不动产测量与管理复习题教程文件

不动产测量与管理复
习题
山东理工大学不动产测量与管理复习题
一、名词解释
1.使用面积：
2、宗地
3、土地使用权
4、土地登记
5、图斑
6、土地权属
二、填空题
1、界址点包括_____________、_____________两大类。

2、房产图是_____________、_____________的重要资料，也是编辑房产平面分幅图、分丘图和分户图的基础。

3、_____________是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。

4、划定丘的首要原则是有固定界标的的_____________，没有固定界标的按____________。

5、征收征地的补偿费用包括_____________、_____________、地上附着物和青苗的补偿费。

6、_____________是为土地管理和利用所进行的测绘工作。

7、权属主的确认方式有_____________、_____________、_____________和仲裁确认。

8、按房产管理的需要，房产图可分为_____________、_____________和房产分户平面图。

9、土地权属是指按土地法所规定的_____________、_____________的归属。

10、房产共有面积的分摊方法有_____________、_____________和_____________。

三、判断题
1、历史上的第一本地籍簿册就是初始地籍。

（）
2、一栋楼房每层分别为不同的单位使用，可化为独立的宗地。

（）
3、山东理工大学第三教学大楼土地利用分类号属于242.（）
4、我国目前土地及其房产权属均有三种形式，及全民、集体和私有。

（）
5、经国家国土部门批准征用的土地叫划拨用地，一般无偿使用。

（）
6、某公司商用写字楼获取的土地使用权最高年限为70年。

（）
7、土地征收，是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得的他人土地并不给于补偿的
一种行为。

（）
8、土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（）
9、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。

（）
10、协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式。

（）
11、拍卖出让贯彻“价高者得”的原则，而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。

（）
12、土地使用权出让合同是一种民事合同。

（）
13、当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。

（）
14、承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。

（）
15、权属有争议的房地产可以转让。

（）
16、以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让。

（）
17、房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。

（）
18、房地产转让的法律后果是房屋所有权转换。

（）
四、简答题
1、地籍测量有哪些工作内容？
2、什么事土地权属？说明土地使用权与土地所有权的区别。

3、土地分等定级的原则？
4、初始土地登记的程序有哪些？
5、宗地划分编号的方法？
6、土地利用现状调查的内容？
五、论述题：
1、房产图的特点。

2、产权管理与产籍管理的区别。

参考答案及要点
一、名词解释
1.使用面积：至住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

2、宗地：是指由权属界线封闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权利边界并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

3、土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。

4、土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就是法律保护，它还是读土地的数量、质量管理的必要手段。

5、图斑：凡被境界、土地权属界、现状地物、地类界等分割而成的封闭地块为一个图斑。

6、土地权属：土地的所有权和使用权简称为土地权属。

二、填空题
1、各级行政界址点，土地权属界址点。

2、房产产权，产籍管理。

3、房产分丘图。

4、按固定界标划分，按自然界线划分。

5、土地补偿费，安置补助费。

6、地籍测量。

7、文件确认，惯性确认，协商确认呢。

8、房产分幅平面图，房产分宗平面图。

9、土地所有权，土地使用权。

10、按文件或协议分摊，按比例分摊，按功能分摊。

三、判断题
1-5××√×× 6-10×××√√11-15√√√×× 16-18×√√
四、简答题
1、地籍测量有哪些工作内容？
(1)进行地籍控制测量；（2）测定行政区划界线、土地权属界线及其界址点坐标；（3）测
绘各种地籍图，测算地块和宗地的面积；(4)陈国检查验收；（5)地籍成果汇编。

2、什么事土地权属？说明土地使用权与土地所有权的区别。

土地权属指按土地法所规定的土地所有权和使用权的归属。

土地的使用权是土地使用者依法对土地享有利用和取得收益的权利。

土地所有权是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处理的权利。

3、土地分等定级的原则？
综合分析的原则；主导因素的原则；地域差异的原则；级差收益的原则；定量和定性相结合的原则。

4、初始土地登记的程序有哪些？
土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书。

5、宗地划分编号的方法？
（1）一个使用者有完整的权属界线封闭的地块，可单独编宗；
（2)同一土地使用者，使用不连接的若干土地，则每一块编一宗；
（3）一个土地使用者，使用两种所有权的土地，则必须按国有土地和集体所有土地分别编宗；
（4）土地所有权不同或土地使用者不同的土地，应分别编宗；
（5）由几个土地使用者共同使用某地块，其间难以划分各自的使用范围者，可编为一宗；（6）一院多户，各自有使用范围，应分别编宗，共用部分按各自建筑面积分摊；
（7）凡被河流、道路、行政境界线等分割的土地，不论其是否同一个使用者，一律分别编宗；
（8）市政道路、公用道路用地不编入宗地内，也不单独编宗。

6、土地利用现状调查的内容？
（1）查清各类土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线；
（2）查清各地类及其分布，并量算各类土地面积；
（3）按土地权属单位和行政区范围，分别汇总各地类面积及土地总面积；
（4）编制分幅土地权属接线图和县、乡两级土地利用现状图；
（5）调查、分析土地权属和土地利用中的问题，总结经验，提出合理利用土地的建议。

五、论述题
1.房产图的特点。

(1)房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。

（2）房产图对房屋及房屋、房产有关的要素，要求比其他图形详细的多，不单要表示结构、性质，还要表示层次、用途及建成年份等；（3）房产图对房屋及房屋的权利界线和用地界限等要求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的点位中误差不超过图上0.5mm；（4）房产图的主要内容应包括测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地种类、用地面积、房产编号及各种名称和数字标记等；（5）为了能清楚的表示出所需要内容，房产图的比例尺均为大比例尺；（6）房产图的变化较快，除了城镇新建筑的不断发展和扩大外，其间城区的房屋及土地使用情况也在不断变化，这些变更对房产图来讲就是变化，都要及时修改补测，以不断完善其使用价值；（7）余当地产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁和城墙等地物均应测绘，而亭、塔、烟囱及水井、停车场、球场等根据需要表示。

2产权管理与产籍管理的区别。

（1）产权管理是政府行政行为，不动产产权管理是国土和建设部门代表国家行使政府职能，涉及面广，政策性强，管理内容直接关系广大群众利益，产权登记和发证是不动产产权确认的法律凭证，对于产权归属产生明确的法律效力。

（2）产籍管理是政府内部行政管理工作，管理的直接对象时产籍资料，尽管产籍资料在产权管理过程中形成，但产籍管理不与
产权当事人发生直接关系，同时具有技术性和专业性较强的特点。