在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点

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合同审查的十大要点

合同审查的十大要点帮助当事人审查当事人拟与其他单位或个人签署的各类合同,此乃律师常规业务。

笔者结合近两年内起草、审查近千份合同的经验，就合同审查业务，从准备工作、形式审查、实质内容审查及收尾工作四个阶段,总结了十大要点，归纳如下，供各位同行参考借鉴.一、重视准备工作：要点一律师在审查合同时，通常要进行三方面的准备：一为“沟通”。

要审阅当事人提供的背景材料，与具体经办人沟通，了解合同背景及订立目的（主要关注合同订立的目的是否正当),了解我方与合同相对方之间合作关系、本次合作的内容及当前进展,进而充分获知我方当事人之需求，确定合同的性质,并对合同中需要重点约定的条款初步勾画、重点备注。

二为“找法”.查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例等，判断送审的合同内容是否合法、合理、可行，应当怎样修改,需要寻找肯定或者否定的法律依据.三为“参照”。

研阅有关合同范本，如相关国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等,并决定是否参照。

二、重视形式审查工作：要点二律师在做好上述三方面准备工作后，对合同进行实质内容(即各项条款)的审查前，还应进行形式审查,概括为“三看”：一看：合同三部分是否齐全、是否前后矛盾.合同本身可分为三部分：首部、正文及签署部分。

首部指合同名称、编号、各方当事人名称、住所、邮政编码、法定代表人、电话、传真、电子信箱、开户行、账号等,部分合同会在首部设置“鉴于”条款；正文则指合同第一条至最后一条具体条款；签署部分指合同各方签字盖章及签署时间、地点。

在这一阶段常见错误主要有:当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾；合同名称与实质内容不符（如名为加工合同,实为定作合同）;签署时间前后不一样；地址、法定代表人错误等。

二看:合同相对方主体是否适格,是否具备相应资质，相关文件是否相互矛盾。

合同主体是否适格直接影响到合同的合法性.如建筑工程施工合同，如果施工方不具备相应资质，那么合同就归于无效。

装修施工合同审核要点

装修施工合同审核要点一、前言在房屋装修过程中，装修施工合同是发包方（甲方）与承包方（乙方）之间明确权利义务关系的重要法律文件，是保证双方合法权益、维护工程质量、进度和投资控制的主要依据。

一份严谨、详细的装修施工合同能够有效避免和减少施工过程中的纠纷和争议，确保装修工程顺利进行。

本文将为您详细解析装修施工合同审核的要点，帮助您避免合同陷阱，保障自身权益。

二、合同主体审查1. 审查身份：核实承包方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。

要求承包方提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证明材料。

2. 审查履约能力：了解承包方的实际经营情况，包括经营范围、资质等级、技术水平、信誉等。

要求承包方提供相关资质证书、荣誉证书等证明材料。

3. 代理人要有代理权：如与承包方的分支机构或职能部门签订合同，需核实是否得到企业法人的书面授权委托书，确保合同签订的合法性。

三、合同内容审查1. 工程概述：核实工程名称、地址、面积、装修风格、施工期限等基本信息，确保与实际装修项目相符。

2. 合同标的：明确合同约定的施工内容，包括装修项目、施工方式、材料品牌、型号等。

审查是否存在模糊不清或容易产生歧义的项目。

3. 工程预算：详细审查预算项目、预算金额、报价方式等，核实报价是否合理，是否存在虚报、漏报现象。

对于附件的施工材料报价单，要仔细核对材料的规格、型号、品牌、单价等。

4. 合同价款：审查合同价款的支付方式、支付时间、支付比例等，确保合同价款与工程进度、质量相匹配。

注意审查是否约定保留一定比例的保修金。

5. 合同变更：审查合同变更的条件、程序、费用等，确保双方在工程变更时的权益得到保障。

注意审查是否约定非发包方意愿增加项目所需款项的比例。

6. 工期延误：审查工期延误的责任、赔偿等条款，确保合同约定的工期与实际施工进度相符。

7. 质量保证：审查质量保证条款，包括质量标准、验收方式、保修范围、保修时限等。

确保合同约定的质量标准符合实际需求。

合同的形式审查与实质审查要点

协议的形式审查与实质审查要点协议行为是公司存续期间重要的商事活动。

协议审查应尽量做到“绝事于未萌，防患于未然”，应树立以下立约观念：“事先防范、过程跟踪、事后补救”。

技术创新是公司发展的动力，通过法律来规范公司经营行为同样也能赢得可观效益。

这里重点阐述协议的形式审查与实质审查，就审查协议工作中的常见问题和注意事项如下，和大家一同交流学习。

一、形式审查要点1、形式及审批流程是否符合公司规定常见问题：（1）会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与协议内容不一致。

（2）未按公司规定使用公司制定的范本。

（3）缺少立项审批、超标审批；协议内容超过所依据文献的内容范围。

（4）协议相对方的选择方式不符合规定（如：应当招投标的项目，没有进行招投标）。

（5）流程选择不符合权限分工的规定。

（6）缺少合法有效的授权委托书。

（提醒：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订协议，避免也许导致的协议被变更、被撤消或无效的后果。

）2、报审资料完整性、一致性常见问题：（1）审查报审资料不完整，缺少协议附件、立项审批文献、招投标评审结果文献、对方资质证明等。

（2）协议的标的种类、数量与审批文献有偏差；中标单位与协议相对方主体不一致等。

（3）未按规定提供资料原件；协议相对方营业执照复印件未加盖公章等。

3、协议文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。

常见问题：（1）协议结构不完整（如缺少开头、正文、结尾）；（2）协议各方当事人信息不对的（如当事人名称与营业执照上的名称不一致；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。

（3）协议名称与内容不符（如：把租赁写成承包；把借款写成投资）。

（4）法律用语不准确（如“定金”错写成“订金”，“权利”写成“权力”，使用“大约”、“相称”等模糊词。

）（5）前后逻辑不一致①称谓前后不一致（如：甲方乙方、买方卖方均出现，且没有指代关系）；②金额大小写不一致、分期付款总额与协议总金额不一致等；③期限表述不一（如：“期限一年”与“2023年3月至2023年4月”）；④序号、附件指代矛盾；⑤签订日期前后不一致；⑥印章上的公司名称与协议中书写的单位名称不一致；⑦所盖章非公章或协议专用章（如：协议上盖财务专用章）。

工程施工合同审核注意事项

工程施工合同审核中的注意事项一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（一）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。

（二）《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（1）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;（3）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;（4）承包人非法转包建设工程的;（5）承包人违法分包建设工程的。

因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。

实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

二、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。

包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。

三、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。

一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。

实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）;施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。

四、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。

五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。

（1）明确工程师授权范围；（2）对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。

六、注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。

施工合同审核审查要点

施工合同审核审查要点施工合同是建筑工程合同的一种，需要施工方与发包方明确彼此的权利义务，进行平等的协商，然后进行审查，双方没有异议的，需要签字盖章。

那么，施工合同审核审查要点是怎样的呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、审查合同主体是否合法。

合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。

1、留意合同主体的合法和真实。

市场经济强调缔约自由，为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(欺诈)的目的，严峻干扰了市场秩序。

虽然，从法律上讲，因该种动机签订的合同无效，而且可以依照相关救济条款进行责任追究。

但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。

所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一，是关系合同目的能否实现的前提之一。

另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。

当然，自已一方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不一致等)，也要进行审查，防止所签订的合同无效。

严格审查发包人资质等级及履约信用，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级;合同上单位名称是否是全称，单位名称和印章是否一致，单位的地址(包括送达地址)和电话联系方式等信息是否正确;合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否一致;单位建筑工程联系人员和工程代表是否明确，变更联系人和工程代表，交接程序是否合理安排，代表的权限范围是否明确;单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等;合同是否有第三方参与，假如有设计单位、监理单位等第三方参与合同签订或履行过程，对自己的权利义务是否会产生不利影响;2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。

对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定，需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。

工程合同审查的重点是什么

⼯程合同审查的重点是什么⼯程合同涉及到的⾦额巨⼤，⾥⾯的内容也很规范化，甚⾄关系着⼀家公司的存活问题，为此在对⼯程合同进⾏审查的时候，往往会抓取重点，不能够忽视它主体的部分。

那么，⼯程合同审查的重点是什么?⼯程合同审查的重点是什么?1、这类合同特别要注意审查合同总额或称⼯程总价和款项⽀付条款之间的联系，别要注意是否有对⼯程款的审计的条款。

有些合同在⼯程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中⼜约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互⽭盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定。

2、⼯程类合同涉及⼤量的合同附件，要注意与合同的相关条款的⼀致性。

3、竣⼯验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣⼯验收条款。

此外，竣⼯验收⼜关系到交付、保修期等。

4、注意违约责任的约定，特别要注意到⼯期延误、因⼯程质量问题造成⽆法验收时的违约责任等。

5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标⽂件与合同约定是否相符。

签订建设⼯程合同的注意事项1、仔细阅读使⽤的合同⽂本，掌握有关建设⼯程施⼯合同的法律、法规规定⽬前签订建设⼯程施⼯合同，普遍采⽤建设部与国家⼯商局共同制定的GF-1999-0201《建设⼯程施⼯合同》⽰范⽂本。

该⽂本由协议书、通⽤条款、专⽤条款及合同附件四个部分组成。

签订合同前仔细阅读和准确理解“通⽤条款”⼗分重要。

因为这⼀部分内容不仅注明合同⽤语的确切含义，引导合同双⽅如何签订“专⽤条款”，更重要的是当“专⽤条款”中某⼀条款未作特别约定时，“通⽤条款”中的对应条款⾃动成为合同双⽅⼀致同意的合同约定。

有关建设⼯程施⼯合同的法律、法规规定主要有：《民法典》、《中华⼈民共和国建筑法》、《建设⼯程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试⾏)、《建筑安装⼯程总分包实施办法》、《建设⼯程施⼯发包与承包价格管理暂⾏规定》等。

2、严格审查发包⼈资质等级及履约信⽤施⼯单位在签订《建设⼯程施⼯合同》时，对发包⼈主体资格的审查是签约的⼀项重要的准备⼯作，它将不合格的主体排斥在合同的⼤门之外，将导致合同伪装的坑⽳和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定⼀个良好的基础。

建筑工程合同的重要条款主要包括哪些

建筑工程合同的重要条款主要包括哪些现在的建筑工程项目是非常常见的，作为建设方和施工方为了明确权利和义务是需要签订建筑工程合同的，在建筑工程合同中可能会涉及到的内容有很多，那么，建筑工程合同的重要条款主要包括哪些？下面就跟着我一起来详细的了解一下吧。

一、建筑工程合同的重要条款主要包括哪些1、工程范围，包括建设、勘察和设计等方面的承包和建设内容。

2、建设工期。

3、中间交工工程的开工和竣工时间，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

4、工程质量，是指工程建造所要达到的技术效果。

5、工程造价。

工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。

如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。

6、技术资料交付时间。

工程的技术资料，如勘察、设计资料等，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。

7、材料和设备的供应责任。

8、拨款和结算。

工程价款包括预付款、工程进度款、竣工结算款、保修扣留金的结算，在一项建筑安装合同中，结算需双方根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定。

9、竣工验收。

对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范。

10、质量保修范围和质量保证期。

施工工程在办理移交验收手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。

国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。

11、相互协作条款。

施工合同与勘察、设计合同一样，不仅需要当事人各自积极履行义务，还需要当事人相互协作，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通报工程情况，在完工时，及时检查验收等。

二、建筑施工合同审查审核要点1、审查合同招投标要求、承包方主体资格；2、注意工程承包范围的审查；3、注意标明开工日期的成立标志；4、注意审查组成合同文件的顺序；5、审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置；6、注意审查对安全文明施工的约定；7、注意审查对于工期顺延的约定；8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序；9、注意审查合同价款的确定方式；10、注意审查工程进度款支付方式；11、注意审查关于工程变更的约定；12、注意审查关于竣工验收和结算的约定；13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点；14、合同生效时间、地点效力的约定审查；15、关于争议解决途径、地点的约定审查。

施工合同评审的重点

施工合同评审的重点施工合同评审是工程建设中的重要环节，是对合同内容进行全面、细致的审查，以确保合同的合法性、合理性和可行性。

在施工合同评审中，应重点关注以下几个方面：一、合同主体资格合同主体资格是施工合同评审的首要关注点。

合同主体包括发包人和承包人，发包人一般为建设项目的主办方，承包人则为具有相应资质的建筑施工企业。

评审时，要重点审查发包人是否具有合法的企业法人资格，是否取得了相应的经营资格和等级证书。

对于承包人，则要关注其是否具有建设施工企业资质，是否超越了资质等级，是否存在借用有资质的建筑施工企业名义的情况。

二、合同内容的完整性合同内容的完整性是施工合同评审的重要方面。

评审时，要确保合同中包含了工程项目的全部内容，包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、工程进度计划、工程价款支付方式、违约责任等。

同时，要关注合同中是否存在遗漏、矛盾或者模糊不清的地方，及时进行补充和修改。

三、工程量的准确性工程量的准确性是施工合同评审的关键点。

评审时，要对照招投标文件、发包图纸和工程量清单，仔细核对合同中约定的工程量。

对于工程量的计算、单位、规格等，要进行详细的审查，确保工程量的准确性。

同时，要关注工程量的增减变化是否合理，是否经过了发包人的批准。

四、合同价款的合理性合同价款的合理性是施工合同评审的重点之一。

评审时，要对照招投标文件和市场行情，对合同价款进行审核。

关注合同价款是否与工程量、工程质量、工程进度等因素相匹配，是否超过了合理的范围。

同时，要关注合同价款的支付方式、支付时间等是否合理，是否存在提前支付或者超额支付的情况。

五、合同条款的合法性合同条款的合法性是施工合同评审的基本要求。

评审时，要关注合同条款是否符合国家法律法规的规定，是否含有违反法律法规的内容。

对于合同中的违约责任、赔偿金额、争议解决方式等条款，要进行重点审查，确保合同条款的合法性。

六、合同风险的识别和控制合同风险的识别和控制是施工合同评审的关键环节。

合同审查方面的注意事项及违约责任

合同审查方面的注意事项及违约责任摘要：在企业的运行过程中，合同审查是一项十分重要的环节，需要相关工作人员立足于法律的角度进行严格控制和把关，这也是公司同合作伙伴签订合同所必须要经过的一项必要环节。

进行合同审查可以及时发现合同中所存在的问题，这就需要有针对性地解决这些问题，尽量避免产生不必要的争议。

合同审查的过程中，主要需要重视合同的主体、形式、内容、程序等要素和环节是否规范合法，规避风险，保障企业合法权益。

关键词：合同审查；注意事项；违约责任引言为保障公司合同顺利履行，惩罚合同违约方，对可能违约的行为加大惩罚力度，提高违约成本，就需要重视合同审查工作。

合同各方需要对违约责任约定的严格把控，避免出现计算起来远远超过合同标的本身或者双方把违约责任约定的无关痛痒的情况，造成违约成本很低，过高和过低的违约金约定，都属于法律规定可以在法定幅度内调整的范畴。

1合同审查注意事项合同的根本目的是促成“交易”，并且防范有可能出现的“交易”风险，如果不了解合同交易背景、目的以及双方实力对比，而仅仅只看合同文本根本无法控制风险。

对于待审的合同进行严格的审查，要深入了解合同的签订背景，以及欲达到的交易目的。

并且有些时候，法务还有必要参与到交易谈判中，这样才能最大限度的了解本次交易的本质与目的。

即使自己无法参与谈判，也应该和相关工作人员交流沟通具体细节，明确哪种情况必须要坚持，哪种情况可以稍做让步。

这样才能够保证审查的合同最大限度的达到交易目的，了解到合同中本方是“主动”还是“被动”，如果是有优势的一方，可以在权利义务中，让“好处”向本方倾斜一些。

1.1合同签约资格公司在进行合同签约时，需要对合同签约的主体合法性进行严格的审查和把控，也可以称作为签约资格审查，主要体现在对所签订合同的双方资信进行分析和确认，在资格调查环节公司内部的法务部门应当与经营管理部门加强联系、共同作用。

首先需要对所签订合同的签约人进行严格的资格审查，重点关注合同签约人的身份以及合同公章是否规范合理，如果公司签订合同所用的公章是法人分支机构的公章，就需要要求对方提供法人机构的授权书。

签署工程施工合同注意事项

在现代社会，随着经济的发展和城市化进程的推进，建筑工程项目的数量和规模不断扩大，工程施工合同作为保障双方权益的重要法律文件，其签署过程中的注意事项也愈发重要。

以下是在签署工程施工合同过程中需要注意的几个方面。

一、主体资格审查在签订工程施工合同前，首先要对合同主体进行严格审查。

对于发包方，要查明其主体资格是否合法，建设相关手续是否齐全，如建设用地是否已经批准，是否列入投资计划，规划、设计是否得到批准，是否进行了招标等。

对于承包方，要了解其资质情况、施工能力、社会信誉和财务状况。

上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。

此外，承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。

二、合同价款约定合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。

根据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。

非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。

暂定价、暂估价、概算价都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

三、明确工期和质量要求在合同中要明确工期和工期调整的约定，同时约定合理的工期违约责任。

此外，质量条款不应采取主观标准，应明确规定质量标准和要求，以及质量验收程序。

四、违约责任约定在合同中应当明确约定违约责任，包括违约行为、违约责任、违约赔偿等方面的内容。

违约责任应当约定具体，以便在发生违约行为时双方有据可依。

五、合同履行和管理合同履行过程中，要严格按照合同约定进行，确保工程进度、质量和安全。

同时，双方应当建立有效的沟通和协调机制，及时解决合同履行过程中出现的问题。

六、法律风险防范在签订合同、履行合同的过程中，要充分了解相关法律法规，避免埋下法律风险。

在合同中可以约定纠纷解决的方式和地点，以便在发生纠纷时双方有据可依。

总之，在签署工程施工合同时，要从多个方面进行严格审查和约定，确保合同的合法性、合理性和可执行性。

这既有利于保障双方的权益，也有利于工程项目的顺利进行。

建设工程施工合同纠纷案件审理中的重点与难点问题

工程质量鉴定
工程质量标准的确定
在审理建设工程施工合同纠纷案件时，法院需要确定工程质量的合格标准。法院需要根据国家法律法规、行业规范以及合同约定等，对工程质量进行全面评估和认定。
质量缺陷的责任归属
在工程质量鉴定中，责任归属是另一个难点。法院需要通过对工程设计、施工过程、材料质量等方面的调查和分析，确定质量缺陷的责任归属，以避免出现责任推诿或无法追责的情况。
合同条款的效力
在审理合同时效问题时，法院需要考虑合同条款的效力。法院需要判断合同条款是否违反法律法规、公序良俗等强制性规定，以及是否属于无效或可撤销的情形。对于无效或可撤销的条款，法院需要进行相应的处理和调整。
当事人之间的利益冲突
利益冲突的识别
在建设工程施工合同纠纷案件中，当事人之间的利益冲突是一个难以避免的问题。法院需要对利益冲突进行识别和判断，以避免出现利益输送或偏袒的情况。法院需要综合考虑当事人的关系、交易背景、证据等因素，对利益冲突进行全面分析和评估。
案例二：工程价款结算纠纷
总结词
工程价款结算纠纷是建设工程施工合同纠纷中最常见的类型之一，涉及到当事人的实际利益。
详细描述
在审理工程价款结算纠纷时，法院应当依据合同约定和国家有关工程价款结算的规定进行审查。对于合同中未约定或约定不明的，可以根据《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关规定，委托专业机构进行造价鉴定，并根据鉴定结果确定工程价款。
合同解除与违约责任
总结词
合同解除与违约责任是建设工程施工合同纠纷案件中的常见问题之一，涉及到当事人的权利义务和责任承担。
详细描述
在建设工程施工合同纠纷案件中，合同解除与违约责任可能同时存在。法院需要根据合同约定、工程实际情况以及相关法律法规进行综合判断，确定是否符合解除合同的法定或约定条件。同时，法院还需要根据违约责任的构成要件，对责任方进行认定，并依法追究其法律责任。在审理过程中，法院还需要注意保护当事人的合法权益，防止因违约行为造成不必要的损失和纠纷。

施工合同审核那些

施工合同审核要点及注意事项一、合同主体审查1.合法性审查：审查施工合同主体是否具有合法资格，包括企业法人资格、营业执照、组织机构代码证等相关证件是否齐全有效。

2.真实性审查：核实合同主体的实际存在，审查合同主体的资质证书、法定代表人身份证明等相关文件。

3.资质能力审查：审查施工合同主体是否具备承担工程所需的资质等级、专业承包范围、技术力量、施工设备等条件。

4.资信审查：审查施工合同主体的历史业绩、工程质量、信誉度等方面，可通过查询相关行业协会、信用评级机构等获取相关信息。

5.人员审查：审查施工合同主体是否具备相应的专业技术人员和管理人员，包括项目经理、工程师、施工队伍等。

二、合同内容审查1.工程范围审查：核实合同中约定的工程范围与招投标文件、工程量清单等内容是否一致，确保工程范围的明确性。

2.工程质量审查：审查合同中关于工程质量的约定，包括质量标准、验收标准、质量保证措施等，确保工程质量的要求得到满足。

3.工程进度审查：审查合同中关于工程进度的约定，包括开工日期、竣工日期、工期延误的处理等，确保工程进度的可控性。

4.工程价款审查：审查合同中关于工程价款的约定，包括合同总额、款项支付方式、审计条款等，确保工程价款的明确性和合理性。

5.违约责任审查：审查合同中关于违约责任的约定，包括工期延误、工程质量问题等违约情形下的责任承担，确保违约责任的明确性和可执行性。

6.争议解决审查：审查合同中关于争议解决的约定，包括争议解决方式、仲裁机构、诉讼管辖等，确保争议解决的合法性和有效性。

三、合同附件审查1.设计文件审查：审查合同附件中的设计文件是否齐全、符合相关规范要求，包括施工图纸、施工方案等。

2.招投标文件审查：对于经过招投标程序的合同，审查招投标文件与合同约定的内容是否一致，包括工程量清单、投标报价等。

3.资质证书审查：审查合同附件中的资质证书、许可证等相关文件是否真实、有效。

四、其他注意事项1.合同签订前的准备工作：充分了解项目背景、工程特点、合同主体等方面，进行现场勘查、洽谈交流等，为合同审核提供充分信息。

建设工程施工合同纠纷鉴定事项

建设工程施工合同纠纷鉴定事项在建设工程领域，施工合同是确保项目顺利进行的法律保障。

由于各种原因，合同双方可能会发生纠纷。

为了解决这些纠纷，通常会涉及到合同纠纷的鉴定工作。

本文将为您提供一份建设工程施工合同纠纷鉴定事项的范本，以帮助您更好地了解和应对可能出现的问题。

一、合同主体资格的鉴定在施工合同纠纷中，首先要对合同主体的资格进行鉴定。

这包括对发包方和承包方的主体资格进行审查，以确保双方具备履行合同的能力。

例如，发包方是否具备土地使用权、规划许可等相关手续，承包方是否具备相应的资质等级等。

二、工程质量问题的鉴定工程质量问题是施工合同纠纷中的常见问题。

在鉴定过程中，需要对工程的质量标准、验收程序等方面进行审查。

同时，还需要对工程是否存在质量问题、问题的性质和程度等进行鉴定。

对于存在质量问题的工程，应明确责任方，并提出整改措施。

三、工程量的鉴定工程量是施工合同中的重要内容，也是容易引发纠纷的环节。

在鉴定过程中，需要对合同约定的工程量与实际完成的工程量进行对比，以确定是否存在差异。

对于存在差异的情况，应明确责任方，并提出解决方案。

四、工程价款的鉴定工程价款是施工合同的核心内容之一，也是容易引发纠纷的环节。

在鉴定过程中，需要对合同约定的工程价款与实际支付的工程价款进行对比，以确定是否存在差异。

对于存在差异的情况，应明确责任方，并提出解决方案。

五、工期延误的鉴定工期延误是施工合同纠纷中的常见问题。

在鉴定过程中，需要对合同约定的工期与实际完成的工期进行对比，以确定是否存在延误。

对于存在延误的情况，应明确责任方，并提出解决方案。

六、违约责任的鉴定在施工合同纠纷中，违约责任是一个重要的问题。

在鉴定过程中，需要对合同双方是否存在违约行为、违约行为的性质和程度等进行审查。

对于存在违约行为的情况，应明确责任方，并提出相应的违约责任承担方式。

七、其他相关事项的鉴定除了以上几个方面之外，还可能涉及到其他相关的鉴定事项。

例如，合同变更、索赔、保险等方面的纠纷。

施工中的违约责任与索赔机制常见问题与解决方案

施工中的违约责任与索赔机制常见问题与解决方案在工程施工过程中，违约责任与索赔机制是一项重要的制度，有助于确保各方按照合同执行自己的责任和权利。

然而，在实践中，我们常常会遭遇一些相关问题。

本文将探讨施工中常见的违约责任和索赔机制问题，并提出解决方案。

问题一：违约责任认定问题在工程施工过程中，如果一方未能履行合同约定的责任，就会出现违约行为。

然而，对于具体的违约责任认定却存在一定的困难。

这可能是由于合同条款不明确、证据不足等原因造成的。

解决方案：1. 在合同起草阶段，应确保合同条款明确、具体，明确各方的责任和义务。

定期进行合同审查和修订，以避免出现不清晰的条款。

2. 合同签订后，各方应认真履行合同，准确记录违约行为并保留相关证据，以备违约责任认定时使用。

3. 如有争议，双方可以选择协商解决或通过仲裁、诉讼等方式解决争议。

合同中应明确争议解决渠道，以加快问题解决进程。

问题二：索赔机制不明确问题当合同一方因另一方的违约行为而遭受损失时，索赔机制起到了重要的作用。

然而，在实际操作中，索赔机制往往具有不明确性，给受损方带来一定的困扰。

解决方案：1. 在合同中明确索赔的程序、时限和方式。

明确索赔的条件和证明材料，防止出现不具体的索赔要求。

2. 受损方应及时准备索赔所需的证据材料，并按照合同约定的程序和时限向对方提出索赔要求。

3. 对方应及时对索赔要求作出合理的回应并承担相应的责任。

如对方拒绝承认责任，则受损方可以寻求争议解决机制的帮助，以便尽快解决争端。

问题三：违约责任赔偿数额问题一旦确定了违约责任，赔偿数额的确定也常常成为问题。

这可能是由于双方在合同中没有明确赔偿标准或存在争议导致的。

解决方案：1. 合同中应明确违约责任的赔偿标准和计算方法，避免赔偿数额的混乱和争议。

2. 双方可以通过协商解决赔偿数额争议。

如无法达成共识，可以通过专业机构或专家对损失进行评估，以确定合理的赔偿数额。

3. 如合同中明确了争议解决的渠道，受损方可以选择通过仲裁或诉讼等方式解决赔偿争议。

签订建筑工程施工合同时法律评审内容及注意事项最新建筑施工企业在合同签订、履行过程中应注意的问题

签订建筑工程施工合同时法律评审内容及注意事项对建设工程施工合同进行法律评审的目的在于防范发生争议，尽量使合同约定完善、准确。

应从建设工程施工合同常见的主要争议入手，以此为重点对建设工程施工合同进行法律评审。

一、法律评审内容1、严格审查发包人的主体资格及履约信用2、尽量采用《建设工程施工合同示范文本》，仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

国家工商行政管理局和建设部联合制定的《建设工程施工合同示范文本》很好地体现了双方的权利、义务和风险，规定的内容也较为详尽，为合同的履行奠定良好的基础，为日后的纠纷解决提供依据。

施工企业应当重视使用，对专用条款的填写约定应完整、清晰、合理。

并且签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”，因为“通用条款”不仅引导我们如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的约定。

3、签订合同前，要细心研究合同条款，结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。

如施工过程中可能出现的周边扰民问题导致的工期拖延与费用增加应予以充分考虑，并在条款内详细约定；如交通不便的工程应充分考虑临时用水、用电等措施费的增加。

在合同签订时合同条款用词要准确，发包人和承包人的权利、义务、责任要写清楚，不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞。

例如合同条款约定“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期”，此“暂时”有可能遥遥无期，给合同履行带来极大隐患。

4、重点审查工程款支付条款，合理安排工程进度款支付方式5、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限1）建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此经常造成双方不必要的纠纷和损失。

在合同中应明确监理工程师与发包人代表的职责和权限。

特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给双方造成损失。

审核工程合同要注意点什么

审核工程合同要注意点什么一、合同当事人的资质审查首先要核实合同双方即甲方和乙方的主体资格，包括营业执照、资质证书、税务登记证等相关法律文件是否齐全有效，确保签约双方具有合法的经营资格和相应的施工能力。

二、工程项目的明确描述合同中应详细描述工程项目的基本情况，包括工程名称、地点、规模、设计标准、技术要求等，以及工程的起止日期和阶段性目标。

这有助于双方对工程的预期成果有共同的理解。

三、工程造价及付款方式工程造价应根据工程量清单和相关计价依据合理确定，并在合同中明确列出。

付款方式应具体约定，包括预付款比例、进度款支付条件、结算方式及最终支付期限等，确保资金流的透明性和及时性。

四、工程质量与验收标准合同中应明确工程质量的要求，包括施工质量标准、验收程序和验收标准。

同时，对于不合格工程的处理办法也应当明确，以保证工程质量符合预期目标。

五、变更与索赔条款工程过程中可能会出现设计变更、工程量增减等情况，合同应包含变更程序、索赔条件和处理流程，以便在发生变更时能够及时有效地处理。

六、违约责任的约定违约责任是合同执行的重要保障。

合同中应明确各种违约情形及相应的责任承担，包括违约金的计算方法、赔偿责任的范围等，以此来约束双方的行为。

七、争议解决机制合同应预先设定争议解决的方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等。

这有助于在发生争议时，双方能够依据约定的方式快速解决纠纷，减少不必要的损失。

八、附加条款的审查除了上述基本条款外，还应注意合同中的附加条款，如保密协议、知识产权归属、保险要求等，确保这些条款的合法性和合理性。

九、法律适用与合同生效条件合同应明确适用的法律条文和合同的生效条件，如是否需要政府相关部门的批准、是否需要公证等，确保合同的法律效力。

十、签字盖章与备份管理合同应由双方授权代表签字并加盖公章或合同专用章，以示认可。

同时，双方应各自保留一份合同副本，以备不时之需。

施工合同审核要点

施工合同审核要点一、合同主体审查1. 合法性审查：审查合同双方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。

要求合同当事人持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，具备相应的经营资格。

2. 资质审查：审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。

要求合同当事人持有建设行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应资质、资格的施工企业应拒绝签订合同。

3. 代理人审查：在与企业的分支机构或职能部门（如项目部）签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。

对于分公司等代理签订合同的情况，要审查其授权委托书的真实性、合法性。

二、合同内容审查1. 工程总价和款项支付条款审查：审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，特别要注意是否有对工程款的审计的条款。

要确保合同总额与付款条款的一致性，避免合同条款相互矛盾。

2. 合同附件审查：审查合同附件与合同相关条款的一致性，确保合同附件的真实性、合法性。

特别是工程量清单、设计文件、技术规范等附件，要与合同条款相符合。

3. 竣工验收条款审查：注意审查竣工验收条款，确保竣工验收与付款条款紧密联系。

竣工验收关系到交付、保修期等，要审查合同中相关条款的合理性、合法性。

4. 违约责任审查：审查合同中违约责任的约定及争议解决方式的合法性、合理性。

特别要注意工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等条款。

5. 招投标文件审查：对于经过招投标程序的合同，要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符，确保招投标过程的合法性、公正性。

三、合同效力审查1. 无效合同情形：审查合同是否具有无效情形，如承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的等。

2. 合同履行能力审查：审查合同双方的履行能力，包括合同当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况。

装修施工合同审查要点

装修施工合同审查要点一、前言在房屋装修过程中，装修施工合同是规范双方行为的重要文件，具有法律效力。

一份合格的装修施工合同应明确双方的权利、义务和责任。

为避免合同纠纷，审查装修施工合同成为至关重要的一环。

本文将为您详细解析装修施工合同审查要点。

二、审查要点1. 合同主体（1）审查承包商资质：确认承包商是否具备相关资质，如营业执照、资质证书等。

审查资质证书的真实性、有效性和合规性。

（2）审查发包人身份：确认发包人是否为房屋所有权人，如有代理，需查看代理授权书等文件。

2. 工程内容和范围（1）明确工程内容：审查合同中约定的工程内容是否详细、准确，包括装修项目、施工工艺、材料品牌等。

（2）核实工程范围：确认工程范围是否与实际装修项目一致，避免合同规定与实际施工不符。

3. 工期和进度（1）审查工期约定：核实合同中约定的工期是否合理，如有特殊情况，需在合同中明确延期原因和期限。

（2）审查进度安排：确认施工进度安排是否合理，如有变更，需双方协商一致，并以书面形式确认。

4. 合同价格和支付方式（1）审查合同价格：核实合同价格是否含税、含材等，如有特殊情况，需在合同中明确。

（2）审查支付方式：确认支付方式是否合理，如进度付款、验收付款等。

审查支付比例和时间节点是否明确。

5. 材料供应（1）审查材料品牌和质量：确认合同中约定的材料品牌、质量是否符合要求，如有变更，需双方协商一致。

（2）审查材料供应时间：核实材料供应时间是否合理，如有变更，需双方协商一致。

6. 验收和保修（1）审查验收标准：确认合同中约定的验收标准是否明确、合理。

（2）审查保修期限：核实保修期限是否符合规定，如有特殊要求，需在合同中明确。

7. 违约责任（1）审查违约责任：确认合同中约定的违约责任是否明确，如工期延误、质量问题等。

（2）审查赔偿金额：核实违约赔偿金额是否合理，如有争议，需双方协商一致。

8. 争议解决审查争议解决方式：确认合同中约定的争议解决方式是否合理，如协商、调解、诉讼等。