中央空调计费-住宅小区分户计费解决方案
小区中央空调收费标准
小区中央空调收费标准随着社会的不断发展，人们对居住环境的要求也越来越高，中央空调作为一种现代化的居住设施，已经成为了很多小区的标配。
然而，随之而来的问题就是中央空调的维护和使用费用。
对于小区中央空调收费标准的制定，一直是一个备受关注的话题。
在这篇文档中，我们将探讨小区中央空调收费标准的相关问题，并提出一些建议。
首先，对于小区中央空调的收费标准，我们应该明确一点，即收费应该是合理的。
小区中央空调的使用是为了满足居民的生活需求，因此收费标准应该以公平合理为原则。
一般来说，小区中央空调的收费可以分为基础费用和使用费用两部分。
基础费用用于中央空调设施的维护和管理，而使用费用则是根据实际使用情况来计算的。
这样的收费模式，既能保证中央空调设施的正常运行，又能让居民按需付费，避免浪费。
其次，针对小区中央空调的收费标准，我们还应该考虑到能源的节约和环保。
中央空调的使用会消耗大量的电力资源，因此在制定收费标准时，应该鼓励居民节约能源，减少浪费。
可以通过制定阶梯式收费标准来引导居民合理使用中央空调，或者通过设立能源节约奖励机制来激励居民节约能源。
这样不仅可以减轻小区的能源消耗压力，还能促进居民的环保意识。
此外，小区中央空调的收费标准还应该考虑到服务质量和居民需求。
一些高档小区可能会提供更加舒适的中央空调服务，因此收费标准也会相对较高。
而一些经济适用房小区，则可能会采取更加平价的收费标准。
在制定收费标准时，应该充分考虑到小区的实际情况和居民的需求，确保收费标准与服务质量相匹配。
综上所述，小区中央空调收费标准的制定应该是一个综合考量的过程，需要充分考虑到公平合理、能源节约和服务质量等因素。
只有在这样的基础上，才能制定出符合实际情况的收费标准，让居民能够享受到舒适的居住环境，同时也能够保证小区的正常运行。
希望相关管理部门能够重视这一问题，制定出更加科学合理的小区中央空调收费标准，让居民能够满意。
变频中央空调电费计量和分摊方案
变频中央空调电费计量和分摊方案
某研发区F栋VRV变频中央空调
电费计量和分摊方案
V R V变频中央空调电费精确计量应采用空调管理软件和分别计费软件，进行网络集中控制。
鉴于研发区现有设备条件不具备精确的记费、分摊条件。
现就入住前有关空调电费计量和分摊方案拟订如下：
在研发区F栋7F，配电柜空气开关负荷侧安装三相四线电度表，根据所控负荷选配电度计量表，对VRV空调系统用电计量。
室外机输入功率为18900W（电功率），室内机制冷量14000W≈5HP对各用户电费根据室内机空调匹数进行电费的相对分摊。
具体分摊按下列公式,如:
总电费=[8998（本月表值）-1700（上月表值）×0.798(电度电价)]=5823.8元公共区域电费分摊:
0.735KW/匹(1匹压缩机功率) ×5HP(公共区域空调/匹) ×3台(公共区域空调台数) ×8/H(每天工作小时) ×22天(每月工作天数) ×0.798(电度电价)=1548.4元客户分摊电费:
A客户: 1台5HP=[4275.4÷(5+3×5+2×5)] ×5HP×1台
B客户:3台5HP=[4275.4÷(5+3×5+2×5)] ×5HP×2台
C客户: 2台5HP=[4275.4÷(5+3×5+2×5)] ×5HP×3台。
分户计费方案
分户计费方案随着经济的发展，建筑耗能必将对我国的能源消耗造成长期的、巨大的影响。
空调系统在建筑中是能耗大户，空调冷热源机组的能耗占整个空调系统的大部分，能源的总体控制和分区计量是能源管理重要的两个方面。
能耗的总体控制是通过各种运行信息的汇集和策略，达到节能的目的，是自上而下的过程。
而分区计量是量化能耗化比较有效的技术手段，是自下而上的过程。
计费方案一：按面积分摊目前集中空调采用最为普遍的收费方式是所有用户按面积（包括应分摊的公用面积）分摊整个空调系统的运行费用，由物业管理公司按月与物管费一并收取。
这一方案在我国已有成功案例，如北京的东方城和贵阳市的金阳新区的景怡院。
经计算，渗滤取水水源热泵空调系统夏季运行费用为2740612.04元，冬季运行费用为798112.04元，过渡季运行费用为636751.46元，年运行费用总额为4175475.54元，示范面积为307641.81㎡，则按面积分摊的运行费用为13.57元/㎡*年，即每月每平方米使用费用（含制冷制热和生活热水）仅为1.13元。
从上述计算得知，使用水源热泵集中制冷制热方式其运行费用低于传统集中空调方式，也低于单机制冷方式，还包括了水源热泵机组提供的副产品—卫生用水，因此，小区居民将很乐于使用这种更方便、更先进的制冷制热和卫生热水提供方式，享受它带来的质优价廉的便利，费用收取能够有所保障，但需做一定的宣传解释工作。
存在的问题是当出现部分房屋空置时，空置部分按面积分摊的运行费用难以收取，本项目开发商—XXX公司承诺自行承担运行费差额，以确保项目的示范效果。
采用水源热泵集中制冷制热方式进行面积分摊时，将6个典型户型的建筑面积作为计算基数，乘以每月每平方米的使用费（含制冷、制热、生活热水），可算出每种户型每月的使用费（见下表）。
一期工程典型户型按使用面积分摊使用费用计算表计费方案二：按能源计量分摊中央空调计费系统网络结构图此方案的实施较方案一要复杂一些，计量成本也要高许多。
小区中央空调收费标准
小区中央空调收费标准随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的小区开始安装中央空调系统，以提供更舒适的居住环境。
然而，随之而来的问题是关于中央空调的使用和收费标准，这成为了业主们关注的焦点之一。
为了让业主们更清楚地了解小区中央空调的收费标准，我们将在本文中详细介绍相关内容。
首先，小区中央空调的收费标准主要包括基础费用和使用费用两部分。
基础费用是指小区为了维护和管理中央空调系统所需的费用，包括设备维护、人员管理、系统运行等成本，通常以固定金额的形式每月向业主收取。
而使用费用则是指根据业主实际使用的空调能耗来计算的费用，通常以每平方米或每户每月的形式收取。
其次，小区中央空调的基础费用是由物业公司或相关管理单位按照一定的标准进行计算和收取的。
这些费用通常会在业主大会上进行公示和审议，并经过大多数业主的同意后确定。
基础费用的收取标准可能会因地区、小区规模、空调系统类型等因素而有所不同，但通常会以公平、合理、透明的原则为依据。
再次，小区中央空调的使用费用是根据实际使用情况进行计算的。
一般来说，物业公司或管理单位会安装计量设备来监测每户的空调使用情况，然后按照一定的能耗费率进行计费。
业主们可以通过物业账单或相关App查询自己的空调使用费用，并对其进行监督和管理，以确保费用的合理性和公平性。
此外，针对小区中央空调的收费标准，业主们也可以通过参与业主大会或相关委员会的方式来表达自己的意见和建议。
他们可以就收费标准的合理性、透明度、公平性等方面提出自己的看法，与物业公司或管理单位进行沟通和协商，以达成更加理想的收费标准。
总的来说，小区中央空调的收费标准是一个涉及到业主利益和小区管理的重要问题，需要各方共同关注和努力。
希望通过本文的介绍，业主们能够更清晰地了解小区中央空调的收费标准，以及如何参与和监督相关事务，从而共同维护好小区的居住环境和利益。
某小区空调计费系统安装方案
某生活区热量表及热水表报价及安装方案一工程概况本工程为项目共78栋。
其中六层楼有6栋（67#--72#）每栋分为两个单元，每个单元12户，共计144户。
三户楼有5栋（44#45#46#53#54#）每栋为3户，共计15户。
四户楼为6栋（47#--52#）每栋为4户，共计24户。
两户楼有61栋（其余栋数）每栋为2户，共计122户。
结合现场条件利用小区绿地和道路采用垂直地埋管的地源热泵技术。
向小区305户提供冬季供暖、夏季制冷的中央空调生活方式。
通过机房热水机组向住户提供热水供应。
二设备安装组成项目中央空调计费系统简介自中央空调大规模应用以来，对中央空调的计量收费是一直困扰着业界的问题之一。
在未采用计量技术时期，国外普遍采用按面积分摊的方式进行收费。
到了20世纪70年代，由于石油危机的出现，并随着人们节能意识的增强，节能技术和设备随之得到迅猛发展。
在推广供热计量技术的过程中，如何选择计量方式从而达到节能、并提高经济效益的目的，成为中央空调收费的热点问题。
冷热计量在国外应用时间较长，是比较成熟的技术；而在国内自改革开放后，中央空调才发展了约二十余年。
中央空调计量收费技术是新兴的技术领域，选用计费方法时既要考虑计量的准确性——合理公平，又要考虑经济性——能够广泛应用。
国内广泛应用的“按面积”平均分摊的计费方式虽然简单方便且零成本，但无准确性而言，纯属一种简单的算术平均的分摊方法，不能满足用户对计费合理性的需求。
在此形势下，国内的冷、热计量技术受到了广泛的重视。
业内暖通专家提出了一系列的计量费用分摊方法，并被用于中央空调计费系统中。
至今，国内空调计费先后经历了用“电表计量”、“水表计量”、“热能表计量”等收费方式，但这些计量收费方法都存在着或多或少的缺陷，都未能彻底解决空调计量收费“合理性”的问题。
国内中央空调计费技术的现状，促进了可以公平、合理、科学的计量收费技术的出现。
这种计费技术从中央空调使用的系统整体出发，综合考虑用户的使用行为、消费心里等，大量应用了现代微机技术、数据采集、数据传输、数据处理、自动控制等应用技术。
中央空调智能管理和分户计费案例及设计
分户计费系统功能
分户计费系统功能
主界面
主界面主要分为三个区域。A区域为菜单栏、B区域为快捷功能选项、C区域为功
能区、D区域为状态栏。全部的功能都可以通过菜单调用，作为所有功能的入口；状
态栏，用于实时显示时间、通讯状态等信息。功能区用于直接在主界面上操作和控制
空调。快捷功能选项，用于快速切换，功能区的界面。
群组参数设置
通过“基础数据—群组参数设置”可以对分组信息进行设定。 每个分组信息，有两个属性，分别为群组编号、群组名称。群组编号不可重复、 群组名称由用户自行设定。
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分户计费系统功能
基础数据
室内机设置
通过“基础数据—室内机设置”可以对每个多联机系统的室内机进行设置。 每个室内机的都有模块地址、内机地址、名称、型号、内机匹数、风机功率、辅 热功率、电能限制、剩电下移、公共场所、欠费停机、空置、业主姓名、业主电话的 信息组成。
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分户计费系统功能
基础数据
充值 操作日志 故障日志 通讯设置 电价设置 用户管理 历史数据清除
帮助 关于
超级管理 员 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
管理员 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
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操作员 √ √
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分户计费系统功能
基础数据
采集模块设置
本通过“基础数据—采集模块设置”可以对采集模块的信息进行管理，由于每个 采集模块对应一套多联机系统，采集模块的设置，也即多联机系统的设置。
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分户计费系统功能
中央空调计费-住宅小区分户计费解决方案
中央空调计费系统住宅小区型分户计费解决方案建筑特点与用户需求1、住宅小区户型固定，后期不会发生变动，业主希望中央空调是以户为单位计费，和水表、电表等方式相同，容易让业主认可。
2、住宅小区以两居室、三居室以及四居室为主流户型，户内风机盘管数量在2-8台不等，对现场计费采集设备的要求是一户一表。
3、业主希望能够查询计费数据，便于管控消费。
4、物业管理方希望能自动生成收费单据，用户欠费时能够禁用空调设备，以方便物业管理。
解决方案1、系统采用分户计费，一户一表，能够同时计量户内2-8台风机盘管的使用量。
2、AF系列温控器自带集中联网控制功能，检测设备开启时间，时间累积数据联网上传、数据联网查询功能。
3、常规的冷量计量仪表一般是只有能量读数累加功能，每个月或者连续几个月的结算日读数记录功能。
一般的住户对中央空调计费比较陌生，本身又不具备一定的专业知识。
实时监测功能可以调用直观的实时监测数据曲线进行分析。
4、风机盘管运行状态参数、热量表读数均可在上位机监控界面实时读取、分析，极大提高物业管理的自动化水平。
5、温控开关实时状态、房间用量、用户日报表、统计日报表、用户月报表、统计月报表、收费情况报表、用户信息、设备设置情况、报警情况、运行日志等都可以方便查询、打印。
每月月初，系统自动生成用户上个月的费用。
6、根据物业管理的需要，当用户欠费达到一定数额，接到通知后仍未付费时，系统管理员可根据情况在上位机监控系统设置该用户禁用，则该命令下发到采集器，使继电器断开，二通阀关闭，无法提供冷冻水的供应，不能正常使用中央空调。
从而达到促使用户缴费的目的。
7、操作员不仅对系统所有用户的使用情况一目了然，可以及时获知系统故障位置及是否有人窃能。
系统具体设置了五种报警类型：通讯失败、无通讯、校验错、检测线断以及无市电，基本包括了所有可能的报警情况，便于系统检修与维护。
8、系统中采集器和数据转发模块的功能限于采集、转发数据，各种分析、处理、设置功能均由上位机监控系统实现。
呼家楼禧瑞都空调分户计费案例
呼家楼禧瑞都空调分户计费案例空调进行分户计量后的受益者是谁？是投资方？是业主？是物业公司？还是社会？我们来听听北京呼家楼首创禧瑞都的物业管理方香港仲量联行北京仲量联行物业管理服务有限公司李经理5年来的感受。
项目情况该项目位于位于北京市朝阳区东三环北路北侧。
总面134900m2，共计有4座公寓塔楼，其中4#楼1-3层含有商业裙房。
采用中央空调系统夏季供冷，末端为风机盘管系统，总负荷9864KW，冷负荷指标：73W/m2。
公寓设计有1台600冷吨和2台1000冷吨离心机。
项目初期甲方考虑到日后管理和节能的需要，经过市场的调研，最终选择了“春泉节能”研发生产的中央空调计费系统。
本项目为高端涉外公寓项目，甲方最终确定由香港仲量联行北京仲量联行物业管理服务有限公司作为物业管理方。
空调计量系统使用情况本项目自2010年完工交付使用，2010年由于是在7、8月份交房，当年空调系统只作数据采集统计，未按实际收费。
2011年夏季开始至今一直严格按照空调计费系统的数据收费。
通过4年的实际使用，系统整体运行稳定。
物业管理方的感受我们仲量联行在北京管理的项目也不少，有一些项目最初也设计安装有冷热量表方式的计费系统，但在实际运行1-2年全部报废，或因计量数据不准确而被迫作废回到按照面积收费的老路。
在接管首创禧瑞都这个项目时，当初也想该系统一定也用不了多长时间，必须最终按面积收费。
当时春泉节能说他们的产品是电子产品，不会出现这种情况，第一个项目已使用快9年了至今系统运行稳定。
那时我们也是半信半疑，就提出要求厂家延长服务期，这样我们就多了一份保障。
但经过近5年的实际运行，该计量系统不仅运行良好，且从未出现物业方最担心的数据丢失或异常的现象，使业主和物业的各自利益得到很好的维护，现在该收费方式已深深印入业主观念：空调消费要和水电消费一样，按照实际消耗量收费，多用多付，节约少付。
5年来，作为物业管理方，由最初的质疑、放心使用到现在得心应手的管理，方便快捷，心服口服。
中央空调分户计费系统说明
中央空调分户计费系统说明Description of central air conditioning householdcharging system贵州赛福建设工程有限公司2019年09月08日目录一、系统概述 (3)二、系统结构 (3)2.1 系统网络拓扑图 (3)2.2 系统管理软件介绍 (3)2.3 热量表介绍 (4)2.3.1 热量表资质 (4)三、计费方案及其原理 (5)3.1 时间型计费方案 (5)3.1.1 时间型计费原理 (6)3.1.2 时间型收费模式 (6)3.2 能量型计费方案 (7)3 .2.1 能量型计费原理 (7)3.2.2 能量型收费模式 (7)3.3 时间能量综合计费方案 (10)3.3.1 时间能量综合型计费原理 (10)3.3.2 时间能量综合型收费模式 (10)一、系统概述中央空调分户计费系统是针对商业综合体、住宅、公共建筑、写字楼、酒店、银行等使用中央空调的建筑，该系统是基于计算机的智能监控系统，对每户的空调能量消耗进行实时监控并采集数据进行统计，方便物业的对中央空调能耗分户统计收费。
二、系统结构2.1 系统网络拓扑图图12.2 系统管理软件介绍中央空调管理软件是基于WINDOWS 平台的管理软件。
安装于物业管理部门的计算机上，通过RS485/M-BUS 或其它通讯网络实时监控和采集楼宇内空调、采暖等能源计量设备的数据，管理部门可实时了解楼宇能耗状况。
系统将空调能耗计量设备数据存储在系统数据库中，随时可以进行空调能源数据的统计、分析、处理以及按照客户要求制定各种数据报表并能打印出来。
2.3 热量表介绍2.3.1 热量表资质在国家十二五规划中，供热改革工作不断推迚，对供热采暖进行分户计量收费，已逐步落实到各家各户。
实施分户计量、按实际用量收费，必须有合法准确的计量器具“热量表”作为数据采集的终端设备，即“户用表”。
超声波热量表具有中华人民共和国《制造计量器具许可证》，计量精度高、宽量程比，还具备多种协议的联网能力，可一步实现本地计量、远程抄表，是真正的联网型供热采暖计量计费系统。
中央空调分户计费的工程实践
中央空调分户计费的工程实践在采用中央空调系统集中供冷（热）的楼宇和住宅小区中，如何合理准确地收取用户空调（采暖）使用费用，这一直是一个困扰业主和物业管理公司的问题，也是用户与业主或物业管理公司最容易发生矛盾的因素之一。
因而，采用一种合理、准确、可靠、定量的空调计费方式，是提高现代物业管理水平的一个重要方面，也是物业管理中解决空调计费问题的重中之重。
而且，合理、准确的空调计费系统的应用，顺应了大楼小区智能化的建设，减少了人为行动带来的一系列误差，从而能达到计费准确、降低费用、节约能源的目的。
标签：中央空调;分户计费;时间;能量;节能一、概述早期物业管理公司中央空调费用收费使用的办法是，将整个大楼或小区的空调（采暖）使用费用，按用户或租户使用面积的大小来平摊，这种方式是最直接、最方便、成本最低的，但也是最不合理，最容易引发争论的一种方法。
这种收费方法存在的弊端是：用户的恶性消费、运行费用增加、容易引发物管部门与用户的纠纷，不能体现“谁用谁付钱，多用多付钱，少用少付钱”原则。
得益于现代电子技术与电脑网络技术的进步，市场上出现了水表型、电表型、能量型、时间型等几种不同方式的中央空调计费管理系统，可改善上述计费方法的弊端，但是我们在工程实践过程中发现这些计费方法或多或少的存在这样或那样的问题，下面就详细的讨论一下。
二、水表型中央空调计费目前只有少部分早期建成的项目是用水表来计费的，通过这些年的运行，早已暴露出它的弱点和不足之处。
由于空调水系统是封闭循环，所以通常比较肮脏，加上安装密封材料（如麻丝、生膠带）的逐渐脱落，这就造成水表容易被堵塞，影响到计量精度，这就是水表一直无法大范围的推广的原因。
由于单价一定之后，根据用水量来收费，除了前面所述的有关水表的缺点外，还存在用户的异议，如果只开水泵而不开制冷机的情况怎么办？还有，不是每个盘管管道温差都是一样的，所以同样耗用了一吨水，但所使用的能量并不一样，也不成比例。
中央空调分户计量方式的探讨
简析中央空调分户计量方式的应用王书良在上个世纪末，随着中央空调推广力度的加大，中央空调不仅在宾馆、酒店、商场、单位办公楼等传统领域得到快速发展，而且中央空调也进入了住宅小区与纯商务办公楼领域。
而随着“单位人”向“社会人”的转变，传统按面积分摊的空调计量方式已不能满足社会的需求，为了改变这种传统计量方式，市场上出现了如水表、电表、冷热量表、时间型计费系统、当量能量计量等各种空调计量方式。
首先要明白通过对用户的空调计量我们来分摊什么费用，大家都知道中央空调是集中供能、分散使用的系统，用户需要分摊的费用是中央空调集中供能时产生的费用，主要为能源费（电、燃气、煤炭等）、水费、人工费、设备折旧费等。
现在，我们分析一下这几种计量方式在市场上的应用情况。
一、水表计量：用水表计量时，要把水表安装在需要计量区域的空调供水或回水总管上，通过计量用户消耗的水量在所有用户消耗总水量的比例来分摊空调机房产生的费用。
了解中央空调系统的都知道，中央空调系统分为定流量系统和变流量系统，在定流量系统中，不管用户末端是否开启或开启一部分，只要中央空调机房循环泵运行，用户的计量水表都会走数字，这已经不能体现出计量的合理性。
在变流量系统中，如果用户末端每台风盘加装有电动阀，这时候水表计量的水量可以反映出用户用多少交多少；在变流量系统中如果每户入户总管加装有电动阀（末端没有电动阀），就要求用户的每台末端开关与总电动阀联动，用户开启一台末端与开启多台末端时的水量没有区别，这同样不能体现出计量的合理性。
在现实项目中电动阀一般 2 年左右就需要维护，业内人士普遍认为电动阀不可靠，一般在需要维护时就直接打到手动上，处于常开状态。
况且中央空调系统的循环水是闭路系统，水质很差，这样对水表的选用也要有一定的要求，不然会造成水表的堵塞，用户端的空调效果会大打折扣，即使水表前加装过滤器也要经常维护。
在中央空调的使用中，用户消耗的是空调系统水中携带的冷量或热量而不是水量，通过计量水量不能反应出与冷量或热量的直接关系。
远程监控、分户计费指南
格力中央空调远程监控、分户计费指南一、 概述篇1、 什么是中央空调远程监控/分户计费系统随着格力电器中央空调制造技术的不断发展和提高，为解决中央空调在楼宇中分布复杂分散，不易进行集中控制、维护和计费的问题，必须要提供给用户一个操作简单，运行可靠的平台对空调机组进行日常管理和维护。
因此我们将结合电子通讯技术和计算机软件技术于一体，能够跨越一定距离对多联机组空调运行状况进行采集监测和控制,并能根据空调机组运行状况对空调机组运行费用进行分户统计的系统称为多联机组远程监控/计费系统，系统总体结构如图1所示：图12、 产品类别根据不同机型和用途的产品，目前我们的产品有以下四大类：3、产品特点1）可以大大提高中央空调日常管理的便捷性，用户不用到达条件恶劣的现场，只需坐在舒适的办公室里,通过pc电脑就可以对所有机组进行操作和设置。
2）通过集中管理，能使空调按照最优化的运行状态运行，避免了不必要的浪费，节约了运行的成本。
3）系统将对空调运行的状态信息进行记录保存，调试维修人员能够对其进行查询分析，轻松找到故障的所在，大大节省空调的维护成本，。
4）系统为您的空调接入智能楼宇系统提供了必须的接口，这样格力空调将与您的楼宇中的其他设备一同和谐进行监控的管理。
5）计费系统还能对使用同一空调系统的不同用户，根据其使用空调的情况，准确计算运行费用，对需要进行分户计费的单位提供有效的管理平台，并潜移默化地引导空调用户进行合理利用空调资源，节约能耗。
6）现代智能小区或楼宇的必备设施，科技含量高，提升物业档次二、选型篇1、远程监控系统和分户计费系统1.1兼容机型远程监控功能：数码多联机组、智能多联机组分户计费功能：数码多联机组1.2功能列表11.3供货范围及确定配件使用数量的方法1）供货范围多联机组远程监控系统供货范围（选配）S=标准配置件；O=用户自备件；P=标准选配件注：标准选配件必须由本公司提供。
数码多联分户计费系统供货范围（选配）S=标准配置件；O=用户自备件；P=标准选配件注：标准选配件必须由本公司提供。
中央空调收费方案及收费计算方法
中央空调收费方案及收费计算方法The final edition was revised on December 14th, 2020.中央空调计费方案选择及收费计算大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求，中央空调一般是以水为介质，主机集中供能和末端分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题。
1、方案选择以往常用费用分摊的计量方法有：用水表、电表进行中央空调计量收费这类看似简单、便宜的间接计费方法，比如：电表计费，水表计费等是极不科学，不公平的。
电表计费就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的；如按电表计量收费：只要用户打开室内风机盘管，就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。
水表计费就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的，按此方法：无论主机开启是否，启动水泵，水表就有计量收费！因此，无论水表、电表进行中央空调的计量收费，都不能真正反应空调“量”的实质，中央空调的要计的“量”是消耗的能量（热交换量）的多少，用水表、电表进行中央空调计量收费显然是不合情理的、荒谬的。
中央空调要计量的“量”既不是水量，也不是电量，更不是时间量，而是中央空调介质水中携带的能量（冷量或热量）的变化量(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，它通过计量中央空调介质（冷冻水）的某系统内瞬时流量、温差，由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。
按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其使用的空调冷热量的多少，缴纳不同的空调使用费，可得到业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。
注：这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易于理解。
由于它要计量多个参数，特别是中央空调系统的大流量小温差环境，对能量表的温差的精度要求较高，所以其生产成本较高安装示意图：2 、空调使用费的制定空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。
如何运用中央空调计费系统进行收费(单价计算方法)
如何运用中央空调计费系统进行收费(单价计算方法)如何运用中央空调计费系统进行收费（理论计算方法仅供参考）【前言】以前，对于中央空调的计费，一些大楼的物业管理者只是采用大概估算或平均分摊等方式，虽然简单省事，但很不合理。
例如，中央空调费用是采用各用户的空调设备负荷占总负荷的比例计算得出的，不管是否使用空调或使用的时间多长，每个月每个用户的空调费用比例不变。
显然，由于各用户的空调使用时间并不统一，导致中央空调使用费用上的分摊出现了不同意见，也造成了能源的浪费。
因此有必要认真分析冷量计费的理论依据，安装中央空调计费系统，使各用户的空调费用更加合理。
1中央空调系统费用的组成对于中央空调，无论是供冷和供暖，其费用基本构成如下：①电费（包括空调主机、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、供暖的循环泵等）②蒸汽、天然气或油费（如采用锅炉、`直燃机等）③系统消耗的水费（冷却塔、锅炉系统用水）④人工管理费（工资、福利等）⑤维护、维修费（不算折旧费）⑥其它各项附加费⑦税金和利润2空调计费单价制定的理论计算法艾科空调计费系统主要采用能量计量和时间计量两种方式。
两种方式收费单价的理论计算方法如下：A、能量型计量方式单价的制定由于AKE-C03能量积算仪可以对中央空调的用量按国际单位制MWh进行计量，直接反映了用户使用中央空调冷量的多少，并且与中央空调主机的制冷量具有很好的可比性，因此AKE-C03中央空调计费系统的价格基本上就等于该中央空调系统产生单位冷量（一般以MWh为单位）所需的运行费用。
一般情况下，单位时间（按1小时为单位）内中央空调系统所需的运行费用F可以由公式（1）计算得到：F=F D+F S+F R (1)其中：F D------为单位时间内中央空调系统所需支付的电费，它又可以由：中央空调主机的功率P ZJ、冷冻水泵电机的功率P LD、冷却水泵电机的功率P LQ、冷却塔风机电机的功率P LF、其它用电设备功率Pq以及电价UD根据公式（2）计算得到。
中央空调分户计费如何有效计费
中央空调分户计费如何有效计费中央空调在商用大厦，高档写字楼，政府办公楼及多功能的综合性大楼、公共场所中已经被广泛采用。
海威中央空调分户计费系统是针对空调收费的不合理性而推出的一个节能节时、合理收费以及管理简单化的系统方案。
原中央空调的收费方式上基本沿用暖气系统按面积平摊计费方式。
即：由物管部门定出每平方米价格，各用户按空调总面积分摊付费。
因此，或多或少都会存在着一些不合理性，导致了空调系统的低效率和能源浪费，同时又不合理地增加了部分用户的额外负担，影响用户节能的积极性。
随着建筑的规模越来越大，传统的管理模式和收费体制己显露出各种弊端，造成业主与物管之间对空调费用的纠纷不断，如何实现合理收取，实现用多少供多少，实现能量守恒，达到计费准确，收费公平和节约能源，己成了物业公司的一大难题。
海威中央空调计费系统则解决了这部分困扰。
本公司自主研发的“中央空调分户计费节能系统”，可以节约电能、降低用电成本、减少发电带来的大气污染，有利于资源的节约和环境的保护。
而且给中央空调系统的收费提供了准确、合理的收费依据，改变传统的不合理收费方式，使中央空调的使用由“按面积分摊随意使用”到“用多少供多少”，促进用户节约能源，为节能者减轻费用，产生良好的社会效益。
本项目是一套以计算机监控为基础、计费为核心的系统，主要是对中央空调各用户的空调用量进行独立的计量和收费。
二、中央空调计费系统的技术设计（一）系统网络结构的设计方案1系统网络结构：成本低，调试简单，需要计算机长期开启并运行监控程序中央空调计费系统系统网络结构的设计1方案2系统网络结构：系统稳定，数据安全，系统能独立运作，成本比方案一高。
中央空调计费系统系统网络结构的设计2通过从技术角度和系统运行稳定性角度来分析，我们选择方案2。
（二）系统硬件和网络结构系统结构图：系统结构图系统硬件包括了PC主机、协议转换器、DMU、中继器、时间计费温控器、能量计、空调主机状态监控单元、报警检测探头、输出控制单元、输入取集单元等，各部件说明如下。
中央空调的计费与住宅中央空调的推广
中央空调的计费与住宅中央空调的推广关键词：中央空调，计费，住宅中央空调产业面对目前激烈的竞争和楼堂馆所的缩减，要想进一步发展，就必须进一步扩大应用范围，打破家用空调和中央空调两种行业间的界限，进入商住领域。
在这种情况下，对中央空调系统计费的需求就变得比以往更加迫切。
中央空调进入住宅，有其优越性，也有一些不足的地方。
现在，新兴的中小型央空调正在蚕食原本属于中央空调市场需求的写字楼和高档住宅区，其实排除成本因素（作者注：大型中央空调成本是每平方米400元至480元，而小型户式中央空调的成本则是每平方米300至400元）外，主要有以下两个原因限制了中央空调的应用：1、房地产项目中的一次性投资压力：由于对房地产开发公司来说，设置中央空调，必然要垫付购置中央空调庞大费用，而小型户式中央空调是一户一套，大小相当于一个普通家用空调室外机的主机，安装比较方便，开发商只须预留电源及主机安装位置，由用户自行出资安装；2、运行管理和收费困难：随着公司规模小型化的趋势，过去那种自建一幢写字楼的已少见，多数公司只是在写字楼内租用办公空间，往往一幢写字楼并不一定能够尽数租出，使用大型中央空调时，就会出现闲置房间却消耗中央空调的情况，造成很大的浪费。
同时对综合性写字楼的中央空调使用情况的多样性，也给出中央空调的管理工作带来麻烦，简单的按面积分摊缴费已不能适应其使用价值，往往造成收费纠纷，比如：在一个建筑只有局部投入使用的情况下，如商住楼、写字楼经常会遇到只有部分房间出租或出售，而其它房间则处于空置状态的情况，还有商场、酒吧、写字间使用时间各不相同，原大型中央空调会为无一例外地每个房间送冷，而不能够灵活控制，往往系统损耗很大。
而小型户式中央空调恰恰没有这一层烦恼，使用单位只需支付自己使用的空调电费，而电费有自家电表计量，省去物业管理中的收费环节。
同样的道理，也凸现于公寓楼、住宅楼。
但是，根据市场经验，小型户式中央空调的优越性只限于局部单个的住宅和别墅，如在整个住宅区或高层中全面采用并没有什么优势，因为作为高档住宅区来说，投资问题已不用考虑，只要解决好运行管理和收费困难的问题，中央空调的良好空气品质和稳定的运行效果仍是用户的首选。
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中央空调计费系统
住宅小区型分户计费解决方案
建筑特点与用户需求
1、住宅小区户型固定，后期不会发生变动，业主希望中央空调是以户为单位计费，和水表、电表等方式相同，容易让业主认可。
2、住宅小区以两居室、三居室以及四居室为主流户型，户内风机盘管数量在2-8台不等，对现场计费采集设备的要求是一户一表。
3、业主希望能够查询计费数据，便于管控消费。
4、物业管理方希望能自动生成收费单据，用户欠费时能够禁用空调设备，以方便物业管理。
解决方案
1、系统采用分户计费，一户一表，能够同时计量户内2-8台风机盘管的使用量。
2、AF系列温控器自带集中联网控制功能，检测设备开启时间，时间累积数据联网上传、数据联网查询功能。
3、常规的冷量计量仪表一般是只有能量读数累加功能，每个月或者连续几个月的结算日读数记录功能。
一般的住户对中央空调计费比较陌生，本身又不具备一定的专业知识。
实时监测功能可以调用直观的实时监测数据曲线进行分析。
4、风机盘管运行状态参数、热量表读数均可在上位机监控界面实时读取、分析，极大提高物业管理的自动化水平。
5、温控开关实时状态、房间用量、用户日报表、统计日报表、用户月报表、统
计月报表、收费情况报表、用户信息、设备设置情况、报警情况、运行日志等都可以方便查询、打印。
每月月初，系统自动生成用户上个月的费用。
6、根据物业管理的需要，当用户欠费达到一定数额，接到通知后仍未付费时，系统管理员可根据情况在上位机监控系统设置该用户禁用，则该命令下发到采集器，使继电器断开，二通阀关闭，无法提供冷冻水的供应，不能正常使用中央空调。
从而达到促使用户缴费的目的。
7、操作员不仅对系统所有用户的使用情况一目了然，可以及时获知系统故障位置及是否有人窃能。
系统具体设置了五种报警类型：通讯失败、无通讯、校验错、检测线断以及无市电，基本包括了所有可能的报警情况，便于系统检修与维护。
8、系统中采集器和数据转发模块的功能限于采集、转发数据，各种分析、处理、设置功能均由上位机监控系统实现。
因为采集器数量很多，采集器和数据转发模块都装在吊顶上，不能够灵活修改程序适用各种具体情况，因此尽量弱化采集器和数据转发模块的功能，便于系统维护和管理。
案例：三远龙江一号小区
三远龙江一号是龙海市豪宅新地标。
汇聚行政中心、文体中心、6000亩紫云山自然生态公园、450亩的会展中心，大型客运码头，公交总站等优质市政配套集中于此。
该项目把四星级酒店的服务品质融入小区的建设，是龙海目前档次最高的住宅小区。
项目总占地面积85亩，总建筑面积近50万平米，其中32层3幢，22层3幢，18层6幢。
采用两套中央空调夏季供冷，营造智能恒温、舒适节能的生活环境。
该项目共1197户，5563台风机盘管，户型固定后期不会发生变动，业主希望中央空调是以户为单位计费；以两居室、三居室以及四居室为主流户型，户内风机盘管数量在2-8台不等，对现场计费采集设备的要求是一户一表。
业主方希望能够查询计费数据，便于管控消费。
根据小区分户数量较多的实际情况，为了节约成本，采用时间型计费的设计方案对小区进行分户计量，一户一表，能够同时计量户内2-8台风机盘管的使用量。
在每台风机盘管安装一个AF系列温控器，检测设备开启时间，对风机盘管的高、中、低档有效运行时间进行累积与保存，数据联网上传、查询，用以作为收费的依据，通过485通讯方式，风机盘管运行状态参数均可在上位机监控界面实时读取、分析、查询、打印。
三远龙江一号中央空调计费系统于2011年初安装调试完成，由于业主是陆续入住，目前已对入住业主和商铺进行收费，至今运行和收费正常。
厦门德力信智能科技有限公司。