地中海商圈
北京主要商圈的分布特点
北京主要商圈的分布特点引言商圈作为城市中心商业活动的集中地，对城市的经济发展和居民生活起着重要作用。
北京作为中国的首都和政治、经济、文化中心，其商圈的分布特点十分显著，不同商圈具有独特的特点和功能。
本文将介绍北京几个主要商圈的分布特点及其对城市发展的影响。
1. 北京CBD商圈北京中央商务区（CBD）位于北京市东城区和朝阳区的交界处，被誉为是中国最重要的商务中心之一。
该商圈集中了许多国际知名企业的总部和各类高端商务服务机构，是北京的金融、商务和政治活动的中心地带。
CBD商圈的建筑高度和密度都较高，拥有现代化的写字楼、商场、高端酒店等设施。
其商务氛围浓厚，吸引了大量的商务旅客和国际会议活动。
CBD商圈的发展也带动了周边地区的经济繁荣，提升了北京的国际形象。
2. 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是历史悠久的商业区之一。
这里曾是明清时期的商业繁华地带，至今仍保留着许多古老的商铺和建筑。
王府井大街是这一地区的核心，其两侧是各类商场、百货公司、传统商铺和小吃摊等。
王府井商圈以其独特的历史风貌和文化底蕴吸引着大量的游客和购物者。
这里不仅有国内外知名品牌的旗舰店，还有各类传统手工艺品、小吃和特色餐馆。
同时，王府井商圈也是北京市的文化中心之一，经常举办各类文化活动和庆典。
3. 三里屯商圈三里屯商圈位于北京市朝阳区，是北京年轻人喜爱的时尚和娱乐区域。
这里有许多时装店、酒吧、咖啡馆等，吸引了大量的时尚人士和国际社交圈。
三里屯商圈的夜生活非常丰富多样，是年轻人聚会和娱乐的热门地点。
在三里屯商圈，可以感受到前卫和创新的氛围。
许多国际知名品牌和设计师在这里开设了旗舰店或精品店，吸引了大量时尚潮人和购物者。
三里屯商圈也是国内外知名音乐、艺术和时尚活动的举办地，经常有各类时装秀、音乐节和艺术展览等。
4. 朝阳大悦城商圈朝阳大悦城商圈位于北京市朝阳区，是一个集购物、娱乐和休闲于一体的大型综合商业中心。
这里拥有大型的购物中心、电影院、儿童乐园、餐饮区等，满足了居民的各种消费需求。
上海五大商圈
上海市五大商圈现状调查1.徐家汇商圈综合性商业区域徐家汇是上海四大城市副中心之一,亦为上海十大商业中心之一;位置：东起宛平路,西至宜山路,北起广元路,南至零陵路;占地面积：平方公里;交通：1、9、11号线及几十条公交线路如：徐闵线、816路、958路、178路大站车、956路等等,形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络,使其成为上海的城市副中心;拥有轨道交通1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中拥有出口最多已开通达到21个,预留6号口,总共22个的地铁站;主要商业物业：港汇恒隆广场,东方商厦;购物中心：太平洋百货和汇金百货;专业市场：太平洋数码广场,百脑汇,百思买;租金：多数在￥元/天/m22.南京路商圈中华商业第一街南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路南京东路和南京西路的西半部,跨黄浦,静安两区;位置：精华段都集中在静安区,东起成都北路,西至延安西路,全长2933米,穿越静安寺闹市地区,横贯静安全境;交通：地铁一号,二号,八号线位于城市的中心;主要商业物业:会德丰国际广场,越洋国际广场,嘉里中心二期,1788国际中心,东海广场,恒隆广场,中信泰富,梅陇镇广场.购物中心：来福士,百联世贸百货：新世界,置地广场,第一百货;租金：多数在￥元/天/m23.淮海路商圈最繁华的商业街之一在上海市中心,广义的淮海路一共包括3段,全长约6千米;位置：东端的淮海东路,东起人民路,西迄西藏南路,长373米,;西端的淮海西路,长1506米,东起华山路,西迄虹桥路、凯旋路交汇处;交通：地铁一号线、十号线主要商业物业：香港广场、力宝广场、大上海时代广场现连卡佛、巴黎春天、万得城百货：太平洋,巴黎春天购物中心：华狮广场,大时代广场租金：多数在￥元/天/m24.陆家嘴商圈上海CBD中心上海最主要的商务中心,已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构;位置：位于浦东新区黄浦江畔,面对外滩;交通：地铁二号线,九号线主要商业物业：东方明珠广播电视塔、正大广场、金茂大厦、上海国际会议中心、上海中心、环球金融中心百货：第一八佰伴购物中心：正大广场,新梅联合广场租金：多数在￥元/天/m25.五角场商圈上海东北部唯一的商业中心位置：总体范围北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路;交通：地铁10号线主要商业物业：东方商厦,苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等百货：百联又一城,巴黎春天,东方商厦购物中心：万达广场租金：多数在￥元/天/m2。
北京商圈的分布特点
北京商圈的分布特点北京作为中国的首都和全国经济中心，拥有丰富多样的商业活动。
不同商圈的分布特点对于企业战略决策、投资规划以及消费者选择都具有重要影响。
本文将分析北京商圈的分布特点，了解其发展现状以及未来趋势。
1. 商圈定义与分类商圈是指商业活动相对集中的特定区域，通常以购物中心、商业街、商业综合体等商业设施为核心，周边密集分布着各类零售商店、餐饮服务、文化娱乐等商业设施。
基于商圈的特征和定位，可以将北京商圈分为以下几类：1.1 中心商圈中心商圈是北京市商业发展最早、规模最大、影响力最强的商圈之一。
位于市中心的王府井、西单、建国门、东长安街等区域，集聚了大量高档商场、百货公司、奢侈品牌等，吸引了国内外众多消费者和游客。
中心商圈商业氛围浓厚，文化底蕴深厚，历史名人故居、博物馆、剧院等文化设施也丰富多样。
1.2 环内商圈环内商圈是指紧邻二环路内的商业区域，如西单、东直门、宣武门等。
这些商圈地理位置优越，交通便利，商业环境成熟稳定。
环内商圈以商业街、购物中心、写字楼聚集为主，商业设施丰富多样，适合各类消费需求。
1.3 城市副中心商圈随着北京城市功能疏解和新一轮发展规划，城市副中心商圈正在逐渐崛起。
以亦庄、望京、CBD等区域为代表，这些商圈集中了许多国际企业总部、高科技公司、金融机构，成为新兴商业中心。
城市副中心商圈发展迅速，商业设施更新、现代化，吸引了大量高端人群和商业项目。
1.4 周边商圈除了城市核心区域，北京郊区的周边商圈也在快速发展。
如五道口、中关村、酒仙桥等区域，聚集了众多科技企业、研发中心、孵化器等，形成了独特的商业格局。
周边商圈以创新创业为主导，商业与科技紧密结合，具有较大的发展潜力。
2. 商圈分布特点北京商圈的分布特点可以总结为以下几个方面：2.1 区域差异性北京商圈的分布呈现明显的区域差异性。
中心商圈以王府井、西单等地为代表，历史底蕴深厚，商业发展成熟稳定。
环内商圈地理位置优越，商业氛围浓厚。
世界贸易体系
世界贸易体系的发展世界市场形成于19世纪。
在世界市场形成以前，世界贸易以区域性贸易为主。
主要几个繁荣的贸易圈是：地中海贸易圈、东亚贸易圈和波罗的海和北海贸易圈。
东亚贸易圈是古代世界的另一个贸易圈，它始终是以中国为中心。
这个贸易圈包括中国、日本、朝鲜、南洋地区和印度支那地区。
（《1500年以前的世界贸易》）一、上古时代1、世界贸易体系的主体区域：第一，大东方区：（1）以中原为核心的大中华贸易区；（2）以印度河、恒河为轴心的印度贸易区；（3）其它区域，如中国东北方区域、中国西北地带、中国西南地带、中国南方区域、东南亚一带。
第二，亚细亚区域（1）东亚细亚；2. 中亚细亚；3. 西亚及小亚半岛；4. 其它区域，如伊朗东北部、伊朗东南部区域以及伊拉克、伊朗同阿拉伯相连的区域。
第三，欧罗巴的贸易区域。
第四，非洲与阿拉伯区域。
第五，美洲和大洋洲。
2、主要特征：（1）各区域间较少直接贸易，除了地中海商圈的沿岸地带因海上航行的便利和活跃的商业因素而较早便有了直接贸易外，其它的几个区域之间直接贸易是很少见的。
绝大多数的贸易是“传递性”的，这便是由相邻区域（边缘地带）的互相贸易串联形成的。
（2）在远古贸易的区域或跨区域的贸易特征中，我们或也可以看到单向型和循环型的特征。
所谓单向型主要是指大东方区中的中华区而言，由外部而来的贸易愿望超过了由内向外的贸易愿望，因了这种不同，而使贸易难以扩张和循环。
而地中海区域则更多表现为循环型。
（3）远古贸易以各区域的绝对利益产品为主，区域间的贸易以奢侈品为主，相邻区域和区域内的贸易则包括了生活必需品和分工基础上的交换。
二、古代（15世纪前）主要特征：（1）公元100 年左右，古典时代进入鼎盛时期，地中海的罗马帝国、中东的帕提亚帝国、印度的贵霜帝国以及中国的汉王朝分别发展成为各地区强大的政治经济实体。
最初的“国际贸易”，更确切地说是“地区间贸易”也由此产生。
当时各地区之间交换的物品主要有罗马的亚麻布、金银铜锡、玻璃，印度的香料宝石和中国的丝绸。
14到15世纪地中海沿岸城市经济发展的史料
14到15世纪地中海沿岸城市经济发展的史料一、地中海沿岸城市概况1.1 地中海沿岸城市的地理位置地中海沿岸城市指的是位于地中海沿岸地区的城市，包括意大利、西班牙、法国和北非地区的城市。
这些城市地处交通要冲，地理位置优越，是地中海贸易的重要节点和商业中心。
1.2 地中海城市的政治和经济体制14到15世纪的地中海城市，大多数处于封建社会体制下，以城邦制为主导。
城市的政治和经济权力主要掌握在封建贵族和商业精英手中，城市政治稳定，社会秩序良好，这为经济发展提供了良好的外部环境。
二、地中海沿岸城市的经济发展2.1 地中海贸易的兴盛14到15世纪，地中海贸易十分繁荣，这主要得益于东西方之间的贸易活动。
地中海沿岸城市成为了连接东方和西方贸易的重要枢纽，许多东方商品通过地中海贸易被运往欧洲各地。
而西方的粮食、黄金、银器等则通过这一贸易通道运往东方，形成了充满活力的商业网络。
2.2 航海技术的进步在14到15世纪，地中海沿岸城市的航海技术得到了较大突破，风帆船的使用使得远洋航行成为可能，这极大地促进了地中海贸易的发展。
航海技术的进步也为地中海城市的经济繁荣提供了强大的动力。
2.3 市场经济的形成在地中海沿岸城市，市场经济得到了迅速发展。
城市中涌现大量的手工业者和商人，在商业贸易中扮演了至关重要的角色。
城市经济的多元化和市场化程度不断提高，为经济的持续发展奠定了坚实的基础。
三、地中海沿岸城市经济发展的影响3.1 文艺复兴的催生地中海沿岸城市的经济繁荣催生了文艺复兴运动。
在经济繁荣的城市中兴起了许多艺术家、学者和文化精英，他们的思想和创作为文艺复兴的发展提供了坚实的土壤。
3.2 城市文明的繁荣地中海沿岸城市的经济发展也带动了城市文明的繁荣，城市建筑风格得到了极大的提升，城市文化得到了较大的发展。
城市中兴起了许多艺术和文化活动，为人类文明的进步做出了积极的贡献。
四、地中海沿岸城市经济发展的局限性和问题4.1 资本积累的不足尽管地中海沿岸城市经济得到了较大的发展，但在14到15世纪，资本积累的速度并没有达到理想的水平。
北京十大商圈 王府井
北京十大商圈-王府井简介北京是中国的首都和经济中心，拥有许多繁华的商圈。
其中，王府井商圈是北京市最具代表性和历史文化底蕴的商业中心之一。
王府井位于北京东城区，是北京最古老和最繁华的商业街区之一。
这个商圈自明清时期以来就以丰富的商业资源和传统的文化底蕴而闻名遐迩。
1. 王府井大街王府井大街是王府井商圈的核心区域。
这条街道有着久远的历史和丰富的文化内涵。
在这里，你可以找到许多著名的百货公司、大型商场和时尚品牌。
除了购物，王府井大街也是品尝北京传统美食的好地方。
这里有许多有着百年历史的老字号餐馆，如全聚德烤鸭店和东来顺涮肉店。
2. 王府井步行街王府井步行街连接着东单、王府井大街和前门，是一个繁华的购物区。
这里聚集着各种时尚品牌、大型百货公司和特色小店。
步行街两旁的商店琳琅满目，吸引了来自世界各地的游客。
此外，步行街还有许多传统的手工艺品店，你可以购买到制作精美的中国传统工艺品。
3. 银泰中心银泰中心是王府井商圈的新地标之一。
这是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的综合性商业中心。
银泰中心拥有众多国际奢侈品牌和高端时尚品牌的旗舰店，是时尚达人们的购物天堂。
在这里，你还可以找到各种国际美食和饭店，满足不同口味的需求。
4. 王府井书店王府井书店是亚洲最大的连锁书店之一，也是文化爱好者的聚集地。
这里有着大量的图书和杂志，涵盖了各个学科和领域。
书店内部设计独特，可供读者休息阅读，还有定期的文化交流活动。
王府井书店不仅是购书的好地方，也是享受文化氛围的绝佳场所。
5. 王府井美食街王府井商圈以其丰富多样的美食而闻名。
在王府井美食街上，你可以品尝到来自全国各地的特色小吃。
无论是北京的炸酱面、天津的狗不理包子，还是四川的火锅和广东的早茶，你都可以找到。
这里的美食极具地方特色，让人们对中国的饮食文化有了更深的了解。
6. 王府井购物广场王府井商圈有许多购物广场，为消费者提供了丰富的购物选择。
这些购物广场集合了各种品牌和商品，满足了人们的各种购物需求。
上海主要商圈简要分析
商圈范围
商圈类型
地标
主要路段
商圈内 商圈租金行 可开店 情
浦东商场 上南路
上南好又多 沥成路
1
昌里路商圈 BC
世纪联华
巴春
东方明珠 九六广场
成山路 云台路 林兆路 临沂路 浦三路 洪山路 灵岩南路 杨高南路 世纪大道 东方路
单价12-18 1 1
陆家嘴商圈 AB
新大陆广场 南泉北路
1 单价12-18
社区商业，生活服务类业态，不建议。
可考虑在大宁国际内部合适位置 手机水货商城，流动人口大，固定消费人群少，不合适 社区型商业，业态不匹配。 社区型商业，以服装业态为主，档次较低 四川北路比较长，可选择在宝兴路以南和山阴路以北寻店，租金相对便宜 多伦路分两段，一段商业较多，一段文化、古物、古董较多。可选择靠近四 川北路店铺。 交通便利，依靠虹口体育场，可选择在商场内开店。 在社区商业中比较好的一个，附近住宅林立，周边商业业态全，可开店。 社区型商业，海上海项目招商较为失败，附近人流少，不适合。 业态比较少，以生活服务类为主，不适合。 上海最繁华商圈之一，街铺比较少，仅在万达附近有，租金在15左右。 分两段，淞沪路以东50米可选择开店，淞沪路以西为低端社区型商业，不建 以餐饮业态为主，租金太高，不符合。 休闲、餐饮业态，社区型商业，不建议 附近学校比较多，晚上有夜市，业态低端。不建议 有一定商业氛围，比社区型商业要高端一定。 上海标志性商圈之一 商业文化旅游区和国际黄金珠宝商贸功能区，周边业态不合适 主干道，车流大，附近商业业态较少。 上海标志性商圈之一 旅游商业，不适合
定
嘉定新城
C
山宝
老城区 大华
BC
闵 七宝镇
BC C
行 莲花路地铁
世界十大Shopping Mall
世界十大Shopping Mall大型购物中心(Mall) 正在世界各地兴起，面积一个赛过一个的大。
2002年，我们还在震惊25W平方米的上海正大广场，到如今这个世界纪录已经上升到了83W+。
TOP1迪拜购物中心（Dubai Mall)，83.6W平米财大气粗的迪拜购物中心，总建筑面积达83.6万平方米，把第二名远远甩在后面。
83.6万平方米是什么概念？相当于100个标准足球场！迪拜购物中心于2008年第4季度正式开业，它由10到15个Mall中Mall组成，有1,200多位零售商店，150 多家餐饮设施、一座五星级酒店和数不胜数的休闲店铺。
迪拜购物中心声称将成为“世界上最大的零售商场为到此的游客营造出非常极致购物体验，店内除购物空间外还设有世界级水族馆、独特的全球最高塔观光和奥运标准的室内溜冰场。
迪拜购物中心也是世界上最大的室内黄金市场，各商家如数家珍地把各种珠宝金饰和钻石整齐的排放在透明的展示窗内，聚光灯的照射下，炫目灿烂，像到了《一千零一夜》中阿里巴巴的芝麻开门后的黄金谷。
Dubai MallTOP2华南购物中心（South China Mall）60W平米2005年5月1日正式营业的东莞华南购物中心是世界上最大的购物中心。
该中心出现于中国大型购物中心竞相涌现的过程中，开业时间比金源时代购物中心晚一年，并取而代之成为了中国乃至全球最大的购物中心。
该购物中心里不但有风车和主题公园，还有一座仿造的凯旋门。
华南MALL位于广东东莞郊区万江，作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，以突出主题特色为原则面向珠江三角洲地区。
华南购物中心TOP3金源时代购物中心（Golden Resources Mall），55W平米顶着各界非议和政府彻查的重压，10月1日，号称世界第一大的ShoppingMall——世纪金源ShoppingMall在北京揭开它神秘的“面纱”。
从《威尼斯商人》看契约精神
从《威尼斯商人》看契约精神2013-12-25点右侧加关注→金融家推荐加金融家主编微信：资本市场看客【iziben】。
求报道，寻投资，分享干货，或对接资源，或者你只是想聊聊人生那些事儿。
投稿、建议、意见都行，骂人亦可。
主编出台，永不离线，你敢调戏吗？--------分割下为正文--------在地中海商圈形成时，并没有一个统一的政权统治整个地中海地区。
商业交换的成功，需要彼此对于守约达成共识，这背后的推动力是双方的经济利益。
很好地演绎出契约精神的重要性——在很早的时候它就已经成为整个社会运行的基石。
作者认为，《威尼斯商人》很好地演绎了契约精神，它在很早的时候就成为了西方社会运行的基石。
威尼斯有个商人叫安东尼奥，他为人正派而且充满激情，他为了帮助自己的穷朋友向犹太商人夏洛克借了三千块。
安东尼奥曾经批评、羞辱过夏洛克，夏洛克一直怀恨在心。
他为了报复安东尼奥，情愿不要利息，提出如果三个月后安东尼奥不能还债，就从他心口附近取一镑肉。
为了朋友，安东尼奥只能同意这个骇人听闻的条款。
三个月过去了，货船发生意外，在大海里沉没了，倒霉的安东尼奥没能等来他的货船，更无法偿还夏洛克的债务。
于是，夏洛克跑到威尼斯法院起诉安东尼奥，请求执行契约。
担任法官的威尼斯公爵元老们在法庭上劝说夏洛克回心转意，但他坚持不改心意。
就在双方僵持不下时，安东尼奥友人的未婚妻鲍西娅假扮法律权威来到了法庭上。
鲍西娅首先宣布“契约上所签订的惩罚与法律条文的含义并无抵触”。
接着她话锋一转：“夏洛克有权在安东尼奥的胸前取一磅肉，但是契约上只写了一磅肉，却没有说要给夏洛克一滴血，所以如果在取肉时流出一滴基督徒的血，或者所割的肉超过一磅或不足一磅，那就是谋杀。
按照威尼斯法律，夏洛克要抵命并被没收全部财产。
”听到这些话，夏洛克还敢坚持执行吗？安东尼奥便这样捡回一命。
当然，这只是一部文学作品，在这里我们不去讨论它的法学逻辑，但它很好地演绎出契约精神的重要性——在很早的时候它就已经成为整个社会运行的基石。
上海各大商圈分析
宁
备注：
1、红字部分为建议开店位置
2、商圈分级：A、市级商圈 B、区级商圈 C、社区型商圈 D、交通枢纽等综合商圈
展。
综合商圈
人次，大量的流动人口带来当地的经济发展及消费提升，但是过于多的专卖店对于市场的占有也是平均化了，2008年年底在川沙家乐福新开了达芙妮和鞋柜专卖店各一家，不过就这个市场而言，基本已经达到饱和，目前新川路
心，川沙县位于上海东郊，长江入海口南侧，常住流动户籍总人口15.5万，
2011年长宁区全年实现增加值800亿元，常驻人口 69万左右。
青岛绿城·理想之城
地中海建筑最 突出的是它的 庭院——这与 民族特性、地 理位置与气候 特征都有密切 关联。地中海 的日照充沛， 户外空间被当 作生活空间的重要组成部分，稍大些的房子都有一个环绕的 庭院或天井，形成一个围合式的群落；尤其是大量连接室内 与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融 为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。
通过建筑和环境的错落组织，营造出
既彼此独立又相互联系、统一而富有 变化的整体。 项目中心位置设有一条休闲商业街 ，可以满足业主基本生活需求，另配 有高标准休闲商业中心，内设中餐厅 、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧 等，高层区配备约700平米的室外游 泳池，为您提供高品质生活享受。在 一期蓝庭另配备一所9班制幼儿园， 为您解决子女就学的后顾之忧。
1、项目概况
1.项目概况
理想之城按照“城”的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、 医疗为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧 区政府和政府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模 式——豪布斯卡，即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐 空间、国际公寓构成的复合体）、一座中央公园（4万平米）；除此之外， 还有全长2.8公里的中央景观大道、5所幼儿园、3所小学、1所中学，基 本是根据3分钟到达一所幼儿园，5分钟到一所小学，10分钟到达中学的 思路来设计，建成后该项目将成为青岛中高档大型品质社区。
4.公共绿地
· 小区绿化以组团为单位布置，各组 团内部以绿地景观作为业主交流休 闲的空间 · 景观绿化道贯穿南北
5.居住空间布局
二、绿城一期项目介绍 居住组团、道路、景观结构分析
1、项目概况
第一期蓝庭，总建筑面积：23万平，38栋楼，共 1100多户，有花园洋房、高层小高层和商业等业态形 式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿 城理想之城一期最大的优势。
天津意式风情街
目录
壹
项目介绍
贰
商圈状况
叁
分析
壹
项目介绍
天津海河意式风情区的原街区始建于1902年，占地28.45公顷，总建筑面积40万平方米。在建设过程中，意式 风情区移植了意大利城市建设思想，在区内建设了大量地中海风格住宅以及用作领事馆、兵营、学校、医院、教 堂、花园、球场、菜市场和消防队等的建筑。街区风貌独特，是目前意大利本土之外、亚洲唯一、保存良好的意 大利风貌建筑群落。这些建筑一直保留着古罗马建筑稳定、平展、简洁的特色，大量采用古罗马的高低拱券、穹 顶、塔楼、柱石，使这些房屋独具魅力，试图刻画出鲜明的建筑符号，也创造出了一种异域文化与中国城市结合 的独特意境。天津意式风情区，前身为意大利在境外唯一的租界，是天津市河北区的一处具有意大利风情的旅游 风景区，亦是亚洲唯一一处具有意大利风格的大型建筑群。在其作为商业地产项目推广期间，被称作新·意街、意 大利风情区或海河意式风情区。 年，根据天津市规划局编制公示的《天津市一宫花园 文化街区保护规划》，正 式定名为一宫花园 文化街区。
贰 商圈状况
风情街的路口有一个以马克·波罗命名的广场。基座上部装饰了4个欧洲人物雕像，柱顶为展翅飞翔的和平女神铜像， 手拿一枝橄榄枝，象征着“友谊和平”这一永恒的主题
广场周边的别墅
这里完好的保存了意式风格的建筑，开办了许多意识餐厅和酒吧，已开发成为天津旅游景点
别墅餐厅
露天酒吧街区
造 型 别 致 的 作为旅游街区，商业化太过浓厚。 标 识 牌
做 旧 的 路 引
商圈周边分布的名人故居景点
瓷房子
所有装饰、瓷器均为古董，总造价40亿。
分叁析
天津意式风情街，整个街区，文化艺术气息浓厚，建筑风格鲜明精锐，街区中分布的多为露天酒吧，异域餐厅，可 偶见品牌连锁店，例如星巴克，人均消费在100元以上。但在餐饮种类上多数是西餐，并没有明显的特色。作为旅 游街区，商业化太过浓厚。作为商业街区，其融合了一些可具有观赏价值的景点：展览馆、马可波罗广场、回力球 俱乐部、意大利兵营、名人故居以及天津著名的瓷房子。天津意式风情街以体现浓郁的意大利风情为宗旨，将风情 区建设成为集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区。
上海Shopping-mall项目招商定位
上海Shopping-mall项目招商定位上海Shopping-mall项目招商定位作者：佚名时间：2008-2-24浏览量：上海松江“地中海”Shopping-mall项目招商定位一、商业区分类本项目属于地区性商业区：主要分布在城市的副中心地带，目前主要以大型连锁超市和百货公司的分店为主。
在40-50年代的美国，城市的外围地区及大城市边缘地区，大型地区性购物项目以新的零售开元地中海的形式出现，这些零售项目在特征上重复中心地区零售设施的模式，并能提供充分的停车位，而且距离客户的住所更近。
邻里商业区：以满足片区和社区需要为目的，是目前正在兴起的一种新的商业物业形态，它是立体化的商业步行街，经营业种主要以餐饮、娱乐和休闲为主。
特点：自然或人为地邻街——满足人们以街为市的心理规模适中——为社区或片区服务可变性——开间、层高富于变换人性化——更有人情味，充分体现包容、宽容、谦和开放性——景观、空间组织、动线组织循环贯通、内外富于沟通和交流休闲性——以餐饮娱乐休闲购物为主要服务功能有凝聚力——围合空间聚集人气，商气，使其不易分散和分流而且，据研究，街区式商业物业的人流速度最慢，人情味最浓。
目前具有代表性的邻里商业中心有罗马假日广场、玉林生活广场，东方时代，蓝色加勒比以及学苑风情港。
邻里型街区商业中心是国际流行的商业形态，也是最适合社区和片区的一种商业形态。
在发达国家，几乎每一个社区都有一个邻里中心。
据调查，有85%的人群会选择就近的场所进行休闲娱乐，70%的人群会选择居家附近就餐。
二、商业形态核心旗舰店：主要商业形态是大型百货公司，它们以群的形式相连。
一般都在地价、租金最高的区域，沿核心商业区分布。
商业步行街：一个城市的核心商业区都至少应有一条商业步行街，它一般与影剧院、银行、广场相连接。
其特点是既有底商“以街为市”的特点，又有新的形式和功能，并可能带来更多的人流量。
专业购物街：由于历史和地理交通条件等原因形成的专业购物街。
社区商业的旗舰——松江区开元地中海商业广场
店、 便利店 和银行 存取款 服务 ； 客 服 中心 提供复 印 、 传真 、 针线 包、 电话 等便 民服务 ； 区商业 社 休 闲娱 乐 网点 ８ ％覆盖无线 网 ０ 络服务 。针对居 民精 神文化 的
内在需求 ，开元 地 中海还从 硬 件商业设 施到软 件服务 品质上 打造 社 区商业文 化 ，地 中海 书 城 和影 院的设立 为周边 社 区居
四年 前 一 个 偶 然 的机 会 ，
开 元 旅 业 集 团 的首 个 集 酒 店 、
代 的作用 。 目前 ， 元 地 中 海 商 开
与松江 的 开元地 中海 商业 广
有 过 一 次 相 遇 相 识 。依 稀 记
，
住 宅 和商业 为一 体 的复 合 型商
业 社 区 ， 申城 南 郊 别 具 一 格 、 是 业 态 丰 富 、功 能 齐 全 的 一 个 综
合 型商业 广场 。
开 元 地 中 海 紧 邻 松 江 区 区 政 府 ， 依 松 江 大 学 城 ， 边 坐 北 周 拥 ２ ０多 个 中 高 端 住 宅 区 １ ． ４
万 户 居 民 、 ５万 常 住 人 口 ， 近 毗
万 的单 日人流量 记 录 。得 天 独
厚 的地 理 位 置 。独 具 一 格 的 复 合 型 商 业 广 场 ，给 开 元 注 入 了 无 限潜 力 ，为 日后 的 发 展 带 来 了 无 限 的商 机
庭 服务等 社 区功能更是 一应俱 全： 实现 社 区商 业范 围内 ２ ４小 时安保巡 查 ： 拥有 ２ ４小 时的酒
区 、 闲区已 自成 体 系 ， 休 区域 规 划 效果开始 显现 。
一
中的儿童 生活馆 、休 闲区一 旦
重 装 开 业 ，势 必 带 给 开 元 地 中
从松江开元地中海的崛起看商业地产全程运营
困境 ， 全程 运 营》～ 文谈 到 商业地 产 看
选 址 主 要 存 在 以 下 两 类 问 题 ：～ 类 是 根
本 不 重 视 项 目 的选 址 。很 多 的开 发 商 只 在 拍 地 之 前 稍 加 考 察 ，等 土 地 到 自 己手
中之 后 才去 进 行 市 场 研 究 。 另一 类 选
Ｓ ＰＥ Ｃ Ｉ Ｌ Ａ Ｒ Ｅ Ｐ ｏ Ｒ ＴＳ
近 日 ， 上 海 商 报 商 业 地 产 副刊 发 表 谢 成 龙 从 商 业 地 产 困境 ，看 全 程 运 营 一 文 ，读 来 受益 匪浅 ， 想 结 合 沪 郊 松 江新 城 第 一 个 商 业 地 产 项 目— — 开 元地 中海 商 业 广 遂 场 略 谈 浅 论 。目 的不 是 谈 论 个 中 是 非 ，只希 望 地 中海 商 业 广 场 的 运 营 实践 能 让 大 家 对 商 业 地 产 全 程 运 营实 践 有 所 裨 益
开 盘 一周 ，销售 破 亿 ！
月 ２０曰起 ，刚刚 度 过 两 周年 庆 典 的 松 江 开 元 地 中海 商 业 广 场 随 着 商 铺 的 火 爆 开 盘 ．又 一 次 聚 集 了松 江 乃至 沪 上 媒 体 的眼球 。事 实上 近 年来 类似 开 元地 中 海 的 商 业 地 产 已经 存 在 着 明 显 的 消 化 不 良现 象 ，如上 海南 方休 闲广场 、松 江嘉 和 商 业 广 场 等 ，空 置 或 半 关张 的现 象 已 成
定 位 ：没 有 最 好 的 只 有 最 合 适 的
众 所周 知 商业 地产 定 位 高档 ”还 是 “ 档 ，不是 定 位 高档 、选择 最好 的 低 目标 品 牌 就 是 最 理 想 的 ，而 是 让 你 找 到
址 态 度 崇 洋 媚 外 。 华南 摩 尔就 是 最 为典 型 的例 子 ．当年 该 项 目在 选 址 时参 照 了 欧 美 摩 尔 选 址 的 两 个 主 要 数 据 ： 人 均 ＧＤＰ和 汽 车 拥 有量 而 没 有 去 研 究 当地 消 费 者 的喜 好 、 习惯 等 等 ，结 果 造 成 后 来 运 营 困难 。 松 江 开 元地 中 海商 业 广 场项 目是 杭 州 开 元 房 产 集 团进 军 上 海 的 旗 舰 项 目 ， 也 是 开 元 房产 第 一 个 “ 店 ＋ 住 宅 ＋ 商 酒 业 的项 目 。２ ０１年 ，在选 择 这 个项 目 ０ 的时 候 ．松 江 新 城 还 是 一 片 农 田 ，百 废 待 新 ．开 元 房 产 看 到是 上海 市 一 城 九 镇
地中海沿岸城市的商业繁荣
地中海沿岸城市的商业繁荣地中海沿岸地区自古以来就是商业发展的重要区域之一，各大城市因其得天独厚的地理位置和丰富的资源而成为商业繁荣的中心。
本文将从地理位置、历史背景、文化影响和经济发展等方面讨论地中海沿岸城市的商业繁荣。
1. 地理位置的重要性地中海沿岸城市之所以能够繁荣发展，首先得益于其得天独厚的地理位置。
地中海是连接亚洲、欧洲和非洲的重要水域，沿岸城市处于东西方贸易的交汇点，便利了商品和文化的交流。
此外，地中海沿岸地区的气候温和湿润，有利于农业和渔业的发展，为城市提供了丰富的食物资源。
2. 历史背景的影响地中海沿岸城市的商业繁荣始于古代，这与地区悠久的历史和文化密不可分。
地中海沿岸曾是古代文明的发源地，如古埃及、古希腊和古罗马等。
这些古代文明的兴起带动了商业的繁荣，许多城市成为了贸易中心和港口城市。
例如，古代的雅典是希腊的政治和经济中心，罗马则是帝国的政治和商业中心。
3. 文化影响的推动地中海沿岸地区的商业繁荣也受到了多元文化的影响。
地中海地区是东西方文化的交汇处，各种文化在这里融合并相互影响。
如在希腊、罗马和埃及等地，中东、亚洲和非洲的文化相互融合，形成了独特的地中海文化，这种多元文化的交融促进了商业的繁荣。
地中海沿岸城市的建筑、服饰、饮食等方面都受到了多种文化的影响，吸引了众多游客和商人。
4. 经济发展的关键地中海沿岸城市的商业繁荣离不开经济发展的支持。
这些城市拥有发达的港口，便利了贸易和海上运输。
同时，地中海沿岸地区的农业和渔业也为城市提供了丰富的物质基础。
例如，地中海沿岸的意大利、法国和西班牙等地以农产品、葡萄酒和海鲜等出口品著名，这些商品的出口带动了城市的经济繁荣。
5. 当代时至今日，地中海沿岸城市的商业繁荣依然持续不断。
各大城市依托独特的历史和文化资源，发展了旅游业和文化产业。
地中海沿岸的巴塞罗那、雅典和罗马等城市不仅拥有丰富的历史遗迹和名胜古迹，还吸引了大量的游客和投资。
此外，地中海沿岸地区的航运、物流和金融等产业也在快速发展，为城市的商业繁荣提供了坚实的支撑。
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两河流域移民或殖民势力
• 地中海商圈的本原由埃 及和两河文化构筑而成。
• 地中海沿岸各势力受其 影响发育成熟，当它们 成为具独立的文化特征 的族群时，与埃及和两 河逐渐显示出商业价值 的交换含义。 • 地中海商圈的轮廓日渐 清晰。
• 海外孤岛克里特的兴盛也意味着地中海商圈商业交往力量 的增强。它包括两个层面： 一是航海技术的提高和航海商人的增加； 二是航海事业带来的各种利益增加。 • 这些因素促成克里特文明的曾经辉煌。 • 当时地中海商圈的主要势力和交往对象是埃及、西亚、小 亚细亚和克里特。
• “弱势”的埃及人
• 间接参与地中海商圈的亚细亚各民族 • 海上商业民族——腓尼基人
Hale Waihona Puke • 起源最晚的希腊人• 色雷斯人其他小族系
一、地中海商圈对埃及的影响
从总的历史趋势和结局而言，地中海商圈对埃及的影响 是不断侵蚀、掠取、殖民的过程。 埃及是典型的王权制度下的自给自足的以农耕经济为主 的国家，在地中海商圈商业势力的互动中处于被侵略和盘剥 的不利地位。它的衰落与地中海商圈其他势力的崛起有着不 可分割的关系。
资料收集：潘佳瑶 李雅楠 沈佳 PPT制作： 潘佳瑶 主讲人： 倪海霞
地中海在亚、欧、非三大洲之间，有一片宛如水槽的
海域，有人戏称它为“上帝遗忘在人间的脚盆”。 这个“脚盆”不仅是欧洲文明的发祥地，更是古代诸多 文明演绎的舞台。 美索不达米亚文明和埃及文明； 以克里特岛为代表的爱琴文明； 以马耳他为代表的巨石文明； 面向海洋的腓尼基人、迦太基人； 纵横于西亚的赫梯人、波斯人； 将民主思想留给世人的希腊人 开创了一个地中海时代的罗马人 这些璀璨文明的更迭成为影响地中海商圈最重要的因素。
埃及亚历山大
一、地中海商圈对小亚细亚沿岸和西亚的影 响
地中海商圈对小亚细亚的影响是一种依商业而繁荣的典 型，促使小亚细亚各城邦兴盛德最主要因素便是商业。 它对带来了财富和繁荣，却对亚细亚大陆社会产生了侵 略和破坏。
古代小亚 细亚版图
一、地中海商圈对大陆希腊的影响
地中海的商业氛围孕育了大陆希腊，并使之主要依靠地 中海商圈的商业条件和商业行为繁荣昌盛起来并成为称霸一 方的强者。
一．上古地中海商圈的可能状态
二．地中海商圈的政治经济构成 三．地中海商圈的民族构成 四．地中海商圈的影响力
地中海商圈最初的影子可 能是在法老时期形成的， 公元前2000年前后，埃及 法老是地中海的主宰者。
在法老时代，地中海沿岸 相对应地逐渐出现并形成 了独立的、异化的、有交 往地位和能力的民族力量。
希腊版图
一、地中海商圈对意大利沿岸和北非海岸的 影响
地中海商圈对意大利沿岸和北非沿岸具有长远而深层的 影响的影响。 沿岸殖民地遗传的就是殖民者的“地中海商业因子”： 具有商业和劫掠特性。
意 大 利 风 光
克里特之后至迈锡尼时期，地中海商 圈是臣服于亚述、巴比伦或埃及等时 起时落的大陆势力，这一时期地中海 商圈最主要的特征是缺乏自立性、独 克里特岛港口风光
古代地中海商圈的几个阶段：
I. 波斯帝国前；
II. 波斯帝国与雅典时代；
III. 亚历山大时期；
IV. 罗马帝国时期。
波斯帝国形成前地中海政治格局概况： • 埃及失去了独立性，成为亚细亚强者的臣属； • 绝大多数沿岸国家都长时期隶属于西亚强国； • 大陆希腊的政治形态开始出现城邦政治的特 征，譬如雅典。
斯巴达(僭主制) 雅典（民主政治）
小亚诸岛 希腊城邦
臣属
腓尼基 埃及
臣服
• 波斯帝国后亚历山大时 期的统一又使地中海政 治呈现出了短暂的一元 格局，进人了重新解构、 调整、整合的新时期。
波西战争
波斯帝国变化前后，资源格局变化不大，但经济地位 和力量格局变化很大。就地理资源的分布而言，各地 区既有丰富的差异性又有相似的共同点
经济 作物 航海 商业
以手工业和商业为主 服务于外部交换需要 以财富积聚为目的
商业化、殖民化 特征
大陆 希腊
手工 业
畜牧 业
经济取向 外在化
小亚 细亚
功利化主导 资源：船队、商 人、航海经验、 商业经验与冒险 精神。
就经济角度而言，为地中海商圈提供主要资源和市
场的都是邻近的帝国： • 埃及——财富的来源地（农矿资源和奢侈品市场） • 西亚的帝国——农矿资源、市场手工业品、政治 军事保护 • 亚细亚——交换产品的提供者、巨大市场，这是 地中海商圈能持续扩张的必要条件之一。
雅典
• 波斯帝国形成后，成为地中海最大的、几 乎是无人匹敌的强势力量。
在波斯帝国最强盛的时期，包括埃及、 腓尼基沿岸及其内陆、小亚细亚沿岸及 其内陆、拜占庭至色雷斯沿岸及其内陆、 大陆希腊各城邦及临海诸岛城邦，只要 触及波斯帝国，几乎都无一例外地臣属 于波斯。
• 波希战争后， 地中海的政治 格局由波斯化 转向希腊化。 希腊化的城邦模式