特色小镇全生命周期运营模式解读_图文
特色小镇全生命周期运营模式
03
资源整合
有效整合内外部资源，推动产业集群 形成和产业链延伸。
后期运营与管理
运营模式
明确特色小镇的运营模式和目标 ，制定具体的运营方案和管理措 施。
人才引进
加强人才引进和培育工作，为特 色小镇提供稳定、高素质的人才 支撑。
品牌推广
加强品牌推广和营销工作，提高 特色小镇的知名度和美誉度。
持续优化与升级
特色小镇全生命周期运营模式的挑战 与对策
政策变化的影响
政策变动频次
土地政策调整
资金政策变动
政策在不同阶段对于特色小镇的定位 、发展方向和策略都有可能发生变动 ，需要密切关注。
国家对于土地使用的政策可能发生变 化，影响特色小镇的建设和运营。
国家对于特色小镇的资金扶持政策可 能发生变化，影响特色小镇的运营和 发展。
。
多功能配套
小镇注重多功能配套设施建设 ，包括游客服务中心、购物中 心、餐饮设施等，提升旅游服
务水平。
THANKS
发展成果
目前，全国范围内已经涌现出一 批具有影响力和示范效应的特色 小镇，如浙江的乌镇、江苏的周 庄等。
存在问题
特色小镇在发展中也存在一些问题 ，如建设质量参差不齐、过度商业 化等。
特色小镇的未来趋势
产业升级
特色小镇将继续推动产业升级，发 展更加环保、高端的镇将更加注重文化创新和传 承，推动文化和旅游深度融合。
制定发展战略与目标
目标明确
根据特色小镇的定位和实际需要，明确不同阶段 的发展目标，制定短期和长期发展规划。
战略清晰
梳理特色小镇的优势和不足，明确发展战略，确 定核心业务和发展重点。
可操作性
制定切实可行的实施方案，确保战略目标能够得 到有效落实。
我国运动休闲特色小镇全生命周期支撑体系探析
我国运动休闲特色小镇全生命周期支撑体系探析作者：展茂浩石振国来源：《哈尔滨体育学院学报》2021年第02期摘要：在体育强国、全民健身和乡村振兴等多元战略的指引下，面对经济发展新常态和城镇二元分化等现实问题，借助体育消费需求日渐旺盛和镇域经济逐渐激活的东风，国家体育总局正式提出推动运动休闲特色小镇的建设。
为进一步推动小镇科学化建设起步和健康化升级发展，探索小镇多元支撑，本文运用旅游地生命周期理论，厘清小镇发展过程中的包括孕育期，成长期，成熟期和衰退期在内的四个发展阶段，并依据其所处各阶段的基础设施、市场环境、产品开发和人才保障等特征，提出各阶段包括产品体系、保障体系和营销体系等在内的运动休闲特色小镇支撑体系。
关键词：运动休闲特色小镇;生命周期;支撑体系中图分类号：G80-05文献标识码：A文章编号：1008-2808（2021）02-0055-07Abstract：Under the guidance of multiple strategies like sports powerful nation， national fitness and rural revitalization， General Administration of Sports of China announced the construction of sports and leisure characteristic town officially， to further promote the scientific construction and healthy development of small towns with sports and leisure characteristics， the practical path of the whole process of construction and development of small towns is explored. The research uses life cycle theory to clarify the four development stages of small town development，including gestation period， growth period， maturity period and recession period. Based on the characteristics and development emphasis of each stage， combined with literature and case analysis， it clarifies the development strategies of each stage of small town life cycle， such as the corresponding security system， product system and marketing system.Key words：Sports resort town; Life Cycle; Support system審视我国运动休闲特色小镇的建设和发展情况发现，小镇得到了政策、经济、社会环境等多方位的支持，在全国各地开花结果，成功的运动休闲特色小镇在成熟的道路上昂首阔步越走越远。
特色小镇的特色产业、运营模式及PPP模式运作解析
特色小镇的特色产业、运营模式及PPP模式运作解析导读2016年，住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，明确提出，到2020年，全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
《通知》一经发布，引起全国各省市政府积极响应，一时之间打造各异特色小镇计划如雨后春笋般蓬勃发展。
但在规划与设计前要正确认识“特色”二字，避免特色小镇同质化，是摆在规划建设者面前的新课题。
故本文将全方位解读阐述特色小镇的发展情况与模式，更好地呈现出一幅特色小镇的宏伟蓝图。
1初识理念“特色小镇”不仅仅是一个普通意义上的小镇概念，与常态“小镇”有着本质的区别。
常言所提到的“小镇”，更多意义上是一种行政区域上的概念，这种小镇可以有产业，也可以没有产业；可以有很深的文化底蕴，也可以仅是一个小规模人群的普通聚居地。
但“特色小镇”却是一个集合产业、文化、旅游和社区之功能于一体的一个新型聚落单位，是以产业为核心；以项目为载体；生产、生活、生态互相融合的一个特定区域。
真正的特色小镇先是区域的产业的特色，只有挖掘产业的内容及活力，制定产业的扶持及优惠政策，用产业的活力带动整个产业链的发展，形成良好的供需关系，这才是特色小镇的发展动力和可持续的基础。
基于此因，那么一定要将区域内一部分人调动起来，参与到产业中来，通过大多数人的参与，服务及传播，为大多数人带来各种红利，这也成为特色小镇为区域发展与建设带来的红利。
2找准特色加快中国特色小镇建设，首先要立足自身资源和环境禀赋，把握区域分工和社会分工带来的发展机遇，充分发挥区位优势、资源优势和产业优势，坚持和把握小城镇发展的特色并且要突出特色。
资源环境方面，小城镇区域内自然资源丰富、生态环境优美，适应开发的土地、淡水等后备资源充裕，农村剩余劳动力、农副产品和工业原料供给充足、价格低廉。
特别是在当前资源环境对经济快速发展约束越来越紧迫的形势下，小城镇独特的资源环境特色，正在转变为发展的竞争优势。
特色小镇的运营模式
特色小镇的运营模式一、开发模式：产业与旅游双核驱动关于特色小镇的开发，一般包括7个部分特色小镇的开发架构1 特色产业引擎：当地的特色产业，一般以新兴产业或传统的经典产业为主。
2 旅游引擎：吸引外来消费的关键，一个或多个核心旅游休闲项目，如观光景区、主体乐园、特色街区、温泉养生中心等。
3 核心产业园区：包括产业的研发、生产、制造等核心功能，是城市特色产业的集中体现。
4 休闲聚集区：聚集了各种休闲业态，主要功能是留住人流并扩大其消费。
5 产业延伸环：围绕特色产业及旅游产业，会形成产业延伸的一系列项目，往往环绕中心区，形成辐射或组团分布。
6 获取土地开发收益的重点：包括原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住等。
7 社区配套网：服务于居民生活及旅游产业的金融、医疗、教育、商业等产城一体化的公共配套。
其中，特色产业开发是核心，不仅涉及了产业本身的生产制作，还会延伸到服务性质的第三产业，与其相关的应用以及教育和研究事业。
二、商业模式：5种类型特色小镇的参与主体构成以企业主体，政府引导、服务，负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，在市场运作的基础上，引进民营企业建设特色小镇。
特色小镇的参与主体构成商业模式主要有以下几种类型：1、土地一级开发仅做土地的一级开发，直接获利；进行一级土地开发，同时通过其他模式（如补贴方案等），享受升值收益结构。
2、二级房产开发包括六大房产结构：一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产（周末）、三居所地产（度假）、养老地产。
通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。
3、产业项目开发一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发；二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目（如主题公园）、休闲消费聚集项目（如休闲商街）、夜间休闲聚集项目（如水秀表演等）；通过项目的运营获得收益。
4、产业链整合开发两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链；两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。
特色小镇全生命周期运营模式解读
随着周边持续拿地开发，不断扩建的小镇在休闲 旅游、创业产业园、商业街区等功能上日趋完善， 从单一的住宅大盘向多主题的小镇开始倾斜。
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
从其他签约的特色小镇来看，万科已经在瞄准产业服务核心能力的输出。军庄镇位于门头沟 的功能布局区，海福传媒小镇位于万科深耕的南京“南部新城”，归谷智造小镇则是位于长江三 角核心圈江浙沪交汇处嘉善，安亭新镇产城融合特色小镇自身即汽车产业“重镇”。
华夏幸福的开发业务范围涉及一级开发、二级开发两个阶段， 以上两个阶段做完，还会涉及到园区招商、管理、运营、企业 服务等环节的最终阶段，难度依次递增。
45%
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
商业模式的痛点
A. 对于政府的依赖度过高 华夏幸福商业模式中最重要的对象。一级开发需要自己先垫钱做完找政府结 账，二级开发需要自己出钱从政府手里拿地、建设也需要自己出钱，园区招 商落地返还也要找政府拿钱。 B. 巨大的融资需求
数据更新至：2018-04-25
二、中国特色小镇的开发痛点
开发 前期
选址和定位 小镇内在价值挖掘，找
到“特”之所在 与地方政府统一合作开
发共识，建立合作机制
开发 中期
合适的产业体系导入 合理的小镇顶层规划设
计，突出“色”之形 严谨的建造施工管控
开发 后期
成熟的全盘运营管理
稳定现金流!
多渠道融资→投入使用→生态循环盈利
第二居 所地产 （周末）
第三居所 地产
（度假）、 养老地产
三级土地开发 以产业运营为主导
三产
二产
一产
特色小镇运营模式探究
特色小镇运营模式探究特色小镇是什么？特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等）打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。
是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。
（一）特色小镇的发展架构1.以特色产业或旅游产业为引擎的架构特色小镇依托自身发展基础好、历史传承久、具有独特风格的特色产业，发挥集聚效应，在产业本身及产业上下游协同发展，形成产业集群机构。
另一种方式则是以特色产业为基础，发展旅游产业，将特色产业和旅游业有机结合，建立泛旅游产业的集群结构。
2.新型城镇化架构通过特色小镇带动人口聚集，带来城市居住及配套服务的发展，进而形成城镇化架构。
3.智慧化与互联网驱动以通信和信息技术为支撑，以游客互动体验为根本，以便捷优化管理为保障的智慧化旅游，可促进产业结构升级。
因此，特色小镇是通过特色产业和旅游产业双引擎协同推动，以新型城镇化架构为支撑，依托智慧化和互联网化的新型城镇综合体。
（二）特色小镇的总体特征1、以特色的产业及环境资源为基础产业资源是特色小镇打造的前提；环境资源是特色小镇打造的重要依托；资源如何转化为面向市场的核心吸引力是其核心指向。
2、以坚定的政府政策及投融资支持为依托以产业为引领，实现“产业+文化+旅游+社区”的四重功能；各功能之间并不是简单的大糅合，而是相互之间有机的整合与融合。
3、以产城一体化综合开发为手段主要表现为产业的综合发展；功能的综合配置；土地的综合开发；配套的综合建设；目标的综合打造等方面。
4、以泛旅游为引擎与目标归宿拥有完善的城镇及旅游配套设施；拥有超越一般景区的较高品质的服务（包括旅游服务与公共服务）。
5、以产业链开发及房产开发为盈利核心土地一级开发：直接获利，享受升值效益；房产开发：房产销售、房产回收经营；项目开发：经营收益等。
（二）特色小镇的关键--产业培育特色小镇的产业以双产业为主，即“特色产业+旅游产业”。
特色小镇建设运营模式分析共114页PPT
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
特色小镇建设运营模式分析
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
“特色小镇的综合开发运营模式”解读
“特色小镇的综合开发运营模式”解读小城镇、小镇介于城市与乡村之间，对上承接大中城市的功能疏散，对下对接美丽乡村建设，是中国城镇化进程中非常重要的部分，是推进城乡一体化、推动供给侧结构性改革、完善城镇体系、带动农村经济和社会发展的重要战略措施，也是大多数农民就地转化为城镇居民的基本模式。
虽然小城镇、小镇的带动性相对大中城市较弱，但与产业联系极为密切，易于形成鲜明的主题性特征，与疏解大城市中心城区功能相结合、与特色产业发展相结合、与服务“三农”相结合的特色化发展之路将成为指导方向。
一、辨析两个小镇概念对于“特色小镇”的理解在今年10月份之前，有两种：一是国家层面虽没有明确提出“特色小镇”的概念，但在住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委联合发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》中，提出“特色小镇原则上为建制镇（县城关镇除外），优先选择建制镇”，包括早期提出的“特色小镇”也属于这一概念；二是发展较早的，明确提出“特色小镇是相对独立于市区，具有明确产业定位、文化涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台，区别于行政区划单元和产业园区。
”可见，国家层面推动的“特色小镇”与根本不是一个概念。
国家层面的出发点更多的在于推动新型城镇化，而更贴近于市场，“经济转型升级和城乡统筹”是其主要想解决的问题。
2016年10月8日国家发展和改革委员会发布《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》，明确提出了特色小镇、小城镇两种形态。
“特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。
特色小城镇是指以传统行政区划为单元，特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。
”至此，全国各地有关“特色小镇”的概念得到了统一：特色小镇非镇非区，是各种特色发展要素的聚集区。
同时，特色小镇和小城镇之间又有着密切的联系，二者相得益彰、互为支撑。
特色小镇是小城镇中的重要发展主体，小城镇是特色小镇发展的主要载体。
特色旅游小镇开发运营研究报告(图文并茂)
5、高尔夫旅游综合体，如深圳观澜湖
到旅游开发和开发的经济效应。
6、文化创意旅游综合体，如横店影视城
2、通过旅游小镇的商业休闲集聚带动土
7、休闲商业旅游综合体，如华南mall
地综合开发价值，是一种很好的开发载
8、主题酒店旅游综合体，如迪拜棕榈岛的亚特兰蒂斯酒店 体和工具。
9、生态休闲旅游综合体，如世界木屋村
以旅游休闲功 能为主导
以一定的旅游 资源与土地为 基础
以土地综合开 发为手段
以一流配套服 务为保障
以休闲地产产 品为核心
第三、旅游小镇的作用及趋势
转型很好的项目载体——旅游小镇综合体
旅游小镇综合体三大作用
城市发展角度
——区域综合升级的引擎 • 提升城市品牌形象 • 提供更多就业岗位 • 推动产业转型升级 • 促进区域综合升级
休闲时代到来与国民经济 能力的提高
旅游休闲具有强大的地气 提升、产业融合与区域带
动作用
旅游消费模式升级 景区发展模式升级 地产开发模式升级
从单一观光旅游
到综合休闲度假
旅
游
从单一开发到综
小
合开发
镇
出
从传统住宅地产
现
到综合休闲地产
第二、旅游小镇的功能结构:
以旅游为主导产业，商业、农业、养老养生产业为泛旅游产业链条，进行综合开发的一条 从小规模旅游小镇到大规模片区旅游综合体开发模式
3、是新型城镇化和产城一体化的方向
10、休闲小镇旅游综合体，如彝人古镇、天津佛罗伦萨小镇
总体分析结论： 12、、对对以于于开政发府转寻型找的美启丽示乡和村作建用设和“人的城镇化”、产城一体化很好的增长引擎 3、是传承乡村、融合文化和科技、促进旅游、有利于城市化推进的强大平台
特色小镇规划建设和运营方案
04
特色小镇产业发展
产业定位和布局
产业定位
根据特色小镇的资源禀赋和区位条件，确定主导产业和辅助产业，明确产业发展 方向和重点。
产业布局
根据小镇的空间结构和功能布局，合理安排产业用地和设施配置，促进产业集聚 和协同发展。
产业发展的策略
产业链条构建
01
围绕主导产业，整合上下游资源，构建完善的产业链条，提高
2023
特色小镇规划建设和运营 方案
目 录
• 特色小镇概述 • 特色小镇规划建设 • 特色小镇运营模式 • 特色小镇产业发展 • 特色小镇文化旅游 • 特色小镇的未来发展
01
特色小镇概述
特色小镇的定义
特色小镇
是指在具有明显特色资源、相对独立于市区或市区周边、以 某一特色产业为主导、具有独特建筑风貌和文化内涵、多种 功能叠加的空间区域。
人才引进
鼓励特色小镇加强与国内外知名企业和高校的合作交流，引进高层次人才和团队 ，为特色小镇的发展提供强有力的人才保障。
THANK YOU.
因地制宜原则
特色小镇的规划建设应注重创新，以独特的 主题和特色为核心，打造不同于其他地区的 特色小镇。
特色小镇的规划建设应根据当地的自然、历 史、文化等条件进行，最大化利用当地资源 ，提升特色小镇的独特性和吸引力。
可持续发展原则
以人为本原则
特色小镇的规划建设应注重环境保护和可持 续发展，合理利用资源，确保小镇的长期发 展。
特色小镇的规划建设应关注人的需求，提供 舒适、便捷、安全的生活和工作环境。
规划建设流程
资源调查与分析
对当地特色小镇的资源进行调查和分析，了解其 自然、历史、文化等条件，为规划建设提供依据 。
建设实施
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三、中国特色小镇现有商业模式及实例
【以地产销售为主导】第二居所地产（周末）
绿地重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城 市远郊及周边，投资启动特色小镇大盘项目，计划重点围绕智慧健康城、文化 旅游城两个题材，整合内外资源，研究特色小镇大盘的开发模式，形成开发模 型和产品系列，并加快整合大健康、科创、 旅游等新兴板块产业资源，形成升级版 “全产业协同”投资模型，为特色小镇项 目获取创造条件。
2017年末，短期借款+长期借款+应付债券=828.7亿 C. 产业新城所涉及的方面非常复杂，打造难度极高 D. 开发周期长、投资大、收益见效慢
商业模式的优点 由于和政府签订的PPP协议具有排他性，以及一二级开发 联动的业务，所以在园区拿地方面会有相比于其他任何房 企绝对的优势。且华夏幸福的模式较为特殊，不需要像其 他房企一样囤积大量的土地. 一旦开发成功，则后期在很少投入的情况下源源不断的产 生持续收入，即运营维护简单但收益可观。 华夏幸福拥有强大的招商平台，企业来园区投资，政府以 45%的落地投资额给华夏幸福支付产业发展服务费用，如 果华夏幸福入股了某家自己非常看好的企业，那么在企业 落地后除了能拿到一笔政府支付的产业发展服务费外，后 期还能享受到该企业的发展红利，属于轻资产业务，有利 于后期各园区成熟后，华夏幸福向轻资产企业的转型。
实践证明，丹寨旅游小镇不仅带动当地餐饮、住宿、手工业等多 个产业繁荣，还带动丹寨周边卡拉、泉山、甲脚、石桥等27个景区和 旅游村寨实现收入2亿元，吸引丹寨外出务工人员纷纷回乡就业、创 业。
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
【以产业运营为主导】三产-数字经济
2016年8月，碧桂园宣布“产城融合”战略，推出科技创新智慧生态小镇计划，将在郊区做大盘开发 的经验运用到产业地产中来，以“重资产”打造，做平台搭建，提供产业配套服务，同时与拥有科技产 业资源或运营机构合作，引进战略投资者。更好更快地让科技人才集聚、企业入驻，通过龙头企业带动 关联企业入驻，实现小镇的产城融合发展。
而恒大对于足球的热爱，也蔓延到特色小镇的开发计划中，目前已提出广东清远的恒大欧洲足球小镇、甘 肃兰州国际足球小镇，以及重庆长寿湖景区特色小镇项目、海南临高现代农业观光旅游养生特色小镇、浙江奉 化溪口生态旅游小镇和山西晋中文化特色小镇，拟将小镇定位为面向全球的国际足球文化名镇，并融汇山水田 园特色、人文风情，打造出多元活力的国际旅游目的地。
华侨城是其中第一个典型代表。早期依靠地价优势、以“旅游+地产”为核心迅速崛起，但近年来随着 土地政策的改变、旅游地产盈利方式多元化以及游客核心诉求的变化，华侨城将产业、人口、资本等核 心要素串联起来，开始逐步转向“旅游+地产+文化服务多线程共赢”的第四代旅游运营模式，并逐渐由 重资产向轻资产转型，从区域运营商向复合式服务开发运营商角色转型。 2012年逐步开放的“欢乐海岸”作为华侨城的第四代产品，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒 店、湿地公园等多元业态，实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合。采用只租不售 的经营模式，主要收益为租金或者扣点。
一个百分点到6%，这在房地产行业里，是极低的融资利率。
D。 PPP模式遥遥领先
E. 建设宜居城市能力突出
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
【以地产销售为主导】第一居所地产、 商铺型地产、客栈公寓型地产
杭州万科良渚文化村，原是南都房地产于2000 年启动的一个“地产新镇”的远郊大盘， 2006年万 科并购南都后接手，万科以“新都市主义人居场所” 的定位，对良渚进行“城市配套服务商”试验田打 造，是业内最早提出“小镇”概念的项目，被称作 “四大神盘”之一。
华夏幸福的开发业务范围涉及一级开发、二级开发两个阶段， 以上两个阶段做完，还会涉及到园区招商、管理、运营、企业 服务等环节的最终阶段，难度依次递增。
45%
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
商业模式的痛点
A. 对于政府的依赖度过高 华夏幸福商业模式中最重要的对象。一级开发需要自己先垫钱做完找政府结 账，二级开发需要自己出钱从政府手里拿地、建设也需要自己出钱，园区招 商落地返还也要找政府拿钱。 B. 巨大的融资需求
开发 前期
选址和定位 小镇内在价值挖掘，找
到“特”之所在 与地方政府统一合作开
发共识，建立பைடு நூலகம்作机制
开发 中期
合适的产业体系导入 合理的小镇顶层规划设
计，突出“色”之形 严谨的建造施工管控
开发 后期
成熟的全盘运营管理
稳定现金流!
多渠道融资→投入使用→生态循环盈利
三、中国特色小镇现有商业模式及实例 理想型特色小镇商业模型——“文化+产业+旅游+生活”四位一体
欢乐海岸总体商业业态比例为，零售： 餐饮：娱乐：生活配套独立项目约为39:32:26:4。欢乐海岸项 目中回流现金最快的是蓝楹湾度假公寓与华会所，平均年收入可以达到10亿元，购物中心年收入也在 1.5亿元左右，另外酒吧街、曲水街(餐饮)、蓝汐精品酒店(房间数57间)、万豪行政公寓(155间客房)等每 年也有近亿元收入。
三产
二产
一产
文旅康 养/数字
经济
新兴 制造
新型 农业
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
平台服务 （产业发 展服务收
入）
华夏幸福将自身定义为“产业新城运营商”，可以理解为一 个提供区域经济综合解决方案的供应商。走到今天，华夏幸福 在产业新城领域以“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一 体”的系统化发展理念，以“PPP市场化运作”为机制，依托 产业集群优势，通过提供产业发展规划、全球资源整合、招商 管理服务、景区化智慧化运营等全产业链服务，与政府合作共 创新型特色小镇。得益于体量小的特点，华夏幸福特色小镇分 布在城市半径50公里以内，填补市中心到产业新城之间土地利 用的空白，一方面疏导城市人口和产业、环节城市压力，是城 市化加速阶段下顺势而为的产物；另一方面平衡了华夏幸福在 城市中心、周边和远郊之间大小城镇的协调发展。满足了地方 政府对产业带动和区域协同开发的需求.
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
核心竞争优势
A. 战略选址能力优势明显
B. 产业发展能力国内领先
坚持以“产业优先”作为核心策略，通过龙头引领产业聚集、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借全球最大的4600人招商团队，从
产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提供产业升级的全流程综合解决方案。
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
在科技小镇的建设配比中，碧桂园严格坚持产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为30%、 30%、40%。但经测算，不足三成的住宅开发比重，即使前期销售部分物业，回笼资金也不足以支撑小镇 建设。
创新的商业模式，转型的碧桂园独到的资金平衡 术是—— （1）平衡开发尺度，短期物业收入需覆盖投资金 额的利息成本 （2）成立产业基金，孵化扶持全产业链发展 （3）资本证券化
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
一级土地开发
政府购买或 各类补贴 方案直接获 利
平台服务 （产业发 展服务收
入）
中国现有特色小镇商业模型
二级土地开发
以地产销售为主导
住宅
第一居所 地产、商 铺型地产、 客栈公寓 型地产
第二居 所地产 （周末）
第三居所 地产
（度假）、 养老地产
三级土地开发 以产业运营为主导
特色小镇全生命周期运营模式解读_图文.pptx
一、中国特色小镇发展现状 二、中国特色小镇的开发痛点 三、中国特色小镇现有商业模式及实例 四、中国特色小镇的融资渠道
中国特色小镇数量及分布
数据更新至：2018-04-25
浙江省第一、第二批特色小镇支柱产业3-5年拟投资额
数据更新至：2018-04-25
万达丹寨小镇作为万达打造的代表性文旅小镇，以精准扶贫为目 标，以发展旅游业，带动当地传统文化产业发展为路径，最终把小镇 打造成一个融入先进科技的智慧小镇，一个绿色生态可“呼吸”的小 镇、一个技术和文化相结合的小镇，让科技智能的旅游方式完美地融 入小镇，让丹寨小镇成为中国乃至世界的“智慧生态”的旅游小镇。
开 发 时 序
长岛小镇虽然规划得气势磅礴，但仍是一个以房地产为主导的小镇，旅游场景也并 未作出特色，有产业的小镇才是真正的小镇。后期能否成功导入有竞争力的产业，还需 拭目以待。
特色小镇项目开发周期相对较长，前期资金投入巨大。就开发模式来看，绿地计划 采取滚动开发，让其“大金融”、“大基建”和“大消费”板块全部介入，为小镇建设 提供资金、基础设施和生活配套支持。
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
恒大文旅城，在开发模式上是先开发住宅，承诺后期导入产业配套的模式。在文旅方面，恒大目前尚无自 身运营业态和成熟的核心IP资源，在售项目更多是打造硬件配套展示区来吸引客户，并没有清晰的开发和拓展 模型。
而随着对于特色小镇的深挖研究，恒大跟上开发特色小镇的先行部队，将导入完整的特色产业链、实现产 城融合作为之后开发特色小镇的核心模式。以恒大生态田园足球小镇/文旅城为例，项目位于新密市曲梁镇， 计划总投资300亿，其中首期投资约40亿元。项目计划导入的产业分为四大主题：文化、健康、婚庆、生态， 依据四大主题，拓展为八大产业。整个基地分为南北两大部分，北部主要是田园区，南部主要为生态居住区。
目前，绿地凭借其在产业资源整合能 力、大型项目规划运营理念、政企校企合 作、PPP基建运营等方面的丰富经验和行 业优势，融合“生态、产业、居住、人文、 休闲、旅游”等功能，打造了上海崇明区 的绿地长岛 。