工程质量通病防治监理实施细则

台商总部大厦

住宅工程质量通病防治监理实施细则

编制：

审批：

协建工程咨询监理

目录

一、组织措施 (3)

二、管理措施 (3)

三、合同管理措施 (4)

四、技术措施 (4)

1、钢筋砼现浇楼板裂缝 (4)

2、墙面抹灰裂缝 (5)

3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (5)

4、外窗渗漏 (6)

5、有防水要求的房间地面渗漏 (7)

6、屋面渗漏 (8)

7、卫生间局部等电位联接做法不规 (8)

8、电器暗配管不通，管穿线“死线” (9)

9、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患 (9)

10、地漏安装不规，水封深度不深 (10)

台商总部大厦工程由富沣房地产开发开发，建设工程集团承建，协建工程咨询监理监理；由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工过程中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。

一、组织措施

成立质量通病防治小组，小组如下：

组长：邓灏

副组长：训波曾小利

组员：朱旭东王信文吴明辉余建伟

防治小组的权限、责任、围

1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现施工方为按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工方限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3、质量通病防治小组的负责围：对施工方提报的专项施工方案审批后，按方案进行施工过程控制，做到不留死角，施工前做好交底，各工序、检验批报验做好专项检查记录。

二、管理措施

1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有监理人员进行技术培训，

增强监理人员的质量意识；

2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”,样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

3、建立好旁站、巡视、平行检验记录制度。

三、合同管理措施

为了做好防治工程质量通病工作，确保工程质量通病防治措施的认真落实。

四、技术措施

1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

防治措施：

a、现浇板的混凝土应采用中砂。

b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，其减水率不应低于8%。

c、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。

d、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

e、现浇板浇筑后，应在12小时进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14天。

f、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆

放重物时应减轻对现浇板冲击影响。

g、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规要求拆模。

h、施工缝的位置和处理、混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

2、墙面抹灰裂缝

抹灰质量通病防治措施：

a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。

b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。

c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。

d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢丝网。

e、墙面抹罩面灰应从至上而下进行，不得逆向施工。

f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。

g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1:2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏

通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏

治理主要措施：

a、抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

b、封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

c、粘贴聚苯板外墙保温用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%，点框法粘结面积不小于50%。

d、涂料饰面时，采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平米不宜少于3个。

e、保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。

f、门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。

g、门窗洞口四周聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。

h、耐碱网格布粘贴时，洞口处在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm 的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm，或可采用附加网处理。

i、在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。