合约规划—施工界面划分
工程施工界面划分(3篇)
第1篇一、概念工程施工界面划分是指在工程项目实施过程中，根据工程项目的特点和施工要求，将工程划分为若干个相互独立、相互联系的部分，明确各部分之间的责任、权利和义务，从而实现工程项目的顺利实施。
二、意义1. 明确责任：通过界面划分，可以明确各个参与方的责任，避免责任不清、推诿扯皮现象的发生。
2. 提高效率：界面划分有助于优化资源配置，提高施工效率，确保工程进度。
3. 降低成本：明确责任、优化资源配置，有助于降低工程成本。
4. 确保质量：界面划分有助于加强对工程质量的监控，确保工程质量。
5. 促进沟通：界面划分有助于加强各参与方之间的沟通与协作，提高项目管理水平。
三、原则1. 科学合理：界面划分应遵循科学合理的原则，充分考虑工程项目的特点和施工要求。
2. 明确责任：界面划分应明确各参与方的责任，确保责任到人。
3. 便于管理：界面划分应便于项目管理，提高管理效率。
4. 灵活调整：界面划分应根据实际情况进行灵活调整，以适应工程项目的变化。
四、具体实施方法1. 工程项目划分：根据工程项目的特点和施工要求，将工程项目划分为若干个相互独立、相互联系的部分。
2. 界面设置：在工程项目划分的基础上，设置各个部分之间的界面，明确各部分之间的责任、权利和义务。
3. 界面责任分配：根据界面设置，明确各参与方的责任，确保责任到人。
4. 界面沟通协调：加强各参与方之间的沟通与协作，确保界面顺畅。
5. 界面监控与调整：对界面进行监控，发现问题时及时调整，确保工程项目的顺利实施。
五、总结工程施工界面划分是工程项目管理中的重要环节，对于提高工程项目的质量、效率、降低成本等方面具有重要意义。
在实际操作中，应遵循科学合理、明确责任、便于管理、灵活调整等原则，通过具体实施方法，确保工程项目的顺利实施。
第2篇一、概念工程施工界面划分是指将工程项目按照施工内容、施工阶段、施工区域等要素进行合理划分，明确各施工责任主体、施工顺序和施工范围，以便于工程顺利进行。
施工界面划分
二、总承包单位与分包单位的施工界面划分：（一）、基础工程1. 总包单位的工作内容：应积极配合桩基分包单位提前进行砍接桩、桩基检测、基坑监测、降水井及降水设备移交、桩基及基坑支护档案移交等相关工作，并应充分考虑由此引起的一切相关费用和工期影响。
2.基础工程专业分包工程的承包范围：（1）部分土石方工程（具体详第一、3.（1）描述）；（2）桩基工程（包括设计桩基的施工、砍接桩、PHC管桩的灌芯、内业资料的移交、配合桩基检测）；（3）基坑支护工程（包括基坑支护的施工、内业资料的移交、配合基坑监测，具体详第一、3.（2）描述）。
（二）、安装专业分包1.与智能化施工界面：(1)智能化暗埋管道由总包施工，暗埋管道施工至墙、板面对应的接线（过线）盒（箱）及面板，接线（过线）盒（箱）引出的明配管道由智能化施工。
(2)智能化桥架及防火封堵由总包施工，智能化桥架引出的明配管道由智能化施工。
(3)智能化设备强电电源由总包施工，按智能化施工图纸将电源提供至设备，智能化配合接线；智能化机房内强电电源总包负责提供电源箱，电源箱至设备的出线由智能化施工。
(4)智能化机房接地总包负责提供机房内接驳点，机房接地体及接地排由智能化施工；弱电竖井内接地由总包提供接地排，设备接地连接线由智能化施工。
2.与电梯施工界面：(1)总包根据施工图预留与电梯有关的井道、孔洞（厅门外呼、层显、厅门洞、机房留洞、无机房控制柜留洞等），提供井道分隔梁、圈梁、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础，电梯公司配合并根据工程进度提交书面认可文件（不少于一个月一次）。
(2)电梯主机砼基础梁由总包施工，电梯公司提供图纸及配合定位。
(3)电梯设施就位后的孔洞封堵和主机工字梁的混凝土回填由总包负责，电梯公司配合。
(4)有机房电梯电源，总包负责提供机房内电源箱及进线电源，电源箱出线至电梯自带控制柜的布管接线由电梯公司负责；无机房电梯电源，总包负责提供电源至电梯控制柜接线端，电梯公司配合接线。
工程合约界面划分-传统项目
内）。
1、如有出地库外墙给水管道，负责施工至出地库外墙1.5米；2、如有消防水泵房，总包单位负责从水泵房内管道出墙1.5米开始施工；五、强电施工1、强电进户：总包单位施工出户至外墙1米处。
2、人防地库的套管暗埋。
3、地库内暗（明）配管路；桥架施工；开关插座安装；地库正常照明灯具安装；送排风风机施工至设备接线盒处；4、如有换热站、水泵房，强电施工至主计量柜及电容柜（双电源柜）；5、如有柴油发电机房，施工至柴油发电机自带的配电柜（箱）；6 户内精装1、和装修施工图纸不符的隔墙砌筑、抹灰，原有不合适隔墙的拆除，未预留到位的给水管、热水管、冷凝水管、电线管的整改；2、墙面、地面、天花面、阳台地面、窗台面的装饰；3、所有与装修接触面的收口工作；4、固定灯具安装；5、甲供材料的安装（石材、瓷砖、涂料、开关插座面板、洁具、龙头、卫浴五金）；6、甲方指定分包单位统筹管理（橱柜、厨电、木门、活动家具（包括鞋柜、衣柜、卫浴柜等、淋浴屏、木地板）。
7、给水工程：角阀安装、软连接安装、接至卫生器具以及角阀处扣盖安装。
8、负责卫生器具安装；9、负责连接卫生器具和预留排水管道的连接。
10、负责施工由室内强电箱至开关插座、灯具、浴霸、排风机、室外空调机位的接线盒；11、负责室内弱电箱至各个点位的管路铺设；弱电箱内模块的安装；12、保洁：精装修总包负责室内保洁、公共区域保洁、商业部分及地库部分保洁。
精装修与施工总承包交接面：1、外立面：1) 土建总包单位负责阳台、露台管道周边做20mm高环形防水砂浆；2) 装修单位负责外墙上排气扇预留孔洞安装防风罩。
2、住宅内部：1)进户门：在土建总包和精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由精装修总包通知入户门分包单位进场安装。
2) 卫生间墙面：装修单位负责淋浴区防水层上翻1800mm高，其它墙面防水层上翻完成面200mm高。
3) 厨房：土建总包单位负责给排水管道安装及穿墙体洞口封堵完成。
总包合同施工界面划分
二、工程承包范围、分类定义1、承包范围：施工图纸范围内除售楼处外的土建、安装工程（除发包人要求分包外）以及图纸会审纪要、施工过程中的相关联系单调整等内容。
2、工程分类定义：A类工程：承包人自行完成或自主分包的工程，除B类、C类外的图纸内及甲方指定的所有工程。
B类工程：由发包人通过招标或直接发包确定，承包人进行总承包管理并可以收取总包管理配合费的专业工程。
（1）桩基工程（工程桩、围护桩由桩基单位施工）（2）铝合金门窗工程（包括百叶，其中灌浆塞缝由总包负责）（3）栏杆工程（护窗栏杆、楼梯栏杆由总包施工，栏杆预埋件由总包施工。
）（4）幕墙工程（预留和预埋由总包施工，总包对预留、预埋数量及位置正确性进行负责，凿出预埋板，并涂防锈漆）（5）大堂、电梯厅精装修工程（墙面基层粉刷由总包施工）（6）消防工程（预留和预埋由总包施工）（7）智能化工程（预留和预埋由总包施工）（8）电梯设备及安装（安全防护、井道土建、机房爬梯、电梯门的两侧封堵及预留预埋由总包施工）（9）单元门、进户门、防火门、防火卷帘、人防门工程（进户门门框灌浆材料由总包提供，预留和预埋根据需要由总包施工，收口由总包施工）（10）外墙涂料、石材工程（粉刷层、保温层由总包施工）（11）太阳能工程（套管预埋、设备基础由总包施工）（12）室外总体（13）钢结构玻璃雨蓬（砼结构由总包施工）（14）交通设施工程/车库止滑坡道工程/地坪漆工程（15）泛光照明工程（配电箱及电源进线由总包施工，其中控制箱不含）C类工程：由发包人通过招标或直接发包确定，由发包人进行管理，总承包人不能收取总包配合费的工程。
（1）景观工程（2）电力工程（开闭所/配电房土建、设备基础由总包施工，其他总包负责的工作详施工总承包界面划分）（3）燃气管道工程（套管预埋、及管道安装后的封堵收口由总包施工）（4）室外给水工程（室内水表及表后由总包施工，表前由室外给水单位施工）（5）有线电视工程（预埋管、底盒、电缆引线由总包施工）（6）电话及网络工程（预埋管、底盒、电缆引线由总包施工）（7）精装房工程（含精装房内的材料采购及甲方分包的工程）（8）政府部门要求配套的其他工程及因发包人需要单独分包的工程注：所有出室外管道施工至室外第一只市政井，暂按出建筑物外墙1.5米计量；承包人负责的预埋件位置不对及预埋管堵塞由承包人负责整改、设备砼基础由承包方施工。
合约规划—施工界面划分
沉降影响因素由绿化 单位承担；排水通畅 由总包单位负责
安防智能 化
安防分包
强电
配套公司
给排水 市政 配套
配套公司
完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安 装；与总包预埋出户管对接，井砌筑
小区供电线路及变电站设备材料供应及施工；从变 电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电 设施；单元配电间内计量柜及低压配电柜的供应与 安装；电表箱、电缆转接箱及电梯双电源切换箱等 供应。预分支电缆或母线槽的采购与安装。室外供 电排管。
召唤按钮保护
护操作指引
完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成，给 排水、强弱电、消防设备安装
装修总包
完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交 界处硅胶收头
绿化工程 土建总包 室外
完成图纸指定完成面标高土方平整；按设计完成景 观内给排水及电气工程安装
绿化分包 苗木栽培、回填至指定标高及场地平整
进户门厂家完成门框安装及框料表面保护，土建总 包完成门框内的砂浆填充及门框与墙体间的水泥砂 浆塞缝、灌浆，土建总包完门框上砂浆污染部位的 清除；进户门框安装好以后，应由土建总包对框进 行成品保护，待土建、装修移交完毕由装修单位进 行成品保护的看管。装饰湿作业完成后装修总包配 合分包商完成门扇安装。
装修总包
1、由精装修单位根据室内装修标高体系施工40厚细 石砼，达到万科直铺地板地坪平整度要求2毫米。木 装修总包 地板铺设
2、地暖保温层细石砼施工，找平至2毫米。
结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封 堵完成。
装修总包 地砖铺贴。
二层及二 层以上楼/ 地面
房/厅（一）
土建总包
厨房、卫生间、 阳 台、平台
地面瓷砖、踢脚线铺贴、局部石膏板假梁及涂料。卫 生洁具、地漏、灯具及面板安装完成
工程施工内容界面划分
工程施工内容界面划分一、引言工程施工是建筑工程中的重要环节，直接关系到工程质量和工期的控制。
为了有效地组织和管理工程施工过程，需要将工程施工内容合理地划分成不同的阶段和任务，并制定相应的计划和措施来实施。
本文将对工程施工内容界面划分进行详细的介绍和分析，以期能够为相关工作提供一定的参考和帮助。
二、工程施工内容分析1. 工程施工内容概述工程施工内容主要包括以下几个方面：施工前期准备工作、基础施工、主体结构施工、装饰装修施工、设备安装调试等。
其中，施工前期准备工作主要包括项目立项、设计完成、施工图纸编制、材料设备采购、施工人员招募等工作。
基础施工主要包括地基处理、基础开挖、基础浇筑等工作。
主体结构施工主要包括主体结构浇筑、墙体砌筑、屋面施工等工作。
装饰装修施工主要包括室内外装饰、水电安装、地面铺装、涂料涂装等工作。
设备安装调试主要包括设备安装、设备调试、设备运行等工作。
2. 工程施工内容划分方法工程施工内容划分的方法主要包括按功能划分、按阶段划分、按工序划分等。
按功能划分是根据工程施工过程中的不同功能模块，将工程施工内容划分成不同的子系统或单元，以便于组织和管理。
按阶段划分是将工程施工内容划分成不同的阶段，按照工作的先后顺序进行排列，以便于控制进度和质量。
按工序划分是将工程施工内容按照不同的施工工序划分成不同的任务，以便于分工合作和协调配合。
三、工程施工内容界面划分原则在进行工程施工内容界面的划分时，需要遵守以下几个原则：1. 合理性原则：工程施工内容界面划分应该合理地分解为不同的阶段和任务，以便于统一组织和管理。
2. 完整性原则：工程施工内容界面划分应该包括所有施工过程中的关键环节和要点，确保施工全面、全面。
3. 简洁性原则：工程施工内容界面划分应该简洁明了，便于施工人员理解和执行。
4. 显性原则：工程施工内容界面划分应该明确标明每个阶段和任务的目标、内容、质量和时间，以便于监督和检查。
四、工程施工内容界面划分方案根据工程施工过程中的特点和要求，可以将工程施工内容界面划分成以下几个方面： 1. 施工前期准备工作1.1 项目立项1.2 设计完成1.3 施工图纸编制1.4 材料设备采购1.5 施工人员招募2. 基础施工2.1 地基处理2.2 基础开挖2.3 基础浇筑3. 主体结构施工3.1 主体结构浇筑3.2 墙体砌筑3.3 屋面施工4. 装饰装修施工4.1 室内外装饰4.2 水电安装4.3 地面铺装4.4 涂料涂装5. 设备安装调试5.1 设备安装5.2 设备调试5.3 设备运行五、工程施工内容界面划分实施在实施工程施工内容界面划分时，需要按照以下步骤进行：1. 制定工程施工内容界面划分计划，明确划分的范围、方法和任务。
施工阶段施工段工作界面划分
专业公司在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁
门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖
贴砖后要确保门能够打开
电梯前室防火门
专业公司在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门及五金件
——
三、安装部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
给水系统
原预留预埋管件移交给装修单位
有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸），木挂板基层、异型隔断、墙面软包由精装修分包单位负责、木挂板饰面板、固定家具由专业厂家制作安装
卫生间
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工
――
甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工
二、公共安装部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
防火门，水井、电井门由业主指定专业分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）
8
外窗及有关部件
外窗（包括通往阳台的落地门联窗）
外窗安装完成后总包完成收口工作
外窗由业主指定专业分包加工安装
窗台板
预留窗台板安装位置（具体位置详见精装图纸）
【成本管理】房企项目合约规划界面划分
3
基坑支护
2、 基坑支护土钉、锚杆、灌注桩、搅拌桩及喷射混凝土、钢筋等施工。
1、水泥搅拌桩的桩孔定位、浆液配制、送浆、钻进喷浆搅拌、提升搅拌
4
地基处理
喷浆和现场清理等。
1、 预应力管桩的试打、施工（锤击式打桩、静压式打桩）、送桩、接桩 总包单位界面：按设计桩顶标高交总包单位，凿桩头由
、截桩头以及废桩的清理清除; 桩基工程（管桩） 2、负责施工期直至总包进场前的维护和抽水工作;
施工临电、施工临水）
土建施工，电梯单位负责构件预埋；总包单位负责敷设
2、 土方工程（承台、地梁开挖回填、未开挖到位的基坑土方、基坑回填 电梯电源电缆至电梯机房配电箱（包含电梯配电箱）。
、地下室周边及顶板覆土等）
户内精装修：a)、由总包单位负责地面水泥砂浆找平和
3、地下室及主体结构； 4、内外墙砌体；
始接线（不包含电表箱），专变部分由总包单位负责从
低压配电柜开始接线（不包含低压配电柜）。
铝合金门窗：铝合金门窗塞缝建议总包单位负责按图纸
要求预留门窗洞口，以及主体防雷接地和门窗收口、淋
水试验等。门窗单位负责所承包工程相关的防火、防雷
、塞缝、防水涂膜工作。
智能化工程：总包负责从弱电井到户内弱电箱的预埋管
道和弱电箱的施工，智能化施工单位负责穿线。
入户门：总包单位负责门洞收口和50mm以外的塞缝。
备注
项目合 约 规 划（工程及采购类）
序 号
合同名称
工作内容
与相关承包商的工作界面
合价（万元）
1 、临建工程（施工围墙、工地大门、洗车槽、临时道路、临时办公室、 电梯工程：总包单位负责临时机房、永久机房以及井道
备注
项目合 约 规 划包商的工作界面
建设工程各专业工程界面划分
天马相城合约结算界面操作引导为理顺并完美天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系，总结及梳理合约在执行过程中的改动与调整，清楚关结合约的界面区分，减少结算界面争议，保证有关结算节点目标的顺利实现。
在项目合约实质操作基础上，整理编制达成本操作引导。
一、总包合约界面管理：（一）、总包单位合约界面：设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的所有工程（包含建筑、安装、装饰）内容的施工及发包人专业分包项目的总承担保理。
1、建筑工程：人工配合机械清槽并达到垫层施工条件；基础与主体的建筑工程施工（含构造工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装饰工程等）；单元进口及楼座周边台阶与坡道；室出门主楼第一个检查井至化粪池部分（含检查井、化粪池污水管道）；室出门主楼至第一个检查井（不含检查井）雨水管道；室外基坑回填；换热站土建；水泵房土建；配电室土建（不含配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面、地面回填）工程等。
车库顶板做完防水保护层（含排水渠）。
2、安装工程：强电工程：住所户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及有关配电设备由总包负责施工。
住所公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处至单元公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及有关低压配电设备由总包施工公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及有关低压配电设备由总包施工。
室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。
配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配电均由总包施工。
随主体构造施工的洞口（含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。
弱电工程：电话与宽带：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。
建筑工程施工界面划分
建筑工程施工界面划分是建筑工程施工管理中的重要环节，它明确了各个施工专业分包商之间的责任范围和施工内容，有利于提高施工效率，确保工程质量。
本文将从施工界面划分的定义、原则、划分方法和具体案例等方面进行详细阐述。
一、施工界面划分的定义施工界面划分，是指在建筑工程施工过程中，根据施工专业特点和工程需求，将整个工程项目划分成若干个独立的施工区域，每个区域由相应的施工专业分包商负责施工。
施工界面划分旨在明确各专业分包商之间的职责范围，确保施工协调和顺利进行。
二、施工界面划分原则1. 公平公正：划分施工界面时，应保证各专业分包商之间的权益平衡，避免因界面划分不公而导致施工纠纷。
2. 明确清晰：施工界面的划分应明确清晰，避免出现模糊地带，确保各专业分包商施工时不会产生矛盾。
3. 合理高效：施工界面的划分应充分考虑施工流程和工程特点，确保施工高效进行。
4. 便于管理：施工界面的划分应便于项目管理人员进行施工监控和管理，确保工程质量。
三、施工界面划分方法1. 按照施工专业划分：根据不同的施工专业，如土建、安装、装饰等，将工程项目划分为若干独立区域，每个区域由相应专业分包商负责施工。
2. 按照施工部位划分：根据工程项目的不同部位，如地面、墙面、天花等，将工程项目划分为若干独立区域，每个区域由相应分包商负责施工。
3. 按照施工流程划分：根据施工流程，将工程项目划分为若干独立区域，每个区域包含一个或多个施工环节，由相应分包商负责施工。
4. 综合划分：结合以上几种方法，根据工程实际情况进行综合划分。
四、案例分析以一个住宅小区为例，施工界面划分如下：1. 土建工程：包括住宅楼主体结构、地下室、室外景观等，由土建分包商负责施工。
2. 安装工程：包括给排水、电气、暖通、消防等，由安装分包商负责施工。
3. 装饰工程：包括室内外装饰、装修、幕墙等，由装饰分包商负责施工。
4. 景观工程：包括小区绿化、景观小品等，由景观分包商负责施工。
合同中施工界面划分
合同中施工界面划分是建筑工程项目中非常重要的一部分，它涉及到各参与方之间的责任、权益和义务。
在实际施工过程中，明确施工界面划分对于确保工程顺利进行、降低合同纠纷风险以及提高项目管理效率具有重要意义。
本文将从施工界面划分的定义、作用、原则以及具体划分方法等方面进行详细探讨。
一、施工界面划分的定义施工界面划分是指在建筑工程项目中，根据工程项目的特点、施工进度和各参与方职责，明确各参与方在施工过程中所负责的施工区域和任务。
施工界面划分旨在明确各方的责任范围，确保施工过程中的协调与配合，避免因责任不明确而导致的合同纠纷。
二、施工界面划分的作用1. 明确责任范围：施工界面划分有助于明确各参与方在施工过程中的责任范围，避免因责任不明确导致的纠纷。
2. 促进协调配合：施工界面划分有助于各参与方更好地进行施工协调与配合，提高工程项目的整体施工效率。
3. 降低合同风险：明确施工界面划分，有利于降低合同履行过程中的风险，为项目管理提供有力保障。
4. 提高项目管理效率：施工界面划分有助于提高项目管理效率，确保工程项目按期完成。
三、施工界面划分原则1. 公平原则：施工界面划分应遵循公平原则，确保各参与方的权益得到合理保障。
2. 实用原则：施工界面划分应充分考虑工程项目的实际情况，确保划分方案具有实用性和可操作性。
3. 明确原则：施工界面划分应明确具体，避免模糊不清，确保各方责任明确。
4. 灵活原则：施工界面划分应具有一定的灵活性，以适应施工过程中可能出现的变化。
四、施工界面划分方法1. 以功能区域为划分依据：根据工程项目的功能区域，如土建、安装、装饰等，进行施工界面划分。
2. 以施工专业为划分依据：根据不同的施工专业，如结构、给排水、电气、暖通等，进行施工界面划分。
3. 以施工进度为划分依据：根据施工进度计划，明确各参与方在施工过程中的责任区域。
4. 以合同条款为划分依据：根据合同条款中的规定，如合同约定的工程范围、单价等，进行施工界面划分。
合约界面划分
三、合约界面划分
由于我司采用的合约体系“土建总承包+专业分包+甲供材料设备分包”及萝岗项目一期标段划分要求，使得产生了总承包与专业分包、专业分包与专业分包、总承包/专业分包与甲供材料设备之间较多的合同关系，各合同之间存在相互依赖及制约,为此必须在合同内明确相互之间工作内容、交叉位置、前后工作的依赖及搭接关系。
施工界面以工程策划为主，工作内容以以往工程合同确定的施工范围为主，不再赘述，仅在此明确交叉及前后搭接，或以往界面不清之内容。
（一）土方及边坡支护工程
由于土方开挖与支护工程为同一承包人，施工单位可根据现场要求安排作业，避免了交叉作业及配合上的问题，合同界面清晰。
（二）基础工程
（三）总包工程
（四）机电工程
（五）外立面门窗
（六）精装修工程。
施工合同界面划分
施工合同界面划分随着我国经济的快速发展，建设项目数量逐年增加，工程规模和复杂程度不断提高。
施工合同作为工程建设中的重要法律文件，其界面划分对于确保工程顺利进行具有重要意义。
本文将从施工合同界面划分的基本概念、原则、方法及实践等方面进行分析和探讨。
一、施工合同界面划分的概念施工合同界面划分，是指在工程建设过程中，根据项目特点、工程内容、参与单位职责等因素，明确各参与单位在施工过程中应承担的工作范围和责任界限。
施工合同界面划分有利于明确各方的权利和义务，避免施工过程中的纠纷和矛盾，确保工程质量、安全和工作效率。
二、施工合同界面划分的基本原则1. 公平原则：施工合同界面划分应保证各参与单位在工程中的权益公平，遵循市场规律和行业规范，确保各方利益平衡。
2. 明确原则：施工合同界面划分应明确各参与单位的工作范围和责任界限，避免模糊不清和交叉矛盾，确保工程顺利进行。
3. 完整原则：施工合同界面划分应涵盖工程建设的全部内容，确保各项工作有序开展，避免遗漏和重复。
4. 合理原则：施工合同界面划分应结合工程特点和实际情况，合理分配各参与单位的工作任务，提高工程效率。
5. 灵活原则：施工合同界面划分应具有一定的灵活性，便于在工程实施过程中根据实际情况进行调整和优化。
三、施工合同界面划分的方法1. 工程分解法：将工程项目按照部位、专业、工序等进行分解，明确各参与单位的工作范围和责任界限。
2. 表格法：通过制定详细的工程量清单和合同条款，以表格形式明确各参与单位的工作内容和责任界限。
3. 图纸法：结合工程图纸，标注各参与单位的工作范围和责任界限，便于实际操作和监督。
4. 文字描述法：采用文字形式，详细描述各参与单位的工作范围、责任界限及相互关系。
四、施工合同界面划分的实践在实际工程中，施工合同界面划分应遵循以上原则和方法，结合项目特点和实际情况进行操作。
以下为一个简要的实践案例：1. 项目背景：某城市综合体项目，包括购物中心、办公楼、住宅等多种业态，涉及土建、安装、装修等多个专业。
施工界面划分的一般约定和主要约定【最新版】
施工界面划分的一般约定和主要约定工程界面划分界面划分应结合招标界面划分图、施工图、招标清单、工作界面划分、工作内容及招标文件中其它相关内容综合理解。
如果上述内容中存在冲突或者不能相互解释情况，以业主按照招标界面划分的原则及思路的释疑为准。
一、关于施工界面划分的一般约定1、针对施工界面划分具体条款的理解，发包人与施工总承包单位存在争议时，发包人有最终解释权，施工总承包单位须无条件服从，针对施工界面划分可能存在遗漏时，由发包人依据现场实际情况，从有利于工程质量控制、安全管理、投资控制、进度控制等角度合理确定并补充施工界面划分，施工总承包单位须无条件服从；2、当具体界面划分与招标工程量清单或设计文件或各专业招标范围等存在相互不一致时，发包人有权基于保证工程实施，清晰界定责任等角度出发，重新调整界面划分，或删减或增加施工总承包单位承包范围内某些清单项目等，施工总承包单位须无条件服从；3、当施工总承包单位参与发包人另行发包的专业分包项目投标并中标后，本界面中对应专业工程施工界面划分即相应失效，均由施工总承包单位负责实施；4、专业分包单位进场前，施工总承包单位负责在主体结构（含砌体结构）中实施预留预埋作业[埋件（含幕墙专业）、预埋线（套）管、预留洞口]，并对其准确性负责；专业分包单位进场后，负责派人同步参与发包人组织的预留预埋验收，负责正式接收后预留预埋分项工程的成品保护工作；5、施工界面仅描述和约定工程界面的划分，除招标文件“第二卷合同条件”“投标人须知附件1：工程量清单说明及投标报价要求”“投标人须知附件2：《工程量清单说明及投标报价要求》的修改及补充条款”及工程量清单中计取的费用外，本界面所涉及的明示或隐含的工作（义务）均应综合考虑在投标报价中，发包人不另行计量支付。
二、施工内容界面《前附表二：工程主要事项》承包范围包括但不限于如下内容：1、主体结构工程：负责设计施工图范围内的全部混凝土结构、砌体结构、钢结构及附属结构、设备基础、管线预留预埋等工程施工。
建安工程合约规划界面(2018修订)
序号 一 合约项目 总承包合约范围界面 1、场内（地块红线内）施工道路、围墙、临时水电线路（甲方提供接驳点到最近单 体工程的50米以内）等均属于总承包单位承包范围（场地标高甲方以场地现状标高交付总 承包单位，场地平整后标高为黄海高程 米）； 2、总承包单位为分包单位提供施工临时用水用电接驳口，总承包单位负责临时用水 用电管理。 1、制定施工方案，包括基坑边坡护壁、桩基支护及支撑、锚索等施工，支护工程施 工排降水，桩基支护拆除等工作； 3、负责基坑支护设计及审图工作； 包括井点降水、基坑排水等。 1、制定土方平衡方案及施工方案，对基坑开挖精度进行控制，并对其准确性负责； 2、土石方工程包括：土方的开挖、内倒、外运及消纳；打钎拍底，人工清理基槽； 基槽、房心回填土、室外回填土（室外回填绝对标高为黄海高程 米）；现场缺方回 填土源由土石方总承包单位提供； 3、依据验槽结果及设计提出的方案负责基础处理、基坑换填； 4、负责按施工图纸要求进行砼垫层施工，负责桩头打凿、桩头锚固钢筋处理施工； 5、负责砖胎膜砌筑、抹灰施工； 1、总承包范围包括钻孔灌注桩、人工挖孔桩、GFC桩等各类桩基工程；桩基施工临时 道路； 2、建设单位向总承包单位移交场地，包括现有临建、临时用水用电接驳点、场地标 高、桩基定位基准点等。 1、包括施工图纸范围内的一次主体结构、二次主体结构、内外墙抹灰、墙面批白、 楼地面工程、成品烟道和通风道（包括风道逆止阀装置安装）； 2、按本工程施工图纸的建筑装饰做法完成所有粗装修内容； 3、大堂、电梯前室、公共走道、百货商场及店面等室内二次精装修工程属于专业分 包范围。该部分承包界面划分：墙面完成至墙面抹灰，面层由二次装修单位完成；天花完 成至结构面清理，吊顶及面层由二次装修单位完成；楼面完成至结构面清理，面层由二次 装修单位完成；地面完成至砼垫层面清理，面层由二次装修单位完成； 4、住宅单体工程的楼梯间装修包含在总承包单位承包范围内。 包括地下室防水、屋面防水、消防水池、厨卫间及阳台露台等所有防水 包括：各种钢爬梯及预埋件制作安装；竖井通风百页采购安装；水箱爬梯及室内集水 井盖板、排水沟盖板制作安装；雨落水管供货安装、雨水口、雨水斗制作安装；外墙及室 内变形缝制作安装。 包括楼梯栏杆、空调位栏杆、屋面栏杆、室内护窗栏杆等。 1、总承包单位负责按照建筑、结构施工图预留洞口，并符合国家相关验收规范的要 求。 10 防火门、防盗门（非入户门、单 元门） 2、总承包单位负责防火门消防验收。 3、所有内门全部安装完成之前的成品保护及钥匙保管由总承包单位负责。精装修单 位进场后，总承包单位负责对精装施工单位进行防火门、防盗门成品保护及施工注意事项 交底。 1、总承包单位将符合设计要求的门窗洞口交与分包单位安装门窗框，分包单位完成 外门窗框安装后交总承包单位进行内、外口抹灰和收口、收边及门窗的缝隙（塞缝由分包 单位负责）收边处理。 2、百叶安装完成后总承包单位负责收口。 3、总承包单位将符合设计要求的防火门、入户门洞口移交给分包单位，门框安装完 成后，总承包单位进行塞缝、收口、灌细石混凝土等工作。 1、包括施工图纸范围内的平屋面、瓦屋面工程所有内容； 2、屋面大型钢结构工程不包含在总承包单位承包范围内。 1、包括施工图纸范围内所有保温及涂料工程，不限于屋面保温、墙体保温、伸缩缝 保温、地面保温、内外墙涂料（涂料以甲方确认的品牌、规格、型号为准）； 2、大堂、电梯前室、公共走道、百货商场及店面等室内二次精装修部分的涂料工程 不包含在总承包单位承包范围内； 3、各类幕墙工程的保温工程包含在幕墙专业分包单位承包范围内。 住宅工程外立面装修属于总承包范围；综合体外立面装修专业分包。 住宅工程外立面装修属于总承包范围；综合体项目外立面幕墙工程专业分包。 承包界面描述
施工界面划分协议书
施工界面划分协议书甲方（施工单位）：•名称/姓名：____________________•地址：__________________________•联系电话：______________________•法定代表人/负责人：_____________乙方（施工单位）：•名称/姓名：____________________•地址：__________________________•联系电话：______________________•法定代表人/负责人：_____________鉴于甲乙双方共同参与____项目（以下简称“本项目”）的建设，为明确双方施工界面，经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：____________________2.项目地点：____________________3.项目规模：____________________二、施工界面划分1.甲方施工范围：o区域：____________________o内容：____________________2.乙方施工范围：o区域：____________________o内容：____________________三、施工协调1.甲乙双方应定期召开协调会议，解决施工中的交叉问题。
2.双方应相互配合，确保施工界面之间的衔接顺畅。
四、质量与安全1.甲乙双方应确保各自施工范围内工程的质量符合国家标准。
2.双方应共同维护施工现场的安全，避免安全事故的发生。
五、违约责任1.若一方未能按约定履行职责，应承担相应的违约责任。
2.若因一方原因造成对方损失，应承担赔偿责任。
六、争议解决1.本协议项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交__________仲裁委员会仲裁解决，或向__________人民法院提起诉讼。
七、其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效。
2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
太阳能
装修总包/土建总包
2、 装修负责： A.气体墙内管线、底盒预埋、电源线穿线，电 源面板安装、预留供水点（角阀前端）。 B.冷热水管接至入户端点位（角阀后）。 C.热水水管接至地暖进水阀。
室内 设备 安装
D.出墙洞防火泥封堵 1、土建负责： A.楼板过墙、梁、板孔套管预留。 B.温控器底盒预留。 C.混凝土墙体内电源管预埋。 地暖 装修总包/土建总包 D.外墙局部修补； 2、装修总包负责： A.保温层混凝土施工、找平至2毫米。 B.砌筑墙体内电源管线铺设； C.供水及出水点预留至角阀前； 3、燃气端头由专业厂家接驳 1、照明系统中的灯头盒及线管（剪力墙上开关底盒 预埋模板盒上封挤塑板）按图纸要求预埋在结构中 （装修单位施工的隔墙上，开关管、盒除外）； 2、完成从住户配电箱到各房间的壁挂机空调回路管 路预埋及插座底盒安装、浴霸控制回路、风管机控 制回路等的管路预埋； 配电 土建总包 3、剪力墙上动力系统线管按图纸要求（插座底盒预 埋模板盒上封挤塑板）预埋在结构中； 装修总包 4、住户配电箱底盒在剪力墙预埋、砖砌墙面根据电 箱留洞定制预制块，箱体及芯片安装。 5、进户总电源接线，进户总电源至电表调试； 6、 电表箱至住户配电箱的管路预埋及进户总线安 装； 7、防雷接地安装、卫生间内等电位端子箱安装 8、所有预埋管路的疏通及预穿钢丝 ； 1、报警按钮线管预埋，按图纸要求预埋挤塑板在结 构中（装修单位施工的隔墙上，开关管、盒除 外）， 2、操作键盘和可视对讲机的线管、底盒均按图纸要 求预埋， 安防智能 化 土建总包 3、安防主机到各终端探测器的管路、进户总管、地 库及地下室安防监控管道预埋及疏通及预穿钢丝 ； 4、住户安防箱底盒在剪力墙预埋，砖砌墙面根据电 箱留洞定制预制块，箱体安装。 5、所有预埋管路的疏通及预穿钢丝 ； 6、安防用弱电桥架供应及安装；弱电箱安装。 7、所有预埋底盒标高需同装修预埋底盒匹配。 2、多媒体箱内电话、有线电视、网络接线及模块条 1、多媒体箱底盒孔洞在剪力墙预埋 安装，安防报警按钮底盒安装，户内系统信号调试由 砖砌墙面根据电箱留洞定制预制块 装修单位负责 2、多媒体箱前至管弄井的管道预埋； 3、剪力墙上线管按图纸要求（终端底盒预埋模板盒 装修总包 1、多媒体箱底盒及机芯安装及至用户端口穿线，终 上封挤塑板）预埋在结构中 端盒面板安装； 安防分包 1、 小区安防管线及系统方案设计 2、 配合设计院深化安防施工图 3、面板、管路穿线及安防主机及各终端探测器安装 及调试； 1、照明回路穿线、灯具、开关面板、户内砖砌或轻 质隔墙上线管安装； 2、住户配电箱后端管路穿线、所有插座（除壁挂机 空调外）线管、底盒安装、所有插座面板安装、浴霸 及穿线安装；卫生间内金属构件与等电位端子箱联 结； 3、户内强电系统调试 4、室内管线穿墙洞及套管穿管后进行防火泥封堵 5、直铺地板，4厘米找平层内线管施工 6、地暖保温层下管线安装。 地暖厂家 1、锅炉、水暖管、温控器、分水器、EPS保温板等 设备安装、水管保压。 2、角阀、水阀、燃气阀安装。（阀门供货见合同约 定）
C.外墙预留孔封堵及局部修补； 装修负责： A. 管线及底盒局部调整 B. 吊顶内风口预留； C. 电源线穿线；
风管机厂 负责信号线穿线，风口、主机、外机、铜管、风管、 家 冷凝水管等安装及设备同预留线接驳，空调调试。
新风系统
土建总包
出墙孔及套管预留、新风机控制底盒预埋， 出墙孔周边墙面局部修补； 1、 土建负责： 预留过墙洞、套管，预埋预埋混凝土墙面内线 管、底盒，水箱基础施工。 外墙局部修补
负责新风机、风管、风口、外墙防风罩安装及打胶、 装修总包 出墙孔内侧套管安装、发泡剂施工、内墙风口安装及 打胶、电源接驳及调试，开关面板安装。 1、 电源从预留位接至设备； 2、 进水从预留位接至设备； 3、 出水从太阳能设备接至装修预留位； 太阳能厂 家 4、 冷热水进出水口角阀安装； 5、 室外进出水管及铜管保温套管及铝皮安 装； 6、 信号线穿线，控制面板安装； 7、 太阳能板安装至栏杆或安装面
合约规划---施工界面划分
界面 类 项 屋面 土建总包 完成单位
完成面
接收面
备注
工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 接收单位 工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 按照设计要求，完成至交付状态。 按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙 空调、热水器、浴霸排气扇等预留孔洞及套管制安 完成；浴霸及排气扇外墙排风帽安装完成，所有外 墙预留孔洞穿管后防水封堵完成。 按设计完成浴霸风帽、空调外墙装饰圈 无 无
第 1 页，共 3 页
合约规划---施工界面划分
界面 类 项 完成单位
完成面
接收面
备注
工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 接收单位 工作内容(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 土建负责： A.负责风管机强弱电管预埋，外墙洞口及套管 预留。 B.外墙装饰盖安装
风管机
土建总包/装修总包
完成面
备注
楼梯间 （方案 一） 楼梯间 （方案 二）
土建总包
土建总包
电梯井道 公用 部位 电梯 电梯前室
土建总包
完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消 防门安装，给排水、强弱电、消防设备安装，楼梯 栏杆安装。 完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消 防门安装，给排水、强弱电、消防设备安装，楼梯 栏杆安装。 完成土建井道、预留门洞、预留孔洞、预埋件及召 唤按钮预留洞；在设备安装结束后完成填补及精加 工工作；完成井道地下部分防水；按设计要求完成 井道内照明管路预埋及穿线、灯具及开关插座面板 安装 完成结构以及墙顶砂浆粉刷（装饰需做面砖的，总 包做到结构面清理），地面找平，管道井砌粉完 成；公用部位表箱框架及门扇安装；消防、设备安 装、给排水管道安装，强弱电安装 完成电梯轿厢顶、厢壁安装 完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成，给 排水、强弱电、消防设备安装 完成图纸指定完成面标高土方平整；按设计完成景 观内给排水及电气工程安装 完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安 装；与总包预埋出户管对接，井砌筑
外墙面
土建总包
各专业分 预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调等（只涉及外 包及装修 墙孔洞）； 总包 装修 热水器出墙管及装饰圈由厂家完成，新风外墙装饰帽 风帽或空调圈周边打 由装修完成 胶由安装单位完成
外墙风帽
土建总包
铝合金/塑 门窗施工单位 钢门窗 外立 面 外墙排水 土建总包
窗安装，窗框外侧与墙面打胶完成，经淋水试验， 土建总包完成门窗框四周防水节点处理和收头工作， 窗框及玻璃外表面保 确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按 避免门窗框保护膜缠绕胶带留在塞缝内；外门窗（含 护膜拆除及最后保洁 甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐 土建总包 阳台门）框安装好以后，应由土建总包对框进行成品 工作由铝合金单位实 全功能调试正常（考虑避免配件丢失，配件安装工 、装修总 保护，待土建、装修移交完毕由装修单位进行成品保 施。窗框内侧打胶， 作需由铝合金/塑钢单位在进户门安装完成后再行实 包 护的看管。装饰总包接收后完成门窗扇及玻璃成品保 由装修单位完成。 施，移交装修时配件不能安装,涉及淋水需封闭门窗 护，在内墙装修完毕后的墙面门窗框收口清理及打胶 问题可考虑先配置一个单元的配件备用） 按设计要求完成安装及疏通 外保温及表面粉刷完成，地坪局部（排水管根部周 边、塑钢窗门槛外部周边）等渗漏薄弱环节防水处 理、蓄水试验、阳台栏杆安装完成； 顶面涂料粉刷 完成；外露排水管道等的表面清洗。北走道墙面、 顶面涂料完成。 进户门厂家完成门框安装及框料表面保护，土建总 包完成门框内的砂浆填充及门框与墙体间的水泥砂 浆塞缝、灌浆，土建总包完门框上砂浆污染部位的 清除；进户门框安装好以后，应由土建总包对框进 行成品保护，待土建、装修移交完毕由装修单位进 行成品保护的看管。装饰湿作业完成后装修总包配 合分包商完成门扇安装。 专用界面剂一道甩毛 按图纸要求，石膏砂浆粉刷表面压光。如采取免抹 灰，土建施工至界面剂完成。 1、专用界面剂一道甩毛； 装修总包 腻子局部调整，满批腻子，墙面粉刷 无 无 （最后一遍阳台顶面 地面瓷砖、踢脚线铺贴、局部石膏板假梁及涂料。卫 面涂在地板安装前完 生洁具、地漏、灯具及面板安装完成 成）。
如存在预留洞设计调 2、20厚1：2防水砂浆粉刷，表面拉毛，井内吊孔封 局部调整，墙面铺贴瓷砖或马赛克，卫生间淋浴房及 整，室内墙体开洞工 堵完成；完成烟道口预留、烟道表面粉刷，烟道止 装修总包 浴缸区域墙面防水处理。 作由装修总包实施 逆阀安装。 3、管弄井砌筑及粉刷完成 结构完成，穿墙螺杆洞封堵，砼面修补，隔音墙砌 筑，界面剂两道 顶棚结构质量满足细部质量要求后界面剂批嵌平整 顶棚修平、清理干净
住宅 顶棚 内装 饰
电梯井道边墙面 土建总包 （客厅部位） 房间、客厅、 餐厅 土建总包 、通道 厨房、卫生间 土建总包
装修总包 装饰面施工 装修总包 腻子批嵌和涂料施工 装修总包 轻钢龙骨吊顶、面层施工 1、由精装修单位根据室内装修标高体系施工40厚细 石砼，达到万科直铺地板地坪平整度要求2毫米。木 装修总包 地板铺设 2、地暖保温层细石砼施工，找平至2毫米。
土建总包 二层及二 房/厅（一） 层以上楼/ 地面 厨房、卫生间、 阳 土建总包 台、平台
结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封 堵完成并作局部盛水试验。 1、给水主管入户至户内0.1米， 2、局部暗敷给水管的混凝土墙留管槽 3、过墙套管预留。
给排水
土建总包
4、完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管、厨 房间排水立管、支管，并在管道完成通水通球试验 3、给水管道安装、厨房排水横支管安装，地漏、马 后封闭排水管敞口，根据装修图纸及墙、地瓷砖排 桶、台盆、浴缸及卫生洁具安装。 版对完成的排水管位置进行校核并局部调整，管道 装修总包 周边防水砂浆完成， 5、负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面 不对应情况）预留套管； 6、同层排水、厨房间排水三通； 7、阳台上废水管道、空调冷凝水管道、屋面雨水管 道安装； 8、空调室外机平台上冷凝水管道及平台地漏安装