建筑工程费估算方法

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建筑工程费估算方法

（1）单位建筑工程投资估算指标法

建筑工程费的估算有单位建筑工程投资估算法和单位实物工程量投资估算法，实际评估工作中可根据项目设计深度和能够收集的资料，选择适当的估算方法。

单位建筑工程投资估算指标法是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。如：一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）投资，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）投资，水库以水坝单位长度（米）投资，铁路路基以单位长度（公里）投资，矿山掘进以单位长度（米）投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。计算结果是直接得出单位建筑工程总价。

例如：工业厂房建筑造价=工业厂房建筑面积×单位平方米造价（2）单位实物工程量投资估算法

单位实物工程量投资估算法是以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量来估算建筑工程费的方法。如：土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费。该法比单位建筑工程投资估算法要细一步，将单位工程各部分实物工程量估算出来后，汇总得出单位建筑工程总价。

如：某钢结构厂房，采用桩基和钢筋混凝土承台基础、夹芯彩---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------

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钢板围护、防水夹芯钢板屋面、钢结构主体的造价为：

桩基础造价=桩的总长度（米）×每延长米桩的造价

钢筋混凝土承台造价=钢筋混凝土体积×每单位体积钢筋混凝土造价

夹芯钢板围护造价=夹芯钢板围护面积×每单位面积造价

防水夹芯钢板屋面造价=防水夹芯钢板屋面面积×每单位面积造价

钢结构主体工程造价=钢结构总重量（吨）×单位重量造价（元/吨）

汇总上述五项费用，加上其他费用，得出该钢结构厂房的造价。

（3）类似工程造价的价差调整方法

①类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出所需的造价指标。

②类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：

D=AK

K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5

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式中：D——拟建工程单方概算造价

A——类似工程单方预算造价

K——综合调整系数

a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重

Kl、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。

Kl=拟建工程概算的人工费（或工资标准)／类似工程预算人工费（或工资标准)

K2=∑（类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格）÷∑类似地区各主要材料费

其他指标计算思路同上。

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