兴隆休闲小镇项目简介

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二、小镇建设内容和产业发展的初步设想
（一）、镇内休闲建设内容：

一是小镇广场公园，作为城镇的公共产品，也是比较典型的休闲产品； 二是中心商业游憩区，集中了各类休闲元素，也形成小镇文化的集中表现区域； 三是夜景营造，创造浓郁的乡镇休闲文化氛围； 四是主题餐饮，体现休闲小镇特色； 五是特色娱乐，形成夜生活的高潮； 六是商业街，土特产品、休闲商品为代表，形成购物+娱乐+休闲+餐饮模式； 七是文化馆、图书馆、教育培训基地，满足文化休闲需要； 八是各类运动场所和设施，满足运动健身和娱乐需求； 九是影剧院，既是消磨时间的良好方式，也是社交场所； 十是酒吧、茶座等场所，可成为休闲的重要地点； 十一是水疗、美容、桑拿、按足等保健场所，已经是普遍性的消费； 十二是书吧、网吧、咖啡吧，已成为中青年人的重要休闲方式。 百菜园：现代千亩温室大棚、蔬菜、瓜果，兼有观光与生产基地功能。百果园：草莓、樱桃、柿子等各种经济瓜果。 百卉园：一年生和多年生各种花卉。金鸡菊、黑心菊、芍药等等；百草园：东北山野菜、桔梗、刺五加、五味子、等 百鸟园：。。。。。。 建立青少年素质训练营，开展野外生存拓展训练、科普教育探险、军体娱乐等活动。

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二、小镇建设内容和产业发展的初步设想
休闲规划设计思路

打造以“文化、康体、娱乐、观光农业”为载体， “人和自然和谐共 生”为景象， “身心放松愉悦”为模式，休闲特色为主题的小镇。 为实现休闲服务空间和时间的延长，开发适宜春、夏、秋、冬的，早

中晚的休闲产品。

打造小镇内部休闲圈。广场+湖泊+特色街区+居住圈。餐饮一条街+酒 吧饮吧茶艺一条街+娱乐一条街+篝火区+健身活动区+书吧网吧+教育 培训+儿童娱乐区+民俗风情演艺区+休闲商品购物街。 打造乡村旅游休闲圈。在小镇周边布局各种采摘园、花卉欣赏、野外 拓展、溪流休闲、冰雪乐园和森林氧吧等。
兴隆休闲小镇项目简介
一、建设目标：

建设成为牡丹江周末休闲度假理想之地，自然生态居住之地，文明和谐现代小镇；牡丹峰旅游的 服务中心；居住、餐饮、娱乐、康体、购物、休闲、会议、培训基地。这些功能要求选址：即靠 近市区，又要与市区有一段间隔距离。兴隆镇区域位置优势明显，处于牡丹江市与牡丹峰森林公 园之间，距市中心距离不到十公里，车程不足二十分钟，距离301国道不足3公里，通过201和301国 道半小时内可以通达宁安、海林，二小时内可以通达绥芬河、东宁、林口、穆棱等市县。

把小镇建设成为一个开放的休闲主题公园和大型休闲社区，一个特大型、复合型的度假村和养生 养老基地。

把休闲小镇建设成为居住环境优美、服务功能完善、社区管理先进、体制开放、经济发达、文化 多元的现代化卫星城镇。

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把小镇建设成为“新住宅运动”和“宜居牡丹江”的成功典范。 通过休闲产业导入和培育与休闲小镇开发建设相结合，积极探索小城镇开发建设的新模式，创建 休闲小镇建设样板
可以截流形成人工湖，既可补充小镇水源，又增加休闲小镇的灵秀之气。
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三、项目市场分析
休闲小镇提供的休闲产品和休闲服务中，休闲地产价值比较大，主要在建设期体现；
休闲服务价值比较持久，主要体现在运营期。因此休闲地产能否得到市场的认可对项目 建设是十分重要的。 从优势来看，小镇的住宅布局在郊区自然环境优越的地方，密度较低，各种污染较少， 容易亲近自然；同时具有较明显的价格优势，住宅面积和停车泊位相对宽敞。但一般的 郊区住宅也有一些劣势，外围一般是乡村社区，社会文化环境与氛围较差，社会治安情 况复杂；住户在商务、就业、教育、医疗保健、娱乐、文化体育等方面不如市区方便，
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六、经济效益评价
项目投资估算：70亿元人民币。
销售收入和政策补贴：73亿元人民币。 1、住宅销售收入：150万平方米×3800元/平米=57亿元人民币； 2、商业房产销售收入：10万平米×5000元/平米=5亿元人民币； 3、学校、幼儿园、养老院、医院、体育活动场馆等公益性建筑，财政支付和 政策补贴约20万平米× 3000元/平米=6亿元人民币； 4、市政基础设施、水利防护设施、环境保护设施等公共设施争取财政支出和 上级财政转移支付及政策补贴约5亿元人民币。 投资利润：73亿元—70亿元=3亿元人民币。另外可保留一些持有资产，运营期还 有经营服务性收入。 评价结果：以投资2亿做启动资金计算，五年收益3亿元，每年6千万的收益，年
收益率30%，财务效益良好。（国民经济评价略）
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七、社会效益

休闲产业是一项劳动密集型产业，能吸纳大量城乡富余劳动力，扩大城乡就业规模，提 高居民收入，对自然环境保护起到巨大促进作用。 休闲与文化的结合和互相促进，在强化休闲文化氛围的同时，提高全民的道德文化素质， 促进精神文明建设。 休闲产业要求良好的生活和自然生态环境，能推动城镇的净化、绿化和美化，保护和优 化生态环境，实现经济、社会和环境效益协调发展。 小镇的开发建设不仅改变了村民的居住条件，而且给城市市民提供了优美、舒适、宽畅 的居住环境选择；
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四、休闲小镇项目建设进度初步计划
一、规划设计阶段
（一）产业发展规划和小镇概念性规划（2013.04—2013.07） （二）小镇总体规划和控制性详细规划（2013.07—2013.09） （三）修详性规划（2013.09—2013.12） （四）市政基础设施初步设计（2013.09——2013.12） （五）市政基础设施施工图设计（2013.12—2014.03） 二、工程准备阶段 （一）项目可研报批（2013.10—2014.03） （二）工程材料调查（2013.10—2014.02） （三）一期市政工程监理、施工招标（2014.04—2014.05） （四）房产项目开发招商（二级开发2014.03—） （五）资金筹措（2013.08—2014.10） 三、一期工程建设阶段 （一）市政基础设施工程（2014.04—2014.11）

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（五）、小镇公共环境建设


（六）、小镇公益事业建设：



二、小镇建设内容和产业发展的初步设想

形象定位 ：城乡最佳结合小镇，浪漫的、有情调的田园型小镇，自然生态为基 础的有机生活小镇， 城市脚下的休闲大庄园。 休闲为小镇主导产业的定位，决定了小镇环境卫生、文明、优美。 小镇休闲主题吸引物：森林生态、冰雪、溪流、民俗、文化教育、康体养生、乡 村旅游等资源。 小镇建设规模：占地260万平方米，公共和住宅建筑面积200万平方米，镇内居民 3万。小镇居民的组成，一类是享受休闲的，一类是提供休闲产品和管理服务的。
（二）公共建筑、村民安居和示范小区建筑工程
(2014.04—2015.10) 四、休闲产业导入和经营项目招商阶段(2013.10.—) 五、首批休闲项目运营筹划阶段 (2014.05—2015.04)
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五、投资估算和筹资方案
项目总投资估算：70亿元人民币。
1、小镇基础设施和公共环境投资5亿元人民币。休闲小镇建设较一般城镇在 市政基础设施和公共环境的支出一般要高出40—70%； 2、原有建筑拆迁补偿和土地费用约13亿元人民币； 3、公建、住宅180万平方米及小区配套，投资约50亿元人民币； 4、融资成本：建设期5—8年，贷款融资5亿元使用5年计，5 ×0.7% ×5 ×12=2.1亿元人民币。 筹资方案：1、资本金2亿元，项目公司注册资金+专项补贴； 2、争取农发行的综合开发专项贷款3-5亿元，贷款期5-8年； 3、利用5-7个亿的资金滚动投资，同时引进部分社会资本专个项目投 资，年投资在5-10亿元人民币，大约5年时间完成小镇建设期主要投资项目。




一期启动由河西村中部开始，该区域位于兴隆镇三个村的中南部，区域中心距东
村和桥头村都不足两公里，南北两侧均可作为拓展区。距离牡丹峰景区6公里， 远离主景区，利于景区环境保护。该区域距离适中，既利于基础设施集中建设， 又能够兼顾环保和村民生产活动。北侧为桥头村，农民新居建成后，迁移镇内居
住，与牡丹江市区中间地带可作为农业观光带和休闲产业带。东侧有一条小河，




小镇的建设投资和产业导入，必然给当地村民带来许许多多提高收益的机会，改变村民 的生活条件。
休闲小镇的建设和运营，给城市休闲产业提供了发展的空间，丰富了市民的业余生活； 项目的成功实施，从管理机制、筹集资金、产业导入、社会管理等都将是一个城镇运营 的示范。我们的项目是一个开放性、开拓性的项目，在很多方面，如主题、文化、环境 等方面的探索，为其它城市的卫星城、休闲城镇的建设，为城镇开发运营，为农村乡镇 开发建设真正走向市场作出有益的，先驱性的探索。
社区配套方案
产品方案

8、联排别墅型养老住宅，面积180-240平米。
9、双排别墅式养老住宅，面积240-320平米。

经营方案：采用以租代售、倒按揭、产权置换销售、使用权置换、异地互换、出售 不同年限使用权等灵活的租售方式。建立购房资金退出机制，购房者可以根据使用 不同年限随时退出，经营管理公司回购，确保购房者保值增值。
（二）、小镇周边休闲建设内容：


规划建设以山地自行车、攀岩、登山等体育活动为中心的体育休闲度假村。

在小镇外围设有自助游营地、汽车露营地，有租借部，向游客提供休闲帐篷、躺椅等用具。
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二、小镇建设内容和产业发展的初步设想
（三）大型 养老 养生 社区



1、酒店式老年公寓，按星级分类管理。 健身中心、钓鱼中心、老年体育场馆、 2、公寓式养老住宅，面积35-50平米。 营养配餐与食疗中心 3、经济型小二居，面积60—75平米。 服务人员公寓、儿童娱乐园、小型商 4、三代同住亲情型住宅，面积90-135米。 业街区。 休闲广场、露天剧场、迷你公园、自 5、邻里型养老住宅，面积95平+45平米。 助农场（养生种植园） 6、花园洋房型养老住宅，面积80-120平。 7、复式叠加养老住宅，面积150-200平。 社区老年综合医院、康复理疗中心、 健康检测中心。 中高档养老院、托老所、老年大学。
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二、小镇建设内容和产业发展的初步设想
（四）、小镇市政公用配套建设

市政道路不要求过宽，宽街窄巷适用即可，要保证质量和品质，要有厚重感、质朴感和当地特色。小镇的市 政建设好高骛远不行，目光短浅也不行，少留遗憾才行。 给水要达到一级标准，饮用水和中水双管入户。排水管道要保证施工质量，对地下水没有污染。污水处理要 达到标准排放，切实保护良好的自然生态环境。 电力、通讯、有限电视、网络等综合管线经济适用，规划整齐，防止乱接乱扯的蜘蛛网情况出现。 人工湖景、休闲广场、山体公园、小溪漫道、迷你高尔夫草地、环小镇绿色带状树林 室内水冲式环保公共厕所、旅游景点式小镇指示牌、解说牌、线路图、方便小镇居民出行和健身的公共自行 车出租站点、 在小镇景观慢步道设立休息区、座椅、饮水区、布局多个步行可达的景区小品，供居民和游客茶余饭后散步、 谈心。 官办和民办各类专业技术学校，培训学校、旅游学校、幼儿师范校等；官办民助中小学校和幼儿园；办特色 教育，例双语幼儿园、封闭式中小学等； 利用政策支持使驴友俱乐部等各类文体爱好组织和民间团体在这里都能获得低成本的办公室、训练基地和活 动场所。体育场馆，有室外也有室内，这样让小镇居民冬天也能进行体育活动； 官办社区医院，方便居民小病就近就医。政策鼓励民办专科医疗机构落户小镇，把专科医院办出特色。 小镇出台扶持文化产业政策，让文化团体在小镇能够获得补贴，使小镇成为文艺团体成长的乐土。
往往需要借助交通工具往返市区，从而增加了在交通方面的经济、时间和精力花费。
而我们将要建设的休闲小镇，基础设施完善，社会环境和谐文明，文化教育、体育 健身、餐饮娱乐等配套齐全。既有郊区的自然环境，又能享受城市的便利生活。休闲小 镇地产的市场需求巨大，住宅价值也会随着小镇的建设进程逐渐提高，先期投资者会有 很好的回报。