砌体结构房屋检测鉴定报告模板

房屋检测鉴定报告

1 工程概况

××××××××××××××××楼位于××××××××××××××××××××××××院内，由北京市建筑设计研究院于1963年设计，建筑面积3906㎡。主体结构型式为五层砖混结构，楼、屋板为预制空心板，屋顶设架空层。

根据新的使用需求，需要对该××××楼进行重新改造装修。改造之前，需对该××××进行检测、鉴定及加固改造。

因结构设计、建造年代较早，原结构设计、施工所依据的相关国家规范、标准已经升级过很多版，该结构很多地方不满足现行规范的强制条文要求。并且该楼使用年限较长，结构性能不可避免的受到很多影响，使用状况发生变化，因此必须对该楼整体结构做全面的检测和鉴定。

××××××××××××委托××××××××××××对该楼结构进行检测鉴定，该楼外观立面照片见本报告附图1-1和1-2。

2 结构检测鉴定依据和工作内容

该楼结构检测鉴定主要依据标准或资料如下：

1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；

2）《砌体结构现场检测技术标准》（GB/T 50315-2000）；

3）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；

4）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ／T 152-2008）；

5）《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-95）；

6）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001 2006版）；

7）《砌体结构设计规范》（GB 50005-2001）；

8）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；

9）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）；

10）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）；

11）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）等国家相关规范、标准；

12）原建筑施工图及结构施工图。

该楼结构检测鉴定主要工作内容如下：

1）结构体系、构造措施和平面布置检查；

2）现状荷载和外观质量检查；

3）基础开挖检查；

4）砌体的砖和砂浆强度；

5）构件混凝土强度；

6）混凝土梁配筋数量；

7）构件混凝土碳化深度；

8）结构承载力验算；

9）结构安全性及抗震鉴定；

10）工程处理建议。

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3 结构现状检查和检测结果

3.1 结构体系、构造措施和平面布置

经现场检查，该楼为5层砖混结构，平面为内廊式“筒子楼”布局，纵向共有15个开间，层高为3.3m。外墙和1层内纵墙厚度为370mm，其余墙体厚度均为240mm，楼、屋面板均采用预制空心板。

房屋总高度和层数不满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）限值要求，应在结构体系上采取加强措施。

房屋建造时原设计未设置构造柱和圈梁，该楼曾进行过抗震加固。抗震加固时在外墙增设构造柱和圈梁，房屋内部横向采用圆钢拉结，圈梁和拉结筋在1、3、5层顶板处设置，在横向承重梁上部加砌抗震砖墙。现场检测抗震加固的构造柱和圈梁尺寸，拉结钢筋的直径和位置，其详细情况见各层平面布置图。房屋横墙较少，大部分为纵墙承重，横墙间距较大，抗震加固时增设的构造柱和圈梁数量不足，上述措施不满足现行规范要求。

现场剔凿检查后增设的抗震墙体做法为240mm厚砖砌体，设置在横向梁的位置。抗震墙在梁底面位置有缝隙未与梁顶紧，墙体自重由梁承担，现场剔凿检查照片见图3.1-1。抗震砖墙与原墙体未采取有效连接措施，墙体交接处砖砌体未咬合，抗震墙拉结筋未植入原砌体墙，现场剔凿检查照片见图3.1-2。抗震加固墙的做法不满足现行规范要求，不能有效改善房屋的抗震性能，应另外采取措施。

房屋抗震构造措施检查结果详细情况见表3.1，房屋1层～5层的房屋平面布置图见附图3.1-1～3.1-5。

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表3.1 房屋抗震构造措施检查结果

图3.1-1 抗震墙与横向梁交接处剔凿检查照片（本页以下无正文）

图3.1-2 抗震墙与原砌体交接处剔凿检查照片（本页以下无正文）

3.2 现状荷载和外观质量检查

在2层走廊东侧剔凿检查建筑楼面面层做法，剔凿照片见图3.2-1。楼面建筑面层做法为80mm厚水泥焦渣垫层，上部为20mm厚水泥砂浆压光层，现状楼面建筑面层做法自重约为1.5kN/m2。

平面布置中的建筑隔墙为120mm厚普通砖砌体，抗震加固墙为240mm厚普通砖砌体。

房屋现状使用用途为普通办公，建造年代的楼面活荷载为1.5kN/m2。

经现场检查，未发现地基不均匀沉降引起的上部结构裂缝和损伤。北立面5层西端窗洞口周边墙体局部受损，见照片图3.2-2；房屋南侧阳台的部分挑梁钢筋锈蚀，混凝土严重开裂，见照片图3.2-3；上述结构损伤缺陷应采取处理措施。

图3.2-1 建筑楼面面层做法剔凿检查照片

图3.2-2 北立面5层西端部窗洞口周边墙体局部受损照片

图3.2-3 阳台挑梁钢筋锈蚀、混凝土开裂照片

3.3 基础开挖检查

现场开挖两处外墙基础，检查基础和地面以下墙体情况，检测基础截面尺寸。经检查，灰土基础基本完好未见明显粉化，地面以下墙体砂浆未见明显粉化。

基础截面尺寸检测结果见图3.3-1，基础现场开挖照片见图3.3-2，抽检位置的基础截面尺寸基本符合原设计要求。

20－3～4墙段基础 4－14～15墙段基础

图3.3-1 基础现场开挖截面尺寸检测结果

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图3.3-2 基础现场开挖照片

3.4 砌体的砖和砂浆强度

采用回弹法对该工程墙体砌筑用砖和砂浆强度进行检测，检测工作按《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）等规范的相关规定进行，墙体砌筑用砖和砂浆强度检测结果见表3.4。经检测，1层和2层墙体砖评定强度等级为MU10，3层～5层墙体砖评定强度等级为MU7.5。地面以下基础墙体砂浆评定强度值为2.5MPa，1层～5层墙体砂浆评定强度值分别为5.1MPa、5.2MPa、2.9MPa、2.5MPa、2.6MPa。结构计算时，地面以下基础墙体砂浆的强度等级可取M2.5，1层和2层可取M5，3层～5层可取M2.5。

表3.4 砌体的砖、砂浆强度检测结果