最新房地产法律概述讲义
房地产法讲稿
房地产法讲稿第一篇：房地产法讲稿课程概述房地产作为不动产来研究，房地产法属于民法，房地产作为产业来研究，房地产法属于经济法。
程信和、刘国臻编著的北京大学出版社出版的21世纪法学系列教材《房地产法》是把房地产作为一个产业，研究如何调整该产业运行过程所发生的各种关系，并创立其理论体系的。
当前，房地产在已经成为我国国民经济中的一个新的经济增长点。
房地产法是调整房地产开发、交易和管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
特别在我国房地产商品化过程中，本部门法起到非常重要的规范作用。
因此，房地产法是法学专科教育重要的经济法基础课。
第一章房地产法概述学习指导房地产法的基础理论，是学习和研究房地产法首先必须掌握的基本内容。
本章以房地产、房地产市场和房地产业作为切入点，阐述房地产关系的法律调整，房地产法的概念、体系、基本原则，房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系。
本章涉及房地产法的基本概念和基本原理，与房地产法其他各章节有密切的联系，是其他各章节的基础。
通过本章的学习，要了解房地产、房地产市场和房地产业的基本知识；掌握对房地产关系实行法律调整的必要性；掌握房地产法的概念、体系和基本原则；认识房地产法与相关法律的关系。
第一节房地产房地产市场和房地产业一、房地产市场的发展历程我国房地产市场的发展大致经历了四个阶段:（一）1949年--1956年土地改革阶段:这一阶段首先废除封建的土地所有制，实现农民的土地所有制。
“耕者有其田”的愿望变为现实，这是新民主主义革命的辉煌成果。
几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。
此后，农村买卖土地的市场即自行消失。
（二）50年代中期，即1956年前后，私有房屋社会主义改造阶段:这一阶段逐步改变城市中私有房屋资本主义性质。
但无论在城市还是在农村，国家都依法保护公民的合法的私有房屋，某些不适当的做法后来逐步得到纠正。
城乡房屋买卖、租赁等交易仍在进行，但多年来并没有形成有规模的房地产交易市场，土地有偿使用甚至成为一个“禁区”。
《房地产法概述》PPT课件
3、主要分类： （1）用途：农用地、建设用地、未利用地； （2）区域：城市土地和农村土地
（三）房屋（房产） 1、定义： 广义：建造于特定地块上、具有固定活动空间并有上 盖的建筑物及构筑物； 狭义：仅只供人居住、生活或活动的建筑物。 2、构成要件： • 必须有上盖 • 必须固定于土地 • 必须是合法的（无证或证件不全？） 3、房屋的分类： 城市房屋和农村房屋 城市私房（土地使用权长期）、公房、商品房 住宅用房、商业用房、公益用房
4.建立以中低收入家庭为对象、具有社 会保障性质的经济适用住房供应体系和以 高收入家庭为对象的商品房供应体系。 5.建立住房公积金制度。 6.建立政策性和商业性并存的住房信贷 体系。 7.建立规范化的房地产交易市场。
2003年8月12日国务院下发了《国务院关 于促进房地产市场持续健康发展的通知》（ 18号文），要求坚持住房市场化的基本方 向。 第一次明确房地产是支柱产业。 商品房 经济适用房 住房供应主体 政策性商品住房
2007年《国务院关于解决城市 低收入家庭住房困难若干意见》 （24号文）
住房问题是重要的民生问题。 1.合理确定廉租住房标准： 新建廉租住房套型面积控制在50平方 米以内，以配建为主。 2.合理确定经济适用住房标准： 经济适用住房套型标准根据经济发展 水平和群众生活水平，套型面积控制在 60平方米左右。
无偿的分配 计划经济 人口增涨 解放初期至改革开放初期
有限的投入
“国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配出租
并近乎无偿使用的福利性住房制度”
1978 理论突破
• 城镇住房制度改革—房改 • 城市土地使用制度改革— • 无偿使用 有偿使用
房地产法律风险防范(讲义)
房地产法律风险防范(讲义)房地产法律风险防范(讲义)1. 引言房地产业是一个高风险行业，包含了众多法律风险。
对于房地产开发商、投资者以及购房者来说，了解并防范这些法律风险至关重要。
本讲义将介绍房地产法律风险的种类，并提供相应的防范措施。
2. 不动产权的法律风险2.1 不动产权的属性与保护不动产权是指土地、房屋等不可移动的财产权利。
在房地产交易中，不动产权的确权和保护至关重要。
不动产权的不当转让、侵权等行为会带来法律风险。
2.2 防范措施在购买房地产时，确保房产权属证明完备，包括土地证、建设工程规划许可证等；在购买房地产项目时，仔细阅读合同，并咨询专业人士；在转让、出售房地产时，确保按照法定程序办理过户手续。
3. 建设项目的法律风险3.1 规划许可与审批风险在建设项目的规划与审批过程中，存在一些法律风险，例如规划违建、人为规避审批等情况。
3.2 防范措施在购买房地产项目时，确认项目是否已取得规划许可证、施工许可证等相关证件；在项目规划和审批过程中，严格遵守相关法律法规，避免违规操作。
4. 商品房销售的法律风险4.1 虚假宣传与欺诈风险商品房销售中存在虚假宣传、故意隐瞒信息等行为，购房者需要警惕这些风险。
4.2 防范措施在购买商品房前，仔细阅读宣传资料，并与实际情况进行核对；尽量选择有良好信誉的开发商。
5. 合同纠纷的法律风险5.1 合同条款的不合理与误解合同纠纷是房地产交易中常见的法律风险，合同条款的不合理或被误解往往成为争议的根源。
5.2 防范措施仔细阅读合同条款，如有疑问，及时咨询专业人士；相互之间保持沟通，并充分了解对方的意图。
6. 不动产登记的法律风险6.1 登记手续的不完备与错误不动产登记是确权和保护不动产权益的重要手段，如果登记手续存在错误或不完备，会带来法律风险。
6.2 防范措施在办理不动产登记时，提供准确的相关证明材料；对于登记手续中出现的问题，及时与相关部门沟通解决。
7. 结论房地产法律风险是不可忽视的，对于各个参与方来说，了解和防范这些风险至关重要。
第一章房地产法概述PPT资料144页
社会各方观点
女孩：不加名字，代表你不是真爱我
“他根本就不爱我，只爱他的房子、他的爸妈。”上周刚 协议离婚的周小姐在南京一家大型国企工作。虽然跟男友 在大学恋爱三年，但她还是不想结婚。原因是老公家出首 付，在河西买了新房，但不愿在房产证上加她的名字。
“他应该在房产证上加我的名字，但是他老妈不肯。”周 小姐称，她多次跟男友暗示房产证上加名字的事情，但是， 对方迟迟没有动向。最近一次，两人为琐事吵架后，让小 周突然觉得“心灰意冷”。“在这样一个跟自己没一丝关 系的房子里生活，跟一个不爱自己的人，度过下半生？” 思想斗争了一宿，小周随即向男友提出分手，理由很简单： “不加名字，代表你根本不是真的爱我。”
讲授内容
1.房地产业及房地产法概论 2.建设用地制度与政策 3.国有土地上房屋征收与补偿法律制度与政策 4.房地产开发经营制度与政策 5.规划设计及工程建设管理制度与政策 6.房地产交易管理制度与政策 7.房地产权属登记制度与政策 8.房地产中介服务管理制度与政策 9.物业管理制度与政策 10.房地产税收制度与政策 11.房地产金融制度与政策
家长：不管儿子女儿，婚前先买好房
昨日，不少孩子的家长在接受采访时对《婚姻法》的司法 解释发表了自己的看法。家有儿子的家长对司法解释都表 示“欢迎”，认为婚前为儿买房，不再担心离婚被分走一 半了。但家有女儿的家长却有了顾虑。女儿还未出嫁的于 阿姨说：“一般都是男方买房，女方负责装修，或者就送 一辆车。你说，如果男方事先签个买房合同，就算婚前不 动产，一旦离婚的话，女方很难得到补偿。这样，嫁女儿 就太没保障了。”
法官观点：通过审判实践发现，以往双方对房产归 属矛盾往往掖着藏着，背地里打小算盘，相互算计， 反而成了一个矛盾点。该规定把很多传统中国人 “不好意思”说出来的问题，以法律的方式定纷止 争，归属规则鲜明地亮出来，从长远看，有利于婚 姻的理性和稳定。
房地产法律法规课件
2 土地增值税的纳税人
包括转让国有土地使用权及地上建筑物和其附着物产权， 并取得收入的单位和个人。
3 土地增值税的征税范围
包括有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 产权所取得的增值额。
4 土地增值税的税率和计算
采用四级超率累进税率，以增值额为计税依据，按照累进 原则设计，实行分级计税。
房产税法律制度
建筑法律制度
包括建筑许可、建筑安全卫生、 建筑合同等规定。
房地产交易法律制度
包括房地产买卖、租赁、抵押等 规定。
04
房地产交易法律制度
房地产交易概述
房地产交易的概念
指以房地产为标的物的交易活动， 包括房地产转让、租赁、抵押等。
房地产交易的特点
标的物价值高、交易程序复杂、涉 及法律法规多。
房地产交易的原则
2
房屋产权登记制度
我国实行房屋产权登记制度，即房屋所有 权的取得、变更、转让和消灭必须依法进 行登记才能产生法律效力。未经登记的房 屋产权变动不受法律保护。
3
房屋权属争议的解决
当事人因房屋产权发生争议，可以协商解 决；协商不成的，可以向人民法院起诉或 者申请仲裁机构仲裁。在处理房屋权属争 议时，应当以事实为依据，以法律为准绳， 保护当事人的合法权益。
城镇土地使用税
以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人 征收的一种行为税。
耕地占用税
对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量 和经济发展程度。
06
房地产合同法律制度
房地产合同概述
房地产法律法规的历史与发展
古代房地产法律制度的萌芽
房地产法律法规课件
房地产开发中的法律责任
违反土地管理法规的法律责任
如非法占用土地、非法转让土地等行为，将受到 相应的行政处罚。
违反建筑管理规定的法律责任
如无证施工、不按照施工图施工等行为，将受到 相应的行政处罚。
ABCD
违反规划管理规定的法律责任
如未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行 建设的行为，将受到相应的行政处罚。
行政法规
地方性法规
由国务院制定并颁布的有关房地产方面的 法规，如《城市房地产开发经营管理条例 》等。
由地方人大及其常委会制定并颁布的有关 房地产方面的法规，如各省市的《城市房 地产管理条例》等。
法律法规的重要性
保障市场秩序
促进市场发展
房地产法律法规的制定和实施，有助 于维护房地产市场的秩序，防止市场 混乱和无序竞争。
买方。
房地产交易中的法律责任
01
出卖人法律责任
出卖人应当保证所出售的房屋符合国家质量标准，并按照合同约定交付
房屋。如果出卖人违反合同约定，应当承担违约责任。
02
买受人法律责任
买受人应当按照合同约定支付房款，并按照国家规定缴纳相关税费。如
果买受人违反合同约定，也应当承担违约责任。
03
房地产中介机构法律责任
合理的房地产法律法规能够为市场提 供良好的法制环境，促进市场的健康 发展，推动房地产业的可持续发展。
保护消费者权益
通过规范房地产开发、交易和管理行 为，保护消费者的合法权益，防止欺 诈行为和市场风险。
02
土地使用权法律法 规
土地使用权的概念与分类
土地使用权的概念
土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地享有占有、 使用、收益和处分的权利。
房地产法课件
房地产法课件房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，其目的在于保护房地产市场中各方的合法权益，促进房地产市场的有序发展。
本文将针对房地产法进行细致的讲解，并提供相关案例和解决方案，以加深对房地产法的理解。
第一节：房地产法概述房地产法是综合性的法律体系，主要包括以下几个方面的内容：1.1 房地产开发与销售房地产开发与销售是房地产市场的核心环节之一。
在房地产开发过程中，涉及到土地使用权、建设工程、产权转让等多个法律问题。
在销售阶段，涉及到商品房销售的合同、责任与风险等问题。
1.2 物业管理物业管理是指对房地产物业进行综合管理和服务的活动。
物业管理法律关系主要包括产权关系、物权关系、委托代理关系等。
租赁合同是物业管理中较为常见的法律文书。
1.3 建设工程与土地使用建设工程与土地使用是房地产发展的基础。
工程建设合同、土地使用权出让合同等是建设工程与土地使用过程中的重要法律文书。
第二节：房地产法的案例分析2.1 《房地产开发合同》案例李先生与一家房地产开发公司签订了一份购房合同，但开发商未按合同要求如期交房。
李先生要求开发商按约定交付房产并支付相应的违约金。
在此案例中，根据《房地产开发合同》的相关规定，购房人有权要求开发商履行合同，并有权要求违约方支付违约金。
2.2 《物业管理合同》案例小王与物业管理公司签订了一份物业管理合同，约定由物业公司负责对小区的公共设施进行维修和保养。
然而，物业公司未按照合同要求履行义务，导致小区公共设施无法正常使用。
小区业主可以根据《物业管理合同》的规定，向物业公司索赔。
2.3 《建设工程施工合同》案例某建筑公司承接了一项房地产开发商的建设工程项目，但该公司在施工过程中存在违反合同约定的情况，导致工程质量问题。
建设工程施工合同的约定将成为此案的法律依据，房地产开发商可以要求建筑公司承担相应的违约责任。
第三节：房地产法的应用建议3.1 加强合同管理在房地产交易过程中，签订合同是保障各方利益的重要手段。
房地产法ppt课件
房地产法ppt课件目录•房地产法概述•房地产权利制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产管理法律制度•房地产纠纷处理法律制度01房地产法概述房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。
调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。
01土地公有制原则我国宪法规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体，但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。
房地产法的基本原则古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅（即土地和房屋）的立法较为发达，早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。
清末至民国时期，随着西方资本主义法律制度的传入，我国房地产法律制度也逐步建立起来。
新中国成立后，我国废除了旧的房地产法律制度，建立了新的社会主义房地产法律制度。
近年来，随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展，我国房地产法律制度不断完善。
02房地产权利制度房地产权利概述房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。
房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。
指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。
包括土地抵押权、土地租赁权等。
030201指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。
房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。
房地产法律实务讲义
房地产法律实务讲义房地产法律实务讲义第一章：引言1.1 课程介绍及目标本讲义介绍房地产领域中的法律实务知识和相关法规，旨在帮助学员了解房地产交易和管理中的法律问题，以及采取正确的法律措施来解决这些问题。
1.2 参考资料本课程的参考资料包括相关法律法规、判例法和标准文件等。
学员可以根据需要进行深入研究，以补充本讲义的内容。
第二章：房地产交易的法律框架2.1 房地产法律体系概述本章介绍房地产交易相关的法律框架，包括房地产法、土地管理法、城市规划法等主要法律法规的概述和基本原则。
2.2 房地产合同法律要素本节详细介绍房地产交易中合同的法律要素，包括订立合同的条件、合同的形式要求、合同的效力等。
2.3 房地产转让合同本节重点讲解房地产买卖合同的要点，包括合同的定义、合同的订立和履行、合同中常见条款的解释等。
2.4 房地产租赁合同本节详细介绍房地产租赁合同的规定和要求，包括租赁合同的定义、双方权利和义务、租金支付和争议解决等。
第三章：房地产开辟与建设3.1 房地产开辟许可本节介绍房地产开辟许可的法律规定，包括许可的条件、申请程序、审查标准等，同时还包括相关的责任和违约处理。
3.2 建设工程招投标本节重点介绍房地产建设工程招投标的法律要求，包括招标公告发布、投标文件的编制、评标程序和中标通知的发布等。
3.3 房地产建设合同本节详细介绍房地产建设合同的法律规定，包括合同的签订、变更和解除的程序、合同履行的义务和责任等。
第四章：房地产管理与维护4.1 物业管理条例本节介绍物业管理的法律法规，包括物业管理条例的制定和执行、业主大会的组织和职权、物业服务合同的订立等。
4.2 住宅使用权与居住权本节重点介绍住宅使用权和居住权的法律规定，包括权力的设立、变更和终止的程序和条件，以及相关的争议解决机制。
4.3 房地产投资管理本节详细介绍房地产投资管理的法律要求，包括投资项目的审批、资金的管理和使用、项目的监督和评估等。
第五章：房地产争议解决5.1 房地产纠纷调解本节介绍房地产纠纷调解的法律程序和要点，包括调解申请的途径、调解员的组成和资格要求、调解协议的效力等。
房地产相关法律知识课件
民法是调整社会组织之间，社会组织与公民之间， 以及公民相互之间的一定范围的财产关系 和人身非财产关系的法律法规的总称。
2、调整对象 （1）财产关系 （2）人身关系
二、民法的基本原则 1、平等公平的原则
2、自愿的原则
3、等价有偿的原则
4、诚实信用的原则
5、保护合法的民事权益不受侵害的原则 6、维护国家和社会利益的原则
4、房屋赠予的概念： 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产 无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受 的行为。 强调：赠予行为一般发生在亲属或朋友之间。在 房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与 的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠 与行为才具有法律效力。
5、房屋赠予的程序： （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 （3）办理公证。 （4）办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 申请书（窗口提供）、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与 书及公证书、契税收据。 （5）赠与人将房屋交付受赠人。 这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。 强调：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到 房管部门办理过户手续。 但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如 果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
八、夫妻共有房屋 1、概念： 夫妻双方在夫妻关系存续期间共同拥有的房屋。 2、认定标准：
（1）无论房屋是在结婚前还是结婚后购买，无论购买房屋 的款项由哪一方或哪一方亲属提供，也无论是在结婚前还 是结婚后取得《房屋所有权证》，只要房屋登记在双方名 下，就应当认定为双方共有房屋，除非当事人另有约定。
房地产法律培训讲义
提纲：一、定义、组成体系二、合同法相关知识三、房地产物权：城市房屋所有权和建筑物区分所有权四、商品房预售和商品房现售五、物业管理六、个人住房贷款和公积金贷款七、常见问题一定义房地产法：是调整房地产开发、经营和管理过程中发生的经济关系的法律规范的总称。
房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。
房地产法- 组成体系1、广义的房地产法基本内容包括：第一、关于房地产权属的规定；第二关于房地产开发利用的规定；第三关于房地产交易的规定；第四关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；第五关于社会化、专业化的物业管理的规定；2、中国的房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：1、综合的法；如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定；2、专门的法；如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、3、相关的法。
《土地管理法》《城市房地产管理法》。
二、合同法相关知识商品房买卖牵涉到的最主要的基础法律是《合同法》，其次还有《民法》、《房地产管理法》、《土地管理法》等，还有一些是法规、规章及司法解释。
（一）合同：合同是指平等主体之间（包括自然人、法人、其他组织）设立、变更、终止民事（非婚姻、收养、监护身份关系）权利义务关系的协议。
（第2条）（二）合同的基本原则：平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则及守法与公序良俗原则。
（三）合同订立的程序：要约和承诺。
要约是希望和他人订立合同的意思表示。
该意思表示应当符合下列规定：1、内容具体确定；2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
（四）合同的效力：有效合同、可撤销或变更合同、效力未定合同、无效合同。
三、城市房屋所有权和建筑物区分所有权1、什么是房屋所有权？房屋所有权，通常就是我们老百姓所说的房屋产权，是房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分并排出他人非法干涉的权利2、如何理解“房地一体”在我国房屋所有权和土地使用权的关系是“房地一体原则”，通俗的说就是“房随地走、地随房走”，从常理上看，房地一体原则源于房屋和土地的天然的不可分离性。
房地产法律法规课件-(版)
房地产法律法规课件一、引言房地产法律法规是房地产市场健康发展的基石，对于维护市场秩序、保障消费者权益具有重要意义。
随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。
本课件将对我国房地产法律法规进行简要介绍，以帮助大家了解和掌握相关法律法规知识。
二、房地产法律法规体系1.宪法宪法是国家的根本大法，对于房地产法律法规具有指导意义。
我国宪法规定，国家保护公民的私有财产权，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收公民的私有财产。
2.法律法律是房地产法律法规体系的基础，包括物权法、土地管理法、城市房地产管理法、城乡规划法等。
这些法律规定了房地产的权属、开发、交易、登记、使用等方面的基本制度。
3.行政法规行政法规是国务院根据法律制定的规范性文件，包括国有土地上房屋征收与补偿条例、城市房地产开发经营管理条例等。
这些法规对房地产市场的管理进行了具体规定。
4.部门规章部门规章是国务院各部门根据法律和行政法规制定的规范性文件，如房屋登记办法、商品房销售管理办法等。
这些规章对房地产市场的具体操作进行了详细规定。
5.地方性法规、规章地方性法规、规章是省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据法律、行政法规和地方性法规制定的规范性文件。
这些法规、规章对地方房地产市场的管理进行了具体规定。
6.司法解释司法解释是最高人民法院、最高人民检察院根据法律、行政法规制定的具有普遍司法效力的规范性文件。
这些解释对房地产法律法规在司法实践中的适用进行了具体规定。
三、房地产法律法规主要内容1.土地管理土地管理法是我国土地管理的基本法律，规定了土地的所有权、使用权、收益权和处置权等方面的制度。
土地管理法明确了国家实行土地的社会主义公有制，土地使用权可以依法转让。
2.房地产开发城市房地产管理法对房地产开发进行了规定，包括房地产开发企业的设立、房地产开发项目的立项、建设用地使用权出让、建设工程规划许可、施工许可、商品房预售等。
第一章房地产法规概述
----------------------------------------------理论课教案授课日期授课班级课型讲授课出勤情况应到人，实到人，缺席：课题第一章房地产法规概述教学目的要求1、了解房地产的概念、分类、特点和房地产法的发展概况2、掌握房地产法的概念、特征以及与相关其他法的关系3、对各类房地产纠纷的属性进行分析的能力重点难点1、重点掌握房地产法的调整对象和立法原则2、准确把握各类房地产纠纷所适用相关法律的能力措施应用案例，结合原理，深入浅出地讲解；学生思考，教师指导。
授课时数课时授课方法讲授为主教具讲授时间分配组织教学课后追记检查复习课题引入讲授新课巩固新课布置作业----------------------------精品word 文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ⅰ、组织教学：了解学生考勤情况；新学年的开始，简单自我介绍，对新学期课程教学计划作个概况，重申一下课堂纪律。
Ⅱ、课题引入：改革开放以来，特别是市场经济体制的建立，我国房地产行业得到了迅速发展。
房地产业的兴起，促进了房地产相关行业的发展，特别是物业管理被誉为“朝阳行业”，也促进这房地产有关方面的法制建设。
了解、熟悉和掌握我国房地产管理法的基本内容，明确各种房地产关系中的权利和义务，无论对房地产开发者、经营者还是消费者来讲都是至关重要的！所以这就是我们这学期要学的这门课——《房地产法规》，首先我们来了解一下房地产法规的概述。
——引入课题。
Ⅲ、讲授新课：先由学生举例哪些是房产？住宅、厂房、仓库，以及商业、服务、办公、教育、医疗、体育、公共设施等多方面的用房哪些是地产？如城镇土地、农村土地、耕地、荒地、风景区、自然保护区以及其他陆地 面积及其上下空间。
《房地产法律法规》PPT课件
03
住房公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，支付房租等。同时，住房公积金也可以作为职工个人的补充养老保险金。
住房公积金贷款对象和条件
具有完全民事行为能力的缴存职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时，需要满足一定的条件，如连续足额缴存住房公积金满6个月及以上等。
向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后30日内到房地产管理部门备案
01
有符合规定条件的房地产经纪人员
02
备案程序
01
02
房地产管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的予以备案，并颁发备案证书
提交营业执照、经营场所证明、经纪人员资格证书等材料
06
CHAPTER
物业管理法律制度
01
02
04
包括买卖、赠与、交换、继承、划拨等方式。
继受取得
原始取得
变更规定
房屋所有权变更需要办理变更登记手续，包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序。
注销规定
房屋所有权注销的情形包括房屋灭失、放弃所有权、法律剥夺所有权等，需要办理注销登记手续。
包括按份共有和共同共有两种方式，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
注册资本要求
专业技术人员配备
开发业绩要求
企业需具备一定数量的专业技术人员，如建筑师、工程师等，且需具备相应资质。
企业需具备一定数量和规模的开发业绩，以证明其开发能力和经验。
03
02
01
编制项目建议书，明确项目建设的必要性和可行性。
对项目进行深入的可行性研究，包括市场分析、技术方案、经济效益评估等。
房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件第一章：房地产法律法规概述1.1 房地产法律法规的定义和作用1.1.1 房地产法律法规的定义1.1.2 房地产法律法规的作用1.2 房地产市场监管法律法规1.2.1 房地产市场管理法1.2.2 房地产开辟管理条例1.2.3 房地产预售管理办法1.3 房地产投资法律法规1.3.1 房地产投资管理条例1.3.2 土地管理法1.3.3 不动产登记暂行条例1.4 房地产交易法律法规1.4.1 房地产交易管理条例1.4.2 商品房销售管理办法1.4.3 合同法第二章：房地产市场监管法律法规细化2.1 房地产市场管理法2.1.1 房地产开辟商管理2.1.2 房地产中介机构管理2.1.3 房地产广告管理2.2 房地产开辟管理条例2.2.1 房地产开辟项目核准2.2.2 房地产开辟合同管理2.2.3 房地产质量监督管理2.3 房地产预售管理办法2.3.1 预售款管理2.3.2 预售合同管理2.3.3 预售信息公开管理第三章：房地产投资法律法规细化3.1 房地产投资管理条例3.1.1 房地产开辟投资管理3.1.2 房地产长租公寓投资管理 3.1.3 房地产REITs投资管理3.2 土地管理法3.2.1 土地使用权出让管理3.2.2 土地征收与补偿管理3.2.3 土地利用规划管理3.3 不动产登记暂行条例3.3.1 不动产登记管理3.3.2 不动产交易管理3.3.3 不动产权属证书管理第四章：房地产交易法律法规细化4.1 房地产交易管理条例4.1.1 新建商品房销售管理4.1.2 使用权转让管理4.1.3 二手房交易管理4.2 商品房销售管理办法4.2.1 商品房销售合同管理 4.2.2 商品房质量保证管理 4.2.3 商品房价格管理4.3 合同法4.3.1 合同的成立和效力 4.3.2 合同的履行和违约 4.3.3 合同的解除和终止附件：1. 房地产市场管理法全文2. 房地产开辟管理条例全文3. 房地产预售管理办法全文4. 房地产投资管理条例全文5. 土地管理法全文6. 不动产登记暂行条例全文7. 房地产交易管理条例全文8. 商品房销售管理办法全文9. 合同法全文法律名词及注释：1. 房地产市场管理法中的“房地产开辟商管理”指对房地产开发商的资质、行为、责任等进行管理的法律规定。
房地产法律概述(讲义)
房地产法概述讲义一、绪论1、房地产的概念和特点（1）“房地产”是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
（2）法律特征：1、固定性；2、单一性；3、稳定性；4、保值性；5聚财性。
2、房地产业的地位和作用（1）房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业部门。
（2）地位和作用：1、它是国民经济的重要支柱产业之一；2、它是增加国民财富的重要渠道；3、它的发展是城市经济发展的基础和前提条件；3、它的发展为改善人民生活创造了条件；5、发展房地产业是合理配置社会资源、完善社会主义市场经济运行机制的重要条件；6、它的发展可带动许多行业的发展；7、发展房地产业，可以促进对外开放。
二、房地产法律制度1、房地产法概念（1）狭义的房地产法：即形式意义的房地产法，是指国家立法机关制定的统一调整房地产关系的基本法律，如我国的《城市房地产管理法》。
（2）广义的房地产法：即实际意义的房地产法，是指以房地产关系为调整对象的法律规范体系，是房地产法律、行政法规、地方立法和司法解释等组成的有机整体。
2、房地产法的地位:1、是一个独立的法律部门；2、是一个具有综合性、边缘性的亚部门法。
3、房地产法的立法概述4、房地产法的基本原则和制度（1）房地产法的基本原则：①保护合法房地产权益原则②维护公共利益原则③房地产权利主体一致原则④登记公示原则（2）房地产法的基本制度三、房地产法的具体内容1、房地产权属法（1）土地所有权①土地所有权的概念和特点a.概念：是指土地所有制的法律表现形式，是土地所有者依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
b.特点：1、土地所有权具有法定的有限性；2、土地所有权的客观具有固定性、有限性和永久性；3土地所有权的行使具有两权分离性。
②土地所有权的类型:a.国家土地所有权；b.集体土地所有权。
③土地所有权的确认与保护a.土地所有权的确认，是指县级以上人民政府依照法律、法规的规定，对土地所有权进行确定的活动。
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房地产法律概述讲义房地产法概述讲义一、绪论1、房地产的概念和特点（1）“房地产”是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
（2）法律特征：1、固定性；2、单一性；3、稳定性；4、保值性；5聚财性。
2、房地产业的地位和作用（1）房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业部门。
（2）地位和作用：1、它是国民经济的重要支柱产业之一；2、它是增加国民财富的重要渠道；3、它的发展是城市经济发展的基础和前提条件；3、它的发展为改善人民生活创造了条件；5、发展房地产业是合理配置社会资源、完善社会主义市场经济运行机制的重要条件；6、它的发展可带动许多行业的发展；7、发展房地产业，可以促进对外开放。
二、房地产法律制度1、房地产法概念（1）狭义的房地产法：即形式意义的房地产法，是指国家立法机关制定的统一调整房地产关系的基本法律，如我国的《城市房地产管理法》。
（2）广义的房地产法：即实际意义的房地产法，是指以房地产关系为调整对象的法律规范体系，是房地产法律、行政法规、地方立法和司法解释等组成的有机整体。
2、房地产法的地位:1、是一个独立的法律部门；2、是一个具有综合性、边缘性的亚部门法。
3、房地产法的立法概述4、房地产法的基本原则和制度（1）房地产法的基本原则：①保护合法房地产权益原则②维护公共利益原则③房地产权利主体一致原则④登记公示原则（2）房地产法的基本制度三、房地产法的具体内容1、房地产权属法（1）土地所有权①土地所有权的概念和特点a.概念：是指土地所有制的法律表现形式，是土地所有者依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
b.特点：1、土地所有权具有法定的有限性；2、土地所有权的客观具有固定性、有限性和永久性；3土地所有权的行使具有两权分离性。
②土地所有权的类型:a.国家土地所有权；b.集体土地所有权。
③土地所有权的确认与保护a.土地所有权的确认，是指县级以上人民政府依照法律、法规的规定，对土地所有权进行确定的活动。
b.确认原则：坚持土地公有制的原则；以新中国颁布的所有权证为主要依据的原则；尊重历史的原则。
c.保护方法：民法保护；行政法保护；刑法保护。
（2）土地使用权（参考案例3）①土地使用权的概念和特点a.概念：根据我国法律的规定可定义为，土地所有权人以外的土地使用者依法对国家或者集体所有的土地享有的占有、使用、收益喝依法处分的权利。
b.特点：具有派生性；具有独立性；具有补充性。
②土地使用权的设定、变更和终止a.土地使用权的设定，是指在特定的国家所有或集体所有的土地上，第一次设立土地使用权的活动。
b.设定方式：以行政划拨建设用地的方式设定；以批准农业开发土地的方式设定；经国家批准使用，再以合同方式设立；以土地使用权出让合同方式设定；以承认的方式设定；以批准城镇私有房屋用地的方式设定；以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定；以批准外商和港、澳、台商开发成片土地的方式设定；以订立承包经营合同的方式设立。
c.土地使用权的变更。
法律事实：土地使用权的转让；转移地上建筑物引起土地使用权的变更；转包；继承；法人的合并与分立。
③土地所有权的类型：a.国有土地使用权:城市规划区域内的国有土地使用权；其他国有土地使用权。
b.集体所有土地的使用权:宅基地使用权；自留地、自留山的使用权；承包经营权；乡村企业和公用事业用地的使用权；联营企业和外商投资企业的土地使用权。
④土地使用权的确认与保护：a.确认土地使用权的机关；b.土地使用权的确认原则；c.确认土地使用权的实践。
（3）房屋所有权①房屋所有权概述a.房屋所有权的概念，是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
b.房屋所有权的特点。
c.房屋所有权的类型。
d.房屋所有权的取得和消灭。
●取得：新建；没收；收归国有；承继；添附。
●消灭：房屋的灭失；房屋的转让；房屋所有权因强制手段被消灭；房屋所有权主体的消灭。
②房屋共有。
a.房屋共有的概念，是指某一房屋属于两个以上的主体所有。
b.特征。
c.房屋按份共有。
d.房屋共同共有。
③房屋区分所有权a.房屋区分所有权的概念，当一栋房屋，在结构上可分为由多个所有人独立使用的专用部分和多数所有人共同使用的共同部分时，每一专用部分所有人所享有的对其专用部分的专有权和对共同部分的共有权的结合。
b.特点。
c.所有权人的权利和义务。
④房屋部分所有权a.房屋部分所有权的概念，是指所有权人对享受政府或者企事业单位补贴而购买的房屋享有的占有、使用、收益和有限处分权，是一种不完全的所有权。
b.特点。
c.所有权人的权利和义务。
权利：占有权；使用权；有限处分权和收益权；房屋部分所有权人死亡，其房屋可作为遗产由其继承人继承。
义务：依法合理使用的义务；不得非法转让的义务；不得利用已取得的房屋部分所有权牟取暴利的义务。
⑤房屋所有权的确认与保护a.房屋所有权的确认。
主管机关；应遵循的原则；实践。
b.房屋所有权的保护。
民法保护；行政法保护；刑法保护。
（4）房地产相邻权①房地产相邻权概述a.相邻权的概念，是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人，在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时，相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。
b.法律特征②房地产相邻权的内容a.一般内容：房地产相邻权人要求对方为一定行为（他人作为）；房地产相邻权人要求对方不为一定行为（他人不作为）；房地产相邻权人自己为一定行为（自己作为）。
b.常见的房地产相邻权：通行、通道相邻权；建筑施工临时占用邻地权；铺设管线相邻权；用水、截水、排水、流水、滴水相邻权；防险相邻权；环保相邻权；通风、采光相邻权；地界相邻权；共墙相邻权；城市异产毗连房屋相邻权。
c.地役权。
概念：为了自己使用、经营土地的方便和利益而使用他人土地的权利。
③房地产相邻权的确认和保护原则：有利生产；方便生活；团结互助；公平合理。
2、房地产异动法（1）土地征用、出让、转让和划拨（参考案例1）①土地征用a.概念：国家为了公共利益，以补偿为条件，依照法律规定强制地将集体土地收归国有的行为。
b.原则：节约用地，合理用地；兼顾国家、集体和个人三者利益；谁使用谁补偿。
土地征用的程序：申请；选址；商定补偿安置方案；划拨建设用地；核发国有土地使用证。
c.征地批准权限：根据《土地管理法》第四十五条的规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
D.土地征用的补偿和安置②土地使用权出让a.概念：是指国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
b.土地使用权出让的法律特征。
c.土地使用权出让的原则d.土地使用权的出让方式：协议；招标；拍卖e.土地使用权出让合同③土地使用权转让a.概念；广义是指土地使用权发生转移的所有行为，包括土地使用权的出让。
狭义是指受让人取得土地使用权后，通过买卖、增与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。
b.转让的条件。
c.转让的效力。
d.转让的程序：申请；批准；签约；公证和认证；登记。
e.出让、转让土地使用权的终止。
原因；法律后果；期满后的续期。
④土地使用权划拨a.概念：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
b.划拨土地使用权的转让和收回。
（2）房屋买卖（参考案例4）①房屋买卖概述a.概念：是指买卖双方当事人约定，出卖方转移房屋所有权给买受方，买受方按约定向其支付房屋价金的民事法律行为。
b.法律特征。
c.生效要件：主体合格；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益；符合法律的形式要求。
d.房屋买卖合同的主要条款：房屋买卖合同的标的物；房屋的价金；合同的履行期限及履行方式；税费负担；违约责任。
e.双方当事人的权利义务。
●出卖人的义务：交付标的物的义务；对房屋的权利瑕疵的担保责任；对房屋瑕疵的担保责任。
●买受人的义务：支付房屋价金；接受房屋。
②公房买卖与私房买卖a.公房买卖的概述。
b.公有房屋出售的条件及程序。
c.公有房屋出售的价格及付款方式。
d.公有房屋出售后的产权归属。
e.私有买卖的含义。
f.私房买卖的条件。
g.私房买卖的程序。
③房屋买卖的特殊法律形式a.房屋分期付款买卖b.房屋拍卖c.房屋预售（3）房屋租赁（参考案例5）①房地产租赁概述②土地使用权出租a.概念：是指土地使用权人作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，承租人向出租人交纳租金的法律行为。
b.法律特征。
c.出租的条件和程序。
d.土地使用权租赁合同。
●主要条款：标的；租金；租期；土地利用和维护条款；违约责任条款。
●双方的权利义务。
●违反合同的责任。
e.与土地使用权出租相关的几个法律问题●土地使用权租赁合同与土地使用权出让合同的关系。
●土地使用权租赁与房屋租赁的关系。
●国有土地出租问题。
●集体土地出租问题。
③房屋租赁a.概念：出租人按约定将房屋交给承租人使用，承租人按约定向出租人交付租金，并于合同终止时将房屋还给出租人的法律行为。
法律特征。
b.房屋租赁合同。
主要条款：标的；租金；租期；房屋使用、养护条款；违约责任条款。
双方的权利和义务。
违反合同的责任。
c.公房租赁。
概念与特征。
租赁程序。
公房租赁合同性质的辨析。
d.私房租赁。
概念。
程序：签约；登记。
城市私房租赁合同的几个具体问题。
e.与城市私房租赁合同相关的几个法律问题。
换房（换租房屋）。
转租。
承租人在租期内死亡对租赁关系的影响。
房屋租赁与土地使用权。
（4）房地产抵押与出典①房地产抵押a.概念：是指债务人或第三人以其合法的房地产，以不转移占有的方式，向债权人提供债务履行担保的行为。
b.法律特征。
c.条件和程序。
条件：抵押人对用作抵押的特定房地产享有合法的处分权利；须有特定的主债权债务关系存在；土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权须一同抵押；国有企业对国家授权其经营管理的房地产设定抵押时，须经县级以上人民政府财政部门或国有资产管理部门，或其授权的单位批准，但国家另有规定的除外。
程序：签约；登记。
d.房地产抵押合同。
合同条款。
当事人的权利义务。
违反合同的责任。
e.房地产抵押权。
性质。
效力。
实现。
②房屋出典a.概念：是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不赎回而丧失房屋所有权的法律制度。
b.法律特征。
c.出典的条件和程序。
d.房屋出典合同。
主要条款。
双方的权利义务。
e.房屋典权。
概念：是指承典人因支付典价而取得的在典期内对出典房屋的占有、使用、收益的权利。