成都公寓市场调查201705
成都公寓房前景如何
成都公寓房前景如何成都作为西南地区的重要城市，拥有较高的经济发展水平和稳定的政治环境，使得成都的房地产市场一直十分活跃。
然而，在过去一段时间里，成都的楼市不景气，房价也呈现下跌的趋势。
不过，随着国家政策的调整和成都市场的复苏，成都公寓房的前景正在逐渐明朗起来。
首先，成都作为西南地区的中心城市，具有较高的发展潜力和吸引力。
成都自古以来就是商业和文化交流的重要节点，加之其优越的地理位置和交通条件，使得成都成为了各类企业和机构的热门选择。
而公寓房作为商务人士和外地从业者的重要住宿选择，市场需求量大，供不应求。
因此，成都公寓房的前景是相当乐观的。
其次，成都政府一直致力于构建稳定的房地产市场环境。
与许多其他城市相比，成都政府对房地产市场的调控力度相对较小，没有出现过严格的购房限制政策，对外来人口的购房也没有太大限制。
这使得成都的房地产市场更加稳定和活跃，对投资者来说，购买成都公寓房是一个相对安全的选择。
再次，成都公寓房的价格相对较低，性价比较高。
相比于一线城市，成都的房价相对较低，且公寓房相对便宜。
然而，成都的经济实力和发展潜力并不亚于一线城市，这就使得成都的公寓房成为了很多投资者和购房者的选择。
同时，成都的公寓房数量也在不断增加，市场供应充足，这对于购房者来说是一个较好的选择。
最后，成都还存在着一些风险和挑战。
例如，由于近年来房价持续下跌，许多投资者对成都的楼市雪上加霜，保持观望态度。
同时，由于疫情的影响，一些人口外流，也对成都的房地产市场产生了一定的影响。
尽管如此，随着疫情的控制和经济的复苏，成都的楼市有望逐渐回暖。
总之，成都公寓房的前景相对乐观，具有较高的投资和购房价值。
成都的优越地理位置和稳定的政治环境，使得成都成为各类企业和外来人口的热门选择，公寓房市场需求量大，供不应求。
同时，成都政府一直致力于构建稳定的房地产市场环境，公寓房的价格相对较低，性价比较高，这对投资者和购房者来说是一个相对安全和划算的选择。
成都40年产权公寓市场研究报告
40年产权公寓
住宅/70年
70年产权普通住宅
主城区限购2套
按揭第一套首付最低三成，最长30年，不低于基准利
率；按揭第二套首付最低六成，最长30年，不低于基 准利率的1.1倍。可享受公积金贷款。 按民用收取 正常开通 层高限3.6米 第一套144㎡以下，交1.5%契税；144㎡以上或第二 套，交3%契税。 不交。
数据来源：世家机构
PART 2 市场分析
9
供需分布（环域）
供应外移，绕城外最多，但供大于求； 二至三环供需两旺；中心城区是空缺， 供不应求。
从供应环域来看，40年产权公寓开发外移的 趋势越来越明显。65%以上的供应来自三环
以外。中心城区受土地资源限制供应量很小，
要在这些区域开发40年产权公寓适合走高端 路线，对开发实力和营销水平是考验。 从需求环域来看，绕城以外由于过度开发， 已经远超需求。二环至三环需求量较大，供
PART 2 市场分析
11
主要项目价格与去化情况
板 块 项目 海洋中心 花样年〃福年广场 南 奥克斯广场 复地〃复城国际 保利中心 西 北 东 万科〃蚂蚁工坊 龙湖〃时代天街 金牛万达广场 鑫苑名家〃新青年 上市 时间 2010.12 2011.6 2011.6 2011.9 2010.7 2011.10 2011.8 2011.8 2010.1 销 售 月 13 7 7 4 18 3 5 5 24 户型 面积 51-100 37-66 50-80 51-79 50-90 43-91 48-86 36-70 40-50 均价水 平（元 /㎡） 15800 16000 13500 10500 15300 7750 6500 11000 4800 装修标 准（元 /㎡） 5000 3000 2000 2000 清水 800 1200 1200 600 推盘 套数 482 540 478 425 1299 714 1713 673 1632 去化 75 72 465 186 1261 90 802 673 1202 月均 去化 6 10 66 47 66 30 160 135 50 存量 407 468 13 239 38 624 911 0 430 去化 时间 71 46 0 5 0 21 6 0 9 周边区域住宅
四川省成都市酒店式公寓发展现状调查
四川省成都市酒店式公寓发展现状调查摘要：一、从类型、规模、区域分布、客房特征、价格水平、出租率、房客消费行为和发展前景等方面对成都市酒店式公寓发展现状进行了调研；二、对成都市酒店式公寓存在问题从市场、投资者、经营管理等方面进行了分析；三、对成都市酒店式公寓发展提出对策建议。
关键词：酒店式公寓；成都；现状；调查；对策“酒店式公寓”也称作“酒店式服务公寓”，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所多功能于一体，主要用于租住或投资的公寓型住宿单元。
目前成都的酒店式公寓正处于兴起期。
本文运用实地考察法、问卷调查法和综合分析法，对成都市酒店式公寓市场公寓类型、规模、特征、客户群体、价格等发展现状进行调研，分析市场发展过程中存在问题，提出对策建议。
一、成都酒店式公寓的发展现状（一）成都酒店式公寓类型1、从产权上看，成都市场上的酒店式公寓多为产权式酒店从产权上看，酒店式公寓可分为纯经营性的酒店式公寓、产权式的酒店式公寓和赋予酒店式服务的高档公寓三类。
目前，成都市场上的酒店式公寓多为产权式酒店，正处在兴起期，这类产品一般是开发商将大产权分散卖给个体小投资者，再由专业的经营公司进行统一经营。
2、从租期来看，多为短租公寓酒店式公寓的经营主要为出租，租期有长有短。
经我们调查，目前成都的酒店式公寓市场主要为短租。
3、从酒店式公寓的用途来看，多属于商务性酒店式公寓酒店式公寓从用途可分为居住性酒店式公寓和商务性酒店式公寓。
居住性酒店式公寓主要用于居住，配备单独的厨房、阳台、卫生间等；商务性酒店式公寓主要用作商务办公，不设置单独的厨房和阳台。
目前，成都酒店式公寓多属于商务性酒店式公寓。
（二）成都酒店式公寓的规模成都酒店式公寓正处在兴起期，发展速度很快，由于行业缺乏规范，名称繁多，经营方式各异，究竟形成多大规模，目前尚无权威统计数据。
据“173房产网”统计，成都共有45家酒店式公寓公开出租，每家公寓提供的客房数量在30—50套之间，以每个房间提供一个床位（容纳两人住宿）来计算，每家公寓能为60—100人服务，45家公寓能容纳的客户数量为2700—4500人。
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议
项 目 简 介
开发商：四川怡和置业有限公司 地理位置：人民南路 建筑面积：54191㎡ 楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层 停车位：350个 市场指标
项 目 简 评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租 售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。 地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活 圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。 地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银 杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人 民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来 激烈的竞争。 成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分 知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际 花样年喜年广场 威斯顿联邦大厦 国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务， 计算机物业管理软， 24 小时保安服 务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%
成都主城区40年产权公寓市场研究
成都主城区40年产权公寓市场研究房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，但由于这些项目多为小户型，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓界定就目前成都公寓市场来说，40年产权公寓主要有商务公寓和酒店式公寓两种类型。
2010年新增公寓供应项目中仅仁恒置地打造酒店式服务公寓，因此本文40年产权公寓代指商务公寓。
二、成都40年产权公寓的发展40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房，龙湖三千星座公寓，合景泰富的叠翠峰公寓等。
品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。
三、成都40年产权公寓市场分析3.1 主城区2007-2010年40年产权公寓总体供应情况图1：2007-2010年成都主城区40年产权公寓供应情况从2007年到2010年市场总体供应情况来看，成都市主城区共有57个40年产权公寓项目带来30961套供应量进入市场。
2010年新增40年产权公寓共16个，供应10098套，高于2009年全年供应；2007-2009年40年产权公寓市场整体保持稳定发展，2010年市场整体供应10098套公寓，上升幅度达51.85%。
其中2010年城南供应个数及体量均居各区域之首。
3.2 主城区40年产权公寓分布情况图2：成都市40年产权公寓项目供应分布示意图（2007-2010年）从环域来看，早期40年产权公寓多集中在市中心，如金色夏威夷、香槟广场、蓝色港湾等项目多位于市中心优质地段，坐享核心商圈的繁荣与便捷。
成都市公寓市场调研报告
成都市公寓市场调研报告一、市场概况1.1 市场规模成都市作为中国西部地区经济中心和区域枢纽城市，公寓市场发展潜力巨大。
根据调查数据显示，截至2021年底，成都市公寓市场的总规模达到100万平方米，市值超过10亿元。
1.2 市场特点成都市公寓市场具有以下几个特点：1.2.1 供给不足尽管成都市公寓市场发展迅猛，但与市场需求相比，供应还远远不足。
由于人口流入和城市化进程加快，居民对于公寓的需求不断增加，供给短缺成为市场普遍问题。
1.2.2 中小户型远销成都市公寓市场以中小户型为主，通常面积在50平方米至120平方米之间。
由于成都市大部分居民收入水平不高，中小户型的公寓成为市场主力。
不过，由于地理位置和价格等原因，中小户型公寓在一些繁华商圈往往供不应求。
1.2.3 租赁市场活跃由于成都市有大量的高校和科技企业，租赁市场处于相对活跃状态。
许多大学生和白领一族倾向于选择公寓租赁而非购买，这也为公寓市场带来了新的商机。
二、市场竞争2.1 市场主要参与者成都市公寓市场的主要参与者包括开发商、运营商和代理商。
开发商负责公寓项目的规划和建设，运营商负责公寓的日常运营管理，代理商则负责公寓的销售和租赁。
2.2 竞争模式成都市公寓市场的竞争模式主要有两种：2.2.1 产品差异化竞争激烈的市场中，公寓企业需要通过差异化来吸引消费者。
一些企业通过提供高品质的公寓、完善的配套设施和优质的售后服务来树立品牌形象，吸引更多的消费者。
2.2.2 价格竞争价格是消费者选择公寓的重要因素之一，一些企业通过降低价格来争夺市场份额。
尽管价格战可能导致利润下降，但在市场竞争激烈的情况下，一些企业还是愿意通过牺牲一定利润来获取更多的市场份额。
三、市场发展趋势3.1 互联网+公寓随着互联网技术的迅速发展，互联网+公寓成为市场的新趋势。
通过互联网技术，公寓企业可以实现更高效的运营和管理，提供更好的用户体验。
比如，一些企业将公寓租赁与在线平台结合，通过在线预订、租金支付等功能，方便用户处理各类问题。
成都市40年产权公寓SOHO市场分析
成都市40年产权公寓SOHO市场分析一、市场整表达状1.1进展历程及现状进展势头迅猛，渐成主流产品之一2007年往常，商务公寓此种产品形状尚处于市场萌芽时期，供需都较少。
而随着土地市场出让指标的变化，专门多出让的二类住宅用地中都加大了商业指标或者在商业用地中明确规定了兼容的公寓指标，因此在市场难以消化更多商业指标的情形下，开发商大多项选择择进展操作方式灵活、投资回收快的商务公寓。
从历年主城区的市场成交情形看，2007年以来这种兼容商业比例较大的二类住宅用地和明确规定了兼容公寓的商业用地除2020年市场冷淡期外，出让规模都在600亩以上，体量庞大。
因此，从2020年开始，商务公寓开始大量涌现市场。
2020年由于宏观调控对住宅市场的打压，商业用地的供应大幅提升，可估量以后商务公寓将有一个井喷。
主城区兼容较大体量商业和公寓的住宅用地历年成交情形汇总表各方位全面开花布局，南延线成热点区域，品牌开发商高度集中典型项目分布图从目前的典型项目分布来看，主城区的东、南、西、北、中各方位都有，但从现状来看，相对集中的板块要紧为南延线、红牌楼、金沙、金府商圈、建设路等，而远期来看，南延线板块项目众多，集合了复地、花样年等众多品牌开发商。
粗略估量以后2-3年内该板块的潜在商务公寓项目有10余个，总供应量约为25-30万平米，因此该板块将会是商务公寓进展的热点区域。
1.2供需现状2020年1-8月商务公寓新增供应59.11万㎡，成交37.92万㎡，同比逆市增长近45%。
新政后，市场供应和成交稳步攀升，然而市场供应庞大，竞争猛烈。
新政后，住宅市场被打压，需求被严峻抑制，部分投资性需求被成功的分流到了商务公寓的市场，新政后商务公寓的成较同期都有不同幅度的增长。
然而也因为调控的阻碍，商务公寓的市场供应量也大幅增长，市场竞争趋于白热化。
销售情形差异较大，城南供需两旺，竞争猛烈。
各方位2020年新政后商务公寓项目供销情形从供销情形看，各方位的商务公寓产品的差异较大，城东、城西和城中心的销售绝对量较低，而城南和城北的销售体量较大。
金地天府城公寓市场调研
加强售后服务
提供优质的售后服务，如物 业管理和维修服务等，提升 客户满意度。
对未来市场的预测
1 2
需求持续增长
随着城市化进程的加速和人口集聚，未来金地天 府城公寓市场需求将继续保持稳定增长。
价格稳步上升
预计未来市场价格将稳步上升，但增速可能会放 缓。
3
竞争将加剧
随着更多项目的推出，市场竞争将更加激烈。
平稳，价格波动不大。
政策对市场的影响分析
01
政策调控
政府对房地产市场的政策调控对 金地天府城公寓市场调研具有重 要影响。
税收政策
02
03
土地政策
政府对房地产交易和保有环节的 税收政策对金地天府城公寓市场 调研有一定影响。
政府对土地供应和用地政策的调 整对金地天府城公寓市场调研产 生一定影响。
03
家庭结构
以新婚夫妇和三口之家为主。
地域分布
主要来自成都市及周边地区。
目标客户购房需求分析
居住需求
多数客户购买公寓作为自住需求，特别是那些在市中 心工作或希望在市中心拥有居住空间的客户。
投资需求
部分客户购买公寓作为投资，看重公寓的稳定租金收 益和未来的升值潜力。
改善性需求
部分客户已经拥有一套住宅，但由于各种原因需要更 换或增加一套公寓来改善生等形式展示项目特点，吸引客户关注。
项目营销策略及推广渠道选择
促销活动
定期组织促销活动，如优惠折扣、赠送礼品 等，以吸引客户购买。
网络营销
利用互联网平台进行线上营销，如官方网站 、社交媒体等，扩大项目知名度。
推广渠道选择
金地天府城公寓项目的推广渠道主要包括以 下几个方面
项目营销策略及推广渠道选择
成都公寓投资前景如何
成都公寓投资前景如何成都是中国西南地区的经济、文化和交通中心，对外开放程度高，具有巨大的市场潜力，因此成都的公寓投资前景也十分广阔。
以下是我对成都公寓投资前景的分析，供您参考。
首先，成都是中国西南地区的物流和商贸中心，吸引了大量的商业机构和人才。
随着城市的持续发展和人口的增加，人口迁入和城市扩张的需求也日益上升。
这意味着对住房的需求也会增加，尤其是城市核心区域和商业中心附近的公寓。
因此，地理位置好的公寓项目将会有较高的投资回报率。
其次，成都的经济实力和就业机会也相对较强。
成都是中国西南地区的经济、金融和商贸中心，拥有许多上市公司和世界级企业。
这些企业的发展不仅带动了当地经济的增长，也带来了大量的高薪就业机会。
随着人们收入水平的提高，他们对高品质住宅的需求也在增加，这将为公寓投资提供更多机会。
第三，成都作为中国四个直辖市之一，政府一直致力于城市建设和公共设施的提升。
这将为公寓投资者提供更好的生活环境和更多的市场机会。
例如，政府在城市发展计划中的重点领域包括建设公共交通系统、增加公园和绿地空间、提升城市基础设施水平等。
这些举措将提升城市的吸引力，增加对公寓投资的需求。
第四，成都的旅游业也非常发达。
成都是中国著名的旅游城市之一，拥有丰富的自然景区和历史文化遗址。
每年吸引了大量的游客来此观光和度假，因此对旅游型公寓的需求也会随之增加。
这为公寓投资者提供了额外的收益来源。
综上所述，成都公寓投资前景十分广阔。
城市的持续发展和经济增长、人口迁入和城市扩张的需求、就业机会的增加以及政府的大力支持都为公寓投资带来了良好的机会。
然而，投资者在进行公寓投资之前应充分了解市场情况，谨慎分析市场需求和竞争情况，选择合适的项目和地理位置，才能最大程度地获得投资回报。
【金地天府城】公寓市场调研
100%
南沿线高新 段
1%
5%
21%
21%
36%
9%
6%
1%
100%
表：2016.10-2017.2城南各板块公寓走量总价段分布
本案所处板块主力走量总价30万以内，大源40-50万，站南总价50-60万；南
延线高新段60-70万
【城南面积分布】30-50㎡为公寓走量绝对主力，公寓面积超
结构占比 1% 45% 25% 6% 19% 2% 3% 100%
1.主力走量面积为30-50㎡，占比70%； 2.超过70㎡产品溢价能力大幅下降，与主力走量产品价差1000元/㎡；
表：2016.10-2017.2本案所处区域公寓量价情况；套数认购口径，成交价格备案口径
【城南竞争格局】本区域在售项目少，主要与前端大源板块竞争
图：截止2017.2成都公寓存量分布 图：城南四大板块存量占比
站南 锦江区 11% 7% 8% 成华区 金牛区
元华-站华
南沿线高新段
南沿线华阳段
8% 22%
17%
9% 2% 2% 21% 9%
青羊区 武侯区 高新区+天府新区 14% 56%
12%
双流 温江 龙泉驿
2%
郫县 新都区
1.高新区及天府新区存量占比21%属于主要存量压力区； 2.城南核心的四大板块中，前端市场大源（元华-站华）占比超过56%，在售市 场货源充足，属于公寓市场热点地区
49㎡及以 上通气 11091 （民用） 水电气三 12000 通 部分通气 11000 通水电 通气 水电气三 通 水电气三 通 水电气三 通 9000 950010500 9500 9800 9000
SOHO
2005成都电梯公寓分析研究报告
1.待售电梯公寓的总体供应特征2005年上半年，成都房地产市场呈现出明显的电梯物业量增长态势，与过去相比，市场份额和市场接受度大大提高，成为房地产市场的主角。
2005年下半年。
截至6月底，成都（三环路以内）有76套电梯公寓出售（包括以电梯公寓为基础的物业）。
这些待售物业的总供应面积为578万平方米，平均面积为76,000。
平方米。
1.区域分布特征-城市的缩小和城市东部的发展与2004年相比，2005年电梯公寓的区域分布格局变化不大。
城西仍然占据绝对的供应优势，项目数量和数量分别占总数量的31.6％和41.1％；城东电梯公寓的数量和供应面积与去年相比均显着增加。
它已超过城市南部，占总供应面积的23.5％。
它已成为电梯公寓的第二热点开发区。
晋城等主要市场影响较大；尽管市区电梯公寓中的电梯公寓数量与城南相同，但分别为15和14。
但是，由于地块的大小限制，城南上游的总供应面积比城市多了58.7％。
从区域的平均面积来看，城市的西部仍然是最好的（99,000平方米），其次是城市的南部和东部，并且是城市中最小的（仅36,200平方米）。
具体比例如下表所示：2.回路线的分布特性-第二和第三回路仍然是热点从环路分布的角度来看，二环路和三环路之间的区域仍然是发展的热点。
该地区的电梯公寓楼数量是二环路内电梯公寓项目数量的总和，项目规模普遍较大，使得供应主体总数超过总数量120万平方米。
二环路内的电梯公寓数量；与去年相比，一环路和一，二环路内的供应面积基本相同。
今年，一环路和二环路之间电梯项目的发展规模显着增加，环路内的总供应面积几乎是一环路内的两倍。
3.价格分布特征-3500-4500元/㎡之间是主力军a）价格范围2005年，电梯公寓价格基本呈正弦分布。
价格在3501-4500元/㎡的产品供应最为丰富，分别占数量的60.5％和总供应量的57.5％，价格为4000-4500元/㎡。
比例不小，占总供应量的17％；从供应建筑物的数量来看，3500-4000元/㎡的价格是分水岭。
2005成都电梯公寓分析研究报告(完整版).doc
一、在售电梯公寓总体供应特征2005年上半年，成都房地产市场呈现电梯物业放量的明显趋势，市场占有率和市场接受层面较之以往均有了大幅度的提升，成为2005上半年楼市中的主角。
截至6月底，成都市（三环以内）共有在售电梯公寓（含以电梯公寓为主的物业）76个，这些在售楼盘的总供应面积为578万平方米，个盘平均规模为7.6万平方米。
1、区域分布特征——城中缩减，城东开发量增加和04年相比，05年电梯公寓的区域分布格局并没产生太大的变化，仍然是城西占据了绝对供应优势，所推数量和体量分别占到总量的31.6%和41.1%；城东电梯公寓的开发无论是数量还是供应面积都较去年大幅增加，已经超越了城南，占到总供应面积的23.5%，成为电梯公寓第二热点开发区域；主要是受该区域粼江峰阁、卓锦城等大盘影响较大；市中心电梯公寓所推电梯公寓数量虽然和城南不相上下，分别为15和14个，但由于地块的规模受到限制，在总体供应面积上城南则比城中多出58.7%；从区域的平均规模来看，城西仍然是佼佼者（达9.9万㎡），其次是城南和城东，城中最小（仅为3.62万㎡），具体规模见下表：2、环线分布特征——二、三环间仍是热点从环线分布来看，二、三环之间的区域仍是开发的热点，该区域电梯公寓楼盘个数是二环以内电梯公寓项目个数的总和，且项目规模普遍较大，使得总供应体量比二环以内电梯公寓的总量之和还多了120多万方；较去年一环内和一、二环间供应面积基本持平不同的是，今年一、二环间的电梯项目开发规模显著增长，环线内总供应面积已接近一环以内区域的两倍。
3、价格分布特征——3500-4500元/㎡之间是主力a)价格区间05年电梯公寓价格基本呈正弦分布，以3501-4500元/㎡价格区间的产品供应最为充足，分别占到数量的60.5%和总供应体量的57.5%，价位在4000-4500元/㎡的比重也不小，占到总供应体量的17 %；从供应楼盘的数量上来看，以3500-4000元/㎡的价格为分水岭，越往两边供应数量越少，尤其是价格在3000元/㎡以下和5000元/㎡以上的电梯公寓数量都不足5个。
40年产权公寓市场
40年产权公寓市场近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，成为住宅中的“异类”。
有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。
尽管“出身”不好导致“短命”，水电费上普遍的非“民”待遇以及天然气等住宅必备设施的缺失，但由于这些项目多为小户型，售价低，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓产生背景之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。
对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。
根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第12条规定:国有土地使用权出让最高年限居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其它用地50年。
可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。
通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。
而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。
在有市可图、有利可图、无政策约束的市场环境下，开发商大打政策“擦边球”，在规划上按照原有规划执行，在产品设计、推广上更多的偏向住宅进行操作，轻松实现“商改住”，于是，40年产权的商住公寓就应运而生了。
40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
2017年成都房地产市场调研分析报告
2017年成都房地产市场调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑 (5)一、库存及去化持续下滑，二手房成交持续上涨 (5)二、首改首置占市场需求94%，限购放开后改善性需求释放明显 (9)三、市场集中度相对较高，全国性房企纷纷布局 (10)第二节区域分化，主城区表现优于周边区县 (13)一、上半年各区域整体供不应求，主城区更甚 (13)二、主城区房价涨幅快于周边区县 (14)三、主城区去化月数低，外围库存压力略大 (15)第三节土地市场逐步升温，全国房企争相布局 (16)第四节单核经济、高校众多叠加高租金回报率，补涨潜力大 (20)一、单核经济明显，产业集聚叠加政策倾斜支撑城南发展 (20)二、人口保持净流入趋势，高校众多提供增量需求 (23)三、高收入房价比及租金回报率 (24)第五节开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块 (27)一、开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块 (27)二、代表性楼盘草根调研情况 (27)1、中洲锦城湖岸：优质学区房、城南明星产品 (27)2、招商大魔方：配套完善，高品质靓房 (30)3、万科城：城西品质大盘 (32)图表1：成都商品住宅成交稳定（中心五区+高新区） (5)图表2：成都商品住宅均价小幅攀升 (5)图表3：成都二手住宅成交情况 (6)图表4：二手房与一手房成交比值持续上升 (6)图表5：2016年以来新盘开盘去化率稳步上升 (7)图表6：成都商品住宅房价指数走势（%） (8)图表7：2016年以来成都商品住宅总体供不应求 (8)图表8：成都主城区住宅库存及去化周期呈下降趋势 (8)图表9：成都中大户型成交趋于活跃 (9)图表10：改善性户型房价涨幅更快（%） (10)图表11：成都购房者来源 (10)图表12：2016上半年成都房企销售额五强 (11)图表13：2016上半年成都房企销售排名 (11)图表14：成都区县行政区划 (13)图表15：上半年成都各区商品住宅供应与成交对比 (13)图表16：2016上半年成都各区房价（千元/平） (14)图表17：上半年成都各区房价同比涨幅（%） (15)图表18：2016上半年住宅存量去化 (15)图表19：土地市场回暖带动楼面地价大幅上涨 (16)图表20：2016年以来土地成交溢价率持续走高 (16)图表21：外围新都、龙泉驿等区域为土地主要成交集中地（2016年前8月） (17)图表22：主城各区历史土地成交建面 (17)图表23：成都上半年高楼面地价土地排名 (19)图表24：四川单核经济明显，成都GDP占全省比达36% (20)图表25：成都高新区产业增加值快速增长 (20)图表26:成都第三产业占比持续提升 (21)图表27：都户籍及常住人口保持稳定增长 (23)图表28：成都高校在校生数量庞大 (23)图表29：成都房价低于大多数省会城市（2016.8） (24)图表30：成都收入房价比在省会城市中排名前列 (25)图表31：都租金回报率居大中城市首位 (25)图表32：中洲锦城湖岸售楼处 (27)图表33：中洲锦城湖岸外景图 (28)图表34：中洲锦城湖岸位置图 (29)图表35：中洲锦城湖岸沙盘 (29)图表36：招商大魔方样板房 (30)图表37：招商大魔方位置图 (30)图表38：招商大魔方位置图 (31)图表39：招商大魔方沙盘 (32)图表40：万科城售楼处 (33)图表41：万科城沙盘 (33)表格1：2016上半年成都主城区销售项目排名 (11)表格2：成都上半年开发商拿地排名 (18)表格3：成都高新区发展概括 (22)表格4：新区占成都生产总值比重持续提升 (22)表格5：二手房楼盘租金/月供普遍超过65% (25)第一节楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑一、库存及去化持续下滑，二手房成交持续上涨政策扶持叠加宽货币环境，加上近期热点城市房价大幅上涨带动，成都楼市逐步升温。
成都40年产权公寓市场
要点二
土地供应
政府在土地供应方面也进行了调控，对40年产权公寓 市场的土地供应有所减少。这使得市场上的供应量不 足，进一步影响了市场的交易情况。
未来市场预测
需求变化
随着城市发展，人们对居住环境的需求也在不断变化。 未来，40年产权公寓市场的需求可能会更加多元化，包 括对高品质、低总价、交通便利等方面的要求。
市场挑战
在市场调整过程中，40年产权公寓市场也面临着一些 挑战。例如，市场竞争激烈、价格波动大、政策风险 高等问题。此外，购房者的需求变化也会给市场带来 一定的压力。
04
市场策略建议
产品策略建议
01
确定目标客户群体
02
提供灵活的户型设计
针对40年产权公寓的目标客户进行精 准定位，如年轻人、投资者、首次购 房者等，以便在产品定位、设计和推 广中更加精准地触达目标客户。
成都40年产权公寓市场的重要性
满足居住需求
投资价值
由于40年产权公寓的地理位置优势和相对较高的租 金收益，其具有一定的投资价值。
对于年轻人或外来人口，购买40年产权公寓 是一种较为经济实惠的选择，能够满足其居 住需求。
房地产市场的重要组成部 分
40年产权公寓市场是房地产市场的一个重要 组成部分，对于促进房地产市场的繁荣和发 展具有积极作用。
02
市场分析
供应与需求分析
供应方面
成都40年产权公寓市场供应充足，开发 商提供了大量的此类产品。然而，由于 经济环境的变化和政策的调整，部分项 目可能面临停工或烂尾的情况，导致供 应量减少。
VS
需求方面
受到政策调控的影响，部分投资者被限制 购买此类产品，导致需求量下降。同时， 消费者对产品的品质和配套设施的要求也 在不断提高，这进一步压缩了市场需求。
成都公寓市场调查201705
公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成 都本地客户为主占比达到80%。
湾流汇精装标准：7000元/㎡，可拎包入住。
入户门
起居室
地面 墙面
顶棚
地面
厨房
墙面 顶棚
橱柜
地面
卧室
墙面 顶棚
壁橱
地面
墙面
顶棚
卫生间
25000
推售房源 584套 已售房源 284套
3-13F辉盛庭国际酒物管费
店
交房时
间
8元/㎡.月 2019年6月30日
剩余房源 300套 去化率 49%
区域
中区
产品面积 (㎡)
75
80
85
标准层套 数
10
4
8
户型配比
58
75
16
2
高区
80
85
2
2
90
110
2
2
整栋套数 120
48
96
200
24
24
销售状态
尾盘 常规销售
已推货源不足
尾盘 常规销售
待售
尾盘 常规销售
常规销售
尾盘 尾盘 尾盘 常规销售 封盘 待售 尾盘 待售 常规销售
常规销售 常规销售
尾盘 常规销售 常规销售
尾盘 尾盘 常规销售 常规销售 尾盘 常规销售
城南代表性公寓分布
说明： 在售 尾盘 待售
辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
高盛金融中心 费尔蒙国际公寓
甲级写字楼： 体量约12万
㎡
湾流汇公寓： 体量约7.5万
㎡
住宅：体量约 23万㎡
甲级 写字 楼
成都公寓市场情况
成都公寓市场情况成都是中国西南地区的重要城市，也是四川省省会，拥有丰富的经济资源和文化底蕴，吸引了大量人口涌入，因此成都的公寓市场也相应发展迅速。
一、成都公寓市场的发展背景成都公寓市场的发展得益于城市的快速经济发展和人口增长。
成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量人才和企业前来投资兴业，导致人口规模不断扩大。
另外，成都也积极推动城市的现代化改造和建设，不断拓展城市的规模和功能，使得对住房需求也越来越高。
二、成都公寓市场的现状与特点1.市场规模不断扩大：成都公寓市场的规模不断扩大，新建公寓项目不断涌现，产品种类也越来越多样化，给消费者带来了更多的选择。
2.地理位置多样化：成都拥有不同的区域，每个区域都有不同的地理位置优势，例如，成华区和锦江区均位于市中心，具有便捷的交通和生活配套设施；而青羊区和武侯区则更多是以高档公寓为主，吸引高收入人群。
3.租金水平相对较低：与一线城市相比，成都的租金相对较低，这也吸引了一部分人群来成都租住公寓。
同时，成都租住公寓的消费者也趋向于价位相对较低的房源，这也给开发商提供了一定的市场机会。
4.产品定位多样化：随着市场的发展，成都的公寓产品定位也更加多样化。
有些公寓项目以豪华高端定位，提供高品质的居住环境和服务；有些公寓则以年轻人为主要消费群体，注重社交和便利性；还有一些项目以老年人为主要消费群体，提供养老服务和配套设施。
三、成都公寓市场的前景与挑战1.前景广阔：成都作为西南地区的中心城市，未来经济发展潜力巨大，吸引了越来越多的人前来成都工作和生活，对公寓市场需求将会持续增长。
2.产品竞争激烈：随着公寓市场规模的不断扩大，竞争也越来越激烈。
开发商需要注重产品特色和服务的提升，以脱颖而出。
3.市场监管亟待加强：尽管成都公寓市场发展迅速，但在市场准入、租赁合同、纠纷处理等方面的监管仍然存在一些问题。
加强市场监管，维护市场秩序至关重要。
4.低价竞争风险：成都公寓市场的租金相对较低，这也对开发商的利润带来了一定压力，需要在精细化管理和服务上下功夫，提高客户满意度。
2005成都电梯公寓分析研究报告(完整版).doc
2005年国家公务员申论考试试题一、注意事项1、申论考试是对应考者阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试。
2、参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。
3、仔细阅读给定资料，按照后面提出的“申论要求”作答。
二、给定资料1、缓解和消除贫困仍然是中国今后一项长期的历史任务。
为加快解决在一定程度和特定地区仍然存在的贫困问题，我国于2001年5月召开中央扶贫开发工作会议，对21世纪前10年中国的农村扶贫开发工作进行了全面部署。
这次会议后，我国正式颁布了《中国农村扶贫开发纲要（2001―2010年）》，提出其后10年中国农村扶贫开发的目标任务、指导思想和方针政策。
2、经过20多年的努力，中国的贫困人口已基本解决了温饱问题，贫困地区的生产生活条件已经有了较大幅度的改善，抵御自然灾害的能力明显增强，具有了一定的发展能力；在过去扶贫开发的实践中，已创造和积累了很多成功经验，并探索出了一些行之有效的做法。
这些都有助于使今后的扶贫开发迈上新的台阶。
实践证明，经济增长是解决贫困问题的关键。
根据测算，20世纪90年代中国农村贫困人口养活与经济增长的弹性系数为-0、8，即GDP每增长一个百分点，农村贫困人口就降低零点八个百分点。
经济的稳步增长将扩大劳动力需求，有利于贫困地区劳动力的就业。
同时，随着综合国力的不断增强，国家可以投入更多的力量促进贫困地区开发建设，为贫困地区的发展提供坚实的物质基础。
3、陕西是一个贫困面大、贫困人口多、贫困程度深的欠发达省份。
2001年全省贫困人口有817万人，占全国贫困人口的9、1%；其中未解决温饱的382万人，低收入的435万人。
全省50个县被定为国家扶贫开发重点县，27个县被定为省级扶贫开发重点县，10700个行政村被确定为扶贫开发工作的重点村。
2002―20 03年，陕西省以解决贫困人口的温饱和增加他们的收入为目标，整村推进，全面抓好移民扶贫、信贷扶贫、科技扶贫、外资扶贫和社会扶贫等项工作。
成都市典型长租公寓公寓配套分析
万科泊寓
公寓配置：有会客区、影音区、桌球区、书吧、健身房、休憩室、公共厨房、花园等等。
万科泊寓
公寓配置：有会客区、影音区、桌球区、书吧、健身房、休憩室、公共厨房、花园等等。
万科泊寓
公寓配置：有会客区、影音区、桌球区、书吧、健身房、休憩室、公共厨房、花园等等。
旭辉领寓
市调门店：旭辉领寓金楠天街店 目标客群：旭辉领寓致力构建全球租房生活服务平台，打造基于年轻人的居住生活平台，提供社交、娱乐、办公、
目标客群 20-30岁青年
品牌形象
租金（元/月）
旭辉领寓致力为青年白 领人群提供品质租住服 务，凭借“精致房型+多 功能社交空间+社群服 务”，提供无落差生活
一居室：1900-3300 二居室：2900 水电网自付
旭辉领寓
公寓配置：有公共生活空间、屋顶花园、健身房、瑜伽室、书吧、影音区、公共厨房等。
龙湖冠寓
配置：厨房、共享空间、空中花园、书吧、咖啡厅、电影院、健身房
万科泊寓
市调门店：万科泊寓锦华店 目标客群：万科泊寓服务于有态度、有活力的城市青年，致力于为漂泊在外的“奋青”们营造公寓式的家； 租赁市场：按照基本租金加增值服务模式，租金价格在1100-2000元/月左右； 物业配置：工业园区的配套物业，物业配置六名管家，公寓配置有会客区、影音区、桌球区、书吧、健身房、休
憩室、公共厨房、花园等等。
经营方式
面积或户型
目标客群
品牌形象
租金（元/月）
万科自营，严控装修品 质，无中介，保证客户
权益
12-30㎡单间、 13-32㎡复式
18-40岁青年群体
泊寓是为青年群体，提 供优质租住空间及一体 化社区服务的长租公寓
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销售状态
尾盘 常规销售
已推货源不足
尾盘 常规销售
待售
尾盘 常规销售
常规销售
尾盘 尾盘 尾盘 常规销售 封盘 待售 尾盘 待售 常规销售
常规销售 常规销售
尾盘 常规销售 常规销售
尾盘 尾盘 常规销售 常规销售 尾盘 常规销售
城南代表性公寓分布
说 明：
在售尾盘待售辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
高盛金融中心 费尔蒙国际公寓
销售状态 公寓在售余货约300套
复地湾流汇，40年产权公寓，4月21日开盘至今，已去化284套，去化率
49%。
湾流汇经济技术指 公寓产品去化情况 标
产权年 限
40年
产品 公寓
总建筑 面积
71676.00㎡
在售楼栋 湾流汇
29-40F高区 公寓，6T26 户
17-28F中区 公寓，6T22 户
湾 梯户比
2016年主城区公寓整体成交均价同比上涨8%，但市场整体销售均价9302元/㎡。
注：数据来源于房联网备案数据
8%
2016年 9302
Part 2 成都公寓市场调查
城南及市中心在售公寓项目
板块 金融城
大源
新川 天府新区 火车南站 神仙树
市中心
项目
银泰中心华悦居 复地金融岛湾流汇
誉峰遇见公寓
中国华商金融中心 润富国际998
公寓产权
40年 40年
40年
70年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 70年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 40年 70年 40年 70年 70年 40年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 40年
公寓套数 （套）
337 584
1100
• 2017年3月23日，限购政策升级，正式将二手房纳入限购范围，限购区域购房资格 审查从1年提升至24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区 两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限 购区域买房。
• 2017年4月12日，限购政策再次加码，二套贷款首付提高至6成；贷款年限缩短，以 家庭为单位，认房认贷，不动产权证满3年才可转让；商品住房项目达到预售条件 后，开发企业在30日内未申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可 在1年内不受理其预售许可申请。
余货套数 （套）
20 205
24
73 698 391
384 752
70 210 31 96
2 327 530
24 3276
7 4 1302 1250 74 37 481 46 12 86 374 24 204
面积区间 （㎡）
77-251 58-110
38-95
89-135 37-55 44-102 89-129 41-78 30-50 51-173 38-75 36-48 47-67 38~81 42-60 8000 57-82 119-700 35-61 40-140 129-185 77-173 57-83㎡ 61-230 70-300 294-444 62-699 65-261 77-93 102/163 30-97 78-129 50-75
成交均价 （元/㎡）
31000 22000
21000
20000 16500 —— 26000 15000 14500 14500 14500 12000 12000 9000 9000 8000 —— —— 9000 —— 26000 18500 11000 32000 30000 26000 22000 26000 26000 19000 16000 13500 15500
仁和春天国际公寓 棕榈泉费尔蒙公寓
锦城南府猫先生 蓝润ISC
莱普敦公馆 融创nano公馆
大源欢乐颂 保利锦江小户
一品CG 仁美大源印象 仁美大源印象N°5公寓 中德英伦联邦Appler
花漾锦江 嘉年华青年城 华润时光里 恒大天际城 凯德天府life 雄飞鑫园名都坚果社区 阿玛尼艺术公寓
恒大广场 望江名门 星汇广场 恒大都会华庭 西部国际金融中心wifc 富力中心 中海新华府MINI 招商小妖精 未来中心
产品 在售楼栋
公寓 1#
面积区间 80-250㎡
均价（元/㎡） 35000
推售房源 已售房源 剩余房源
337套 317套 20套
交房时间
2016年12月31日整体 交房
去化率
94%
D A1
C CC
户型配比 户型 A1（套一）B（套一） C（套一）D（套一） F(套一)
A1 B F
C CC D
面积
164-173 ㎡
华悦居经济技术指标
公寓产品去化情况
1#
3351F 华尔 道夫 酒店
1031F 华悦 居公 寓
1-9F 自持 商业
产权年限 总建筑面
积 梯户比 层高 大堂层高
车位配比 户数
公摊面积
建筑类别 物管费
40年
163870.18㎡
4梯15户 3.5m 11.4m 1：2 337户 30%
集中式商业 11.5元/㎡.月
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 城市名人酒店 麦迪逊国际公寓酒店
银泰中心总占地105亩，总建面70.2万㎡，打造有住宅、酒店、公寓、商 业、甲级写字楼5大高端业态
1#
3#
华尔道夫
酒店
2#
超甲级写字 楼
5# 6#
精装住宅
华悦府
精装公寓华 悦居
4# 自持商业
银泰中心经济技术指标
开发商
121-128 ㎡
77-85㎡
标准层套 数
2套
4套
6套
212㎡ 2套
251㎡ 1套
整栋套数 44套
88套 143套 42套
20套
BBB
占比
13%
27%
40%
13%
7%
主力户型赏析
主力户型：C型，面积区间：77-85㎡， 合计143套，约占公寓总量的40%
户型特点： 酒店式标准间设计，格局开阔 6m开间，超大采光面和观景面 合理布局空间利用率高
世家观点：受住宅限购限贷限价利好，成都公寓市场迅速升温
政策市场——商业政策
对商业物业进行规范，进一步明确商办类物业自身的商业和办公用途，严禁商办类 产品改变为居住用途
• 在4月21日商办类产品严控政策中，对商办产品改建 类住宅产品几乎“一刀切”：不允许转变为居住用 途、不允许采用住宅布局、不允许接入天然气、水电 气按照商用标准收费、不允许对商务公寓和酒店式公 寓的宣传、不允许虚拟分割，严厉程度为成都楼市历 史罕见。
供应 同比下降36% 销量 同比上涨44%
2013年 129.07 85.48
2014年 78.8 65.95
2015年 110.09 54.68
2016年 70.47 78.99
借助整体市场热度，2016年成都主城区公寓供应同比下降36%，销量同比上涨44%，五年来首次出现供销比倒挂。
注：数据来源于房联网备案数据
流 汇
层高
公 物业
寓
户数
公摊面 积
物业级 别
高区6T26户，中区 6T22户 3.3m
上海高地物业管理 有限公司成都分公
司 584户
30%
SOHO
面积区间 50-110
均价（元 /㎡）
25000
推售房源 584套 已售房源 284套
梯户比
3梯2户
住宅产品去化情况
产品
住宅
在售楼栋 5#、6#
面积区间 266-394㎡
层高 物业费
户数
3.5m 7元/㎡.月
312户
均价（元/㎡） 45000
推售房源
312套
装修情况
精装修
已售房源
302套
建筑类别
超高层
交房时间
2016年12月31日整体交 房
剩余房源 去化率
10套 97%
户型配比
户型 面积
入户门
起居室
地面 墙面
顶棚
地面
厨房
墙面 顶棚
橱柜
地面
卧室
墙面 顶棚
壁橱
地面
墙面
顶棚
卫生间
淋浴房
浴缸
坐厕
龙头
开关面板、插座
精装标准
高级入户门 高级石材
高级木饰面、壁纸 轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆
高级石材 高级石材 轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆 德国品牌：拉丘娜RATIONAL、劳斯LEICHT、奥普菲特、海格 实木复合地板 高级壁纸 轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆 高级壁柜 高级石材 高级石材 轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆 TOTO高级钢化玻璃
TOTO TOTO 科勒、TOTO 施耐德、ABB、西门子
华悦府住宅基本售罄，去化率达到97%；精装大平层套三、套四产品均价 45000元/㎡
5# 6#
4-46F 华悦府
住宅
1-3F住 宅底商
A1
A2 A3 A4
华悦府经济技术指标
产权年限
70年
总占地面 积
总建筑面 积
2932.00㎡ 108480.00㎡
市场概括——成都主城区公寓价格关系
价格：主城区公寓整体均价同比上涨8%，均价约9302元/㎡
12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
成交 均价(元/㎡)
2012年 7979
2012-2016年成都主城区公寓市场价格分析
2013年 8414
2014年 10415