香港又一城购物中心案例研究课件
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香港IFC城市综合体案例分析ppt课件
香港国际金融中心商场 公共空间设计分析
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
中心商场公共空间面积比例
免费型休闲场所 收费型
2%
休闲场
所
1%
交通交汇广场 14%
休闲活动广场 7%
边庭 2%
购物走廊 74%
购物走廊
中庭
交通交汇 广场
边廊
室外平台
走到消费 场所
在与写字楼和酒店等建筑的空间连接上，购物中心共有3处连接口。而 与国金一、二期的连接处由于更增有由地铁前来的一股人流，因而IFC 于此各设有一处较大面积的交通型广场，广场中设有扶梯和升降梯等交 通分流设施，以便快速对人群分流。此外，商场于L2层东北角处设有与 四季酒店的交汇大厅，空间较购物中心其他空间更为沉稳，此公共空间 中设有咖啡吧等小型休闲场所，也使得该大厅成为顾客在购物中心和酒 店中过渡的较为舒适的公共空间。
城市区位
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
离岛
九龙半岛 香港岛
香港国际金融中心（简称国金；英文： International Finance Centre，IFC）是香港作为 世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中西区中环 金融街8号，面向维多利亚港。由IFC一期、IFC二期 、 中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。
功能定位
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
单体建筑的功能定位
International Finance Centre，IFC
国际金融中心一期 (国金 一期)，楼高210 米，属于办公室 大厦。
香港又一城购物中心案例研究
附-12
AMC电影城
AMC又一城以提供多元化的优质电影为本，为观众提供不同类型的电影选择。所有 影院均使用数码环回立体声设备以及层级式座位设计，让观众尽情欣赏至爱电影，视 野全无阻碍。情侣座位设计——座位上的手柄可随意提高，座位前更有额外的空间， 让情侣可以更亲密舒适的欣赏电影。AMC又一城同时设有为伤残人士而设的设施。
世联地产
本报告是严格保密的。
附-12
欢天雪地溜冰场
u又一城欢天雪地是全港最大型的室內溜冰场之一，拥有大型舞台灯光及优质视听系 统，是举办世界级滑冰赛事和表演的理想场地，亦是休闲娱乐的理想之选。 u香港又一城溜冰场聘请陈露等著名花样滑冰运动员定期指导，同时举办滑比赛。经 营滑冰场成本较高，并非大部分购物中心都要引入滑冰场。
地
本报告是严格保密的。
附-12
楼层分布
地L2
上
L1
四
层
UG
G
地
LG1
下
三
LG2
层
MTR
P
本报告是严格保密的。
MTR
u由于与地铁接驳，该 层店铺比其上六层少许 多，以主力店TASTE为 主，附有东亚银行分行、 百老汇电器、丰泽电器、 屈臣氏、万宁等电器、 生活品店铺。
地铁站覆 盖区域
TASTE
百老汇电器
麦当劳 AMC
半露天美 食广场
H.M KFC
半露天美食广场
板前回转
AMC寿司
Rice paper
H.M
柏斯琴行 香港唱片
UNIQLO GigaSports
香港唱片
玩具反斗城
本报告是严格保密的。
UNIQLO
柏斯琴行 Häagen-Dazs
香港又一城
香港又一城先介绍香港又一城发展商：太古地产主力店：欢天喜地溜冰场、影院、玩具反斗城、页一堂、玛莎百货、丰泽电器等店铺：近300家，其中约30家餐饮，电影院11厅，银行3家交通：地铁物业，850停车位定位：中高档设计：美国arq山坳里的又一城，曾经见过该建筑设计师，他说，曲线的建筑体及内部中庭，是依据地貌走向所迫而设计，结果却取得了很好的效果，但没想到国内有项目参考，人为地去照搬曲体中庭，结果使得内部动线规划出现严重问题。
咱中国人又被汗了一把。
又一城商场楼高7层，场内有超过200间商店，荟萃国际美容化妆品牌、环球中西食肆、全港最多银幕的电影院以及全港最大的溜冰场。
从深圳罗湖去又一城，不到半小时车程，九龙塘站出站即是。
又一城的美食广场(2006-12-26 14:28:20)转载▼美食广场进驻购物中心，几乎成为一种模式。
而美食广场自身就是一种模式。
在购物中心开发前期规划中，若要配备美食广场，必须充分了解美食广场模式特点尤其是工程技术特点。
1、要根据市场需求分析，设置美食广场规模，盲目贪大的失败例子多了。
非常重要！多大为宜呢？各项目不同。
但根据考察统计，以1500-3000平米为宜，3000平米的美食广场已经很大了，国内有超过者，经营情况并不理想。
即便在香港，如此大的人流量，又一城、apm、太古广场等购物中心，其美食广场也就2000平米左右。
2、在购物中心中的位置，重要性不必多说。
作为主力店，位于袋底，这已是游戏规则；所在楼层并不是关键，开发商不会傻到拿一楼或其他好位置来做吧，毕竟美食广场阻值是偏低的。
但原则上美食广场是不能在地下层的，除非未来的小商家全部用电作能源或者城市已开通天然气。
石油气不能下地下室噢！（深圳友谊城内的为食欢乐城就设在负一楼，不知道是怎样搞定验收的）3、美食广场格局形态：厨房相对集中，客席区开放式给各家共用，买卡充值消费，后勤通道隐蔽，后勤卫生间专用。
厨房面积紧凑，开放式加工工艺。
香港购物中心的借鉴
中庭对垂直动线的作用：
• 在中庭可以构造出戏剧性的垂直动线效果，大大增强吸引力。 如果在中央空间里，巧妙地安排一些机能，作为吸引逛街人 潮的卖点，就能达到目标。
• 如双一城的溜冰场就在中央挑空空间的下方，位于UG层，从 其上面3层都可以俯瞰它。可供饮食的空间，以及开放给所有 人使用的桌子，沿着溜冰场的边缘配置从而形成餐饮娱乐化。
香港购物中心的借鉴
一. 香港购物中心发展状况的启示与借鉴 二. 香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴
香港购物中心发展状况的启示与借鉴
轨道交通对购物中心的发展影响重大 社区型购物中心发达
轨道交通 对购物中心的发展影响重大
• 1979年地铁通车，购物中心发展进入新纪元。 • 1979年之前：海港城。 • 1979年后面10年：香港商业大发展，购物中心已遍布
各品类所占面积方面：占主导地位的是美食类、百货类、服装鞋 帽类、娱乐休闲类。
香港பைடு நூலகம்物中心开发、经营管理方面的借鉴
商户重复数量方面：重复出现5次以上的商户共有68家,其中服装/ 配饰/鞋帽类的商户最多，有31家。其次是珠宝精品类14家，美食 类13家，美容美发/个人护理类10家。说明：连锁品牌店是购物中 心的基本支撑，这些连锁店使购物者觉得熟悉与亲切。
港九各区。
1980—1989年间：
私人商业楼宇落成量高达272.1万m2
香港购物中心沿地铁分布图
沿轨道交通布置的购物中心数量 达到28家以上占70%。
启示:
购物中心的开发应注重与轨道 交通的结合。
社
区
型
购 物 中 心 发 达
启示:
社区型购物中心也许更值得关 注与开发。
香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴
• 在中庭可以构造出戏剧性的垂直动线效果，大大增强吸引力。 如果在中央空间里，巧妙地安排一些机能，作为吸引逛街人 潮的卖点，就能达到目标。
• 如双一城的溜冰场就在中央挑空空间的下方，位于UG层，从 其上面3层都可以俯瞰它。可供饮食的空间，以及开放给所有 人使用的桌子，沿着溜冰场的边缘配置从而形成餐饮娱乐化。
香港购物中心的借鉴
一. 香港购物中心发展状况的启示与借鉴 二. 香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴
香港购物中心发展状况的启示与借鉴
轨道交通对购物中心的发展影响重大 社区型购物中心发达
轨道交通 对购物中心的发展影响重大
• 1979年地铁通车，购物中心发展进入新纪元。 • 1979年之前：海港城。 • 1979年后面10年：香港商业大发展，购物中心已遍布
各品类所占面积方面：占主导地位的是美食类、百货类、服装鞋 帽类、娱乐休闲类。
香港பைடு நூலகம்物中心开发、经营管理方面的借鉴
商户重复数量方面：重复出现5次以上的商户共有68家,其中服装/ 配饰/鞋帽类的商户最多，有31家。其次是珠宝精品类14家，美食 类13家，美容美发/个人护理类10家。说明：连锁品牌店是购物中 心的基本支撑，这些连锁店使购物者觉得熟悉与亲切。
港九各区。
1980—1989年间：
私人商业楼宇落成量高达272.1万m2
香港购物中心沿地铁分布图
沿轨道交通布置的购物中心数量 达到28家以上占70%。
启示:
购物中心的开发应注重与轨道 交通的结合。
社
区
型
购 物 中 心 发 达
启示:
社区型购物中心也许更值得关 注与开发。
香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴
商业地产必读-香港购物中心的借鉴与吸收 3(共138页)
• 购物中心与承租户的租约大都以2-3年为主，押金在2-3月租金 之间。但这并不表示承租商户在合约期内，即使经营不善也可 以继续经营。如果购物中心的租金收取是采取与承租商户利润 分成的模式，则提成最低的一部份商户会在一定的时间段内定 期淘汰。
六、前所未有的重视顾客的感受。
• 香港新建的购物中心有日益重视服务的趋势。 • 案例：IFC Mall——五星级酒店式服务
• 香港众多购物中心运营管理模式是按照“三权分立”原则设立 的，成立专门的商业经营公司和物业管理公司，实现所有权、 经营权以及管理权的分离。
• 发展商成为购物中心的所有者，获取租金收益； • 商业经营公司拥有经营权，负责从初期招商到后期的整体营销 和服务监督等职能； • 物业管理公司拥有管理权，负责购物中心日常的保安、清洁和 保修等工制在7%-8%之间。
• 在香港，仍然少量的购物中心有少量的商铺是可以出售的。此 外，香港的众多独立临街铺的销售状态，也能从一个侧面反映 出香港购物中心售价与租金之间的关系。
• 据统计，香港三大区（九龙、港岛、新界）的平均年租金回报 率都集中在7%-8%之间，这是香港商业地产产业发展相对成熟， 对市场认识理性的结果。
透过圆弧形动线，能让顾客视野的延伸性更强，可视性更强，单店 的能见率更高，便于顾客到达店面。弧形动线被很多香港购物中心 广泛采用，如又一城、太古广场等。
三、不让主力店占据一整层的面积，而是要让 它同一店铺多层分布。
• 香港的购物中心往往不会让核心主力店占满某一整层，而是同 时占据几个层面的一部分，一般都小于该层的二分之一。这样 的布置可以让主力店在多个层面发挥作用，汇聚和引导人流到 达更多的层面，提高同层的其他小商铺的商业价值。 • 案例：又一城的AMC电影院颁布在三层、海港城的”连卡佛“分 布在三个层面、太古广场的”生活创库“分布在四个层面，而 SEIBU分布在两个层面、荃湾广场的”吉之岛“分布在四个层面， 玛莎百货几个在每个购物中心都有两个以上的层面。
香港商业及大型城市综合体考察研究报告培训PPT
整个商场四面围合，形成一个巨大的中庭
共通点 3
休闲娱乐餐饮业繁盛
分布广泛
青衣城——底层食肆
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
分布广泛
东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
APM二楼有一半楼层为餐饮区
特色化的中庭是香港
香港地 铁的四 通八达， 造就了 地铁上 盖物业 的繁盛， 其主要 商业中 心均为 地铁上 盖物业。
延展通道
通过延展地铁通道，将地铁站将人流直接引入商场之中
直达人流
地铁站出口即到商场内部，其巨大人流就直接涌入商场
共通点 2
规模化中庭
朗豪坊 特色化的中庭是香港 商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点：
分布广泛
商业mall一大特色， 也是吸引客户驻留的 商场的一大吸引点： 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店
巧妙融入
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业
MALL之中
巧妙融入
Elements——将休闲、餐饮设置在商业的顶楼的广 场之上
休闲、娱乐、餐饮的 设施灵活融入商业
MALL之中
巧妙融入
朗豪坊——餐饮、休闲娱乐设置于精品店铺之间， 各种业态交替分布，更符合年轻人的购物心态
商业购物中心案例分析PPT课件
L2
L3 L4
所占比 例
备注
1
百货公司
2
11
1%
2
女士时装
44
8 17 19
23%
3
男士时装
36
8 13 15
18%
4
童装玩具
1
1
1%
5
皮革制品/皮鞋/手袋
33
6
运动用品
4
4 7 22
17%
4
2%
7
护理/美容
7
8
书本/音乐/电子用品
6
421
4%
321
3%
9 艺术品/家居布置/礼品
9
10
珠宝/钟表/饰物
2004年9月13日活 动
2004年11月4日百 货主力店开业 2004年201220月/3/92日3
“华润万象城” 2004精英世界模特大赛中国区总决赛在深圳电视中心举行。38位进入决赛 的选手经过激烈的角逐，决出冠、亚、季军并瓜分了11个奖项。23号广东选手蒋丹漪荣登 冠军宝座，并获得了代表中国参加2004精英世界模特大赛总决赛的资格。本次活动与招商 发布会是联动的主题活动
• 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商 场死角的出现；
• 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减 少了楼层之间的租金差距；
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
Lane Crawford
AMC Pacific Place Lane Crawford Park Court
2020/3/23
购物中心冰场专题报告ppt课件
15
2.2深圳假日广场案例
招商促 进作用
明星效 应
经验
多业态 联动营 销模式
剧场式 滑冰效
果
16
2.2深圳假日广场案例
位置未与 租金成正
比
设计不足 影响上空 楼体建筑
教训
商户承租 和抗风险
能力弱
运营管理 不当
17
2.3香港又一城案例
18
2.3香港又一城案例
冰场品牌 建筑面积 冰面面积
容量 客流量
规划 位置 面积
冰面面积：冰面面积8001800平米，满足国际赛事要
求
配套面积：配套面积800平 米左右，培训、休息、安全
观赏区预留：冰场周边通道 为主，部分冰场在一端预留 区域，以应举办活动需要
23
一、真冰场概述 二、国内冰场案例参考与研究 三、大连冰场市场分析 四、规划及经营建议
24
3.1大连冰场的历史
国际性冰球比赛
花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛等
ISI（滑冰协会）标准 43m×23m
ISI是一个集滑冰产业、教学、 竞赛为一体的行业协会
针对滑冰爱好者制定了等级 测试）、比赛系统等
要求
需满足观众席、灯光、音响、安全保障等多类严格条件
看台席位等要求较低
7
1.3冰场主要功能面积占比
构成解析：
业态比例, 制冷机房,
3.1大连冰场的历史
大连新玛特冰 场开业
大连新玛特开 始规划
大连铃木 冰场开业
大连冰场全线 关闭
全国市场 相对空白
全国市场发展期、 优质运营商整合
全国冰场业态高 速发展
北京国贸、崇文门
新世界
28
3.1大连冰场的历史
商业地产必读香港购物中心的借鉴与吸收1.pptx
香港没有一般意义上的郊区型购物中心，所有购物中心均为都市型 购物中心。都市型购物中心以垂直型为主，商业向空间发展的特点 比较明显。香港购物中心绝大多数在3层以上，5－9层的很普遍， 其中最高达到18层。
购物中心 太古广场 又一城 青衣城
楼层数 5 7 4
购物中心 海港城 时代广场 朗豪坊
楼层数 4 12 13
三、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占 总数的80％以上。
• 香港购物中心有个显著的特点，就是社区型购物中心发达。在香港每个 议会区都有自己的购物中心，社区型购物中心占到香港全部购物中心的 80％以上。
• 香港多数社区型购物中心，每到上下班后，或者到周未，都人流涌动， 车水马龙，证明香港的社区型购物中心相当成熟，发展程度很高，社区 型购物中心有能力留住本区居民，并营造良好的商业氛围。
酒店
写字楼
合三为一，实现商业资源互通互用
• 香港很少把购物中心建成纯商业物业，社区型购物中心和区域 型购物中心都是如此，尤其是位于城市中心的区域型购物中心。
• 香港的很多购物中心都是集写字楼、酒店、购物中心于一体， 典型的有太古广场。太古广场总建筑面积21万平方米，有4座塔 楼，功能包括购物中心、五星极酒店、高级写字楼。单纯从购 物中心的角度来说，酒店及写字楼的住客、租客都将是购物中 心稳定、具有较高消费能力的潜在消费群。
三、区域型购物中心往往以百货为核心主力店， 社区型购物中心往往以超市为核心主力店。
• 香港区域型购物中心以百货公司作为核心主力店的现象比较普遍， 主要百货公司有玛莎百货、西武百货、连卡佛百货、生活创库、 永安百货等，其中玛莎百货开店最多，在时代广场、太古城中心、 又一城等购物中心内均有玛莎百货店。
• 购物环境舒适性已经大
产品标准化-典型案例 PPT课件( 73页)
其他: 银泰百货系列 百联系列
1
表1-3.部分主题型购物中心概况
编号 1 2 3 4
项目名称
商业面积（㎡） 经营楼层
南京水游城 西单大悦城 百联又一城 香港朗豪坊
10.0万㎡ 12.5万㎡ 12.6万㎡ 5.5万㎡
6层 13层 10层 15层
楼层概况 单层面积(㎡）
备注
B1-F5
16,600
地下负三层
苏州 2009-6-28
工业园 3.5㎞
60 15 70,000 20,000 50,000 71.4% 180 278
合肥 2009-8-28
庐阳区 4.5㎞
25 15 40,000 15,000 25,000 62.5% 100 250
印象城以沃尔玛为主力店，单店可出租面积集中在4.0-4.6万㎡，可出租店铺占总 面积的比例集中在52%-63%；单个出租店铺面积平均值在150-278㎡。
单主力店
专业店+混合区
多主力店
面积（万㎡）
1 图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布 楼层数
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
主题型购物 中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
1
表1-6.部分区域型购物中心
编号
项目名称 建筑面积（㎡） 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡）
备注
1
莘庄仲盛
28.5万㎡
6层
B3-F5
35,625
地上16万，地下12万
2
1
表1-3.部分主题型购物中心概况
编号 1 2 3 4
项目名称
商业面积（㎡） 经营楼层
南京水游城 西单大悦城 百联又一城 香港朗豪坊
10.0万㎡ 12.5万㎡ 12.6万㎡ 5.5万㎡
6层 13层 10层 15层
楼层概况 单层面积(㎡）
备注
B1-F5
16,600
地下负三层
苏州 2009-6-28
工业园 3.5㎞
60 15 70,000 20,000 50,000 71.4% 180 278
合肥 2009-8-28
庐阳区 4.5㎞
25 15 40,000 15,000 25,000 62.5% 100 250
印象城以沃尔玛为主力店，单店可出租面积集中在4.0-4.6万㎡，可出租店铺占总 面积的比例集中在52%-63%；单个出租店铺面积平均值在150-278㎡。
单主力店
专业店+混合区
多主力店
面积（万㎡）
1 图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布 楼层数
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
主题型购物 中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
1
表1-6.部分区域型购物中心
编号
项目名称 建筑面积（㎡） 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡）
备注
1
莘庄仲盛
28.5万㎡
6层
B3-F5
35,625
地上16万，地下12万
2
华高莱斯：香港又一城案例解构
商业经典案例：香港又一城1.项目概况又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路80号，毗邻香港城市大学及又一城，属于地铁上盖物业。
又一城的业态设计很有特点，主力店是英国玛莎百货和百佳超市市场、大型溜冰场以及设置有2000个座位的电影院。
在名店方面，注重创新，引进全新组合的概念店，例如全球首间设有花店的agnesb店及由影音欣赏和电脑网络集成的咖啡店。
图1 又一城交通示意图2.周围环境西北部与公园相连，并有植被较好的高山景观，西南面与香港城市大学通过约80米左右的隧道与香港城市大学相连。
商场四周没有设计对外的小商铺，商场与周围环境显得非常相融，人在商场中随处可见到自然光和室外的树木，商场的风格与自然比较和谐。
图2 购物中心建筑与周边环境的结合3.建筑概况及风格又一城的建筑风格是现代简约风格，是一个由商场和写字楼的结合建筑，地形呈长方形，西高东低，占地面积约为2万平方米，商场共7层（地面层有5层），总建筑面积约为9.25万平方米，另外西北部建有4层写字楼，总建筑面积约为2万平方米，设有3层地下停车场，约850个停车位，1998年建成。
图3 外立面设计4.主题概念又一城的设计以围绕大自然及强调空间感为主，把自然光大面积引入室内空间。
购物中心以“无边无界，生活之态“为主题。
又一城是香港时尚的大型购物商场之一。
商场内有超过200间店铺、约30间中西食肆、11个银幕的电影院及全港最大的室内溜冰场，是集购物、美食、娱乐于一体的休闲购物中心。
又一城主要利用自然光及宽敞空间，营造舒适的休闲购物环境，人们置身其中，可以充分感受悠闲的购物乐趣。
图4立面引入阳光的设计手法5.档次定位经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。
6.交通又一城设有完善的公共交通网络，乘搭地铁及火车均可直达九龙塘站。
即使由港、九、新界甚至内地前来，都十分便捷。
7层商场中从最低一层起有5层可直接由外部导入人流。
主题商场案例-香港青衣城
案例——香港青衣城
1
案例-香港青衣城
本体：项目位于青衣地铁站，是东涌线和机场快线的转换站，商场作为连接 机场与中心城区的大型购物中心，兼有居住和旅游客群
位置 占地面积 层数 商铺数目 车位 交通状况 新界青衣青敬路33 号 (青衣地铁站) 4.6万平方 四层 140多间，其中食肆20 多间 220个 • 青衣城商场基层接驳 东涌线的地铁站，与 机场快线在此交汇， 约20条巴士线路和 小巴线路途经，交通 十分方便。 • 到机场、香港迪斯尼 乐园车程仅为10多 分钟，便利的交通使 其成为旅客离港之前 的最后的购物点 香港地铁
大型地铁商业中心
在地铁东涌线和机场快线的支持下，商场引来了大量人流，经营旺
丰富合理的业态组合
依据商场的规划，引入了既满足社区消费的百佳、丰泽等大型零售 商户，又有吸引区域外消费的娱乐、餐饮等功能
6
中庭装饰
帆船装饰造型
海洋元素 海洋元素Fra bibliotek5案例-香港青衣城
案例借鉴点：香港第一个主题式购物中心，业态丰富合理，依托轨道站点， 强化商业业态和商业布局的吸引力，辅以海洋主题形成鲜明标识，打造兼有 区域配套和目的商业的复合型轨交综合体
海洋主题商业中心
青衣城的海洋概念设计是最大的特色，桅杆、船舱、船身的装饰相 当传神
差异化主题：青衣城位于蓝巴勒 海峡之畔，为确定其装修风格设 计师曾远赴世界各大城市考察， 最后决定采用以海洋概念为主题 的设计，鲜明的形象主题，容易 在消费者心中留下深刻的印象， 使商场在商品同质化严重的商业
市场内获得形象和档次的提升。
也是吸引消费者定向消费的主要 卖点之一。 装修主题：香港第一个主题式购 物中心——海洋主题，商场以海 洋为主题形象进行包装，各层穿 插了多家拥有大自然海景的主题 餐厅； 中庭位置和询问处的轮船 设计，餐厅竖起了帆船桅杆，两 部扶手梯中间的百舸竞渡； 整体 商场充满了海洋气息。
1
案例-香港青衣城
本体：项目位于青衣地铁站，是东涌线和机场快线的转换站，商场作为连接 机场与中心城区的大型购物中心，兼有居住和旅游客群
位置 占地面积 层数 商铺数目 车位 交通状况 新界青衣青敬路33 号 (青衣地铁站) 4.6万平方 四层 140多间，其中食肆20 多间 220个 • 青衣城商场基层接驳 东涌线的地铁站，与 机场快线在此交汇， 约20条巴士线路和 小巴线路途经，交通 十分方便。 • 到机场、香港迪斯尼 乐园车程仅为10多 分钟，便利的交通使 其成为旅客离港之前 的最后的购物点 香港地铁
大型地铁商业中心
在地铁东涌线和机场快线的支持下，商场引来了大量人流，经营旺
丰富合理的业态组合
依据商场的规划，引入了既满足社区消费的百佳、丰泽等大型零售 商户，又有吸引区域外消费的娱乐、餐饮等功能
6
中庭装饰
帆船装饰造型
海洋元素 海洋元素Fra bibliotek5案例-香港青衣城
案例借鉴点：香港第一个主题式购物中心，业态丰富合理，依托轨道站点， 强化商业业态和商业布局的吸引力，辅以海洋主题形成鲜明标识，打造兼有 区域配套和目的商业的复合型轨交综合体
海洋主题商业中心
青衣城的海洋概念设计是最大的特色，桅杆、船舱、船身的装饰相 当传神
差异化主题：青衣城位于蓝巴勒 海峡之畔，为确定其装修风格设 计师曾远赴世界各大城市考察， 最后决定采用以海洋概念为主题 的设计，鲜明的形象主题，容易 在消费者心中留下深刻的印象， 使商场在商品同质化严重的商业
市场内获得形象和档次的提升。
也是吸引消费者定向消费的主要 卖点之一。 装修主题：香港第一个主题式购 物中心——海洋主题，商场以海 洋为主题形象进行包装，各层穿 插了多家拥有大自然海景的主题 餐厅； 中庭位置和询问处的轮船 设计，餐厅竖起了帆船桅杆，两 部扶手梯中间的百舸竞渡； 整体 商场充满了海洋气息。
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附-12
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香港购物中心
• 香港购物中心的发展对亚洲购物中心具有非凡意义； • 香港建设了亚洲最早的购物中心； • 自1966年海运大厦第一期开业以来，目前分布于香港岛、九龙、新界的
大大小小的购物中心约50个。
本报告是严格保密的。
办公面积 楼层数目 楼层高度
空气调节 系统 升降机设 备 后备供电 设备
約52,00平方米 四 約2.5米连架空地台 每楼层均有三层电线槽，让租戶可 灵活设计辦公室设施
数码控制风机盘管设备
四部載客升降机及三部载货升降机
提供后备紧急电源，支援租戶重要 设施运作
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设于又一城的巴士总站以及邻近九龍塘地铁站之巴士
城巴 : 62R 新巴 : 796B 九巴 : 2C, 80M, 81M, 82M, 88M, 203 小巴 : 2, 2A, 10A, 10M, 25M, 29A, 29B, 41A, 41M, 61M, 72, （可到达新界、九龙、香港岛各地） 又一城位处于香港城市大学對面，驾驶私家车前往又一城， 經由窝打老道驶至歌和老街，再转往达之路便可到达。
附-12
香港-又一城 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
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200万平方米——竞争与繁荣的商业
新都会ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ场 信德中心
朗豪坊
现今香港购
物中心商业
又一城 荷里活广场 面积总量超
新都城 过200万平
九龙塘交通方便，九龙塘地铁站位于观塘线与东铁线交 汇处，使九龙塘成为九龙与新界的换乘中心。此外，该 区的巴士可通往九龙、新界、香港岛大部分地区。
。
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九龙塘
九龙塘是香港市区罕有的低密度发展区，以平 房及别墅为主，环境清幽。而此区著名学校林 立，为九龙之主要名校区（香港城市大学、香 港浸会大学）。九龙塘的街道多是以英格兰的 郡名或地方名命名，例如歌和老街的康沃尔郡 （Cornwall），森麻实道的森麻实郡，律伦 街的拉特兰郡 。
写字楼
u由世界著名的建設公司迈阿密 Arquitectonica设计，四层低密度，配合全 玻璃幕墙，令自然阳光透射入內，环境优美。 u商业大楼位于购物商場上盖，毗邻香港城市 大学、创新中心、香港生产力促近局大楼及赛 马会环保大楼。偌大的楼层，四周被翠绿山景 包围，再配合先进科技配套设施，使之成为香
本报告是严格保密的。
美食
珠宝精品 美容美发/个人 护理
Haagen-Dazs, 又一栈，奇华饼家，皇后饼店，沪 翠园
。
4 C, Folli Follie, 周生生, 世界珠宝，时间廊
Biotherm, Bobbi Brown, Body shop, CHANEL, Lancome
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交通网络
又一城设有完善的公共交通网络，乘搭 港铁观塘线及东铁线路均可直达九龙塘 站。经由九龙塘站C出口即可到达，即 使由港、九、新界甚至内地前来，都十 分便捷。又一城与九龙塘地铁站及九广 铁路火车站直接连通，并设有巴士总站 及的士落客区。
经营商品
经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。又一城网罗了享 负盛名的店铺，有时尚男女服装、流行便服、童装玩具、书籍礼品、时尚配饰、电器、家居精品，钟表珠宝、
中西美食、洋酒食品、银行服务甚至美容护肤等。
服装/配饰/鞋帽 Ashworth, BALLY, CK Jeans, Esprit, G2000
G层西侧连接地面层，西侧 中部通过隧道与达之路街对 面的香港城市大学相连
南部为巴士总 站
东侧北部为 的士站
LG2和LG1东侧中南 部连接九龙塘铁路 站
MTR层（商场最低层） 南部连接九龙塘地铁站
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考虑到四楼有酒店 和写字楼，又一城 于是修建了一条私 家路直通四楼,于 是四楼也拥有了稳 定的进入商场的人 流。
7层商场中从最低一层起有5层可直接由外部导
L2 L1 UG G LG1
LG2 MTR
P
UG西侧连接地面层
展览会场
u汇聚了知名的时装品 牌、餐厅食肆以及娱乐 场所，又一城吸引了邻 近的高消費人群游览。
展览场地的设计灵活， 无论举办任何类型的展 览活动都是理想之选。
展览场地
Area A (LG2层) Area B (LG2层)
面积
144.5平方 米 127.5平方 米
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德福广场
方米——高
度竞争与繁
荣的商业市
场！
APM 东港城
置地广场 太古广场 海港城 时代广场 太古城广场 杏花新城
本项目位于 香港九龙的 中心地带— —九龙塘。
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九龙塘
九 龙 塘
九龙塘位于香港九龙的 西部，当中大部份地域 都在九龙城区，位置为 狮子山以南，界限街以 北，石硖尾以东，九龙 城及乐富以西。
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又一城
又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路80 号，毗邻香港城市大学，属于地铁上盖物业。 总建面约90000平方米，拥有约220间7层的商铺及食肆、设备齐全的电影院、全港其中 之一最大的溜冰场以及约22900平方米的写字楼。此外，又一城还设有不同类型的配套 设施，包括设有约830个停车位、的士站、巴士站、以及直接连贯港铁观塘线及东铁路 线，使又一城成为知名之商业与购物休闲的汇聚点。
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香港购物中心
• 香港购物中心的发展对亚洲购物中心具有非凡意义； • 香港建设了亚洲最早的购物中心； • 自1966年海运大厦第一期开业以来，目前分布于香港岛、九龙、新界的
大大小小的购物中心约50个。
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办公面积 楼层数目 楼层高度
空气调节 系统 升降机设 备 后备供电 设备
約52,00平方米 四 約2.5米连架空地台 每楼层均有三层电线槽，让租戶可 灵活设计辦公室设施
数码控制风机盘管设备
四部載客升降机及三部载货升降机
提供后备紧急电源，支援租戶重要 设施运作
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设于又一城的巴士总站以及邻近九龍塘地铁站之巴士
城巴 : 62R 新巴 : 796B 九巴 : 2C, 80M, 81M, 82M, 88M, 203 小巴 : 2, 2A, 10A, 10M, 25M, 29A, 29B, 41A, 41M, 61M, 72, （可到达新界、九龙、香港岛各地） 又一城位处于香港城市大学對面，驾驶私家车前往又一城， 經由窝打老道驶至歌和老街，再转往达之路便可到达。
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香港-又一城 文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
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200万平方米——竞争与繁荣的商业
新都会ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ场 信德中心
朗豪坊
现今香港购
物中心商业
又一城 荷里活广场 面积总量超
新都城 过200万平
九龙塘交通方便，九龙塘地铁站位于观塘线与东铁线交 汇处，使九龙塘成为九龙与新界的换乘中心。此外，该 区的巴士可通往九龙、新界、香港岛大部分地区。
。
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九龙塘
九龙塘是香港市区罕有的低密度发展区，以平 房及别墅为主，环境清幽。而此区著名学校林 立，为九龙之主要名校区（香港城市大学、香 港浸会大学）。九龙塘的街道多是以英格兰的 郡名或地方名命名，例如歌和老街的康沃尔郡 （Cornwall），森麻实道的森麻实郡，律伦 街的拉特兰郡 。
写字楼
u由世界著名的建設公司迈阿密 Arquitectonica设计，四层低密度，配合全 玻璃幕墙，令自然阳光透射入內，环境优美。 u商业大楼位于购物商場上盖，毗邻香港城市 大学、创新中心、香港生产力促近局大楼及赛 马会环保大楼。偌大的楼层，四周被翠绿山景 包围，再配合先进科技配套设施，使之成为香
本报告是严格保密的。
美食
珠宝精品 美容美发/个人 护理
Haagen-Dazs, 又一栈，奇华饼家，皇后饼店，沪 翠园
。
4 C, Folli Follie, 周生生, 世界珠宝，时间廊
Biotherm, Bobbi Brown, Body shop, CHANEL, Lancome
本报告是严格保密的。
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文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
交通网络
又一城设有完善的公共交通网络，乘搭 港铁观塘线及东铁线路均可直达九龙塘 站。经由九龙塘站C出口即可到达，即 使由港、九、新界甚至内地前来，都十 分便捷。又一城与九龙塘地铁站及九广 铁路火车站直接连通，并设有巴士总站 及的士落客区。
经营商品
经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。又一城网罗了享 负盛名的店铺，有时尚男女服装、流行便服、童装玩具、书籍礼品、时尚配饰、电器、家居精品，钟表珠宝、
中西美食、洋酒食品、银行服务甚至美容护肤等。
服装/配饰/鞋帽 Ashworth, BALLY, CK Jeans, Esprit, G2000
G层西侧连接地面层，西侧 中部通过隧道与达之路街对 面的香港城市大学相连
南部为巴士总 站
东侧北部为 的士站
LG2和LG1东侧中南 部连接九龙塘铁路 站
MTR层（商场最低层） 南部连接九龙塘地铁站
本报告是严格保密的。
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文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
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考虑到四楼有酒店 和写字楼，又一城 于是修建了一条私 家路直通四楼,于 是四楼也拥有了稳 定的进入商场的人 流。
7层商场中从最低一层起有5层可直接由外部导
L2 L1 UG G LG1
LG2 MTR
P
UG西侧连接地面层
展览会场
u汇聚了知名的时装品 牌、餐厅食肆以及娱乐 场所，又一城吸引了邻 近的高消費人群游览。
展览场地的设计灵活， 无论举办任何类型的展 览活动都是理想之选。
展览场地
Area A (LG2层) Area B (LG2层)
面积
144.5平方 米 127.5平方 米
本报告是严格保密的。
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德福广场
方米——高
度竞争与繁
荣的商业市
场！
APM 东港城
置地广场 太古广场 海港城 时代广场 太古城广场 杏花新城
本项目位于 香港九龙的 中心地带— —九龙塘。
本报告是严格保密的。
附-12
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
九龙塘
九 龙 塘
九龙塘位于香港九龙的 西部，当中大部份地域 都在九龙城区，位置为 狮子山以南，界限街以 北，石硖尾以东，九龙 城及乐富以西。
本报告是严格保密的。
附-12
文档仅供参考，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。
又一城
又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路80 号，毗邻香港城市大学，属于地铁上盖物业。 总建面约90000平方米，拥有约220间7层的商铺及食肆、设备齐全的电影院、全港其中 之一最大的溜冰场以及约22900平方米的写字楼。此外，又一城还设有不同类型的配套 设施，包括设有约830个停车位、的士站、巴士站、以及直接连贯港铁观塘线及东铁路 线，使又一城成为知名之商业与购物休闲的汇聚点。