房产证写子女名字 看完就知道该不该加子女名字了
给小孩取名字注意事项大全
给小孩取名字注意事项大全给小孩起名字是每个父母的必经之路，但是如何给小孩起一个合适的名字并不是一件容易的事情。
因为小孩的名字关系到他或她的一生，所以在给小孩起名字之前我们需要掌握一些注意事项，以确保给他或她起一个合适的名字。
本文将为您提供一个中文版的给小孩取名字注意事项大全，希望能对您有所帮助。
1、命名原则给小孩取名字时需要遵循一些命名原则，如表达爱、美好、吉祥、健康、智慧、勇敢等等。
同时名字也需要与家庭背景、文化联系起来。
2、名称含义要注意取名字的含义是否符合自己的期望，不要将自己的情感放到孩子的名字中去。
3、音韵和谐名字的音韵要和谐，不能让人听上去感觉怪异。
4、名字长度名字的长度最好在2-4个字之间，不要太长，不要太短。
5、名字稳定不要随意更改孩子的名字，一旦决定了就要一直沿用下去。
6、文化传承家长们在给孩子起名字时，也应该考虑文化传承的问题，在名字中融入文化元素、历史背景等，让孩子从小开始了解自己的文化和历史。
7、名字习惯名字的选取上应该考虑名字的习惯性，不建议过于另类或过于怪异的名字。
8、切忌用词或词语给小孩起名字时不要使用词或词语，比如小花、小狼等等，因为这样会给孩子带来很多不必要的麻烦。
9、避免重复避免使用重复的名字，比如用孩子的名字与其他兄弟姐妹的名字相同，这样会给父母和孩子带来很多不必要的麻烦。
10、名字适用性对于珍贵的名字，也要考虑到其适用性，在科技领域不会被误读或淡化。
11、配对名字如果有兄弟姐妹，可以考虑把名字配对起来，表现出家庭的和睦与关爱。
12、寓意匹配名字要匹配孩子的性格与气质，要符合孩子的寓意。
13、姓名克配八字和名字需要进行克配，防止产生不利的运势。
14、道理不要过分为孩子取名时切忌过于迷信，将道理讲到过分，应该遵循自己的意愿，并旨在为家庭成员增添幸福与欢乐。
15、取中庸之名细心的家长们在给孩子起名字时，不应该一味追求特别或匪夷所思的名字，要尽量选择有内涵、有雅致的名字。
父母怎样把房子留给子女最合算？
父母怎样把房子留给子女最合算？作者：暂无来源：《公民与法治》 2016年第10期如果把房子留给子女的话该选择什么方式呢？房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。
很多人会说了，除去买卖外，长辈给予自己房子不就继承和赠与吗？实际上这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，而且部需要缴费。
赠与？房子不是你想送就能送自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。
按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！那这钱都花在什么地方了呢？据调查，赠与的房产按照相关法律规定，需要缴纳3%的契约税（9万）。
此外，还需按照房子的成交额分别缴纳评估费和公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千块钱。
父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收增值税和个人所得税。
继承？这或许是个不错的选择一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比直接赠与的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。
同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和增值税，只需要支付公证费和工本费。
这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠与来说便宜了不少。
买卖？居然可以省下不少钱看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。
但是撇去一些条件不谈，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)（二套购房）、3000元评估费(01%)、230元交易费，总计3万出头的样子。
由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和增值税。
卖、赠、继，到底哪个最合算？房产买卖由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女似乎能省下不少钱来。
毕竟赠与的费用过高，而房产继承的流程比较复杂。
房产证加名字法律后果(3篇)
第1篇在我国，房产证作为房屋所有权的法律凭证，其上登记的名字直接关系到房屋所有权的归属和权益的享有。
随着家庭结构的变化和财产分配的需求，越来越多的人选择在房产证上添加名字。
然而，房产证加名字并非一帆风顺，其中涉及的法律后果不容忽视。
本文将从以下几个方面探讨房产证加名字的法律后果。
一、房产证加名字的法定条件1. 房产证上原有的权利人同意。
在房产证上添加名字，必须得到原有权利人的同意。
否则，新增名字的行为可能被认定为侵犯原有权利人的合法权益。
2. 新增名字的当事人具有相应的民事行为能力。
民事行为能力是指当事人能够独立实施民事法律行为的能力。
不具备民事行为能力的人，在房产证上添加名字可能会引发一系列法律问题。
3. 房产证所登记的房屋性质符合法律规定。
根据《物权法》的规定，房屋所有权人可以依法将自己的房屋赠与他人。
但在房产证上添加名字时，需确保房屋性质符合法律规定，如不属于违章建筑、租赁房屋等。
二、房产证加名字的法律后果1. 房屋所有权的变更在房产证上添加名字后，房屋所有权会发生变更。
新增名字的当事人将享有与原有权利人相同的房屋所有权权益，如出售、赠与、抵押等。
2. 份额的划分房产证上添加名字后，如未明确约定新增名字的份额，则默认为按份共有。
此时，新增名字的当事人与其他共有人享有同等份额的房屋所有权权益。
3. 财产分割的义务在房屋所有权发生变更后，如房屋所有权人去世，其遗产将依法进行分割。
新增名字的当事人需承担相应的财产分割义务。
4. 交易限制在房产证上添加名字后，如房屋所有权人需进行房屋交易，新增名字的当事人有义务配合办理相关手续。
如新增名字的当事人拒绝配合，可能导致交易受阻。
5. 侵权责任如新增名字的当事人未经原有权利人同意，擅自变更房屋用途、破坏房屋结构等，可能构成侵权。
此时，原有权利人可依法要求新增名字的当事人承担侵权责任。
6. 诉讼时效在房产证上添加名字后，如新增名字的当事人与原有权利人发生纠纷，需在诉讼时效内提起诉讼。
2018新婚姻法出来了，房产证加名字也没有用了！物质现象能否减轻？
2018新婚姻法出来了，房产证加名字也没有⽤了！物质现象能否减轻？近期，2018新婚姻法颁布、提议放开三胎政策，以及有⼈⼤代表提议婚龄降⾄18岁，引起了诸多争议，不少⼥性觉得更没安全感了。
有⼈说：“⿎励⼥性早婚，⽤⼈⽣中最有精⼒的黄⾦⼗年⽣孩⼦，等她们彻底沦为了在职场上毫⽆竞争⼒的中年欧巴桑以后，新婚姻法⽆疑是当头棒喝：别以为房产证上写了名字，房⼦就有你的⼀半，万⼀离婚你也不能分到房⼦。
”也有⼈说：“这才是婚姻最该有的样⼦啊，以前结婚最常听到的纠纷就是⼥⽅要求男⽅在新房房产证上加上⾃⼰的名字，不然不答应结婚。
如今新婚姻法更强调了个⼈的独⽴性，原来可以靠在房产证上写名字，分⼀杯羹，现在⾏不通了。
”2018婚姻新法规中·关于房产是如何规定的呢？婚姻法·房产划分第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事⼈约定将⼀⽅所有的房产赠与另⼀⽅，赠与⽅在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另⼀⽅请求判令继续履⾏的，⼈民法院可以按照合同法第⼀百⼋⼗六条的规定处理。
此时，如果⼀⽅赠与另⼀⽅房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与⼀⽅也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与⼀⽅，不予分割。
第七条 婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，可按照婚姻法第⼗⼋条第(三)项的规定，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。
由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。
第⼗条 夫妻⼀⽅婚前签订不动产买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付款并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，不动产登记于⾸付款⽀付⽅名下的，离婚时该不动产由双⽅协议处理。
在新婚姻法施⾏以前，房⼦的归属权由房产证上的户主来决议。
也就是说，房产证上写谁的姓名，谁就有权分得房产，这也导致许多⼈在成婚时要求对⽅在房产证上加⾃⼰的姓名，以保证这场婚姻“不亏”。
房产证加名的法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济社会的发展，房地产市场日益繁荣，房屋买卖、继承、赠与等交易活动频繁发生。
在实际生活中，为了满足家庭成员的共同需求，房产证上加名成为了一种常见的现象。
然而，房产证加名并非无法律风险，本文将探讨房产证加名的法律后果，以供大家参考。
二、房产证加名的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》根据《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2. 《中华人民共和国婚姻法》根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
三、房产证加名的法律后果1. 法律效力房产证加名后，该房屋的所有权发生变更，登记在新增名人的名下。
根据《物权法》第十四条的规定，房产证加名后，该房屋的所有权自记载于不动产登记簿时发生效力。
2. 产权份额房产证加名后，新增名人的产权份额如何确定，主要取决于以下几种情况：（1）协议约定：在房屋买卖、继承、赠与等交易活动中，当事人可以通过协议约定新增名人的产权份额。
（2）法定继承：在房屋继承过程中，新增名人的产权份额按照法定继承的规定确定。
（3）按份共有：在房屋共有关系中，新增名人的产权份额按照按份共有的原则确定。
3. 权利义务房产证加名后，新增名人享有房屋的所有权，同时也承担相应的义务：（1）享有处分权：新增名人可以依法处分房屋，如出售、出租、抵押等。
（2）承担债务：如果房屋存在债务，新增名人需承担相应的偿还责任。
（3）维护房屋安全：新增名人有义务维护房屋的安全，防止房屋损坏。
4. 争议解决在房产证加名过程中，可能会出现以下争议：（1）产权份额争议：当事人对产权份额有异议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
2019新婚姻法 加名有用吗？ 【婚姻家庭法律知识】
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新婚姻法婚后房产证上加名字有用。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
如果房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
婚姻是每个人的人生大事，现如今，结婚是两个家庭的事情，女方在嫁给男方时，男方是否有房是一个很重要的条件。
结婚时，女方可能会要求在房产证上加上自己的名字。
但是如若婚前房子是属于男方的个人财产，女方要求在房产证上加上自己的名字有用吗？关于2017新婚姻法加名的相关信息，本文将予以详细介绍。
2017新婚姻法加名有用吗？加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。
一、有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
买房更名需要注意事项
买房更名需要注意事项
1. 嘿，你知道买房更名有多重要吗？这可不像换个网名那么简单！比如说，你买了个房子，就像拥有了一件珍贵的宝贝，名字可得搞清楚。
要是没注意更名的事，那麻烦可能就像潮水一样涌来。
所以，一定要认真对待呀！
2. 买房更名的时候，可得瞪大眼睛看仔细了！就好比你要去参加一场重要比赛，不做好准备能行吗？比如你朋友买房没认真处理更名，结果后面一堆烦心事。
别让自己也陷入这样的困局呀！
3. 想一想，买房更名是不是得格外小心？这可关系到你的切身利益啊！就好像走钢丝一样，稍有不慎就可能掉下去。
举个例子，有人就是因为疏忽了更名细节，最后房子都差点出问题。
可别重蹈覆辙啊！
4. 你难道不觉得买房更名得特别谨慎吗？这可是大事中的大事！好比驾驶一艘大船，方向稍偏就可能驶向错误的地方。
我听说过有人因为更名不及时，引发了好多纠纷，多闹心啊！
5. 哇塞，买房更名绝不是小事情啊！你得像守护宝藏一样对待它！打个比方，这就像是在迷宫里找出口，一步走错可能就困在里面了。
要是更名出了岔子，那可就有得头疼了！
6. 难道你还没意识到买房更名的关键吗？这简直和心脏对人的重要性一样！比如有人随便对待更名，结果带来一大堆麻烦。
咱可不能这么糊涂呀！
7. 一定要牢记啊，买房更名真的非常重要！这就像给你的房子贴上正确的标签。
不信你看看那些因为更名不规范而产生问题的例子，多让人警醒啊！我
觉得，买房更名这件事，绝对不能马虎，一定要认真仔细去处理，不然真的会后患无穷！。
上海人注意！别把房子登记在孩子名下，后果很严重！
上海⼈注意！别把房⼦登记在孩⼦名下，后果很严重！上海房价这么贵，先不说外地⼈了，就连上海本地年轻⼈要想结婚买房，都很⼤可能会找⽗母帮忙。
很多⽗母出于对⼦⼥的爱或者其他原因，喜欢在房产证上加上⼦⼥的名字。
但上海宁你知道吗？房产证加⼦⼥的名字也会有风险！为什么⼤家都想把房⼦放到孩⼦名下1规避税费。
将房⼦直接登记在未成年⼦⼥名下，相⽐赠予、继承等既省钱⼜⽅便，能省下不少税费，还不⽤担⼼将来会征收遗产税；2规避家庭破产风险，为⾃⼰和孩⼦都留条后路。
有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩⼦名义购置房产，如果⾯临⽣意失败，资不抵债等风险，还能给⾃⼰保留⼀部分东⼭再起的资本，为⾃⼰和孩⼦都留条后路。
3夫妻感情出现危机，从保护⼦⼥权益出发，把房产登记在⼦⼥名下。
夫妻之间产⽣⽭盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对⼦⼥的爱护，协商将房产登记在⼦⼥名下。
4提前为孩⼦准备婚前财产，不⽤担⼼其婚后被配偶分割。
但其实，很多⽗母不知道把房⼦登记在孩⼦名下其实暗藏着巨⼤的风险这样做却存在各种风险隐患1买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买⽅是未成年⼈⼀⼈，则该房屋买卖不能申请银⾏贷款，只能⼀次性付清房款。
2孩⼦独⽴买房时可能多付⾸付。
如果房产证上有⼦⼥名字，孩⼦成年后买婚房，孩⼦可能⾯对⼆套房政策——婚后购买家庭第⼆套房要交房产税;如果房⼦的贷款还没有还清，⾸付需按⼆套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
3⽗母不能随意处置房屋，确需处置时⼿续⿇烦。
加名容易去名难。
按照法律规定，房产证上如果有未成年⼦⼥名字，⽗母不能随意转让、抵押。
⽗母只有在证明是为了⼦⼥的利益时，才能处置孩⼦名下的财产⼦⼥长⼤成⼈后，⽗母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在⼉⼥委托的情况下，⽗母才有权处理。
4⽗母离婚时易出纠纷。
如果夫妻关系破裂，⽽房产证上有⼦⼥的名字，房产归属往往容易引来纠纷。
例如，曾有⼀例，某夫妻共同出资购房，房产有⾃⼰、妻⼦和⼥⼉名字，后来协议离婚，男⽅请求法院判令⾃⼰对这套房屋有⼆分之⼀的产权。
房产证上写名字顺序是怎样的
房产证上写名字顺序是怎样的房产权证上写名字，如果是两个以上的话，则是共有产权⼈，产权⼈的名字顺序没有前⾯和后⾯的区别。
共有产权⼈可以⾃⾏约定各⾃所占的产权⽐例，产权证上⾯会明确标明⽐例份额，⽽不是以产权⼈名字登记的前、后顺序来确定产权⽐例的。
⼀、上写名字顺序是怎样的房产权证上写名字，如果是两个以上的话，则是共有产权⼈，产权⼈的名字顺序没有前⾯和后⾯的区别。
共有产权⼈可以⾃⾏约定各⾃所占的产权⽐例，产权证上⾯会明确标明⽐例份额，⽽不是以产权⼈名字登记的前、后顺序来确定产权⽐例的。
⼆、及办理费⽤，主要分为三种情况：(1)有房⽆贷办理流程是：1、带好三证(、、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中⼼，先在预检窗⼝告知是来增加配偶姓名事宜的，窗⼝⼯作⼈员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们⼀个号码，然后凭号码去相关窗⼝办理。
3、办理房产证上加名字所需费⽤：110元⼿续费，明细如下：80元⼯本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中⼼会告知你⼀个初始密码，之后可⾃⾏更改。
(2)有房有贷办理流程是：1、先去银⾏办理变更⼿续(具体事宜请咨询各银⾏)。
2、办理房产证上加名字所需费⽤：除⽀付上述110元⼿续费外，如贷款是纯的，还需另外⽀付100元;如贷款是组合形式的(公积⾦+)，还需另外⽀付200元。
3、其他步骤同“有房⽆贷”。
(3)如果还没有或者没有直系⾎源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费⽤。
1、每平⽅⽶2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证⽇期到交易⽇未⽌)，满5年则不需要。
3、万分之5的。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中⼼不⼀样)。
5、男⽅转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房⼦记税值就是50万。
6、产证上有⼏⼈转让的，产证权益按平均分。
想在房产证上加子女的名字先了解下弊端吧
想在房产证上加子女的名字先了解下弊端吧导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
过户需要花钱，所以很多父母为了避免过户的麻烦，少交过户税费，选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。
可是这么做真的对孩子好吗？其实，在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端，在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点，弄清情况再做选择。
1、孩子未成年的情况下可能会有损失如果把房屋的所有权只写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，此时房子属于孩子，不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，也就意味着享有房子的管理权，另一方则面临什么都没有的尴尬境地。
2、房产多了交税多房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。
若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
3、可能无法享受首套房优惠政策如果在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请购房贷款，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。
在限购政策出台后，部分城市规定未成年时子女和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。
有些银行规定，子女要新买房屋贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，比如付40％。
4、房产转让抵押麻烦房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。
法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。
此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。
如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
如果房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。
夫妻买房时写子女的名字有什么影响呢
夫妻买房时写⼦⼥的名字有什么影响呢夫妻买房时，⼀律把孩⼦名放在房产证上，这样好不好?其实是有利有弊的。
那么到底有什么利⼜有什么弊呢？下⾯就让店铺的⼩编带你仔细阅读以下⽂章，希望给你带来⼀些帮助。
案件分析最近，某⼥⼠咨询律师：她想与⽼公离婚，两⼈婚后买了⼀套房⼦，该套房⼦⽬前市场价值近800万。
该⼥⼠的问题是：孩⼦名字不在产证上，如果夫妻离婚后，孩⼦随母亲⽣活，孩⼦能不能分得相应的份额?这个问题的答案是：如果孩⼦的名字没有在产证上，夫妻离婚时，孩⼦不能分得任何份额。
那么是不是买房时⼀律把孩⼦名放在房产证上，就⽐较好呢?其实是有利有弊的：⼀、孩⼦名字上产证有以下有利因素⾸先，如果⽗母离婚要分财产，孩⼦当然有产权，⽽且谁有孩⼦的监护权，谁就管理孩⼦的财产，就能拿到房⼦的三分之⼆。
其次，即使⽗母不离婚，也存在以下好处：1、可以规避以后有可能实⾏的遗产税;2、如果以后想把房⼦转给孩⼦，可以省⼀笔费⽤，不需⽀付过户费。
⼆、孩⼦名字上产证，也会存在⼀些不利因素1、购房时产证上写了孩⼦的名字，到孩⼦成年后，那么处置房屋的权利就不全在⽗母⼿⾥了：⼦⼥按其在产权中占有的份额或作为共同共有⼈有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
2、孩⼦成年后，如果独⽴买房，有可能多付契税，孩⼦结婚后，买家庭第⼆套房时可能交房产税。
3、孩⼦过早有了房⼦，有可能会忘却奋⽃。
实践表明，产证有⽆孩⼦的名字对孩⼦的成长可能会⼀定的影响。
最后，那⽗母买房时究竟应该怎么办呢?折衷的办法是：可以到公证处作公证，约定⼦⼥未成年时和⽗母共有房产，在⽗母⽣前，权益属于⽗母所有。
这从法律⾓度看，就是做⼀个附条件或附期限的赠与合同。
⼤家阅读到这⾥相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本⾝是很简单的，没有我们常⼈想象地那么复杂，如果你对上述⽂章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎来店铺找专业律师进⾏相关专业咨询，或者直接委托店铺律师。
房产证上有父母和自己的名字，父亲去世了，这个房子该如何过户？
房产证上有⽗母和⾃⼰的名字，⽗亲去世了，这个房⼦该如何过户？买房⼦，过户，各种房产问题出现在⽣活中，让⼈摸不着头脑，常见的问题就是房产的过户问房产证上有⽗母和⾃⼰的名字，但是⽗亲去世了，这个房⼦该如何过户呢？题了，房产证上有⽗母和⾃⼰的名字，但是⽗亲去世了，这个房⼦该如何过户呢？正常来说，我们处置⼀套房⼦，需要房产证上有名字的⼈每⼀个⼈签字确认⽅可处理，⽐如出售，抵押。
只能⾛继承这条路，确认房产如果房产证有名字的⽗亲去世，⾃然⽆法处置了，这套房⼦就只能⾛继承这条路，如果房产证有名字的⽗亲去世，⾃然⽆法处置了证继承后的产权情况，然后根据新的产权情况⽅可办理相应事宜。
如何确定继承份额？按照继承法第⼗条遗产按照下列顺序继承：第⼀顺序：配偶、⼦⼥、⽗母。
第⼆顺序：兄弟姐妹、祖⽗母、外祖⽗母。
如果你的⽗亲没有留下抚养协议，也没有留下有效的遗嘱，那么就需要⾛法定继承的⽅法。
不知道你⽗亲去世的时候，你爷爷奶奶是否健在，如果他们还健在，按理他们也有继承权的，如果他们已经去世，那么就失去了继承权。
如果长辈已经去世，那么有继承权的就是母亲和⼥⼉两个⼈，所以⽗亲的房产由母亲，⼥⼉平分。
现有的房产证不知道是否写清楚份额，如果房产证写的是共同共有，那么就默认房产证的份额是三个⼈各占1/3，所以需要对⽗亲的1/3做分割，也就是继承后的房产证母亲和⼥⼉分别占1/6+1/3，其实就是1/2，也就是继承后母亲与⼥⼉各占1/2。
如果继承⼈没有争议，继承份额通常不会有争议，毕竟母⼥有啥好争的。
如何办理继承⼿续需要提供⽗亲的⾝份证件，⽗亲的死亡证明书，房产证（三本都需要）。
爷爷奶奶的死亡证明书（需要判断爷爷奶奶与⽗亲谁先去世）⽗母的关系证明，通过结婚证，户⼝本可以证明⽗亲和⼥⼉的关系证明，通过户⼝本，出⽣证明可以证明。
当然还有母⼥的证件，包括房产证等。
要不要办理继承公证？部分城市的继承必须先办理继承公证书，那就没有什么好选择的了。
也有部分区域不需要办理公证的，所以可以考虑不办理公证书，直接携带相关证件到房⼦所在县区市房地产交易登记中⼼即可直接办理继承⼿续，交登中⼼经过核实，就可以办理继承⼿续的。
婚前房产婚后加名的法律风险
婚前房产婚后加名的法律风险在当今社会，随着人们婚姻观念的变化和法律意识的提高，婚前房产婚后加名的情况越来越常见。
对于很多夫妻来说，这可能是一种表达爱意、增强信任或者实现家庭财产共享的方式。
然而，这一行为背后却隐藏着一系列不容忽视的法律风险。
首先，我们需要明确一个概念，婚前房产在法律上属于个人财产。
如果在婚后将配偶的名字加到房产证上，就意味着对房产的权属进行了变更。
这种变更可能会引发以下几个方面的风险。
一、财产分割风险一旦在婚前房产上加上配偶的名字，在离婚时，该房产就可能不再被视为一方的个人财产，而是作为夫妻共同财产进行分割。
这就意味着，即使这套房产是一方在婚前独自购买并支付全部款项的，另一方也有可能获得一定份额的房产权益。
在财产分割时，法院通常会综合考虑各种因素，如双方的贡献、婚姻存续时间的长短、是否有子女等。
如果加名时没有明确约定份额，那么在分割时可能会出现争议和不确定性。
比如，如果婚姻存续时间较短，而房产价值又较高，对于房产的原始所有者来说，可能会面临较大的财产损失。
二、债务风险如果夫妻一方在婚后存在债务问题，而婚前房产已经加名成为夫妻共同财产，那么这套房产有可能被用于偿还债务。
即使债务是由一方单独产生的，债权人也有可能要求以夫妻共同财产来清偿。
这就给原本拥有婚前房产的一方带来了潜在的风险。
例如，如果配偶在婚后欠下巨额债务，而这套加名的房产成为了偿债的对象，那么房产所有者可能会因此失去部分甚至全部房产。
三、税务风险婚前房产婚后加名的行为在某些情况下可能会涉及到税务问题。
根据不同地区的税收政策，房产的权属变更可能需要缴纳契税、个人所得税等税费。
这不仅会增加经济成本，还可能引发一系列税务纠纷。
而且，如果在未来出售这套房产，由于房产的性质已经从婚前个人财产转变为夫妻共同财产，可能会适用不同的税收政策，从而导致出售成本的增加。
四、家庭关系风险除了法律和经济方面的风险，婚前房产婚后加名还可能引发家庭关系的紧张和矛盾。
不动产权名称变更申请书
不动产权名称变更申请书一、为啥要变更名称呢？你知道吗，这不动产权名称变更呀，就像给房子或者土地换个新名字一样有趣。
可能是因为家庭情况有了变化，比如说结婚啦，以前是一个人的名字，现在想加上另一半的，这可是爱情的见证呢。
又或者是家人之间有了新的安排，比如房子从父母名下转给子女，这种传承就像把满满的爱和家庭的温暖传递下去。
还有可能是当初取名的时候不小心取错了，现在想纠正过来，这就像是给房子“改正名字”，让它有个正确的身份标识。
二、准备些啥材料呢？这可不能马虎呀。
首先身份证明那肯定是要的啦，就像你去任何地方证明你是谁一样重要。
不管是身份证还是户口本，那都是能证明咱身份的宝贝。
如果是因为买卖或者赠与导致的名称变更，那相关的合同或者协议可不能少。
这就好比是房子改名的“说明书”，告诉有关部门这名字为啥要改，是谁和谁之间的交易或者赠予。
还有房产的原始证明材料，像房产证之类的，这可是房子身份的“老本”，得拿出来给人家看看呢。
三、申请书咋写呢？写申请书的时候呀，就像是跟朋友聊天一样把事情说清楚就好。
开头呢，可以简单说一下自己是谁，比如说“尊敬的相关部门工作人员，我叫某某某，是这个不动产权的所有者之一”。
然后就开始说为啥要变更名称啦，比如“我最近结婚了，想把我爱人的名字加到房产证上，这样我们的家就更完整啦，每次看到房产证上有我们两个人的名字，就会觉得特别幸福”。
接着呢，把准备好的材料简单罗列一下，“我已经准备好了身份证、结婚证还有房产证的原件和复印件，都在这儿呢，就等着您审查啦”。
别忘了说几句客气话，“希望您能尽快帮我办理这个名称变更呀，真的特别感谢您的工作，给您添麻烦了。
”四、变更过程中的小插曲。
有时候呀，可能会遇到一些小问题。
比如说材料不齐全，这时候可别慌。
就像玩游戏遇到小怪兽一样，我们要勇敢面对。
可以去问清楚到底还缺啥材料，然后赶紧去补。
可能是某个证明的格式不对，或者是复印件的清晰度不够。
这时候呢，咱就按照要求重新弄一份就好啦。
法定继承房产改名字流程
法定继承房产改名字流程好的呀，亲，今天咱们就来唠唠法定继承房产改名字这事儿。
一、啥是法定继承房产呢。
简单说呀，就是当一个人去世了，他的房子没有遗嘱说给谁，那就按照法律规定来确定谁能继承这房子。
一般来说呢，第一顺序继承人就是配偶、子女、父母啦。
要是没有第一顺序继承人，才轮到第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
这法定继承的房子要改名字，那可是有一套流程的哦。
二、准备材料的那些事儿。
1. 死亡证明。
这个可是很重要的呢。
就像人家把这个房子主人离开这个世界的事儿得有个官方的说法呀。
这个死亡证明可以是医院开的，要是在家去世的，也可以是居委会或者派出所开的。
这就好比是这个房子开始新旅程的一个起点证明。
2. 房产证。
这就不用多说了吧，房子的身份证呀。
没有这个房产证，咱都不知道这房子的具体情况，也没法进行后面的改名操作呢。
3. 继承人的身份证明。
每个继承人都得证明自己是谁呀，身份证那是必须的。
这就像是每个想要得到房子名分的人，得拿出自己的身份证明，就像在说“看，我就是有资格来处理这房子改名的人”。
4. 亲属关系证明。
这个证明是为了表明继承人跟去世的人到底是什么关系。
你想啊，要是随便来个人说要继承房子，那可不行。
这个亲属关系证明呢，可以去派出所或者居委会开。
这就像是一个家族关系的链条证明，把人和房子在家族中的联系给串起来。
三、办理的地方和流程。
1. 先去公证处。
公证处就像是一个公证大家权益的地方。
继承人得一起去公证处，办理继承公证。
在这过程中，公证员会审查那些材料，还会问一些问题，就像在查户口一样。
不过这也是为了确保这个继承是合法合理的呀。
比如说会问你们继承人之间有没有什么特殊的约定，或者有没有其他人有不同意见之类的。
2. 税务部门。
从公证处出来后，如果涉及到要交税的情况，那就得去税务部门啦。
有些情况下是可以免税的，比如法定继承人继承房产是免征契税的，但要是涉及到其他情况，可能就得交点税了。
这就像生活中的小规则，不同情况有不同的对待方式。
二手房房产证上写谁的名字
二手房房产证上写谁的名字房产证上的名字是根据购房合同上的名字，公积金贷款的名字也是根据购房合同上的名字来定的。
所以房产证上的名字和贷款上的名字是一致的。
一本小小的房产证究竟该写谁的名字，引发了无数家庭的摩擦和矛盾。
那么，二手房房产证上写谁的名字？接下来由我带您了解相关内容，希望对您有所帮助。
一、二手房房产证上写谁的名字1、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果这种情况需要从两个角度进行分析:其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
2、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
3、写父母的名字这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
房产证加父母名字费用
房产证加父母名字费用我们都知道房产证是证明房屋所有权的重要凭证，一般情况下房产证名字是谁那房产就归谁的了。
今天我们要谈论的问题是，购买房子后能不能加父母的名字呢？如果可以，那房产证加父母名字费用是多少呢？想必大部分人也不是很了解吧，那接下来跟着一起看下文吧。
一、房产证加父母名字费用房产证上加父母名字也是要钱的，主要是按父母享有的份额缴纳契税，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
二、房产证上可以写几个名字其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
三、房产证上加上孩子的名字有什么风险父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。
1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
3、如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。
目前国内未征遗产税，但以后很难说。
综上所述，我们可以知道房产证是可以加上父母的名字，而且房产证能加多少个人的名字法律并没有具体的规定。
公房搬迁安置房可以直接写子女名字吗
公房搬迁安置房可以直接写子女名字吗不可以。
如果你想要在安置房子上加入子女的名字，首先要办理一些相关手续才行。
因为这种也是属于一种赠与行为，一定要按照《不动产登记暂行条例》的规定是要进行赠与不动产登记的。
当事人或者其代理人都是要到当地不动产登记机构办公场所申请不动产登记，申请人还要准备一些相关材料，并会对这些申请材料进行一个真实性负责。
二、安置房怎么确定产权人根据物权法的规定，不动产所有权以登记为准。
一般情况下，安置房的产权人是拆迁房的所有家庭成员。
根据对安置房的政策规定，安置房的分配是针对拆迁房中的所有人所享有的，也就是说一般情况下，您家所有的人都是安置房的产权人。
除非您家的所有人经过商量，将由其中的某一人享有产权，那么产权就可以归属于那个人，在办理产权证的时候就写上这个人的名字即可。
由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。
三、安置房如何交易1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。
2、如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易。
4、安置房交易需要注意看房屋产权证（或土地证）上土地取得方式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金，若为出让取得则不需要。
5、按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。
在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
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房产证写子女名字看完就知道该不该加子女名字了
一些家长是为摆脱限购而在买房过程中写上孩子名字，不管究竟是出于什么样的心理，今天我们就要聊一聊房产证上写子女名字会带来哪些问题以及带给子女哪些好处。
很多家长买房子的时候都想着能在房产证上写上孩子的名字，这样，孩子就可以轻松拥有一套房子。
其实不然，快来看看这种其中的利与弊吧！
产证加子女名字带来的问题
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
产证加子女名字有哪些益处：
1、省去过户费用
父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用;子女结婚后房屋为其婚前个人财产。
2、意外情况下孩子直接受益
从法律角度讲，孩子是房屋的产权人，出现意外孩子是共有人之一，直接享有房屋利益。
3、买房摆脱限购(不一定能成功)
上海本地人大多已经被限购，好多家长想通过房产赠与或者房产过户的方式把房产证上写成孩子名字，以此让自己名下房产减少，摆脱限购。
但是，从房产政策方面讲，写孩子名(未成年人)没有太大的意义，通过赠与不能摆脱限购;其次，父母买房直接过户给未成年子女从而摆脱自身限购的事情目前是行不通的。
限购是以家庭为单位，孩子自身未满18岁是不能独立成为家庭，所以家庭的限购危机并不能解除。
写孩子名(成年子女)可以通过赠与将自己“除名”。
但是将房产赠与给成年子女的，成年子女需要满足上海购房条件才能办理过户手续，不满足的，赠与对于限购无意义。
3.25新政出台之前有这种咨询的人很多，不过经过325新政之后，因为改善买房需要支付7成首付。
即使是通过摆脱限购获得购房资格，大家一时也支付不了巨额首付，一大波人也就没有再想这种方法了。
专家有话说：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
爱孩子与很多方式，首先还是先看看这些对他们有没有好处，希望能够给您与你的家人提供帮助!
信息来源：上海房王网。