中国产业地产市场发展现状分析

中国产业地产市场发展现状分析

近年来国内房地产市场进入调整期，住宅需求逐渐回归理性，商业市场过剩风险显现，而城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产市场逐渐活跃，产业园区俨然被各界看成是一片新蓝海。2015 年，绿地、万科加快拓展产业地产，实体企业圈地寻求新的业务增长点，国际资本黑石、淡马锡等进行新一轮的产业园区注资活动，非标企业大量涌入使这一领域竞争更加激烈。

中投顾问发布的《2017-2021 年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告》表示，产业升级与转移是产业地产的直接推动力，我国主导产业方向和产业链条同时升级，叠加产业在区域间转移，处于工业地产向产业地产转型期。目前我国第三次产业转移和第四次产业转移同时进行。一方面，东部沿海地区开始进行新一轮产业升级，逐步发展知识密集型、技术密集型产业，同时将化工、机械、建材等劳动密集型和资本密集型传统制造业向甘肃、宁夏等西部地区转移。

总体来看，2015 年，园区市场并不景气。一方面是因为经济确实低迷，很多行业的企业放缓了投资发展的步骤，而文化创意、电子商务这些新兴行业虽然发展较快，但主要以租赁为主，没有进入大范围的物业购置阶段；另一方面，由于政策的限制，很多事业单位、国有企业物业购置的行为被暂停。同时由于新进入的企业参差不齐，包括专业运营商、高科技企业、房地产商、资源商等，导致园区市场极其复杂，其中能够盈利的是少数。

从销售额上看，2015 年园区地产板块的销售额比以往有所发展，但没有本质变化。从园区上市板块来看，华夏幸福销售额依然最大，但其总销售