金地集团北京公司标准化设计工作思路

北京金地格林小镇
天津格林世界项目高端花园洋房 立面设计演化过程，提炼和改进： 全陶土砖外饰面、体型简洁现代、屋 顶北缓坡、强调竖向线条和 TOWNHOUSE立面构图。
源自北欧的现代、时尚
天津格林世界高端花园洋房 户型过程设计方案
天津格林世界高端花园洋 房户型完成设计方案
天津格林世界主力花园洋房 外立面设计演化过程
北京格林小镇6 4.5层花园洋房立面设计方案
源自法国的清新、时尚
北京格林小镇6 6层洋房立面设计方案
提炼共性： 白色陶土砖外饰面、退台 体型、双缓坡屋顶、运用 体块穿插为主的构图
天津格林世界高端花园洋房 户型过程设计方案
立面标准化设计工作思路
对以往项目典型立面体块关 系、立面材质、色彩搭配、门窗 设计等元素进行归纳、提炼、改 进，形成几种成熟立面体系
不同项目不同的营销定位、 不同的设计目标
选择确定具体项目立面 设计概念和手法
选择某一种立面风格
选择某几种立面风格，根据 规划情况进行组合创新
形成具体项目独特立面风格
四、规划层面标准化设计
典型组团布置方式
可标准化 设计因素
社 区 规 划 设 计
市场定位 客户群定位
北京格林小镇
中高档
高级白领、私营业 主、高级公务员等 中高收入人群，改 善型及首次置业
天津格林世界
中高档
高级白领、私营业主 、高级公务员等中高 收入人群，改善型及 首次置业
城市区位 容积率
老城区外围新区 1．23
住宅 单体
产品 类型
面积
townhouse、花园洋 房、小高层
150m2
公司内部开发环境：位于老城区 外围新区、容积率 1.2—1.4、中 高档市场定位、以城市中高收入 人群为主力客户群的项目是开发 的主流。花园洋房、小高层、中 高层住宅产品是主要物业类型。
提高开发效率，以快速生产能力 优化生产周期，以提高项目收益 水平。
以90m2以下住宅产品为 标准 化设计的切入点，展开：
空间疏密有致的混居院落
9
层
18
通过合理精巧的设计提高
层
居住舒适度，如运用中西厨设
住
计、分离式卫生间、弹性使用
宅
空间等设计手法；
建筑层面
考虑平层、上下层拼接的可能性
通过一梯三户、一梯四户组合减 少公共交通面积
小面积、高舒 适度的小高层 住宅产品
9层与5.5层混居院落
上下层组合复式户型
三、标准化设计应用的难点——立面设计标准化
提炼和改进：
陶土砖和涂料结合 外饰面、层层退台 体型、双坡屋顶、 运用空调机位等元 素形成竖向线条为 主的构图
“五大道”老建筑
源自英国的典雅、温馨
水晶城新古典建 筑风格的启发
完成设计方案
设计过程
天津格林世界项目立面设计演化过程
6 层普通公寓
4.5层主力花园洋房 4.5层高端花园洋房
组合创新
9 层 “薄 板” 公 寓
老城区外围新区
南区1.4、北区2.0
花园洋房、6层带 电梯、小高层
南区150m2、北区123m2
法国现代
米白色面砖，洋 房为坡屋顶、小 高层为平屋顶 源自卢瓦尔的法 式风情
一、北京区域“格林”系列产品回顾
结论: 1、 北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE、花园洋房、普通多 层、小高层、中高层、高层这些主要住宅物业类型，积累了大量 经验，具备了总结、归纳，形成成熟的产品线，在部分项目推行 标准化设计的客观条件；
2、 位于老城区外围新区、容积率 1.2—1.4、中高档市场定位、 以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流；
3、花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型；
4、建筑立面以现代、风情为特点，以面砖为主要外墙饰面材料。
二、北京区域标准化设计的切入点 ---90m2以下小面积户型
政策环境：九部委联合发布的 宏观调控政策中规定“90平方米” 及其之下的户型要占今后新建项 目总量的70%以上 。90平方米及 其之下面积的户型将一举成为主 流。
科学筑家
Gemdale Corporation
北京公司标准化设计工作思路
提纲
□ 北京区域“格林”系列产品回顾 □ 标准化设计的切入点——90m2以下小面积户型 □ 标准化设计的难点——立面标准化设计 □ 通用部品及标准化构造 □ 规划层面标准化设计 □ 标准化设计工作开展方式
一、北京区域“格林”系列产品回顾
5.5层花园洋房产品策划
□三四层户型都拥有露台和阳光室等亲近自然的休闲空间
5.5层花园洋房产品策划
□五层户型拥有露台和阳光室。 □六层更拥有大面积露台及阳台，五六层空间可以打 通为一套复式户型。
小高层、中高层产品策划
规划层面
以板塔结合、端头放大、端头 偏转、整体偏转等方法提高土 地利用效率
以9层与5.5层组合布置，形成
建筑风格 建筑形式
北欧现代
砖红色陶土砖、北 缓坡及平屋顶结合
景观环境主题
北欧现代、线性景 观带水景主题
老城区外围新区 1．4
花园洋房、普通多、 小高层、中高层
115m2
现代 砖红色陶土砖，坡屋 顶、平屋顶组合
法式、英式、北欧、 意大利组合，中央公 园水景主题
北京格林小镇6
中高档
高级白领、私营 业主 、高级公务员等 中高收入人群， 改善型及首次置业
考虑平层、上下层拼接的可 能性
基于平面功能空间的变化,立面 产生高低错落,可根据项目营销 策划要求进行发展
中低容积率、 高绿化率、高 人气、低价位 的6层花园洋房 产品
5.5层花园洋房产品策划
□首层拥有私家花园,以及与花园精密联系的情景房,充分体现亲地 性； □二层客厅外设有花园露台，主人房设阳光室。
标
标 通标
标
准
准 用准
准
化
化 部化
组
平
立 品构
团
面
面 设造
设
设ห้องสมุดไป่ตู้
设 计、
计
计
计
在新项目快速复制
二、北京区域标准化设计的切入点 ——90m2以下小面积户型
5.5层花园洋房产品策划
对于位于城市新区,容积率 1.2-1.4项目,4-6层住宅产品 接受度高于小高层产品
4.5层花园洋房土地利用 效率不高,不适合做小面 积户型
需要对6层住宅进行创新 设计,提高其舒适度,进而产生 新的产品类型
6层花园洋房
5.5层花园洋房产品策划
5.5 层创 花新 园点 洋 房
规划层面
与普通6层住宅具有相近的土地 利用效率
以两栋花园洋房组成具有半围 合庭院空间的组团模块，住户 共享庭院邻里空间
室内使用功能完备、空间紧凑；
建筑层面
保留4.5层花园洋房院、错、 露、退的特点,每户拥有分享自 然的空间