小产权房买卖纠纷解决方式有哪些
小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证
小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证对于同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同，符合意思表示真实等法律规定的生效要件时，具有法律效力。
非同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效。
接下来我将为您介绍小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证的法律知识。
一、小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。
需要注意的是，上面两起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。
1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。
2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。
从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用民法典，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。
如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。
因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。
例如：《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》（鲁高法〔2011〕297号）第二条第（三）项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。
二、二手小产权房买卖合同怎么写小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。
此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。
小产权房买卖卖方胜诉率案例分享
小产权房买卖卖方胜诉率案例分享小产权房是指在城市更新过程中，由于拆迁政策的限制，不能按照市场价值进行补偿的房屋，其产权证明权属不明确，存在法律风险。
因此，小产权房的买卖过程中，往往会涉及到一系列的纠纷和诉讼。
而在这些案件中，卖方胜诉的情况也是有的，下面就列举了一些小产权房买卖中卖方胜诉的案例。
1. 案例一：卖方与购房者签订了购房合同，但购房者未按时付款，且要求解除合同。
法院认为卖方在履行合同义务方面没有过错，判决购房者支付违约金，并继续履行合同。
2. 案例二：卖方将小产权房出售给购房者，但购房者未按约定时间支付尾款。
卖方将购房者告上法庭，法院判决购房者支付尾款，并承担违约责任。
3. 案例三：卖方将小产权房转让给购房者，但购房者未履行付款义务，卖方将其告上法庭。
法院认为购房者存在违约行为，判决购房者支付购房款，并赔偿卖方的损失。
4. 案例四：卖方将小产权房出售给购房者，但购房者未按约定时间办理过户手续。
卖方将购房者告上法庭，法院判决购房者办理过户手续，并支付违约金。
5. 案例五：卖方将小产权房出售给购房者，但购房者未按约定时间支付首付款，且要求解除合同。
法院认为卖方在履行合同义务方面没有过错，判决购房者支付违约金，并继续履行合同。
6. 案例六：卖方将小产权房转让给购房者，但购房者未按约定时间办理过户手续。
卖方将其告上法庭，法院判决购房者办理过户手续，并支付违约金。
7. 案例七：卖方将小产权房出售给购房者，但购房者未履行付款义务，卖方将其告上法庭。
法院认为购房者存在违约行为，判决购房者支付购房款，并赔偿卖方的损失。
8. 案例八：卖方与购房者签订了购房合同，但购房者未按时付款，且要求解除合同。
法院认为卖方在履行合同义务方面没有过错，判决购房者支付违约金，并继续履行合同。
9. 案例九：卖方将小产权房转让给购房者，但购房者未按约定时间支付尾款。
卖方将购房者告上法庭，法院判决购房者支付尾款，并承担违约责任。
小产权房买卖纠纷案例
⼩产权房买卖纠纷案例随着房价不断上涨，不少⼈因为贪图⼀时便宜⽽选择了价格相对较为低廉的⼩产权房，然⽽调查发现⼩产权房的买卖合同纠纷也随之增加，很多⼈因为出售⼩产权房后，⼜看到低价增长了好⼏倍，违背诚信与道德单⽅撕毁合同，使得买卖双⽅对簿公堂。
抓法治建设，坚持依法办事，完善法规制度，加⼤执法⼒度，依靠法律来约束⾏为、调节关系、规范秩序。
针对⼩产权房买卖合同纠纷，多种案例判决结果和判定依据均各不相同，店铺⼩编为您详细介绍。
⼩产权房买卖纠纷案例郑州张先⽣来电咨询：2003年10⽉，我与赵某签订房屋买卖协议，约定将我名下的⼩产权房卖给赵某，价款为18.8万元，赵某在协议签订之⽇起3⽇内付清房款，同时我交房给赵某。
协议签订后，我与赵某如约履⾏了协议，但因买卖的房屋所占⽤的⼟地属于集体⼟地，房屋⼀直未能办理过户⼿续。
5年后，该房屋因征地被划⼊拆迁范围，我诉⾄法院要求确认与赵某签订的房屋买卖协议⽆效，同时要求赵某退还房屋。
请问，我们签订的房屋买卖协议是否有效?律师解答：1、在城市化迅猛发展的情况下，⼟地征收带来巨⼤的拆迁利益，部分农村居民将农村的⼩产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼⽅式追讨⼩产权房。
按现⾏的法律规定，⼤多法院会确认这类的房屋买卖合同⽆效，买卖双⽅各⾃返还房屋和房款。
但仅此并不能解决买卖双⽅的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。
2、虽然出卖⼈主张⼩产权房买卖协议⽆效通常会得到法院的⽀持，但这⼀⾏为显然有失诚信和违背传统的道德。
如出卖⽅均可通过这种⽅式获得巨⼤的利益，社会的道德危机便在所难免，且对买⽅来说显然有失公平，法院似乎也会成为这种不诚信、不道德⾏为的帮凶。
因此，法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼⼀⽅要求确认⼩产权房买卖协议⽆效的真正⽬的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及⼀⽅因此获得的利益⼤⼩，公平合理地进⾏处理。
如卖⽅确实因出售房屋后不能解决住房问题⽽诉请法院确认房屋买卖协议⽆效的，则协议被确认⽆效后，买⽅不应从中获利。
2024年小产权房屋买卖协议书5篇
2024年小产权房屋买卖协议书5篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________乙方（购房人）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有一套小产权房屋，现同意将其出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
为明确双方权益，特达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：___________________ 。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米。
3. 房屋产权：小产权房，产权年限______年。
4. 房屋附属设施：包括但不限于水电设施、家具家电等（详见附件清单）。
二、买卖条件1. 房屋总价款：人民币______元（大写：______元整）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付购房款：（1）本协议签订之日起______个工作日内，支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完毕后，支付尾款人民币______元。
3. 税费承担：甲乙双方按照国家法律法规规定承担各自应当缴纳的税费。
4. 房屋交付：甲方收到全款后______个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理相关物业交接手续。
三、产权过户1. 甲方应在本协议签订后______个月内，办理完毕房屋产权过户手续。
2. 过户过程中，甲乙双方应相互配合，提供所需材料，确保过户顺利进行。
3. 过户过程中产生的费用由甲乙双方按照国家法律法规规定承担。
四、房屋质量与保证1. 甲方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等情况。
2. 甲方保证房屋结构完整，质量良好，符合居住使用条件。
3. 如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应及时予以解决。
五、违约责任1. 若甲方未能按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。
2. 若乙方未能按照本协议约定支付购房款或履行其他义务，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。
小产权房法律问题：小产权房屋买卖合同(担保)
小产权房法律问题：小产权房屋买卖合同(担保) 与概述随着城市化进程的加速，小产权房作为一种新兴的房产类型，也得到了越来越多的人关注。
作为商业房地产的一种变种，小产权房在很大程度上满足了一些人的住房需求和消费心理。
然而，小产权房也因其地位不明确、产权纠纷等问题而饱受诟病，不仅让购房者承受了损失，也让业内人士和政府部门头疼不已。
本文主要针对小产权房屋买卖合同中的担保问题进行探讨，旨在帮助购房者更好地了解小产权房的法律问题，并避免在购房过程中发生纠纷。
小产权房屋买卖合同小产权房属于房地产变更和利用中的一种特殊形式，其它房地产在商品房预售合同中要求合法取得房屋权属证、土地使用权证的证明文件来作为购房人的担保，而小产权房由于土地性质、政策限制等因素的影响，一般无法取得类似证明文件。
因此，在购买小产权房时，与开发商签订的屋买卖合同中，往往会采用如下担保方式：抵押担保抵押担保常见于小产权房房屋买卖合同中。
开发商可以通过办理房屋抵押登记，将小产权房的产权抵押给银行，信用证公司等作为担保手段来保证出卖人履行合同中的义务。
不过，购房者在签订合同前，应详细了解开发商使用抵押担保手段的风险，以免出现还房贷额大于小产权房实际价值的情况。
第三方担保第三方担保是小产权房屋买卖合同中常见的担保方式之一。
一般是由担保公司、商业保险公司、律师事务所、有财产或收入保障的担保人等提供连带担保人的名义来担保。
不过，太阳系房地产版块有小产权房出售房屋及土地单独办理产权证的文章指出：担保公司在做第三方担保时，也会根据抵押物的性质、市场回报等情况来进行详细的风险评估，如果风险较大，那么费率会相应升高。
诚信担保诚信担保则是针对信誉较好的开发商或出卖人的屋买卖合同中常用的担保方式。
主要依靠出卖人的信誉值进行担保。
在签订小产权房屋买卖合同时，可要求开发商在合同中承诺，如果开发商未能履行合同，则向买家支付违约金或采取其他方式加强履约能力。
注意事项在签订小产权房屋买卖合同时，购房者需要特别注意以下几点：1.当遇到第三方担保或诚信担保时，要认真了解相关担保方的信誉，以确保自身权益；2.在签订合同时，注意确认房屋的产权性质和其他法律意义上的担保措施，避免因为某些附带条款等而发生纠纷；3.在小产权房屋买卖合同中，开发商承诺的内容越多，风险反而越高，所以购房者要谨慎选择；4.尽量选择有口碑的开放商或中介公司，以免出现迷糊商业服务的情况；5.在签订小产权房屋买卖合同前，可以请专业的律师进行法律顾问，以确保购房者的合法权益受到保障。
小产权房过户纠纷怎么处理
小产权房过户纠纷怎么处理小产权房是无法过户的，因为不属于商品房的行列。
在现实生活中，往往会发生小产权房在监管范围外或者私底下进行过户的，产生了纠纷怎么办，如何处理。
今天，针对小产权房过户纠纷怎么处理问题，下面小编为您详细解答。
一、小产权房过户纠纷怎么处理1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
2、法律依据：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过“村改居”等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
二、怎样解决小产权房买卖纠纷1、是纠纷均发生在房地产三级市场交易中。
出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发企业，而是自己生活居住使用或经营的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业；是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系。
当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益；2、首先，要正确认定合同效力。
在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担；3、要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。
由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济。
小产权房并非商品房，是不能正常上市交易的行为，如果发生小产权房的纠纷，可以通过调解、和解等方式解决，小产权房是无法过户的。
小产权房买卖合同效力是怎样的
小产权房买卖合同效力是怎样的对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产
权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。
关于小产权房买卖合同效力是怎样的的问题，下面由我为您详细解答。
一、小产权房买卖合同效力是怎样的
1、小产权房买卖合同效力：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
2、法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、关于涉及小产权房买卖纠纷的受理问题
国土资源部、住房城乡建设部下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，要求全面、正建设用地市场等措施，
严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房行为；并要求各级国土资源和住房城乡建设主管部门要在地方人民政府的领导下，对违法建设、销售的小产权房开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出“分类处理”的意见，并将结果报两部。
在2014年2月14日召开的首都生态文明和城乡环境建设动员大会上，北京市人民政府也明确了正在针对小产权房进行调研，将“分类处理”希望以上内容能对您有所帮助，。
浅析小产权房的法律症结及改革方法
浅析小产权房的法律症结及改革方法发表时间：2018-07-16T17:11:51.687Z 来源：《知识-力量》2018年7月上作者：黄静[导读] 尽管现有法律政策禁止小产权房入市流转,但在商品房价不断上涨的背景下,小产权房不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反有愈演愈烈的趋势。
（友邦保险江苏南通分公司，江苏南通 226000）摘要：尽管现有法律政策禁止小产权房入市流转,但在商品房价不断上涨的背景下,小产权房不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反有愈演愈烈的趋势。
但由于小产权房缺乏法律保护,未进行产权登记,与小产权房买卖相关的纠纷也开始凸显,各级法院通常判定小产权房买卖合同无效。
不过从法理上讲,小产权房的违法性并不表示小产权买卖协议的无效,从长远看,应当逐步承认小产权房的合法性,允许其自由流转。
关键词：小产权房法律政策小产权房买卖一、小产权房的尴尬现状与司法困境相比商品房,小产权房往往没有缴纳土地出让金等税费,因此价格便宜得多,这也正是购房者宁愿冒其权利缺乏法律保护也要购买的重要原因。
但由于小产权房缺乏法律保护,在小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时,法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释,通常会认定该买卖合同无效,购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息,而无法获得房价上涨带来的好处。
此外,由于小产权房不受法律认可,也无法在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此遇到房屋质量问题、公共设施维护问题、乃至房屋建设资金周转出现问题成为难尾楼时,其救济途径就非常有限。
同时,由于小产权房没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后难以转让过户。
由于小产权房权利本身的不清楚、不充分,小产权房买卖协议的效力处于不确定状态,在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下,许多已出售小产权房的农民纷纷反悔,诉至法院要求判决买卖合同无效,收回原有房屋。
这也使得小产权房纠纷成为全国性的司法难题。
关于小产权房屋买卖协议书的范本7篇
关于小产权房屋买卖协议书的范本7篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲、乙双方就甲方拥有并合法处置的小产权房买卖事宜达成一致共识，为明确双方权利义务，特订立本协议，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋位置：___________________（详细地址）。
2. 房屋面积：建筑面积XX平方米。
套内面积XX平方米。
（具体面积以相关证明材料为准）。
3. 产权情况：甲方保证对所出售的房屋享有完全的处分权，保证房屋没有任何查封或纠纷。
相关证明材料及附件另附于本协议后。
若发生与之有关任何纠纷，概由甲方负责处理并承担相应责任。
乙方购买的房屋因上述原因无法正常交付使用的，甲方需承担违约责任并赔偿乙方相应损失。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定该房屋的总交易价格为人民币大写______元整（￥______元）。
此价格包含附属设施及其他配套设施费用。
2. 支付方式：乙方在签订本协议时支付定金人民币大写______元整（￥______元）给甲方。
定金冲抵房款。
剩余款项的支付方式为__________________。
（注：可以选择全款支付、贷款支付等支付方式。
）具体支付时间根据双方协商确定。
三、房屋交付及权属转移登记一、协议前言1. 甲乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，就甲方拥有并合法处置的小产权房买卖事宜达成一致共识。
详细描述了房屋的位置、面积等信息，并附相关证明材料。
甲方保证对所出售的房屋享有完全的处分权，保证房屋没有任何查封或纠纷。
若发生与之有关的任何纠纷，概由甲方负责处理并承担相应责任。
若因甲方原因无法正常交付使用，甲方需承担违约责任并赔偿乙方相应损失。
小产权房问题的解决思路2
小产权房问题的解决思路2小产权房问题的解决思路（二）解决小产权房问题的主要原则1．坚持公平正义的原则小产权房问题不是一个简单的经济问题，也不是一个简单的法律问题，而是涉及政府、农民个人、农村集体、开发商、城镇购房者等多个利益主体，涉及农村土地产权、城镇住房保障等制度层面的一个复杂的社会问题。
解决小产权房问题，从短期来看需要区别对待、分类处置各类小产权房，从长期来看更需要一系列相关体制改革创新。
而这些都需要坚持公平正义，兼顾和平衡各方利益关系，这也是建设和谐社会的应有之义。
这就要求各地在治理小产权房过程中，既要严格依照法律和政策办事，也要考虑到广大农民和城镇购房者的现实利益，既要充分考虑到现行政策法规的刚性要求，也应多一些“以人为本”的灵活的处理方式。
也只有坚持公平正义，坚持“以人为本”，才能在解决小产权房问题中真正维护好最广大人民群众的根本利益。
[1]2．坚持同地同权同价的原则在《宪法》中，“农村土地集体所有制”和“城市土地国有制”是并立的两种土地所有制。
在目前我国城乡二元土地所有制框架下，对于其它条件完全相同的两块建设用地来说，若其中一块是农村集体所有土地，按照《土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，基本上只有自用的权利，转为国有土地需要相关部门审批才能进入二级市场流转，并且农民只能得到比例相对很低的补偿费用；但另一块若是国有土地，就可享有转让、出租、抵押等权利，并可以在市场交易中实现土地增值。
不难看出，农村集体土地所有者并不真正具备出让自己所有的集体土地并获取出让收益的权利。
这就是所谓的农村集体土地所有权“残缺”和两种土地所有制的不平等。
小产权房之所以成为一个“问题”，根本在于这两种土地所有制“天生的”不平等。
在处理小产权房问题中，要正确对待工业化、城市化进程中农民的土地财产权利，在土地用途管制和符合相关规划条件下，让农村集体土地享有与城市国有土地相同的抵押、出租、转让的权利，实现集体土地与国有土地的“同地、同价、同权”，尽快结束农民集体土地财产权上存在的“所有制歧视”状态。
关于小产权房屋买卖协议书的范本6篇
关于小产权房屋买卖协议书的范本6篇篇1甲方（出售方）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：__________________________住址：______________________________乙方（购买方）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：__________________________住址：______________________________鉴于甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就甲方拥有的小产权房之买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 甲方自愿出售位于______的小产权房屋，房屋面积为______平方米。
2. 房屋性质：小产权房，产权归属甲方所有。
3. 房屋附属设施包括：_______________________________________。
第二条交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋交易总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元（大写：______元整）给甲方。
3. 剩余款项人民币______元（大写：______元整）在房屋过户手续办理完毕后______日内支付。
4. 甲方收到全款后，向乙方交付房屋及附属设施。
第三条房屋交付及过户1. 甲方应在收到全款后的______日内，将房屋交付给乙方使用。
2. 甲乙双方应在此协议签署后______日内，共同到相关部门办理房屋过户手续。
3. 过户费用由______方承担。
第四条违约责任1. 若乙方未按照约定时间支付款项，应以每逾期一日支付______%违约金的方式向甲方承担违约责任。
2. 若甲方未按照约定时间交付房屋及办理过户手续，应以每逾期一日支付______%违约金的方式向乙方承担违约责任。
小产权房买卖合同纠纷案例点评
小产权房买卖合同纠纷案例点评一、案例回顾。
有这么一个案例，张三和李四签订了小产权房买卖合同。
张三是小产权房的卖家，李四是买家。
这个小产权房位于某村，是张三从村里获得的一块宅基地自己盖起来的房子。
李四呢，因为城市里房价太贵，就瞅准了这个小产权房价格便宜，于是双方一拍即合，签了合同，李四也把房款给了张三。
但是过了没多久，这个村因为要进行大规模的拆迁改造。
这时候，原来的卖家张三就反悔了，他觉得这房子要拆迁能赔不少钱呢，就以小产权房买卖合同无效为由，把李四告上了法庭，想要回房子。
二、点评。
1. 合同有效性问题。
首先啊，小产权房买卖合同在法律上那可是个麻烦事儿。
小产权房没有合法的产权证书，它是建立在农村集体土地上的，不允许向本集体经济组织以外的成员进行销售。
李四虽然和张三签了合同，但是从法律严格意义上讲，这个合同是违反法律法规强制性规定的。
这就好比你在马路上私自划个摊位卖东西，虽然你和顾客达成了交易协议，但是这个交易本身不符合市场管理的规定。
所以呢，法院一般会认定这种小产权房买卖合同无效。
这对于李四来说可就有点冤了。
李四是出于善意购买这个房子的，他以为自己花钱就能买到房子住。
这就像是你去买东西，你不知道这个东西来源不合法，结果却要承担损失。
但是没办法，法律就是法律，在维护集体土地管理秩序这个大原则下，李四的权益在合同无效的情况下就很难得到完全保障。
2. 双方的过错责任。
再说说张三和李四的过错。
张三肯定是有过错的，他明知道小产权房不能卖给村外的人，还为了钱把房子卖给李四。
这就像明知道那是个坑，还拉别人往里跳。
李四呢，也有一定的疏忽。
他应该知道小产权房存在法律风险，毕竟价格那么低是有原因的。
这就好比你看到一个特别便宜的名牌包，你就应该多想想这个包是不是正品，是不是有什么问题。
但是李四没有足够谨慎，所以在责任划分上，虽然张三是主要过错方，但是李四也不能说一点责任没有。
3. 关于拆迁利益。
当涉及到拆迁的时候，情况就更复杂了。
区分宅基地房屋买卖与小产权房买卖
区分宅基地房屋买卖与小产权房买卖【摘要】本文主要讨论了小产权房屋买卖问题，在反对小产权房买卖的同时，适当允许城镇居民购买村民自身的宅基地住房，以此促进资源的利用。
【关键词】小产权房；房屋买卖；宅基地住房。
城镇房价近几年迅速上窜，城市居民在农村购房，可以购买到价格相对合理的住房，在一定程度上缓解了住房难的问题，村民都能够在得到可观的收益，由此产生了大量小产权房的出现和农村房屋买卖纠纷。
‘一、宅基地房与小产权房的定义。
所谓“宅基地房”是指修建于宅基地上的房屋。
宅基地是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，如果说土地承包经营权满足了农民“耕者有其田”的愿望，那么宅基地使用权则是实现了农民“居者有其屋”的梦想（ 1）。
所谓小产权房，其通常都是在农村集体土地上，由享有该集体土地所有权的乡（镇）府、村委会或是联合房地产开发商或是村民在自己的宅基地建设，然后对村集体以外的人销售的房屋。
二、宅基地房与小产权房的区别。
（一）宅基地房是村民在自家的宅基地上建造的房屋，就其建造的土地权属上看，宅基地是法定的用于农村集体居民个人建造房屋的土地，用于合法的土地使用权。
而小产权房可能是建造在宅基地上，也有建造在集体建设用地上，有的甚至建造在农用土地上。
对于后两种土地，小产权房明显改变了土地用途，其超过了法定的土地使用权限。
（二）宅基地修建的目的大多是为了自住，而且在农村，普遍的观念是宅基地作为祖产，一般是不会出卖的。
通常在经济发达地区的城乡结合部，农民才会把多余空置的房屋用于销售。
而后者是一种开发性建设，修建的目的就是为了对外销售，赚取利润。
（三）基于第二条两者的区别，从国家保护耕地和保障农村居民基本生活的出发点看，由于村民出卖自身的宅基地房，一般是基于家里搬迁等原因要将闲置的宅基地房卖给他人，这对于国家保护耕地和保障农村居民住房条件并不冲突。
而小产权房则不同，其一般都是以大批量的商品房形式买卖，这对于国家对农村土地的管理及其不利。
小产权一房二卖怎么办
⼩产权⼀房⼆卖怎么办很多⼈之所以不敢买⼩产权房，很⼤⼀部分原因是因为⼩产权没有太多的保障，担⼼买了⼩产权房后损坏了个⼈的权益，⽐如遇到了⼀房两卖的问题。
有些⼈真的遇到过此类现状，那么⼩产权⼀房⼆卖怎么办？在⽣活中出现这样⼦的法律问题，不知道怎么解决的时候，下⾯店铺⼩编为你详细介绍相关知识，希望能够解答你的疑问。
⼩产权⼀房⼆卖怎么办(⼀)两份合同均未办理登记。
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履⾏的状态，应当以签订在先的合同优先得到履⾏为优先履⾏判定标准。
(⼆)两份合同中⼀份已进⾏了过户登记，另⼀份未作过户登记(不管房屋是交付了哪⼀⽅)。
因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公⽰原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的⼀⽅享有房屋所有权。
(三)在第⼀个买房⼈已办过户后⼜卖第⼆⼈的情况下，因这时出卖⼈已没有所有权，所以他的第⼆次卖房是⽆效的。
遇⼀房⼆卖时购房者怎么维权房屋买卖合同关系成⽴后，房屋出卖⼈全⾯、正确地履⾏合同，是合同的效⼒最重要的表现，也是出卖⼈最主要的义务。
但在⼀房⼆卖情况下，由于标的物的特定性，⼀般⽽⾔，不可能出现出卖⼈同时履⾏两个合同的情况。
也就是说，出卖⼈在履⾏了⼀个合同后，对另⼀合同的履⾏必然产⽣违约问题“⼀房⼆卖”，应依《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》规定，买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任。
如卖房者是⾮房地产开发企业的⼀般⼈，对其违约的处理与法律适⽤。
这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。
这时，不能主张惩罚性赔偿责任，⽽只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
可以来店铺找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这⾥律师会带你了解相关法律知识等内容，替你解答⾃⼰的疑问。
店铺温馨提⽰：《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。
小产权房买卖的法律问题
小产权房买卖的法律问题小产权房是指未经国家批准，未经颁发不动产权证的房产，因此存在很多法律问题。
小产权房买卖的法律问题主要涉及产权归属、合同效力、担保问题等。
本文将围绕这些问题展开探讨，并附带三个相关案例。
一、产权归属问题小产权房产权的归属问题一直是小产权房买卖中的难点。
因为小产权房没有完成产权办理，所以其产权属于谁并没有明确规定。
可能存在多种情况，如房屋所有权人已故或失踪、建房者自己并未明确自己的产权、房屋由多人一起建造等。
因此，在购买小产权房时，需要审慎考虑产权归属问题，并核实房屋所有权的真实情况。
否则，会因产权纠纷导致购房权益受损甚至无法取得合法产权。
案例一：黄某购买了一套小产权房，并按照合同交付了所有款项。
但购房后却发现房屋产权归属不明，最终无法取得房屋产权。
二、合同效力问题小产权房买卖的合同是否具有法律效力也是需要考虑的问题。
在小产权房买卖的过程中，买卖双方常常采用的是“认房不认证”的方式。
这种方式并不符合相关法规，也不利于房屋所有权的转移。
所以，在购买小产权房时，必须要求通过法定程序转让产权。
案例二：李某购买小产权房时签订了购房合同，但由于合同未经过正式登记，无法起到法律效力，最终导致李某的购房权益受损。
三、担保问题小产权房买卖也存在着担保问题。
由于小产权房大都是未完成法定产权流转的房屋，购房者难以获取银行房屋抵押贷款。
所以，在小产权房买卖中，买方往往需要提供更高的首付款，或寻找其他担保方式。
案例三：张某购买了一套小产权房，但在申请银行房屋抵押贷款时遇到困难，最终只得选择了更高额的首付，增加了财务负担。
综上所述，小产权房买卖存在的法律风险不容忽视。
在购买小产权房时，产权归属、合同效力和担保问题需要认真考虑，并且核实信息。
这样才能在小产权房买卖中保护自己的合法权益。
此外，针对小产权房买卖中出现的法律问题，政府也不断加强了监管和规范。
例如，各地对小产权房的管理和交易逐渐完善。
一些地方通过法规明确规定小产权房的权属、登记和法定程序，并提供相关依据的证明文件。
法院对小产权房纠纷的处理规定有哪些
法院对小产权房纠纷的处理规定有
哪些
最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》
第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。
对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。
对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。
小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。
各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。
”
有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
”鉴于此，解决小产权房的纠纷，最好是通
过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
小产权房买卖合同纠纷案例点评
小产权房买卖合同纠纷案例点评咱先来讲个常见的小产权房买卖合同纠纷案例哈。
有这么个事儿，老张在村里瞅见有个人在卖小产权房，价格那叫一个诱人，比城里同面积的房子便宜不老少呢。
老张一心动，就跟卖家老李签了合同，把钱付了，欢天喜地地准备入住。
可没过多久，村里突然有了新规划，这房子可能要涉及拆迁啥的。
这时候，老李就反悔了，说这小产权房的买卖合同不合法，要把房子收回去，老张那肯定不乐意啊，于是就闹上了法庭。
首先呢，咱们得知道小产权房是个啥。
小产权房啊，就是在农村集体土地上建起来的房子，没有经过那种正规的土地征收和开发手续，也没交土地出让金啥的，所以它的产权不像商品房那么正规，是有点“特殊身份”的房子。
那在这个案例里，老张和老李签的合同为啥会有纠纷呢？这就得从法律角度来看了。
在咱们国家，小产权房的买卖是存在很大风险的，因为相关法律法规对小产权房的流转是有严格限制的。
很多地方都规定小产权房不能像商品房那样自由买卖。
所以呢，老张和老李签的这个买卖合同，从一开始就有点像在走钢丝，处于一个比较尴尬的法律地位。
对于老张来说，他觉得自己掏了钱，合同也签了，这房子就该是自己的，他忽略了小产权房买卖背后隐藏的风险。
他只看到了眼前的低价诱惑，就像看到了一个看似美味但可能有毒的苹果，没忍住就咬了一口。
而老李呢，他想反悔要回房子，虽然从法律上来说，小产权房买卖合同存在无效的可能，但他这种出尔反尔的做法也不咋地道。
就好比两个人做了个不太靠谱的约定，一看到有更大的利益了，就想单方面毁约，这是违背基本的契约精神的，哪怕这个契约本身有点问题。
从法院的角度来看，这种案子还挺难判的。
一方面，要维护法律的严肃性，小产权房买卖不符合规定不能随便就认可了；但另一方面，也要考虑到像老张这样购房者的权益，毕竟他也是真金白银掏出去了，要是简单粗暴地判定合同无效，老张就太吃亏了。
这就好比法官在走平衡木，得小心翼翼地权衡两边的利弊。
这个案例也给大家提了个醒。
小产权房屋个人买卖协议书
小产权房屋个人买卖协议书小产权房屋个人买卖协议书（篇1）甲方：乙方：为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。
鉴于上述甲乙双方共同出资人民币元（大写元整）（出资比例甲占、乙占），购买座落于市县街小区房楼单元室( 室厅平米，车库平米)的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，二人共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。
双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：一、双方在共有产权房屋没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住，由经营方或居住方，承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、物业费等经营或居住所产生的费用。
产权人一方在共有产权房屋单独经营，应给付另一方产权人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式，应单独订立协议。
二、共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权利，产生费用由双方共同承担，居住房间由双方协商。
如一方产权人在此处居住，应承担房屋居住时的维修、装修费用，如对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。
三、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。
任何一方产权人，不得将共有产权房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。
四、如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，房屋产权人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。
共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名：）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。
五、在共有产权房屋经营、出租中，共有房屋产权人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务将房屋出租时间、价格收益等情况，通报另一房屋共有产权人，并将房屋出租费用的50%，给付另一共有房屋产权人。
小产权房以物抵债协议
小产权房以物抵债协议在现代社会，房产交易和债务纠纷是很常见的事情。
而小产权房作为一种特殊的房产形式，其产权归属和交易方式也备受关注。
为了解决小产权房的交易和债务问题，小产权房以物抵债协议应运而生。
本文将探讨小产权房以物抵债协议的概念、适用条件、签订流程以及争议解决方式。
一、小产权房以物抵债协议的概念小产权房以物抵债协议是指小产权房的业主和债权人之间达成的一种协议，即在债务无法偿还的情况下，通过将小产权房作为抵押物来清偿债务。
这种协议的目的为了保障债权人的利益，并最大程度地减少债权人的损失。
二、小产权房以物抵债协议的适用条件一般情况下，小产权房以物抵债协议适用于以下几种情况：1.债务人无法按时偿还债务，且双方同意以小产权房作为抵押物进行债务清偿；2.小产权房的产权证明和相关手续完备，符合法律规定；3.债务人和债权人双方达成一致，签署协议并经过合法程序认可。
三、小产权房以物抵债协议的签订流程1.协商签订：债务人与债权人协商确定以小产权房作为抵押物进行债务清偿，并在法律规定的时间内达成一致。
2.制定合同：债务人和债权人通过法律或者相关机构制定协议合同，明确双方权益和义务，确保协议的合法性和有效性。
3.公证认证：协议合同需要进行公证认证，确保协议的真实性和权威性。
4.履行协议：债务人按照协议合同的约定，将小产权房作为抵押物进行债务清偿，或者双方协商支付相关费用，解除债务关系。
四、小产权房以物抵债协议的争议解决方式在执行小产权房以物抵债协议过程中，难免会出现一些争议。
常见的争议解决方式有以下几种：1.协商解决：双方可以通过协商解决争议，达成一致意见，并在协议中进行明确规定。
2.仲裁申请：债务人或债权人可以向相关仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构进行调解，最终决定争议结果。
3.法律诉讼：如果协商和仲裁无法解决争议，债务人或债权人可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定进行裁决。
综上所述，小产权房以物抵债协议是解决小产权房交易和债务问题的一种有效方式。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>小产权房买卖纠纷解决方式有哪些小产权房买卖的现象还是非常多的，但是小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的，因为小产权房买卖风险比较大，那么小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?对于这个问题，赢了网小编在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。
2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。
二、小产权房买卖的风险其一，没有国家颁发的房产证。
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
其二，无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
其三，房产无法过户。
由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
其四，没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
其五，无法办理银行贷款。
这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
其六，户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
另外，政策不确定。
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。
抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
三、小产权房买卖需要注意的问题1、合同双方当事人。
买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。
在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。
卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。
或者由卖方代理买方进行上述工作。
在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。
卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。
在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。
如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，不能上市的房子是不能交易的，所以，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。
若需要法律帮助，小编建议登录赢了网网站咨询在线专业律师。
来源：（小产权房买卖纠纷解决方式有哪些/fc/248913.html）房产纠纷.相关法律知识∙公租房拆迁的程序是怎么样的/fc/655715.html∙房产证上写份额比例吗/fc/655714.html∙五证齐全办不了房产证怎么办/fc/655713.html∙房产证共同共有和单独共有的区别/fc/655712.html∙房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些/fc/655711.html∙开发商通知验房可以晚去几天吗/fc/655710.html∙离婚房产过户需要交什么费用/fc/655709.html∙房子到了交房时间怎么验收/fc/655708.html∙承租人优先购买权的特征/fc/655707.html∙房产税是什么意思 /fc/655706.html ∙新办理房产证要交哪些费用/fc/655705.html∙旧村改造的房子还能办下房产证来吗/fc/655704.html∙二手房转让过户变更登记可以网上预约吗/fc/655703.html∙经济适用房验房的注意事项/fc/655702.html∙二手房交易需要评估吗/fc/655701.html∙安置房对申请人有什么要求/fc/655700.html∙二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗/fc/655699.html∙房地产商拒不执行判决怎么办/fc/655698.html∙户主与房产证不是同一个人可以吗/fc/655697.html∙补办房产证最快多久 /fc/655696.html ∙房客没缴租就跑了怎么办/fc/655695.html∙法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决/fc/655694.html∙房产证怎样更改户主 /fc/655693.html ∙限购后失去了买房资格该怎么买房/fc/655692.html∙如何追究出租房违约责任/fc/655691.html∙什么情况下房产局可以撤消房产证/fc/655690.html∙租房合同要约定保证金吗/fc/655689.html∙2018年房产契税新政策/fc/655688.html∙廉租房针对的对象是谁/fc/655687.html∙阁楼需要办房产证吗 /fc/655686.html ∙分配的公房单位不给办产权证怎么办/fc/655685.html∙期房办理房产证一般要多久时间/fc/655684.html∙买二手房最快多久能拿到房产证/fc/655683.html∙房产证上加名字就是共同财产了吗/fc/655682.html∙合格的房地产开发商应具备什么条件/fc/655681.html∙房产证加名要写比例吗/fc/655680.html∙房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗/fc/655679.html∙房贷政策最新消息2018/fc/655678.html∙买还建房能拿到房产证吗/fc/655677.html∙蓝色的房产证是什么意思/fc/655676.html∙转房子不和房东商量可以转吗/fc/655675.html∙面签一定要房产证吗 /fc/655674.html ∙廉租房的申请怎么进行/fc/655673.html∙购置二手房交易税双方各承担多少/fc/655672.html∙购买拆迁安置房时没房产证怎么办/fc/655671.html∙夫妻之间房产过户费用大概多少手续费/fc/655670.html∙房产税是一年一交吗 /fc/655669.html ∙卖住房需要承担哪些税费/fc/655668.html∙期房转让过户的注意事项/fc/655667.html∙租房想续租中介不让怎么办/fc/655666.html∙工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗/fc/655665.html∙房产未经过环保部门验收就交房有什么后果/fc/655664.html∙房产主人去世后的房产证该怎么处置/fc/655663.html∙怎么查询开发商是否破产/fc/655662.html∙租客不交房租,户主可以换锁吗/fc/655661.html∙承租人优先购买权的例外/fc/655660.html∙二手房必须要验房吗 /fc/655659.html ∙承租人优先购买权举证责任是什么样子的/fc/655658.html∙验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项/fc/655657.html∙房产税是一次性征收吗/fc/655656.html∙城市回迁房有房产证吗/fc/655655.html ∙期房没有房产证可以落户吗/fc/655654.html ∙房产纠纷案件中律师作用和重要性/fc/655653.html ∙不交房租不退房怎么办/fc/655652.html ∙农村旧房改造补贴标准(2018年) /fc/655651.html ∙不动房产证过户2018年收多少钱/fc/655650.html ∙期房赠与过户网上预约怎么办理/fc/655649.html ∙房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗/fc/655648.html ∙办理车位产权是否需要上交房产证/fc/655647.html ∙房产证什么情况不能加名字/fc/655646.html ∙一栋三层楼房可拥有三个房产证吗/fc/655645.html∙房产过户变更登记的注意事项/fc/655644.html ∙房产出租登记条件是什么/fc/655643.html ∙怎样避免承租人欠水电煤气费/fc/655642.html ∙购房网签需要多长时间/fc/655641.html ∙阁楼可以办理单独房产证吗/fc/655640.html ∙房产证上划分份额会产生多少费用/fc/655639.html ∙廉租房申请需要什么材料/fc/655638.html ∙购买没有房产证的阁楼要注意什么/fc/655637.html ∙夫妻房产过户的程序和费用/fc/655636.html ∙商铺买卖中买家与卖家分别交多少税/fc/655635.html ∙租房合同到期需要注销吗/fc/655634.html∙房屋过户去国土局吗 /fc/655633.html ∙分户必须要房产证件吗/fc/655632.html∙公租房补贴的对象是谁/fc/655631.html∙一房二租可以怎么要求赔偿/fc/655630.html∙收房时房屋不符合要求怎么处理/fc/655629.html∙一套房子有几本房产证/fc/655628.html∙房屋出租的个人所得税计算方法/fc/655627.html∙房产证一般是什么时候给办出来/fc/655626.html∙房子不办房产证有影响吗/fc/655625.html∙房产证共有情况有几种/fc/655624.html∙能否在合同中约定承租人放弃优先购买权/fc/655623.html∙二手房产证最后交房甲方违约怎么办/fc/655622.html∙房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租/fc/655621.html∙承租人优先购买权合理期限是多久/fc/655620.html∙小学入学报名需要房产证吗/fc/655619.html∙房产证为什么要分为绿色和红色/fc/655618.html∙什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人/fc/655617.html∙网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办/fc/655616.html。