万科万科人性化设计体验
200平说辞
200平户型您现在看到的是万科创新豪华户型，它是四室两厅三卫的设计，面积约为200平方米左右。
，此户型是咱们全面家居解决方案比较成熟的系列产品，也是万科在全国推广的国际标准化全装大宅，同时也是万科八年来住宅产业化的成果。
他独有五大优势：合理收纳的玄关整合系统；多功能的厨房便捷系统；便捷的洗衣间系统；细致的衣帽间系统；舒适阳台系统。
您看这就是我们的户型图，整体功能性强，动静分区，设计合理，它的方位是上北下南左西右东。
首先这里是入户门，我们设计成三七开的大门，这样设计方便您在搬家具的时候不会感到很拥挤。
包括日后您在搬东西的时候能够更方便。
进屋以后，首先映入眼帘的是自由收纳的玄关整合系统：平时当您刚进家门时一般都是先把包、钥匙及其他物品放在地板上，然后在去换鞋，之后再把包的物品放在厅里后，才能把外套脱下来，非常的麻烦。
我们玄关系统设计了相当人性化的收纳空间，在进门处为您设计玄关系统，一侧设计储藏柜，下面收纳小件的日常实用物品（如鞋盒、鞋刷、化妆品盒等等），可以在出行前整理衣着和方便女士补妆，而小柜的上面也是很好的储物空间，您可把进门拿的东西随手放在上面，可以把钥匙放在这里方便每天出行。
而且还设有放置外套的衣柜，长短衣物分区明确。
还有其他的储物功能，可以放置日常的运动器械、雨具的杂物。
另一侧您可以挂一些装饰品，使您的生活更富有品味。
其次是并联的餐厅和厨房，使其达到餐厨一体化的效果，使您在厨房做完饭后到达餐厅的动线非常的短，不易弄脏屋面。
并且我们采用的是目前房地产市场或装修市场上公认的最好用的最符合人体工程学的U型厨房，就算多个人同时在厨房操作也不会感到很拥挤。
同时我们还为您设计最符合人体操作动线的L型橱柜，包括预留了超大的冰箱预留位，能够满足不同人群的生活需要。
主要是因为其大尺度的操作台，转角的超短操作动线及大容量的储藏空间等特点。
我们厨房系统还有一处设计的最大亮点，在操作台的上方设计多处橱柜，这样一来厨房的上方空间可以得到充分的利用，为各种厨房用品提供了专属空间。
参观万科心得体会(3篇)
参观万科心得体会（精选3篇）参观万科心得体会（精选3篇）在平日里，心中难免会有一些新的想法，写心得体会是一个不错的选择，这样有利于培养我们思考的习惯。
那么心得体会该怎么写？想必这让大家都很苦恼吧，下面是的参观万科心得体会（精选3篇），欢迎阅读与收藏。
物业管理作为城市管理的重要组成部分，它的管理是否到位，事关千家万户，直接影响着社会、经济、环境等各方面的和谐与开展。
但如何开展物业，让物业深入业主心中，得到业主的满意呢，那天参观了万科物业，深有感触，以前就像待在笼子里，觉得自己做的还不错，自己的物业也不差，但是看到万科物业，才知道我们物业跟别人的差距有多大，大到管理小到细节，每一方面都有学习借鉴的地方，真是受益匪浅。
刚进小区，第一眼中间门岗上四个醒目的“欢迎回家”大字，让我震惊，如果我是业主，下班回家看到这四个字，肯定会有一种放松感，一种温馨感，为什么我们没想到呢，其次，感觉他们的保安够精神，没有坐着的、靠着的。
进入小区里，万科物业不愧是我们的典范，好多细节比方“缴费请索取发票”，关于每天天气跟气温的温馨提示，监控室的温度计，配备齐全的平安防护应急箱，每个角落都设有的岗位，地下车库的防汛用品等等，而且都是那么干净，整齐，看着很舒适，很放心。
在参观这三个小区的总体感觉就是文明、干净、整齐、宁静。
在硬件方面，监控室、门禁、消防、配电房等设备设施都是智能化的，给物业管理带来方便与高效，同时小区的平安也得到保障；每栋楼层都有公告栏，这也便于小区的信息准确快捷的传播；保安都是带帽子和扎腰带打领带给人感觉很亲切；垃圾桶都是可回收和不可回收的放置在一起。
在软件方便，社区文化丰富；娱乐设施齐全；小区的温馨提示随处可见；公司制度健全、效劳流程清晰而且都贴于物业办公室墙面。
物业管理人员的效劳意识都很强。
参观完毕，很惭愧，作为物业效劳，我们平时并没真正把效劳落实，效劳意识不强，没有为业主做实事，回来之后我好好反思了一下，从今以后，我要改进我们的工作流程，提高工作效率，减少人员闲置，提高物业人员素质，将效劳理念渗透到每个员工心中，构建和谐的社区效劳气氛。
万科无限系 不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了
万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。
今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面，日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科最新人性化设计
万科最新人性化设计导读：一、不同生命周期成员如何无障碍居住 1.门把手老人与孩子，通常手臂力量较弱，手指不能灵活操作。
而在日常生活中例如门把扶手是最长接触到的。
如果考虑不周，很有可能为家人带来不便。
1.1 不具备通用性的把手： 1.2 具备通用性的把手： 2.厨房优化空间布局，简化操作流程：U型餐厨区域，将餐桌与柜结合在一起，减少反复移动操作，一、不同生命周期成员如何无障碍居住1.门把手老人与孩子，通常手臂力量较弱，手指不能灵活操作。
而在日常生活中例如门把扶手是最长接触到的。
如果考虑不周，很有可能为家人带来不便。
1.1 不具备通用性的把手：1.2 具备通用性的把手：2.厨房优化空间布局，简化操作流程：“U”型餐厨区域，将餐桌与柜结合在一起，减少反复移动操作，更便捷使用。
2.1. 提高踢脚，改进橱柜：通用厨房踢脚高度提高至220mm，以上高度设置地柜抽屉，防止拿取底柜物品时发生危险，同时加大抽屉的进深，增加储藏量，并采用“U”型棍式把手，便于拉抽。
2.2. 预留空间，便于操作：水池下方留有轮椅操作或坐姿操作空间，让需坐姿操作或坐轮椅者能够方便使用。
2.3. 台面扶手，便于移动：水池周围的备餐区域台面边设置扶手，方便操作时移动借力。
2.4. 降低顶柜，更易取用：缩短顶柜高度，加强中部柜收藏，使需坐姿操作或坐轮椅者能够更方便拿取常用的餐、厨用品。
2.5. 台面高差，烹饪自如：降低炉灶台面高度，让需坐姿操作或坐轮椅者能够方便看清锅菜情况，不必抬手臂操作。
3.卫浴3.1. 浴室：在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定；若是普通没有宽度的坐台，应设置相关的可移动的辅助凳子来代替坐台；同时，凳子移开后的空间可为保护者留出活动空间；浴缸内部应考虑设置让老人能够以正常坐姿洗浴的辅助部品。
3.2. 辅助扶手，方便操作：在淋浴、浴缸及抽水马桶范围内安装配合相应行动的助力扶手，方便使用者独立操作时的借力与搀扶3.3. 卫生间：a.人性化的台面进深尺度。
深圳万科中心建筑分析
大会议厅——壳体结构
450m2的大报告厅——壳体结构
02
遮阳表皮
Skin form
遮阳表皮
对光的运用
对光的运用
遮阳百叶按照竹叶的形象设计为曲面穿孔铝板， 在保证室内光线和温度的前提条件下，结合不同幕墙系 统丰富了建筑的立面肌理，同时也给室内带来不同的阴 影效果。
5
材料与细部
Material&Details
景观绿地最大化
MAXIMIZE LANDSCAPE
整体的悬浮，使整个建筑获得了景观 视野的最大化：南向近看湖远看海， 北向则可眺望连绵起伏的龟背山。这 是霍尔一直强调的，“建筑与基地之 情景意义”。
04
概念草图
Design concept
03
建构分析
Construction Analysis
1
02
‘躺着的摩天楼’
HORIZONTIAL SKYSCRAPER
设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03
悬浮
Hovering
Functional composition
灵活办公 产权式酒店 万科总部 经营式酒店 万科研究中心
主体结构上方有六层，包括酒 店、办公楼、公寓，一条公共 通道将所有的功能区连接起来。
万 科
会议中心 酒店
02
功能布局
Functional composition
建筑主体空间
半透明玻璃交通核 通道空间
室内照明设计
门把手设计
2024年物业管理参观心得体会(2篇)
2024年物业管理参观心得体会众所周知，万科物业是全国物业行业中的领跑者。
万科物业的企业文化和管理理念，深受同行推崇，但我却一直没有机会真实的感受、了解万科物业。
这次到东莞万科物业参观学习，带给我的，是强烈的震撼以及感到自身的不足--原来万科物业可以把物业管理做得如此好……万科的服务宗旨是"全心全意全为你"，万科物业确实把这一服务宗旨落到了实处。
他们强调"一言一行皆品质"。
哪怕是一件细微的事也都能随时随地做到尊重顾客、并让顾客满意，我们确实感受到了。
我们到他们的机房参观，从消防通道下去，台阶光亮，丝毫不见潮湿天气的湿滑，保洁工作让人叹服。
机房内，设备设施标识清晰规范，室内还配有温度计、湿度计，监控环境温度、湿度异常时，能及时采取措施保护设施设备。
在机器设备旁备有帆布，原来是为了在发生突发性爆水管时能及时保护设备不受水浸，他们把管理做得非常细致。
常用的记录表格不是简单的找个钉子挂在墙上，而是规范地用文件袋装着固定在墙面上，即方便整洁，又规范严格。
在设备房的管线上，清晰标识着走向及位置名称，连墙角边的灭火器，都规范地划线定位，并将使用方法附在墙上，不仅规范，也很人性化。
这里处处体现着他们对细节工作的认真。
在东莞运河东小区，感受他们的住宅管理。
这里刚交楼，有一部分还是施工场地，我看到一个保安员正在用雪糕桶和警戒线把施工场地围起来，其中一个细节让我深受震惊--同样是拉警戒线，我们可谓司空见惯，也拉过无数次，但这名保安员却把警戒线写有"注意安全"字样的一面非常整齐地显示在路人看得清楚的正面，并把有褶皱的地方用两手抹平。
我不仅问自己，我们的保安员是不是每个人都能做到?都有这么细心?万科物业人却能做得如此细心!"一滴水可折射太阳的光芒"，这一细节足可反映万科物业的管理水平。
在服务中心前台，让我感动的是客服助理的微笑，那种微笑，不仅仅是专业、真诚，还有自豪。
万科经典户型解析+文案鉴赏
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
18
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
【看盘】万科坤和·玉泉12个值得学习的人性化精装修细节!
【看盘】万科坤和·玉泉12个值得学习的人性化精装修细节!上两期，观察团的注意力主要集中于玉泉的营销体系上，今天我们换个方向，转而去看一些项目产品层面的东西，也算是带大家认识一下玉泉这个项目，先前也一直没有正式的向大家介绍过。
这周观察团的成员一起参观了万科·玉泉的90平方样板间，一圈看下来最大的感受，就是项目在装修上充斥了人性化的设计。
熟悉万科的朋友可能知道，在万科的“三好”体系中有一点是“好房子”。
什么是好房子？对于这个问题我想每个人都有自己的解读。
不过在我看来，一个房子如果缺少人性化的设计，那它肯定称不上是好房子，顶多称之为合格的房子。
12亮点① 入户挂钩入户挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节——当主人手提大小包不方便开门时，有了爱心挂钩，就可以用来挂购物袋，方便他们入户时掏钥匙开门。
万科玉泉在原来那版设计上，还花了一点小心思——入户挂钩高度正好符合人体工程学，既不用弯腰，也不至于很高，即使小孩子也能够轻松的将东西挂在上面。
亮点② 玄关感应灯夜晚开门入户，由于室内视线黑暗，需摸索开启室内灯光，十分不便。
万科玉泉的玄关感应灯，你一进门，就会立刻自然亮起，非常贴心，亮灯时间约30秒，足够你把客厅的灯打开就会自动熄灭。
亮点③一键通断电住宾馆的时候，我们通常都会有一张房卡，这张房卡直接控制着房间的通断电情况，万科的“一键通断电”设施在操作的原理上与之较为相似。
该开关安装在入户门口内处，通过一键通断电开关可将室内照明灯具全部关闭或打开。
这种设计既避免了逐个房间检查的繁琐，也不会影响到冰箱、空调、等 24 小时常用电器的主卧应急灯等特定线路的电力供应。
亮点④玄关柜鞋子的收纳量，在玄关系统中占据相当大的比重。
有调查显示，根据人体脚的适度尺度，一般人鞋的尺寸为180mm—250mm之间，如此计算，一个三口之家一年的日常用鞋至少在30双左右。
一般的小户型玄关，最多能收纳30双左右的鞋子。
万科住宅人性化细节设计(建议收藏)
“假如行业没有标准，那么我们就创造标准。
”——万科在科技、信息高速发展的今天，住宅领域已进入建筑品质与生活内涵提升时代。
万科以更具人性化及前瞻性的居住模式和配套服务，结合未来的居住需求，打造全生命周期居住模式，深度化人性住区，从建筑到居家、硬件设备到人文服务、幼儿到老年人，给予全龄关怀，让生活更有深度。
真正的好房子应该是从用户需求出发，每一项设计都应该使居住者更舒适。
万科，作为拥有36年经验的城乡建设与生活服务商，“好房子，好服务，好社区”的“三好”住宅是一直以来的产品理念，追求理想居住的目标从未改变，每一处空间的匠心设计都从人性化的角度考虑。
从最早的“三好”到“22条军规”，再到现在的“24类110项细节”的打磨，万科一直致力于为城市打造美好生活。
追求一个更好的“家”，从未停止探索的脚步。
万科的装修房每一个细节都暗含“玄机”，下面万科人性化细节，让你一次全面了解：人性化设计究竟已经进化到了什么程度。
1、全屋智能黑科技上海万科的全新产品“泊寓plus”运用人脸识别门禁、智能门锁、智能插座等智能设备，实现远程操作，打造智慧社区，提升便捷体验。
智能全屋系统，集合家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，为居住者打造了一个全方位的安防体系。
五合一智能指纹密码锁指纹密码锁对很多人来说都不陌生，但是万科的每个入户门配有五合一智能指纹密码锁，集钥匙、指纹、密码、刷卡、蓝牙五合一开锁方式，具有手机APP、防盗锁体、低电提示、自动上锁、电子钥匙远程分发、虚位密码、C级锁芯、高安全模式、电子反锁、应急逃生10大功能，让回家更方便轻松，有一种“大户人家”的感觉。
万科智能设备一键断电控制开关、感应灯带、USB充电插座◎在入口玄关柜台处设置一键断电控制开关，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，既避免了逐个房间检查的繁琐，又不会影响到需24小时常用的电器（例如：空调、冰箱等）特定线路的电力供应，人性化设计和考虑，让家更安全、更贴心。
万科的7大人性化设计,太细致了!
万科的7大人性化设计，太细致了！★玄关：1、过季鞋与当季鞋分区收纳。
过季鞋存放区：130㎡段产品可放置至少20双，160㎡至少22双。
常用鞋放置区：130㎡段至少24双，160㎡至少26双。
2、与家庭人员数量相匹配的鞋盒放置单元，专门考虑女性冬季靴子的放置，设计可灵活插取的隔板。
鞋柜门上设置有挂钩，方便挂生活物件。
3、具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，可作为日常挂衣区，下面设置活动隔板，不挂衣服时可供放置雨伞、包、外套等。
4、考虑到老人等换鞋的方便性，设置小板凳放置区域。
5、设置专门的放置台，墙面安设挂钩，可供主人进门后放挂随身物件。
6、鞋柜底部设计150mm的空腔空间，无门板的拖鞋格，方便主人轻松换鞋。
7、玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
★厨房：1万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。
2、800*500*210mm超大单盆水槽，可容纳1050px大炒锅，避免单盆因空间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。
3、厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能，避免了厨房工作的枯燥乏味。
4、不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。
5、橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。
6、200W大功率抽油烟机7、可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。
8、独立水盆柜。
可放置2个270*300的泡菜坛，3个370*90的洗菜盆，3个300*120的洗菜篮一桶150*350的色拉油。
水盆下使用了防水涂料喷涂，保证防水防潮。
9、大尺度观景条窗。
一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面积。
10、配置两盏吸顶灯，保证中性偏暖色温，使烹饪环境更高效舒适。
11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。
柜门采用阻尼材质，避免噪音同时延长使用寿命。
隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。
12、带开关的插座，避免手湿手拔开关造成意外事故。
万科人性化设计的16个魔鬼细节
此篇将详解南部湾万科城项目这款97㎡的主力产品精装修户型。
约91%的得房率亮了南部湾万科城项目位于虎门城南片区，是一个占地面积近35万㎡，总建面达近80万㎡的超级大盘，其产品形态囊括了商业、别墅、洋房、多层和高层，其中，一期产品为162㎡的和院别墅，95-97㎡的高层和142㎡的多层。
明源君看到的这套97㎡小户型，是位于2梯6户的标准层，一般来说，这类高层小户型的得房率在80%左右就很不错了，但万科城将这套97㎡的小户型做到了约91%的得房率。
它是怎么做到的？首先是控制核心筒面积。
南部湾万科城采用了十字单体设计，将电梯和楼梯间集中摆放在楼栋的中间，同时，对核心筒双梯的摆放采用了剪刀梯形式，这种错开式设置省去了不少空间。
加上双电梯并排设置，边角空间设置公共管井、电井之类，在符合防火规范的情况下，最大程度缩小了过道空间，从而降低了公摊面积。
其次，南部湾万科城在做户型设计时，从平面和立体两条路径上进行户型创新设计，提高了附加值空间。
在这个97㎡的户型中，主卧、儿童房和餐厅都设计了大飘窗，同时在客厅设计了一个面积约11㎡的大阳台，从而极大提高了卧室和客厅的进深。
同时，这种大面宽设计，本身对面积浪费就相对更少。
南部湾万科城这款97㎡的产品不仅在得房率上有所提升，而且在产品的使用舒适度及产品体验上都做出了亮点。
下面，明源君将摘取其产品设计中的16个细节亮点，与粉丝分享。
入户前1.爱心挂钩：爱心挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节——当主人手提大小包不方便开门时，有了爱心挂钩，就可以用来挂购物袋，方便他们入户时掏钥匙开门。
但南部湾万科城在原来那版设计上，还花了一点小心思——在挂钩外围设计了一个圆形保护圈，这样一来，挂钩不用时就可以收回保护圈里，以此降低被挂钩误伤的可能性。
玄关区玄关区往往是精装设计中的重点和亮点。
南部湾万科城在万科精装原有的玄关设计基础上，结合客户的使用方便度和舒适度，进行了一系列优化。
万科精装修U8系统
U8是Unit Integration of 8的英文缩写，Unit Integration是“单元一体化”的意思。
换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。
详细解读如下——U1、星级感受的公共空间系统公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2、趣味玄关空间系统根据家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。
创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
U3、神奇的厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。
一个家庭的品味往往是从细节可以看到，更何况面子最重要的地方厅房呢？万科创新设置了厅房空间设计的7大细节之处：1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。
2、基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。
同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。
3、基于某些家庭喜欢吃火锅的爱好，万科在餐桌旁设置有电源插座，让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友。
4、基于对休闲生活的追求，设计将客厅与阳台的尺度延伸形成“休闲大阳”，不仅作为大尺度的观景阳台，给予家庭更多的阳光和空气，还增加给水点，方便浇花养草。
还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶、聚会。
万科最新豪宅的人性化设计细节
在燃气灶上方区域贴心加入伸缩龙头装置，当业主在烹饪需中途加水时，可直接使用360度旋转摇臂龙头，避免来 回接水，更懂主妇的心。
不知各位身边有没有这样一位厨房 杀手:只要他进厨房，必定把台面堆满， 搞得油渍菜叶满天飞。万科孤傲段项目 的厨房收纳系统，绝对会成为厨房杀手 的终结者。 首先在厨电方面，万科真是做得 彻底，除了燃气灶和抽油烟机其它全部 “消失”了。万科甚至调查了高端人群 的烹饪习惯，需要哪些厨电，根据这项 研究，再与欧洲欧洲高端厨房橱柜品牌 诺布雷萨共同定制橱柜解决方案，真正 保证各有所归。 更绝妙的是，万科的厨房动线系 统经过这么多年的进化，几乎都是要到 逆天的地步了！以折臂式水龙头为例， 管道重排以及净水系统引入，所有的工 程不过只是为了缩短传统水池到锅的动 线。最大程度的利用空间面积，加大厨 房使用率， 合理的洗菜、切菜、烹 饪的动线，使厨房使用起来得心应手。 不仅是厨电，厨房实现了冰藏区、 烹饪区、小家电区、洗涤区和多功能储 物操作区的整合与分离，在储物区按功 能将轻质食品干货、轻质器皿、洗涤用 具、备用调料品、水果蔬菜牛奶、不常 用杂物、冷冻食品等进行区位储藏。
每天愿意被闹铃叫醒？还是被自 然叫醒？手机上设置起床时间，窗帘会 自动拉起，阳光倾泻在你的床上，灯光 的色温与室内的温度略微调高，唤醒你 身体的每一个细胞。
大家知道，厨房布局无外乎几种：I型、II型、L型、U型等。但是这一次，万科准确洞察到国际高净值人群的中西融 合的生活方式，发起一场新的厨房革命。融合了中厨台面与西厨中岛，通过茶色透明玻璃移门，构建一个支持闭合的开放 式餐厨区。 门关闭时，你可以享受一个人烹调的乐趣，同时避免油烟四溢；门全开启时，你可以守护写作业的孩子，召唤在客厅读报 纸的他，烹饪美味，也能成为阳光清风下的享受。至于中岛嘛，脑洞一开，立刻想到如下场景： 西餐台——二人世界，点上蜡烛，摆放玫瑰花，两个人烛光晚宴； 早餐台——三口之家，太太准备早餐，在孩子和父亲嬉笑打闹中，开始了新的一天； 酒吧台——一场狂欢派对，主人化身调酒师，为客人带来意想不到的味蕾惊喜……
参观万科物业心得体会范文5篇
参观万科物业心得体会范文5篇心得体会是指一种读书、实践后所写的感受性文字。
一般分为学习体会，工作体会，教学体会，读后感，观后感。
以下是整理的参观万科物业心得体会范文5篇，欢迎阅读参考!参观万科物业心得体会(1)为了学习和借鉴优秀物业管理企业的成功经验，提升物业服务的水平，9月18日由徐总带领公司管理人员一行23人前往万科四季花城北区、万科金域蓝湾参观学习。
下午两点，公司管理人员抵达万科四季花城北区客户服务中心。
四季花城北区的负责人郭经理接待了我们，在客服中心会议室就小区现行的网格化管理的”睿”管家服务、FIT模型的”睿服务”体系及微信公众号的推广、业委会的成立工作、维修基金的使用、社区文化的开展、员工文化活动进行了交流和探讨。
之后我们转至万科金域蓝湾参观小区，在项目负责人何经理的带领下详细参观了金域蓝湾，现场参观让我们更为直观的了解了万科物业在社区公共设施管理、公告栏、服务增值等许多细节之处，万科物业对细节的精益求精及致力于标准化流程的管理给我们的参观人员留下了深刻的印象。
通过这次的参观学习，使我们对物业管理有了更加直观的认识。
深刻地认识到物业管理的艰巨性和物业工作的繁琐性、细致性，以及加强与优秀物业管理服务企业的交流学习的必要性。
此次参观学习，对下一步我们华盈物业的服务工作开展有着深远的指导意义;另一方面，使我公司管理人员更清晰、直观地看到了我们与行业领跑者的差距，也看到了努力的方向和目标。
参观万科物业心得体会(2)众所周知，万科物业是全国物业行业中的领跑者。
万科物业的企业文化和管理理念，深受同行推崇，但我却一直没有机会真实的感受、了解万科物业。
这次到东莞万科物业参观学习，带给我的，是强烈的震撼以及感到自身的不足--原来万科物业可以把物业管理做得如此好……万科的服务宗旨是”全心全意全为你”，万科物业确实把这一服务宗旨落到了实处。
他们强调”一言一行皆品质”。
哪怕是一件细微的事也都能随时随地做到尊重顾客、并让顾客满意，我们确实感受到了。
关于长春万科上东区人性化设计分析报告202225761
人 文 论 坛155INTELLIGENCE························关于长春万科上东区人性化设计分析报告冯小明长春万科上东区位于长春市二道区经纬南路709号，规划占地15万平方米，总规划建筑面积约为21万平方米。
其中一二三期建筑面积13万平方米，容积率1.4，绿化率30%。
上东区的人性化设计主要体现在以下几个方面：1、小区的总体规划：上东区的规划设计力求体现社区友善、温馨、生机、盎然、艺术的特点，运用现代简约的手法，提供园区业主一种新的生活方式。
小区中间为园区的主要景观带，以点式高层为主线，把园区的商业和公建布置其中，结合造型活泼、新颖、别致的公建配以景观设计，使景观和建筑浑然一体，形成良好生动的城市街区形象。
两侧园区以多层为主，体现了良好的居住环境，给人以亲切和温馨的感觉。
多层住宅在层数上、空间上进行变化组合，丰富了建筑轮廓和体量关系。
单体建筑的设计有一种艺术和技术完美结合的效果。
（1）利用良好的建筑朝向能极大减少建筑能耗。
在规划设计上，万科注重了每个户型的起居室、主卧室都面向南、东南、西南或东向，使每户都能够充分接受太阳的光和作用，同时通过墙体、主动式的太阳能吸收，使建筑物冬天保持室内的热量，储备了能源，从而节约了供热负荷。
夏季南风，可以南北通透形成穿堂风，达到降温的目的，利用大自然节约能源，为业主带来温暖、健康和经济上的节约。
（2）合理的日照间距是保证住户得到充足阳光的条件。
万科上东区以高低错落，体量搭配，点板结合的方式，获得了最大的日照间距和最合理的土地使用率，同时也丰富了园区呆板布置的弊病，通过体量的搭配也能使小区气流合理流动，形成良好的小区气候。