开封市-房地产市场报告

开封市房地产市场报告

一、开封市概况

1、区位与交通

开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。

2、行政区划分

开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。

3、人口情况

开封市总人口486.30万人。（2009年开封统计公报）

4、城市规划情况

根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。

开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。

开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。

（1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。

（2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。

（3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。

（4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。

（5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。

（6）、“一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道—大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集聚的核心功能轴线。

（7）、“两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。南部重点布局工业和仓储物流；北部发展教育、科技创新、文化创意产业。

（8）、“三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。宋城片区要建设成为传统商业、文化旅游和居住核心区。汴西新区要建设成为面向区域提供生产服务、生活服务等功能的新中心区，要打造生态型新社区和特色产业发展区。东部片区包括古城东部地区及边村工业区、汪屯工业区。

二、开封市宏观经济情况

1、近年开封市宏观经济主要指标

三、开封市房地产总体开发情况

1、开封房地产开发投资数据

2、2009年开封房地产开发投资完成情况

数据来源：豫房景气指数3、2009年开封房地产施工、新开工、竣工情况

数据来源：豫房景气指数4、2009年开封商品房销售情况一览表

数据来源：豫房景气指数5、2009年开封房地产开发投资资金来源情况

数据来源：豫房景气指数

6、开封市商品房销售金额及面积年度走势

数据来源：豫房景气指数7、开封市住宅销售金额及面积年度走势

数据来源：豫房景气指数8、开封市商品房及住宅销售均价年度走势

数据来源：豫房景气指数

9、开封市各区域房地产开发情况，热点区域变化情况及各区域产品特征

开封市的房地产区域板块划分为老城区板块、西区板块、城东板块、城南板块等四大板块。

楼盘主要集中在西区板块，主要受政策驱动规模土地供应影响，此片区是开封市房地产发展的火热片区；

老城区项目定位高端，独享良好的区位优势，旅游景点密集使得控规严格，宜居性强；

城东区形象较差，是郑汴洛工业走廊的东端，厂区密集，居住氛围较差；

城南区受陇海铁路限制，项目主要集中在铁路线以北。

城西区是房地产市场发展的热点区域，在售项目多、体量大，竞争激烈。

10、2009年开封城区住宅用地基准地价信息统计表

级别一二三四五六

住宅用地基准地价820 650 520 410 330 280 幅度720-920 580-720 460-580 360-460 300-360 260-300