成都古玩城项目招商计划书_41页

成都古玩城项目招商计划书

成都草堂古玩城经营管理有限公司 营销策划部

二〇〇七年一月

成都古玩城项目招商计划目录

前言 ................................................................................................................................................................................................................................................................ - 4 -一．项目基本情况............................................................................................................................................................................................................................................... - 4 -

1.1现有建筑情况和改建目标 (5)

1.2改建后29号楼和31号楼基本情况 (5)

1.3改建后搭建市场基本情况 (6)

1.4现有经营商户的数量及分布情况 (8)

二．古玩城项目业态规划................................................................................................................................................................................................................................... - 8 -

2.1业态规划目的 (8)

2.2业态规划原则 (8)

2.3业态定位和功能 (10)

2.429-31号楼业态规划 (10)

2.5搭建市场业态规划 (11)

2.6业态控制和调整 (12)

三．招商目的目标和方式................................................................................................................................................................................................................................. - 13 -

3.1招商目的 (13)

3.2招商目标 (13)

3.3招商方式 (14)

四．商源分析 .................................................................................................................................................................................................................................................... - 14 -

4.1现有经营商户 (14)

4.2新招经营商户 (15)

4.2.1 古玩类商户.................................................................................................................................................................................................................................... - 15 -成都市古玩城项目营销策划部2007年1月- 1 -

4.2.2 餐饮休闲类.................................................................................................................................................................................................................................... - 15 -

4.2.3 休闲娱乐类.................................................................................................................................................................................................................................... - 16 -4.3商源选择原则 . (16)

五．招商政策及策略......................................................................................................................................................................................................................................... - 17 -

5.1招商策略原则 (17)

5.2原有经营业主 (17)

5.3新招经营业主 (18)

5.4租金标准 (18)

5.5租金递增策略 (19)

5.6优惠政策 (19)

5.6.1 按租金交付方式进行优惠............................................................................................................................................................................................................ - 19 -

5.6.2 按租赁面积进行优惠.................................................................................................................................................................................................................... - 19 -

5.6.3 委托招商优惠政策........................................................................................................................................................................................................................ - 20 -

5.6.4 其他优惠政策................................................................................................................................................................................................................................ - 20 -5.7活动策略 (20)

5.7.1 项目推荐活动：............................................................................................................................................................................................................................ - 20 -

5.7.2 庆祝典礼活动：............................................................................................................................................................................................................................ - 21 -5.8宣传策略 (21)

六．招商准备工作............................................................................................................................................................................................................................................. - 22 -

6.1基础准备工作 (22)

6.2场地准备工作 (22)

6.3资料准备工作 (22)

6.4人员准备工作 (23)

七．招商进度计划............................................................................................................................................................................................................................................. - 24 -7.12007年招商进度计划.. (25)

成都市古玩城项目营销策划部2007年1月- 2 -