汉中花园洋房可行性调研报告.pptx
汉中房地产市场花园洋房的可行性调研报告
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目录
• 调研背景及目的 • 汉中房地产市场花园洋房的概述 • 汉中房地产市场花园洋房的可行性分析 • 汉中房地产市场花园洋房的竞争分析 • 汉中房地产市场花园洋房的目标客户分析 • 汉中房地产市场花园洋房的风险与挑战 • 建议与展望 • 结论与展望
分析花园洋房在汉中的竞争优 势和市场需求。
探讨花园洋房在汉中房地产市 场的定位和发展趋势。
为开发企业提供有关花园洋房 在汉中市场的营销策略和开发
建议。
02
汉中房地产市场花园洋 房的概述
花园洋房的定义
01
花园洋房是一种具有西方建筑风 格的低层、低密度住宅，通常拥 有较大的花园或庭院，注重户外 生活和自然环境。
资金风险
资金筹措
花园洋房项目的开发需要大量的资金 投入，如果资金筹措困难或成本过高 ，可能导致项目进度受阻或停工。
资金流动性
如果项目开发过程中出现资金流动性 问题，可能导致开发商无法按时支付 工程款、材料款等，影响项目顺利进 行。
工程建设风险
工程设计不合理
如果工程设计不合理，可能导致项目施 工过程中出现工程变更、工期延误等问 题。
年龄
主要面向30-50岁的中产阶级 ，以及有一定经济实力的老年
人。
职业
以公务员、教师、医生等收入 稳定的人群为主。
家庭结构
以三口之家为主，注重家庭生 活和居住品质。
购房需求
追求高品质的居住环境，注重 生活品质和社区氛围。
目标客户的需求分析
地理位置
偏好位于城市中心或环境优美 、交通便利的地段。
户型设计
研究不足与展望
本次调研样本数量有限，可能存在一定 的数据偏差。
汉中编写可行性研究报告
汉中编写可行性研究报告一、项目概述汉中市是陕西省的一个地级市，位于陕西省中部，素有“中国地理中心”之称。
汉中市是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，拥有丰富的资源和人文景观。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，汉中市的旅游业也得到了迅速的发展。
为了更好地推动汉中市的旅游业发展，我们计划开展一个新的旅游项目，即“汉中古城探秘之旅”。
本项目将以汉中市历史悠久的古城为载体，结合当地丰富的文化资源和景点，打造一条独特的旅游线路，吸引更多游客走进汉中，感受古城之美，领略文化之韵。
本可行性研究报告将对该项目的可行性进行全面分析，为项目的顺利实施提供参考和指导。
二、项目背景随着中国旅游业的快速发展，人们对旅游品质和体验的要求也越来越高。
传统的旅游模式已经无法满足人们的需求，新型的旅游产品和线路逐渐受到关注。
汉中市作为一个具有深厚历史文化底蕴的城市，拥有丰富的旅游资源和景点，吸引了众多游客前来观光游览。
然而，目前汉中市的旅游产品和线路相对单一，无法满足游客对多样化和个性化的需求。
为了推动汉中市旅游业的发展，提升旅游产品的质量和水平，我们提出了“汉中古城探秘之旅”项目。
该项目将依托汉中市独特的历史文化资源和古城风貌，打造一条集文化体验、历史探秘、休闲娱乐为一体的全新旅游线路。
通过本项目的实施，不仅可以丰富汉中市的旅游产品，提升旅游业的竞争力，还可以促进当地经济的发展，增加就业机会，推动城市形象的提升。
三、项目内容1. 项目名称：汉中古城探秘之旅2. 项目目标：以汉中市古城为核心，打造一条多元化、独具特色的旅游线路，吸引更多游客前来体验。
3. 项目规划：本项目将围绕汉中市古城及周边景点展开，设计多个主题线路，包括历史文化之旅、美食体验之旅、生态探秘之旅等，覆盖不同游客群体的需求。
4. 项目特色：突出汉中古城的文化特色，结合现代科技和互联网手段，打造全新的旅游体验模式，提升游客的满意度和游玩体验。
5. 项目成果：通过本项目的实施，预计可以增加汉中市的旅游接待量，提高旅游消费水平，带动相关产业的发展，促进经济的繁荣。
成全机构花园洋房情景花园洋房专题研究33PPT
2006 ~2008年
花园洋房的成熟，改良期 代表作品：复地别院、金科十年城、金地格林郡等 具体特征：面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错
层，客厅挑空、一二层均带地下室，建筑风格各异，
更随意，交流空间更多
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花园洋房的变迁——地域
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历
史文脉的差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决
上海 成渝
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对日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度 （东南）旋转，但也不能接受东西向，小户型较受欢迎
对日照要求不高，通风即可，不考虑朝向问题，可错落 布局，形成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新， 由于市场竞争激烈，产品升级较快，产品力提升较迅速
广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden
House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅
和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建
筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中
西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率
比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。
一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。
层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在0.8~1.0之间（对于开发商而言）
户均面积较大，总价较高
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情景花园洋房的诞生
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情景花园洋房的诞生
专利产品“情景花园洋房”
以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年申请了专利。 如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间，增加邻里的沟通，改善 社区的邻里氛围，实现“情景”。
花园洋房产品专题研究提报87PPT
花园洋房特征
• 关于花园 • 既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 • 同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房 这种住宅产品的设计核心和精髓。 • 其设计的宗旨是，尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。
花园洋房产品专题研究提报87PPT
花园洋房特征
• 关于空间关系 • 不管房子里面的花园也好，露台也好，还是在社区里边各种空间，提供了这样一些平台， 相对来讲，能给大家创造一个比较熟悉的亲近自然的环境和高品质的生活方式，围绕这种 生活方式进一步完善产品的硬件。因此在花园洋房中体现了“院、错、退、露”等四大空 间特点
花园洋房产品专题研究提报87PPT
花园洋房特征
•“院” •底层的私家小院，或者三、四层围成的院落，能够容纳几个座 椅，一张小桌，在有阳光的春天和冬天，茗茶、下棋等，但不 适宜过大。
花园洋房产品专题研究提报87PPT
花园洋房特征
•错 •通过“错”来实现空间的分区，动静相错，不仅 是室内的错层空间转换，同时室内和室外空间转 换相错，也增加空间的动感和层次感。
花园洋房产品专题研究提报87PPT
•情景花园洋房产品特征 •层层退台 •情景花园洋房的建筑特点――层层退台。其以 层层退台的方式形成了一个错落有致的空间， 并使每户都能享有独立的花园或者露台。露台 没有顶盖，区别于阳台更有花园感。
花园洋房产品专题研究提报87PPT
花园洋房的发展
• 今天，中国人物质上已经开始富足起来，精神上的丰富，具体到对居住的合理性、健康性、住宅 的理性消费的探讨，在目前这种状态下是非常有必要的。 • 聚居城市几十年，人们已经厌倦了压缩饼干似的生活，渴望有更舒展的空间、活跃的思维；人们 的需求开始苏醒，一种能够满足居住享受，又符合健康、休闲标准的住宅开始成为市场的走向。 • 随着汽车时代的到来，人们的交往方式、购物习惯发生了很大变化，人们的距离感也开始用时间 来衡量。这样必然的带来了居住方式的变化，中国人有了充足的条件摆脱距离的束缚，去追求更健 康、更积极的居住方式。
最全的花园洋房规划及产品专题研究42页PPT
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己
花园可行性研究报告模板
花园可行性研究报告模板一、报告背景花园是人们休闲度假的好去处，也是城市绿化的重要组成部分。
随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，对休闲、娱乐和绿色空间的需求越来越大。
因此，建设一个美丽、舒适、便利的花园成为了当今社会的迫切需求。
本报告旨在对某地区规划建设花园的可行性进行研究，为当地政府、企业以及社会各界提供决策参考。
二、项目概述本项目为某地区规划建设面积约100亩的花园，包括花园主体、配套设施以及景观设计等。
主要功能包括休闲娱乐、健身锻炼、散步赏花等，同时结合当地文化特色设计独具特色的景观。
花园将通过园林植物、景观雕塑以及艺术展览等形式，为市民和游客提供一个宁静美丽的休闲空间。
三、市场分析1.需求分析随着城市化进程的加快，人们的生活节奏越来越快，对休闲娱乐的需求越来越大。
而花园作为城市绿化空间的重要组成部分，具有独特的吸引力和功能性。
因此，建设花园符合社会需求，具有广阔的市场前景。
2.竞争分析目前，当地并无类似规模的花园，但周边存在一些公园和花圃等休闲场所。
因此，本项目需与周边竞争对手做好比较，明确自身的优势和特色，以吸引更多的游客和市民。
四、可行性分析1.土地条件项目选址优越，土地坡度适中，适宜进行花园规划建设。
土地使用权属清晰，无法律纠纷。
2.资金投入项目资金来源多元化，包括政府投入、企业合作和社会捐赠等途径。
同时，通过市场调研和资金预算，合理规划资金预算，确保项目进度和质量。
3.运营模式花园作为公共空间，需要长期运营和管理。
因此，项目需明确运营模式，包括票务收入、商业合作和活动策划等，确保花园的可持续发展。
4.社会影响建设花园能够提升当地环境品质，改善市民生活质量，促进文化艺术交流，对社会有着积极的影响。
同时，吸引更多游客和投资，为当地经济发展带来新的机遇。
五、风险分析1.市场风险由于城市绿化空间的竞争日益激烈，花园项目面临市场风险。
因此，项目需与当地政府和企业建立紧密合作关系，共同推动项目发展。
汉中可行性研究报告排名
汉中可行性研究报告排名一、研究背景汉中位于陕西省中部，是陕西省辖地级市，地处陕、甘、川三省结合部，是国家历史文化名城，也是陕西省东南部的政治、经济、文化和交通中心。
汉中市地域广阔，文化积淀深厚，资源丰富，发展潜力巨大。
该研究报告旨在分析汉中市的产业发展、营商环境、交通条件、人才资源等方面的优势与不足，为推动汉中市的经济社会发展提出可行性建议。
二、研究目的1. 了解汉中市的产业结构和发展潜力，分析优势产业和劣势产业；2. 分析汉中市的营商环境，发现存在的问题和改进的空间；3. 调研汉中市的交通条件，提出改善交通基础设施的建议；4. 分析汉中市的人才资源现状，寻找提高人才吸引力的方式。
三、研究方法本次研究采用了实地调研、案例分析、问卷调查和专家访谈等多种研究方法。
通过以上方法，我们将全面了解汉中市的经济社会发展现状，为可行性分析提供客观数据和分析依据。
四、产业发展分析1. 产业结构分析（1）主要优势产业：农业、工业、旅游业等；（2）劣势产业：信息技术、金融等新兴产业比较薄弱。
2. 产业发展潜力（1）农业：汉中市气候条件适宜，农产品生产丰富，拥有发展蔬菜、中药材、畜牧养殖等产业的潜力；（2）工业：汉中市拥有丰富的矿产资源，同时有着良好的区位优势，发展地产业有着巨大的潜力；（3）旅游业：汉中市历史文化积淀深厚，自然风光优美，有着丰富的旅游资源，也是发展旅游业的优势产业。
五、营商环境分析1. 优势（1）投资环境优越：汉中市在政策扶持、土地资源、税收优惠等方面有着明显优势；（2）诚信合规：政府注重企业诚信建设，维护市场秩序；（3）市场潜力大：地处陕、甘、川三省结合部，市场潜力巨大。
2. 不足（1）创业氛围不浓：创业创新意识有待增强；（2）行政效率不高：政务服务效率需要进一步提升；（3）企业融资难：融资难、融资贵的问题仍然突出。
六、交通条件分析1. 优势（1）区域优势明显：地处陕、甘、川三省结合部，交通便利；（2）铁路干线贯穿：有着丰富的铁路资源。
汉中市楼盘可行性研究报告
汉中市楼盘可行性研究报告一、项目背景汉中市位于陕西省中部，是中国历史文化名城，历史悠久，人文资源丰富，是陕北的中心城市之一。
随着城市化进程加快，汉中市的房地产市场也日益活跃，各类楼盘纷纷涌现。
因此，对汉中市楼盘的可行性进行研究具有重要意义。
二、市场分析1. 市场需求：随着城市化进程推进，汉中市房地产市场需求不断增加。
特别是随着人口的不断增长和经济水平的提升，对居住条件的要求也越来越高，所以楼盘的需求量也逐渐增加。
2. 竞争情况：汉中市的房地产市场竞争激烈，各类楼盘争相入市，竞争压力巨大。
3. 政策环境：国家政策对房地产市场的调控力度加大，政策环境趋严，对楼盘项目的可行性也提出了更高的要求。
三、项目可行性分析1. 土地资源：汉中市的土地资源较为丰富，具备开发楼盘的条件。
2. 人口规模：汉中市人口规模较大，经济水平也逐渐提高，对楼盘的需求量不断增加。
3. 经济实力：汉中市的经济发展速度较快，居民购房能力也不断提升，能够支撑楼盘项目的发展。
4. 政策环境：国家对房地产市场的政策调控力度加大，对楼盘项目的可行性提出了更高的要求。
因此，楼盘项目必须符合相关政策规定，才能够推进。
四、项目投资分析1. 投资成本：楼盘项目涉及到土地开发、建筑施工、市场推广等多方面的投资，总投资金额较大。
2. 风险控制：楼盘项目投资风险较大，需要建立完善的风险控制机制，降低投资风险。
3. 投资回报：楼盘项目投资回报周期较长，需要长期的资金支持。
因此，投资者需具备较强的资金实力。
五、可行性研究1. 楼盘项目的位置选择：汉中市各区域的楼盘需求量不同，需要根据实际市场情况选择合适的项目位置。
2. 项目面向的客户群体：楼盘项目必须根据目标客户群体的需求特点来规划，满足不同人群的居住需求。
3. 政策环境的影响：楼盘项目的开发必须符合国家政策要求，避免因政策调整而影响项目的开发进程。
4. 市场需求的预测：楼盘项目必须根据市场需求进行合理的预测，避免因市场变化而导致项目的失败。
花园洋房规划及产品专题研究PPT文档共42页
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
花园洋房规划及产品专题研究
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46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
•பைடு நூலகம்
47、采菊东篱下，悠然见南山。
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48、啸傲东轩下，聊复得此生。
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49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
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50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
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谢谢！
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花园洋房市场研究报告
花园洋房市场研究报告摘要本市场研究报告旨在对花园洋房市场进行深入分析和研究。
通过对市场数据、行业动态和消费者需求的综合研究，我们对花园洋房市场的发展趋势、竞争格局和未来前景做出了相应的分析和预测。
本文具体包括花园洋房的定义、市场规模、市场动态、竞争情况、消费者需求等内容，并根据研究结果提出了相应的建议和对策。
1. 引言1.1 背景与意义花园洋房是一种具有独立庭院或花园的高级住宅，具有独特的设计和优美的环境。
近年来，随着人们收入水平的提高和生活品质的追求，花园洋房开始受到越来越多人的喜爱，成为房地产市场的热门产品之一。
因此，对花园洋房市场进行深入研究和分析，对于了解市场发展趋势和满足消费者需求具有重要意义。
1.2 研究目的本研究报告旨在全面了解花园洋房市场的现状和趋势，掌握市场规模、市场需求和竞争格局。
通过对市场数据、行业动态和消费者需求的研究，分析花园洋房市场的发展优势和劣势，并提出相应的战略建议。
1.3 研究方法本研究报告采用定量和定性相结合的方法，通过调研问卷、实地走访等方式收集市场数据和消费者意见。
利用统计学方法对数据进行分析和整理，结合市场环境和行业动态进行综合研究。
2. 花园洋房市场概况2.1 花园洋房的定义花园洋房是指居住环境良好、带有独立庭院或花园的住宅，通常拥有独立入户、大面积的户型和景观设施。
与传统公寓相比，花园洋房更加注重居住舒适性和私密性，受到中高收入人群的青睐。
2.2 市场规模花园洋房市场的规模不断扩大。
根据最新数据显示，截至2020年底，全国花园洋房市场的总销售额达到5000亿元，同比增长15%。
其中一线城市的销售额占据了市场的主要份额。
2.3 市场动态花园洋房市场呈现出以下几个主要动态：•品牌竞争激烈：随着市场的扩大，越来越多的开发商参与到花园洋房市场的竞争中，品牌竞争愈发激烈。
著名开发商通过提供高品质的产品和个性化的服务来吸引消费者。
•市场需求多样化：随着人们生活水平的提高，花园洋房的需求也变得多样化。
汉中市楼盘可行性研究报告
汉中市楼盘可行性研究报告
报告摘要：
本报告对汉中市的楼盘开发进行了可行性研究。
通过对汉中市的经济、人口、地理位置等因素进行分析，得出了开发楼盘的可行性，并提出了相应的建议。
第一部分：背景介绍
在本部分中，对汉中市的基本情况进行了介绍，包括经济发展情况、人口结构、地理位置等。
同时，还对汉中市的房地产市场进行了概述。
第二部分：市场分析
在本部分中，对汉中市的楼盘市场进行了分析。
通过查阅相关数据和市场调研报告，了解了汉中市楼盘市场的供需情况，以及不同楼盘类型的竞争情况。
同时，还对汉中市楼盘市场的发展趋势进行了预测。
第三部分：项目可行性分析
在本部分中，对汉中市开发楼盘的可行性进行了评估。
通过对市场需求、项目投资、土地政策等因素的分析，得出了开发楼盘的可行性结论。
同时，还对可能存在的风险和挑战进行了分析，并提出了相应的应对策略。
第四部分：建议与展望
在本部分中，根据对汉中市楼盘市场和项目可行性的分析，提出了相应的建议。
同时，对未来汉中市楼盘市场的发展趋势进行了展望，并提出了相应的发展方向。
本报告通过对汉中市的楼盘开发进行全面的可行性研究，为相关决策提供了科学依据和建议。
希望本报告能对汉中市楼盘开发的决策和规划提供有价值的参考。
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目录
• 一、城市商品房发展阶段 • 二、二线城市商品房发展阶段分析 • 三、汉中商品房发展格局 • 四、汉中需求特征分析 • 五、现有市场洋房特征分析(个案) • 六、洋房去化情况分析 • 总结
第一、城市商品房发展阶段
城市商品房发展阶段
萌芽阶段
出现了商品房，几乎全部为简单多层产品 少数富裕的本地人及企事业单位职工成为第一批购房者 价格变化缓慢
D、三室一厅 31%
C、二室二厅 20%
分析：一室和四室户型仅占到总量的6%， 说明解决基本居住需求和奢侈性需求极低。 二室与三室分别占35%和59%，成为购房 者的主打户型。其中，二室一厅与二室二 厅、三室一厅与三室二厅的比例基本为1： 1，说明每种户型内，紧凑型与舒适型的需 求各占一半的比例。
汉中可建洋房分析
汉中商品房发展格局
物业构成
汉中城区现有在售楼盘20个，新盘2个。全部为住宅项目。其中有花园洋房的项目为5 个，分别是是建昌卡斯迪亚、缙颐缇香郡、中青国际社区、中交滨江国际、金色蓝镇
物业 形态
数量
洋 高层+ 高层+小 房 洋房 高+洋房
11房
1
高层+小高+ 高层+小 高层+ 多层+洋房 高+多层 小高
汉中市民对室内空间的需求，追求 空间变化和空间结构的新意，项目在 产品设计中，可利用其追新追奇的心 理，在室内空间上体现异于常规的设 计，如可变空间。
汉中可建洋房分析
汉中购房者分析
建筑形式
D、花园洋房 16%
E、别墅 4%
A、多层住宅 23%
C、高层住宅 22%
B、小高层住宅 35%
小高层和高层住宅作为主力建筑形式， 占到57%的比例。23%的受访者选择 多层住宅，除部分对居住的舒适度需 求外，受访者更多反馈出“多层住宅 使用成本低于高层住宅使用成本”的 心理，选择多层住宅更多基于降低居 住成本因素。汉中的城市建设及房地 产消费进程，尚处于初期与中期的过 度阶段，对于居住成本的关注程度较 高，部分购房者对高层住宅电梯使用 费用心存抵触。 选择花园洋房占到16%的比例，反映 出市场现有的产品线存在一定的结构 不对称，对居住品质提出更高要求的 购房者，暂时在市场上难以寻得符合 其需要的高品质住宅。
汉中可建洋房分析
汉中购房者分析
能接受的价位
G、6000以上 0%
F、5500—6000 0%
E、5000—5500 1%
D、4500－5000 6%
C、3500－4000 16%
A、3000以下 34%
B、3000－3500 43%
随机拦截调查存在的普遍现象，在涉 及实际支付问题上，受访者一般会隐 藏其真实意图，根据以往的调查规律， 受访者在对其未来支付数额上，往往 存在10%的价值隐藏空间。上图显示， 34%的受访者选择3000元/㎡以下的 单价，事实上现在汉中少有低于3000 元/㎡的房源。占43%比例的选择 3000——3500元/㎡，基本能够反应 受访真实的心理预期单价，即 3300——3850元/㎡是主流购房者可 接受的单价区间。
汉中购房者分析
建筑面积
G、150以上
4%
F、120—150 11%
A、36%0—B7、057%0—8C0、1810%—90
E、100—120 38%
D、90—100 28%
分析：80平方米以下的选择比例仅 占到8%，80——90平方米占11%， 说明以首次解决基本居住的需求相 对不高，多数市民具有基本居住房 屋。主力需要面积区间位于90— —120平方米之间，其中90—— 100㎡和100——120㎡分别占 28%和38%，而80——90㎡紧凑 型面积与120——150㎡奢侈型面 积作为需求的必要补充，各占11% 的比例。
1
1
4
高层+ 小高+ 高 多层 多层 层
4
2
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汉中商品房发展格局
洋房优劣势
洋房可提升项目景观、整体品质，从而带来价格上的上升 洋房牺牲了一定的建筑面积，同时，项目内非洋房建筑也会在一定程度上降低洋房的 价格
汉中可建洋房分析
汉中购房者分析
户型
E、三室二厅 28%
F、四室二厅A、一室一厅
4%
2%
B、二室一厅 15%
城市商品房发展阶段
起步发展阶段
产品类型逐渐多样化，小高层，高层，花园洋房产品相继出现 产品质量及小区规划有明显提高，电梯房概念深入人心 购房者类型增多，外地买房人开始出现 价格上涨速度加快
城市商品房发展阶段
快速发展阶段
产品类型较丰富，小高层，高层已在市场占据一定地位，别墅小区出现，住宅区域 出现 市场竞争加剧，产品细节进一步提高，小区配套功能愈加完善 外地购房者数量增多，投资性客户开始出现，买方市场初步形成 价格上涨速度继续加快，逐渐达到历史顶峰
汉中当前商品房发展阶段
商品房起步发展阶段，呈快速发展趋势 市场需求以自住为主，未形成完善的市场循环机制 产品已有分类，但分类尚不明确，产品质量、营销推广还处于较低的水平 目前价格较低，销售面积和价格稳步上升 大盘日渐增多，整体项目数量较多 供应大于需求
汉中商品房发展格局
市场现状
据汉中市房产交易中心房地产交易登记业务数据显示，2011年汉中城区商品房一级市 场新开发商品房面积144.53万平方米，同比增长12.89%，（其中，经济适用住房 42.83万平方米，占总量的31.57%）；签约成交7657套（间），同比下降30.3%；签 约成交面积76.17万平方米，同比下降27.22%。
商品住房平均价格为3712元/平方米，同比上涨11.48%。经济适用房平均成交价格为 2727.3元/平方米，同比上涨11.31%；商业、办公用房等非住宅平均价格为9523万元/ 平方米，同比下降7.19%。二级市场二手房成交2030套（间），同比下降6.15%；成 交面积21.72万平方米，同比下降5.93%；二手房平均成交价格2973元/平方米，同比 上涨6.22%。
汉中可建洋房分析
汉中购房者分析
住宅空间结构
C、跃层或复式 30%
B、错层 25%
A、平层 45%
对于室内空间结构需求，调查结果显 示出相对平均的比例，这与大城市的 实际选择形成很大的差异，在成熟市 场的产品供给上，理性消费趋于务实、 实用，而汉中市民在这个问题上则表 现出非理性选择，说明其购房消费心 理尚不成熟。