双方的合同条款，发现合同中有关于“不可预见的地下文物发现”的条款，规定这种情况下工期应顺延，并且由开发商承担一定比例（80%）的额外费用。
最后乙开发商同意给甲公司延长工期3个月，并且补偿240万的额外费用。
2. 设计变更。
在施工到一半的时候，乙开发商突然要求更改写字楼的外立面设计，由原来的玻璃幕墙改为石材幕墙。
这需要甲公司重新采购材料，调整施工工艺，并且会导致工期延误。
甲公司的索赔：甲公司计算后，要求乙开发商补偿材料差价100万（因为石材比玻璃幕墙材料贵），并且延长工期2个月，同时要求补偿这2个月内的管理费用50万。
乙开发商的态度：乙开发商认为甲公司报价过高，他们觉得工期只需要延长1个月就够了，而且材料差价没有那么多。
解决方案：双方重新找了专业的造价咨询公司和工程顾问对变更部分进行评估。
根据评估结果，材料差价为80万，工期确实需要延长1.5个月，管理费用为40万。
最后乙开发商按照这个结果对甲公司进行了补偿。
3. 恶劣天气影响。
在施工期间，遇到了百年一遇的暴雨天气，持续了1个月。
工程项目合同变更和索赔案例
工程项目合同变更和索赔案例一、案例背景。
咱就说有这么一个建写字楼的工程项目，甲方是个大公司，想建一个超酷炫、超现代化的写字楼来彰显公司的实力。
乙方呢，是一家经验还算丰富的建筑公司。
双方签了合同，合同里把工程范围、工期、价格啥的都写得明明白白的。
二、合同变更的情况。
1. 设计变更。
工程开始没几个月，甲方的大老板突然去国外考察了一圈，回来就觉得写字楼的外观不够大气，想在大楼外面加一些很酷炫的玻璃幕墙装饰。
这可就和原来的设计不一样了。
乙方一听就有点懵，这意味着要重新采购材料，调整施工计划。
乙方就和甲方说：“大哥啊，您这突然来这么一出，我们之前的安排可全乱套了。
这得加钱，而且工期也得延长。
”甲方也觉得自己有点理亏，就说：“行吧，咱们商量商量。
”最后呢，双方重新签了一个合同变更协议。
协议里明确了甲方要为这个设计变更多付一笔钱给乙方，而且把工期延长了两个月。
这就好比你让厨师按照菜单做菜，结果菜炒到一半你说要加新的食材，还得重新调味，那肯定得给人家加钱，还得让人家多花点时间不是。
2. 工程范围变更。
在施工过程中，甲方又觉得地下停车场的车位规划得太少了，想增加一些停车位。
这就涉及到要重新挖掘地下空间，加固结构等一系列工作。
乙方就很无奈地说：“您这是看到啥改啥呀，这工程范围一变，我们的人力、物力都得重新调配。
”于是，乙方算了一笔账，把增加工程范围所需要的成本，包括材料、人工、设备租赁等费用都列了出来，给甲方看。
甲方经过审核后，同意增加这笔费用，并且调整了整个项目的竣工日期。
三、索赔的情况。
1. 天气因素导致的索赔。
这个项目施工期间，不巧遇到了一个百年一遇的暴雨季节。
好多天都在哗哗下雨，工地都快成池塘了。
乙方的施工设备都被水淹了一部分，而且因为天气原因，工人也没法正常施工，好多天都只能停工。
乙方就觉得自己太冤了，这又不是自己能控制的。
于是就向甲方提出索赔。
乙方说：“您看这老天爷不给面子啊，我们的损失可大了。
设备得维修，工人停工也得给工钱啊。
工程合同变更索赔案例
工程合同变更索赔案例某建筑公司（以下简称甲方）与一家承包商（以下简称乙方）签订了一份工程施工合同。
合同约定由乙方负责甲方某商业综合体项目的土建工程，工程总造价为1亿元人民币，工期为两年。
在实际施工过程中，由于地质条件异常复杂，导致原定的设计方案无法实施，必须进行设计变更。
面对这一情况，甲方及时与乙方进行了沟通，并提出了设计变更的要求。
乙方根据新的设计要求，重新编制了施工方案，并计算了因设计变更增加的成本。
经过双方协商，一致同意对原合同进行如下变更：1. 工程量的增加：由于设计变更，工程量增加了10%，相应的工程造价也增加了1000万元。
2. 工期的延长：受设计变更影响，工期需延长3个月。
3. 材料费用的调整：由于地质条件的变化，需要使用更高标准的材料，材料费用相应增加500万元。
4. 人工费用的调整：由于工期延长和工程量增加，人工费用相应增加300万元。
在达成一致后，双方签订了工程合同变更协议，并对原合同进行了修改。
合同变更协议明确规定了变更后的各项条款，包括增加的工程造价、延长的工期、调整的材料费用和人工费用等。
在执行新合同的过程中，乙方发现由于地质条件的不确定性，实际成本超出了预期。
为此，乙方向甲方提出了索赔请求，要求补偿超出预期的成本。
甲方对乙方的索赔请求进行了认真的审核，并委托第三方专业机构进行了评估。
最终，甲方同意了乙方的索赔请求，并按照合同约定支付了相应的索赔款项。
此案例中，甲乙双方在整个合同变更与索赔过程中表现出了高度的专业性和合作精神。
甲方在遇到问题时及时与乙方沟通，积极寻求解决方案；乙方在面对困难时没有逃避责任，而是根据实际情况提出了合理的变更和索赔请求。
双方通过协商，公正客观地处理了合同变更与索赔问题，确保了工程的顺利进行。
工程施工合同索赔案例分析(5篇)
【案例一】埃及建设部项目工期延误及其费用索赔。
中建公司承建的埃及住宅十月六日城3000套工程，萨拉特城4000套工程和萨达特城2000套工程，萨达特城二区工程3000套和玛利娜旅游村工程等，总建筑面积100余万m2，总工程合同价为124898640埃磅。
在实施合同过程中，由于业主拖欠工程进度款，这是因为按合同规定对钢筋、水泥、木材、玻璃应由业主负责供应的指标迟迟不到位、工程变更频繁、地基承载力需作土质处理、砂暴等恶劣自然气候及非公司的过失等其他各种因素，造成合同工期在幅度延误和巨大的成本外额外开支，使公司蒙受重大经济损失。
据此，中建公司邀请英国高级律师于1992年元月向埃及建设部提出索赔报告。
1．工期延误一览表（见表4）表42．索赔项目和费用构成（见表5）3．索赔费用计算⑴人员往来机票费。
因工期延误，为完成工程余额，5个项目共新来人员总数341人。
北京至开罗往返机票为8030埃磅，该项索赔总金额为2738230埃磅。
其计算公式为：人数×往返机票费＝机票费索赔金额。
⑵保函延期费。
包括履约保函保证金利息损失、履约保函和机械保函的延期损失和机械保函延期上交税收费用损失。
履约保函为合同额的5%，中建公司向中国人民银行提供履约保函额度的25%无息抵押金，利息为18%，下面分别进行计算：①履约保函保证金利息损失计算式为：履约保函额×无息抵押金（%）×年息（%）×延期（年）＝履约保函保证金损失索赔金额②履约保函和机械保函延期费用损失计算式为：已发生的实际费用（埃磅）部分＋（美元）部分＋预计将发生的部分③机械设备保函延期时上交的海关税损失计算式为：机械设备保函费×海关税率（%）×延期次数（次／年）⑶劳动证、居住证办理延期费用。
埃及政府规定，新办理劳动证、居住证的费用标准为：①劳动证：新办费用为209埃磅，延期费用为106埃磅。
②居住证：新办费用为42埃磅，延期费用为42埃磅。
工程变更索赔典型案例
在严谨的合同条款中，寻找变更索赔突破口1.案例背景（1）案例项目情况简介××（49.5MW）风电项目升压站建安工程位于××山脉北段，海拔为3400m。
本工程承包范围包括土建施工与电气安装施工（电气一二次设备由甲方负责采购）。
其中:①土建施工主要包括：中控楼，35kv配电室、检修间与油品库房、设备间、消防水泵房、室内外装修、室内外设备基础、接地工程、升压站围墙、道路硬化与电缆沟施工、地下污水、室内外消防、生活给排水系统施工等;②电气安装施工主要包括：2台110kV主变压器、110kV GIS、35kV开关柜、防雷接地工程、一二次电缆等设备安装施工、调试、试验。
××（49.5MW）风电项目升压站建安工程合同工程造价总额1697.8万（2）变更的必要性：①在工程施工过程中发现原招标清单工程量与施工蓝图存在很大的差异,对整个项目的创效造成很大难度。
主要体现在以下几个方面：A．分项工程漏项;（暖通工程、生活太阳能热水系统、生产用房照明、动力配线等分项工程）B．工程量不足;C．招标工程比施工蓝图要求标准程度低；（中控楼外装修标准档次提高）。
②工程施工期间正处于雨季高峰期，受连续雨天天气影响造成2012年7月份升压站站址东北侧山体出现大面积山体滑坡、站内生产区出现深度达2m大面积淤泥地质。
我项目部在清理滑坡土石方与场地内淤泥地质换填的施工中，投入大量人力机械，因此而产生的费用大大增加了施工成本。
③因当地村民阻工、其他施工单位阻工堵路、业主设备运输堵路造成的我项目部施工材料无法与时运至现场造成现场停工。
④现场发生技术变更的项目较多，但现场变更多为单个工序发生变更，比较繁琐但变更涉与的费用不高。
2.情况分析（1）合同条款中的相关规定；（本节内容均为招标文件、合同、招标技术条款原文摘抄）①特殊说明：综合楼所属宿舍、办公室、会议室、餐厅、主控制室、培训室、活动室等所配置的电暖器由承包方负责采购安装。
施工合同变索赔案例
施工合同变更与索赔案例一、背景某工程项目是一项以住宅为主的大型综合体建设项目，位于我国某市中心区域。
项目占地面积约为20万平方米，总建筑面积约为60万平方米，包括住宅、商业、办公、幼儿园等多元化功能。
本项目采用施工总承包模式，由某建筑公司承担施工任务。
二、合同签订在合同签订阶段，双方明确了工程项目的范围、质量、进度、投资等各方面的要求。
合同中规定了工程变更的相关条款，包括变更程序、变更费用和工期调整等。
同时，双方在合同中约定了索赔的条件和程序。
三、合同履行在合同履行过程中，由于业主方在项目实施过程中对部分功能进行了调整，导致工程变更频繁。
以下是本项目中的几个主要变更事项：1. 业主方在项目实施过程中提出增加一个大型商业综合体，占地面积约为5万平方米。
2. 业主方要求在项目中增加一所幼儿园，占地面积约为2万平方米。
3. 由于政策调整，项目周边的交通规划发生变化，导致项目入口位置需要调整。
四、变更索赔在工程变更过程中，建筑公司按照合同约定的程序向业主方提出了变更费用和工期调整的索赔。
以下是建筑公司提出的索赔内容：1. 针对商业综合体的增加，建筑公司提出了额外施工费用5000万元、材料费用3000万元的索赔。
2. 针对幼儿园的增加，建筑公司提出了额外施工费用2000万元、材料费用1000万元的索赔。
3. 针对项目入口位置调整，建筑公司提出了额外施工费用1000万元、材料费用500万元的索赔。
五、变更索赔处理1. 业主方对建筑公司的索赔报告进行了审查，认为建筑公司的索赔请求合理。
2. 双方就变更费用和工期调整达成一致，业主方同意支付建筑公司额外施工费用共计8500万元，材料费用共计4500万元。
3. 双方确认了工期调整方案，建筑公司同意按照业主方的要求，确保项目整体竣工时间提前1个月。
六、总结本案例中，建筑公司成功地对工程变更提出了合理的索赔，获得了业主方的认可。
这主要得益于建筑公司严格按照合同约定的程序进行变更索赔，同时提供了充分的证据支持。
合同变更工程索赔案例
合同变更工程索赔案例某建筑公司（以下简称甲方）与一家工程承包商（以下简称乙方）签订了一份建筑工程合同，约定由乙方负责一项商业综合体的建设工程。
合同中明确了工程的范围、质量标准、工期以及相应的违约责任等条款。
在施工过程中，由于甲方需求变更，要求乙方对部分设计进行调整，这导致了工程量的增加和施工难度的提升。
面对这一情况，乙方首先与甲方进行了沟通，指出由于合同范围的变更，原有的工期和成本已无法满足新的工程要求。
乙方据此提出了索赔请求，包括延长工期、增加工程款以及相应的间接损失补偿。
甲方则认为，合同变更是由于市场需求变化所致，且乙方应有能力预见并承担此类风险，因此不同意乙方的全部索赔要求。
双方在多次协商未果后，乙方依据合同约定的争议解决机制，将此事提交至仲裁委员会。
在仲裁过程中，乙方提交了详细的工程变更记录、成本增加的凭证以及工期延误的相关证据。
甲方则提供了市场分析报告，试图证明合同变更的合理性和必要性。
经过审理，仲裁委员会认为，虽然市场需求的变化可以作为合同变更的理由，但甲方未能在合同中明确这一点，也未能提供充分证据证明乙方应当预见到此类变更。
同时，乙方提出的索赔请求是基于实际产生的额外成本和合理的工期延误，因此，乙方有权获得相应的补偿。
最终，仲裁委员会裁定甲方应支付乙方因合同变更导致的直接成本增加部分，并对工期进行适当延长。
至于乙方要求的间接损失补偿，由于缺乏足够的证据支持其必然性和合理性，仲裁委员会未予以支持。
此案例表明，在工程合同变更中，双方应充分沟通并明确变更的内容、原因及后果。
对于承包商而言，应及时记录变更情况，合理提出索赔，并准备充分的证据以支持其索赔请求。
对于业主来说，应在合同中预留适当的变更空间，并在变更发生时及时与承包商协商，以避免不必要的争议和损失。
工程施工合同索赔案例分析(5篇)
【案例一】埃及建设部项目工期延误及其费用索赔。
中建公司承建的埃及住宅十月六日城3000套工程，萨拉特城4000套工程和萨达特城2000套工程，萨达特城二区工程3000套和玛利娜旅游村工程等，总建筑面积100余万吊，总工程合同价为124898640埃磅。
在实施合同过程中，由于业主拖欠工程进度款，这是因为按合同规定对钢筋、水泥、木材、玻璃应由业主负责供应的指标迟迟不到位、工程变更频繁、地基承载力需作土质处理、砂暴等恶劣自然气候及非公司的过失等其他各种因素，造成合同工期在幅度延误和巨大的成本外额外开支，使公司蒙受重大经济损失。
据此，中建公司邀请英国高级律师于1992年元月向埃及建设部提出索赔报告。
1 .工期延误一览表（见表4）3•索赔费用计算⑴ 人员往来机票费。
因工期延误，为完成工程余额，5个项目共新来人员总数341人。
北京至开罗往返机票为8030埃磅，该项索赔总金额为2738230埃磅。
其计算公式为：人数X往返机票费二机票费索赔金额。
⑵ 保函延期费。
包括履约保函保证金利息损失、履约保函和机械保函的延期损失和机械保函延期上交税收费用损失。
履约保函为合同额的5%中建公司向中国人民银行提供履约保函额度的25%£息抵押金，利息为18%下面分别进行计算:①履约保函保证金利息损失计算式为：履约保函额X无息抵押金（% X年息（% X延期（年）=履约保函保证金损失索赔金额②履约保函和机械保函延期费用损失计算式为：已发生的实际费用（埃磅）部分+（美元）部分+预计将发生的部分③机械设备保函延期时上交的海关税损失计算式为：机械设备保函费X海关税率（% X延期次数（次/年）⑶ 劳动证、居住证办理延期费用。
埃及政府规定，新办理劳动证、居住证的费用标准为：①劳动证：新办费用为209埃磅，延期费用为106埃磅。
②居住证：新办费用为42埃磅，延期费用为42埃磅。
③各项目因工程延误，办理新来工作人员的劳动证、居住证费用损失的计算式为：新办证人数X〔新办理劳动证费用+（延期费用X延期次数）+ （新办理居住证费用X次数）〕=劳动证、居住证办理延期费用⑷ 拖欠工程款利息、合同期内的维修金利息，按合同完成工期结束时实际完成工程营业额的5%勺维修金额及工程延长天数计算。
施工合同变更索赔案例分析
施工合同变更索赔案例分析一、案例背景某市一座大型综合体建筑项目，施工方与业主签订了一份施工合同，合同金额为2亿元。
合同约定，施工方负责建筑主体的施工、装修以及附属设施的建设。
合同工期为24个月，自开工之日起计算。
在项目施工过程中，由于业主方需求变更，原合同中约定的部分施工内容发生了调整。
具体变更如下：1. 业主方新增了一层办公楼，建筑面积为5000平方米，相应增加了建筑主体的结构负荷，导致原合同中的主体结构设计需要调整。
2. 业主方将原合同中约定的室内装修标准从豪华装修调整为普通装修，取消了部分高端材料的使用。
3. 业主方要求施工方提前完成项目竣工，工期由原计划的24个月缩短至18个月。
二、变更索赔依据根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同》的相关规定，合同变更应当遵循双方协商一致、诚实信用的原则。
在变更合同内容时，应当签订书面变更协议，并明确变更的范围、工程量、价款以及工期等事项。
在本案例中，业主方的需求变更导致施工方需要对原合同内容进行调整。
施工方在接到业主方的变更需求后，及时与业主方进行了沟通，并签订了书面变更协议。
根据变更协议，施工方同意按照业主方的要求进行施工，但同时要求业主方承担因变更产生的额外费用和工期延误损失。
三、变更索赔过程1. 施工方在接到业主方的变更需求后，及时与业主方进行了沟通，并签订了书面变更协议。
协议明确了变更的范围、工程量、价款以及工期等事项。
2. 施工方根据变更协议，调整了施工计划和施工方案，增加了施工人员，加快了施工进度。
同时，施工方积极与业主方、设计方沟通，确保变更内容的顺利实施。
3. 施工方在项目竣工后，向业主方提交了变更索赔报告，详细列出了因变更产生的额外费用和工期延误损失。
4. 业主方在收到施工方的索赔报告后，对报告内容进行了核实，确认了施工方的额外费用和工期延误损失。
5. 双方就索赔金额进行了协商，最终达成了赔偿协议。
业主方同意支付施工方因变更产生的额外费用和工期延误损失，共计5000万元。
施工合同变更索赔案例
施工合同变更索赔案例一、背景本项目为某地一大型综合体建筑，占地面积约为50000平方米，总建筑面积约为300000平方米，包括商业、办公、住宅等多种功能。
承包商为某知名建筑公司，合同金额约为2亿元。
合同约定工期为24个月，自2018年1月1日起至2020年1月1日止。
二、合同变更在项目实施过程中，发包人根据市场环境和自身需求，于2018年6月提出对合同内容进行变更。
主要变更内容如下：1. 增加商业裙房面积，由原合同的8000平方米增加至12000平方米；2. 调整办公楼层高度，由原合同的4.2米调整为4.5米；3. 增加住宅楼栋数量，由原合同的4栋增加至6栋；4. 延长工期，由原合同的24个月调整为30个月。
三、索赔事件承包商在收到合同变更通知后，对变更内容进行了认真分析，发现合同变更给自身造成了较大的损失，主要包括：1. 增加的商业裙房面积导致原有的人工、材料、设备等资源需要重新调整，额外增加了成本；2. 调整办公楼层高度使得建筑结构、施工工艺等方面发生变化，导致额外成本的产生；3. 增加住宅楼栋数量意味着承包商需要增加人力、物力等资源，从而增加成本；4. 延长工期导致承包商的人员、设备等资源长时间占用，增加了合同履约成本。
四、索赔依据1. 合同条款：原合同中明确规定了工期、工程内容等条款，合同变更导致这些条款的履行受到影响；2. 法律法规：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，合同变更应当遵循双方自愿、公平原则，确保合同双方的利益不受损害；3. 市场行情：合同变更导致承包商需要额外投入资源，而市场行情变化可能导致成本增加。
五、索赔计算1. 人工费增加：根据合同变更内容，计算出额外人工费用；2. 材料费增加：根据合同变更内容，计算出额外材料费用；3. 设备费增加：根据合同变更内容，计算出额外设备费用；4. 工期延长导致的成本增加：根据合同约定，计算出工期延长导致的成本增加。
六、索赔结果承包商向发包人提出了索赔请求，经过双方协商，最终达成一致意见：发包人补偿承包商因合同变更导致的额外成本，合计约2000万元。
工程合同变更与索赔案例
工程合同变更与索赔案例【案例背景】某建筑工程公司（以下简称“承包商”）与甲方签订了一份建筑工程施工合同，合同金额为5000万元，工期为两年。
在施工过程中，由于地质条件突变、设计变更等原因，导致工程量增加和工期延长。
承包商据此向甲方提出了合同变更与索赔。
【合同变更】1. 合同变更原因：在施工过程中，发现地下有未预见的岩石层，增加了开挖难度，同时甲方要求对部分建筑物的功能进行调整，导致原设计方案无法满足要求，需要进行设计变更。
2. 合同变更内容：包括但不限于工程设计变更、施工方法调整、材料规格更换等。
3. 合同变更程序：承包商应提出书面变更申请，详细说明变更的原因、内容及对工程造价和工期的影响。
甲方在接到申请后应在规定时间内进行审批，并给予书面回复。
4. 合同变更影响：合同变更可能导致工程成本增加和工期延长，双方应根据变更的实际情况协商确定增加的费用和延长的工期。
【索赔处理】1. 索赔原因：由于合同变更导致的直接经济损失和/或工期延误。
2. 索赔依据：承包商应提供充分的证明材料，如设计变更通知、工程量清单、成本核算报告等，以证明索赔的合理性和必要性。
3. 索赔程序：承包商应在合同约定的时间内提交书面索赔报告，甲方在收到报告后应在规定时间内进行审核，并与承包商协商确定赔偿金额和/或延期天数。
4. 索赔结果：经双方协商一致后，签署索赔协议书，作为原合同的补充文件。
【案例分析】在本案例中，承包商因地质条件突变和设计变更提出了合同变更与索赔。
通过合理的合同变更程序和索赔处理，最终双方达成一致，签署了索赔协议书。
这一过程体现了合同变更与索赔的公正性和合法性，保障了双方的权益，同时也为项目的顺利完成提供了法律保障。
工程施工索赔案例(3篇)
第1篇一、案例背景某住宅小区建设项目，由A建筑公司承包，合同工期为24个月。
工程总投资约1.2亿元，合同约定按照工程进度分阶段支付工程款。
在项目实施过程中，由于多种原因导致工期延误，A建筑公司遂向业主提出工期延误及费用索赔。
二、工期延误原因分析1. 业主原因：- 业主拖延提供场地，导致工程延期开工；- 业主未按时提供设计图纸，导致施工进度受阻；- 业主未按时支付工程进度款，影响施工资金周转。
2. 不可抗力因素：- 地震、洪水等自然灾害，导致部分工程受损，需重新施工；- 雨季施工，影响部分工程进度。
3. 承包商原因：- 施工人员不足，导致施工进度缓慢；- 施工机械故障，影响施工进度。
三、索赔内容及计算1. 工期索赔：- 业主原因导致工期延误6个月；- 不可抗力因素导致工期延误3个月；- 承包商原因导致工期延误2个月。
综上，工期延误共计11个月。
根据合同约定，A建筑公司可索赔工期延误赔偿金，计算如下：工期延误赔偿金 = 工期延误天数× 日赔偿金额日赔偿金额 = 合同总额× 1%工期延误赔偿金= 11 × 120,000,000 × 1% = 1,320,000元2. 费用索赔：- 业主原因导致的费用损失，包括材料损失、人工费增加等，共计200万元；- 不可抗力因素导致的费用损失，包括修复费用、停工损失等，共计150万元；- 承包商原因导致的费用损失，包括人工费增加、机械租赁费增加等，共计50万元。
综上，A建筑公司可索赔费用共计400万元。
四、案例总结本案例中，A建筑公司通过详细分析工期延误原因，提出了合理的索赔要求，并按照合同约定进行计算。
最终，业主同意A建筑公司的索赔请求，双方达成和解。
五、启示1. 建设工程项目中，各方应严格按照合同约定履行义务，确保工程顺利进行；2. 承包商应加强合同管理，及时收集证据，为索赔提供有力支持；3. 业主应积极配合承包商，确保工程按期完工。
二建实务中的施工与工程索赔案例
二建实务中的施工与工程索赔案例在二建实务中，施工与工程索赔是一个常见的问题。
合理的施工与工程索赔案例能够帮助施工方和业主了解相关法律规定，并在实际操作中提供参考和指导。
以下是一些实务中常见的施工与工程索赔案例。
案例一：材料变更索赔在某高层住宅项目中，业主要求施工方更换地板材料。
施工方同意了业主的要求，并在施工过程中重新购买了新的地板材料。
然而，业主拒绝支付材料变更费用，导致施工方遭受了经济损失。
根据施工合同的规定，施工方可以要求索赔。
在这种情况下，施工方应当向业主提交索赔申请，并提供相关的材料购买证明和费用明细。
根据合同约定，业主应当支付额外的材料变更费用。
案例二：工期延误索赔某公路建设项目由于不可抗拒的原因，如天气恶劣、自然灾害等，导致工期延误。
施工方认为这些原因是合理的，不能将责任完全归咎于他们。
根据合同条款，施工方可以提出工期延误索赔申请。
在这种情况下，施工方应当向业主提交索赔申请，并提供相关的证据，如天气报告、监测记录等，证明工期延误的原因。
根据合同约定，业主可能需要支付额外的费用以延长施工时间。
案例三：工程变更索赔在某大型工业项目中，业主要求施工方进行工程变更，增加了一项新的施工内容。
由于这项工程变更要求与原合同约定的工作范围不符，施工方提出了索赔申请。
在这种情况下，施工方应当向业主提交索赔申请，并提供相关的变更要求和施工计划调整。
根据合同约定，业主应当支付额外的费用以完成这项工程变更。
案例四：设计变更索赔在某办公楼建设项目中，由于设计变更要求，施工方在施工过程中遭遇了工程实施难度的增加。
施工方认为这些困难是由于设计变更而引起的，并提出了索赔申请。
在这种情况下，施工方应当向业主提交索赔申请，并提供相关的设计变更要求和施工难度增加的证据。
根据合同约定，业主可能需要支付额外的费用以应对施工中的困难。
总结：在二建实务中，施工与工程索赔是一个重要的问题。
通过合理的案例分析和处理，可以帮助施工方和业主更好地了解施工与工程索赔的法律规定，并避免纠纷的发生。
工程施工阶段索赔实例(3篇)
第1篇一、背景某工程项目位于我国某城市，总投资约10亿元人民币。
项目合同工期为两年，由某施工单位承建。
在施工过程中，由于多种原因，导致工程进度延误，施工单位向建设单位提出索赔。
二、索赔原因及证据1. 延期原因（1）设计变更：在施工过程中，由于建设单位要求增加部分功能，导致设计变更，施工单位需重新进行设计、采购和施工，影响了工程进度。
（2）材料供应问题：部分建筑材料供应商未能按时供货，导致施工单位无法按计划进行施工。
（3）自然灾害：在施工期间，当地发生了一次强降雨，导致部分施工区域被淹没，影响了工程进度。
2. 索赔证据（1）设计变更通知单：建设单位要求施工单位进行设计变更的相关文件。
（2）材料供应合同及延期通知：建筑材料供应商未能按时供货的合同及相关通知。
（3）气象灾害预警信息：当地气象部门发布的强降雨预警信息。
三、索赔计算1. 工期延误索赔根据合同约定，工期延误索赔按照每天赔偿合同价的0.5%计算。
由于设计变更、材料供应问题及自然灾害等原因，工程实际工期延误了6个月。
因此，工期延误索赔金额为：10亿元× 0.5% × 6个月 = 3000万元2. 费用索赔（1）设计变更费用：根据变更设计通知单，设计变更费用为500万元。
（2）材料供应延误费用：由于材料供应延误，施工单位需支付额外费用200万元。
（3）自然灾害损失费用：由于自然灾害，施工单位遭受损失100万元。
因此，费用索赔金额为：500万元 + 200万元 + 100万元 = 800万元四、索赔处理结果建设单位经审核，认为施工单位提出的索赔理由充分，同意支付工期延误索赔和费用索赔共计3800万元。
五、总结本案例中，施工单位在施工过程中遇到多种原因导致工程进度延误，通过合理索赔，成功获得了相应的经济补偿。
此案例提醒施工企业在施工过程中，应充分了解合同条款，合理应对各种风险，确保自身权益。
同时，建设单位也应严格履行合同义务，保障施工单位合法权益。
建设工程施工合同管理与工程索赔案例6篇
建设工程施工合同管理与工程索赔案例6篇篇1合同协议书本协议书由以下双方签订：发包方：XXXX有限公司（以下简称甲方）地址：XXXXXX法定代表人：XXXXXX承包方：XXXX建设集团有限公司（以下简称乙方）地址：XXXXXX法定代表人：XXXXXX工程名称：XXXX大厦工程地点：XXXXXX工程内容及范围：1. 建筑物土建施工；2. 建筑物装饰装修；3. 建筑物水电安装；4. 其他附属工程。
合同工期：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX天。
质量标准：符合国家相关质量标准。
合同价款（人民币）：XXXX万元整。
付款方式：1. 预付款：合同签订后，甲方支付合同总价款的XX%作为预付款；2. 进度款：乙方按甲方要求完成相应工程量后，甲方支付合同总价款的XX%；3. 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方支付合同总价款的XX%；4. 剩余款项：剩余合同总价款的XX%作为质保金，质保期满后支付。
违约责任：1. 甲方未按合同约定支付款项，每逾期一天，甲方需向乙方支付合同总价款XX‰的违约金；2. 乙方未按合同约定完成工程内容，每逾期一天，乙方需向甲方支付合同总价款XX‰的违约金；3. 因一方违约给另一方造成损失的，违约方需赔偿相应损失。
争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
其他约定事项：1. 乙方在施工过程中，应严格遵守安全生产相关法律法规，确保施工安全；2. 乙方在施工过程中，应妥善保护好甲方及第三方的财产安全；3. 甲方需为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、材料设备等。
本合同一式四份，双方各执两份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：XXXX有限公司法定代表人（签字）：XXXXXX日期：XXXX年XX月XX日乙方（盖章）：XXXX建设集团有限公司法定代表人（签字）：XXXXXX日期：XXXX年XX月XX日工程索赔案例某大型商业综合体项目，由某建筑公司（以下简称A公司）承接施工。
建设工程合同管理与索赔(10个案例分析)
合同管理与索赔案例(一)《案例1》某建筑工程采用邀请招标方式业主在招标文件中要求：(1)项目在21个月内完成，(2)采用固定总价合同，(3)无调价条款。
承包商投标报价364000美元，工期24个月。
在投标书中承包商使用保留条款，要求取消固定价格条款，采用浮动价格。
但业主在未同承包商谈判的情况下发出中标函，同时指出：（1）经审核发现投标书中有计算错误，共多算了7730美元。
业主要求在合同总价中减去这个差额，将报价改为356270(即364000－7730)美元。
（2）同意24个月工期。
（3）坚持采用固定价格。
承包商答复为：(1)如业主坚持固定价格条款，则承包商在原报价的基础上再增加75000美元。
(2)既然为固定总价合同，则总价优先，计算错误7730美元不应从总价中减去。
则合同总价应为439000(即364000＋75000)美元。
在工程中由于工程变更，使合同工程量又增加了70863美元。
工程最终在24个月内完成。
最终结算，业主坚持按照改正后的总价356270美元并加上的工程量增加的部分结算，即最终合同总价为427133美元。
而承包商坚持总结算价款为509863(即364000＋75000＋70863)美元。
最终经中间人调解，业主接受承包商的要求。
案例分析：(1)对承包商保留条款，业主可以在招标文件，或合同条件中规定不接受任何保留条款，则承包商保留说明无效。
否则业主应在定标前与承包商就投标书中的保留条款进行具体商谈，做出确认或否认。
不然会引起合同执行过程中的争执。
(2)对单价合同，业主是可以对报价单中数字计算错误进行修正的，而且在招标文件中应规定业主的修正权，并要求承包商对修正后的价格的认可。
但对固定总价合同，一般不能修正，因为总价优先，业主是确认总价。
(3)当双方对合同的范围和条款的理解明显存在不一致时，业主应在中标函发出前进行澄清，而不能留在中标后商谈。
如果先发出中标函，再谈修改方案或合同条件，承包商要价就会较高，业主十分被动。
工程项目合同变更和索赔案例
工程项目合同变更和索赔案例咱先来讲个合同变更的案例。
就说有个盖大楼的项目，甲方一开始要求大楼的外立面用某种特定的大理石瓷砖，合同里也都写得明明白白的。
乙方呢，按照这个要求就开始做各种准备，材料都订好了，施工计划也安排得妥妥当当。
结果啊，在工程进行到一半的时候，甲方不知道哪根筋搭错了，突然说要把外立面的大理石瓷砖换成那种玻璃幕墙，说这样更现代化、更符合他们新的审美。
这可把乙方给整懵了。
乙方就想：“大哥，你这不是折腾人嘛。
”但是没办法啊，谁让甲方是给钱的呢。
于是就涉及到合同变更了。
乙方就开始算账，之前订的大理石瓷砖已经付了一部分定金，这部分钱要是浪费了可不行。
还有呢，换成玻璃幕墙的话，施工工艺完全不一样，这就得重新安排工人培训，而且工期肯定也会受到影响。
乙方就和甲方坐下来谈。
乙方拿着详细的成本清单和新的工期计划说：“您看，您这一变，我们得多花这么多钱，而且工期得延长这么多天。
”甲方一开始还不太乐意，觉得乙方是不是想多要钱。
但是乙方拿出证据，把每一项费用的增加都解释得清清楚楚，什么材料的差价、工人的额外工时费、设备的租赁调整等等。
最后呢，甲方也认识到自己这临时变卦确实给乙方造成了不小的麻烦，就同意了合同变更，并且按照乙方提出的合理价格和工期调整方案重新签订了合同变更协议。
再讲个索赔的案例。
有个修公路的项目，合同里规定了甲方要在工程开始后的某个时间点之前，把施工场地周边的一些障碍物清理干净，好让乙方的大型设备能顺利进场施工。
可是呢，到了时间，甲方那边不知道是协调出了问题还是咋的，那些障碍物还在那堆着呢。
乙方就着急了呀，设备进不来，工人在那干等着，每天都是成本啊。
乙方的项目经理就去找甲方理论：“您看您这事儿办的，我们这一大帮人在这闲着，设备也进不来，就像一群士兵没了武器一样啊。
这一天的损失可不小呢。
”然后乙方就开始整理索赔的资料。
把每天的人工成本、设备闲置成本、因为延误可能导致后续工程受影响的潜在损失等等，都详细地列了出来。
工程变更索赔案例
【例4-2】工程量增加引起的索赔某小型水坝工程，系均质土坝，下游设滤水坝，土方填筑量876150m 3，砂砾石滤料78500m 3，中标合同价7369920美元，工期1年半。
开始施工后，工程师先后发出14个变更指令，其中两个指令涉及工程量大幅度增加，而且土料和砂砾料的运输距离也有所增加。
因此，承包商提出了经济索赔和工期索赔。
其中要求延长工期4个月，并提出经济补偿431789美元，见表4-5。
表4-5价书，工程净直接费（人工费、材料费、机械费以及施工开办费等）以外，另加12%的现场管理费，构成工程直接费；另列8%工程间接费，即总部管理费及利润。
工程承包施工合同额7369920美元扣除总部管理费及利润545920810087369920=+⨯美元 工地现场管理费()73114312100125459207369920=+⨯-美元 每月工地现场管理费4061918731143=÷美元上表中的单价，是承包商提出的新单价。
在投报价中，上坝土方的单价为4.5美元/m 3。
砂砾石滤料的单价为5.5美元/m 3。
承包商认为，这两项增加工程量的数量都比较大，土料增加了原土方量的5%，砂砾石滤料增加了约16%；而且运输距离相应增加了100%及29%。
因此，承包商要求按新单价计算索赔款，而未按投标报价上的单价计算。
在接到承包商上述索赔要求后，工程师逐项地分析核算，并根据承包商合同条款的规定，对承包商要求提出以下审核意见：（1）鉴于工程量增加，以及一些不属于承包商责任的工期延误，经具体核定，同意给承包商延长工期3个月。
（2）对新增加土方40250m 3的单价，应进行具体分析。
1）新增加土方开挖费用：用1m 3正铲挖掘装车，每小时按60m 3计，每时机械及人工费费28美元。
挖掘单价为47.06028=美元/m 3。
2）新增土方运输费用：用6t 卡车运输，每次运4m 3土，每小时运送两趟，运输设备每小时25美元。
施工阶段工程索赔案例(3篇)
第1篇一、背景某住宅小区项目位于我国东部沿海地区，总建筑面积约10万平方米，总投资约1.2亿元。
该项目于2016年3月正式开工，预计2018年6月竣工。
在施工过程中，由于地质条件复杂，施工方在施工阶段遇到了地基处理问题，导致工程进度延误和成本增加，引发了施工索赔事件。
二、索赔事件1. 地质条件变化：在施工过程中，施工方发现该地块的地基承载力远低于设计要求，需要进行地基处理。
经地质勘察，发现该地块存在软弱土层，需要进行深层搅拌等处理措施。
2. 工程进度延误：由于地基处理需要的时间较长，施工方无法按原计划完成工程，导致工程进度延误。
根据合同约定，工程进度延误需要向业主索赔。
3. 成本增加：地基处理措施的实施导致施工成本大幅增加。
根据合同条款，施工方有权要求业主承担这部分额外费用。
三、索赔处理1. 施工方提交索赔报告：施工方根据合同条款和相关法律法规，向业主提交了详细的索赔报告，包括地质勘察报告、施工进度计划、成本增加计算等。
2. 业主审核索赔报告：业主收到索赔报告后，组织专业人员进行审核，确认施工方提出的索赔事项属实，并同意部分索赔要求。
3. 索赔金额确定：经双方协商，确定索赔金额为200万元，用于支付地基处理费用和工程进度延误造成的损失。
4. 索赔款项支付：业主按照协商结果，向施工方支付了200万元索赔款项。
四、案例分析本案例反映了施工阶段工程索赔的常见问题，包括地质条件变化、工程进度延误和成本增加等。
以下是对本案例的分析：1. 施工方应加强地质勘察工作，提前发现地质问题，避免施工过程中出现索赔事件。
2. 业主应加强对施工过程的监督和管理，确保工程进度和质量。
3. 合同条款应明确约定工程索赔的处理程序和标准，减少纠纷。
4. 施工方和业主应加强沟通与合作，共同应对施工过程中的问题，降低索赔风险。
总之，本案例为施工阶段工程索赔提供了有益的借鉴，有助于提高施工项目的风险防范和索赔处理能力。
第2篇一、背景某市某住宅小区项目，建设单位为某房地产开发公司，施工单位为某建筑工程有限公司。
建筑工程中的施工变更与索赔案例分析
建筑工程中的施工变更与索赔案例分析一、引言建筑工程是一个复杂而庞大的项目，涉及到多个专业领域和各个阶段的工作。
在建设过程中，难免会发生一些意外情况或变更需求，这就需要进行施工变更与索赔的处理。
本文将通过分析一些实际案例，来探讨建筑工程中的施工变更与索赔问题。
二、案例分析1. 案例一：设计变更引发的索赔在某高层住宅项目中，施工方按照原始设计进行了工程施工，但在施工过程中发现某些设计存在缺陷。
施工方提出了变更设计方案，并要求索赔，认为这是由于原始设计带来的额外工作量和材料消耗增加所导致的。
经过协商，业主同意支付额外的费用来满足施工方的合理要求。
2. 案例二：工程进度变更引发的索赔在某大型商业综合体的建设中，原先计划的工程进度因为某些不可抗力因素受到了延误。
施工方认为这是由于业主方提供的资金不及时导致的，因此提出索赔。
经过调解，业主方同意增加施工费用来满足施工方的需求，并重新制定工程进度计划。
3. 案例三：变更需求引发的索赔在某公共建筑的建设中，施工方在施工过程中接到了业主的变更需求，需要对原有的设计进行修改。
施工方提出索赔，认为这是由于业主的变更需求导致的额外工作量和费用增加。
经过协商，双方最终达成一致，业主同意支付额外费用来满足施工方的需求。
三、施工变更与索赔的处理原则在上述案例中，我们可以看到施工变更与索赔的处理都是基于合同原则进行的。
以下是处理施工变更与索赔时应注意的原则：1. 合同约定原则：施工变更与索赔应根据合同的约定进行处理，包括变更设计方案的制定、费用的支付以及工期的调整等。
2. 证据原则：施工变更与索赔的处理应基于充分的证据，包括施工方提供的施工记录、变更设计文档以及相关费用明细等。
3. 合理性原则：施工变更与索赔的要求应合理有效，并符合工程实际需要，不能出现过度索赔或无理要求。
4. 公平原则：在处理施工变更与索赔时，应保持公平公正的原则，充分考虑双方的权益，避免不当损失。
四、施工变更与索赔的处理流程在实际操作中，施工变更与索赔的处理通常需要按照以下步骤进行：1. 验收变更需求：施工方首先需要验证业主方提出的变更需求是否符合合同约定，并评估变更后工程的影响和潜在风险。
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例题1
某建设工程项目，业主与施工单位订立了施工合同，合同工期为150天。
在合同中规定：
(1)工期每提前1天，奖励3000元，拖后1天罚款5000元。
(2)分项工程发生工程变更后的工程实际数量超过(或少于)工程量清单中所列数量的25%时，该分项工程单价予以调整，调整系数为0.9(1.1)。
(3)人工费为160元/工日，窝工人工费补偿标准为25元/工日，机械台班为500 元/台班，台班折旧费为50元/台班，综合费率为30%。
施工单位在开工前提交了施工进度计划并得到监理工程师的批准，[注意：监理工程师对进度的批准，不等于监理工程师要承担施工过程中由于施工方案不当，进度控制失控造成的损失！]计划工期为150天。
在工程施工中发生了如下几项事件：
事件1：因业主提供的场地未能准备好，使工作A和工作B的作业时间分别延长了20天和10天，由此造成人工窝工80个工日，机械闲置30个台班。
TF ，
事件2：为保证施工质量，施工单位将工作C原设计尺寸扩大，使其作业时间增加了12天，并由此造成增加人工80个工日，材料费5万元，机械台班增加20个。
事件3：因设计变更，工作E的工程量由工程量清单中所列的3000 3m 增加到4000 3m ,使其作业时间延长10 天。
该工作原综合单价为55 元/ m³m [因为这里是一个综合单价，所以不另加综合费]。
[ TFe =30 ]
事件4：F 为一个基础工程，基坑开挖后，发现局部有原勘察报告中没有说明的较深的软土层，施工方按监理工程师的指示配合进行地质复查，配合用工50个工日，地质复查后，由设计单位对原基础设计方案进行了修改，施工方按批准的方案进行施工，由此增加直接费8万元，因对F进行地质复查和处理，使其作业时间延长10天，人员窝工60个工日，机械闲置15个台班。
事件5：由于施工单位的施工机械出现了从未出现过的机械故障，使工作D的作业时间延长了15天，由此造成人员窝工30个工日，机械闲置15个台班。
D TF ]
事件6：鉴于该工程工期较紧，施工单位在征得监理工程师同意后采取了加快施工措施，使I 工作的作业时间缩短了12天，由于加快施工的技术组织措施费为3万元。
最终工程完工，实际工期为183天。
施工单位按规定程序提出了索赔要求。
[问题]
1.上述事件中，各项事件能得到的工期补偿各为多少？为什么？总工期补偿多少？
2.经工期补偿后的合同工期为多少？由于实际工期的变化，施工单位得到的奖励(或罚款)为多
少？
3.施工方可得到的索赔费用总额为多少？
[解]
1.事件1：
工作A 可以索赔工期20天，因为 A 为关键工作且属业主原因；工作B不可以得到工期补偿，因为B为非关键工作且大于作业时间延长值；费
用索赔：80×25+30×50
事件2：
工作C不可以工期索赔，因为C为施工单位自身原因；
事件3：
可以提出补偿要求，由于设计变更使作业时间增加10天，因为，工期不延长。
按原单价结算的工程量为:3000×(1+25%)=3750 3m
按调整后单价结算的工程量为:4000-3750=250 3m
该项结算价增加额为:
[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元
工作E 的作业时间增加为[(4000/3000)×30-30]=10，不可以提出工期补偿，因为E 虽为非关键工作但此时有总时差-10=20大于其作业时间延长值；
事件4：可以索赔，因为是地质条件的变化且F为关键工作，工期索赔10天，费用索赔：[50×
160+80000]×130%+60×25+15×50]
事件5：不能得到工期补偿，因为施工机械故障属于施工方自身原因；
事件6：不能得到工期补偿，因为通过施工措施使工期提前，可按合同规定的工期奖罚办法处理。
所以，总工期补偿20+10=30天。
2.
经工期补偿后的合同工期为150(原合同工期)+30(总工期补偿)=180 天。
所以，由于实际工期的变化，对施工单位的罚款为(183-180)×5000=3×5000=15000元。
3.
施工方可得到的索赔款有：
事件1：80×25+30×50=3500元
事件3：按原单价结算的工程量为:3000×(1+25%)=3750 3m
按调整后单价结算的工程量为:4000-3750=250 3m
该项结算价增加额为[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元
事件4：
(50×160+80000)×(1+30%)+60×25+15×50=116650元
施工方可得到的费用补偿为
3500+53625+116650=173775元
施工方可得到的实际费用补偿为
3500+53625+116650-15000=158775元。