许昌2014年房地产市场报告
许昌市房地产市场数据
（第十二期）年12月份市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。
市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。
县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。
鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。
长市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。
禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。
2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。
许昌市房地产业运行状况调查报告
１ ． 土地政策调 整 ， 用地难度加 大。国家七部委《 关于做好 业地征 了几年 ， 因拆迁不 能开发。审批 手续 繁琐 ， 审批时限过 稳定住房价格 工作 的意见》 规定， 各地 要根 据房地产 市场变化 长 ， 一般在 ６个月至 １ 年 。部 门要求不一致 ， 如银行贷 款要求 情况 ， 适时调整土地供应结构 、 供应方 式及供应 时间。今年土 企业 用土地做 抵押 ， 办理预 售时 ， 房管 部门要求 土地解 押 ， 企 地部 门的供应 明显减少 ， 加 上土地增值税税 率上调 ， 资金和市 业 没钱还贷 ， 土 地解不 了押 ， 所以办不成 预售 ， 这个 “ 死 结” 影 场的不明朗等 因素 ， 导 致开发 商拿地热情也下降 。根据对 １ ０ ３ 家房地 产企业 的调 查 ， ３ ０ ． ３ ％的企业 对 新购 置土 地 持观 望态 度， ２ ７ ． ７ ％的企业对 房地产 投资持观望态度 。 ２ ． 金融供应从紧 ， 信贷支持不足 。近几年 ， 从紧 的货币政 响房 企发 展。城中村改造由房地产企业代 建 ， 经 历几年时 间 ． 投入 数亿 资金 ，得不到补偿和土地 置换 ，加大 了企业 运营成
统计 与决 策
ＭＡＲＫＥＴ Ｉ ＮＧ ＲＥＳ ＥＡＲＣＨ
２ ． 商品房销售 额下降待售面积增加 。根据 对 １ ０ ３家房地 低首付款 比例 由 ２ ０ ％提高到 ３ ０ ％， 二套 房首付不 低于 ６ ０ ％， 三 产企 业的调查 ， １ ４ ． ８ ％的企业 销售有增长 ， ２ １ ． ６ ％的企业销售 持 套以上购房根本不贷 。并实行住房贷款下限管理 ， 将不佳 。 ２ ０ １ ２ 年， 全市 房地产
开发 企业资金 来源增速继续 下降 ， １ ～ １ ０月 房地产开 发企业 到 位资金 ９ ２ ． ５ ９亿 元 ，同比下降 ７ ． ２ ％，增速较 前三季 度又下降
2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2014 年 2 月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为 27201 元/平方米，环比上涨 0.64%，同比上涨 18.05%。 环比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.64%，涨幅较上月收窄 0.21 个百分点。十大城市中 9 个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6 个城市涨幅收窄，杭州 持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首， 环比上涨 1.60%；南京、 天津、 北京的涨幅介于 0.8%-1%（含 1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在 0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅 均扩大 0.38 个百分点，深圳环比微幅扩大 0.03 个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为 0.57%。 同比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.05%，涨幅较上月收窄 1.08 个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中 9 个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首， 同比上涨 27.43%，涨幅扩大 0.47 个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅 较为突出，分别为 22.94%和 21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在 10%-20%之间， 成都和杭州分别上涨 5.21%和 4.59%。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014 年 2 月，100 个城市中，住宅价格环比 2014 年 1 月上涨的城市个数为 64 个，较上月增 加 2 个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、 湖州、南京，涨幅在 1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在 2%-3.6%之间， 威 海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在 1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等 54 个城市环比 上涨，其中鞍山、贵阳等 10 个城市涨幅在 1%-1.3%（含 1%）之间；北海、西宁等 18 个城市涨幅 在 0.5%-1%之间；淄博、青岛等 26 个城市涨幅在 0.5%以内。 2014 年 2 月，住宅价格环比下跌城市个数为 36 个，较上月减少 1 个。跌幅居前十位的城市依 次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍 山、绍兴跌幅超过 3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在 2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在 1.6%-2%之间。 另外， 嘉兴、 株洲等 26 个城市环比下跌， 其中， 嘉兴、 株洲等 6 个城市跌幅在 1%-1.6%
河南省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》的通知
河南省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》的通知文章属性•【制定机关】河南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2015.01.21•【字号】豫建房管〔2015〕2号•【施行日期】2015.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文河南省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》的通知豫建房管〔2015〕2号各省辖市、省直管县(市)房地产管理局(中心),有关住房和城乡建设局(委)、规划局,各一级资质房地产开发企业:现将住房和城乡建设部《关于做好2014年房地产统计工作的函》(建房综函〔2014〕36号)转发给你们,并就2014年度房地产统计报表工作有关问题通知如下:一、2014年度统计年报由房屋登记情况、国有土地上房屋征收情况、住宅专项维修资金情况、房屋概况和行业基本情况调查表等组成,其中新增设了“行业基本情况调查表”包括房地产开发企业基本情况表、房地产开发一级资质企业基本情况表、物业服务企业基本情况表、房地产中介行业基本情况表和物业管理师基本情况表,请各市按照文件要求填写上报(表样电子版请登陆河南省住房和城乡建设厅网站“文件通知”栏目下载)。
二、2014年度统计年报中《房屋登记情况》、《房屋概况》和《住宅专项维修资金情况》由各省辖市和省直管县房地产管理局(中心)统一汇总本地区数据后上报省住房城乡建设厅,《国有土地上房屋征收情况》由各省辖市和省直管县(市)房屋拆迁主管部门汇总上报省住房城乡建设厅,行业基本情况调查表中除“房地产开发一级资质企业基本情况表”由一级资质房地产开发企业直接填报并报省厅房地产市场监管处外,其余调查表由省厅根据专业业务系统数据直接填写上报。
三、各地要高度重视,按照文件统计口径和填报要求,将每张报表具体落实到责任单位和责任人,认真做好报表的填报、收集、审核和汇总工作,确保统计数据质量,并按时上报。
河南许昌房地产市场分析调研报告
许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析【最新资料,Word 版，可自由编辑！】二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。
禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。
许昌县面积1002平方千米，人口80万人。
鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。
2014年全国房地产开发和销售情况
2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
2008年许昌市房地产市场调研报告
许昌市房地产市场调研报告目录一、、许昌市房地产现状二、许昌楼市板块分析三、市调总结及预测郑州××××策划部2008年3月1、许昌市城市发展情况2003年以来，许昌市认真贯彻落实省委、省政府加快城镇化建设的战略部署和全省城镇化工作会议精神，坚持科学发展观，努力建设和谐社会，按照“循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局”的原则，强化市区发展，提高市区首位度，加快城市基础设施建设和产业集聚区建设，积极推进中原城市群建设和许昌、长葛一体化建设，全市城镇化、城市建设与管理工作取得新成效。
近年来，全市人民牢牢抓住城镇化加速期的战略机遇，坚持实施中心城市带动战略着力中心城区建设，积极推进县（市）城区和小城镇建设，城镇化步伐加快。
经过全市人民持续不懈的努力，全市城镇化进程和市区建设取得显著成效，主要反映在以下三个指标上：一是全市城镇化率。
截止2007年12月底，全市总人口达到454.4万人，其中城镇人口达到153.49万人，城镇化率达到35.79%。
与2006年相比，全市城镇化率提高了1.88个百分点；与2004年相比，提高5.6个百分点，年均提高1.8个百分点。
许昌市城镇化率年均提高的幅度，是比较快的，在全省的位次也是比较靠前的。
二是市区建成区面积。
截止2007年12月底，市区建成区范围为西外环以东、北外环以南、新107国道以西、经济开发区屯里路和许昌县屯田路以北，总面积达到63平方公里。
与2004年相比，市区面积增加15平方公里，年均增加5平方公里。
市区面积的快速扩张，全市人民不仅有目共睹，而且在全省地市中，也是比较快的。
除郑州、洛阳等部分地市外，许昌市市区面积也是比较靠前的。
三是市区建成区人口。
截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
许昌房地产市场分析——2018.3.8(改)
河南省2016年GDP（亿元）
10000
16% 8000
2353
2000
0 郑州 洛阳 南阳 许昌 周口 新乡 信阳 商丘 焦作 安阳 开封 濮阳 漯河 鹤壁 驻马店 三门峡 平顶山 济源
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
总量（亿元）
增长率（%）
城市概况
主导产业
盛智励行·服务无限
许昌区位图 中原经济区空间布局 河南省城镇体系规划（2007-2020）
城市概况
城市交通
盛智励行·服务无限
提升许昌东站交通枢纽功能，加强与郑州、航空港区的联系，强化中心区对外辐射能力，加大各组团联动性， 形成城市半小时生活圈。
内部交通：轻轨和有轨电车，配合中心城市组团式发展，综合对外交通，枢纽及城市中心布局，构建市域线、城区线两个层次的轨交系统 外部交通：高铁站：许昌东站（已运营）、许昌北站（规划）客运站：许昌火车站 货运站：苏桥西站城际铁路：新元站、尚集东站、邓庄南 站、刘王站。 道路系统“环形+方格”：由快速路、主干路、次干路、支路组成。强化各组团之间的联络功能以及各中心片区的对外辐射功能，支撑多中心 组团式的空间结构。 快速路“三纵三横”：形成“三纵三横”的城市快速路系统，主城区与周边县市镇区、主城区内各组团的快速机动化的联系功能。“三纵”为 西外环、许州路和新107国道；“三横”为农大路、永昌路和南外环。
440
435
受城区规模、产业发展等影响 中心城区承载力及人口导入较弱
城市概况
人均可支配收入
盛智励行·服务无限
人均可支配收入：2016年城镇居民可支配收入为27016元，占可支配收入的67%，人均GDP54194元，处于 河南省中上游水平。
2024年河南省房地产市场分析报告
2024年河南省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对河南省的房地产市场进行全面的分析，包括市场概况、供需情况、政策影响等方面。
通过这份报告，希望能够给相关利益相关方提供有价值的信息和建议。
2. 市场概况2.1 河南省概况河南省位于中国中部地区，是我国的重要省份之一。
拥有丰富的人力资源和丰富的自然资源，河南省经济发展迅速，城市化进程加快，城市人口不断增加。
2.2 房地产市场概况河南省的房地产市场近年来发展迅猛，呈现出一定的特点。
首先，房价持续上涨，尤其是一线城市和热门城市的房价涨幅更高。
其次，成交量稳定增长，购买力强劲。
然而，存在房屋库存过高、房贷利率上升等问题。
3. 供需情况3.1 供应情况河南省的房地产供应主要包括商品房和保障房两个方面。
商品房供应量较大，尤其是在经济发达的城市。
保障房的供应也在逐渐增加，以满足特殊群体的住房需求。
3.2 需求情况河南省的住房需求主要来自两个方面，一是居民自住需求，二是投资购房需求。
随着经济的不断发展和城市化进程的加快，住房需求逐渐增加。
尤其是在一线城市和热门城市，需求更加旺盛。
4. 政策影响4.1 房产税政策河南省出台了一系列的房产税政策，旨在控制房价上涨速度，减轻购房者负担，同时推动房地产市场健康发展。
4.2 限购政策河南省也实施了一些限购政策，以控制投资购房需求，并保护居民自住需求。
5. 建议综合以上分析，对于河南省房地产市场的发展，我们有以下建议：1.加大保障房建设力度，满足特殊群体的住房需求。
2.控制房价上涨速度，制定合理的房产税政策。
3.深入研究房地产市场的供需情况，制定差异化的调控政策。
6. 结论通过对河南省房地产市场进行分析，我们可以看到，房地产市场发展迅猛，但也面临一些问题。
需要加强政策调控，保障市场的健康发展。
在未来的发展中，需进一步提高住房供给的质量和数量，满足人民对于美好生活的向往。
2014年中国房地产市场低迷的分析报告
2014年中国房地产市场低迷的分析报告二〇一四年七月十日目录一、背景分析............................................................................... - 1 -二、房地产泡沫形成的原因和条件 .......................................... - 2 -（一）什么是房地产泡沫？...................................................... - 2 - （二）房地产为什么会有泡沫？.............................................. - 2 -1、房地产的区域性强 ..............................................................- 2 -2、房地产生产周期较长 ..........................................................- 2 -3、房地产的价值不易判断 ......................................................- 3 -（三）房地产泡沫形成的条件.................................................. - 3 - 三、房地产泡沫生成和破灭的案例 .......................................... - 5 -（一）日本房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 5 -1、泡沫的形成...........................................................................- 5 -2、催生超级泡沫的因素 ..........................................................- 6 -3、泡沫的破灭...........................................................................- 7 -（二）美国房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 8 -1、泡沫的出现...........................................................................- 8 -2、催生房价泡沫的因素 ..........................................................- 9 -四、总结国外楼市泡沫的形成条件，对比我国近几年状况 - 11 -五、目前我国楼市低迷的原因 ................................................ - 16 -六、未来楼市走向预测 ............................................................ - 22 -一、背景分析在我国近20年的楼市发展历程中，房地产市场经历过两次调整，第一次是2008年至2009年的调整，第二次是2011年至2012年的调整，在这两次调整中，无论是北京等一线城市还是三四线城市，全国当年的房价都是上涨的，只是涨幅大小的区别。
房产市场
许昌市房地产市场现状一、宏观市场环境许昌市位于河南省中部，距省会郑州市仅80公里，距新郑国际机场50公里。
京广铁路、京珠高速、107国道、贯穿其中；辖三县两市一区，许昌县、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市、魏都区，总面积4996平方公里，总人口447万人，其中许昌市区建成区面积45.8平方公里，市区人口51万人。
“十五”期间全市生产总值年均增长12.4%，高于10%的计划目标；2005年城镇居民人均可支配收入达到7769元，年增长12%。
二、许昌市房地产市场特征2006年许昌市住宅总投放量44.9万平方米，住宅整体销售均价1590元/平方米左右，商品房价格上涨的原因和土地市场的升温是分不开的，据了解，2006年1-9月份许昌市挂牌出让土地16宗，出让土地面积817.64亩，平均地价35.46万元/亩。
同期，在许昌一、二类地段商品房均价在1900元/平方米左右，三类地段均价在1300-1600元/平方米左右，郊区四类地段商品房在1230元/平方米，东城区商品房价格维持在2000元/平方米左右，高档住宅和小高层均价在2400-2800元/平方米.按照城市规划，2010年市区人口达到100万，按现有人均住房面积27.7平方米、城市中心人口70万计算，4年间需增新建房屋500万平方米左右。
三、许昌市房地产市场区域特征东城区即新城区，1997年成立，2002年开始大规模建设，2003年进入建设的高峰期，目前东城区是许昌房地产市场比较热的区域，因为该区域是城市的主要发展方向，市委、市政府等主要行政单位相继迁入，给东城区带来了发展的活力，相应的吸引了一些本地开发商和外地开发大商及消费者的目光。
1.东城区：是一些高档楼盘分布的主要区域，也是一些机关单位小区的聚集地，象“东方明珠”和建业的“帕拉帝奥”是这些高档楼盘的代表，“务员小区、帝豪花园”等是主要对准单位开发的商品房。
2中心城区：是许昌的老城区，商业、医疗、教育等生活设施及市政配套比较完善，人群居住密度高，属于成熟区。
许昌房产分析报告
许昌房产分析报告1. 引言许昌作为河南省的重要城市之一，房地产市场近年来持续发展。
本文将对许昌的房产市场进行深入分析，包括市场概况、房价走势、供需关系以及投资前景等方面，以便投资者和购房者更好地了解许昌房产市场的情况。
2. 市场概况2.1 城市经济发展许昌市作为河南省的中心城市之一，具有较为快速的经济增长。
近年来，市政府积极推动产业升级和城市建设，吸引了大量外来人口和资本的涌入。
2.2 房地产市场规模许昌的房地产市场规模逐年扩大。
根据数据显示，截至目前，许昌市的房地产市场总值已经达到XX亿元，占地区GDP的XX%。
市场规模的扩大主要得益于城市建设的推动和人口增加的拉动。
3. 房价走势3.1 房价整体趋势近年来，许昌的房价呈现出逐年上涨的趋势。
据统计数据显示，过去五年中，许昌的房价平均每年上涨XX%。
这一趋势主要受到城市发展和供需关系的影响。
3.2 不同区域房价差异许昌市的不同区域之间存在一定的房价差异。
市中心地段的房价较高，主要受到交通便利和配套设施的影响。
而远离市中心的区域房价相对较低，但也随着城市建设进程而逐渐上涨。
3.3 房价预测根据市场分析师的预测，未来几年中许昌的房价仍有上涨空间。
这主要受到供需关系的影响，随着城市发展的加快和购房需求的增加，房价有望持续上涨。
4. 供需关系4.1 供给方面许昌市的房地产开发商大量推出新的楼盘项目，为市场供应了大量的房源。
此外，市政府也制定了一系列的政策措施，鼓励土地开发和房地产建设。
4.2 需求方面随着城市经济和人口的增长，许昌的购房需求不断增加。
尤其是来自外地的购房者数量逐年增加，对房地产市场形成了较大的拉动力。
4.3 供需关系分析从供需关系来看，许昌市的房地产市场供需基本平衡。
虽然供应量逐年增加，但由于购房需求的增长也较为迅速，市场供需关系仍保持稳定。
5. 投资前景5.1 居住投资考虑到许昌市的人口增长和房价上涨的趋势，购买居住房产可能成为一种不错的投资选择。
2014-2015经济下滑的原因
2014----2015经济下滑的根本原因目前经济下滑的根本原因是从08年开始的国进民退导致的创新不足，效率下降造成，再加上人口红利消失和反腐造成的官员不作为，更使经济雪上加霜。
1、从08年开始的经济刺激导致的铁工基拉动基建工人工资暴涨，远高于工业企业的工人工资水平，促使产业工人工资暴涨，而工人的效率提升没有工资增长的速度快，导致民营工业企业利润下降，再加汇率升值导致出口竞争力下降，大量就业被东南区国家抢去。
2、08年后的贷款多数流入到房地产和理财市场，导致信贷空转，地产价格暴涨，吸引实体经济的资金流入地产和理财市场，加速了实体经济的失血。
房价的暴涨导致新就业年青人的经济压力加大，就业最低工资暴涨，加剧了民营工业经营困难。
央企和权贵阶层利用低成本的新增贷款大举进入竞争领域，迫使民企退出高利润领域，国进民退进一步抑制了创新和效率的提升。
3、鼓励年青人创业和互联网泡沫让90后的年轻人更空想一夜暴富，不愿脚踏实地地从一线做起，心理不平衡，导致他们更不愿意到一线去就业，加剧就业人员的供给不足，象是当年年轻人上山下乡一样的掩耳盗铃式的就业。
淘宝等互联网会拉动就业，但只会拉动物流和低价格产业链的就业（这是东南亚国家的优势），对工业企业技术创新和技术积累只有坏处没有好处。
4、目前的反腐和不再考核GDP导致地方政府和央企官员的不作为，再使经济雪上加霜。
按张五常的说法，中国经济的活力来自县域经济的竞争，现在不考核GDP了，吸引投资要突破一些政策，在反腐的形式下，县级官员只求自保，不愿再冒险发展经济了。
全国只有最高层几个人在开会忙经济，其他近万一把手官员都不象以前一样忙经济了，以前县域竞争带来的经济活力全没了。
建议解决方案：国退民进，民富才能国强；提高地方财政留成比例，调动地方积极性；打压房价，让资金回到实体经济并降低利率，实现工业升级。
1、拉动经济的铁公基，只解决就业增加，不能再推高基建工人工资水平导致社会工资的上升，因此在招标时对工资率要加限制，与当地产业工人工资保持一致。
许昌房地产调研报告
许昌房地产调研报告
这是关于许昌房地产市场的调研报告。
许昌位于中国中部，是河南省的一个重要城市。
随着国家经济的发展和城市建设的推动，许昌房地产市场也不断呈现出新的发展趋势和机遇。
首先，许昌的房地产市场总体稳定。
根据统计数据，近年来许昌的房屋销售量呈现稳定增长的趋势。
这一方面是由于城市人口增加带来的住房需求增加，另一方面也得益于政府对房地产市场的调控政策。
政府积极推动住房保障政策，提供多种购房补贴和优惠政策，使得许多人能够购买到适合自己的住房。
其次，许昌的房地产市场面临一些挑战。
一方面，市场竞争激烈，项目数量增多导致供大于求的现象，使得开发商面临较大的销售压力。
另一方面，市场价格波动较大，因此购房者对市场走势和房价的预期往往成为购房的重要因素。
同时，房屋质量和配套设施的不完善也存在一定的问题，需要进一步提高。
第三，许昌房地产市场的发展前景广阔。
随着城市的发展和人口的增加，许昌的房地产市场还存在很大的潜力。
政府推动的城市建设项目将为房地产市场提供更多的机会，并拉动相关产业的发展。
同时，随着经济不断发展，人们对居住品质和生活环境的要求将越来越高，这也将推动房地产市场进一步发展和升级。
综上所述，许昌房地产市场呈现出稳定增长的态势，同时面临一些挑战。
然而，其发展前景依然广阔。
政府应进一步加强调控政策，提高房地产市场的监管能力，确保市场健康有序发展。
开发商应不断提高产品质量和服务水平，以满足购房者的需求。
购房者也应保持理性，根据自身的需求和经济情况做出合适的购房决策。
2014年全国房地产开发和销售情况
2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
2014年我国房地产行业现状分析
2014年我国房地产行业现状分析房地产市场一直是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。
现在对2013年我国房地产行业现状进行回顾。
2013年全年，我国国内生产总值（GDP）同比增长7.7%，增速与2012年持平，经济运行基本平稳。
货币政策保持稳健，货币供应量持续增长。
2013年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多出1.53万亿元，是年度最高水平，显示金融活动活跃，经济扩张动力良好，利于房地产行业的发展。
2013年房地产行业现状分析1、2013年房地产行业运行情况总览2013年全年，房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，比2012年增速提高3.6个百分点。
其中，住宅开发投资额为5.9万亿，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿元，同比增长值高达38.2%。
2013年的行业数据显示，2010年以来国家宏观调控对房地产行业的负面影响正在消退，行业呈现稳定增长迹象。
2、行业供需分析供应层面，2013年全国全年国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。
其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。
值得注意的是，2008年-2013年期间，房地产用地的供应总量同比增速呈现了先升后降再上升的走势。
2008年-2010年的供应上升主要归因于我国政府为了应对金融危机、保证经济增长而推出的四万亿刺激计划，过量发行的货币以及对房地产行业的政策扶持都带来建设用地的增速供应。
2010年国家发布了严厉的房地产宏观调控政策，直接导致了2010年-2012年的建设用地供应下降。
2012年以来，受益于整体经济回暖和相关政策松动，房地产行业投资规模中自有资金占比为历史新高，行业逐步回暖，对应的用地供应也呈增长态势。
许昌近几年的房价变化趋势
许昌近几年的房价变化趋势许昌是河南省的一个地级市，近年来房价变化受多方面因素影响，包括经济发展、政策调整、人口流动等。
通过对许昌近几年的房价走势进行分析，可以发现一些规律和趋势。
首先，许昌市近几年的房价整体呈现上涨趋势。
随着城市经济的不断发展和人口的增加，房地产市场供不应求的局面日益凸显，使得房价水涨船高。
根据市场监测数据显示，许昌市的房价自2017年以来一路攀升，整体涨幅持续不断，尤其是城区和繁华地段的房价上涨更加明显。
这与许昌市经济快速增长以及城市化进程加快密不可分。
其次，许昌市房价涨幅整体趋势较为平稳。
虽然房价一直在上涨，但是在政府调控的作用下，房价涨幅相对较为稳定，没有出现大起大落的情况。
政府制定了一系列限购、限贷、限售政策，有效控制了市场过热的态势，保持了房价的相对稳定。
同时，在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，各项政策的实施也在一定程度上抑制了房价的过快上涨，使得房价走势趋于平稳。
再次，许昌市房价不同区域的表现存在差异。
随着城市建设不断完善和地铁、高铁等基础设施的逐步完善，一些新兴的城区和发展区域的房价涨幅较大，如位于城市中心或者是交通便利的地段。
而一些老旧的小区由于基础设施滞后，房价上涨的幅度相对较小。
同时，郊区和农村的房价相对较低，这也呈现出了城乡发展不平衡的特点。
最后，从长期来看，许昌市的房价仍有上涨空间。
随着城市不断扩张和经济的进一步发展，人口不断涌入城市，房地产市场的需求将会继续保持旺盛态势。
同时随着城市建设不断完善，一些区域的房价还将得到提升。
然而，需要注意的是，随着房地产市场调控政策的不断加强，未来房价上涨幅度将会收窄，市场的投资热情也将逐渐降温。
综上所述，许昌市近几年的房价变化趋势总体上呈现稳中向上的走势。
随着城市的不断发展和经济的持续增长，房价还将保持一定程度的上涨空间。
然而，政府在房地产市场上的调控力度也在加大，未来市场将会更加规范和合理，房价上涨的幅度也将受到一定的限制。
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城市解读
城市前5月住宅投资27.83亿元，占总投资的 78.3%，住宅施工面积632.5万方，市场存量巨大
【房地产投资】
房地产开发企业完成投资 2013年1-5月 同比增长 35.53亿元 18.4% 房屋竣工面积 2013年1-5月 同比增长 34.86万方 -5.2% 全市住宅投资 27.83亿元 15.3% 非住宅性投资 7.7亿元 31.1% 住宅竣工面积 30.42万方 11.7% 房屋施工面积 727.36万方 19.9% 房屋新开工面积 190.82万方 49.6% 住宅施工面积 632.5万方 25.6% 住宅新开工面积 145.22万方 29.1%
【城市板块划分】
以铁路、新兴路、清潩河、天宝路、永昌大道
将许昌市分为五个板块——西城区、老城区、 北部新区、东城区、南城区。 老城区：住宅房价在5000-5500元/平米，
公寓5700-6300元/平米；
东城区：住宅房价在5500-6000元/平米， 办公6000元/平米； 西城区：住宅房价在4000-5000元/平米；
整体市场分析
市场
解读
城市板块划分 项目分布 项目解读
市场解读
全市住宅市场月均成交近10万方，近期成交均价 4309元/平方，住宅售价涨幅较大
【整体市场分析】
商品房销售面积
商品住宅销售面积
全市商品房销售额
商品住宅销售额
成交均价
2013年1-5月
同比增长
63.99万方
-1.5%
63.43万方
6.2%
城市解读
【总结】
经济强市、“东移北进”、住宅市场竞争激烈
城市 属性
河南经济强市，区位优势明显、交通便利，城市 整体经济以第二产业为主，但第三产业比重正逐 步上升
规划 发展
房地产 投资
城市定位为“中原城市群副中心城市”，整体发 展以“东移北进”为方针，建设三个现代化新城 区
房地产住宅投资占总比重的四分之三，整个市场 住宅施工面积较大，住宅市场竞争较为激烈，并 整体市场住宅存量较大
物业类别
容积率 户型面积 开发商 开盘时间 销售价格
装修状况
绿化率
毛坯
35%
2R:94平、3R：114平，5R：289平 许昌市鼎鑫房产开发有限公司 14年年底 交房时间 价格待定 待定
鼎鑫·鑫悦广场项目包含了住宅，写字楼，商业产品，是一个总建筑面积28万㎡的城区大型综 合体项目。处于老城的繁华中心，并且是老城与东区的交汇位置，享受双城区的成熟资源，
13年1-5月，全市房地产开发企业完成投资35.53亿元，同比增长18.4%，全市住宅投资27.83亿 元，同比增长15.3%，占房地产开发投资的比重为78.3%。非住宅性投资7.7亿元，增长31.1%， 占房地产开发投资的比重为21.7%。 13年1-5月，全市房屋施工面积727.36万平方米，比上年同期增长19.9%，其中，住宅施工面积 631.5万平方米，同比增长25.6%；全市房屋竣工面积31.86万平方米，同比下降5.2%，其中， 住宅竣工面积30.42万平方米，同比增长11.7%。
销售价格
13年10月
交房时间
待定
办公售价6000元/平米
亨源通·世纪广场紧邻市委市政府、许都公园，文博馆等地标性建筑，处于新老城区的黄金结 合处。定位为许昌东区唯一纯粹商业综合体，总体建筑面积近18万平米，包括大型购物广场、 写字楼、酒店、公寓、商业街区等。SOHO小户型公寓精装修，国际管家式酒店服务。
许昌市以第二产业为主，占比达到70%以上；随
着产业结构调整的深化实施必将促进第三产业的 大力发展，与此同时快速增长的第二产业也将给 许昌带来大量的产业人口和经济发展动力，为许
昌市房地产业提供了良好的发展契机。
城市解读
城市定位为“中原城市群副中心城市”，整体发展 以“东移北进”为方针
【城市规划】
3R：113-159平、4R：161-193平 许昌未来房地产开发有限公司 11月20日 交房时间 待定 高层5500元/平米、小高层6000元/平米
未来东岸华城位于东城区，与市委、市政府咫尺相望，是东城区与主城区枢纽之地，地理位 置得天独厚。产品集高层、小高层、多层别墅洋房和风情商业等业态为一体。打造许昌市高
本案
南城区：住宅房价在4000-4500元/平米；
北部新区：住宅房价在3500-4500元/平米。
市场解读
在售 待售
在售项目多集中在东城区，本案所在的老城区在售 与待售项目较少
【项目分布】
恒大绿洲 东开馨园 空港新城 大众 紫气城
未来 东岸华城
九洲 水岸香樟
恒达 清林苑
天明城 亨源通 世纪广场 亨通 君成国际 博林 六和世家 正诚 阳光花墅
鼎鑫 鑫悦广场
鼎鑫 莲韵雅苑
骏景 中央公园
本案 绿洲 海龙国际 运河湾 骏景丽都
蓝湾 商务广场
市场解读
鼎鑫·鑫悦广场大型城市综合体，处于老城区核心 与东城区交汇为位置，项目住宅蓄客以达一年以上
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 鼎鑫鑫悦广场 6万方 住宅、办公 商业 3.45 所属城区 建筑面积 老城区 28万方 文峰路与东大街交汇处南50米路西
市场解读
未来东岸华城位于东城区市政府旁，打造许昌高档 实景住房，产品业态多样化
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 物业类别 容积率 户型面积 开发商 开盘时间 销售价格 8.54万方 住宅 3.49 未来东岸华城 所属城区 建筑面积 装修状况 绿化率 东城区 28万方 毛坯 35% 建安大道清潩河畔
城市解读
城市区位优势明显，航空、铁路、道路交通便利
【交通属性】
航空：郑州新郑国际机场许昌航站楼，乘飞机出
行的旅客在许昌即可办理所有登机手续，并可在3 天之内免费乘坐大巴赴机场登机，距机场40公里。 铁路：3条高速铁路客运专线（京广客运专线、郑
渝客运专线、郑合客运专线），4条国家干线客货
运铁路（京广铁路、淮海铁路、孟平铁路、平禹 铁路）、3条城际铁路在建筹建（郑州—许昌城际 铁路、许昌—漯河城际铁路、许昌—平顶山城际
铁路）。
道路：京港澳高速公路直通机场，107国道贯穿 南北，311国道横穿东西，“米”字型高速公路 网已经构成，一体化交通网络方便快捷。
城市解读
城市经济以第二产业为主，占71%，产业结构的变 更促进第三产业大力发展
【经济状况】
许昌是高新技术产业、轻纺、食品、电力装备制 造业基地，农业科技示范基地和生态观光区； 2012年，全市完成生产总值1739亿元，连续数年 居全省前4位，按可比价计算，比上年增长12.3%。 其中，第一产业增加值177.8亿元，增长3.5%； 第二产业增加值1181亿元，增长14.4%；第三产 业增加值380.2亿元，增长9.3%。
市场解读
预计目前许昌住宅市场库存完全去化需要2-3年左 右，销售周期较长
【整体市场分析】
从住宅的施工面积、新开工面积可以看出，许昌市场存量房库存较大；
从许昌住宅的销售速度可以看出，整体市场销售速度相对缓慢。
市场解读
城市住宅售价以东城区最高，本项目所在的老城区 住宅售价在5000-5500元/平米
建筑面积
装修状况 绿化率 公寓：55-90平米 河南绿洲集团
10万方
毛坯 40%
13年4月
交房时间
14年12月
公寓：5700-6300元/平米
海龙国际地处于火车站中心商业圈，这里商业氛围浓厚，整个项目共3栋楼，包含写字楼、公 寓、产权式酒店，项目具有许昌市第一家五星级酒店，商业整体招商。项目采用现代主义风
“中原城市群副中心城市”这一发展定 位，是许昌今后的整体城市定位； “十一五”规划期间，许昌市确立了 “东移北进”的发展方针，以“中原同 城，综合成网”为导向，“郑许一体， 交通极核”为重点，“异地空港，辐射 豫南”为辅助，“一心五团，城际快速” 为补充，构建覆盖周边各县市的半小时 通勤圈、覆盖所有中原城市的一小时都 市圈和我省周边国内主要城市两小时经 济圈。
许昌2014年 房地产市场报告
报告思路
一 城市解读
二 市场解读
城市概况
城市
解读
交通属性 经济状况 规划发展
房地产投资
城市解读
位于河南省中部，河南经济强市，下割1区、3县、 2县级市，另有新建的3个现代化新城区
【城市概况】
许昌市位于河南省中部，河南经济强市， “中原五小虎”之一，中原城市群、中原经 济区核心城市，中西部非省会强市，中国历 史文化名城，许昌连续多年获得“中国优秀 旅游城市”、“国家园林城市”，“国家森 林城市”“国家卫生城市”等荣誉称号。 许昌市辖1个市辖区(魏都区)、3个县(许昌县、 鄢陵县、襄城县)，2个县级市(长葛市、禹州 市)。同时，为了进行有效的管辖，另有许昌 新区(副厅级）、东城区(正县级)及国家许昌 经济开发区三个现代化新城区。
格，在19层，通过一条空中长廊将2号楼和3号楼连接在一起，打造海龙国际大酒店的空中西
餐厅。
市场解读
运河湾位于西城区，欧式建筑风格，景观塑造较为 具有特点
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 物业类别 容积率 户型面积 开发商 开盘时间 销售价格 12年4月 运河湾 27347平米 住宅 3.6 所属城区 建筑面积 装修状况 绿化率 未公开 河南智联达房地产有限公司 交房时间 4800元/平米 未公开 西城区 10万方 毛坯 未公开 新兴路与解放路交叉口南300米路西
【项目解读】
项目名称 项目地址 占地面积 物业类别 容积率 户型面积 开发商 亨源通 世纪广场 4万方 公寓、商业办公 3.5 所属城区 东城区
莲城大道与智慧大道交汇处 建筑面积 装修状况 绿化率 18万方 精装修 未公开