项目选址报告(样本)

备注说明
处于**新行政中心区域，地 块周边配套已经成熟，三年 内可形成人口聚集中心 地块面积40亩
选址标准(优选条件)
项目周边1.5公里范围内常 住人口数量达到城镇常住人 口总数的60% 位于可以吸引大范围客流的 道路交叉口处 地块所临道路可以增设交通 信号灯或者在中央隔离带设 立切口，以方便来客车辆的 进入 地块和周边道路的地坪落差 应尽量小 项目地块坐北朝南优先 政府给予优惠政策优先
是
是 是
政府同意将公共服务功能整 合进城市客厅项目的优先
地块周边经停公交线路优先 是 周边已有公交线路
2、 城镇区位
**隶属嘉兴市，北接"320"国道，南连海宁、海盐公路，构成了嘉兴市南的交通枢纽。距 上海100公里、距杭州90公里、距苏州80公里。
**
3、城镇主要商业街及商业项目
兴乐路商街
主要业态：中介、银行、手机店、服装、 美容美发等 平均租金水平：0.8元-1.0/天/平方米 花园路
① 地块处于**新行政中心区域内，周边配套已成熟； ② 距离老镇区的核心商业区近，后续商业发展的延伸性好；
与选址标准对照情况
选址标准(必备条件)
地块位于城镇现有行政中心或商业中心区域 内，或所处区域城镇规划在未来三年内，可 形成新的行政中心或产业与人口聚集中心 地块要求规整，面积在30-65亩，地块容积 率原则上不高于1.5。政府为项目配建广场与 停车场的，项目地块所需面积可根据配建面 积六折比例进行抵扣 地块可按城市客厅业态配置标准进行建设， 如超出业态标准的，则需一事一议 净地，可保证七通一平（道路、电力、电讯、 有线电视、供水、雨水、污水等和场地平整） 项目可视性佳（30米以外易见），临街面长 度不少于100米 地块至少有两面自由出入口 地块毗邻至少一条城镇主干道或次主干道 是否符 合标准 是 是
浙江省文明镇，全国文明先进镇，嘉兴首批 小城市培育试点镇，浙江省中心镇 现代物流、厨卫电气主导支柱产业、
支柱产业
与选镇标准对照情况
项目商业体量 宏观经济 人口规模 人均GDP 社会消费品零售总额 城镇常住人口 镇 3万方 ≥ 5万元 ≥ 12亿元 ≥ 8万人 ≥ 2.5万元 ≥ 1.5万元 ≤ 0.8平方米 ** 3万方 6.9万元 / 9.6万人
工业区 老区住宅商业区
四喜街
7、地块及周边现状
兴乐路地块的四至情况为： • 西面：花园路 • 东面：未开发空地 • 北面：在建中的王店小学 • 南面：兴乐路 本案 地块的周边配套情况： • 地块处于行政中心区域，与镇政府、 王店中学、王店小学毗邻。
兴乐路
中学 镇政府
花园路
小学
住宅区
新区商业街
• 地块南侧为住宅密集区，人口密集。
• 地块距离老镇区的商业核心区直线距 离仅1000米。
嘉兴市秀洲区**
城市客厅项目选址报告
嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司 2015年01月
1、项目发展建议（县、镇街道情况）
**基本情况
指标项目 辖域面积（平方公里） 常住人口（万人） 户籍人口（万人） 财政总收入（亿元） 主要荣誉、称号 数值 115.87 9.6 6.6 4.71 数据年份 2013 2013 2013 2013 GDP（亿元） 人均GDP（万元） 城镇居民人均可支配收入（万元） 农村居民纯收入（万元） 工农业总产值（亿元） 指标项目 数值 46 6.9 3.67 1.93 53 数据年份 2013 2013 2013 2013 2013
5、 城镇规划、地块位置及指标
**区规划以兴乐路为主 轴线，以东南区块为住 宅商业规划片区，项目 地块位于规划区域的东 侧，位属王店行政新区 核心位置。
本案
地块编号 兴乐路地块
地块区位
出让面积（平方米）
用途 商业
容积率 待定
兴乐路与花园路东北转角 26666.4平方米（40亩）
6、 地块四至及周边配套
是否符 合标准
备注说明
wenku.baidu.com
是
兴乐路花园路都属于镇 区主干道，可以吸引客 流的交叉口 兴乐路与花园路口现在 就有交通红绿灯 地块内原是民居和自留 地，地坪落差在1米以内 属于坐北朝南地块
是
是 是 是 是
可按城市客厅配置进行建设 地块现在拆迁未完成，交付 时可保证净地，七通一平 花园路与兴乐路两边沿街展 示面均达到100米 兴东路与花园路都可设自由 出入口 兴乐路与花园路都为城市主 干道
数据来源：嘉兴市2013年统计年鉴
对照情况说明
城镇居民人均可支配收 入 居民生活水平 农村居民纯收入 商业现状 人均商业面积
1. 各项指标符合城镇筛选标准。 3.67万元 1.93万元 0.4平方米
1、 项目发展建议（地块情况）
**兴乐路地块建议
地块位置 用地性质 地块优势 存在的问题 兴乐路与花园路东北转角 商业用地 出让面积 26666.4（40亩） 容积率 待定 预计挂牌时间 2015年11月
花园路商街
业态：餐饮、超市、服装等 租金：1.1-1.2元/天/平方米
本案
兴乐路
四喜街商业
业态：女装、饰品、儿童、超市 租金：1.7元-1.8元/天/平方米
4、 城镇土地市场
2011年至今商住用地成交情况
地块编 土地面积 土地用途 出让年限 号 （m2） 无成交 信息 容积率 建筑 起拍价 出让方 总成交价 绿地率 密度 （万元） 式 （万元） 竞得人 楼面价 每亩单价 成交日期 （元/平方 （万元/亩） 米）