福州小家电项目投资方案计划书

福州小家电项目投资方案计划书

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报告说明—

近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修率逐

渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市面上的全

自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，

主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，

厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而在厨电产业格局中，洗

碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

该洗碗机项目计划总投资20536.59万元，其中：固定资产投资

14013.69万元，占项目总投资的68.24%；流动资金6522.90万元，占项目

总投资的31.76%。

达产年营业收入50301.00万元，总成本费用39112.54万元，税金及

附加406.61万元，利润总额11188.46万元，利税总额13138.31万元，税

后净利润8391.34万元，达产年纳税总额4746.96万元；达产年投资利润

率54.48%，投资利税率63.98%，投资回报率40.86%，全部投资回收期

3.95年，提供就业职位787个。

洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。

目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动

洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

福州小家电项目

洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，号称“第二次解放人类双手”，为了适应不同消费者餐饮习惯，制造出不同类型的家用自动洗碗机，如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

从行业角度看，尽管洗碗机行业整体在2018年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响，行业内销增速有所回落，但2019年增长已经呈现出弱回暖势头，全年内销量同比增长24.40%至162.5万台，且从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持30%以上增长，景气度显著领先于其余家电品类。

（二）项目选址

某某经济开发区

福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积

357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展

示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；

是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最

早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨

江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城

市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。undefined

（三）项目用地规模

项目总用地面积55354.33平方米（折合约82.99亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数76.02%，建筑容积率1.52，建设区域绿化覆盖率6.82%，固定资产投资强度168.86万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积55354.33平方米，建筑物基底占地面积42080.36平

方米，总建筑面积84138.58平方米，其中：规划建设主体工程59730.62

平方米，项目规划绿化面积5734.61平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费5374.42万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量421638.61千瓦时，折合51.82吨标准煤。

2、项目年总用水量37565.14立方米，折合3.21吨标准煤。

3、“福州小家电项目投资建设项目”，年用电量421638.61千瓦时，

年总用水量37565.14立方米，项目年综合总耗能量（当量值）55.03吨标

准煤/年。达产年综合节能量17.38吨标准煤/年，项目总节能率21.49%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某经济开发区发展规划，符合某某经济开发区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资20536.59万元，其中：固定资产投资14013.69万元，占项目总投资的68.24%；流动资金6522.90万元，占项目总投资的31.76%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入50301.00万元，总成本费用39112.54万元，税

金及附加406.61万元，利润总额11188.46万元，利税总额13138.31万元，税后净利润8391.34万元，达产年纳税总额4746.96万元；达产年投资利

润率54.48%，投资利税率63.98%，投资回报率40.86%，全部投资回收期

3.95年，提供就业职位787个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交

叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后

施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备

安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比

较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济开

发区及某某经济开发区洗碗机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促

进某某经济开发区洗碗机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调

整优化有着积极的推动意义。